北京亦莊開發(fā)區(qū)某工業(yè)區(qū)總圖規(guī)劃設(shè)計說明

一、設(shè)計依據(jù)1.項目承辦辦方提供的地地塊規(guī)劃設(shè)計計條件及用地地紅線等資料料。2.《建筑設(shè)計計防火規(guī)范》（GBJ16-87）(2006年版)。3.《工業(yè)企業(yè)業(yè)總平面設(shè)計計規(guī)范》(GB550187--93)。4.現(xiàn)行有關(guān)關(guān)國家規(guī)范及及標準。二、場地概述本項目位于北京京亦莊開發(fā)區(qū)區(qū)路東區(qū)XX地塊，規(guī)劃劃建設(shè)用地面面積約75561平方米。用用地南鄰科創(chuàng)創(chuàng)九街，東為為經(jīng)海四路，西西為經(jīng)海三路路，北側(cè)與科科創(chuàng)街相鄰。交交通便利。三、總平面規(guī)規(guī)劃總體布置原則：：本著節(jié)約用用地的原則，結(jié)結(jié)合用地特點點,因地制宜。力力求功能分區(qū)區(qū)明確，物流流順暢，運輸輸線路短捷。在在滿足各類規(guī)規(guī)范指標要求求及生產(chǎn)工藝藝要求的前提提下，合理組組織生產(chǎn)、運運輸流程，滿滿足原料及成成品堆放、運運輸要求，滿滿足建筑消防防、安全衛(wèi)生生、環(huán)境及管管線敷設(shè)等要要求。營造具具有現(xiàn)代氣息息的工廠環(huán)境境。功能分區(qū)：本項目建設(shè)內(nèi)容容主要包括塑塑膠及模具廠廠房、兩期的的生產(chǎn)廠房、倒倒班宿舍及其其附屬用房。全全廠可劃分為為2個功能區(qū)：：生產(chǎn)區(qū)、生生活辦公區(qū)。2.總體布局：：結(jié)合用地條件，生生產(chǎn)工藝特點點，交通運輸輸?shù)纫蛩?，有有效利用場地地空間。將生生產(chǎn)區(qū)即塑膠膠及模具廠房房、兩期的生生產(chǎn)廠房，布布置于廠區(qū)的的北南兩側(cè)，占占據(jù)廠區(qū)大部部分面積，使使整個廠區(qū)以以生產(chǎn)區(qū)為主主，且廠區(qū)中中間東西向一一條寬45米的道路滿滿足了大型貨貨車的運輸和和裝卸要求。為為節(jié)約用地，降降低能源損耗耗，將生活辦辦公區(qū)即倒班班宿舍及其輔輔助用房建于于廠區(qū)東北側(cè)側(cè)。且廠區(qū)四四周設(shè)置有綠綠化停車場，可可滿足員工及及訪客停車需需求。3.無障礙設(shè)計計在倒班宿舍人行行入口處設(shè)置置無障礙坡道道，室外人行行步道均設(shè)置置無障礙路緣緣坡道，體現(xiàn)現(xiàn)了當代人文文關(guān)懷。4.道路交通組組織：為減少廠區(qū)物流流、人流相互互交叉干擾，在在用地南側(cè)及及西側(cè)設(shè)主要要物流出入口口。在用地東東側(cè)設(shè)人流出出入口。廠區(qū)主體建筑四四周設(shè)有7米寬的環(huán)形形道路，以滿滿足運輸及消消防要求。車車間引道寬度度與廠房大門門相適應(yīng)。5.廠區(qū)綠化美美化：為給職工提供良良好的室外環(huán)環(huán)境，道路兩兩側(cè)種植行道道樹，在建筑筑物四周均設(shè)設(shè)綠化帶，并并在生活區(qū)南南側(cè)設(shè)有室外外休憩活動區(qū)區(qū)及小型廣場場。以草坪為為基調(diào)，點綴綴常綠及觀花花喬灌木，種種植四季花卉卉及地被植物物，為整個空空間增添活力力與朝氣。廠廠區(qū)圍墻臨街街一側(cè)采用透透空柵欄圍墻墻，即達到人人防的目的又又起到透綠的的效果。2.5總圖主主要技術(shù)經(jīng)濟濟指標主要要技術(shù)經(jīng)濟指指標序號項目單位數(shù)量備注1總用地面積㎡75561.552總建筑面積㎡117052地上㎡113755地下下㎡32973容積率1.504建構(gòu)筑物占地面面積㎡346965建筑密度%45.96道路廣場面積㎡346967綠地面積㎡131008綠地率%17.39機動車停車位輛374建筑面積一覽表表編號名稱層數(shù)地上面積地下面積總建筑面積占地面積1塑膠及模具224000240001200021期廠房3-442067420671279032期廠房4253962539663494化學(xué)品庫12002002005宿舍樓2-82203032