山西房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)相關(guān)：場法的基本原理模擬試題

山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》相關(guān)：市場法的基本原理模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、在租賃業(yè)務(wù)物業(yè)交驗(yàn)過程中，對于當(dāng)時(shí)無法確認(rèn)由哪方繳納的費(fèi)用，應(yīng)由。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人繳付B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)助租賃雙方制定解決辦法C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司繳付D：租賃雙方共同繳付E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人初步完成委托銷售工作的標(biāo)志是。A：實(shí)地看房B：接待客戶C：交易撮合與配對D：簽訂房地產(chǎn)買賣合同E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)的是。A：房地產(chǎn)咨詢業(yè)B：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)C：房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、房地產(chǎn)市場細(xì)分依據(jù)中，是最傳統(tǒng)的市場細(xì)分依據(jù)。A：人口統(tǒng)計(jì)因素B：地理因素^心理因素D：購買行為因素E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、應(yīng)以優(yōu)異的商品性能為后盾、優(yōu)秀的銷售服務(wù)為保障、優(yōu)越的營銷環(huán)境為條件、廠商的信心為基礎(chǔ)，體現(xiàn)的是商品定價(jià)心理方法中的。A：高價(jià)法B：低價(jià)法C：尾數(shù)法D：折價(jià)法E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、房地產(chǎn)投資所涉及的領(lǐng)域不包括。A：土地開發(fā)B：舊城改造C：技術(shù)開發(fā)D：房屋建設(shè)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、在介紹禮儀方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的錯(cuò)誤做法是。A：先介紹位卑者給位尊者認(rèn)識B：先介紹年輕者給年長者認(rèn)識C：先將女士介紹給男士D：先將本公司的人介紹給外公司的人E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，未取得資質(zhì)等級證書、超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處的罰款。A：2萬元以上5萬元以下B：3萬元以上7萬元以下C：4萬元以上8萬元以下D：5萬元以上10萬元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益的組織。其中是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。A：業(yè)主委員會B：物業(yè)管理企業(yè)C：業(yè)主代表會D：房地產(chǎn)行政主管部門E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、房屋登記權(quán)屬審核中，是對申請人提交的證件、證明以及墻界情況、房屋狀況等進(jìn)行核實(shí)。A：初審B：復(fù)審C：終審D：審批E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、大城市城鎮(zhèn)土地使用稅中，每平方米的年幅度稅額為元。A：0.6?12B：0.9?18C：1.2?24D：1.5?30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，直轄市、市、縣人民政府或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)是法定的房屋登記和發(fā)證機(jī)關(guān)，其他部門登記和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書，不具有法律效力，不受國家法律的保護(hù)。A：建設(shè)主管部門B：國土資源行政主管部門C：規(guī)劃主管部門D：民政主管部門E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、企業(yè)品牌結(jié)構(gòu)的層次構(gòu)成中，第二層次是，即代表各業(yè)務(wù)類型的品牌。A：產(chǎn)品品牌B：事業(yè)品牌C：企業(yè)品牌D：專業(yè)品牌E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、房地產(chǎn)公司開辦搬家服務(wù)、房屋裝修服務(wù)，這屬于風(fēng)險(xiǎn)管理方法中的。A：損失控制B：損失融資C：內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制D：信息投資E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房屋銷售委托協(xié)議后，應(yīng)在第一時(shí)間。A：進(jìn)行公證B：核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)C：收取委托傭金D：了解最高銷售價(jià)格E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、在新建商品房售樓處，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與看到媒體廣告后主動到售樓處咨詢的客戶的面談屬于。