大廈運維管理制度

XXXXX金融大廈運維管理制度目錄TOC\o"1-5"\h\z第一章總則2第二章金融大廈設(shè)備設(shè)施的運維管理3第一條高低壓配電室的運維管理3第二條供配電應(yīng)急發(fā)電機組的運維管理14第三條安保監(jiān)控室的運維管理20第四條二次水泵房的運維管理24第五條電梯、電梯機房的運維管理25第六條消防監(jiān)控室的運維管理31第七條空調(diào)的使用與運維管理32第八條其他配電設(shè)施的運維管理33第九條其他給/排水設(shè)施的運維管理34第三章金融大廈綠化保潔的運維管理34第一條園區(qū)綠化管理34第二條公共設(shè)施衛(wèi)生35第三條辦公室區(qū)域衛(wèi)生管理38第四條其他要求39第四章金融大廈秩序服務(wù)的管理40第一條地下車庫秩序40第二條XXXXX各進出口秩序服務(wù)管理42第三條輔助辦公服務(wù)管理42第五章附則42第一章總則第一條為加強金融大廈設(shè)施的管理，維護正常的辦公秩序，營造良好的工作環(huán)境，特制定本辦法。第二條本制度適用于XXXXX金融大廈的設(shè)備設(shè)施、綠化保潔、安保秩序的運維管理。XXXXX南寧綠地大廈相關(guān)項目的運維管理參照執(zhí)行。第三條總行行政保衛(wèi)部負責(zé)該運維制度相關(guān)事項的落實執(zhí)行，負責(zé)引進、監(jiān)督、管理外委單位，并協(xié)助外委單位對該制度規(guī)定的相關(guān)事項執(zhí)行到位。第四條總行辦公室做好辦公區(qū)域衛(wèi)生的管理監(jiān)督工作。第五條總行各相關(guān)部室做好各自辦公區(qū)域衛(wèi)生，同時協(xié)助配合相關(guān)制度落實執(zhí)行。第六條外委物業(yè)單位負責(zé)金融大廈設(shè)備設(shè)施、綠化保潔、安保秩序的日常運行操作、日常維護維修保養(yǎng)、管理規(guī)范相關(guān)制度的上墻、日常運維記錄的登記備案、應(yīng)急預(yù)案的編制及應(yīng)急事故處理等工作的落實；同時負責(zé)協(xié)助行政保衛(wèi)部對外委專業(yè)維護保養(yǎng)單位的監(jiān)督，并接收相關(guān)資料上交行政保衛(wèi)部保存（物業(yè)留存復(fù)印件）。第七條XXXXX員工應(yīng)嚴格遵守該制度的相關(guān)規(guī)定，服從管理，共創(chuàng)良好舒適的工作環(huán)境。第二章金融大廈設(shè)備設(shè)施的運維管理第一條高低壓配電室的運維管理目的確保供配電設(shè)備安全可靠的運行，保障大廈用電負荷的正常運轉(zhuǎn)，確保大廈的正常運轉(zhuǎn)。適用范圍適用于金融大廈高低壓配電房設(shè)備設(shè)施的運維管理。制度要求管理運行制度變配電室由行政保衛(wèi)部管理，貫徹執(zhí)行有關(guān)電力法規(guī)，落實安全第一的方針，接受供電局的專業(yè)監(jiān)督檢查。外委物業(yè)負責(zé)運行操作及日常維護。變配電室的系統(tǒng)圖、各饋線回路應(yīng)有具體編號且唯一，倒閘操作票填寫按系統(tǒng)圖編號填寫，避免倒閘操作失誤。定期進行（外委有資質(zhì)單位）電氣設(shè)備的預(yù)防性試驗和繼電保護的年度校驗，并存檔相關(guān)報告或記錄。電氣設(shè)備維護工作時，認真執(zhí)行工作監(jiān)督和工作許可制度，不得在不受控制的范圍內(nèi)進行電氣作業(yè)，應(yīng)具備安全絕緣工具及工作必備的儀表。必須建立有應(yīng)急預(yù)案管理制等相關(guān)的管理制度上墻。高壓變配電室值班人員，原則上每班不少于2人，嚴格執(zhí)行安全工作規(guī)程、運行工作制度等配電室上墻的管理制度值班員必須做到持證上崗，有效證件必須是國家電力相關(guān)管理部門頒發(fā)的有效證件。變配電室應(yīng)建立有如下記錄資料：日、月負荷報表；值班（交接班）記錄；設(shè)備巡視檢查記錄；設(shè)備調(diào)試及缺陷記錄；停送電倒閘操作票；現(xiàn)場安全工作票和事故記錄；事故處理應(yīng)急預(yù)案；配電系統(tǒng)圖。配電室上墻的管理制度。值班制度（1）統(tǒng)一工作服，必須穿戴絕緣鞋。（2）嚴禁禁配電室吸煙。（3）堅守崗位，非有關(guān)人員一律不得入內(nèi)，來訪需得到確認后并登記。（4）定時巡視設(shè)備重點部位，做好巡視相關(guān)記錄備案。（5）維修維護，必須2人以上，并掛牌。（6）設(shè)備運行異常，及時匯報并做好記錄。（7）停送電，必須填寫有操作票。交接班制度（1）接班人員接班前應(yīng)做好充分準備，至少提前十分鐘到崗接班，交接班完成后，交班人員方可離去，接班人員正式上崗。（2）如接班人員未按時到達，接班人員應(yīng)堅持工作直至接班人員到達。未經(jīng)辦理交接班手續(xù)，交班人員不得離開工作崗位。（3）交班工作必須做到交接兩清，交班人員應(yīng)按規(guī)定詳細介紹，交班人員應(yīng)認真聽取。（4）在處理事故或進行倒閘操作時不得進行交接班；交班過程中發(fā)生事故時，應(yīng)停止交接班，并由交班人員處理，接班人員協(xié)助進行處理。處理事故，倒閘操作完畢后或告一段落，方可進行交班。（5）接班人員對設(shè)備進行檢查確認無問題后，交接雙方在值班記錄上簽字，交接班方可結(jié)束。巡視檢查制度（1）根據(jù)現(xiàn)變配電房的設(shè)備情況，對設(shè)備重點部位制定巡視表格，并定期進行巡視，巡視周期不操作2h。（2）巡視高壓設(shè)備時，注意保持安全距離，禁止移開或越過遮攔，禁止觸摸高壓設(shè)備。（3）查找設(shè)備接地故障點，應(yīng)穿絕緣鞋，運行人員對故障點安全距離室內(nèi)大于4m,室外大于8m。（4）巡查結(jié)束后作好巡查記錄。（5）巡查發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷及時匯報并處理，并做好記錄。設(shè)備缺陷管理制度（1）運行中的變配電設(shè)備發(fā)生異常，雖繼續(xù)使用，單影響安全運行，均稱為設(shè)備缺陷，設(shè)備確認分三類：危急缺陷、嚴重缺陷、一般缺陷。危急缺陷：缺陷嚴重程度已使設(shè)備不能繼續(xù)安全運行，隨時可能導(dǎo)致發(fā)生事故或危急人身安全，必須盡快消除或采取必要的安全技術(shù)措施進行臨時處理。嚴重缺陷：對人身和設(shè)備有嚴重威脅，不及時處理有可能造成事故。一般缺陷：對運行雖然影響但尚能堅持運行。（2）發(fā)現(xiàn)缺陷設(shè)備后，無論消除與否值班人員均應(yīng)做好記錄，并向上級領(lǐng)導(dǎo)匯報。嚴重缺陷應(yīng)及時消除或采取措施，防止事故的擴大，并上報。一般缺陷可列入計劃進行處理。（3）物業(yè)運維管理主管應(yīng)定期檢查設(shè)備缺陷消除情況，對未消除的缺陷進行督促解決。