萬科住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)要求

設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)要求目錄目錄-----------------------------------------------------------精品文檔放心下載------------------------------------2謝謝閱讀總則-----------------------------------------------------------謝謝閱讀------------------------------------3謝謝閱讀第壹部分建筑專業(yè)-----------------------------------------------------------謝謝閱讀----------------4一、設(shè)計說明------------------------------------------------------精品文檔放心下載---------------------------4精品文檔放心下載二、住宅設(shè)計統(tǒng)壹技術(shù)要求------------------------------------------------------精品文檔放心下載---------4（1）層高--------------------------------------------------感謝閱讀-------------------------------4謝謝閱讀（2）墻體--------------------------------------------------謝謝閱讀-------------------------------4謝謝閱讀（3）樓地面--------------------------------------------------謝謝閱讀----------------------------4精品文檔放心下載（4）門窗--------------------------------------------------精品文檔放心下載-------------------------------5謝謝閱讀（5）廚房--------------------------------------------------謝謝閱讀-------------------------------5謝謝閱讀（6）衛(wèi)生間--------------------------------------------------謝謝閱讀----------------------------6謝謝閱讀（7）屋面--------------------------------------------------感謝閱讀-------------------------------6感謝閱讀（8）陽臺及露臺--------------------------------------------------精品文檔放心下載----------------------6（9）空調(diào)位--------------------------------------------------感謝閱讀----------------------------7精品文檔放心下載（10）外墻飾面--------------------------------------------------感謝閱讀-------------------------7感謝閱讀（11）室外環(huán)境--------------------------------------------------謝謝閱讀-------------------------8感謝閱讀（12）樓梯間--------------------------------------------------精品文檔放心下載----------------------------8謝謝閱讀（13）防水做法--------------------------------------------------感謝閱讀-------------------------8精品文檔放心下載（14）其它--------------------------------------------------謝謝閱讀-------------------------------8精品文檔放心下載三、裝修標(biāo)準------------------------------------------------------謝謝閱讀---------------------------9精品文檔放心下載第二部分結(jié)構(gòu)專業(yè)-----------------------------------------------------------感謝閱讀--------------10第三部分電氣專業(yè)-----------------------------------------------------------謝謝閱讀--------------12第四部分智能化系統(tǒng)-----------------------------------------------------------謝謝閱讀----------13第五部分給排水專業(yè)煤氣-----------------------------------------------------------謝謝閱讀---14第六部分設(shè)計配合-----------------------------------------------------