安置房回購協(xié)議

#安置房回購協(xié)議甲方：青島市市北區(qū)城市建設(shè)更新局住所地：青島市市北區(qū)延吉路80號(hào)乙方：住所地：乙方于2019年月日通過公開競(jìng)拍，競(jìng)得洛陽路34號(hào)改造項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“目標(biāo)項(xiàng)目”）開發(fā)建設(shè)權(quán)。根據(jù)目標(biāo)項(xiàng)目土地出讓文件要求，該項(xiàng)目中43100平方米住宅房屋作為棚戶區(qū)改造安置用房（以下簡(jiǎn)稱“安置用房”），由甲方按照均價(jià)9663元/平方米予以回購。為此，根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律法規(guī)、山東省及青島市有關(guān)地方性法規(guī)規(guī)章，甲乙雙方本著平等、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，訂立本協(xié)議書（以下簡(jiǎn)稱“本協(xié)議”），以茲共同遵守。第一條項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱：洛陽路34號(hào)改造項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：青島市市北區(qū)洛陽路34號(hào)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)：最終規(guī)劃指標(biāo)以青島市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為準(zhǔn)。建設(shè)范圍：乙方按照甲方認(rèn)可的房屋設(shè)計(jì)戶型、比例、布置等，負(fù)責(zé)目標(biāo)項(xiàng)目安置用房建設(shè)，安置用房全部由甲方回購用于棚戶區(qū)改造項(xiàng)目居民安置，乙方不得銷售給第三方。房屋價(jià)款：回購住宅房屋總建筑面積約為43100平方米，銷售均價(jià)9663元/平方米，總購房款合計(jì)￥416475300.00元（大寫：人民幣肆億壹仟陸佰肆拾柒萬伍仟叁佰元整）。具體每套房屋單價(jià)以辦理預(yù)售許可證時(shí)國(guó)土部門批準(zhǔn)的備案價(jià)格為準(zhǔn)，房屋建筑面積為暫估，最終以政府房屋管理部門認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的實(shí)測(cè)面積多退少補(bǔ)。第二條項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)建設(shè)要求：嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家、省、市先行建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)規(guī)范，根據(jù)市政配套條件同步建設(shè)集中供暖、管道燃?xì)獾扰涮自O(shè)施，達(dá)到功能齊全、設(shè)施完善。設(shè)計(jì)規(guī)模及標(biāo)準(zhǔn)控制目標(biāo)：達(dá)到經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)規(guī)模及標(biāo)準(zhǔn)目標(biāo)。工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：一次性驗(yàn)收合格并取得《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》。安全文明控制目標(biāo)：工程無重大安全事故，工地現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到市級(jí)文明工地標(biāo)準(zhǔn)。進(jìn)度控制目標(biāo)：各專業(yè)工程的進(jìn)度嚴(yán)格按照約定的進(jìn)度執(zhí)行。目標(biāo)項(xiàng)目自簽訂土地出讓合同起90日內(nèi)，須辦理完成《建筑工程施工許可證》，30個(gè)月內(nèi)取得《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》并向甲方或者簽訂《商品房預(yù)售合同》的安置居民交付房屋。第三條甲方的權(quán)利及義務(wù)甲方有權(quán)對(duì)目標(biāo)項(xiàng)目的投資控制、工程質(zhì)量、建設(shè)進(jìn)度、安全文明生產(chǎn)等進(jìn)行全面監(jiān)督檢查，對(duì)違規(guī)行為予以糾正，對(duì)工程建設(shè)管理過程中出現(xiàn)的問題，向乙方提出整改意見和建議方案。