（4）行政保衛(wèi)部不定期查看記錄，并及時對未消除的設(shè)備缺陷進行督促處理或外協(xié)處理。安全操作規(guī)程（1）值班電工必須遵守電工作業(yè)一般規(guī)定，熟悉供電系統(tǒng)和配電室各種設(shè)備的性能和操作方法，具備異常情況下的處理能力。（2）堅決執(zhí)行工作票制度，無操作票不停送電。（3）原則上不允許帶電作業(yè)，特殊情況必須有監(jiān)護人。（4）停電拉閘操作必須按照負荷側(cè)開關(guān)，母線側(cè)開關(guān)的順序依次操作，送電合閘順序則相反。嚴防帶負荷拉閘。（5）電氣設(shè)備停電后，在未拉閘和做好安全措施以前應(yīng)視為有電，不得觸及設(shè)備和進入工作，以防突然來電。（6）施工和檢修需要停電或部分停電時，值班人員應(yīng)該按照工作票要求做好安全措施，包括停電、驗電、裝設(shè)臨時接地線、裝設(shè)遮攔和懸掛警示牌，會同工作負責(zé)人現(xiàn)場檢查確認無電，并交代附件的帶電設(shè)備和注意事項，然后雙方辦理許可開工簽證，方可開始工作。工作結(jié)束時，工作負責(zé)人應(yīng)向值班人員交代清楚，并共同檢查，雙方辦理工作終結(jié)簽證，然后值班人員才可拆除安全措施，恢復(fù)送電。嚴禁臨時停、送電。在未辦理工作結(jié)束手續(xù)前，值班人員不準將施工設(shè)備合閘送電。（7）停電必須切斷各回路可能來電的電源，不能只斷開斷路器就進行工作，而必須拉開隔離開關(guān)，使各回路至少有一個明顯的分斷點。變壓器與電壓互感器必須從高低壓側(cè)斷開。（8）驗明設(shè)備確已無電壓，應(yīng)立即將檢修設(shè)備用導(dǎo)體接地短路。對可能送電至停電設(shè)備的各回路或可能產(chǎn)生感應(yīng)電壓的部分都要裝設(shè)接地線。接地線應(yīng)采用多股裸軟銅線，截面面積不得小于25平方毫米。接地線必須使用專用的線夾固定在導(dǎo)體上，嚴禁用纏繞的方法進行接地和短路。裝設(shè)接地線時，必須先接好接地端，拆除是的順序與此相反。裝拆接地端都應(yīng)穿戴絕緣手套。裝拆必須兩人進行，不允許檢修人員自行拆除和變動接地線。接地線應(yīng)編號并放在固定地點。裝拆接地線時做好記錄，并在交接班時交代清楚。（9）300A以上電流互感器,二次回路禁止帶電作業(yè)。（10）工作前必須檢查工具是否良好，并要合理使用工具，檢查確認現(xiàn)場工作環(huán)境的安全情況，保證安全作業(yè)。（11）登高作業(yè)堅持“四不上”，即梯子不牢不上，安全用具不可靠不上，沒有監(jiān)護不上，線路識別不明不上。運維工作制度（1）值班員在巡視時，須與10kV高壓設(shè)備保持0.7m以上的安全距離；與0.4kV低壓設(shè)備保持0.1m以上的安全距離。（2）凡配電室內(nèi)停電，均需填寫“停送電工作票”。（3）嚴格執(zhí)行一人操作一人監(jiān)護，監(jiān)護人按“停送電工作票”的操作順序宣讀口令，并且每操作完一項，在對應(yīng)操作項上打“「。（4）高低壓設(shè)備的操作，自接到“停送電工作票”后需于高低壓屏前核對操作票的準確性，有疑義及時與填寫工作票人員進行溝通更正，切勿草率從事。確認工作票準確后，方可按操作票順序唱票操作執(zhí)行。（5）變配電室的設(shè)備操作，必須穿戴合格的絕緣鞋，絕緣手套等。（6）高壓柜檢修進入高壓柜工作時，須斷開高壓隔離開關(guān)并接地，同時抽出斷路器，還必須斷開其他有關(guān)電源。（7）觸及電容器和電纜頭時，須進行人工驗電放電。（8）雷雨天氣搶修時，應(yīng)注意切斷室外存在的引雷線路后，方可進行設(shè)備搶修工作。（9）確保高低壓開關(guān)設(shè)備的五防設(shè)施安全有效，保證自備電源的可靠性，保證電氣連鎖裝置和繼電保護裝置及自動裝置的正確動作范圍。設(shè)備維護制度（1）高壓柜、直流屏、變壓器、高壓柜等配電房設(shè)備每月/每季度進行一般性的檢查維護，并做好記錄。（2）每年對變配電房設(shè)備進行一次全面年度維護檢修，于雨季或冬季高峰負荷到來前進行，并做好記錄。（3）變配電室內(nèi)的接地網(wǎng)檢測一次，并有相關(guān)記錄。（4）依照《電氣設(shè)備預(yù)防性試驗規(guī)程》（DL/T596-19961《電氣設(shè)備交接試驗標準》（GB50150-2006）定期對變配電室的設(shè)備及安全工器具進行預(yù)防性試驗，并有試驗報告。培訓(xùn)管理制度（1）配電室要按照培訓(xùn)制度要求，有計劃的開展安全技術(shù)培訓(xùn)；值班人員應(yīng)熟知安全工作規(guī)程、運行設(shè)備規(guī)程和主要設(shè)備的參數(shù)、型號，并能做到“三熟三能”。三熟三能：熟悉設(shè)備系統(tǒng)和基本原理。熟悉操作和設(shè)備處理。熟悉本崗位的規(guī)章制度。能分析運行狀況。能及時發(fā)現(xiàn)故障和排除故障。能掌握一般的維修技能。（2）配電室人員每周保證一定安全活動時間，開展安全教育培訓(xùn)，學(xué)習(xí)事故通報和安全工作規(guī)程，同時做好記錄。（3）對新入職運維的值班人員，要做好配電房設(shè)備熟悉，控制方式的培訓(xùn)；必須經(jīng)過安全技術(shù)業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核成績合格后才能擔(dān)任工作。變配電室防火制度（1）變配電室內(nèi)不得存放易燃易爆和與工作無關(guān)的物品，室內(nèi)通風(fēng)良好，防止小動物進入。（2）變配電室室內(nèi)及周圍保持清潔。（3）配電室必備消防設(shè)施，值班人員要熟悉滅火器的使用方法，定期檢。（4）變配電室嚴禁拉扯臨時線路，避免意外起火。（5）定期檢查設(shè)備運行情況，發(fā)現(xiàn)異常及時處理，避免帶病運行起火。工作票、操作票管理制度外委物業(yè)單位根據(jù)自身人員結(jié)構(gòu)及相關(guān)國家規(guī)定編寫。門禁管理制度（1）變配電室為安全重地，禁止一切與工作無關(guān)的人員進入配電室。室外應(yīng)設(shè)“閑人免進”標識牌，電氣設(shè)備區(qū)域應(yīng)設(shè)有明顯的“請勿靠近”的標志。（2）確因工作需要進入變配電室的人員，值班人員因驗明來客身份后，填寫“配電室來客登記表”方可入內(nèi)。（3）被允許進入進入變配電室的人員要嚴格執(zhí)行變配電室的各項規(guī)定，不準攜帶易燃易爆物品進入，不得隨意觸摸電氣運行設(shè)備，在變配電室內(nèi)走動時應(yīng)有值班人員陪同，要服從值班人員的指揮。崗位工作職責(zé)（1）負責(zé)本變配電室的運維工作，全力保障安全可靠供電。（2）定期進行變配電室的運維巡視工作，做好記錄。（3）確保變配電室的環(huán)境衛(wèi)生，做好防火預(yù)防工作。（4）熟悉變配電室的設(shè)備情況及電力監(jiān)測系統(tǒng)的使用。