A：正式面談B：開放性面談C：非正式面談D：系統(tǒng)性面談E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、在分析、評價(jià)商機(jī)的主要標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，就成為衡量市場機(jī)會的關(guān)鍵因素。A：風(fēng)險(xiǎn)的大小B：成本的高低C：競爭優(yōu)勢的大小D：機(jī)會是否與本企業(yè)的目標(biāo)一致E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、經(jīng)紀(jì)行為中最原始的一種方式是。A：行紀(jì)B：代理C：包銷D：居間E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。A：5B：10C：15D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接受房源的鑰匙時(shí)，應(yīng)就是否對房源履行保管責(zé)任等問題，與業(yè)主（委托人）簽訂有關(guān)協(xié)議，盡量規(guī)避。A：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn)B：其他隨意承諾引起的風(fēng)險(xiǎn)C：服務(wù)協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)D：房源保管的風(fēng)險(xiǎn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)，首先要對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行企業(yè)信息化改造。企業(yè)信息化不包括。A：業(yè)務(wù)處理自動化B：業(yè)務(wù)系統(tǒng)自動化C：辦公自動化D：生產(chǎn)、設(shè)計(jì)、客戶服務(wù)自動化E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中存在的風(fēng)險(xiǎn)是各不相同的，這要從風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的等方面去衡量。A：后果和損失B：概率與后果C：概率和承擔(dān)方式D：概率和管理E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、在客戶積累的過程中，更重要的是，以便更準(zhǔn)確地指導(dǎo)銷售工作。A：確定客戶的經(jīng)濟(jì)實(shí)力B：了解客戶的購房意向C：掌握客戶的基本資料D：制訂銷售計(jì)劃E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的三級資質(zhì)中，要求專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師有名以上。A：2B：3C：4D：5E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、2002年5月，原建設(shè)部、原國家計(jì)委、國家經(jīng)貿(mào)委、財(cái)政部、國土資源部、國家工商行政管理總局、監(jiān)察部聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》要求，通過網(wǎng)上公示制度，促進(jìn)的建立。A：誠信制度B：信息管理制度C：責(zé)任制度D：土地使用制度E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分；少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、簽署商品房買賣合同時(shí)需提供的證件包括。A：認(rèn)購書原件、定金收據(jù)原件B：加蓋公司公章的收入證明一份C：抵押貸款銀行已蓋章的《抵押貸款確認(rèn)單》原件D：港澳臺人士須提供回鄉(xiāng)證、臺胞證E：總房款0.3%的買賣合同公證費(fèi)收據(jù)（僅限港澳臺及境外人士，境內(nèi)人士自主選擇）2、抵押權(quán)的主要特征包括。A：抵押權(quán)是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)B：抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)C：抵押權(quán)是指轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)D：抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)賣得價(jià)款優(yōu)先受償E：抵押權(quán)是債務(wù)人或者第三人以其所有的或者有權(quán)處分的特定的財(cái)產(chǎn)設(shè)定的物權(quán)3、經(jīng)紀(jì)的特性包括。A：活動主體的專業(yè)性B：活動地位的中介性C：活動內(nèi)容的服務(wù)性D：活動范圍的全局性E：活動后果的嚴(yán)重性4、一項(xiàng)房地產(chǎn)市場調(diào)研工作至少應(yīng)設(shè)計(jì)的調(diào)研表格有。A：房地產(chǎn)資源統(tǒng)計(jì)表B：房地產(chǎn)出租市場統(tǒng)計(jì)表C：房地產(chǎn)出售市場統(tǒng)計(jì)表D：房地產(chǎn)個(gè)案實(shí)調(diào)分析表E：當(dāng)?shù)厣倘φ{(diào)查分析表5、印花稅的稅率分別為。A：0.5%。B：1%C：0.05%D：0.1%E：0.03%6、想要通過、世務(wù)流程管理模式取得成功，企業(yè)必須做好的基礎(chǔ)工作是。A：建立有效的組織保障B：重塑企業(yè)文化C：依靠信息技術(shù)的支持D：建立流程管理信息系統(tǒng)E：培養(yǎng)復(fù)合型人才7、低開高走定價(jià)策略的優(yōu)點(diǎn)有等。