資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）考試全套歷年真題備考

資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）考試全套歷年真題

備考

L甲企業(yè)進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估，經(jīng)核實(shí)，截至評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)收賬款的賬

面余額為500萬(wàn)元，壞賬準(zhǔn)備50萬(wàn)元，企業(yè)前五年壞賬比例為20%。

若不再考慮其他因素，則應(yīng)收賬款評(píng)估值為（）萬(wàn)元。

A.400

B.450

C.405

D.500

【答案】：A

【解析】：

企業(yè)前五年壞賬比例為10%,評(píng)估預(yù)計(jì)的壞賬準(zhǔn)備=500義20%=100

（萬(wàn)元），所以應(yīng)收賬款評(píng)估值=500—100=400（萬(wàn)元）。

2.機(jī)器設(shè)備本體的重置成本通常是指設(shè)備的（）。

A.購(gòu)買價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)

B.建造價(jià)+安裝費(fèi)

C.購(gòu)買價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝費(fèi)

D.購(gòu)買價(jià)或建造價(jià)

【答案】：C

【解析】：

重置成本一般包括重新購(gòu)置或建造與評(píng)估對(duì)象功效相同的全新資產(chǎn)

所需的一切合理的直接費(fèi)用和間接費(fèi)用，如設(shè)備購(gòu)置成本、運(yùn)雜費(fèi)、

安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)、其他間接費(fèi)用、稅金、資金成本等。

3.采用市場(chǎng)法和收益法評(píng)估具有控制權(quán)的股權(quán)價(jià)值，確定最終評(píng)估結(jié)

論時(shí)，需要考慮的具體問(wèn)題有（）。

A.關(guān)注收益法估算折現(xiàn)率時(shí)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估與市場(chǎng)法調(diào)整價(jià)值比率所

隱含的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估是否相匹配

B.收益法預(yù)測(cè)的明確增長(zhǎng)假設(shè)與市場(chǎng)法中的隱含增長(zhǎng)假設(shè)是否一致

C.如果收益法和市場(chǎng)法評(píng)估結(jié)果不一致時(shí)，以市場(chǎng)法為準(zhǔn)

D.兩種方法中對(duì)于非經(jīng)營(yíng)性、溢余資產(chǎn)負(fù)債的判斷是否一致

E.判斷持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下的企業(yè)是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值

【答案】:A|B|D

【解析】：

在企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下，當(dāng)評(píng)估對(duì)象為公司缺乏控制權(quán)的股權(quán)，則應(yīng)

選擇收益法評(píng)估結(jié)果。收益法和市場(chǎng)法應(yīng)當(dāng)視具體情況選擇。判斷持

續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下的企業(yè)是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值，是資產(chǎn)基礎(chǔ)法應(yīng)用要考慮

的問(wèn)題。

4.根據(jù)評(píng)估實(shí)踐，確定執(zhí)行價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)或價(jià)值分析業(yè)務(wù)時(shí)，一般考

慮的因素不包括（）。

A.在約定時(shí)限內(nèi)，是否能夠獲取評(píng)估對(duì)象的全部資料和信息

B.對(duì)評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查是否受到限制

C.對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬資料和資料來(lái)源的查驗(yàn)是否受到限制

D.是否存在評(píng)估師認(rèn)為對(duì)形成合理價(jià)值評(píng)估結(jié)論具有重要影響的其

他事項(xiàng)

【答案】：A

【解析】：

根據(jù)評(píng)估實(shí)踐，確定執(zhí)行價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)或價(jià)值分析業(yè)務(wù)時(shí)，一般考慮

的因素有：①在約定時(shí)限內(nèi)，是否能夠充分獲取評(píng)估對(duì)象的資料和信

息。②對(duì)評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查是否受到限制，如由于相關(guān)當(dāng)事方不配

合或其他原因，評(píng)估師無(wú)法進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施清查、勘察等必要評(píng)估程序。

③對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬資料和資料來(lái)源的查驗(yàn)是否受到限制。④是

否存在評(píng)估師認(rèn)為對(duì)形成合理價(jià)值評(píng)估結(jié)論具有重要影響的其他事

項(xiàng)。

5.某資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在評(píng)估A轎車時(shí)，從市場(chǎng)上獲得的市場(chǎng)參照物

B轎車的型號(hào)、購(gòu)置年月、行駛里程、發(fā)動(dòng)機(jī)、底盤及各主要系統(tǒng)的

狀況等方面與A轎車基本相同。不同之處是：A轎車的左前大燈破損

需要更換，更換費(fèi)用約800元；B轎車裝有CD音響一套，價(jià)值2000

元。B轎車的市場(chǎng)售價(jià)為120000元，A轎車的估值為（）o

A.11880元

B.121200元

C.12280元

D.117200元

【答案】：D

【解析】：

采用市場(chǎng)法對(duì)A轎車進(jìn)行評(píng)估，A轎車評(píng)估值=120000—800—2000

=117200（元）。

6.下列關(guān)于不含衍生工具的金融負(fù)債說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A.在確定折現(xiàn)率時(shí)，可采用市場(chǎng)上其他金融工具的市場(chǎng)收益率作為折

現(xiàn)率

B.在確定未來(lái)現(xiàn)金流時(shí)，由于合同條款往往只規(guī)定合同期內(nèi)的利息率

隨著某些基礎(chǔ)金融變量的變化而變化，未來(lái)現(xiàn)金流無(wú)法準(zhǔn)確估計(jì)