（5）嚴格執(zhí)行《安全操作規(guī)程》等配電室相關(guān)管理制度。配電房應(yīng)急預(yù)案（1）指導(dǎo)思想為貫徹“安全第一，預(yù)防為主”的方針，確保單位、社會及人民生命財產(chǎn)安全，預(yù)防重大安全事故的發(fā)生，并能在事故發(fā)生后迅速有限控制處理，根據(jù)本配電房管理的特點，本著“預(yù)防為主，自救為輔導(dǎo)，統(tǒng)一指揮，分工責(zé)任”的原則，制定《配電房應(yīng)急預(yù)案》。（2）編制說明該預(yù)案由應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組組長宣布啟動，但發(fā)生突然火災(zāi)時，該預(yù)案自然啟動。（3）職責(zé)及分工：現(xiàn)場應(yīng)急自救組織：發(fā)生電氣火災(zāi)時，火災(zāi)現(xiàn)場成立應(yīng)急自救小組，其人員構(gòu)成一般為行政保衛(wèi)部主管人員、物業(yè)主管領(lǐng)導(dǎo)、物業(yè)值班電工、物業(yè)地勤保衛(wèi)人員等?，F(xiàn)場應(yīng)急自救小組：組織火災(zāi)現(xiàn)場的應(yīng)急搶險，處置出現(xiàn)的緊急情況。與行政保衛(wèi)部主管人員、物業(yè)的主管及值班班長保持聯(lián)系，報告災(zāi)情，執(zhí)行救災(zāi)指令等。當(dāng)值電工：是現(xiàn)場應(yīng)急搶險的主要執(zhí)行者。組織和指揮火災(zāi)現(xiàn)場的應(yīng)急自救，負責(zé)向行政保衛(wèi)部主管人員、物業(yè)的主管及值班班長報告情況。其他成員：服從安排，積極參與應(yīng)急搶險，發(fā)生險情及時報告。（4）應(yīng)急處理原則加強運行控制，保證設(shè)備運行正常。及時發(fā)現(xiàn)火災(zāi)等險情及時自救。最大限度減少火災(zāi)帶來的人員傷亡和財產(chǎn)損失。（5）事故特征危險性分析：變電站電氣設(shè)施繁多，用電量大，極易發(fā)生電氣火災(zāi)。一旦發(fā)生火災(zāi)，容易造成人員傷亡、財產(chǎn)損失和重大環(huán)境污染事故，甚至造成大面積停電，引發(fā)一系列重、特大事故發(fā)生。事故前征兆：火災(zāi)初始階段，附件地點往往能聞到燒焦的糊味，繼而可能看到煙氣。一般突然聞到燒焦糊味時，應(yīng)引起可能要發(fā)生火災(zāi)的警覺；煙是最明顯的火災(zāi)征兆，看見煙，意味著情況可能非常危險了。（6）應(yīng)急處置4事故應(yīng)急處置程序事故一旦發(fā)生，現(xiàn)場負責(zé)人保持冷靜，現(xiàn)場工作人員或其他人員應(yīng)當(dāng)保持頭腦清醒，迅速報警，并迅速做以下救護措施：發(fā)生火災(zāi)時，現(xiàn)場人員應(yīng)立即采取措施組織撲救，并迅速向上級匯報。同時，現(xiàn)場迅速成立自救小組，啟動相應(yīng)的應(yīng)急措施，組織開展滅火搶險和自救行動。如果事態(tài)難以控制，應(yīng)迅速撥打119向消防隊請求增援。自救行動中，應(yīng)急人員與行政保衛(wèi)部主管人員、物業(yè)的主管及值班班長保持聯(lián)系，并及時報告情況災(zāi)情變化和自救進展，貫徹指揮部救災(zāi)命令，引導(dǎo)救援人員赴事故地點救災(zāi)B、現(xiàn)場應(yīng)急處置措施火災(zāi)初期，現(xiàn)場人員應(yīng)抓住滅火有利時機，在保證自身安全前提下立即采取措施全力撲救，將火災(zāi)消滅在初始階段或控制住火勢。斷電滅火，電力線路或電氣設(shè)備發(fā)生火災(zāi)，如果沒有及時切斷電源，撲救人員可能發(fā)生觸及帶電體而造成觸電事故。因此發(fā)生火災(zāi)時，應(yīng)沉著果斷，設(shè)法切斷電源，然后組織撲救。應(yīng)特別強調(diào)，在沒有切斷電源的情況下，堅決不能用水滅火，而要用砂子或四氯化碳滅火器滅火。滅火撲救應(yīng)按照“先控后滅”的程序，先采取措施控制火勢蔓延，然后撲滅消除火源，防止事故擴大。現(xiàn)場滅火條件不具備或無效是，在救援人員未至現(xiàn)場前，確保人身安全的前提下，要做好相應(yīng)的準備工作。C、發(fā)生不可控的火警，及時撥打119報警。D、注意事項火災(zāi)發(fā)生后，由于受潮或煙熏，開關(guān)設(shè)備絕緣強度降低，拉閘須使用適當(dāng)?shù)慕^緣工具。先斷開斷路器，后拉隔離開關(guān)。切電源地點要選擇適當(dāng)，防止切斷電源后影響火災(zāi)撲救。滅火時，滅火器和帶電體之間保持足夠的安全距離，同時滅火要注意通風(fēng)。E、觸電應(yīng)急搶救緊急處置：迅速拉開電源，使觸電者迅速脫離觸電狀態(tài)，并就地搶救。視觸電者具體情況采用適用的急救方法。第二條供配電應(yīng)急發(fā)電機組的運維管理目的加強發(fā)電機房的管理，保障發(fā)電機組安全可靠的運行，確保大廈正常運營。適用范圍適用于金融大廈供配電應(yīng)急發(fā)電機組的運維管理。制度要求發(fā)電機房管理制度。行政保衛(wèi)部負責(zé)柴油發(fā)電機房的監(jiān)督與管理。外委物業(yè)負責(zé)柴油發(fā)電機房的安全管理與執(zhí)行日常維護保養(yǎng)，運維人員必須為專業(yè)人員對我。外委專業(yè)單位對發(fā)電機組定期進行專業(yè)的維護保養(yǎng)。發(fā)電機房張貼“機房重地，閑人免進”標志，控制無關(guān)人員進入。如確工作需要，應(yīng)由專人引領(lǐng)方可進入。機房內(nèi)不得有無關(guān)物品存放，機房附近區(qū)域嚴格禁止煙火，嚴格做好防爆措施。機房內(nèi)須保持衛(wèi)生，定期進行灰塵及油污的清理。運行前，做好運行檢查工作，運行后嚴禁帶電調(diào)整、檢查。運行中，堅守崗位，勤聽、勤看、勤檢查，嚴格遵守安全操作規(guī)程作業(yè)，做好運行記錄。運行過程中，若發(fā)現(xiàn)有漏油、漏電或冒煙等現(xiàn)象，應(yīng)立即查找，同時應(yīng)迅速切斷電源緊急停機，進行處理并及時上報。機房鑰匙不得隨意配置，無關(guān)人員不得隨意借用鑰匙。機房內(nèi)不得隨意動火，發(fā)現(xiàn)火警必須及時報告，按照《消防緊急應(yīng)變計劃》進行處理，同時盡全力與消防人員共同撲滅火災(zāi)。機房內(nèi)應(yīng)設(shè)有必要的消防器材，發(fā)生事故時應(yīng)立即停止送電，關(guān)閉發(fā)電機，并用二氧化碳或四氯化碳滅火器撲救。日常維護項目（1）檢查觀察燃油箱存油量，根據(jù)需要及時添足。（2）注意查看機油是否達到刻線標記，不足時，及時補足。（3）檢查噴油泵調(diào)速器機油平面，油面應(yīng)達到機油標尺的刻線標記，不足時添足。（4）檢查三漏（水、油、氣）情況，消除油、水管路接頭等密封面的漏油、漏水現(xiàn)象，消除進/出氣管/氣缸蓋墊片處及渦輪增壓器的漏氣現(xiàn)象。