上海高級別墅區(qū)建設項目后評估報告

新鄉(xiāng)市XX項目XX二期后評估估編制單位：新鄉(xiāng)鄉(xiāng)市XX置業(yè)有限公公司編制時間：20013年月日新鄉(xiāng)市XX項目目北區(qū)二期后后評估1項目概況新鄉(xiāng)市“XX”項目位于XX部板塊，東東至和平路、南南至海河路、西西至勞動路、北北至南環(huán)路。項項目占地面積積655畝，中間由由枊青路分隔隔為南區(qū)、北北區(qū)，總建筑筑面積40.66萬平米。南區(qū)為XX別墅墅項目，占地地350畝，容積率1.0。業(yè)態(tài)分為為獨棟別墅、雙雙拼別墅、商商業(yè)、會所，建建筑面積約9.78萬平方米；；北區(qū)為XX住宅宅項目，占地地300畝，容積率1.5。業(yè)態(tài)分為為多層、小高高層（10層）、高層層住宅（18層）、商業(yè)業(yè)、幼兒園、地地下車庫，建建筑面積30.66萬平米。北區(qū)二期小高層層3棟，建筑面面積2.46萬平方米，多層4棟，建筑面面積1.41萬平方米，車車庫建筑面積積0.77萬平方米，總總建筑面積4.64萬平方米。2合約工作后評評估2.1項目成本本構(gòu)成、比例例及目標成本本、動態(tài)成本本對比表項目指標北區(qū)二期北區(qū)二期北區(qū)二期北區(qū)二期北區(qū)二期北區(qū)二期北區(qū)二期建筑面積(㎡))46401.88946401.889戶數(shù)（戶）306.00306.00出房率（%）73.27%73.27%可售建筑面積((㎡)33999.88033999.880科目編號科目動態(tài)單方（元//m2)動態(tài)金額(萬元元）比例控制指標(元//建面㎡)目標成本（萬元元）比例差額（萬元）1土地費用324.701506.67712%324.701506.67712%0.002前期工程費49.21228.332%45.04208.992%19.343建安工程費1757.2558153.99965%1755.7228146.87763%7.114基礎設施費319.661483.27712%442.442053.01116%-569.7335公共配套費0.000.000%0.000%0.006間接費用19.0188.221%15.7072.851%15.377直接費用2469.83311460.44892%2583.60011988.33993%-527.9118財務費用72.64337.073%51.67239.772%97.309銷售費用70.60327.593%60.00278.412%49.1810管理費用81.94380.213%77.51359.653%20.562695.01112505.335100%2772.78812866.222100%-888.7992.2項目目標標成本128666.22萬元，動態(tài)態(tài)成本125055.35萬元。共計計減少成本888.779萬元，降幅6.9%。2.3土地費用用實際成本與與目標成本一一致，均為1506..67萬元。因本本項目為整體體收購，收購購成本作為合合約目標成本本，未考慮其其它因素。但但在工程實施施過程中發(fā)生生地下光纜遷遷移費用，為為與目標成本本保持一致，未未將此項費用用計入土地費費用。建議拿拿項目在做目目標成本是應應考慮一定比比例的不可預預見費用。2.4前期費用用目標成本208.999萬，實際成成本228.333萬元，增加19.34萬元。各項項費用明細如如下：科目編號科目動態(tài)單方（元//m2)動態(tài)金額(萬元元）比例控制指標(元//建面㎡)目標成本（萬元元）比例差額1勘察丈量費4.2019.479%4.1319.169%0.312規(guī)劃設計費39.29182.3380%32.05148.7271%33.613報批報建費2.5811.965%3.0013.927%-1.964招標及失標費1.135.242%0.863.992%1.255三通一平費2.019.334%2.009.284%0.056建設方臨時設施施費0.000.000%3.0013.927%-13.9249.21228.33100%45.04208.99100%19.342.4.1勘察察丈量費目標標成本19.16萬，實際成成本19.47萬元，增加0.31萬元。2.4.2規(guī)劃劃設計費目標標成本148.772萬，實際成成本182.333萬元，增加33.61萬元。