C.固定利率金融負(fù)債的公允價(jià)值通常采用未來(lái)現(xiàn)金流折現(xiàn)法確定

D.在確定未來(lái)現(xiàn)金流時(shí)，可參考待估金融工具的合同條款

【答案】：B

【解析】：

在確定未來(lái)現(xiàn)金流時(shí)一，浮動(dòng)利率金融負(fù)債的合同條款往往只規(guī)定合同

期內(nèi)的利息率隨著某些基礎(chǔ)金融變量的變化而變化，未來(lái)現(xiàn)金流無(wú)法

準(zhǔn)確估計(jì)。

7.某企業(yè)向甲企業(yè)售出材料，價(jià)款500萬(wàn)元，商定6個(gè)月后收款，采

取商業(yè)承兌匯票結(jié)算。該企業(yè)于4月10日開出匯票，并由甲企業(yè)承

兌，匯票到期日為10月10日?，F(xiàn)對(duì)該企業(yè)進(jìn)行評(píng)估，基準(zhǔn)日定為6

月10日，由此確定貼現(xiàn)日期為120天，貼現(xiàn)率按月息6%。計(jì)算，因

此該應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值為（）萬(wàn)元。

A.12

B.500

C.488

D.450

【答案】：C

【解析】：

應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值=貼現(xiàn)票據(jù)面值一貼現(xiàn)利息

其中，貼現(xiàn)利息=面值義日貼現(xiàn)率又貼現(xiàn)天數(shù)

故該應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值=500—500X6%o3OX120=488（萬(wàn)元）。

8.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估收益法中收益額的說(shuō)法正確的有（）o

A.不動(dòng)產(chǎn)的收益額應(yīng)該是凈收益，指歸屬于不動(dòng)產(chǎn)的總收入除去各種

付現(xiàn)費(fèi)用后的收益

B.凈收益不應(yīng)該是實(shí)際凈收益，而應(yīng)該是客觀凈收益

C.凈收益=客觀總收益一客觀總費(fèi)用

D.總費(fèi)用也應(yīng)該是客觀費(fèi)用，需要剔除不正常的費(fèi)用

E.總費(fèi)用包括折舊費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等

【答案】：A|B|C|D

【解析】：

實(shí)際凈收益是指在現(xiàn)狀下被估不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際取得的凈收益。客觀凈收益

是指不動(dòng)產(chǎn)在正常的市場(chǎng)條件下用于法律上允許的最佳利用方向上

的收益值，其中還應(yīng)包含對(duì)未來(lái)收益和風(fēng)險(xiǎn)的合理預(yù)期。計(jì)算凈收益

的總費(fèi)用只能夠包括付現(xiàn)成本，所以折舊費(fèi)不計(jì)入總費(fèi)用。

9.為確定財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)，人民法院應(yīng)當(dāng)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的情

形有（）o

A.雙方當(dāng)事人要求委托評(píng)估的

B.當(dāng)事人議價(jià)不能或不成的

C.法律、行政法規(guī)規(guī)定可以委托評(píng)估的

D.在訴訟過(guò)程中對(duì)專門性問(wèn)題需要鑒定的

【答案】：A

【解析】：

法律、行政法規(guī)規(guī)定必須委托評(píng)估、雙方當(dāng)事人要求委托評(píng)估的、網(wǎng)

絡(luò)詢價(jià)不能或不成的，人民法院應(yīng)當(dāng)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。在訴訟

過(guò)程中對(duì)專門性問(wèn)題需要鑒定的，應(yīng)當(dāng)交由法定鑒定部門鑒定，沒(méi)有

法定鑒定部門的，由人民法院指定的鑒定部門鑒定。

10.關(guān)于證券投資基金的評(píng)估，下列說(shuō)法正確的是（）o

A.基金資產(chǎn)凈值=基金資產(chǎn)一基金負(fù)債

B.基金資產(chǎn)凈值=項(xiàng)目?jī)r(jià)值總和+其他資產(chǎn)價(jià)值一基金費(fèi)用等負(fù)債

C.基金份額凈值=基金資產(chǎn)一基金負(fù)債

D.基金份額凈值=項(xiàng)目?jī)r(jià)值總和+其他資產(chǎn)價(jià)值一基金費(fèi)用等負(fù)債

E.基金份額凈值是評(píng)價(jià)基金投資業(yè)績(jī)的基礎(chǔ)指標(biāo)之一

【答案】：A|E

【解析】：

證券投資基金評(píng)估，基金份額凈值=基金資產(chǎn)凈值/基金總份額；基

金資產(chǎn)凈值=基金資產(chǎn)一基金負(fù)債?；鸱蓊~凈值是計(jì)算投資者申購(gòu)

基金份額、贖回資金金額的基礎(chǔ)，也是評(píng)價(jià)基金投資業(yè)績(jī)的基礎(chǔ)指標(biāo)

之一。B項(xiàng)是評(píng)估合伙制基金價(jià)值的公式。

1L下列各項(xiàng)中，通常作為企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估對(duì)象的是（）。

A.訂貨合同

B.地域優(yōu)勢(shì)

C.重組義務(wù)

D.未決訴訟

【答案】：B

【解析】：

企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估中，評(píng)估對(duì)象（可能確認(rèn)的或有負(fù)債的項(xiàng)目）

一般包括：產(chǎn)品質(zhì)量保證、不可撤銷的虧損合同、未決訴訟、重組義

務(wù)等。

.非實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)常用的清查核實(shí)方法有（）

12o

A.函證

B.盤點(diǎn)

C.訪談

D.憑證抽查

E.檢測(cè)

【答案】：A|B|C|D

【解析】：

非實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)的清查核實(shí)方法包括：①盤點(diǎn)；②函證；③抽查（會(huì)

計(jì)憑證）；④訪談。

13.非上市交易的普通股股票，一般采用（）評(píng)估。

A.市場(chǎng)法

B.成本法

C.價(jià)格指數(shù)法

D.收益法

【答案】：D

【解析】：

非上市交易的普通股股票，一般采用收益法評(píng)估，即綜合分析股票發(fā)

行企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況及風(fēng)險(xiǎn)、歷史利潤(rùn)水平和分紅情況、行業(yè)收益等因

素，合理預(yù)測(cè)股票投資的未來(lái)收益，并選擇合理的折現(xiàn)率確定評(píng)估值。

14.征收下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)（）。

A.基本農(nóng)田

B.基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃的

C.農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的

D.其他土地超過(guò)70公頃的

E.大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地

【答案】：A|B|D

【解析】：

征收下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：①基本農(nóng)田；②基本農(nóng)田以外的耕

