2020年二級建造師《工程法規(guī)》高頻考點五

2020年二級建造師《工程法規(guī)》高頻考點五二級建造師《工程法規(guī)》涉及到的考點有很多，比較難集中。因此，小編對這些高頻考點的知識點進行了分篇整理。以下是2020年二級建造師《工程法規(guī)》高頻考點五，希望給各位考生帶來幫助。質(zhì)量保修書和最低保修期限的規(guī)定一、建設(shè)工程質(zhì)量保修書1.承包單位向建設(shè)單位提交工程竣工驗收報告時，應(yīng)當向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。2.保修書中應(yīng)當明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任。3.因建設(shè)單位或用戶使用不當或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置以及不當裝修等造成的質(zhì)量問題，施工單位不承擔(dān)保修責(zé)任。二、建設(shè)工程質(zhì)量的最低保修期限1.基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體工程：設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：5年;3.供熱與供冷系統(tǒng)：2個采暖期、供冷期;4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程：2年;5.其他項目從其約定。三、其他規(guī)定1.保修期限可以高于法定的最低保修期限，但是不得低于最低保修期限，否則視為無效。2.保修期起始日為竣工驗收合格之日，對于重新組織竣工驗收的工程，其保修期為各方都認可的重新組織竣工驗收的日期。建設(shè)工程超過合理使用年限后不一定要報廢和拆除，可以經(jīng)過鑒定、加固后繼續(xù)使用，考試100，超高通過率的考證平臺，不經(jīng)過鑒定、加固繼續(xù)使用的，產(chǎn)生后果由產(chǎn)權(quán)所有人負責(zé)。與土地相關(guān)的物權(quán)一、土地所有權(quán)我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有(國家所有)制和勞動群眾集體所有制。二、建設(shè)用地使用權(quán)1.概念建設(shè)用地使用權(quán)只存在于國有土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地。取得建設(shè)用地使用權(quán)，享有占有、使用、收益的權(quán)利。2.建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)可地上、地表、地下分別設(shè)立。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。國家嚴格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的，應(yīng)當遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。設(shè)立后應(yīng)申請登記，建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。3.建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，應(yīng)當符合三個條件：(1)當事人應(yīng)采用書面形式訂立合同，期限不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余年限;(2)應(yīng)向登記機關(guān)申請變更登記;(3)附著其上的建筑物構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。三、地役權(quán)1.概念是用益物權(quán)，為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。2.地役權(quán)的設(shè)立應(yīng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同，一般包括：當事人的姓名或者名稱和住所;供役地和需役地的位置;利用目的和方法;利用期限;費用及其支付方式;解決爭議的方法等。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。3.地役權(quán)的變動需役地及需役地的用益物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，受讓人同時享有地役權(quán);供役地及供役地的用益物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，地役權(quán)對受讓人具有約束力。延期開工、核驗和重新辦理批準的規(guī)定一、申請延期的規(guī)定建設(shè)單位應(yīng)當在領(lǐng)取施工許可證之日起3個月內(nèi)開工，因故不能按期開工，應(yīng)向發(fā)證機關(guān)申請延期,延期以兩次為限，每次不超過3個月。不開工又不延期或超過延期時限的，施工許可證自行廢止。二、核驗施工許可證的規(guī)定施工中止，建設(shè)單位在1個月內(nèi)向發(fā)證機關(guān)報告，中止施工滿1年的工程恢復(fù)施工，要核驗施工許可證。符合條件，允許繼續(xù)施工，施工許可證有效;如不符合條件，收回施工許可證，不允許恢復(fù)施工。三、重新辦理批準手續(xù)的規(guī)定對于實行開工報告制度的建設(shè)工程，因故不能按期開工超過6個月，重新辦理。投標人、聯(lián)合體投標和投標文件一、投標人1.投標人參加依法必須進行招標的項目的投標，不受地區(qū)或者部門的限制，任何單位和個人不得非法干涉。2.單位負責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。3.在招標投標過程中，投標人發(fā)生合并、分立、破產(chǎn)等重大變化的，應(yīng)當及時書面告知招標人。投標人不再具備資格預(yù)審文件、招標文件規(guī)定的資格條件或其投標影響招標公正性的，其投標無效。二、聯(lián)合體投標1.聯(lián)合體各方均應(yīng)當具備承擔(dān)招標項目的相應(yīng)能力;2.由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級;3.聯(lián)合體應(yīng)當簽訂共同投標協(xié)議，連同投標文件一并提交招標人。4.聯(lián)合體各方應(yīng)當共同與招標人簽訂合同，就中標項目向招標人承擔(dān)連帶責(zé)任。5.招標人不得強制投標人組成聯(lián)合體共同投標。6.資格預(yù)審后聯(lián)合體增減、更換成員的，其投標無效。聯(lián)合體各方在同一招標項目中以自己名義單獨投標或者參加其他聯(lián)合體投標的，相關(guān)投標均無效。三、投標文件1.投標人在提交投標文件的截止時間前，可以補充、修改或者撤回已提交的投標文件。