西安橡樹(shù)星座09年?duì)I銷(xiāo)推廣構(gòu)

西安橡樹(shù)星座09年?duì)I銷(xiāo)推廣構(gòu)什么是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)？

什么是創(chuàng)意地產(chǎn)？

帶著兩個(gè)問(wèn)題開(kāi)始進(jìn)入本次提案的探討在北京大北窯（國(guó)貿(mào)-SOHO現(xiàn)代城-CCTV新址）是CBD之心在西安高新區(qū)的唐城墻遺址一帶正在成就西安的CBD之心北京西安在北京的CBDSOHO現(xiàn)代城和建外SOHO是CBD的地標(biāo)+

在西安的唐延路我們希望橡樹(shù)街區(qū)和橡樹(shù)星座可以稱(chēng)唐延路一東一西的CBD地標(biāo)。+

當(dāng)然作為地標(biāo)是其建筑本身需承載一大部分意義。其次，重要是地標(biāo)的內(nèi)核應(yīng)該塑造的是何種生活態(tài)度及生活觀念。潘石屹很牛！他是較早一批把SOHO概念引進(jìn)并實(shí)際運(yùn)用在創(chuàng)意地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)理念里。而且大獲成功如果生硬的拿SOHO現(xiàn)代城、建外SOHO、SOHO尚都、三里屯SOHO等和我們明威旗下的紫荊花庭、橡樹(shù)街區(qū)、橡樹(shù)星座做對(duì)比，興許有些牽強(qiáng)。但這一定是我們努力的方向。（本地案例，向天朗地產(chǎn)的蔚藍(lán)系列豎起拇指）以上無(wú)論地產(chǎn)界SOHO的炫，還是手機(jī)電腦的蘋(píng)果炫風(fēng)，都說(shuō)明：他們販賣(mài)的都是一種炫生活，一種創(chuàng)新性、創(chuàng)造力、創(chuàng)意感的生活，以至顛覆傳統(tǒng)的生活方式。反思我們，我們明威地產(chǎn)在賣(mài)什么？賣(mài)房子，沒(méi)錯(cuò)！從橡樹(shù)街區(qū)到橡樹(shù)星座，可以從產(chǎn)品上看，我們潛意識(shí)里有種想做出特別東西的想法，只是我們沒(méi)有把橡樹(shù)街區(qū)的魂做出來(lái)，“橡樹(shù)”聽(tīng)上去很炫可是沒(méi)人能回答這到底是一種什么樣的生活？——我們沒(méi)有給市場(chǎng)留下很強(qiáng)的產(chǎn)品印記，更別說(shuō)品牌印記了。扯了這么多，我們想說(shuō)的就是，那么可以理解為橡樹(shù)系列3期的橡樹(shù)星座該如何規(guī)避橡樹(shù)街區(qū)出現(xiàn)的問(wèn)題，前車(chē)之鑒方能后世之師！中國(guó)城市走向世界的進(jìn)程中，最具形式感體現(xiàn)的無(wú)非是城市之上形色各異的建筑，我們搭建著鋼筋水泥混合的城市怪獸吞噬著城市同時(shí)也在裝點(diǎn)城市，好的建筑群是個(gè)好劇本，生活這場(chǎng)戲劇，會(huì)因建筑之美而分外精彩。建筑不再是人們身體的安藏之地，她更像一個(gè)劇場(chǎng)，一個(gè)舞臺(tái)，而我們都是盡情揮舞的表演者?！粋€(gè)名氣很大的建筑師曾經(jīng)說(shuō)過(guò)市場(chǎng)研讀項(xiàng)目研讀項(xiàng)目定位廣告表現(xiàn)營(yíng)銷(xiāo)策略_Enter_在這里我們不想過(guò)多的探討樓市環(huán)境所謂的如何惡劣。泡沫并非同中國(guó)北京、上海那么大的西安，剛性需求由諸多宏觀數(shù)據(jù)得出的是，還有很大的上升及升值空間。所以做為二線市場(chǎng)的西安，也絕非多數(shù)聲音所說(shuō)的那么危言聳聽(tīng)。*盡管08年的北京樓市異常低迷，但是“SOHO中國(guó)”的三里屯SOHO照樣賣(mài)的是衣缽滿盈。因?yàn)槭裁?？是SOHO精神已經(jīng)融入到了所有產(chǎn)品里。創(chuàng)意地產(chǎn)+SOHO品牌的力量。區(qū)域市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)掃描*結(jié)論*商務(wù)辦公、公寓已成此區(qū)域的主流產(chǎn)品同質(zhì)化趨多，明顯供過(guò)于求。*而且各樓盤(pán)價(jià)位在西安市場(chǎng)上均屬于偏高的5000-7000元/平唐城墻遺址公園新紀(jì)元公園木塔寺遺址公園永陽(yáng)公園奧林匹克公園陜西游泳中心婦幼活動(dòng)中心橡樹(shù)街區(qū)太白南路唐延路——矛盾與共同點(diǎn)利益共存的激烈戰(zhàn)場(chǎng)