規(guī)劃劃設計費發(fā)生生費用合同明明細如下：目錄合同名稱合作單位金額（萬元）XXDY-HTT-977XX熱力圖紙審審查咨詢合同同新鄉(xiāng)市恒源建筑筑工程施工圖圖審查有限公公司1.2347XXDY-HTT-235北區(qū)一期地下車車庫人防圖紙紙審查費合同同河南省人防建筑筑設計研究有有限公司5.0500XXDY-HTT-209北區(qū)一期、二期期供電設計協(xié)協(xié)議書新鄉(xiāng)華源電力集集團有限公司司7.6848XXDY-HTT-197北區(qū)一期地下車車庫圖紙審查查合同河南德陽設計審審查咨詢有限限公司1.6100XXDY-HTT-194北區(qū)二期施工圖圖紙審查合同同新鄉(xiāng)市中信施工工圖審查事務務所有限公司司5.8000XXDY-HTT-176北區(qū)人防地下室室設計合同核工業(yè)第五研究究設計院25.20000XXDY-HTT-150北區(qū)二期小高層層（14#、15#）設計合同同河南省紡織建筑筑設計院有限限公司25.02000XXDY-HTT-140北區(qū)二期設計合合同多層西安華宇建筑設設計有限公司司26.60000XXDY-SJJ-050北區(qū)一期設計合合同河南省紡織建筑筑設計院有限限公司17.56366XXDY-SJJ-045北區(qū)方案設計上海中外建工程程設計與顧問問有限公司40.12644XXDY-SJJ-023--1北區(qū)景觀設計合合同上海水石景觀環(huán)環(huán)境設計有限限公司26.440882.4.3報批批報建費目標標成本13.92萬，實際成成本11.96萬元，降低1.96萬元。2.4.4招標標及失標費目目標成本3.99萬，實際成成本5.24萬元，增加1.25萬元。2.4.5三通通一平費目標標成本9.28萬，實際成成本9.33萬元，增加0.05萬元。2.4.6建設設方臨時設施施費目標成本本13.92萬，實際未未發(fā)生。2.5建安費用用目標成本8146..87萬元，實際際成本8153..99萬元，增加7.11萬元。2.5.1土建建工程費目標標成本69224.88萬萬元，實際成成本75711.71萬元元，增加646.883萬元。安裝裝工程費目標標成本1222..01萬元，實際際成本582.228萬元，降低639.773萬元。成本本對比如下：：科目編號科目動態(tài)單方（元//m2)動態(tài)金額(萬元元）比例控制指標(元//建面㎡)目標成本（萬元元）比例差額1土建工程費1631.7777571.71193%1492.3776924.88885%646.832安裝工程費125.49582.287%263.351222.01115%-639.7331757.2558153.999100%1755.7228146.899100%7.10實際成本明細如如下：科目編號科目動態(tài)單方（元//m2)動態(tài)金額(萬元元）1土建工程費1631.7777571.7111.1基礎工程57.21265.471.2地下室工程0.000.001.3主體工程1477.6776856.6881.4門工程15.7272.961.5窗工程81.16376.601.6幕墻工程0.000.001.7戶內(nèi)精裝修0.000.001.8公共部位精裝修修0.000.001.9鋼結(jié)構(gòu)工程0.000.002安裝工程費125.49582.28建安工程結(jié)算合合同明細如下下：目錄合同名稱合作單位金額（萬元）XXDY-HTT-819北區(qū)二期14--16#樓電梯檢驗驗費新鄉(xiāng)市技術監(jiān)督督局1.68XXDY-HTT-634北區(qū)二期（一標標）消防工程程施工合同書書河南天龍安全技技術有限公司司49.498XXDY-HTT-508北區(qū)二期小高層層電梯安裝合合同上海三菱電梯有有限公司26.1XXDY-HTT-507北區(qū)二期小高層層電梯買賣合合同上海三菱電梯有有限公司206.6XXDY-HTT-505北一地下車庫擋擋煙垂臂購銷銷合同鄭州光大消防科科技有限公司司1.4288XXDY-HTT-504北區(qū)二期防火門門購銷協(xié)議鄭州光大消防科科技有限公司司14.53277XXDY-HTT-496北區(qū)二期小高層層配電箱購銷銷合同河南省新科電控控設備有限公公司16.6XXDY-HTT-443北區(qū)一期地下車車庫、南一、北北一商鋪電纜纜采購合同北京東峰鑫水電電纜銷售有限限公司58.18055XXDY-HTT-442北二期暖氣片購購銷合同鄭州市下坡楊暖暖氣片廠59.97633XXDY-HTT-439北區(qū)二期入戶門門購銷合同步陽集團有限公公司46.49XXDY-HTT-433北區(qū)二期單元門門、地下室門門購銷合同新鄉(xiāng)市牧野區(qū)勞勞動路鍵镕防防撬門經(jīng)營部部11.94066XXDY-HTT-432北區(qū)三期一標段段工程總承包包合同江蘇興廈建筑安安裝有限公司司0.0000XXDY-HTT-409北區(qū)二期一標段段門窗工程施施工合同上?？