甲方有權(quán)要求乙方賠償因擅自變更建設(shè)內(nèi)容，擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、降低建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等原因，致使工期延長(zhǎng)、工程質(zhì)量不合格等乙方責(zé)任所造成的損失。甲方有權(quán)參與設(shè)計(jì)審查，對(duì)重大工程變更提出審查意見。甲方應(yīng)按照本協(xié)議要求購買乙方建設(shè)的目標(biāo)項(xiàng)目中全部安置用房。甲方對(duì)乙方在辦理各項(xiàng)報(bào)建手續(xù)中予以協(xié)助配合。甲方負(fù)責(zé)組織回遷安置。甲方按照本協(xié)議節(jié)點(diǎn)支付乙方購房款。第四條乙方的權(quán)利及義務(wù)乙方根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定，在開發(fā)期內(nèi)獨(dú)立享有目標(biāo)項(xiàng)目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)。乙方有權(quán)按照本協(xié)議節(jié)點(diǎn)向甲方書面申請(qǐng)支付購房款。乙方嚴(yán)格按照本協(xié)議約定做好目標(biāo)項(xiàng)目的投資、質(zhì)量、進(jìn)度、工期管控工作，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。該項(xiàng)目南側(cè)為青島北海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所屬開平路網(wǎng)點(diǎn)住宅工程8、9、10號(hào)樓（目前尚未建設(shè)），按照青島市規(guī)劃局《建設(shè)工程規(guī)劃審查函復(fù)意見書》（青規(guī)函業(yè)字[2006]1120號(hào)）有關(guān)意見，洛陽路34號(hào)改造項(xiàng)目需與上述開平路網(wǎng)點(diǎn)住宅工程8、9、10號(hào)樓統(tǒng)一進(jìn)行規(guī)劃。乙方需就目標(biāo)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案征得甲方及青島北海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司同意，且單體建筑方案、住宅戶型等方面征得甲方同意后，方可向規(guī)劃部門報(bào)審。若出現(xiàn)重大工程變更，應(yīng)由目標(biāo)項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位出具書面意見，并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見后，由乙方報(bào)甲方審查核準(zhǔn)，得到批準(zhǔn)后方可組織實(shí)施。乙方負(fù)責(zé)做好目標(biāo)項(xiàng)目的安全生產(chǎn)和文明施工。乙方須在甲方指定的國(guó)家開發(fā)銀行設(shè)立銀行賬戶，用于房款結(jié)算。第五條項(xiàng)目驗(yàn)收交付乙方交付的房屋為毛坯房，具體以乙方與安置居民簽訂的《商品房預(yù)售合同》約定為準(zhǔn)。乙方應(yīng)于簽訂土地出讓合同起30個(gè)月內(nèi)取得目標(biāo)項(xiàng)目《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》并向甲方或者簽訂《商品房預(yù)售合同》的安置居民交付房屋，根據(jù)項(xiàng)目工程進(jìn)度，可分批次辦理預(yù)售許可證，但總周期不得超過30個(gè)月。為保證目標(biāo)項(xiàng)目按期完工,在本協(xié)議簽訂時(shí)，乙方須提供甲方指定銀行出具的金額為5000萬元人民幣（大寫：伍仟萬元整）的履約保函。作為棚戶區(qū)改造安置用房，乙方應(yīng)充分了解目標(biāo)項(xiàng)目背景，并考慮目標(biāo)項(xiàng)目利害關(guān)系和安置戶意見，全面配合甲方做好安置工作，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。第六條回遷安置、選房定位、購房協(xié)議簽訂及入住手續(xù)辦理安置居民的選房定位由甲方組織，乙方根據(jù)工期，在具備辦理預(yù)售許可證前30日內(nèi)，以書面形式通知甲方組織安置居民簽訂定位協(xié)議。乙方取得預(yù)售許可證后60日內(nèi)，甲方將房屋定位名單提供給乙方，用于乙方與安置居民簽訂商品房預(yù)售合同。乙方應(yīng)在具備辦理入住手續(xù)條件前30日內(nèi)書面通知甲方，并配合甲方及安置居民辦理入住手續(xù)。