唐延路之于CBD的意義遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了一條路的價(jià)值。不僅大大延伸城市的節(jié)點(diǎn)，更引發(fā)了區(qū)域地塊迅速升值。07年以來(lái)，更是熱點(diǎn)不斷，放量增加。價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，市場(chǎng)形勢(shì)一片大好，各路諸侯各自做自己品質(zhì)產(chǎn)品。各有特色，主觀與客觀上刺激并帶動(dòng)高新區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)的經(jīng)濟(jì)及環(huán)境發(fā)展。這是一個(gè)什么樣的區(qū)域市場(chǎng)？二、項(xiàng)目研讀項(xiàng)目具體位置項(xiàng)目位于高新路與科技五路交匯處?？傆玫孛娣e為約10449㎡?？偨ㄖ娣e為66075.75㎡。地上總建筑面積為63520.31㎡，地下總建筑面積為2555.44㎡，包括住宅、商業(yè)、辦公等。橡樹(shù)星座橡樹(shù)街區(qū)高新國(guó)際學(xué)校高新一中高新二小高新二中項(xiàng)目所處片區(qū)各種生活價(jià)值掃描一翻，生活便捷的利好可謂毋庸置疑。我們的寫(xiě)字樓：公寓：商業(yè)的比率大概是12：6：1，我們的寫(xiě)字樓占了極大比例，所以橡樹(shù)星座的定性就是一個(gè)以商業(yè)寫(xiě)字樓為主的“類(lèi)綜合體”物業(yè)形態(tài)。被眾多唐延路上名氣大小不一的如：旺座現(xiàn)代城、CLASS、領(lǐng)先國(guó)際、望庭國(guó)際、唐灃國(guó)際公寓等夾塞中間，處境尷尬?？梢哉f(shuō)我們是一個(gè)“漢堡包”，一個(gè)“夾心餅干”。

烽煙四起諸侯割據(jù)

我們?nèi)绾瓮粐?/p>

突圍之前我們先看下誰(shuí)會(huì)買(mǎi)橡樹(shù)星座

關(guān)于客群

基于市場(chǎng)分析及產(chǎn)品定位，

本案的客群顯然指向這樣一個(gè)群體：擁有良好的高等教育背景，深受西方文化影響，城市生活潮流的主要推動(dòng)（而非引導(dǎo)）力量，具備相當(dāng)?shù)馁?gòu)買(mǎi)實(shí)力，比老派貴族開(kāi)放，比新新人類(lèi)成熟的城市新銳。他們的生存方式與生活觀念正在沖擊著城市的陳舊勢(shì)力，并日益成長(zhǎng)為社會(huì)主流。特征與個(gè)性關(guān)鍵詞：社會(huì)的上升勢(shì)力傳統(tǒng)與反傳統(tǒng)并存教育的多元導(dǎo)致人性的多元化亦正亦邪，最真實(shí)的人徹底的新派懷舊在創(chuàng)新中體驗(yàn)快感現(xiàn)實(shí)主義與理想主義的矛盾統(tǒng)一體殺氣騰騰，銳不可擋強(qiáng)烈的存在感，自我意識(shí)，責(zé)任心自由個(gè)性、出繁入簡(jiǎn)內(nèi)心快樂(lè)為快樂(lè)的源泉中庸和包容適度社會(huì)責(zé)任感定性歸納,我們要將客源分成三部分來(lái)看:*自住客純住*投資客投資*住租客可住可投為什么會(huì)有投資客，這是因我們的產(chǎn)品的面積區(qū)間決定。我們不能準(zhǔn)確的分析判斷自住客和投資客的相應(yīng)比例。但本案的物業(yè)結(jié)構(gòu)及戶(hù)型區(qū)間，一定是有大量的投資客充斥其中。我學(xué)的是廣告，大學(xué)畢業(yè)后一直在打工，如今我想和自己的伙計(jì)開(kāi)廣告公司，要賺大錢(qián)就要自己創(chuàng)業(yè)，想在高新區(qū)買(mǎi)個(gè)面積不算太大，宜商宜住的寫(xiě)字樓最好，西高新是西安的經(jīng)濟(jì)重心，著眼未來(lái)的看，我應(yīng)該置業(yè)西高新，如果將來(lái)創(chuàng)業(yè)的公司做大的話，我還可以它租出去。