苿倌粔τ杏邢薰?55.2044XXDY-HTT-403北區(qū)二期二標段段門窗工程施施工合同上?？苿倌粔τ杏邢薰?21.39995XXDY-HTT-402北區(qū)二期鋁合金金百葉制作安安裝合同鄭州市冠豫門窗窗工程有限責責任公司58.41877XXDY-HTT-372北區(qū)二期二標段段外墻保溫施施工合同鄭州市潔麗涂料料有限公司13.78011XXDY-HTT-371北區(qū)二期一標段段外墻保溫施施工合同鄭州市潔麗涂料料有限公司31.90944XXDY-HTT-369北區(qū)二期地下室室入口雨蓬及及室內(nèi)護窗欄欄桿、屋頂玻玻璃欄桿購銷銷合同鄭州萬達金屬制制品有限公司司41.93444XXDY-HTT-367北區(qū)二期外墻保保溫材料購銷銷合同鄭州市潔麗涂料料有限公司140.55331XXDY-HTT-355北區(qū)二期小高層層樁基檢測合合同化學工業(yè)部（鄭鄭州）基礎工工程研究檢測測中心4XXDY-HTT-353北區(qū)一期地下車車庫及南一期期非樣板區(qū)景景觀配電箱購購銷合同河南省新科電控控設備有限公公司14.77266XXDY-HTT-349新鄉(xiāng)市XX項目目水泵購銷合合同上海太平洋制泵泵有限公司鄭鄭州銷售公司司6.1271XXDY-HTT-342北一期及地下車車庫二標段消消防工程施工工合同河南華安安裝工工程有限公司司86.9XXDY-HTT-341北一期及地下車車庫一標段消消防工程施工工合同河南華安安裝工工程有限公司司46.96XXDY-HTT-340北區(qū)二期外墻面面磚購銷合同同上海聽雨商貿(mào)有有限公司86.98566XXDY-HTT-339北區(qū)二期外墻涂涂料購銷合同同樂意涂料(上海海)有限公司43.96222XXDY-HTT-324北區(qū)二期樁基工工程施工合同同鄭州市第一建筑筑工程集團有有限公司31.10800XXDY-HTT-324--b北區(qū)二期樁基工工程施工合同同(水電費）鄭州市第一建筑筑工程集團有有限公司0.8200XXDY-HTT-303北區(qū)一期二期樓樓梯踏步磚購購銷合同鄭州建材中原陶陶瓷城隆發(fā)建建材商行8.6131XXDY-HTT-291北區(qū)一期地下車車庫土方開挖挖工程施工合合同河南宏宇建筑工工程有限公司司第一分公司司62.60577XXDY-HTT-290北區(qū)二期多層配配電箱購銷合合同河南省新科電控控設備有限公公司7.4521XXDY-HTT-268北區(qū)一期地下車車庫二標段總總包合同上海倫明建設有有限公司1128.02234XXDY-HTT-267--b北區(qū)一期地下車車庫一標段總總包合同水電電費河南時代建筑安安裝工程有限限公司5.9648XXDY-HTT-267北區(qū)一期地下車車庫一標段總總包合同河南時代建筑安安裝工程有限限公司589.08449XXDY-HTT-255北區(qū)二期一標段段總包工程合合同上海倫明建設有有限公司3331.49946XXDY-HTT-255--b北區(qū)二期一標段段總包工程合合同(水電費）上海倫明建設有有限公司20.43844XXDY-HTT-229北區(qū)二期二標段段總包工程合合同浙江升達建設有有限公司1292.91105XXDY-HTT-229--b北區(qū)二期二標段段總包工程合合同浙江升達建設有有限公司9.7292XXDY-HTT-218北區(qū)二期土方開開挖工程合同同河南和諧建筑安安裝工程有限限公司49XXDY-HTT-217北區(qū)一期地下車車庫降水及支支護工程合同同鄭州大力神基礎礎工程有限公公司117.93224XXDY-HTT-212北區(qū)一二期面磚磚粘合劑、勾勾縫劑購銷合合同北京瀛海遠東粘粘合劑廠32.151XXDY-GCC-027材料供應合同鄭州弘特建筑技技術工程有限限公司2.72352.6基礎設施施費目標成本本2053..01萬元，實實際成本14483.277萬元，降低低569.773萬元。