地超過(guò)35公頃的；③其他土地超過(guò)70公頃的。

15.非上市債券作為一種投資工具和股票投資相比，具有（）的特點(diǎn)。

A.風(fēng)險(xiǎn)較小

B.投資報(bào)酬率高

C.較強(qiáng)的流動(dòng)性

D.收益相對(duì)穩(wěn)定

E.風(fēng)險(xiǎn)較高

【答案】：A|D

【解析】：

債券投資與股權(quán)投資相比較，具有以下特點(diǎn)：①投資風(fēng)險(xiǎn)較小，安全

性較強(qiáng)；②到期還本付息，收益相對(duì)穩(wěn)定；③具有較強(qiáng)的流動(dòng)性，但

非上市債券的流動(dòng)性較弱。

16.在運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估建（構(gòu)）筑物價(jià)值時(shí)。對(duì)可比實(shí)例的選取要求

包括（）o

A.可比實(shí)例是估價(jià)對(duì)象的類似建（構(gòu)）筑物

B.可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象的付款方式必須一致

C.可比實(shí)例成交價(jià)格為正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格

D.可比實(shí)例成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相近

E.可比實(shí)例成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)必須相同

【答案】:A|C|D

【解析】：

選取可比實(shí)例應(yīng)符合下列要求：①是估價(jià)對(duì)象的類似房地產(chǎn)；②成交

日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相近，不宜超過(guò)一年；③成交價(jià)格為正常價(jià)格或可修

正為正常價(jià)格。

17.下列關(guān)于存貨評(píng)估說(shuō)法正確的是（）。

A.與固定資產(chǎn)不同，存貨一般不會(huì)出現(xiàn)磨損，以及大面積的技術(shù)性、

功能性陳舊，但存貨的損耗體現(xiàn)在數(shù)量減少外，也反映在實(shí)體損耗和

質(zhì)量下降

B.對(duì)于第三方保管或控制的存貨，在切實(shí)可行的情況下，應(yīng)向持有被

評(píng)估單位存貨的第三方發(fā)出函證

C.對(duì)于價(jià)格變化不大的存貨，可以以賬面核算成本為基礎(chǔ)，分析估算

存貨價(jià)值

D.如果存貨評(píng)估結(jié)論對(duì)委托方的利害關(guān)系大，應(yīng)對(duì)全部資產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)

核查

E.委托方的存貨管理水平高，核算基礎(chǔ)好，抽查范圍和比例可以小一

些

【答案】:A|B|C|E

【解析】：

如果存貨評(píng)估結(jié)論對(duì)委托方的利害關(guān)系大，應(yīng)對(duì)金額較大、易出現(xiàn)誤

差的資產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)核查。

18.關(guān)于PPP存量項(xiàng)目評(píng)估，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A.存量公共服務(wù)項(xiàng)目轉(zhuǎn)型為政府和社會(huì)資本合作項(xiàng)目過(guò)程中，應(yīng)依法

進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估

B.對(duì)PPP存量項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告的利用，主要是社會(huì)資本對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)出物的

初始結(jié)算價(jià)格進(jìn)行競(jìng)價(jià)

C.PPP存量項(xiàng)目的評(píng)估對(duì)象主要有項(xiàng)目設(shè)施經(jīng)營(yíng)權(quán)資產(chǎn)組、項(xiàng)目設(shè)施

所有權(quán)資產(chǎn)組以及項(xiàng)目公司的股權(quán)這三種類別

D.對(duì)PPP存量項(xiàng)目的評(píng)估，一般需要考慮項(xiàng)目實(shí)施方案和PPP合同

條款的影響

【答案】：B

【解析】：

對(duì)ppp存量項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告的利用，主要有兩種方式：①以評(píng)估結(jié)果作

為存量項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的依據(jù)，社會(huì)資本對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)出物的初始結(jié)算價(jià)格進(jìn)行

競(jìng)價(jià)。②在項(xiàng)目產(chǎn)生物的初始結(jié)算價(jià)格一定的前提下，社會(huì)資本對(duì)存

量項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行競(jìng)價(jià)。

19.下列說(shuō)法不正確的是（）o

A.長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估，僅包括對(duì)缺乏控制權(quán)的股權(quán)評(píng)估

B.長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估，是指采用企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法對(duì)被投資企業(yè)在某

一時(shí)點(diǎn)的股東權(quán)益價(jià)值所作的評(píng)判和估算

C.股權(quán)投資評(píng)估不僅是交易定價(jià)及投資決策的基礎(chǔ)，也有助于對(duì)被評(píng)

估企業(yè)的股權(quán)投資的內(nèi)在價(jià)值進(jìn)行正確評(píng)價(jià)

D.股權(quán)投資通常具有投資大、投資期限長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)大以及能為企業(yè)帶來(lái)

較大的利益等特點(diǎn)

【答案】：A

【解析】：

長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估，包括對(duì)具有控制權(quán)的股權(quán)評(píng)估及缺乏控制權(quán)的股

權(quán)評(píng)估。

20.當(dāng)交易市場(chǎng)不活躍時(shí)，產(chǎn)前期經(jīng)濟(jì)林資源最適宜采用的評(píng)估方法

是（）o[2018年真題]

A.木材市場(chǎng)倒算法

B.年金資本化法

C.收獲現(xiàn)值法

D.重置成本法

【答案】：D

【解析】：

產(chǎn)前期是經(jīng)濟(jì)林的幼齡階段，林木以營(yíng)養(yǎng)生長(zhǎng)為主，只有投入，沒(méi)有

收益。這一階段投資投工最多，投入成本清楚。產(chǎn)前期經(jīng)濟(jì)林資源資

產(chǎn)評(píng)估宜選用重置成本法，在經(jīng)濟(jì)林交易市場(chǎng)公開、活躍、發(fā)育完善

的條件下，也可使用市場(chǎng)成交價(jià)比較法。

21.缺乏控制權(quán)股權(quán)價(jià)值評(píng)估時(shí)，對(duì)被投資單位能否實(shí)施單獨(dú)評(píng)估，

考慮的主要因素是（）o

A.投資的重要程度、委托人的管控程度、被投資單位的配合意愿

B.同時(shí)進(jìn)行審計(jì)時(shí)，注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)工作范圍、審計(jì)要求

