上饒某商品房項目策劃、銷售及招商代理合同

上饒“**商貿(mào)城”商品房項目策劃、銷售及招招商代理合同同開發(fā)商：**房房地產(chǎn)開發(fā)有有限公司（以以下簡稱甲方方）住所地：江西省省上饒市**區(qū)**壩代理商：**房房地產(chǎn)顧問有有限公司（以下簡稱稱乙方）住所地：**區(qū)區(qū)**號**為了提高上饒“**商貿(mào)城”項目的投資資收益、減少少投資風(fēng)險，甲甲、乙雙方在在平等互利、協(xié)協(xié)商一致的基基礎(chǔ)上，就“**商貿(mào)城”項目的策劃劃、銷售及招招商等代理事事項達(dá)成以下下條款，并自自愿簽訂本合合同以資共同同信守：一、代理項目概概況：甲方投資的上饒饒“**商貿(mào)城”項目位于上上饒市**區(qū)東北部，由由商業(yè)、住宅宅、辦公、酒酒店及倉儲等等多個功能區(qū)區(qū)域組成。二、代理事項范范圍：甲方委托乙方代代理上饒“**商貿(mào)城”商品房項目目的策劃、銷銷售和招商等等事宜。代理銷售的工作作內(nèi)容包括但但不限于：房房屋銷售、《商商品房買賣合合同》的談判判及登記、收收齊各單元（位位）房地產(chǎn)登登記手續(xù)和購購房人銀行按按揭資料、協(xié)協(xié)辦購房人戶戶口遷移手續(xù)續(xù)、協(xié)助準(zhǔn)備備“兩書”和房屋交付付工作、催收收各類款項等等。代理招商的工作作內(nèi)容包括但但不限于：甲甲方自有房產(chǎn)產(chǎn)租賃、甲方方經(jīng)手出租房房產(chǎn)的后續(xù)服服務(wù)、提供購購房人和承租租人之間的居居間服務(wù)、代代為向購房人人回租房產(chǎn)、推推薦符合項目目規(guī)劃業(yè)態(tài)需需要的主力店店家等。三、代理費用：：1、代理費用指指乙方履行本本合同后所應(yīng)應(yīng)得即可以獲獲得的報酬，由由銷售傭金、銷售獎金和招商傭金等三部分組成。2、銷售傭金為為代理銷售收收入的0.6%。某單元（位）代代理銷售收入入，為該單元元（位）的銷銷售價乘以該該單元（位）《商商品房買賣合合同》的約定定面積計算而而得。3、上述代理費費用已經(jīng)包含含策劃費用，但但不包含廣告告費用。四、代理費用支支付：1、業(yè)績確認(rèn)：：⑴各開發(fā)階段段的預(yù)售許可可證取得前為為該開發(fā)階段段代理銷售工工作的籌備期期；自領(lǐng)到預(yù)預(yù)售許可證之之日起為正式式銷售期。⑵籌備期間：：以客戶簽定定認(rèn)購書并足足額繳納定金金為準(zhǔn)。⑶正式銷售期期間：凡一次性付款的的，以簽訂《商商品房買賣合合同》且合同同總價款（含含定金）全部部進(jìn)入甲方帳帳戶為準(zhǔn)；凡辦理按揭的，以以簽訂《商品品房買賣合同同》且合同規(guī)規(guī)定的非按揭揭部分購房款款（含定金）全全部進(jìn)入甲方方帳戶并已經(jīng)經(jīng)收齊該客戶戶辦理按揭所所必需資料為為準(zhǔn)。⑷上述銷售情情況經(jīng)甲方審審核確認(rèn)后，即即為乙方的銷銷售業(yè)績。甲甲方應(yīng)按照本本條第2款之規(guī)定的的時間和比例例支付乙方的的代理費用。⑸倘若購房人人簽定《認(rèn)購購書》后未能能簽定《商品品房買賣合同同》，則乙方方該業(yè)績相應(yīng)應(yīng)取消，甲方方已支付的代代理費用在退退定當(dāng)月扣回回。⑹倘若購房人人雖簽定了《商商品房買賣合合同》但無法法提供按揭所所需資料或按按揭申請未獲獲批準(zhǔn)且不能能變更為直接接付款而導(dǎo)致致該筆交易解解除，或是因因其他非甲方方原因?qū)е峦送朔康模瑒t乙乙方該業(yè)績相相應(yīng)取消，甲甲方已支付的的代理費用在在退房當(dāng)月扣扣回。⑺凡甲方股東東或內(nèi)部人員員購買或承租租的，乙方僅僅收取該單元元（位）代理理費用之20%，但應(yīng)當(dāng)計入入乙方的代理理業(yè)績。2、代理費用結(jié)結(jié)算及支付：：⑴代理銷售費費用采用每月月報送審核、分分期分段結(jié)付付、合同終止止時清算的方方法支付。