－－處在獨(dú)立創(chuàng)業(yè)初期的年輕俊杰我和我女朋友準(zhǔn)備結(jié)婚，我們都在高新區(qū)工作、生活，但是高新區(qū)的房?jī)r(jià)整體都偏高，我們習(xí)慣了這里，不愿意住在其他區(qū)域，在高新買(mǎi)個(gè)小公寓，總價(jià)不是很高，就當(dāng)過(guò)渡吧，房子可以不大，五、六十平米左右就行，關(guān)鍵這里有生活，好玩，離哪都近，等以后我們有錢(qián)了，再換大房子，也可以把這里租出去．

－－準(zhǔn)備結(jié)婚對(duì)高新有熱戀情結(jié)的城市白領(lǐng)小兩口高新區(qū)持續(xù)發(fā)展，而且速度很快，尤其唐延路一帶的新高新，高新區(qū)有太多城市精英和城市白領(lǐng)，尤其外來(lái)人口很多，他們工作在高新，那么多數(shù)會(huì)選擇在高新租房住，唐延路一帶未來(lái)一定更加繁華，擁有一套小公寓，好好裝修下，租給他們，一定穩(wěn)賺不賠！

－－原住西安人或外地久居西安的投資客說(shuō)客群對(duì)產(chǎn)品的契合：就是枕頭和名片對(duì)于本案的客群來(lái)說(shuō)，有3類(lèi)人需要橡樹(shù)星座。1、投資（買(mǎi)租）本案對(duì)他們來(lái)說(shuō)，是一處極具升值潛力的ATM提款機(jī)keywords：升值、遠(yuǎn)見(jiàn)、西高新、CBD核心、CBD的CLD、配套、服務(wù)、交通2、居?。ㄙI(mǎi)租+自?。┍景笇?duì)于他們來(lái)說(shuō)，是一個(gè)高舒適性的枕頭。榮耀感和地位感因地緣優(yōu)勢(shì)而格外恩寵，自我與外界的雙重認(rèn)可keywords：高新區(qū)、CBD、商業(yè)、交通、配套、服務(wù)、3、交際（住租）對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，是一張印刷精美的在市中心、CBD商圈的公關(guān)名片——本案的交通、配套還有往來(lái)的人員素質(zhì)都完全可以滿足西安頂級(jí)商業(yè)、交際圈層的需要。交通、交際、頂級(jí)、CBD、虛榮、商業(yè)三、項(xiàng)目定位在給出橡樹(shù)星座的市場(chǎng)定位前

我們需要定性項(xiàng)目的物理定位6萬(wàn)平米·高新腹心·創(chuàng)意生活項(xiàng)目的物理體量，舞臺(tái)雖小，卻心系世界CBD核心之中心，整個(gè)區(qū)域可謂西安之未來(lái)創(chuàng)意生活及聚集城市新銳的定位是磁場(chǎng)效應(yīng)的活力生活轉(zhuǎn)變成朗朗上口、簡(jiǎn)單易記的定位口號(hào)，需要繼續(xù)升華凝練心高新心臟CDB心跳CBD心情CBD心心相惜西安大心CBD小心互相呼應(yīng)相得益彰星座生活星級(jí)生活明星氣質(zhì)未來(lái)之星星星之火燎原長(zhǎng)安百?gòu)U待星創(chuàng)星街區(qū)星生活創(chuàng)意星生活心臟CDB心跳CBD心情CBD心心相惜西安大心CBD小心互相呼應(yīng)相得益彰星座生活星級(jí)生活明星氣質(zhì)未來(lái)之星星星之火燎原長(zhǎng)安百?gòu)U待星創(chuàng)星街區(qū)創(chuàng)意高新星生活項(xiàng)目核心精神價(jià)值演繹