（5）檢查各儀表，觀察讀數(shù)是否正常，否則應(yīng)及時修理或更換。（6）檢查噴油泵傳動連接盤，連接螺桿是否松動，否則應(yīng)重新較噴油嘴并擰緊連接螺釘。（7）檢查蓄電池及電池液，必要時添加補充液。（8）檢查發(fā)電機機油平面、冷卻液平面。（9）檢查發(fā)電機有無損壞、滲漏、皮帶是否松弛或磨損。（10）機房隨時上鎖，鑰匙由當(dāng)值運維人員保管，不得私自配鎖。柴油發(fā)電機組安全操作規(guī)程。（1）發(fā)動機部分的操作按內(nèi)燃機的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（2）發(fā)電機啟動前必須認真檢查各部分接線是否正確，各連接部分是否牢靠，電刷是否正常、壓力是否符合要求，接地線是否良好。（3）啟動前將勵磁變阻器的阻值放在最大位置上，斷開輸出開關(guān)，有離合器的發(fā)電機組應(yīng)脫開離合器。先將柴油機空載啟動，運轉(zhuǎn)平穩(wěn)后再啟動發(fā)電機。（4）發(fā)電機開始運轉(zhuǎn)后，應(yīng)隨時注意有無機械雜音，異常震動等情況。確認正常后，調(diào)整發(fā)電機至額定轉(zhuǎn)速，電壓調(diào)到額定值，然后合上輸出開關(guān)，向外供電。負荷應(yīng)逐步增大，力求三相平衡。（5）運行中的發(fā)電機應(yīng)密切注意發(fā)動機聲音，觀察各種儀表指示是否正常，發(fā)電機溫升是否過高。并做好運行記錄。（6）停機時，先減負荷，將變阻器回復(fù)，使電壓降到最低值，然后按順序切斷開關(guān)，最后停柴油機運轉(zhuǎn)。（7）發(fā)電機在運轉(zhuǎn)時，即使未加勵磁，亦應(yīng)認為帶有電壓。禁止在旋轉(zhuǎn)著的發(fā)電機引出線上工作，避免觸電事故。（8）發(fā)電機經(jīng)檢修后必須仔細檢查轉(zhuǎn)子及定子槽間有無工具、材料及其他雜物，以免運轉(zhuǎn)時損壞發(fā)電機。（9）機房內(nèi)一切電器設(shè)備必須可靠接地。注意事項（1）運行前，檢查空氣濾清氣，如果堵塞指示器處于紅區(qū)，機組停機后，應(yīng)馬上更換濾清器。換完后，按紅色鈕重新復(fù)位指示器。更換后的空氣濾清器不允許重復(fù)使用。連續(xù)運行時，濾清器應(yīng)每8小時檢查一次。檢查潤滑油油面，確保機油液面在油尺刻度之最大值和最小值之間連續(xù)運行，油面應(yīng)每8小時檢查一次。（2）啟動后，檢查電池請時，請戴護目鏡。搬運電池時，電池中含爆炸性氣體和易腐蝕性硫酸。在電池附近點火可能引起爆炸。新機組運行到50小時后，應(yīng)更換全部機油和濾清器（機油等級不低于API-CE），熱油可引起燙傷。不能有任何塵埃進入燃油系統(tǒng)。只有在機組完全冷卻后，才可以更換柴油濾清器，以避免柴油濺到排油管上引起著火。檢查時要停機。檢查噴油嘴應(yīng)由經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)有資格的工程技術(shù)人員進行。發(fā)動機空載或輕負荷（小于20%）不宜長時間允許，否則會導(dǎo)致發(fā)動機故障。發(fā)電機應(yīng)急啟停操作（1）市電主備皆停電時，發(fā)電機組未能自投的情況下，發(fā)電機組運維管理人員迅速做好開機前的檢查工作，必須檢查市配電柜進線開關(guān)機及所有分路開關(guān)在斷開位置，檢查發(fā)電機開關(guān)和轉(zhuǎn)換柜（CFD1/CFD2/CFD3）開關(guān)在分閘位置。（2）開機：先與柴油發(fā)電機控制屏按“MODE”選擇到“手動”位置，然后按“start”鍵啟動。機組啟動后，檢查各儀表指示是否正常，機組運轉(zhuǎn)聲音及振動是否正常。不正常立即停機，正常繼續(xù)操作，打開機房送風(fēng)機。發(fā)電機運行正常后，合上發(fā)電機出線開關(guān)投入使用，再依次合上轉(zhuǎn)換柜CFD1/CFD2/CFD3的開關(guān)，同時依次合上低壓盤需應(yīng)急的負荷出線開關(guān)。投入負荷后，應(yīng)立即檢查機組運行情況是否正常，各出線分開關(guān)儀表信號是否正常，并根據(jù)情況作相應(yīng)處理。運行時，按規(guī)定進行巡查及做好相關(guān)記錄。（3）停機：市電來電時，配電柜轉(zhuǎn)換開關(guān)自動切換到市電供電系統(tǒng)狀態(tài)后。按操作規(guī)程依次進行停機操作。發(fā)電機事故應(yīng)急預(yù)案（1）指導(dǎo)思想在發(fā)電機設(shè)備事故預(yù)防與應(yīng)急處理工作中，必須秉持“安全第一，預(yù)防為主，綜合治理”的方針,堅持防御與救援相結(jié)合的原則，以危急事件的預(yù)測、預(yù)防為基礎(chǔ)，以對事故處理的快捷準確為核心，全力保障人身、電網(wǎng)、財產(chǎn)的安全為目標。（2）適用范圍本預(yù)案適用于XXXXX金融大廈供配電備用發(fā)電機組，可能發(fā)生III級以上應(yīng)急響應(yīng)的發(fā)電機設(shè)備事故，用于指導(dǎo)發(fā)電機設(shè)備事故時的報警、處理、搶修恢復(fù)等過程。（3）職責(zé)與分工行政保衛(wèi)部負責(zé)對該預(yù)案的監(jiān)督管理，事故預(yù)案執(zhí)行總結(jié)。外委物業(yè)負責(zé)相應(yīng)處理小組規(guī)定，運維人員負責(zé)對事故設(shè)備或系統(tǒng)進行停運和緊急隔離，防止事故影響范圍進一步擴大化。同時，由專業(yè)維護人員對機組進行搶修，盡快恢復(fù)發(fā)電機的正常運行。（4）危險分析發(fā)電機設(shè)備故障可能將給金融大廈重要負荷用電造成停電影響，使重要機房數(shù)據(jù)丟失。可能造成設(shè)備故障擴大化，致使設(shè)備永久癱瘓。可能引發(fā)人員傷害事故?？赡茉斐苫馂?zāi)。（5）事故處理與控制外委物業(yè)根據(jù)現(xiàn)場事故情況，做出相應(yīng)響應(yīng)級別判斷。發(fā)電機設(shè)備事故同時有火災(zāi)發(fā)生時，運維人員應(yīng)先將著火設(shè)備停電，然后進行滅火，控制火勢蔓延，如無法對火勢進行控制時，需緊急疏散人群的同時撥打火警電話119報警。發(fā)電機溫度異常且嚴重影響發(fā)電機使用壽命，立即停機，并聯(lián)系外委專業(yè)維保單位進行緊急搶修。第三條安保監(jiān)控室的運維管理目的為規(guī)范安保監(jiān)控室室的日常管理和維護，充分發(fā)揮安保監(jiān)控系統(tǒng)實時監(jiān)視的作用，確保大廈的安全。適用范圍適用于金融大廈XXXXX安保監(jiān)控室的日常運維管理。制度要求.值班監(jiān)看制度值班保安人員負責(zé)作好安保監(jiān)控范圍內(nèi)的工作，并作好當(dāng)班的資料記錄，發(fā)現(xiàn)異常情況必須及時向上級及行政保衛(wèi)部主管部室匯報。