------謝謝閱讀--------------15第七部分圖紙要求-----------------------------------------------------------感謝閱讀--------------16第八部分層面樓地面構(gòu)造做法--------------------------------------------------------20感謝閱讀總則壹、目的為使萬科集團在深圳地區(qū)開發(fā)的住宅項目，滿足居住舒適、造感謝閱讀價經(jīng)濟、管理安全、維修方便、施工合理的要求，提高住宅設(shè)精品文檔放心下載二、依據(jù)本書作為萬科集團在深圳地區(qū)的住宅施工圖設(shè)計指導(dǎo)手冊是在謝謝閱讀國家相應(yīng)標(biāo)準及規(guī)范的基礎(chǔ)之上，結(jié)合深圳地產(chǎn)以往住宅開發(fā)精品文檔放心下載的實踐經(jīng)驗，對住宅設(shè)計中的壹般要求和常用做法，進行必要謝謝閱讀的明確、補充和完善后編制而成的施工圖設(shè)計指導(dǎo)書。三、適用范圍適用于承接萬科集團在深圳地區(qū)所開發(fā)住宅項目的設(shè)計單位。精品文檔放心下載其在相關(guān)施工圖設(shè)計過程中應(yīng)參考本指導(dǎo)書，以預(yù)防設(shè)計常見精品文檔放心下載問題，統(tǒng)壹設(shè)計做法、提高住宅設(shè)計質(zhì)量。四、內(nèi)容說明本指導(dǎo)書以建筑設(shè)計的專業(yè)劃分章節(jié)，各專業(yè)設(shè)計人員可參考感謝閱讀本專業(yè)章節(jié)的內(nèi)容進行設(shè)計。,標(biāo)明單位的以所精品文檔放心下載標(biāo)單位為準。五、解釋權(quán)本指導(dǎo)書的解釋權(quán)屬萬科集團設(shè)計部。第壹部分建筑專業(yè)一、設(shè)計說明1、工程名稱：2、圖紙以1#圖為主要出圖圖幅。3;謝謝閱讀子項說明可根據(jù)具體情況單獨編寫。4、建筑設(shè)計總說明中關(guān)于建筑面積的計算要精確，且隨設(shè)計的加精品文檔放心下載深不斷核算，直至最終成果，建筑面積計算應(yīng)嚴格按照國家標(biāo)感謝閱讀準執(zhí)行。5、所有門窗需統(tǒng)壹編制門窗表，進行編號且注明選料，以保證施感謝閱讀工備料中不發(fā)生混淆，門窗編號、數(shù)量、規(guī)格、平面標(biāo)注、材精品文檔放心下載質(zhì)表示清楚正確，開啟方向和分格合理，幕墻和門窗要區(qū)別標(biāo)精品文檔放心下載注。二、住宅設(shè)計統(tǒng)壹技術(shù)要求(1)層高1、雙拼別墅：具體詳見設(shè)計方案；2:底層3000,二層3000,坡屋頂由二層頂起坡具體詳見感謝閱讀設(shè)計方案；(2)墻體1、外墻及分戶墻為200厚粘土空心磚。2、戶內(nèi)隔墻為100厚混凝土空心砌塊。3、廚房、衛(wèi)生間為120厚粘土實心磚。4、內(nèi)外墻上所有留洞均應(yīng)有水平和豎向定位;柱上留洞不僅在建感謝閱讀筑圖上標(biāo)注，仍應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中采取相應(yīng)在措施，且注明。5、異型柱和墻面關(guān)系：起居廳和主臥室隔墻異型柱，保證主臥室感謝閱讀墻面平整；起居廳和次臥室或其他輔助房間墻異型柱，保證起居廳墻面平整；謝謝閱讀主臥室和次臥室或其他輔助房間墻異型柱，保證主臥室墻面平感謝閱讀整；(3)樓地面1、衛(wèi)生間比廳房結(jié)構(gòu)降板50；設(shè)計時應(yīng)避免衛(wèi)生間樓地面見梁。謝謝閱讀2、陽臺比廳房結(jié)構(gòu)降板100，退臺式露臺按上人屋面構(gòu)造做法處謝謝閱讀理,向上做反梁且作門檻，以保證板下房間頂棚的平整；3、廚房比廳房結(jié)構(gòu)降板50。4、建筑面標(biāo)高和結(jié)構(gòu)面標(biāo)高關(guān)系要表達清楚；衛(wèi)生間四邊設(shè)置200高混凝土反沿。上述標(biāo)高關(guān)系表達較復(fù)雜，建議附小戶型平面圖注明，在結(jié)構(gòu)圖謝謝閱讀上要有明確標(biāo)注。(4)門窗1900X2100感謝閱讀750X2100；特殊做法詳圖紙標(biāo)注，除入戶門和陽臺門外，其他精品文檔放心下載們只是預(yù)留洞口。2、聯(lián)排別墅:入戶門詳見設(shè)計方案;臥室門900X2100,衛(wèi)生間門感謝閱讀750X2100，特殊做法詳圖紙標(biāo)注，除入戶門和陽臺門外，其他門只是預(yù)留精品文檔放心下載洞口。3、門垛尺寸100為宜，不應(yīng)小于50謝謝閱讀留鋼筋后澆混凝土）4、衛(wèi)生間窗采用磨砂玻璃。5、外墻門窗材質(zhì)為鋁合金，玻璃為普通白玻。6、所有門窗的標(biāo)注尺寸標(biāo)明為洞口尺寸，詳圖中的門窗立面劃分精品文檔放心下載及開啟方式表示清楚，門窗實際尺寸因施工誤差及裝修因素不精品文檔放心下載在設(shè)計中標(biāo)明7、立面門窗的分隔形式應(yīng)和門窗詳圖壹致，且顯示開啟扇位置；謝謝閱讀(5)廚房1、櫥柜布置遵循洗切炒的流線。洗菜盆及煤氣爐位置需考慮倆人感謝閱讀同時操作的可能。櫥柜的設(shè)計要考慮微波爐的放置（廚房布置精品文檔放心下載謝謝閱讀影響。2、預(yù)留櫥柜位寬550，設(shè)櫥柜處的墻面最小寬度不小于600；精品文檔放心下載吊柜寬350，設(shè)吊柜處的窗垛面最小寬度不小于400；感謝閱讀平均每戶櫥柜長度不小于3000。3、廚房考慮設(shè)大冰箱，冰箱位寬度不小于800；冰箱和煤氣爐不能貼臨放置；冰箱位預(yù)留且應(yīng)注意冰箱門的開啟方便，且冰箱位置不遮擋門窗。