C.評(píng)估委托人的要求、評(píng)估服務(wù)費(fèi)對(duì)評(píng)估工作的影響

D.評(píng)估工作的時(shí)間、資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員的專業(yè)能力、評(píng)估項(xiàng)目組織配

備

【答案】：A

【解析】：

缺乏控制權(quán)的股權(quán)投資單位能否單獨(dú)評(píng)估，取決于該投資的重要程

度、委托人的管控程度、被投資單位的配合意愿等。

22.異齡林林木資產(chǎn)最適合用（）方法進(jìn)行評(píng)估。

A.重置成本法

B.周期收益資本化法

C.收獲現(xiàn)值法

D.木材市場(chǎng)價(jià)倒算法

【答案】：B

【解析】：

周期收益資本化法是將被評(píng)估林木資產(chǎn)穩(wěn)定的周期收益作為資本投

資的收益，再按適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率求出資產(chǎn)的價(jià)值，使用該方法以實(shí)

現(xiàn)森林資源永續(xù)利用為前提條件，適用于異齡林林木資源資產(chǎn)評(píng)估。

23.下列關(guān)于庫(kù)存材料評(píng)估的說(shuō)法中，正確的是（）。［2018年真題］

A.購(gòu)進(jìn)批次間隔時(shí)間，價(jià)格變化的，按照平均采購(gòu)的價(jià)格評(píng)估

B.按照材料重要性，選擇具體評(píng)估方法

C.缺乏準(zhǔn)確現(xiàn)價(jià)的，可以采用市場(chǎng)同類材料的平均物價(jià)指數(shù)進(jìn)行評(píng)估

D.呆滯材料按照?qǐng)?bào)廢后的殘值進(jìn)行評(píng)估

【答案】：C

【解析】：

A項(xiàng)，購(gòu)進(jìn)批次間隔時(shí)間長(zhǎng)、價(jià)格變化大的庫(kù)存材料的評(píng)估，對(duì)這類

材料評(píng)估時(shí)一，可以采用最接近市場(chǎng)價(jià)格的材料價(jià)格或直接以市場(chǎng)價(jià)格

作為其評(píng)估值。B項(xiàng)，對(duì)庫(kù)存材料進(jìn)行評(píng)估，可以根據(jù)材料購(gòu)進(jìn)情況

的不同，選擇相適應(yīng)的評(píng)估方法。C項(xiàng)，缺乏準(zhǔn)確現(xiàn)價(jià)的庫(kù)存材料評(píng)

估時(shí)，可以通過(guò)尋找替代品的價(jià)格變動(dòng)資料修正材料價(jià)格；也可以在

分析市場(chǎng)供需的基礎(chǔ)上，確定該項(xiàng)材料的供需關(guān)系，并以此修正材料

價(jià)格；還可以通過(guò)市場(chǎng)同類商品的平均物價(jià)指數(shù)進(jìn)行評(píng)估。D項(xiàng)，呆

滯材料的評(píng)估，應(yīng)在對(duì)其數(shù)量和質(zhì)量進(jìn)行核實(shí)和鑒定的基礎(chǔ)上，區(qū)分

不同情況進(jìn)行評(píng)估。對(duì)其中失效、變質(zhì)、殘損、報(bào)廢、無(wú)用的部分，

應(yīng)通過(guò)分析計(jì)算，扣除相應(yīng)的貶值額后，確定評(píng)估值。

24.對(duì)設(shè)備的技術(shù)改造是補(bǔ)償（）的重要方法。

A.第I種有形磨損

B.第n種無(wú)形磨損

c.第口種有形磨損

D.第I種無(wú)形磨損

【答案】：B

【解析】：

由于不斷出現(xiàn)性能更完善、效率更高的設(shè)備而使原有設(shè)備在技術(shù)上顯

得陳舊和落后所產(chǎn)生的無(wú)形磨損，稱為第II種無(wú)形磨損。

25.對(duì)于尚存資產(chǎn)或者權(quán)利的價(jià)值難以準(zhǔn)確計(jì)算的費(fèi)用，可按其（）

計(jì)算評(píng)估值。

A.公允價(jià)值

B.歷史成本

C.重置成本

D.賬面余額

【答案】：D

【解析】：

對(duì)于尚存資產(chǎn)或者權(quán)利的價(jià)值難以準(zhǔn)確計(jì)算的費(fèi)用用賬面余額作為

評(píng)估值。

26.下列關(guān)于PPP項(xiàng)目的說(shuō)法，不正確的是（）。

A.我國(guó)推廣的PPP模式是指“政府和社會(huì)資本合作”

B.已全部或部分建成的公共產(chǎn)品或者公共服務(wù)項(xiàng)目設(shè)施，稱為PPP

存量資產(chǎn)

C.資產(chǎn)評(píng)估對(duì)PPP項(xiàng)目資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)沒(méi)有影響

D.PPP存量項(xiàng)目的評(píng)估對(duì)象主要有項(xiàng)目設(shè)施經(jīng)營(yíng)權(quán)資產(chǎn)組、項(xiàng)目設(shè)施

所有權(quán)資產(chǎn)組以及項(xiàng)目公司的股權(quán)