⑵乙方應(yīng)于每每月2日前向甲方方報送上月的的銷售確認(rèn)單單及銷售收入入統(tǒng)計表。甲甲方需在收齊齊該資料7日內(nèi)核定并并按照下述規(guī)規(guī)定一次性撥撥付給乙方：：①籌備期內(nèi)經(jīng)確確認(rèn)的各單元元（位），按按照應(yīng)得總額額之20%預(yù)先支付；；②一旦取得預(yù)售售許可證，凡凡符合正式銷銷售期業(yè)績確確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)的單單元（位），若若屬一次性付付款方式的，在在業(yè)績確認(rèn)當(dāng)當(dāng)月追加支付付至應(yīng)得總額額之70%。若屬按揭揭付款方式的的，簽定《商商品房買賣合合同》時再撥撥付應(yīng)得總額額之30%，完全具備備辦理銀行按按揭條件的當(dāng)當(dāng)月追加支付付至應(yīng)得總額額之70%；③所預(yù)留的應(yīng)應(yīng)得總額之30%作為保留金金，按照本款款第⑶點規(guī)定支付付。④凡不符合正式式銷售期業(yè)績績確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)的的，則乙方該該業(yè)績相應(yīng)取取消，甲方已已支付的代理理費用在退定定當(dāng)月扣回。⑶甲方在乙方方完成各階段段性進(jìn)度任務(wù)務(wù)后10日內(nèi)，再支支付應(yīng)得總額額之10%；當(dāng)完成各各期項目任務(wù)務(wù)且具備房地地產(chǎn)登記手續(xù)續(xù)（包括土地地分割證、房房產(chǎn)證、他項項權(quán)證等）條條件的單元（位位）達(dá)到已售售出單元（位位）之98%后15日內(nèi)，再支支付應(yīng)得總額額之10%；余額部分分將在乙方完完成本項目所所有代理事項項或滿足合同同終止條件后后30日內(nèi)結(jié)清。當(dāng)滿足本合同終終止條件時，乙乙方應(yīng)在7日內(nèi)理清全全部手續(xù)、資資料和款項，將將全案銷售明明細(xì)表和招商商明細(xì)表報送送甲方核準(zhǔn)，并并與甲方辦理理上述手續(xù)、資資料和款項的的移交工作。⑷乙方承擔(dān)應(yīng)應(yīng)得代理費用用之稅費，并并在申請代理理費用前預(yù)先先提供正式稅稅票給甲方辦辦理相關(guān)財務(wù)務(wù)審批手續(xù)。五、考核指標(biāo)及及獎懲：1、本項目代理理事項的考核核指標(biāo)分為銷銷售和招商兩兩大類。2、銷售類考核核指標(biāo)：住宅宅功能為可銷銷售面積的90%以上，商業(yè)業(yè)功能為可銷銷面積的85%以上，車位位和辦公功能能等另行約定定?？射N面積是指乙乙方代理范圍圍內(nèi)甲方?jīng)Q定定銷售的商品品房面積。3、銷售進(jìn)度、招招商進(jìn)度與工工程形象進(jìn)度度基本保持一一致。銷售進(jìn)度按可銷銷售的建筑面面積計算。一一般為取得預(yù)預(yù)售許可證后后18個月內(nèi)滿足足銷售類考核核指標(biāo)，但最最長不遲于工工程竣工驗收收后6個月。招商進(jìn)度按可招招商建筑面積積計算。一般般為工程開工工后24個月內(nèi)滿足足招商類考核核指標(biāo)，但最最長不遲于工工程竣工驗收收后12個月。4、雙方在各工工程開工前1個月，根據(jù)據(jù)工程進(jìn)度和和本條第2、3、4款之規(guī)定確確定銷售進(jìn)度度和招商進(jìn)度度，明確銷售售收入總額指指標(biāo)、進(jìn)度任任務(wù)（包括時時間、面積和和金額等）經(jīng)經(jīng)雙方代表簽簽字蓋章后生生效，并作為為本合同附件件。5、獎懲措施⑴倘若乙方超超額完成進(jìn)度度任務(wù)，甲方方按照超額部部分之2‰獎勵給乙方方；反之，乙乙方按照未完完成的銷售額額或招商額之之2‰賠償給甲方方。上述獎懲措施在在進(jìn)度任務(wù)結(jié)結(jié)束次月執(zhí)行行。