關(guān)于廣告語(yǔ)的推導(dǎo)及項(xiàng)目精神內(nèi)涵的塑造我們必須去偽存真尋找到項(xiàng)目靈魂并賦予骨肉及血脈橡樹(shù)星座應(yīng)該是什么？

產(chǎn)品力+形象力的物理+精神塑造一個(gè)印證CBD繁華、匹配國(guó)際化CBD的活力時(shí)尚之都一個(gè)飽含純正開(kāi)放街區(qū)生活優(yōu)雅氣質(zhì)的年輕態(tài)心靈棲息地一個(gè)充分體現(xiàn)了交流、休閑、情調(diào)、慢節(jié)奏生活的國(guó)際街區(qū)樣板一個(gè)舒解城市競(jìng)爭(zhēng)壓力與身心疲勞的休養(yǎng)港一個(gè)無(wú)拘無(wú)束、沒(méi)有商業(yè)規(guī)則制約的自由生活領(lǐng)地一個(gè)浸潤(rùn)多元文化的時(shí)代新銳聚集地一個(gè)未來(lái)社會(huì)精英人物蓄勢(shì)待發(fā)的人生加油站一個(gè)以多彩建筑形式呼應(yīng)多彩生活的魅力之都一個(gè)跳脫西安同質(zhì)市場(chǎng)的差異化產(chǎn)品一個(gè)體現(xiàn)鮮明人群特質(zhì)、引導(dǎo)對(duì)位消費(fèi)的名片式產(chǎn)品一個(gè)融自然生態(tài)經(jīng)營(yíng)與人文生態(tài)經(jīng)營(yíng)為一體的理想家園一個(gè)健康蓬勃的新生態(tài)城市生活縮影一個(gè)未來(lái)北京國(guó)際化城市人居的窗口產(chǎn)品厘清——從鈍化的市場(chǎng)尋求心理突破不是風(fēng)格建筑或風(fēng)情社區(qū)的形式拷貝，而是先進(jìn)居住模式的觀念引入不是局部做秀，而是全盤(pán)打造不是商業(yè)形態(tài)，而是生活方式不是墨守陳規(guī)的小區(qū)、社區(qū)，而是引領(lǐng)居住潮流的街區(qū)不是畫(huà)地為牢的圍城，而是開(kāi)放動(dòng)感的窗口不是外文化入侵，而是國(guó)際化融合不是與地緣文化的簡(jiǎn)單割裂，而是尋求傳統(tǒng)性與國(guó)際性的兼容并蓄本案的核心氣質(zhì)國(guó)際性：平等開(kāi)放現(xiàn)代時(shí)尚知性的：文化藝術(shù)內(nèi)涵拒絕浮淺自由的：無(wú)拘無(wú)束隨心所欲豐富多彩充滿活力世界，舞臺(tái)，劇本，演員，城市精英公民的都會(huì)芭蕾?？焖侔l(fā)展的國(guó)際都會(huì)之上，在最具都市核心凝聚力和價(jià)值力的城市副心之上，筑造頗具情節(jié)和故事化的一處建筑群，少數(shù)人的生活夢(mèng)想在此開(kāi)始翩然起舞。我們要蓋的房子不再是單純鋼筋水泥組成的物理建筑，它是舞臺(tái)，是麥克風(fēng)。而業(yè)主不是單純的70年產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的擁有者，他們是DANCER，是演員。是一場(chǎng)創(chuàng)意生活大片的主演。橡樹(shù)星座——高新生活創(chuàng)意世界觀每個(gè)人都有屬于他的生活舞臺(tái)無(wú)論白羊座、金牛座、雙子座、巨蟹座、處女座、獅子座、射手座、摩羯座、水瓶座，總會(huì)有不同的性格，卻能找到屬于自己性格的創(chuàng)意生活。每個(gè)人都有屬于他的星座屬相星座=橡樹(shù)星座（一語(yǔ)雙關(guān)，概念呼應(yīng)，巧意，精神物理的雙層面溝通）SLOGAN都有一個(gè)星座