基基礎設施費用用指標明細如如下：科目編號科目動態(tài)單方（元//m2)動態(tài)金額(萬元元）比例控制指標(元//建面㎡)目標成本（萬元元）比例差額(萬元)1市政配套費89.67416.0828%64.89301.1015%114.972給水系統(tǒng)費10.6249.263%25.00116.006%-66.753雨污水系統(tǒng)費12.0655.954%35.00162.418%-106.4664供電系統(tǒng)費66.89310.3621%105.00487.2224%-176.8665燃氣系統(tǒng)費0.000.000%0.000%0.006有線電視工程費費0.964.460%0.000%4.467電話通訊工程費費0.622.880%0.000%2.888寬帶工程費4.7722.141%0.000%22.149智能化系統(tǒng)費9.8745.813%25.00116.006%-70.1910供暖系統(tǒng)費31.59146.5810%35.00162.418%-15.8311園林環(huán)境工程費費92.61429.7529%152.55707.8634%-278.111319.661483.277100%442.442053.011100%-569.7332.6.1市政政配套費目標標成本3011.10萬元元，實際成本本416.008萬元，增增加114.997萬元。費用明細如下：：目錄合同名稱合作單位金額（萬元）XXDY-HTT-11233XX項目北區(qū)二二期熱力配套套費新鄉(xiāng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃劃局118.06553XXDY-HTT-740洪門變電站至XXX項目高壓電電纜管溝及頂頂管施工合同同新鄉(xiāng)華源電力集集團有限公司司22.14299XXDY-HTT-471北區(qū)一期地下車車庫市政設施施配套費新鄉(xiāng)市財政局30.73400XXDY-HTT-447北二市政配套費費新鄉(xiāng)市財政局73.15722XXDY-HTT-364北區(qū)二期多層（4棟）市政配配套費新鄉(xiāng)市規(guī)劃局128.09009XXDY-HTT-274北區(qū)三、四期人人防異地建設設費新鄉(xiāng)市人民防空空辦公室37.28311XXDY-HTT-115小區(qū)外給水工程程合同新鄉(xiāng)市中源水務務有限責任公公司6.60272.6.2給水水系統(tǒng)費目標標成本1166.00萬元元，實際成本本49.266萬元，降低低66.755萬元。2.6.3雨污污水系統(tǒng)費目目標成本1662.41萬萬元，實際成成本55.995萬元，降降低106..46萬元。2.6.4供電電系統(tǒng)費目標標目標成本4487.222萬元，實際際成本3100.36萬元元，降低1776.86萬萬元。2.6.5燃氣氣系統(tǒng)費目標標成本未計取取，實際費用用由用戶承擔擔。有線電視工程費費目標成本未未計取，實際際費用4.46萬元，費用用明細如下：：目錄合同名稱合作單位金額（萬元）XXDY-HTT-533北區(qū)二期14##15#166#樓有線電視視施工安裝協(xié)協(xié)議書河南有線電視網(wǎng)網(wǎng)絡集團有限限公司新鄉(xiāng)分分公司4.4640電話通訊工程費費目標成本中中未計取，實實際費用2.88萬元，費用用明細如下：：目錄合同名稱合作單位金額（萬元）XXDY-HTT-318北區(qū)二期有線電電視施工安裝裝協(xié)議書河南有線電視網(wǎng)網(wǎng)絡集團有限限公司新鄉(xiāng)分分公司2.8800寬帶工程費目標標成本未計取取，實際成本本22.14萬元，增加22.14萬元。該費費用為原小區(qū)區(qū)內(nèi)地下光纖纖遷改發(fā)生的的費用，應為為不可預知費費用。目錄合同名稱合作單位金額（萬元）XXDY-HTT-421小區(qū)內(nèi)通信光纜纜遷改合同河南省新鄉(xiāng)通信信傳輸局18.93055XXDY-HTT-412通信光纜遷改新新建管道工程程施工合同新鄉(xiāng)市通信開發(fā)發(fā)有限公司3.2124智能化系統(tǒng)費目目標成本1116.00萬萬元，實際成成本45.881萬元，降降低70.119萬元。2.610園林林環(huán)境工程費費目標成本7707.866萬元，實際際成本4299.75萬元元。降低2778.11萬萬元。2.7公共配套套費用目標成成本及實際費費用劃分均未未計取。2.8間接費用用目標成本72.85萬元，實際際成本88.22萬元，增加15.37萬元。費用用明細對比如如下：科目編號科目動態(tài)單方（元//m2)動態(tài)金額(萬元元）比例控制指標(元//建面㎡)目標成本（萬元元）比例差額（萬元）1監(jiān)理費9.4043.6349%6.7031.0943%12.542預結(jié)算編審費5.8727.2431%5.5025.5235%1.723工程質(zhì)量監(jiān)督費費0.000.000%0.000%0.004安全監(jiān)督費0.000.000%0.000%0.005工程保險費0.000.000%0.000%0.0