⑵倘若乙方連連續(xù)三次未能能按時完成進(jìn)進(jìn)度指標(biāo)之90%，甲方有權(quán)權(quán)提前終止合合同。乙方應(yīng)于收到甲甲方要求退場場的書面通知知7日內(nèi)辦完移移交手續(xù)，并并撤離售樓處處，留存的保保留金轉(zhuǎn)作違違約金賠償給給甲方。六、項目推廣計計劃（費用）與與執(zhí)行：1、本項目推廣廣費用專用于于本項目銷售售和招商中各各項推廣宣傳傳工作，具體體包括：售樓處和樣板房房裝修及布置置、樓盤模型型和看板、效效果圖、售樓樓書和招商手手冊等宣傳材材料、報紙等等媒體廣告、路路牌等室外廣廣告、活動推推廣、異地銷銷售和招商費費用（不包含含乙方人員的的差旅費，但但包含甲方配配合人員的差差旅費用等）、展展會布置費用用等。2、本項目推廣廣費用由甲方方承擔(dān)。該費費用以本項目目銷售總額之之1.5%為上限，按按開發(fā)階段分分配使用。3、乙方負(fù)責(zé)本本項目的推廣廣策劃，但未未經(jīng)甲方授權(quán)權(quán)不得擅自實實施推廣方案案：⑴乙方在本合合同生效后60日內(nèi)向甲方方提交策劃推推廣總案（包包括媒體形式式推薦、費用用估算、階段段計劃等內(nèi)容容），并在確確定銷售、招招商任務(wù)時提提交相應(yīng)的推推廣計劃書給給甲方審批。乙方每月在提交交銷售（招商商）報告同時時，提交下月月（或下一階階段）推廣計計劃和上月（上上一階段）推推廣工作的檢檢討。⑵乙方各項推推廣計劃、執(zhí)執(zhí)行方案及預(yù)預(yù)算必須經(jīng)甲甲方審批同意意后方可實施施。否則，該該項費用應(yīng)由由乙方承擔(dān)、從從當(dāng)期代理費費用中扣除，并并計入甲方的的推廣費用總總額中。4、各項推廣的的制作單位均均由甲方選定定。甲方與制制作單位直接接簽訂合同，并并按合同規(guī)定定付款。5、推廣質(zhì)量（包包括制作質(zhì)量量、活動效果果等）由乙方方負(fù)責(zé)把關(guān)。乙乙方在每個推推廣期間，特特別是發(fā)布媒媒體廣告、進(jìn)進(jìn)行活動推廣廣、實施異地地銷售和招商商等，應(yīng)向甲甲方提供該推推廣效果的統(tǒng)統(tǒng)計資料。6、乙方承擔(dān)推推廣策劃中知知識產(chǎn)權(quán)的侵侵權(quán)責(zé)任。倘倘若乙方行為為導(dǎo)致甲方需需承擔(dān)有關(guān)侵侵權(quán)責(zé)任時，甲甲方有權(quán)向乙乙方追償。七、甲方的權(quán)利利與責(zé)任：1、甲方應(yīng)當(dāng)積積極協(xié)助乙方方的代理工作作，包括但不不限于：⑴甲方負(fù)責(zé)取取得并提供《商商品房預(yù)售許許可證》等一一切銷售合法法手續(xù)，負(fù)責(zé)責(zé)落實按揭銀銀行和優(yōu)惠按按揭條件。⑵甲方承擔(dān)項項目中遺留下下的法律責(zé)任任，雙方共同同處理銷售中中的各項問題題。⑶甲方及時審審定乙方提交交的所有策略略、計劃、價價格、文案、設(shè)設(shè)計稿件和費費用支出等建建議、報告；；乙方上述文文件應(yīng)以書面面形式報經(jīng)甲甲方審批后方方可執(zhí)行。⑷甲方應(yīng)向乙乙方提供工程程計劃進(jìn)度表表，并及時通通告工程的實實際進(jìn)度。甲方按照工程進(jìn)進(jìn)度計劃督促促施工單位工工作，并遵守守《商品房買買賣合同》承承諾的時間和和標(biāo)準(zhǔn)交房，保保證工程質(zhì)量量符合國家和和合同有關(guān)規(guī)規(guī)定。⑸甲方保證其其向客戶作出出的一切承諾諾均能夠兌現(xiàn)現(xiàn)，否則由此此引起的糾紛紛由甲方承擔(dān)擔(dān)處理。⑹甲方應(yīng)當(dāng)及及時回復(fù)乙方方關(guān)于銷售或或招商工作的的咨詢，并盡盡可能提供一一切工作便利利。⑺甲方遵照本本合同相關(guān)條條款支付代理理費用。