每個(gè)人

小結(jié)：區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)同質(zhì)化過(guò)多，大多停留在產(chǎn)品物理品質(zhì)層面上的比拼；用獨(dú)特的氣質(zhì)和新銳概念統(tǒng)領(lǐng)項(xiàng)目的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，并形成了市場(chǎng)的高度競(jìng)爭(zhēng)區(qū)隔和目標(biāo)客群心理認(rèn)同；因此——本案欲在市場(chǎng)中脫穎而出，單純憑產(chǎn)品力和投資潛力的角力是不夠的；必須走出區(qū)域同質(zhì)化物業(yè)平行競(jìng)爭(zhēng)的誤區(qū)；找出與目標(biāo)客群更高層面的心理對(duì)位需求，并形象化之，使其成為項(xiàng)目獨(dú)有的氣質(zhì)標(biāo)簽!整體的市場(chǎng)占位理念就是以小博大，講我們看似不是優(yōu)勢(shì)的優(yōu)勢(shì)作為全盤(pán)的主思路去影響市場(chǎng)，教育市場(chǎng)。小而精，小而炫，小而酷，小而全。產(chǎn)品定位及廣告推廣的訴求核心全盤(pán)策動(dòng)整盤(pán)調(diào)性（長(zhǎng)）主線—小SMART橡樹(shù)星座是小我們要把我們的小變成我們的優(yōu)勢(shì)，變成我們的特色。小空間，大格局、大價(jià)值，當(dāng)然相對(duì)小的總價(jià)

任何事物都要經(jīng)歷從小到大的過(guò)程，

只是有些人和有些人的選擇已經(jīng)和同齡人有所不同。小人物、小公司，大未來(lái)、大前景。人生路，蝴蝶效應(yīng)，千變?nèi)f化，

認(rèn)對(duì)一個(gè)人，選對(duì)一條路，做對(duì)一件事，未來(lái)因此而變。小投入，大收益。如果當(dāng)時(shí)落榜北影的張藝謀不給文化部部長(zhǎng)寫(xiě)信，他會(huì)成現(xiàn)在的他嗎？為什么提出個(gè)別人的第2居所或城市第3空間，是針對(duì)一些以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為生的客群而去量身訴求。本案是針對(duì)他們內(nèi)心需求的量身定制。一個(gè)脫離傳統(tǒng)在家辦公的新OFFIC一族，他們有家，但是回去很少，因?yàn)樗麄兏敢馀菰谧约邯?dú)立的小工作事里，用心創(chuàng)作上帝給他們的特殊才能。針對(duì)公寓

小而精致——私人空間——?jiǎng)?chuàng)意溫床——個(gè)性小窩聯(lián)想及延展的關(guān)鍵詞：城市客廳圖書(shū)館私人電影院私人膠片室練歌房設(shè)計(jì)室冥想室手工坊第三者空間（短）主線—第2居所第3空間音樂(lè)學(xué)院畢業(yè)的我，一直以給別人作曲為主要工作，我家在高新住，面積不是很大。其實(shí)很要一個(gè)自己的獨(dú)立工作室，一個(gè)面積不大40平米左右的獨(dú)立空間就好，我喜歡工作的時(shí)候一個(gè)人靜靜的思考，這樣可以安心創(chuàng)作。－－也許一個(gè)音樂(lè)家一個(gè)設(shè)計(jì)師一個(gè)攝影師一個(gè)畫(huà)家報(bào)廣創(chuàng)意二：——橡樹(shù)星座原創(chuàng)MINI藝術(shù)家——她是個(gè)年輕的女作家她，有大房子不住偏，搬來(lái)這小空間把自己藏起來(lái)，其實(shí)就是放逐自己自己的那點(diǎn)小世界，其實(shí)大著呢橡樹(shù)星座MINI藝術(shù)家，即便在小也容得下她的“文房四寶”。我的私人“寫(xiě)字間”

（畫(huà)面建議：投影儀）報(bào)廣創(chuàng)意一：——橡樹(shù)星座原創(chuàng)MINI藝術(shù)家——他，有大房子不住偏，搬來(lái)這小空間把自己藏起來(lái)，其實(shí)就是放逐自己自己的那點(diǎn)小世界，其實(shí)大著呢橡樹(shù)星座MINI藝術(shù)家，即便在小也容得下他的2009年《男人裝》合訂本我的私人“圖書(shū)館”

（畫(huà)面建議：蘋(píng)果筆記本）報(bào)廣創(chuàng)意一：——橡樹(shù)星座原創(chuàng)MINI藝術(shù)家——他，有大房子不住偏，搬來(lái)這小空間把自己藏起來(lái)，其實(shí)就是放逐自己自己的那點(diǎn)小世界，其實(shí)大著呢MINI藝術(shù)家的世界，即便在小也容得下他的那臺(tái)PROMACG4的蘋(píng)果機(jī)我的私人“錄音棚”