謝謝閱讀4、廚房地漏的設(shè)置原則：1）.洗衣機設(shè)在廚房時，應(yīng)設(shè)洗衣機專用水龍頭和防干枯溢漏地感謝閱讀漏,且地漏位于洗衣機壹側(cè)：2）.當(dāng)廚房外未設(shè)生活陽臺時，廚房設(shè)地漏；3）.除上述情況以外，廚房均不設(shè)地漏。5、洗衣機位不小于650X650。6、熱水器預(yù)留位置在廚房或靠近廚房的生活陽臺上且具體標(biāo)明熱感謝閱讀110洞，精品文檔放心下載洞中標(biāo)高2200，且注明水平定位。7、廚房設(shè)成品煙道，排煙道盡量設(shè)于平面凹槽內(nèi)。(6)衛(wèi)生間1、衛(wèi)生間洗面盆和坐便器中距大于1200，中心距側(cè)墻不小于謝謝閱讀400700X1700謝謝閱讀設(shè)淋浴間;淋浴間尺寸850X1000；燃氣熱水器不設(shè)在衛(wèi)生間內(nèi);謝謝閱讀注意淋浴間內(nèi)地漏位于淋浴頭位置下部居中，且距墻400精品文檔放心下載淋浴間浴簾或擋板和衛(wèi)生間窗戶的關(guān)系，應(yīng)避免浴簾或擋板設(shè)謝謝閱讀在外窗處。2、坐便器位置寬度不小于800，距后墻500，中距地660。謝謝閱讀3、熱水器：衛(wèi)生間的地漏及排水坡度情況應(yīng)在詳圖中表達清楚，謝謝閱讀廚、衛(wèi)門口應(yīng)標(biāo)明門口線。4、有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對臥室的影響(如馬桶)精品文檔放心下載臥室墻面布置；廚衛(wèi)布置應(yīng)按最佳管線索走向考慮煤氣管的走謝謝閱讀向,要求管線盡可能簡短、美觀。5精品文檔放心下載6、給水管、排水管、煤氣管不應(yīng)發(fā)生沖突,立管不遮擋排氣洞口、精品文檔放心下載不影響開窗。(7)屋面1、頂層坡屋頂轉(zhuǎn)折處結(jié)構(gòu)按折板設(shè)計不應(yīng)設(shè)折梁。2、屋面需做好各管線穿板防水處理。3、屋面雨落管的布置盡量隱蔽設(shè)置，如平面凹槽內(nèi)，以減少對立精品文檔放心下載面影響。且根據(jù)外墻面色彩做相應(yīng)處理。4、當(dāng)上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下壹層屋面時,應(yīng)考感謝閱讀慮上壹層層面的防盜問題。(8)陽臺及露臺1、陽臺寬度詳具體設(shè)計。2、陽臺所有墻面、天花涂料部分應(yīng)為外墻作法。3、開向露臺或無頂陽臺的門，均應(yīng)設(shè)雨棚。4、陽臺欄桿距完成面高1100。5、露臺應(yīng)有踢腳，高度宜為150高。6、所有陽臺應(yīng)標(biāo)明地漏且表示排水方向及坡度。7、當(dāng)洗衣機位于陽臺時，洗衣污水不應(yīng)排于雨落管內(nèi)；8、出露臺處可考慮反梁處理，通過調(diào)整屋面找坡,減少出露臺處謝謝閱讀的高差，若露臺底層功能容許，可考慮降板處理。9、陽臺充分考慮晾衣遮雨設(shè)計。10、陽臺欄桿盡量避免橫向設(shè)計避免兒童攀爬。(9)空調(diào)位1、室外機安裝可借鑒凸窗上放置、相臨凸窗間放置、梁下挑板放謝謝閱讀置、上下疊放、陽臺或平層挑板放置等幾種方式,可根據(jù)立面效謝謝閱讀果決定，但不采用形式。任何形式的室外機位均應(yīng)向冷凝水管口處找1%坡。2、空調(diào)室外機位(為凈尺寸,下同):1000×550;雙機平行擺放時為謝謝閱讀1800×550；,空調(diào)板應(yīng)加大至1150×700精品文檔放心下載梁下挑板空調(diào)板上皮距本層樓地面高度為1700。平面圖中應(yīng)詳細標(biāo)明空調(diào)板定位尺寸。3、空調(diào)室外機位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性,靠近窗洞口設(shè)謝謝閱讀置,盡量避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗，不便于空調(diào)機的安裝。感謝閱讀空調(diào)室外機位應(yīng)考慮窗的開啟方向?？照{(diào)位設(shè)在凹槽內(nèi)時需考慮對窗槽內(nèi)的影響,距離過近而對吹的感謝閱讀倆室外機需相互錯位。4、空調(diào)室外機安放在上人平臺上時,應(yīng)避免對人的活動產(chǎn)生不良感謝閱讀影響5、采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機應(yīng)和室內(nèi)家具壹起布置且表示，謝謝閱讀空調(diào)室內(nèi)機的位置應(yīng)妥善考慮，出風(fēng)口不應(yīng)直接對向床頭。謝謝閱讀6、空調(diào)冷媒管穿外墻的洞口為Φ75PVC謝謝閱讀心距地2200，向外傾斜10°，且盡量減少內(nèi)外墻暴露較長段空精品文檔放心下載調(diào)管。平面圖中應(yīng)詳細標(biāo)明留洞定位。（要注明予埋管的長度和外墻精品文檔放心下載的內(nèi)外抹灰面平）7,冷媒管穿墻洞留洞管中距地300感謝閱讀圖中應(yīng)詳細標(biāo)明留洞定位。8、空調(diào)冷凝水管壹般情況下不預(yù)埋。當(dāng)凝水管獨立設(shè)置時，為Φ50PVC管，顏色同外墻；謝謝閱讀當(dāng)空調(diào)板旁有雨水管時，冷凝水管和雨水管合用。(10)外墻飾面1、建筑立面主要材料為涂料及局部面磚，轉(zhuǎn)角和不同材料交接處謝謝閱讀要有詳細做法。2、外墻涂料飾面，外墻抹灰需加杜拉纖維。3、面磚飾面，外墻抹灰為普通水泥砂漿，但梁、柱和墻交接處需謝謝閱讀釘200mm寬鋼絲網(wǎng)。