內(nèi)蒙古2016年上半年土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地場(chǎng)的結(jié)構(gòu)考試試題

內(nèi)蒙古2016年上半年土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、當(dāng)需求缺乏價(jià)格彈性時(shí)，降低價(jià)格會(huì)增加需求量，供應(yīng)商的總收入.【2009年考試真題】A：增加B：減少C：不變D：不確定E：土地2、在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行限額設(shè)計(jì)的最高目標(biāo)是。A：經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告中的投資估算B：設(shè)計(jì)概算C：施工圖概算D：規(guī)劃階段的投資額E：土地3、土地的自然特征包括_。A.位置固定性B.面積有限性C.供給的稀缺性D.功能永久性E.人為特征4、估價(jià)中土地收益確定，是預(yù)期收益原則的具體應(yīng)用。A：市場(chǎng)比較法B：收益還原法C：成本逼近法D：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法E：時(shí)間因素5、采用剩余法估價(jià)時(shí)，調(diào)查待估土地區(qū)位條件和利用狀況的主要目的是?！?008年考試真題】A：計(jì)算建筑密度B：估算土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用C：估算建筑成本D：確定土地最佳利用方式E：時(shí)間因素6、一個(gè)合格的土地估價(jià)師從信息收集分析到價(jià)格測(cè)算都要具有較好的專業(yè)素養(yǎng)，你認(rèn)為下列描述中，是不正確的。A：土地估價(jià)依據(jù)的理論與方法與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價(jià)所依據(jù)的理論與方法并不完全一致B：同樣一塊土地，其價(jià)格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價(jià)格相差很大C：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可以使之無(wú)人問(wèn)津，這是經(jīng)濟(jì)因素對(duì)地價(jià)所產(chǎn)生的深刻影響D：土地估價(jià)必須充分收集土地市場(chǎng)資料，把握土地市場(chǎng)的過(guò)去、現(xiàn)在和未來(lái)E：合法性7、城市市區(qū)的土地_。A.全部屬于國(guó)家所有B.有的屬于國(guó)家所有，有的屬于市民所有C.全部屬于單位所有D.全部屬于市民所有8、”統(tǒng)計(jì)表明，某年某月全國(guó)市場(chǎng)銷售增幅繼續(xù)提高，社會(huì)消費(fèi)品零售總額為2315億元”。該指標(biāo)屬于__。A.總量指標(biāo)B.SF均指標(biāo)C.相對(duì)指標(biāo)D.變異指標(biāo)9、采用市場(chǎng)比較法評(píng)估土地價(jià)格，是以為基礎(chǔ)。A：土地的利用價(jià)值B：價(jià)格余額C：土地開(kāi)發(fā)成本D：市場(chǎng)交易案例E：時(shí)間因素10、劃分定級(jí)單元適用于定級(jí)因素空間變化不明顯的地區(qū)。A：疊置法B：地塊法C：網(wǎng)格法D：多邊形法E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度11、下列因素不是影響地價(jià)的區(qū)域因素。A：土地級(jí)別B：對(duì)外交通C：區(qū)域公共設(shè)施條件D：國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平E：時(shí)間因素12、土地總體規(guī)劃編制的依據(jù)中不包括_。A.國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃B.國(guó)土整治規(guī)劃C.當(dāng)?shù)赝恋貎r(jià)格情況D.資源環(huán)境保護(hù)的要求13、土地的位置包括—位置。A.自然地理B.社會(huì)經(jīng)濟(jì)C.經(jīng)濟(jì)收益D.人文地理E.區(qū)域地理14、保險(xiǎn)公司的利潤(rùn)主要來(lái)自于.【2008年考試真題】A：承保利潤(rùn)和廣告利潤(rùn)B：承保利潤(rùn)和投資利潤(rùn)C(jī)：承保利潤(rùn)和推銷利潤(rùn)D：投資利潤(rùn)和廣告利潤(rùn)E：土地15、1995年，我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭人均生活費(fèi)收入達(dá)3893元，扣除物價(jià)因素，比1990年增長(zhǎng)__%，年平均增長(zhǎng)7.7%。38.544.984.2144.916、土地所有權(quán)是土地所有制的法律表現(xiàn)形式，是國(guó)家或農(nóng)民集體依法對(duì)歸其所有的土地所依法享有的—的權(quán)利。A.占有B.使用C.收益D.處分E.統(tǒng)計(jì)17、西部地區(qū)未利用地占全國(guó)未利用地總面積的_。60.1%76.5%80.6%86.7%18、在城市規(guī)劃的階段要進(jìn)行豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)，估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益.