【答案】：c

【解析】：

隨著PPP項(xiàng)目資產(chǎn)證券化工作的推進(jìn)，資產(chǎn)評(píng)估將在PPP項(xiàng)目資產(chǎn)證

券化業(yè)務(wù)中發(fā)揮重要作用，比如對(duì)PPP項(xiàng)目資產(chǎn)證券化的基礎(chǔ)資產(chǎn)抵

（質(zhì)）押價(jià)值進(jìn)行評(píng)估、對(duì)現(xiàn)金流進(jìn)行預(yù)測(cè)等。

27.折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整法是礦業(yè)權(quán)評(píng)估方法之一，其基本思

路是采用礦產(chǎn)開發(fā)地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整求得評(píng)估值。其中，礦產(chǎn)開發(fā)地

質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)反映的是（）o

A.地質(zhì)勘查階段

B.礦產(chǎn)資源的開發(fā)前景

C.資源儲(chǔ)備量的可靠程度

D.礦產(chǎn)開發(fā)進(jìn)度

【答案】：C

【解析】：

折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整法的基本思路是假設(shè)資源儲(chǔ)量是可靠的,

并可以采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量或折現(xiàn)剩余流量法估算其價(jià)值；礦開發(fā)地質(zhì)

風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)反映資源儲(chǔ)量的可靠程度。

28.關(guān)于資產(chǎn)減值測(cè)試評(píng)估對(duì)象說(shuō)法正確的是（）。

A.對(duì)于難以單獨(dú)進(jìn)行減值測(cè)試的總部資產(chǎn)通常將其賬面值分?jǐn)傊临Y

產(chǎn)組組合

B.資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合賬面構(gòu)成中包含營(yíng)運(yùn)資本，評(píng)估對(duì)象不一定包

含營(yíng)運(yùn)資本

C.企業(yè)總部資產(chǎn)包括企業(yè)集團(tuán)或其事業(yè)部的辦公樓、電子數(shù)據(jù)處理設(shè)

備、研發(fā)中心、商譽(yù)

D.企業(yè)難以對(duì)單項(xiàng)資產(chǎn)的可回收金額進(jìn)行估計(jì)的情況下，以該資產(chǎn)所

屬的資產(chǎn)組為基礎(chǔ)確定資產(chǎn)組的可收回金額

E.總部資產(chǎn)通常難以單獨(dú)進(jìn)行減值測(cè)試，需要結(jié)合其他相關(guān)資產(chǎn)組或

者資產(chǎn)組組合進(jìn)行

【答案】：D|E

【解析】：

總部資產(chǎn)通常難以單獨(dú)進(jìn)行減值測(cè)試，需要結(jié)合其他相關(guān)資產(chǎn)組或者

資產(chǎn)組組合進(jìn)行，具體步驟如下：①對(duì)于總部資產(chǎn)能夠按照合理和一

致的基礎(chǔ)分?jǐn)傊聊迟Y產(chǎn)組的部分，應(yīng)當(dāng)將總部資產(chǎn)的賬面值分?jǐn)傊猎?/p>

資產(chǎn)組；②對(duì)于總部資產(chǎn)難以分?jǐn)傊寥魏钨Y產(chǎn)組的部分，應(yīng)當(dāng)按照合

理和一致的基礎(chǔ)分?jǐn)傊劣扇舾蓚€(gè)資產(chǎn)組組成的最小的資產(chǎn)組組合。如

果資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合賬面構(gòu)成中包含營(yíng)運(yùn)資本，則評(píng)估對(duì)象也包含

營(yíng)運(yùn)資本。商譽(yù)不屬于總部資產(chǎn)。

29.關(guān)于自行營(yíng)造的林木類生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的成本，不包括的項(xiàng)目有

()o

A.造林費(fèi)

B.撫育費(fèi)

C.營(yíng)林設(shè)施費(fèi)

D.土地取得費(fèi)

【答案】：D

【解析】：

自行營(yíng)造的林木類生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的成本，按照其達(dá)到預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

目的前發(fā)生的造林費(fèi)、撫育費(fèi)、營(yíng)林設(shè)施費(fèi)、良種試驗(yàn)費(fèi)、調(diào)查設(shè)計(jì)

費(fèi)及其他管護(hù)費(fèi)等必要支出確定。

30.影響建筑物價(jià)格的因素可分為建筑物的自身因素、外部因素以及

交易因素等，其中建筑物自身因素包括（）o

A.實(shí)物因素

B.區(qū)位因素

C.權(quán)益因素

D.政策因素

E.心理因素

【答案】:A|B|C

【解析】：

影響建（構(gòu)）筑物價(jià)格的自身因素包括區(qū)位因素、實(shí)物因素和權(quán)益因

素。

3L已知被評(píng)估設(shè)備在評(píng)估基準(zhǔn)日的主材費(fèi)為850萬(wàn)元，設(shè)備的主材

費(fèi)為全部成本的85%,行業(yè)平均成本利潤(rùn)率為10%,不考慮其他因素,

則設(shè)備的重置成本最接近于（）萬(wàn)元。

A.794.75

B.1100

C.935

D.1154.98

【答案】：B

【解析】：

該重置成本由設(shè)備的材料成本和成本利潤(rùn)兩部分構(gòu)成，先求取設(shè)備的

全部材料成本=850出5%=1000（萬(wàn)元），然后加上10%的行業(yè)平均利

潤(rùn)，所以重置成本=1000+1000義10%=1100（萬(wàn)元）。

32.企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估中，對(duì)于房屋建筑物的評(píng)估，下列說(shuō)法不