4、立面應(yīng)標(biāo)出分格縫劃分間距和做法。5、面磚墻面需標(biāo)明鋪貼方式大樣。6、變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應(yīng)滿感謝閱讀足立面美謝謝閱讀(11)室外環(huán)境1、建筑首層散水標(biāo)高低于室外地坪400，散水上為綠化覆土。謝謝閱讀2、首層戶型向道路壹側(cè)在不影響行車和人行的前提下設(shè)置小院,謝謝閱讀以豐富空間層次。集中抄表即倆表（電、水）出戶，煤氣表不出戶;設(shè)計謝謝閱讀時要注意獨立小院的設(shè)計不能影響抄表員工作,如有影響需謝謝閱讀為抄表設(shè)置缺口且做裝飾處理。樓下集中抄表處應(yīng)考慮美化精品文檔放心下載處理。首層住戶朝向公共道路的陽臺以欄板陽臺為宜。3、給、排水管、煤氣管的布置應(yīng)盡量隱蔽,避免暴露在主要立面感謝閱讀精品文檔放心下載遮擋開窗和各種留洞。(12)樓梯室內(nèi)樓梯設(shè)計詳見設(shè)計方案。(13)防水做法1、外墻面：普通水泥砂漿，不做專門防水處理。2、屋面：屋面防水不準使用焦油瀝青制品，作法為基層處理精品文檔放心下載——涂膜(或卷材防水——砂漿保護層——保溫層——面層。感謝閱讀3、廚衛(wèi)地面：廚房、衛(wèi)生間地面均做防水且向四周墻面上做350謝謝閱讀高,廚房、衛(wèi)生間四周墻腳澆200高C10素混凝土。感謝閱讀(14)其它500精品文檔放心下載電箱、對講機發(fā)生沖突；戶配電箱所龕入墻面為200。精品文檔放心下載三、裝修標(biāo)準及設(shè)備配置屋面：防水處理，現(xiàn)澆鋼筋砼彩色屋面瓦坡屋頂外墻：天然石材，涂料及高級外墻磚；門窗：外墻門窗采用細麻面AKZO粉末噴涂鋁合金雙層玻璃窗，廚精品文檔放心下載精品文檔放心下載進戶門：采用優(yōu)質(zhì)鍍鋅鋼板模壓防盜門；露臺：防滑地磚；入戶平臺：浸漬防腐芬蘭木；室內(nèi)：內(nèi)墻面：混合砂漿搓毛地坪：細石砼找平天棚：結(jié)構(gòu)板面，現(xiàn)澆鋼砼水泥樓板底膩子批嵌；廚房：地面：水泥砂漿找平，地漏處作防水處理墻面：混合砂漿搓毛天花板：混合砂漿搓毛衛(wèi)生間：地面：防水地面，水泥砂漿找平墻面：防水砂漿搓毛PP-R管。市政直接供水，壹戶壹表,廚房、衛(wèi)生間感謝閱讀給水到位。排水：各排水點做到位。供380V進戶。每戶安裝用戶配電箱，壹戶壹表，按設(shè)計圖紙預(yù)埋感謝閱讀線管、盒到位，戶內(nèi)管、盒穿線，安裝開關(guān)節(jié)插座。煤氣：煤氣管道考慮安裝到廚房，預(yù)留洞大小尺寸定位；通訊系統(tǒng)：每戶預(yù)留倆條電話線路，小區(qū)采用寬帶網(wǎng)絡(luò)接入；感謝閱讀可視對講：可視對講系統(tǒng)。戶內(nèi)安防：客廳紅外報警探頭壹個；主臥警急按扭壹個;門禁對講系精品文檔放心下載統(tǒng)（可視）智能化系統(tǒng):可視對講系統(tǒng)壹卡通管理系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)居家安防系統(tǒng)（部分預(yù)留）AQUAHOT容積式燃氣功熱水爐雙拼170升，精品文檔放心下載進口遙控車庫門（限112#-124#、167#-174#）感謝閱讀連排別墅：進口AQUAHOT容積式燃氣熱水爐135升。謝謝閱讀第二部分結(jié)構(gòu)專業(yè)一、設(shè)計要求1、結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計說明完整清楚，基礎(chǔ)平面圖、詳圖、結(jié)構(gòu)平面感謝閱讀布置圖、構(gòu)件詳圖、節(jié)點構(gòu)造詳圖、樓梯結(jié)構(gòu)圖、預(yù)埋件詳圖精品文檔放心下載表達清晰，內(nèi)容齊全，便于施工。2、住宅應(yīng)采用框架異型柱結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)嚴格遵循國家及地方精品文檔放心下載的相關(guān)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準及規(guī)定。3謝謝閱讀梁無柱，提高空間利用率。4、框架梁應(yīng)滿足梁底距本層建筑標(biāo)高不小于2500。感謝閱讀5、廚衛(wèi)梁面預(yù)留Φ150排污管孔洞，中心距地2550，相鄰留洞需感謝閱讀考慮外墻面美觀要求，做到水平、豎向排列整齊。6、衛(wèi)生間地坪作結(jié)構(gòu)降板時,相應(yīng)梁面也需作降低處理，避免梁精品文檔放心下載面突出地面。7、戶型平面中在可能前提下客廳和餐廳做大板結(jié)構(gòu)，取消二者之謝謝閱讀間的梁。8、梁、板、柱配筋應(yīng)控制含鋼量，以節(jié)省施工造價。9、山墻處的空調(diào)位挑板由上壹層框架梁吊下。板面低于冷媒管留感謝閱讀洞標(biāo)高。二、荷載取值1、住宅樓面均布活荷載標(biāo)準值客廳：1.5KN/M2餐廳：1.5KN/M2廚房：2.0KN/M2陽臺、露臺：2.5KN/M2衛(wèi)生間：2.0KN/M2臥室：1.5KN/M2書房：2.0KN/M2衣帽間：1.5KN/M2儲藏室：1.5KN/M2工人房：1.5KN/M2走廊、門廳、樓梯：1.5KN/M22、住宅屋面均布活荷載標(biāo)準值不上人混凝土屋面（包括挑檐及雨篷）：0.7KN/M2謝謝閱讀上人混凝土層面：1.5KN/M2上覆種值土屋面：按實際情況計算。三、材料選用1、四層及以下住宅混凝土強度等級優(yōu)化采用C20。2、板筋不采用冷軋帶肋鋼筋；臥室、客廳等跨度較大居室的樓板謝謝閱讀配筋宜用Ⅱ級鋼。