（畫(huà)面建議：蘋(píng)果筆記本）我們的案名是橡樹(shù)星座，而星座的字面理解又是每個(gè)人都擁有的“歐美屬相”?！靶亲庇终蔑@著一種意境是：明星聚集的座次，各行業(yè)的明日之星創(chuàng)意生活集合地。貫穿全盤(pán)

廣告線索——產(chǎn)品印記——意識(shí)形態(tài)——自我暗示聯(lián)想及延展的關(guān)鍵詞：

12星座明星成長(zhǎng)性企業(yè)的創(chuàng)意發(fā)動(dòng)機(jī)行業(yè)新星夢(mèng)開(kāi)始的地方現(xiàn)在抑或未來(lái)的社會(huì)精英分子輔線這條暗線是呼應(yīng)案名的一條輔助符號(hào)，同樣是項(xiàng)目核心價(jià)值的標(biāo)識(shí)化、趣味化、易記化的體現(xiàn)。和明線訴求的“小而精+創(chuàng)意生活”形成整體和客群溝通的兩種手法。關(guān)鍵符號(hào)：星座符號(hào)星座個(gè)性?xún)?yōu)點(diǎn)關(guān)鍵詞：明星新星人精八卦將賣(mài)點(diǎn)歸納為12個(gè)（以星座的LOGO為元素）做成輔助傳播的ICON，深化星座映像比肩明星——星座對(duì)位——?jiǎng)?chuàng)富歷程——自我尊崇——自我勉勵(lì)大人物的曾經(jīng)和目標(biāo)客群的心理對(duì)位，提升寫(xiě)字樓精神標(biāo)簽，同樣帶動(dòng)整盤(pán)的市場(chǎng)形象力。針對(duì)寫(xiě)字樓的產(chǎn)品魂脈及廣告推廣的訴求核心分類(lèi)訴說(shuō)拔高調(diào)性李嘉誠(chéng)是金牛座以塑料花起家的他，曾經(jīng)也是由自己開(kāi)創(chuàng)辦的小公司發(fā)展到現(xiàn)在長(zhǎng)江實(shí)業(yè)。同時(shí)也是蟬聯(lián)數(shù)載的香港首富。大衛(wèi)奧格威是雙魚(yú)座全球最大的廣告公司奧美廣告的創(chuàng)始人曾經(jīng)也是從一家只擁有5名員工的工作室開(kāi)始李東田是天平座北京崇文門(mén)外東方新天地的東田造型工作室。是他事業(yè)從開(kāi)始到巔峰的地方。照顧星座“小”的物理靈魂——內(nèi)在

兼有“明星”的血脈氣質(zhì)——外延內(nèi)在與外延的契合，拔高項(xiàng)目氣質(zhì)，提升產(chǎn)品調(diào)性報(bào)廣創(chuàng)意一：她四歲登臺(tái)面對(duì)好萊塢成人巨星創(chuàng)造屬于自己的“童星主角”沒(méi)有人因?yàn)槟挲g，懷疑才能——小人物，亦有大前景——橡樹(shù)星座，更適合有潛力的中小企業(yè)主，因?yàn)樾?，才有成長(zhǎng)動(dòng)力！在橡樹(shù)，找到屬于你的星座小人物，大前景

（畫(huà)面建議：童年的秀蘭鄧波兒）報(bào)廣創(chuàng)意二：小創(chuàng)意大功績(jī)他總愛(ài)琢磨指尖的一個(gè)火花換來(lái)世界的永恒光明大成功往往從小開(kāi)始……——小創(chuàng)意，亦有大功績(jī)——橡樹(shù)星座，更適合有潛力的中小企業(yè)主，具有高度簡(jiǎn)約科技的寫(xiě)字樓，厚積薄發(fā)！在橡樹(shù)，找到你的星座（畫(huà)面建議：年輕的愛(ài)迪生）報(bào)廣創(chuàng)意一：小公司，大未來(lái)