正確的是（）。

A.本身不存在活躍市場(chǎng)，但同類或類似房屋建筑物存在活躍市場(chǎng)的，

參照同類或類似房屋建筑物的市場(chǎng)價(jià)格確定其公允價(jià)值

B.按照賬面價(jià)值確定公允價(jià)值

C.本身存在活躍市場(chǎng)的，應(yīng)以購(gòu)買日的市場(chǎng)價(jià)格確定其公允價(jià)值

D.無(wú)法取得有關(guān)市場(chǎng)信息的，可按照重置成本確定公允價(jià)值

【答案】：B

【解析】：

存在活躍市場(chǎng)的，應(yīng)以購(gòu)買日的市場(chǎng)價(jià)格確定其公允價(jià)值；本身不存

在活躍市場(chǎng)，但同類或類似房屋建筑物存在活躍市場(chǎng)的，應(yīng)參照同類

或類似房屋建筑物的市場(chǎng)價(jià)格確定其公允價(jià)值；同類或類似房屋建筑

物也不存在活躍市場(chǎng)、無(wú)法取得有關(guān)市場(chǎng)信息的，應(yīng)按照一定的估值

技術(shù)（如重置成本法等）確定其公允價(jià)值。

33.采用物價(jià)指數(shù)調(diào)整法計(jì)算設(shè)備本體的重置成本時(shí)，應(yīng)注意（）。

A.審查歷史成本的真實(shí)性

B,選取的物價(jià)指數(shù)應(yīng)與評(píng)估對(duì)象相配比

C.計(jì)算進(jìn)口設(shè)備的重置成本時(shí)，應(yīng)使用出口國(guó)的分類物價(jià)指數(shù)

D.一般而言，物價(jià)指數(shù)并不能反映技術(shù)先進(jìn)性

E.對(duì)高通貨膨脹期設(shè)備進(jìn)行物價(jià)指數(shù)評(píng)估時(shí)，應(yīng)相當(dāng)謹(jǐn)慎

【答案】：A|B|D|E

【解析】：

計(jì)算進(jìn)口設(shè)備的重置成本時(shí)，應(yīng)使用進(jìn)口國(guó)的分類物價(jià)指數(shù)。

34.下列各項(xiàng)中不屬于具有控制權(quán)股權(quán)評(píng)估特點(diǎn)的是（）。

A.評(píng)估程序不受限制

B.關(guān)注資產(chǎn)權(quán)屬資料完善情況

C.評(píng)估程序及評(píng)估方法選擇可能受到限制

D.可能存在控制權(quán)溢價(jià)因素

【答案】：C

【解析】：

具有控制權(quán)股權(quán)評(píng)估特點(diǎn)：①評(píng)估程序不受限制；②關(guān)注資產(chǎn)權(quán)屬資

料完善情況；③可能存在控制權(quán)溢價(jià)因素。缺乏控制權(quán)股權(quán)評(píng)估的特

點(diǎn)：①評(píng)估程序及評(píng)估方法選擇可能受到限制；②應(yīng)關(guān)注流動(dòng)性影響。

35.運(yùn)用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評(píng)估礦業(yè)權(quán)價(jià)值時(shí)，下列項(xiàng)目不屬于現(xiàn)金流

入項(xiàng)目的是（）。

A.銷售收入

B.回收流動(dòng)資金

C.回收固定資產(chǎn)殘（余）值

D.更新改造資金

【答案】：D

【解析】：

折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評(píng)估礦業(yè)權(quán)價(jià)值時(shí)，現(xiàn)金流入項(xiàng)目包括：銷售收入、

回收固定資產(chǎn)殘值、回收流動(dòng)資金、回收抵扣設(shè)備進(jìn)項(xiàng)稅額。

36.某企業(yè)產(chǎn)成品的實(shí)際成本為200元/臺(tái)，生產(chǎn)產(chǎn)成品的材料費(fèi)、工

資和其他費(fèi)用的比例為6:4,評(píng)估基準(zhǔn)日材料綜合調(diào)整系數(shù)為1.1,工

資和其他費(fèi)用調(diào)整系數(shù)為L(zhǎng)05,假設(shè)不考慮其他因素，該產(chǎn)成品的評(píng)

估單價(jià)為（）o[2018年真題]

A.231元/臺(tái)

B.214元/臺(tái)

C.216元/臺(tái)

D.230元/臺(tái)

【答案】：C

【解析】：

產(chǎn)成品評(píng)估值=產(chǎn)成品實(shí)際成本X［材料成本比例義材料綜合調(diào)整系

數(shù)十工資、費(fèi)用（含借款費(fèi)用）成本比例義工資、費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)］

=200X（60%X1.1+40%X1,05）=216（元/臺(tái)）。

37以下關(guān)于商品房預(yù)售條件的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C.投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的15%以上，并已經(jīng)確定

施工進(jìn)度和竣工交付日期

D.取得土地使用權(quán)證書

【答案】：C

【解析】：

商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承

購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條

件包括：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；②

持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；③按提供預(yù)售的商品房計(jì)

算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確

定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

38.下列屬于長(zhǎng)期待攤費(fèi)用評(píng)估方法的是（）。

A.費(fèi)用分?jǐn)偡?/p>

B.賬面余額法

C.五五攤銷法

D.年限法

E.雙倍余額遞減法

【答案】:A|B

【解析】：

長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的評(píng)估方法包括費(fèi)用分?jǐn)偡?、賬面余額法。

39.下列關(guān)于市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）o

A.用相似比較法的前提是評(píng)估對(duì)象與市場(chǎng)參照物基本相似，需要調(diào)整

的項(xiàng)目較少，差異不大，并且差異對(duì)價(jià)值的影響可以直接確定

B.相似比較法是將與評(píng)估對(duì)象相似的參照物作為評(píng)估的基礎(chǔ)，通過(guò)比

較、調(diào)整評(píng)估對(duì)象與參照物之間的因素差異確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估

方法

C.比率估價(jià)法是基于同類型設(shè)備的貶值程度與使用年限之間存在基

本相同函數(shù)關(guān)系的統(tǒng)計(jì)規(guī)律

D.使用市場(chǎng)法的前提條件有符合公開市場(chǎng)條件、市場(chǎng)有效、評(píng)估對(duì)象

與市場(chǎng)參照物是相似或可比的等三個(gè)基本條件

【答案】：A

【解析】：

用直接比較法的前提是評(píng)估對(duì)象與市場(chǎng)參照物基本相同，需要調(diào)整的

項(xiàng)目較少，差異不大，并且差異對(duì)價(jià)值的影響可以直接確定。

40.采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法評(píng)估具有控制權(quán)的股權(quán)價(jià)值，確定最終