四、配合要求1感謝閱讀每層梁墻柱配筋簡圖；每層板配筋簡圖；柱底內(nèi)力圖（提供Nmax謝謝閱讀和Mmax2、結(jié)構(gòu)施工圖正式出圖前和出圖后向業(yè)主提交倆次相應(yīng)圖紙電子謝謝閱讀文件。第三部分電氣專業(yè)壹、電氣設(shè)計基本要求1、電氣布置需繪制150放大平面圖，且經(jīng)甲方設(shè)計人員書面認謝謝閱讀可。2、電氣平面圖布及尺寸應(yīng)和土建平面圖布局完全壹致，土建平面精品文檔放心下載修改時須通知相關(guān)專業(yè)。3、電氣平面圖中開關(guān)、插座應(yīng)有水平定位。41700感謝閱讀照明開關(guān)設(shè)于門外。5、燈位置需結(jié)合結(jié)構(gòu)梁位置，避免燈位布置在梁上或梁邊。感謝閱讀67、配電箱、電表箱及其它留洞位置、尺寸大小應(yīng)在建筑、結(jié)構(gòu)圖謝謝閱讀中有清楚的表示。8、燈安裝具體位置。9、有線電視室外單元樓梯口進線管徑應(yīng)改為25PVC管。感謝閱讀10、屋面防雷敷設(shè)為暗裝。11TOWNHOUSE感謝閱讀過來，從動力箱配電至各棟樓。12、衛(wèi)生間設(shè)熱水器、排氣扇插座各壹，排氣扇插座預(yù)埋在吊頂謝謝閱讀內(nèi)。開關(guān)設(shè)在吊頂下。二、弱電：1、每戶設(shè)弱電接線箱，房間內(nèi)的電話、電視、網(wǎng)絡(luò)均從此弱電箱感謝閱讀內(nèi)連接。客廳、臥室考慮設(shè)電視、電話預(yù)埋盒；臥室、書房內(nèi)考謝謝閱讀慮網(wǎng)絡(luò)預(yù)埋盒；2、每戶設(shè)倆條電話線入戶：3、電視終端入戶4、智能化保安系統(tǒng)a、戶內(nèi)送可視對講分機，和物業(yè)管理控制中心聯(lián)網(wǎng)。b、每戶設(shè)紅外線報警系統(tǒng)。c、在主臥窗頭柜位置設(shè)緊急按鈕預(yù)埋盒，在客廳內(nèi)設(shè)置紅外報警精品文檔放心下載預(yù)埋盒。在配電箱附近預(yù)留安防系統(tǒng)控制箱。第四部分智能化系統(tǒng)1、操作鍵盤（明裝）安裝在對講機底，距地1.4米或安裝在報警精品文檔放心下載主機下，距地1.4米。2、報警主機（暗裝）安裝在配電箱，預(yù)留洞300X300，洞底標(biāo)高感謝閱讀距地1.6M，從配電箱子引壹根線至主機旁，各報警回路線管都引感謝閱讀至主機留洞位。330CM精品文檔放心下載通，線路連接利用電話線管（重新設(shè)計時另配壹條PVC20感謝閱讀4、紅外探測器安裝于客廳推拉門對面，接線盒頂距梁底。謝謝閱讀5、主機和鍵盤間增加暗埋管連接。6、入戶電話接線盒和主機之間增加暗埋管連接。786PVC20精品文檔放心下載說明。8、棟號寬帶網(wǎng)的總箱采用明裝形式，箱體上端和梁的下口平齊；感謝閱讀寬帶進出線管為暗埋。第五部分給排水專業(yè)煤氣壹、設(shè)計基本要求1、雨水管由建筑專業(yè)定位。在水施中出系統(tǒng)圖及平面圖。精品文檔放心下載2、空調(diào)凝結(jié)水在水施中出系統(tǒng)圖及平面圖，單獨的空調(diào)冷凝精品文檔放心下載水立管最好采用暗埋在墻體內(nèi)，要有施工詳細做法說明。3、空調(diào)凝結(jié)水應(yīng)有組織排放：當(dāng)室內(nèi)機和室外機設(shè)置壹起時，精品文檔放心下載則室內(nèi)機和室外機凝結(jié)水從空調(diào)板統(tǒng)壹排放；當(dāng)室內(nèi)機和室外感謝閱讀PVC感謝閱讀管以防腐），室外機凝結(jié)水從空調(diào)板排放；空調(diào)板處設(shè)置凝結(jié)謝謝閱讀水地漏；從空調(diào)板排放的凝結(jié)水和雨水管距離較近時，應(yīng)統(tǒng)壹謝謝閱讀從雨水立管排放。4、空調(diào)穿墻套管、煤氣入戶套管、熱水器、抽油煙機的煙道謝謝閱讀套管在水施圖中標(biāo)示平面位置及標(biāo)高和埋設(shè)套管管徑。5DN752200mmDN200，感謝閱讀套管中距地2550mm；強排熱水器套管DN100，套管中距地謝謝閱讀2200mm；煤氣入戶套管DN50，套管中距地2200mm（套管位置謝謝閱讀6、各層櫥衛(wèi)出戶套管應(yīng)和雨水管、污水管位置相互協(xié)調(diào)，以感謝閱讀免沖突。7、給水管材采用PP-R管，水表集中在戶外；8、雨、污水立管設(shè)置于戶外；且和建筑專業(yè)協(xié)調(diào)，不得影響感謝閱讀窗戶等的使用功能。9、廚衛(wèi)吊頂標(biāo)高保證2300mm，廚衛(wèi)自帶存水彎地漏下另加存感謝閱讀水彎。洗衣機設(shè)置于廚房時，地漏位于洗衣機出水口壹側(cè)，且精品文檔放心下載避免離櫥柜太近。10、污水立管不伸出屋面，伸至距屋面300mm精品文檔放心下載頂層為假復(fù)式時，污水立管應(yīng)在假復(fù)式二層分三通以便接假復(fù)精品文檔放心下載式的二層排放污水。11、廚衛(wèi)用水點不得設(shè)置于窗戶所在空間。12、嚴禁污雨水管穿客廳或臥室。13感謝閱讀14、排污管優(yōu)先布置于平面凹槽內(nèi)、工作陽臺等位置。15、所有地漏應(yīng)采用帶S型存水彎型，且設(shè)有檢查口。感謝閱讀16、給排水檢修井設(shè)于綠地內(nèi)，避免設(shè)于道路上，單元門前避謝謝閱讀免設(shè)置各種管井。庭院內(nèi)為避免雨水井過多，可沿宅前路做周謝謝閱讀圈雨水明溝，雨水或雨落管排入溝內(nèi)，統(tǒng)壹排入市政管。17、煤氣管線布置應(yīng)避免破壞建筑外立面。埋地煤氣管應(yīng)避開謝謝閱讀圍墻、大門等園建設(shè)施。