對(duì)于需要以貸款方式支付房款差額（是指安置居民選定房源總價(jià)與征收安置補(bǔ)償價(jià)款間的差價(jià)）部分的,由甲方負(fù)責(zé)將需貸款安置居民名單提供給乙方，由乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行貸款資格審查并將審查結(jié)果書面通知甲方。通過資格審查的安置居民由乙方配合辦理銀行貸款；未通過資格審查的安置居民由甲方另行處置。交付房屋時(shí)，乙方按實(shí)測(cè)面積與安置居民進(jìn)行結(jié)算，辦證時(shí)的稅費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。乙方應(yīng)向甲方或安置居民提供合法有效的購房憑證。第七條付款方式待乙方取得商品房預(yù)售許可證、安置居民定位明細(xì)表以上兩個(gè)條件均滿足后30日內(nèi)，甲方將已簽訂定位協(xié)議的安置居民相應(yīng)的房屋補(bǔ)償金支付到乙方國(guó)家開發(fā)銀行相應(yīng)賬戶。乙方應(yīng)按甲方提供的定位明細(xì)表、定位協(xié)議與安置居民及時(shí)簽訂《商品房預(yù)售合同》。若安置定位結(jié)果理想，已簽訂定位協(xié)議的安置居民房屋補(bǔ)償款超出總購房款的50%，則甲方無需再另行支付購房款；若已簽訂定位協(xié)議的安置居民房屋補(bǔ)償款不足總購房款的50%(41647.53x50%=20823.765萬元)，則在乙方取得商品房預(yù)售許可證、安置居民定位明細(xì)表以上兩個(gè)條件均滿足后30日內(nèi)，由甲方補(bǔ)足差額款項(xiàng)。當(dāng)乙方取得《主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗(yàn)收備案報(bào)告》時(shí)，若甲方向乙方支付的購房款未超過總購房款的70%(41647.53*70%=29153.271萬元)，則在乙方取得《主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗(yàn)收備案報(bào)告》30日內(nèi)，由甲方補(bǔ)足差額款項(xiàng)。當(dāng)乙方取得《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》30日內(nèi)：甲方須將已簽訂定位協(xié)議的所有房源購房款支付至100%。乙方應(yīng)在購房款全額付清后，配合甲方及安置居民辦理入住手續(xù)；若尚有剩余且甲方無明確指定購買人的房源，則甲方向乙方支付至此類房源購房款的95%。乙方取得《不動(dòng)產(chǎn)初始登記》，并書面通知已定位居民具備辦理產(chǎn)權(quán)證條件后30日內(nèi)，甲方將剩余且無明確指定購買人房源的剩余房款全部支付完成。乙方承諾后續(xù)配合與甲方指定簽約人辦理房屋銷售、入住等相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任本協(xié)議簽訂之后，雙方均應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守，任何一方均不得擅自解除本協(xié)議。如因不可抗力原因致使本協(xié)議無法履行的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。乙方應(yīng)在本協(xié)議終止或解除后三十日內(nèi)退還甲方已支付的全部購房款，如不能按時(shí)返還購房款，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，按所付購房款的中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付違約金。甲方如未能按本協(xié)議約定向乙方支付購房款，甲方應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，按拖欠購房款的中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付違約金。若甲方因單方面原因放棄購買目標(biāo)項(xiàng)目住宅房屋，在取得甲方書面通知后，乙方有權(quán)處置剩余住宅房屋，另行銷售。如乙方無法履行本協(xié)議約定相關(guān)內(nèi)容，則形成違約責(zé)任，乙方須向甲方支付違約金5000萬元人民幣（大寫：伍仟萬元整），甲方可直接要求乙方履約保函銀行支付。如乙方未能在5.2條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)向甲方或者簽訂《商品房預(yù)售合同》的安置居民交付房屋，每逾期一天，乙方應(yīng)按照目標(biāo)項(xiàng)目住宅房屋總購房款的萬分之一向甲方交納違約金，直至交付之日。第九條其他因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)向甲方所在地人民法院提起訴訟。其他未