2、甲方按照本本合同生效時時的現(xiàn)狀，提提供銷售和招招商場所、辦辦公家具和設(shè)設(shè)備（詳見附附件），以及及承擔(dān)銷售和和招商場所的的水電費、保保安和保潔工工作。3、甲方提供至至少4個銷售和招招商專用電話話號碼，并根根據(jù)實際需要要統(tǒng)一調(diào)配客客戶接待用車車。4、甲方每月定定額補(bǔ)貼乙方方有關(guān)復(fù)印、傳傳真、通訊等等辦公費用500元整。雙方方按照以下標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)在次月初初結(jié)算支付完完畢：⑴乙方無償共共用傳真機(jī)，有有償使用復(fù)印印機(jī)（每次復(fù)復(fù)印收費0.2元）并服從從甲方管理;⑵甲方統(tǒng)一采采購辦公用品品及耗材，乙乙方委派專人人領(lǐng)用，按實實結(jié)算；⑶乙方專用電電話費用由甲甲方代繳，按按實結(jié)算；⑷乙方借用甲甲方車輛、宿宿舍等事宜另另行協(xié)商。5、甲方承擔(dān)寄寄送客戶通知知和宣傳資料料的費用。6、甲方全權(quán)管管理銷售、招招商帳務(wù)，收收取所有款項項并負(fù)責(zé)開具具收款收據(jù)或或?qū)Ｓ冒l(fā)票。7、甲方負(fù)責(zé)審審定包括《商商品房買賣合合同》、《認(rèn)認(rèn)購書》、《租租賃協(xié)議》等等在內(nèi)的一切切與銷售和招招商活動有關(guān)關(guān)的合約文件件；倘若乙方方確需增刪其其中的個別條條款必須先經(jīng)經(jīng)甲方書面同同意，否則由由此引起的糾糾紛由乙方承承擔(dān)處理。若若因此而導(dǎo)致致甲方需承擔(dān)擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任或或造成其他不不良影響，甲甲方有權(quán)就此此向乙方追償償。6、甲方有權(quán)監(jiān)監(jiān)督乙方工作作，隨時查閱閱銷售或招商商報表等資料料，并對乙方方的工作進(jìn)行行考核和糾正正。7、倘若銷售或或招商情況與與計劃出現(xiàn)明明顯差異，甲甲方有權(quán)要求求乙方變更售售價或租金、推推廣策略等，或或采取其他應(yīng)應(yīng)變措施，乙乙方均應(yīng)無條條件配合執(zhí)行行。8、甲方同意在在宣傳推介本本項目的媒體體和廣告上，注注明與乙方的的代理關(guān)系（包包括出現(xiàn)乙方方的公司名稱稱、聯(lián)系電話話等）。八、乙方的權(quán)利利與職責(zé)：1、乙方應(yīng)完成成代理事項范范圍內(nèi)的各項項工作。乙方方權(quán)限系根據(jù)據(jù)甲方的授權(quán)權(quán)所獲得，不不得越權(quán)代理理。2、乙方負(fù)責(zé)“**商貿(mào)城”項目的全案案策劃，應(yīng)根根據(jù)代理事項項需要及時提提交銷售或招招商策略、計計劃報請甲方方確定后執(zhí)行行，并根據(jù)市市場變化和銷銷售、招商進(jìn)進(jìn)程適時調(diào)整整修正。乙方應(yīng)配合甲方方開發(fā)需要進(jìn)進(jìn)行市場調(diào)查查，提交調(diào)查查報告和開發(fā)發(fā)建議書等。3、乙方應(yīng)當(dāng)本本著“必要、有效效、節(jié)約”的原則合理理制定推廣計計劃，安排推推廣費用。乙方負(fù)責(zé)各類廣廣告（海報、樓樓書、宣傳手手冊等）的平平面設(shè)計（不不含菲林輸出出打樣）以及及文稿撰寫，編編寫營銷活動動計劃等，并并提交甲方確確認(rèn)。乙方負(fù)責(zé)組織推推廣活動，甲甲方應(yīng)給予積積極配合。4、乙方于每周周二向甲方提提交上周銷售售和招商的進(jìn)進(jìn)度統(tǒng)計表及及周例會紀(jì)要要，于每月2日前向甲方方提交上月銷銷售和招商報報告并匯報下下月工作展望望。雙方根據(jù)據(jù)上述資料及及時校正營銷銷方案。5、乙方負(fù)責(zé)草草擬《商品房房購銷合同》、《認(rèn)認(rèn)購書》、《租租賃協(xié)議》等等在內(nèi)的一切切與銷售和招招商活動有關(guān)關(guān)的合約文件件之范本條款款，并協(xié)助準(zhǔn)準(zhǔn)備“兩書”。