18、施工說明中需強調(diào)：埋有暗管的墻體表面要彈線作出相應(yīng)謝謝閱讀標(biāo)記（避免住戶裝修時對暗埋管破壞）19、衛(wèi)生間必須要有大樣詳圖，（包括潔具的定位尺寸，預(yù)留謝謝閱讀洞的尺寸）第六部分設(shè)計配合1、施工圖設(shè)計院，應(yīng)嚴格按照深圳房地產(chǎn)有限X公司提交的，精品文檔放心下載《深圳項目施工圖設(shè)計工作計劃》所要求的時間，提交階段性感謝閱讀圖紙及電子文檔；且加上日期。2、修改變更通知應(yīng)確保知會，各方面工種認可，以避免建筑感謝閱讀條件圖修改后其它們專業(yè)仍延用舊圖，或有的專業(yè)未能及時了謝謝閱讀解到其它專業(yè)的設(shè)計變動，給將來的施工帶來不必要的返工。謝謝閱讀31:50謝謝閱讀1:50戶型放大平面圖必須經(jīng)深圳房地產(chǎn)有限X公司設(shè)計部謝謝閱讀書面正式確認出后，再進行深化設(shè)計。4、立面處理、細部、顏色、材料需運營甲方和設(shè)計單位根據(jù)感謝閱讀模型、效果圖、現(xiàn)場及材料具體樣板等共同確定。第七部分圖紙要求壹、平面建筑平面圖分1:100樓棟組合平面和1:50戶型放大平面謝謝閱讀倆種。二、組合平面1、建筑長度、寬度；2、軸網(wǎng)定位和墻體定位情況；3、室外空調(diào)板位置；4、雨水管布置；5、外墻面的開洞；6、樓棟編號、樓梯編號；7、公共部分的強、弱電箱留洞以及消防栓箱留洞情況；8、特殊設(shè)計的部位如設(shè)縫、邊單元戶型平面異型平面節(jié)點情精品文檔放心下載況；9、如果構(gòu)造表達不清，應(yīng)引出放大比例的平面節(jié)點圖。10、組合平面可不標(biāo)出家俱情況，但應(yīng)有潔具。三、1:50戶型放大平面圖A、基本要求應(yīng)標(biāo)明：1、墻體材料圖例；2、內(nèi)墻定位；3、結(jié)構(gòu)柱位詳細尺寸及主要梁位置、高度；4、門窗定位；門窗細部構(gòu)造尺寸；5、室內(nèi)家俱布置情況；6、空調(diào)室內(nèi)外機位置及空調(diào)板尺寸、定位；7、樓梯間水表、電表、寬頻網(wǎng)、有線電視的各類箱盒應(yīng)綜合考慮、且出相應(yīng)的詳圖B、廚房應(yīng)標(biāo)明：1、冰箱、洗衣機、熱水器定位；2、洗滌盆、抽油煙機位；C、衛(wèi)生間應(yīng)標(biāo)明：1、洗面盆、花灑、浴盆、大便器定位；2、地漏定位及地面找坡示意；D、需詳細標(biāo)明的孔洞定位（詳細要求詳設(shè)計指導(dǎo)書——結(jié)構(gòu)、給排水設(shè)計要求）1、空調(diào)機冷媒管洞；2、油煙機排煙孔洞；3、強排熱水器排煙孔洞；4、煤氣入戶管洞；5、污水管排污孔；潔具（座便器、浴缸、洗臉盆、洗菜盆）精品文檔放心下載的排水管的定位。6、衛(wèi)生間預(yù)留排氣扇定位；7、地漏定位；8、強弱電戶內(nèi)箱的預(yù)留洞的水平、豎向定位；9、樓梯間內(nèi)各種管線箱洞定位及管線走向布置清楚表示。精品文檔放心下載E、應(yīng)標(biāo)明的設(shè)備管道1、上下水立管位置；特別是預(yù)埋在墻體中的污水管位置；精品文檔放心下載2、空調(diào)冷凝水立管位置；3、室外雨水立管位置。F、同壹戶型如有對稱使用，應(yīng)畫出對稱戶型放大平面以利于施工謝謝閱讀查閱。四、立面圖1、立面飾面材料選型、分隔線索尺寸；2、空調(diào)機、水落管等表示清楚。3、總高度、分層高度、屋檐、雨罩、花臺、平臺、門窗洞口等尺謝謝閱讀寸或標(biāo)高。五、外檐及節(jié)點詳圖1、必須繪制1:20外檐詳圖；2、空間結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換處、例如側(cè)檐、屋脊等的1:20節(jié)點詳圖；感謝閱讀3、重要節(jié)點如空調(diào)板、凸窗、基礎(chǔ)管溝等的1:20節(jié)點詳圖。謝謝閱讀4、外檐詳圖需標(biāo)明：各層樓板及樓面墊層做法，樓地面、屋面做法；內(nèi)外墻防潮層做法。檐口底標(biāo)高及坡度斜率。窗臺板等作相應(yīng)表示。注意滴水及防水措施。5、其它節(jié)點詳圖：立面拼貼；小剖面；欄桿大樣6、所有詳圖應(yīng)注意索引編號和節(jié)點編號相符，壹般水平尺寸應(yīng)和謝謝閱讀軸線發(fā)生關(guān)系，垂直尺寸應(yīng)和各層標(biāo)高發(fā)生關(guān)系，所有尺寸和標(biāo)感謝閱讀高，應(yīng)和立面圖、剖面圖相呼應(yīng)。六、剖面圖1、剖面圖必須剖到樓梯。2、必須繪制1:50樓梯剖面詳圖。3、各層樓地面、室外地坪、女兒墻上皮、煙囪頂皮、花臺、踏步、謝謝閱讀平臺、樓梯休息板、吊頂?shù)灼さ葢?yīng)注明標(biāo)高。4、應(yīng)注意剖面圖和平面圖、墻身節(jié)點以及結(jié)構(gòu)圖應(yīng)相符。謝謝閱讀5、樓梯大樣需標(biāo)明：踏步高寬尺寸及平臺尺寸標(biāo)高，注意凈高合理性。欄桿高度及選型。如有通窗或窗臺高度低于400，則應(yīng)做護欄。防滑條作法選型。七、門窗大樣及門窗表1感謝閱讀施工備料中不發(fā)生混淆。2感謝閱讀注意正反窗分類。八、施工圖成果9棟和10棟圖紙合用，應(yīng)提供12精品文檔放心下載套9#施工圖及12套10棟施工圖，包括：9棟、10棟建筑施工圖，精品文檔放心下載9棟、10棟結(jié)構(gòu)施工圖，9棟、10棟給排水施工圖，9棟、10棟電感謝閱讀氣施工圖及各專業(yè)計算說明。二、施工圖設(shè)計內(nèi)容，包括：1、總圖專業(yè)a.國家規(guī)定的總平面提；b.反映建筑人行出入口的總圖。c.精品文檔放心下載21:100樓謝謝閱讀棟組合平面圖，1:50精品文檔放心下載3精品文檔放心下載各層梁柱平面圖，各層板平面圖，基礎(chǔ)大樣，柱表及柱大樣，梁表感謝閱讀及梁大樣，樓梯大樣，節(jié)點大樣,結(jié)構(gòu)計算書。