嚴格按規(guī)定操作步驟進行操作，密切注意監(jiān)控設(shè)備運行狀況，保證監(jiān)控設(shè)備安全有序，不得無故中斷監(jiān)控，刪除監(jiān)控資料。監(jiān)控用的計算機不得做與監(jiān)控工作無關(guān)的事情。認真學(xué)習(xí)監(jiān)控的操作規(guī)程，維護和保養(yǎng)好監(jiān)控設(shè)施。保持圖像信息畫面清晰，保證系統(tǒng)正常運行。嚴禁非工作人員進入監(jiān)控室。保安值班人員每隔4小時進行監(jiān)控錄像回查匯總，每班不得少于2次，并在監(jiān)控系統(tǒng)安全記錄表上做好記錄。未經(jīng)允許不得隨意代班、調(diào)班。當(dāng)班時不得擅自脫崗，嚴禁看報刊雜志，聽收音機、打私人電話等與其工作無關(guān)的事情。每天交接班時在交接班上記錄好監(jiān)控情況。.圖像信息保存、使用登記制度安保監(jiān)控系統(tǒng)圖像實行自動保存，重要物資庫房圖像保存時間不少于30天。外來單位人員需要查看監(jiān)控圖像需行政保衛(wèi)部主管領(lǐng)導(dǎo)簽字批準，填寫監(jiān)控信息圖像查看記錄表,對圖像信息的錄制人員、調(diào)取時間、調(diào)取用途等事項進行登記。任何人不得擅自復(fù)制、查詢或者向公安機關(guān)以外的其他單位和個人提供、傳播圖像信息。任何人不得擅自刪除、修改監(jiān)控系統(tǒng)的運行程序和記錄。任何人不得擅自改變公共安全圖像信息系統(tǒng)的用途和攝像設(shè)備的位置。任何人不得干擾、妨礙監(jiān)控系統(tǒng)的正常運行。.安全保密制度工作人員使用計算機要及時主動設(shè)置更新密碼。嚴禁將計算機密碼告知無關(guān)人員。未經(jīng)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準，任何人員不得將安保的數(shù)據(jù)、軟件及資料復(fù)制給其他單位或個人。未經(jīng)XXXXX安保監(jiān)控主管許可，XXXXX以外任何人員不得使用操作監(jiān)控計算機系統(tǒng)及相關(guān)設(shè)備。任何人不得擅自提供、傳播圖像信息。對涉及XXXXX商業(yè)秘密和員工個人隱私的圖像信息予以保密。.突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案突發(fā)停電或監(jiān)控系統(tǒng)故障，監(jiān)控系統(tǒng)不能正常工作，監(jiān)控人員應(yīng)立即上報XXXXX安保監(jiān)控主管組織人員修理，排除故障，并安排人員加強安保范圍區(qū)域的安全巡檢。值班人員發(fā)現(xiàn)情況應(yīng)立即上報主管人員，并安排班組人員去報警現(xiàn)場檢察情況，弄清問題原因?，F(xiàn)場檢察人員將現(xiàn)場情況報告XXXXX安保監(jiān)控主管領(lǐng)導(dǎo)，保安值班人員視情況采取相應(yīng)措施，如火災(zāi)采取《火災(zāi)突發(fā)應(yīng)急預(yù)案》，人員觸電采取《觸電應(yīng)急預(yù)案》。如發(fā)現(xiàn)外人強制入侵安保范圍區(qū)域，保安值班人員應(yīng)立即上報主管人員，并組織班組人員到現(xiàn)場阻止入侵，問詢?nèi)肭衷颍鱿嚓P(guān)記錄，視情節(jié)嚴重程度決定是否通知公安機關(guān)。.工作人員培訓(xùn)、人機演練制度由保安隊長帶領(lǐng)，對保安人員進行監(jiān)控系統(tǒng)操作使用的培訓(xùn)，使得每一個保安員對廠區(qū)所有監(jiān)控點了如指掌，在突擊事件中保證在第一時間到達事故地點。保安隊按照相關(guān)制度不定期進行突發(fā)事件的演習(xí)，其中包括監(jiān)測系統(tǒng)突發(fā)情況的操作演練；員工對突發(fā)事件的處理熟練程度將被記錄。.系統(tǒng)運行安全保障制度工作人員要定期對自己的計算機進行病毒檢測，發(fā)現(xiàn)病毒應(yīng)及時清除；清除不了的，要立即報告分管領(lǐng)導(dǎo)。保安隊安排人員定期檢察監(jiān)測系統(tǒng)線路和設(shè)備，超出服務(wù)期限的設(shè)備要及時報告XXXXX安保監(jiān)控主管聯(lián)系外委單位維護更換。嚴禁攜帶易燃、易爆、有毒的物品進入監(jiān)控主機室。嚴禁帶零食進入監(jiān)控主機室，室內(nèi)嚴禁煙火，水杯應(yīng)放置在遠離電器設(shè)備的地方。監(jiān)控人員必須具有高度的工作責(zé)任心,認真履行職責(zé),及時掌握各種監(jiān)控信息；監(jiān)控人員在監(jiān)控過程中,認真操作.仔細觀察,發(fā)現(xiàn)可疑、重大事件等及時上報，可視情況給予獎勵（對監(jiān)控到的盜竊作案嫌疑人一次獎勵200元）。按照相關(guān)規(guī)定詳細、規(guī)范地做好值班記錄。嚴禁非監(jiān)控管理人員察看監(jiān)控；相關(guān)人員需要通過監(jiān)控查看資料和情況必須填寫《監(jiān)控錄像查看審批表》,必須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)簽字同意后方可進入監(jiān)控查看。不得無故中斷監(jiān)控；監(jiān)控錄制的資料應(yīng)妥善保存,未經(jīng)允許,不得隨意更改、刪除原有資料，對要求保留的錄像進行另存，并做好日期標記。監(jiān)控員必須保守秘密，不得在監(jiān)控室以外的場所議論傳播有關(guān)監(jiān)控錄像的內(nèi)容。第四條二次水泵房的運維管理（一）目的確保大廈生活用水正常使用，消防應(yīng)急水源的保持。（二）適用范圍XXXXX金融大廈生活水泵房、消防穩(wěn)壓水泵房的日常運維管理。（三）制度要求外委物業(yè)負責(zé)二次供水泵房內(nèi)所有設(shè)備、設(shè)施的日常管理、巡視、保養(yǎng)和檢修工作，并做好相應(yīng)巡檢臺賬和設(shè)備運行保養(yǎng)、檢修記錄。外委物業(yè)巡檢維護人員應(yīng)全面了解供水設(shè)備的性能、用途、各管線走向和控制閥門的位置及相互關(guān)系，了解各用水設(shè)備和用水點的布局。泵房內(nèi)設(shè)備、設(shè)施操作均由外委物業(yè)巡檢維護人員負責(zé)，其他人員不得操作，無關(guān)人員不得進入泵房。設(shè)備、設(shè)施在正常狀態(tài)下，運行狀態(tài)應(yīng)置于自動運行位置，所有操作標志簡單明確；故障、停用、維修的設(shè)備設(shè)施應(yīng)設(shè)置標志牌作警示。巡檢人員應(yīng)每月一次對所有二次供水泵房（罐式）進行巡檢，每月2次對水箱供水泵房進行巡檢.并每月一次做好泵房衛(wèi)生工作。