評(píng)估結(jié)論時(shí)，需要考慮的具體問(wèn)題有（）。

A.收益法評(píng)估結(jié)果小于資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果時(shí)一，應(yīng)判斷企業(yè)經(jīng)營(yíng)性資

產(chǎn)是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值

B.收益法與資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果不一致時(shí)一，應(yīng)調(diào)整資產(chǎn)基礎(chǔ)法相關(guān)資

產(chǎn)評(píng)估值

C.收益法與資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果不一致時(shí)一，應(yīng)調(diào)整收益法溢余資產(chǎn)范

圍

D.應(yīng)當(dāng)考慮兩者的評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍的一致性

E.收益法評(píng)估結(jié)果大于資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果時(shí)、應(yīng)關(guān)注資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)

估結(jié)果是否涵蓋了企業(yè)全部有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值

【答案】：A|D|E

【解析】：

應(yīng)考慮的具體問(wèn)題如下：①兩者的評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍的一致性；②

當(dāng)收益法測(cè)算結(jié)果高于資產(chǎn)基礎(chǔ)法測(cè)算結(jié)果時(shí)一，應(yīng)關(guān)注資產(chǎn)基礎(chǔ)法測(cè)

算結(jié)果是否涵蓋了企業(yè)全部有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值；③當(dāng)收益法測(cè)

算結(jié)果低于資產(chǎn)基礎(chǔ)法測(cè)算結(jié)果時(shí).，應(yīng)當(dāng)關(guān)注企業(yè)的收益和資產(chǎn)使用

狀況，判斷持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下企業(yè)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值。

41.A企業(yè)持有B企業(yè)發(fā)行的4年期到期一次還本付息債券，面值50

萬(wàn)元，年利率10%,單利計(jì)息。評(píng)估基準(zhǔn)日為2019年1月1日，此

時(shí)A企業(yè)已經(jīng)持有這種債券1年。當(dāng)時(shí)商業(yè)銀行5年期存款利率為

4.8%,乙企業(yè)的債券有一定的違約風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5.2%。評(píng)估

甲企業(yè)持有的乙企業(yè)債券在2019年1月1目的價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.48.8

B.60

C.34.2

D.56.7

【答案】：A

【解析】：

到期本利和=50X（l+10%X3）=65（萬(wàn)元）

折現(xiàn)率=4.8%+5.2%=10%

該債券已持有1年，再過(guò)3年就可以兌現(xiàn)。所以評(píng)估基準(zhǔn)日到債券到

期日的時(shí)間間隔為3年。則2019年1月1日債券評(píng)估價(jià)為：

P=65X[]/（1+10%）3]=48.8（萬(wàn)元）。

該題屬于到期一次還本付息債券的價(jià)值評(píng)估。

42.教堂、學(xué)校、專用機(jī)器設(shè)備等資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估，一般適宜選用（）o

A.成本法

B.收益法

C.市場(chǎng)比較法

D.殘余法

【答案】：A

【解析】：

教堂、學(xué)校以及專用機(jī)器設(shè)備的共同特點(diǎn)是專用性強(qiáng)，而且不存在一

個(gè)活躍的交易市場(chǎng)，同時(shí)收益性弱，只能使用成本法進(jìn)行評(píng)估。

43.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)說(shuō)法正確的是（）。

A.企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)，應(yīng)當(dāng)將

該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

B.投資性房地產(chǎn)不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售

C.建筑物實(shí)物調(diào)整的內(nèi)容包括建筑規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾

裝修、空間布局、建筑功能、土地使用期限

D.某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，該部分應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投

資性房地產(chǎn)

【答案】：A

【解析】：

投資性房地產(chǎn)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。土地使用期限屬于投資性房地產(chǎn)

權(quán)益狀況調(diào)整。某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用

于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺

取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，不能單獨(dú)計(jì)量

和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

44.用市場(chǎng)法對(duì)擬轉(zhuǎn)讓的在制品進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)考慮的因素主要是（）o

A.市場(chǎng)價(jià)格

B.實(shí)體損耗

C.管理費(fèi)用

D.變現(xiàn)費(fèi)用

E.賬面價(jià)值

【答案】：A|D

【解析】：

采用市場(chǎng)法是按同類在產(chǎn)品和半成品的市價(jià)，扣除銷售過(guò)程中預(yù)計(jì)發(fā)

生的費(fèi)用后計(jì)算評(píng)估值。

45.投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評(píng)估應(yīng)根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求合理確定評(píng)估

基準(zhǔn)日，下列相關(guān)說(shuō)法正確的是（）o

A.評(píng)估基準(zhǔn)日可以是資產(chǎn)負(fù)債表日、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日等

B.評(píng)估基準(zhǔn)日必須是投資性房地轉(zhuǎn)換日

C.評(píng)估基準(zhǔn)日必須是月初

D.評(píng)估基準(zhǔn)是必須是資產(chǎn)負(fù)債表日

【答案】：A

【解析】：

投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評(píng)估應(yīng)根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求合理確定評(píng)估基

準(zhǔn)日，可以是資產(chǎn)負(fù)債表日、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日等。

46.關(guān)于資產(chǎn)減值測(cè)試評(píng)估方法的敘述，下列說(shuō)法正確的是（）o

A.資產(chǎn)的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用的凈額首先考慮市場(chǎng)法評(píng)估

B.資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值通常采用收益法評(píng)估

C.資產(chǎn)的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用的凈額可以采用收益法評(píng)估

D.資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值不考慮最終處置產(chǎn)生的現(xiàn)金流量

E.資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值與資產(chǎn)的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用的

凈額在使用收益法評(píng)估時(shí)一，評(píng)估思路一致

【答案】:A|B|C

【解析】：

當(dāng)不存在相關(guān)活躍市場(chǎng)或缺乏相關(guān)市場(chǎng)信息時(shí)一，資產(chǎn)或資產(chǎn)組的公允

價(jià)值可以根據(jù)企業(yè)以市場(chǎng)參與者的身份，對(duì)單項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)組的運(yùn)營(yíng)