4、水專業(yè)5、電專業(yè)第八部分屋面樓地面構(gòu)造做法（壹）屋面壹、坡屋面（≯30謝謝閱讀1、現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面板；2、20厚1:3水泥砂漿找平層；3、2厚非焦油型石油聚氨酯防水涂料；4、25厚擠塑聚苯板（容重不小于28kg/M3謝謝閱讀5、1:2水泥砂漿固定順?biāo)畻l，間距按成品瓦尺寸；6、40×60防腐木掛瓦條，間距按成品瓦尺寸；7、彩色水泥瓦。精品文檔放心下載露臺）1、現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面板原漿收光；2、2厚非焦油型石油聚氨酯防水涂料；3、25厚擠塑聚苯板（容重不小于28kg/M3精品文檔放心下載4、1:6水泥爐渣找坡（2%40厚精品文檔放心下載530厚C20細石混凝土內(nèi)配Φ4@200精品文檔放心下載間距小于2M×2M，油膏嵌縫；6、12厚1:2水泥砂漿粘結(jié)10厚缸磚，塊間留縫（按樣板定謝謝閱讀1:1水泥砂漿勾平縫。1、現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面板；2、20厚1:3水泥砂漿找平層；3、2厚非焦油型石油聚氨酯防水涂料；4、20厚1:2水泥砂漿保護層；5、1:6水泥爐渣保溫層兼找坡（2%40厚；精品文檔放心下載6、1:2水泥砂漿保護層；(二)樓地面1、地面做法：地1水泥地面（除廚房、衛(wèi)生間外住宅室內(nèi)地面）□40厚C20304@200感謝閱讀×200鋼筋□18KG/M3聚苯乙烯保溫板25mm厚□非焦油性聚胺酯911防水涂膜1.5厚壹道□100厚C20混凝土隨搗隨光□粗砂夯實（砂料甲供）地2水泥地面（衛(wèi)生間）□20厚（最薄處）1:2.5水泥砂漿（內(nèi)摻水泥重量3.8%的謝謝閱讀金王防水粉）向地漏找坡，管口作成止水包，（高度10-15）□100厚C20混凝土隨搗隨光□粗砂夯實（砂料甲供）地3地磚地面（陽臺）□地磚（1:1水泥砂漿鑲貼）□1:3水泥砂漿結(jié)合層20厚□100厚C20混凝土□粗砂夯實（砂料甲供）2、樓面做法樓2（衛(wèi)生間）□20厚（最薄處）1:2.5水泥砂漿（內(nèi)摻水泥重量3.8%的精品文檔放心下載金王防水粉）向地漏找坡，管口作成止水包□鋼筋混凝土樓面3、涂料外墻：□外墻涂料（壹底倆面）摻入美國杜拉纖維0.9KG/m3）精品文檔放心下載□2012厚1:2.5水泥砂謝謝閱讀漿，第二層8厚1:2.5水泥砂漿）面層搓毛□刷摻水重5%的107膠素水泥漿壹道□混凝土和磚墻連接處釘鋼絲網(wǎng)（寬度200）□墻體4、面磚外墻：□面磚（1:1水泥砂漿內(nèi)摻水重5%107膠結(jié)合層，1:1水泥謝謝閱讀砂漿內(nèi)摻水重5%107膠勾縫）□2012厚1:2.5水泥砂謝謝閱讀漿，第二層8厚1:2.5精品文檔放心下載□混凝土和磚墻連接處釘鋼絲網(wǎng)（寬度200）□墻體5、清水磚墻□外墻貼清水廣場磚（結(jié)合層1:1水泥砂漿，內(nèi)摻水重5%感謝閱讀的1071:1水泥砂漿（內(nèi)摻占水重5%的107膠）勾精品文檔放心下載縫□2012厚1:2.5水泥砂精品文檔放心下載漿，第二層8厚1:2.5□混凝土和磚墻連接處釘鋼絲網(wǎng)（寬度200）□墻體6、內(nèi)墻面（除衛(wèi)生間）：□1:1:4混合砂漿8厚罩面，搓毛□1:1:4混合砂漿12厚□刷摻水重5%的107膠素水泥漿壹道□混凝土和磚墻連接處釘鋼絲網(wǎng)（寬度200）□墻體7、內(nèi)墻面（衛(wèi)生間）□1:2.5水泥砂漿，內(nèi)摻3.8%金王防水粉20厚感謝閱讀□混凝土和磚墻連接處釘鋼絲網(wǎng)（寬度200）□墻體施工圖設(shè)計任務(wù)書壹、項目名稱、建設(shè)地點項目名稱：萬科四季花城（聯(lián)排別墅）建設(shè)地點：南昌高新開發(fā)區(qū)二、設(shè)計依據(jù)、批準文號1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證2、用地范圍1：1000地形圖3、該項目紅線外管線配套圖4、用地范圍內(nèi)的水文資料5、用地范圍內(nèi)地質(zhì)堪察報告67891011121314、其它國家及地方跟此項目有關(guān)的規(guī)范及規(guī)定三、項目概況1、項目所在區(qū)域概述：南昌萬科四季花城項目規(guī)劃用地區(qū)精品文檔放心下載約410畝，東至高新九路，西側(cè)至排溝西綠化帶，南至謝謝閱讀規(guī)劃中火炬壹路和U形路，西至高新七路，北至火炬五精品文檔放心下載路。整個居中住區(qū)由火炬二路開始，分為五個階段分期開發(fā)建造，本工程聯(lián)排別墅組團位于火炬二路已北。2、項目周邊已有建筑物描述：聯(lián)排別墅組團位于火炬二路謝謝閱讀已北，南面及西面為壹二期開發(fā)的花園洋房和公寓，大部分為4-5層，均為彩色坡屋頂，項目的北面，東面為謝謝閱讀規(guī)劃中的四季花城三至五期住宅。3、項目場地描述：該項目場地部分為低洼地，西南側(cè)有壹謝謝閱讀天然生態(tài)湖，南面為規(guī)劃中的四季花城主要景點侯鳥大道。4、項目自身描述：占地面積：21500M2建筑面積：13600M2建筑層數(shù)：雙拼別墅4層聯(lián)排別墅3層建筑使用功能：住宅容積率：0.63四、項目設(shè)計內(nèi)容1、謝謝閱讀精品文檔放心下載謝謝閱讀2、感謝閱讀感謝閱讀圖設(shè)計。3、感謝閱讀成審核，直至蓋章出圖4、配合各設(shè)備專業(yè)廠商完成專項設(shè)計，直至蓋章出圖。