檢查自來水水源、各電氣控制柜電源是否正常，電氣設(shè)備工作情況，端子接線有無松動，柜內(nèi)封堵是否完好；檢查管路系統(tǒng)中閥門工作狀態(tài)；檢查管路上壓力變送器和壓力表是否有讀數(shù)、且讀數(shù)相近；檢查水泵運轉(zhuǎn)聲音、運轉(zhuǎn)電流、機組振動噪音情況、溫度是否正常，控制是否自動；如發(fā)現(xiàn)異常噪聲或水壓指針波動大等現(xiàn)象，請及時停止設(shè)備運轉(zhuǎn)并關(guān)閉電源，上報進行檢修。檢查管路有無滴水、漏水、銹蝕現(xiàn)象；排水系統(tǒng)是否在自動狀態(tài)，啟動設(shè)備檢查排水是否順暢；設(shè)備標識、泵房及設(shè)備衛(wèi)生、通風(fēng)、濕度情況；所有二次供水泵房設(shè)備的維保，包括：水泵、電機、配電柜、控制柜、液位信號箱、照明、通風(fēng)、排水設(shè)施、泵房內(nèi)管路等。第五條電梯、電梯機房的運維管理電梯由具有特種設(shè)備管理資格證書的專員管理。電梯安全操作規(guī)程由外委物業(yè)擬制并懸掛。（三）電梯維護保養(yǎng)由外委專業(yè)電梯維保XXXXX保養(yǎng)維護。（四）電梯定期報檢由外委專業(yè)電梯維保XXXXX定期進行維保，行政保衛(wèi)部及外委物業(yè)協(xié)助配合。電梯鑰匙由外委物業(yè)專員進行管理，不得隨意外借。若因工作需要，需經(jīng)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)審批同意。電梯應(yīng)急救援預(yù)案目的為了提升本單位應(yīng)對電梯運行使用中各類意外傷人和困人事件的能力，規(guī)范本單位應(yīng)急救援預(yù)案的具體實施，建立健全電梯乘客事故應(yīng)急體系，規(guī)范本單位對傷人和困人事故應(yīng)急處置工作，有效預(yù)防、及時控制和消除電梯傷人和困人事故的危害，特制定本預(yù)案。本預(yù)案適用于電梯發(fā)生運行事故時的應(yīng)急救援工作。適用于本單位內(nèi)使用的電梯突然發(fā)生的、造成或可能造成人身安全和財物損失的事故。應(yīng)急救援組織指揮體系職責(zé)成立應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組。組長：總行行政保衛(wèi)部電梯主管負責(zé)人。副組長：外委物業(yè)設(shè)備設(shè)施主管負責(zé)人。成員：物業(yè)安保人員、物業(yè)電梯管理人、外委電梯專業(yè)維保人員。組長職責(zé)負責(zé)本單位應(yīng)急救援預(yù)案的啟動，對電梯事故全權(quán)組織進行應(yīng)急救援。發(fā)生電梯傷亡事故后，啟動預(yù)案、組織應(yīng)急救援的同時，負責(zé)向主管負責(zé)人報告。負責(zé)配合有關(guān)部門進行電梯事故調(diào)查處理。副組長職責(zé)協(xié)助組長對電梯事故組織進行應(yīng)急救援。負責(zé)確定合理的技術(shù)處理方案、制定應(yīng)急救援方案。組長不在現(xiàn)場或不便履行職責(zé)時，行使組長職責(zé)。應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組其他成員職責(zé)配合組長和副組長，實施應(yīng)急救援工作。應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組職責(zé)負責(zé)電梯應(yīng)急救援預(yù)案的制定、修改和電梯應(yīng)急準備工作的組織和檢查。發(fā)生電梯傷人和困人事故后迅速了解、收集和匯總有關(guān)情況，及時啟動應(yīng)急救援工作，實施應(yīng)急救援方案,救援受傷和被困人員。負責(zé)現(xiàn)場組織、協(xié)調(diào)應(yīng)急救援、應(yīng)急救災(zāi)、傷員救治及轉(zhuǎn)送行動。救援現(xiàn)場的防護。負責(zé)向上級領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)部門報告?？赡馨l(fā)生事件或事故，以及定級曳引電梯和液壓電梯可能發(fā)生事件或事故。電梯轎廂困人（例如停電，電梯沖頂，蹲底，安全鉗意外動作，上行超速保護裝置制動裝置意外動作，曳引機制動器失效等時造成困人）；人員受傷；人員死亡；門區(qū)剪切；大面積停電；自然災(zāi)害（地震、雷擊、暴風(fēng)雨/雪等）；電梯井道進水、火災(zāi)；其它突發(fā)性事件。自動扶梯和自動人行道可能發(fā)生的事件或事故。裙板和梯級之間夾持，扶手帶夾持，梯級鏈條斷裂，制動器失效，扶手帶斷裂，梯級下陷，梳齒板夾持等?？筛鶕?jù)以上事件或事故情況，按照定性或定量的具體指標，劃分出事件的等級體系（預(yù)警等級和事件等級）。應(yīng)急裝備、物資、通訊保障保障措施要完善。應(yīng)急救援裝備要配備到位，并應(yīng)定期檢查裝備完好情況，安排專人保管，并明確只能用做救援及演練使用，不得挪作他用。應(yīng)急救援人員應(yīng)急值守到位，保持24小時通訊暢通。督促維保單位在維保現(xiàn)場儲備數(shù)量充足的電梯易損件及電子元器件，以便電梯元件發(fā)生故障時能夠及時更換，排除故障。預(yù)警和預(yù)防機制單位要按照不同事件或事故級別的判斷要素，建立完整的預(yù)警體系。明確預(yù)警發(fā)布程序，包括審批者、流程、時限和違規(guī)責(zé)任。應(yīng)急響應(yīng)當(dāng)發(fā)生下文敘述的事件或事故時，應(yīng)按電梯運行意外事件或事故的可控性、嚴重程度和影響范圍啟動應(yīng)急救援預(yù)案。電梯發(fā)生突發(fā)事件后，接報人員應(yīng)盡可能詳細地初步記錄下列信息：事件發(fā)生地點、時間，可能的事件嚴重情況等，并且應(yīng)立即報告組長啟動本預(yù)案。啟動預(yù)案后，應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組向電梯維護保養(yǎng)單位發(fā)出應(yīng)急救援信息-應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組啟動本單位應(yīng)急救援預(yù)案一安排人員與受困人員取得聯(lián)系、可能的情況下,進行初級救援工作。向電梯維保單位發(fā)布應(yīng)急救援信息。如果需要采取醫(yī)療措施，可撥打電話“120”，聯(lián)系醫(yī)療救助。發(fā)生火災(zāi)、建筑物受損，可以撥打電話“119”，聯(lián)系消防部門救助。發(fā)生特別重大事故、特大事故、重大事故和嚴重事故后，事故發(fā)生單位或者業(yè)主必須立即報告主管部門和當(dāng)?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督行政部門。當(dāng)?