【2004年考試真題】A：總體規(guī)劃B：分區(qū)規(guī)劃C：控制性詳細(xì)規(guī)劃D：修建性詳細(xì)規(guī)劃E：土地19、在房產(chǎn)出租、小商品活動(dòng)較為發(fā)達(dá)的地區(qū)，評(píng)估的技術(shù)路線往往采用。A：租金剝離法B：層次分析法C：總分頻率曲線法D：級(jí)差收益測(cè)算法E：合法性20、按照《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，招標(biāo)公告與投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)載明同樣的事項(xiàng)，具體內(nèi)容包括_。A.招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)B.招標(biāo)項(xiàng)目的數(shù)量C.招標(biāo)項(xiàng)目的推動(dòng)力度D.招標(biāo)項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)E.招標(biāo)項(xiàng)目的實(shí)現(xiàn)目的21、影響土地價(jià)格的因素，分為一般因素、區(qū)域因素和A：宏觀因素B：經(jīng)濟(jì)因素C：個(gè)別因素D：社會(huì)因素E：時(shí)間因素22、居住小區(qū)中不宜有過(guò)多的車道出口通向城市交通干道，出口間距應(yīng)不小于米.【2004年考試真題】A：100?150B：150?200C：200?250D：250?300E：土地23、農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的依據(jù)是_。土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、建設(shè)用地供應(yīng)政策土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃、建設(shè)用地供應(yīng)政策D.建設(shè)用地供應(yīng)政策、城市規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃24、投資基金中，若收取贖回費(fèi)，一般慣例是不超過(guò)凈資產(chǎn)值的.【2006年考試真題】A：1%B：2%C：3%D：5%E：土地25、在土地估價(jià)過(guò)程中，確定估價(jià)期日是重要的內(nèi)容之一，對(duì)估價(jià)結(jié)果有著直接的影響。關(guān)于估價(jià)期日，以下理解正確的是（）。A.估價(jià)期日是指與委托方簽訂合同的日期B.估價(jià)期日一般來(lái)說(shuō)只需明確年月C.估價(jià)期日只能由估價(jià)師按照評(píng)估對(duì)象的具體情況確定D.同一宗地，在不同的估價(jià)期日評(píng)估的地價(jià)可能不同二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、在土地價(jià)格評(píng)估過(guò)程中，如果遇到（）等交易情況，需要進(jìn)行交易情況修正。A.通過(guò)房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行正常市場(chǎng)交易B.母公司將土地作價(jià)轉(zhuǎn)讓給子公司C.外籍華人購(gòu)買(mǎi)先輩曾居住過(guò)的房屋D.公司將單位職工宿舍作價(jià)出售給職工E.經(jīng)濟(jì)適用房交易2、我國(guó)目前主要的地價(jià)管理政策有。A：政府對(duì)土地（使用權(quán)）出讓實(shí)行計(jì)劃管理B：國(guó)家對(duì)協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)采取最低限價(jià)C：政府對(duì)地價(jià)上漲采取必要的行政手段進(jìn)行干預(yù)D：政府對(duì)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)E：土地3、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，對(duì)于住宅用地，公交便捷度作為分衰減屬于—形式。A.線狀因素線性衰減B.線狀因素非線性衰減C.非線狀因素線性衰減D.非線狀因素非線性衰減4、不動(dòng)產(chǎn)可行性研究的必要內(nèi)容，具體不包括_。A.項(xiàng)目概況B.風(fēng)險(xiǎn)分析C.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)D.成本估算5、下列資料中，（）可以作為確定土地還原利率的依據(jù)。A.借貸利息率B.存款利息率C.各行業(yè)投資收益率D.不動(dòng)產(chǎn)租金資料E.土地開(kāi)發(fā)及建筑成本資料6、土地的—性決定了人們只能就地利用土地。A.位置固定B.面積有限C.質(zhì)量差異D.功能永久7、貨幣政策的特點(diǎn)有_。A.貨幣政策調(diào)節(jié)的對(duì)象是貨幣供應(yīng)量B.貨幣政策屬于直接調(diào)控的經(jīng)濟(jì)手段C.貨幣政策涉及國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展全局，包括貨幣供應(yīng)量、信用量、利率、匯率等宏觀經(jīng)濟(jì)總量指標(biāo)，是宏觀經(jīng)濟(jì)政策體系的重要組成部分D.貨幣政策調(diào)節(jié)的作用是引導(dǎo)整個(gè)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展E.