6、乙方協(xié)助甲甲方財務(wù)人員員辦理按揭審審批手續(xù)、追追討客戶各類類款項等。7、乙方在代理理權(quán)限內(nèi)負(fù)責(zé)責(zé)本項目營銷銷工作和機(jī)構(gòu)構(gòu)管理。乙方方自行承擔(dān)本本項目銷售、招招商和策劃人人員的配備、培培訓(xùn)和管理：：⑴甲方原營銷銷部全體工作作人員自2006年1月10日起劃歸乙乙方，乙方在在“穩(wěn)定、適宜”的前提下自自行擇優(yōu)留用用。⑵甲方與原營營銷部人員間間的勞資問題題與乙方無關(guān)關(guān)。本合同生效之日日起，乙方負(fù)負(fù)責(zé)支付銷售售、招商或策策劃等人員的的薪金、福利利、獎金等，且且乙方與其工工作人員間的的一切糾紛均均與甲方及本本項目無關(guān)。⑶乙方在本合合同生效后30日內(nèi)向甲方方提供人員資資料及分工安安排。⑷乙方銷售、招招商或策劃等等人員的調(diào)換換應(yīng)先征求并并尊重甲方的的意見。⑸法定節(jié)假日日或促銷等活活動期間需要要安排增加人人手，乙方自自行承擔(dān)所派派人員的相關(guān)關(guān)費用。8、乙方負(fù)責(zé)支支付介紹人應(yīng)應(yīng)得傭金、交交通費等費用用。9、乙方根據(jù)需需要負(fù)責(zé)提供供人手寄送、派派發(fā)客戶通知知或宣傳資料料等。10、乙方工作作人員不得經(jīng)經(jīng)手客戶繳納納的各類款項項（包括定金金），倘若因因乙方及其人人員責(zé)任導(dǎo)致致款項短缺，乙乙方負(fù)責(zé)賠償償。11、乙方銷售售或租賃價格格不得低于各各單元（位）底底限價。如有有低于底限價價，差額應(yīng)從從代理費用中中扣回，若仍仍有不足，乙乙方應(yīng)補(bǔ)足差差額。12、乙方根據(jù)據(jù)本合同相關(guān)關(guān)條款收取代代理費用，并并開具相應(yīng)的的正式發(fā)票。九、合同起止期期限：1、合同有效期期：自合同生生效之日起至至合同終止條條件出現(xiàn)或雙雙方其他約定定終止日期為為止。2、合同終止條條件：⑴乙方實現(xiàn)代代理事項考核核指標(biāo)，手續(xù)續(xù)交接清楚，款款項結(jié)算支付付完畢，合同同終止。⑵一方違約導(dǎo)導(dǎo)致合同提前前終止。十、違約責(zé)任：：1、倘若甲方無無故延期支付付代理費用，應(yīng)應(yīng)按拖欠款0.21‰/日支付滯納納金。拖延支支付超過三個個月并經(jīng)雙方方協(xié)商未果的的，乙方有權(quán)權(quán)提前終止合合同。甲方應(yīng)應(yīng)在乙方書面面提出終止合合同后10日內(nèi)一次性性付清乙方應(yīng)應(yīng)得所有費用用。2、倘若因甲方方原因?qū)е鹿すこ踢M(jìn)度、交交付使用和產(chǎn)產(chǎn)權(quán)辦理等延延期6個月以上而而造成乙方未未能按計劃完完成考核指標(biāo)標(biāo)，則視同甲甲方違約，乙乙方有權(quán)提前前終止合同。3、倘若乙方連連續(xù)三次未能能按時完成進(jìn)進(jìn)度指標(biāo)之90%，甲方有權(quán)權(quán)提前終止合合同。乙方應(yīng)應(yīng)于收到甲方方要求退場的的書面通知7日內(nèi)辦完移移交手續(xù)，并并撤離售樓處處，留存的保保留金轉(zhuǎn)作違違約金賠償給給甲方。4、任一方無正正當(dāng)理由單方方面終止合同同，視為違約約，違約方應(yīng)應(yīng)支付給守約約方10萬元作為違違約金。5、倘若一方擅擅自變更合同同或不履行合合同，則守約約方可通知違違約方存在的的違約事實，違違約方須于接接到通知之日日起15日內(nèi)糾正并并解釋原因，若若拒不糾正或或糾正不全且且不解釋違約約原因的，守守約方有權(quán)提提前終止合同同，并有權(quán)追追究違約方責(zé)責(zé)任，違