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督行政部門在接到事故報告后應(yīng)當(dāng)立即逐級上報，直至國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局。發(fā)生特別重大事故或者特大事故后，事故發(fā)生單位或者業(yè)主還應(yīng)當(dāng)直接報告國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局。需要記錄的報警信息一般包括：報警人員的姓名、聯(lián)系方式。受困人員所在具體位置：地址、層站、電梯編號。受困人員的身體狀況，是否需要醫(yī)療救助。報警時間。電梯轎廂內(nèi)應(yīng)配備緊急報警裝置，該裝置應(yīng)能與有人值守的建筑物管理機構(gòu)聯(lián)通。應(yīng)安排救援人員與被困人員在現(xiàn)場保持聯(lián)系。應(yīng)急救援小組應(yīng)配備適宜的通訊設(shè)備，例如：電臺、電話、對講機、電喇叭等。應(yīng)急救援小組，應(yīng)編制或攜帶適宜的應(yīng)急救援通訊錄，包括：本單位應(yīng)急救援組織通訊錄、上級應(yīng)急救援指揮部或特種設(shè)備主管部門的聯(lián)絡(luò)方式、社會救援力量通訊錄等。應(yīng)急救援小組應(yīng)設(shè)置專用應(yīng)急救援電話，24小時有人值守。緊急處置針對電梯轎廂內(nèi)受困人員應(yīng)急救援人員與電梯轎廂內(nèi)人員保持聯(lián)系，對受困人員進行安撫，提示電梯轎廂內(nèi)人員保持安靜，盡可能遠離電梯轎門，配合救援活動。如果需要，在醫(yī)護人員指導(dǎo)下，電梯轎廂內(nèi)病人采取正確的救治措施。針對傷員采取必要扶助措施。采取必要的包扎、止血措施。在醫(yī)護人員指導(dǎo)下，配合醫(yī)護人員進行必要的救護工作。應(yīng)急救援方案：電梯發(fā)生困人事件后，采取電梯專業(yè)維修人員的一般救援措施，通過電梯專業(yè)維修對于電梯的人工操作，完成救援活動。應(yīng)急結(jié)束：受困人員全部救出轎廂或脫離險竟、死亡和失蹤人員已查清、受傷人員得到基本救治、事故危害得到控制、緊急疏散的人員得到安置或恢復(fù)正常生活，由應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組部根據(jù)應(yīng)急救援的實際情況，宣布應(yīng)急救援結(jié)束；嚴重以上事故的，應(yīng)取得上級主管部門和相關(guān)政府部門的同意后，方可宣布應(yīng)急救援結(jié)束。分析事故原因，對應(yīng)急救援工作進行總結(jié)分析，對存在的問題提出改進建議。第六條消防監(jiān)控室的運維管理消防控制室值班人員應(yīng)嚴格遵守消防控制室的各項安全操作規(guī)程和各項消防安全管理制度。報警聯(lián)動控制設(shè)備需要設(shè)置在手動狀態(tài)時，應(yīng)有火災(zāi)時能迅速將手動控制轉(zhuǎn)換為自動控制的可靠措施。嚴禁將自動噴水滅火系統(tǒng)和聯(lián)動控制的防火卷簾等防火分隔設(shè)施設(shè)置在手動控制狀態(tài)。消防控制室應(yīng)當(dāng)實行每日24小時專人值班制度，確保及時發(fā)現(xiàn)并準確處置火災(zāi)和故障報警。消防控制室值班人員每班不得少于2人。一名為值機人，負責(zé)值機，進行自動消防系統(tǒng)的操作；另一名為傳達人，負責(zé)值班時對火災(zāi)報警部位的核實和撥打火警電話、啟動應(yīng)急預(yù)案等緊急情況的處置。消防控制室值班人員應(yīng)取得公安機關(guān)消防機構(gòu)核發(fā)的《自動消防系統(tǒng)操作人員資格證》，持證上崗，并將原件或復(fù)印件存放在消防控制室備查。消防控制室值班人員應(yīng)按時上崗，并做好交接班工作，堅守崗位，盡職盡責(zé)，做好各項記錄工作，不得脫崗、替崗、睡崗，嚴禁值班前飲酒或在值班時進行會客和娛樂活動，因確有特殊情況不能到崗的，應(yīng)提前向單位主管領(lǐng)導(dǎo)請假，經(jīng)批準后，由同等職務(wù)的人員代替值班。消防控制室值班人員應(yīng)認真做好報警設(shè)備檢查，發(fā)生火災(zāi)信號處置、滅火操作設(shè)備檢查和設(shè)備運行情況等各項登記、記錄工作。消防控制室值班人員要愛護消防控制室的設(shè)施，保持控制室內(nèi)的衛(wèi)生。嚴禁無關(guān)人員進入消防控制室，隨意觸動設(shè)備。消防控制室的入口處應(yīng)設(shè)置明顯的標志；消防控制室應(yīng)設(shè)置一部可直接撥打119報警的固定電話、火災(zāi)事故應(yīng)急照明、滅火器等消防器材，并配備相應(yīng)的通訊聯(lián)絡(luò)工具。消防控制室內(nèi)嚴禁存放易燃易爆危險物品和堆放與設(shè)備運行無關(guān)的物品或雜物，嚴禁與消防控制室無關(guān)的電氣線路和管道穿過。消防控制室內(nèi)嚴禁吸煙或動用明火。對建筑消防設(shè)施要定期檢查、測試和保養(yǎng)，保證消防系統(tǒng)全時制、全方位、全功能地安全運轉(zhuǎn)及其設(shè)備功能作用的充分發(fā)揮。未經(jīng)公安機關(guān)消防機構(gòu)同意嚴禁擅自關(guān)閉、停用消防設(shè)施。第七條空調(diào)的使用與運維管理空調(diào)系統(tǒng)開機前檢查開機前查看冷凍機組顯示屏及樓內(nèi)自控計算機程序是否有異常情況。參數(shù)顯示正常后，查看冷凍機設(shè)定水泵、循環(huán)壓力和溫度是否異常，并檢查所有冷凍管閘閥是否在正常開關(guān)位置，是否按水溫和壓力正常。所有啟動前檢查完成后，先啟動冷卻水泵，正常運轉(zhuǎn)10min鐘后再啟動冷凍泵，機組啟動后注意觀察電流和冷凍機負責(zé)情況，發(fā)現(xiàn)異常立即停機。系統(tǒng)正常后，每2小時巡查記錄一次機組運行情況，根據(jù)負責(zé)的大小，隨時調(diào)整冷凍機的出水溫度，便于機組達到最佳運行狀態(tài)。停機時，根據(jù)運行時間要求，將機組電源關(guān)閉，半小時內(nèi)不能再次啟動冷凍機組?？照{(diào)節(jié)能措施：設(shè)置溫度，制冷不低于26℃，制熱不高于20℃。同時啟動空調(diào)時，及時關(guān)閉門窗，配合遮陽簾使用。同時，做到人離開30min以上,必須關(guān)閉空調(diào)。物業(yè)人員負責(zé)對各空調(diào)區(qū)域進行巡視，對不按規(guī)定使用空調(diào)的，拍照登記匯總并向行政保衛(wèi)部匯報。處罰措施：三次以下口頭叮囑，三次以上，上報相關(guān)主管行領(lǐng)導(dǎo)。（六）空調(diào)系統(tǒng)的維護保養(yǎng)：委托專業(yè)XXXXX進行實施。