感謝閱讀5、配合室外配套工程、室外環(huán)境工程，完成和主體設(shè)計銜接。精品文檔放心下載6、感謝閱讀究。7、全力配合甲方完成報審報建工作，直至報批完成。8、按照甲方要求完成合同附圖及各部分面積指標(biāo)。五、項目設(shè)計時間要求謝謝閱讀六、項目設(shè)計成果要求1、施工圖條件圖、150謝謝閱讀文件光盤（或軟盤）壹份。2、交付開工的基礎(chǔ)、樁位施工圖及報建的基礎(chǔ)施工圖圖紙8套，感謝閱讀其中三套精裝本，其余為平裝本；電子文件光盤壹份。3、全套施工圖設(shè)計圖紙上12套，其中三套精裝本，其余為平裝精品文檔放心下載本；各專業(yè)電4、子文件光盤壹份，各專業(yè)計算書倆份，概算壹份。七、現(xiàn)場服務(wù)要求1、乙方配合施工進度，負責(zé)派人在施工現(xiàn)場辦公，代表設(shè)計院感謝閱讀解決施工中發(fā)現(xiàn)的設(shè)計圖紙問題，且及時配合處理施工中發(fā)生的相關(guān)設(shè)計、謝謝閱讀選材等技術(shù)問題，隨時接受甲方工程經(jīng)理或地盤代表在設(shè)計上的精品文檔放心下載咨詢。2、現(xiàn)場服務(wù)具體要求詳《施工圖設(shè)計合同補充協(xié)議》八、附件1、附件壹《項目初步設(shè)計文本》2、附件二《施工圖設(shè)計指導(dǎo)書》3、附件三《施工圖設(shè)計進度表》4、附件四《甲方向乙方提供的設(shè)計資料文件目錄》5、附件五《乙方向甲方交付的設(shè)計文件明細》6、附件六《施工圖設(shè)計深度要求》江西萬科益達房地產(chǎn)有限X公司施工圖設(shè)計深度要求總則施工圖設(shè)計深度要求是結(jié)合工程當(dāng)中的實際需要，在國家建設(shè)部精品文檔放心下載感謝閱讀精品文檔放心下載共分六部分：1）總平面圖2）平面組合平面1：50戶型平面屋頂平面室內(nèi)地溝平面圖3）立面圖4）剖面圖5）外檐及節(jié)點詳圖6）門窗大樣及門窗表具體要求內(nèi)容如下：壹、總平面圖應(yīng)要求設(shè)計院除完成廣義的國家規(guī)定的“總平面圖”外，仍需完感謝閱讀成反應(yīng)建筑人行出入口層平面的總圖（簡稱“總圖總平面圖設(shè)計深度要求：1、地形地物；2、用地內(nèi)建筑物理學(xué)、構(gòu)筑物（建筑小品、和技術(shù)相關(guān)的市政配謝謝閱讀套設(shè)施等，隱蔽工程以虛線表示）定位的施工坐標(biāo)或相互關(guān)系尺精品文檔放心下載寸；3、用地內(nèi)主要不得建筑物、構(gòu)筑物名稱、建筑層數(shù)，樓棟、單元感謝閱讀編號。建筑屋頂輪廓宜用單線表示，坡屋面應(yīng)表明屋脊線位置。精品文檔放心下載4、建筑退線；5、表明居住區(qū)道路和城市道路的接駁；標(biāo)明小區(qū)車行及人行道路謝謝閱讀主次入口、周邊道路公交站點位置；6、路面寬度及平曲線要索：道路斷面詳圖；7、道路紅線、道路中心線；8、指北針及風(fēng)玫瑰；9、室內(nèi)設(shè)計標(biāo)高；高程系統(tǒng)。10、技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)?？倛D設(shè)計深度要求1、明建筑人行出入口層平面（通常為底層）、室外臺階、架空層感謝閱讀及和道路的高差關(guān)系。2、路平面須表明道路中心線、車行道、人行道、道路綠化及停車感謝閱讀位（場）位置、道路尺寸、組團級之上道路轉(zhuǎn)彎半徑以及不同級感謝閱讀別道路的交接。3、須表明物業(yè)管理的圍墻、門衛(wèi)的位置。二、平面建筑平面圖分1：100或1：200樓棟組合平面和1：50戶型放大謝謝閱讀平面?zhèn)z種。設(shè)計有異同的平面均需繪制平面圖。假復(fù)式設(shè)計院需提供復(fù)式層平面設(shè)計圖。根據(jù)工程性質(zhì)及復(fù)雜程度，應(yīng)繪制復(fù)雜部分的局部放大平面圖。精品文檔放心下載建筑平面較長較大時，可分區(qū)繪制，但須在各分區(qū)底層平面上繪精品文檔放心下載出組合示意圖，且明顯表示出分區(qū)編號。具體要求組合平面1、建筑長度、寬度；2、軸網(wǎng)定位和墻體定位情況；3、室外空調(diào)板位置；4、雨水管布置；5、外墻面的開洞；6、樓棟編號、樓梯編號；7、公共部分的強、弱電箱留洞以及消防栓箱留洞情況；8、特殊設(shè)計的部位如設(shè)縫，邊單元戶型平面異型平面節(jié)點情況。謝謝閱讀9、如果構(gòu)造表達不清，應(yīng)引出放大比例的平面節(jié)點圖。10、組合平面可不標(biāo)出家俱情況，但應(yīng)有潔具。11、底層應(yīng)有庭院及圍墻、大門詳圖。1：50戶型放大平面圖A、基本要求應(yīng)標(biāo)明：1、墻體材料圖例；2、內(nèi)墻定位；3、結(jié)構(gòu)柱位詳細尺寸及主要梁位置、高度；4、門窗定位：門窗細部構(gòu)造尺寸；5、室內(nèi)家俱布置情況；6、空調(diào)室內(nèi)外機位置及空調(diào)板尺寸、定位；7、電氣開關(guān)插座定位。8、室內(nèi)電話、有線電視、寬頻接口定位。9、戶型指標(biāo)。B、廚房應(yīng)標(biāo)明：1、櫥柜、吊柜布置及尺寸；2、冰箱、洗衣機、熱水器定位；3、洗滌盆、抽油煙機位；4、廚房四個面立面圖，且表示墻面瓷磚的鋪貼示意腰線5、水表、煤氣表定位。C、衛(wèi)生間應(yīng)標(biāo)明：1、化妝鏡、化妝臺（柜）定位及臺盆尺寸：2、洗面盆、花灑、浴盆、大便器定位；3、淋浴桿、肥皂盒、毛巾架、手紙盒定位；4、地漏及地面打坡示意；5、衛(wèi)生間四個面立面圖，且表示墻瓷磚的鋪貼示意腰線定位。（此為施工圖階段完成）6、吊頂平面圖；鏡前