貨幣政策需將長(zhǎng)期目標(biāo)與短期目標(biāo)相結(jié)合，即將最終目標(biāo)、中介目標(biāo)和操作目標(biāo)相結(jié)合8、在一土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告中，估價(jià)師在運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估時(shí)引用“公用設(shè)施完備度”因素的修正系數(shù)范圍為-3.0%?4.0%,并在市場(chǎng)比較法試算過(guò)程中選取該因素參與比較。對(duì)于修正系數(shù)的確定，下列做法不恰當(dāng)?shù)氖莀。A.兩種估價(jià)方法所采用的因素條件應(yīng)一致，但修正幅度可以不一致B.根據(jù)比較實(shí)例宗地的具體特點(diǎn)，確定市場(chǎng)比較法中修正系數(shù)取值為-4.0%?8.0%C.不同的估價(jià)方法有不同的應(yīng)用特點(diǎn)，因此市場(chǎng)比較法中的修正系數(shù)可根據(jù)具體隋況確定D.同一因素對(duì)地價(jià)的影響具有一致性，修正的幅度也應(yīng)一致，因此市場(chǎng)比較法中的修正系數(shù)取值范圍也應(yīng)為-3.0%?4.0%9、商業(yè)銀行特殊的企業(yè)性質(zhì)決定了商業(yè)銀行的基本職能，一般包括。A：金融服務(wù)B：貨幣發(fā)行C：支付中介D：政策調(diào)控E：信用中介10、影響地價(jià)的行政因素一般包括。A：土地制度B：城市化進(jìn)程C：地價(jià)政策口：稅收政策E：交通管制11、土地利用后果的社會(huì)性，要求任何國(guó)家都要以社會(huì)代表的身份對(duì)全國(guó)土地利用進(jìn)行宏觀的_。A.分配B.規(guī)劃管理C.監(jiān)督D.調(diào)控E.分析12、進(jìn)口設(shè)備的CIF價(jià)格（到岸價(jià)）包含等.【2008年考試真題】A：進(jìn)口關(guān)稅B：離岸價(jià)格C：銀行手續(xù)費(fèi)D：運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)E：增值稅13、根據(jù)需要，工程結(jié)算一般有等幾種形式。A：定期結(jié)算B：階段結(jié)算C：竣工結(jié)算D：施工結(jié)算E：投資結(jié)算14、縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人發(fā)放的證書(shū)有。A：土地承包經(jīng)營(yíng)證B：耕地使用權(quán)證C：林權(quán)證D：草地使用權(quán)證E：礦山開(kāi)采權(quán)證15、目前我國(guó)取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑包括_。A.通過(guò)行政劃撥方式（含征收集體土地）取得B.通過(guò)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得（如買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式）C.通過(guò)國(guó)家出讓方式取得D.通過(guò)土地或房地產(chǎn)租賃方式取得E.通過(guò)土地或房地產(chǎn)抵押方式取得16、股票的基本特征可概括為。A：不可償還性B：風(fēng)險(xiǎn)性C：穩(wěn)定性D：流通性E：價(jià)格的波動(dòng)性17、在計(jì)算宗地成本中的投資利潤(rùn)時(shí)，—是不用考慮的。A.土地取得費(fèi)B.取得土地相關(guān)稅費(fèi)C.土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用D.投資利息18、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法有等方法。A：超前控制方法8：跟蹤檢查方法^目標(biāo)管理方法D：協(xié)作處理或公開(kāi)處理方法E：滯后控制方法19、國(guó)務(wù)院農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準(zhǔn)權(quán)限包括。A：國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用農(nóng)用地的B：直轄市，省、自治區(qū)人民政府所在地城市建設(shè)用地區(qū)內(nèi)統(tǒng)一征地的C：涉及基本農(nóng)田的D：縣和縣級(jí)市所在的城鎮(zhèn)及其他城鎮(zhèn)建設(shè)占用農(nóng)用地的E：城區(qū)人口在100萬(wàn)以上的其他城市建設(shè)用地區(qū)內(nèi)統(tǒng)一征地的20、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，禁止在基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)或者擅自采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物。A：修渠B：建窯C：建房D：建墳E：從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)21、分區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容規(guī)定，圖樣比例為_(kāi)。1:30001:40001:50001:600022、下列選項(xiàng)中，屬于我國(guó)土地權(quán)利制度建設(shè)指導(dǎo)思想的有。A：完善土地制度B：維護(hù)土地公有制C：保證國(guó)有土地有償使用制D：要保障經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展E：要實(shí)現(xiàn)土地權(quán)利設(shè)置的公平與效率23、某比較案例