第八條其他配電設(shè)施的運維管理物業(yè)電工需定期對各配電間設(shè)施進行巡查，每周不少于1次。查看電箱內(nèi)開關(guān)元器件是否正常，如有燒焦的情況及時上報更換；查看配電間是否存在鼠患，并及時消除鼠患措施，避免線路被鼠患破壞。同時，注意配電間的衛(wèi)生整潔；配電箱外觀無灰塵，箱內(nèi)無蜘蛛網(wǎng)；避免火災(zāi)隱患。嚴格控制不合理的用電現(xiàn)象，切實減少資源浪費。必須做到“人走燈關(guān)”，做到根據(jù)需要開燈。物業(yè)人員做好巡查記錄工作，并及時匯報行政保衛(wèi)部。（三）物業(yè)人員需每半個月對大廈XXXXX管轄范圍內(nèi)的公共區(qū)域照明設(shè)施至少巡查1次，并做好記錄及時匯報購買配件進行更換。（四）園區(qū)室外公共路燈照明設(shè)施定期進行巡視維護。第九條其他給/排水設(shè)施的運維管理物業(yè)人員定期做好給/排水管道設(shè)施巡查及維護。雨季來臨前，物業(yè)人員需做好排水管道巡查，及時清理堵塞情況，及時修復(fù)排水管道。第三章金融大廈綠化保潔的維護管理第一條園區(qū)綠化管理根據(jù)植物生長習(xí)性編制植物年度養(yǎng)護計劃，對植物進行定期養(yǎng)護，外包的綠化項目應(yīng)要求承包方提供植物年度養(yǎng)護計劃，并監(jiān)督檢查?；ú輼淠鹃L勢良好，修剪整齊美觀，無明顯病蟲害，無折損現(xiàn)象，無斑禿，無灼傷。枝干無機械損傷，葉片大小、薄厚正常，不卷、不黃、無異常落葉現(xiàn)象。植物干體和葉片上無明顯積塵、無泥土，綠地?zé)o紙屑、煙頭、石塊等雜物,無積水。園區(qū)無枯死喬木，枯死灌木、枯萎地被植物每1000平方米范圍內(nèi)累計面積不超過2平方米，且枯死灌木、枯萎地被植物每塊不超過0.5平方米?？菟劳炀葐棠究芍槐Ａ魳涓傻毮芤娗嗥ぃ乱浦矄棠拘璞Ａ舨糠謽淙~，要達到景觀效果。喬木類樹干正常生長挺直，骨架均勻，樹冠完整。喬灌木應(yīng)保持美觀的形狀、造型植物必須形態(tài)明顯、枝條無雜亂現(xiàn)象。草坪長勢良好，目視平整，生長季節(jié)濃綠，深圳地區(qū)莖葉高度在100Px左右，立春前可修剪為50Px左右。其它地區(qū)草坪莖葉高度可在6-8厘米左右。綠地和花壇無雜草（人不常經(jīng)過區(qū)無明顯雜草）、無破壞、無積水、無雜物、無枯枝、無踐踏、無鼠洞及隨意占用、無直面向天裸露黃土現(xiàn)象。主要部位設(shè)置有與植物相符的綠化標識牌，并安裝位置妥當(dāng)、醒目，標識清晰、完整、干凈。第二條公共設(shè)施衛(wèi)生（一）公共樓梯、走道、天臺、地下室等公共部位保持清潔，無亂貼、亂畫，無擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象。（二）房屋雨棚、消防樓梯等公共設(shè)施保持清潔、暢通，地面無積水、無紙屑煙頭等，無蜘蛛網(wǎng)、無異味、無積塵，不得堆放雜物和占用。（三）門，目視表面無塵、無油跡、無污物、無明顯手印、無水跡、無蜘蛛網(wǎng)、呈本色。手接觸處要求用白色紙巾擦拭1250Px無明顯污跡。（四）玻璃：距地面2米范圍內(nèi)，潔凈光亮無積塵，用白色紙巾擦拭1250Px無明顯污跡。距地面2米以外玻璃目視無積塵。通風(fēng)窗側(cè)視無明顯灰塵、呈本色。（五）地面：需打蠟的地面光亮、顯本色。大理石地面目視無明顯腳印、污跡、一米之內(nèi)有明顯輪廓。瓷磚地面目視無明顯污跡、灰塵、腳印。膠質(zhì)地面無明顯灰塵、污跡；辦公場所蠟地光亮且無明顯蠟印。水磨石地面目視無灰塵、污漬、膠跡。水泥地面目視無雜物、明顯油跡、污跡。廣場磚地面目視無雜物、無明顯油跡、污跡、大面積烏龜紋及青苔。（六）墻面：涂料墻面無明顯污跡、腳印。大理石貼瓷內(nèi)墻面無污漬、膠跡白色紙巾擦拭1250Px無灰跡；外墻面無明顯積塵。水泥墻面目視無蛛網(wǎng)、呈本色。不銹鋼內(nèi)墻面目視無指印、無油跡、光亮，用白色紙巾擦拭1250px無污跡。不銹鋼外墻面無積塵，呈本色。天花無蜘蛛網(wǎng)、無污跡、無變形、無損缺、無明顯灰塵。（七）人體不常接觸到的設(shè)施位置處目視無明顯灰塵、無油跡、無污跡、無雜物、無蜘蛛網(wǎng)；能常接觸到的設(shè)施位置處手摸無污跡感；所有設(shè)施表面基本呈本色。這里的設(shè)施包括滅火器、消防栓、開關(guān)、燈罩、管道、扶梯欄、室外休閑娛樂設(shè)施、座椅、雕塑、裝飾物、倒車架、宣傳欄、標識牌等。（八）噴泉水景水質(zhì)不渾濁、無青苔、明顯沉淀物和漂浮物；溝渠河等無異味、無雜物、無污水橫流、無大量泡沫、無漂浮異物、孑孓（蚊的幼蟲）不超過1只/100ml。（九）空置房無蜘蛛網(wǎng)、無異味、無雜物、無明顯積塵。（十）停車場、立體車庫、架空層、車行道、走道無污跡、無雜物、無積水、無明顯油跡、無明顯灰塵、無異味、無蜘蛛網(wǎng)。（十一）排水溝、明溝部分無異味、無蚊蠅、無雜物、無污水橫流、蓋板完好、蓋板間縫不大于75Px；排污井、暗溝部分無明顯蚊蠅蟑螂活動、無堵積、沉淀物不超過管徑1/5、井蓋完整，覆蓋緊貼。（十二）垃圾車停放于指定點，車輛干凈，擺放整齊，場地干凈無強異味。（十三）垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾桶（箱），垃圾不得散裝，無超載、無強異味、無蚊蠅滋生、無污水橫流、無有礙觀瞻，外表無污跡、油跡。（十四）標識牌、指示牌無污跡、無積塵。（十五）煙灰盅標志圖案清晰，內(nèi)置物（水、石米、沙）保持清潔。（十六）洗手間，地面、臺面、鏡面無積水、無水跡、無污跡、無紙屑煙頭等雜物；便池?zé)o污垢、無異味，紙簍不過滿，洗手液、紙巾用品充足，各項設(shè)施完好。有合同明確約定的除外。（十七）電梯，門無明顯污跡、手印、灰塵，轎廂無砂粒、雜物、污跡；用白色紙巾擦拭1250Px無污跡。無異味,通風(fēng)性能良好。（十八）地毯目視無變色、霉變，不潮濕、無明顯污跡，無沙、無泥、無蟲。（十九）家俱保持本色，無明顯灰塵、污跡，常接觸面用白色紙巾擦拭1250Px無污跡，棉麻布材料的家俱目視無污跡，拍打無飛塵。第三條辦公室區(qū)域衛(wèi)生管理（一）5S管理:整理（SEIRI）一區(qū)分要與不要的物品，現(xiàn)場只保留必須的物品。整頓（SEITON）—必須品依規(guī)定定位、定方法擺放整齊有序，明確標識。清掃（SEISO）—清除現(xiàn)場內(nèi)的臟污、清除作業(yè)區(qū)域的物品垃圾。清潔（SEIKETSV）—將整理、整頓、清掃實施的做法制度化、規(guī)范化，維持其成果。素養(yǎng)（SHITSVKE）一人人按章操作、依規(guī)行事，養(yǎng)成良好的習(xí)慣，使每個人都成為有教養(yǎng)的人。整理目的:改善和增加作業(yè)面積?，F(xiàn)場無雜物，行道暢通，提高工作效率。減少磕碰的計劃，保障安全，提高質(zhì)量。消除管理上的混亂、混料等差錯事故。改變作風(fēng)，提高工作情緒。整頓目的:不浪費時間尋找物品，提高工作效率和產(chǎn)品質(zhì)量。清