A：資金回籠速度快B：房地產(chǎn)的“升值”也會給社會留下好的印象C：由于低開高走，價(jià)格是先低后高，或者定價(jià)高折扣大，消費(fèi)者也會感到一定的實(shí)惠D：如果消費(fèi)者知道了發(fā)展商的這一價(jià)格戰(zhàn)略，由于包含了價(jià)格上漲空間，因此更容易促進(jìn)成交E：如果實(shí)際銷售比消費(fèi)者的預(yù)期價(jià)格低，則會給消費(fèi)者一個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的感覺8、前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括。A：物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)B：物業(yè)服務(wù)公司的規(guī)模C：物業(yè)的承接驗(yàn)收D：物業(yè)的使用與維護(hù)E：物業(yè)的經(jīng)營與管理9、下列綠地中，不計(jì)人居住區(qū)內(nèi)綠地面積的是。A：公共綠地B：宅旁綠地C：曬臺綠地D：地下建筑屋頂綠地E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具體包括。A：地基與房屋結(jié)構(gòu)穩(wěn)固B：抵抗地震能力強(qiáng)C：沒有被洪水淹沒的風(fēng)險(xiǎn)D：不易發(fā)生滑坡、塌方和遭受泥石流E：建筑高度比較低11、在購房活動中，購房人注重商品房的功能與質(zhì)量，并追求使用效果，而將房屋外觀審美放在次要地位的購買動機(jī)是。A：求廉動機(jī)B：求實(shí)動機(jī)C：求美動機(jī)D：求同動機(jī)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、在市場調(diào)查中常采用。A：郵寄調(diào)查法B：電話調(diào)查法C：電腦輔助調(diào)查法D：集體訪談法E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、市場分析方法中的市場調(diào)查方法包括。A：實(shí)地調(diào)查法B：問卷訪問法C：座談會D：電話咨詢法E：網(wǎng)絡(luò)溝通法14、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)傳遞有價(jià)值的信息，可以讓開發(fā)企業(yè)。A：及時(shí)地了解市場行情B：增加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益C：減少盲目開發(fā)D：提高房地產(chǎn)的有效供給E：降低成本并且減少風(fēng)險(xiǎn)15、過去經(jīng)歷過的事物并沒有出現(xiàn)在眼前而能夠把它重現(xiàn)出來是指。A：再認(rèn)B：保持C：回憶D：識記E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的部門設(shè)置中，基礎(chǔ)部門主要是指一些常設(shè)部門，不屬于常設(shè)部門的是。A：業(yè)務(wù)部B：財(cái)務(wù)部C：行政部D：人事部E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、通常采用城市化率指標(biāo)來測度城市化水平，城市化率的計(jì)算公式。A：城鎮(zhèn)人口數(shù)/農(nóng)村人口數(shù)B：城鎮(zhèn)企業(yè)生產(chǎn)總值/國內(nèi)生產(chǎn)總值C：工業(yè)總產(chǎn)值/農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值D：城鎮(zhèn)人口數(shù)/總?cè)丝跀?shù)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用包括。A：降低交易成本，提高市場效率B：規(guī)范交易行為，保障交易安全C：促進(jìn)交易公平，維護(hù)合法權(quán)益口：克服交易談判和決策的困難E：避免決策失誤19、從眾多的事物中選擇出所要反映的對象是指。A：注意B：指向C：選擇D：集中E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、業(yè)主共同決定的事項(xiàng)中，決定規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。A：選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人B：選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員C：籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金D：改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施E：制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約21、住宅項(xiàng)目價(jià)格制定中，價(jià)格確定步驟包括。A：了解自己所有的產(chǎn)品B：分析現(xiàn)在與未來的市場競爭情況C：將產(chǎn)品根據(jù)戶型、資源及客戶需求進(jìn)行分類，并進(jìn)行細(xì)分D：結(jié)合產(chǎn)品分類、客戶需求和銷售目標(biāo)確定價(jià)格策略E：收集競爭項(xiàng)目銷售與價(jià)格信息22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的主要條款包括。A：當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所B：標(biāo)的C：服務(wù)事項(xiàng)與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)D：勞務(wù)報(bào)酬或傭金E：合同的履行期限、地點(diǎn)和方式23、《民法通則》規(guī)定，訴訟時(shí)效期間為1年的有。A：身體受到傷害要求賠償?shù)?/p>