他在1970年僅有20平米的空間創(chuàng)建了Microsoft今天他的成就，無(wú)需多言?！」?，亦有大未來(lái)——橡樹(shù)星座，具有高度簡(jiǎn)約科技的寫(xiě)字樓，更適合有潛力的中小企業(yè)主，厚積薄發(fā)！在橡樹(shù)，找到你的星座（畫(huà)面建議：年輕的比爾蓋茨）創(chuàng)意十足——體驗(yàn)消費(fèi)——口碑力量——自我標(biāo)榜——身份標(biāo)簽將3000平米的橡樹(shù)星座商業(yè)和橡樹(shù)街區(qū)的商業(yè)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)，打造創(chuàng)意消費(fèi)的動(dòng)感地帶。針對(duì)商業(yè)產(chǎn)品訴求核心及傳播要領(lǐng)炫酷定位著色全盤(pán)也是未來(lái)招商引商的原則，做西安缺少、缺失的，客群向往的創(chuàng)意市集以上是關(guān)于針對(duì)三種物業(yè)的核心凝練

同樣三者相互作用、相得益彰。

共同建筑橡樹(shù)星座“創(chuàng)意星生活”的核心理念寫(xiě)字樓公寓商業(yè)另外，在分階段分產(chǎn)品推廣的未來(lái)營(yíng)銷(xiāo)，利于客群利于甄別項(xiàng)目的物業(yè)類(lèi)型，我們需要為三種物業(yè)尋找形象認(rèn)識(shí)，那么首先我們需要為他們分別命名。推盤(pán)方式：以“總分總”的混推到階段性主打的思路為推盤(pán)主線寫(xiě)字樓公寓商業(yè)星工場(chǎng)星宮寓星天地四、視覺(jué)表現(xiàn)關(guān)于LOGO人物篇——寫(xiě)字樓圍擋胸牌五、營(yíng)銷(xiāo)策略■09年度整體推廣節(jié)點(diǎn)第一階段蓄客期1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月第二階段開(kāi)盤(pán)強(qiáng)銷(xiāo)期第三階段持續(xù)強(qiáng)銷(xiāo)期第四階段銷(xiāo)售收尾期1月4月25日樣板間開(kāi)放開(kāi)盤(pán)日（5月1日）清盤(pán)80%(12月底)外立面主體成形(11月)（蓄客階段）廣打知名度（持續(xù)階段）提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值（收尾階段）品牌形象鞏固（強(qiáng)銷(xiāo)階段）提高去化率■09年項(xiàng)目推廣階段劃分：◆蓄客階段：地段價(jià)值投資價(jià)值創(chuàng)意生活階段主題：星空大戰(zhàn)：每個(gè)人都有一個(gè)星座◆強(qiáng)銷(xiāo)階段：形象樹(shù)立，打足產(chǎn)品，開(kāi)創(chuàng)西安原創(chuàng)生活的MINI社區(qū)

階段主題：星光盛宴：心高新星生活創(chuàng)意星生活◆持續(xù)階段：系列創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的跨界營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)+產(chǎn)品分形態(tài)的概念+利益點(diǎn)釋放階段主題：星云際會(huì)：星星之火創(chuàng)意燎原◆收尾階段：產(chǎn)品在市場(chǎng)已建立了影響，打足橡樹(shù)品牌高端形象地位階段主題：星光大道：創(chuàng)意之星你最閃亮■09年項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣原則：◆主線：跨界營(yíng)銷(xiāo)+跨界活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)◆價(jià)值：項(xiàng)目的區(qū)位價(jià)值+形象價(jià)值+精神價(jià)值+投資價(jià)值◆節(jié)點(diǎn)：樣板間開(kāi)放、項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)、三種物業(yè)的著重訴求◆高潮：蓄客期、開(kāi)盤(pán)強(qiáng)銷(xiāo)期、持續(xù)強(qiáng)銷(xiāo)期、銷(xiāo)售收尾期創(chuàng)意廣告表現(xiàn)。創(chuàng)意營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。創(chuàng)意媒體聯(lián)動(dòng)。創(chuàng)意銷(xiāo)售物料。創(chuàng)意銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)。創(chuàng)意的樣板間。營(yíng)銷(xiāo)推廣手法新型的聚眾創(chuàng)意推廣渠道院線的熒幕廣告(相關(guān)資料報(bào)價(jià)附)高端賣(mài)場(chǎng)POS機(jī)票據(jù)廣告（每張3角,相關(guān)資料附)KTV點(diǎn)歌屏幕廣告及熒屏廣告（相關(guān)資料附)在高端的購(gòu)物場(chǎng)設(shè)立展點(diǎn)，如中大、美美、金花、巴黎春天、金鷹等*引進(jìn)Crossover營(yíng)銷(xiāo)跨界活動(dòng)這是我們?yōu)橥茝V手段所