作出合理性決策，并適當(dāng)?shù)乜紤]相關(guān)資產(chǎn)或資產(chǎn)組內(nèi)資產(chǎn)的有效配

置、改良或重置的前提下提交的預(yù)測(cè)資料，參照企業(yè)價(jià)值評(píng)估的基本

思路和方法（收益法）進(jìn)行分析和計(jì)算。預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的預(yù)測(cè)是

基于特定實(shí)體現(xiàn)有管理模式下可能實(shí)現(xiàn)的收益。預(yù)測(cè)一般只考慮單項(xiàng)

資產(chǎn)或資產(chǎn)組/資產(chǎn)組組合內(nèi)主要資產(chǎn)項(xiàng)目在簡(jiǎn)單維護(hù)下的剩余經(jīng)濟(jì)

年限，即不考慮單項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)組/資產(chǎn)組組合內(nèi)主要資產(chǎn)項(xiàng)目的改

良或重置；資產(chǎn)組內(nèi)其他資產(chǎn)項(xiàng)目于預(yù)測(cè)期末的變現(xiàn)凈值應(yīng)當(dāng)納入資

產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值的計(jì)算。

47.股票的內(nèi)在價(jià)值是由（）決定的。

A.股票的凈資產(chǎn)額

B.股票的總資產(chǎn)額

C.股票未來(lái)收益折現(xiàn)值

D.股票的利潤(rùn)總額

【答案】：C

【解析】：

股票的內(nèi)在價(jià)值，是一種理論價(jià)值或模擬市場(chǎng)價(jià)值，它是根據(jù)評(píng)估人

員對(duì)股票未來(lái)收益的預(yù)測(cè)，經(jīng)過(guò)折現(xiàn)后得到的股票價(jià)值，收益折現(xiàn)值

越高則表示股票的內(nèi)在價(jià)值越大。

48.某設(shè)備的年收益額為10萬(wàn)元，適用本金化率為10%,則該設(shè)備的

評(píng)估價(jià)值為（）o

A.110萬(wàn)元

B.150萬(wàn)元

C.100萬(wàn)元

D.50萬(wàn)元

【答案】：C

【解析】：

P=A/r=10/10%=100（萬(wàn)元）。

49.根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)人超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同

約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，該土地使用權(quán)（）。

A.可以無(wú)償收回

B.必須無(wú)償收回

C.只能有償收回

D.應(yīng)當(dāng)有償收回

【答案】：A

【解析】：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工

開發(fā)期限進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿1年未

動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置

費(fèi)；滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。但是，因不可

抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造

成動(dòng)工遲延的除外。

50.流動(dòng)資產(chǎn)的實(shí)體性貶值可能會(huì)體現(xiàn)在（）。

A.貨幣資金

B.在用低值易耗品

C.應(yīng)收賬款

D.呆滯、積壓物資

E.在產(chǎn)品

【答案】：B|D

【解析】：

資產(chǎn)的有形損耗（實(shí)體性損耗）的計(jì)算適用于低值易耗品以及呆滯、

積壓流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估。

51.下列有關(guān)機(jī)器設(shè)備評(píng)估的說(shuō)法正確的是（）。

A.收益法的使用受到一定的限制，通常采用重置成本法和市場(chǎng)法

B.機(jī)器設(shè)備的存在形式，可以是獨(dú)立實(shí)現(xiàn)某種功能的單臺(tái)設(shè)備，也可

以是由若干機(jī)器設(shè)備組成的有機(jī)整體

C.除實(shí)體性貶值外，機(jī)器設(shè)備往往還存在功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值

D.科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，國(guó)家有關(guān)的能源政策、環(huán)保政策等，都可能對(duì)設(shè)

備的評(píng)估價(jià)值產(chǎn)生影響

E.評(píng)估應(yīng)注意資產(chǎn)之間的有機(jī)聯(lián)系對(duì)價(jià)值的影響，整體的價(jià)值是單臺(tái)

設(shè)備的簡(jiǎn)單相加

【答案】：A|B|C|D

【解析】：

評(píng)估應(yīng)注意資產(chǎn)之間的有機(jī)聯(lián)系對(duì)價(jià)值的影響，整體的價(jià)值不僅僅是

單臺(tái)設(shè)備的簡(jiǎn)單相加。

52.某企業(yè)3月初預(yù)付6個(gè)月的房屋租金90萬(wàn)元，當(dāng)年5月1日對(duì)該

企業(yè)評(píng)估時(shí)，該預(yù)付費(fèi)用評(píng)估值為（）萬(wàn)元。

A.35

B.60

C.45

D.30

【答案】：B

【解析】：

預(yù)付費(fèi)用評(píng)估值=預(yù)付房屋租金一實(shí)際已用房屋租金=90—90XR6

=60（萬(wàn)元）。

53.某企業(yè)2000年10月發(fā)生大修理費(fèi)用2萬(wàn)元，計(jì)入待攤費(fèi)用賬戶，

2000年10月在對(duì)該企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，該項(xiàng)待攤費(fèi)用的評(píng)估

值應(yīng)（）o

A.大于2萬(wàn)元

B.小于2萬(wàn)元

C.等于2萬(wàn)元

D.為零

【答案】：D

【解析】：

在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中，由于發(fā)生大修理費(fèi)用會(huì)延長(zhǎng)機(jī)器設(shè)備壽命或增加

其功能，使機(jī)器設(shè)備評(píng)估值增大，因此，待攤費(fèi)用2萬(wàn)元已在機(jī)器設(shè)

備價(jià)值中得以體現(xiàn)。

54.因資產(chǎn)減值評(píng)估中，公允價(jià)值評(píng)估模式與使用價(jià)值評(píng)估模式不同，

主要差異包括（）o[2018年真題]

A.收益期不同

B.營(yíng)運(yùn)資金最終處