房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)代工程管理體系的破解之道

如何突破房地產(chǎn)工程管理瓶頸

現(xiàn)代工程管理體系的破解之道1-本資料來自-提出工程管理瓶頸的背景中國(guó)的工程管理缺少技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)嗎？2-本資料來自-提出工程管理瓶頸的背景房地產(chǎn)的工程建設(shè)中有多少高新科技嗎？3-本資料來自-提出工程管理瓶頸的背景都在管理工程質(zhì)量。為什么還會(huì)出現(xiàn)問題？甲方工程部監(jiān)理公司施工單位4-本資料來自-突破房地產(chǎn)工程管理瓶頸一、房地產(chǎn)企業(yè)工程管理出現(xiàn)的主要問題三、國(guó)內(nèi)標(biāo)桿企業(yè)如何破解工程管理瓶頸四、房地產(chǎn)工程管理的系統(tǒng)解決方案五、如何建立破解執(zhí)行力瓶頸的管理工具二、房地產(chǎn)企業(yè)工程管理的薄弱環(huán)節(jié)5-本資料來自-房地產(chǎn)企業(yè)工程管理出現(xiàn)的主要問題一、房地產(chǎn)企業(yè)工程管理容易出現(xiàn)的問題二、房地產(chǎn)企業(yè)工程質(zhì)量缺陷帶來的影響三、房地產(chǎn)工程質(zhì)量問題為何屢禁不絕四、新形勢(shì)下房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)工程管理的要求6-本資料來自-一、工程質(zhì)量經(jīng)常出現(xiàn)的問題◆結(jié)構(gòu)安全性質(zhì)量問題◆適用功能性質(zhì)量問題◆使用功能性質(zhì)量問題◆觀感修復(fù)性質(zhì)量問題刑事責(zé)任＋巨額賠償投訴賠償＋影響銷售投訴賠償影響品牌7-本資料來自-房地產(chǎn)企業(yè)工程質(zhì)量缺陷帶來的影響◆房地產(chǎn)工程質(zhì)量缺陷對(duì)企業(yè)利潤(rùn)的影響◆房地產(chǎn)工程質(zhì)量缺陷對(duì)企業(yè)銷售的影響◆房地產(chǎn)工程質(zhì)量缺陷對(duì)后期索賠的影響8-本資料來自-房地產(chǎn)工程質(zhì)量問題為何屢禁不止◆房地產(chǎn)企業(yè)工程管理的七大短板◆新形勢(shì)下房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)工程管理的要求◆外部資源對(duì)房地產(chǎn)工程管理的影響9-本資料來自-房地產(chǎn)企業(yè)工程管理的七大短板◆工程管理短板一：大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)只有偏重于管理的工程管理程序，沒有建立與之配套的工程管理標(biāo)準(zhǔn)和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)僅靠籠統(tǒng)的工程管理程序，實(shí)際工程管理中，依然無法解決針對(duì)具體某專項(xiàng)工程的質(zhì)量管控重點(diǎn)10-本資料來自-缺乏工程管理理標(biāo)準(zhǔn)和工程程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)◆某知名地地產(chǎn)公司的工工程管理程序序：程序只能規(guī)定定應(yīng)該做什么么？在什么是是時(shí)間做？由由誰來做？但但無法告訴工工程人員如何何做？11-本資料來來自-缺乏工程管理理標(biāo)準(zhǔn)和工程程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)◆與工程管管理程序配套套的工程質(zhì)量量控制指引：：為了解決如何何做的難題？？作業(yè)指引能能夠告訴工程程人員如何做做？但無法告告訴工程人員員應(yīng)該做到什什么標(biāo)準(zhǔn)，控控制的要點(diǎn)和和技巧是什么么12-本資料來來自-缺乏工程管理理標(biāo)準(zhǔn)和工程程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)廚衛(wèi)滲漏可以以依靠工程管管理程序解決決嗎？甲方通常對(duì)廁廁浴間防水閉閉水試驗(yàn)的檢檢驗(yàn)要求防水涂層閉水水試驗(yàn)防水保護(hù)層閉閉水試驗(yàn)廁浴間整體移移交閉水試驗(yàn)驗(yàn)整體結(jié)構(gòu)閉水水試驗(yàn)（重點(diǎn)點(diǎn)檢查孔洞、、墻角、管井井）飾面層閉水試試驗(yàn)13-本資料來來自-缺乏工程管理理標(biāo)準(zhǔn)和工程程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)砼存在蜂窩、裂縫技管人員操作人員獎(jiǎng)懲不明忽視質(zhì)量專檢不認(rèn)真技術(shù)交底不清自檢不認(rèn)真施工人員廁浴間施工漏水廁浴間防水常見工程質(zhì)量問題原因分析管根、地漏密封膏未封嚴(yán)管道穿樓板吊模灌縫質(zhì)量差暗埋在墊層內(nèi)的管道漏水涂膜防水層空鼓開裂出現(xiàn)滲漏細(xì)部構(gòu)造附加防水層不規(guī)范墊層、找平層坡度不合理、反坡衛(wèi)生間墻體出現(xiàn)滲水管道穿樓板吊模灌縫質(zhì)量差預(yù)留洞口尺寸形狀不規(guī)范預(yù)留洞口斷面未鑿成毛面預(yù)留洞口及邊緣未清理預(yù)留洞口吊模不規(guī)范UPVC管道附著力差灌縫砼材料質(zhì)量不合格灌縫不密實(shí)，工藝不合格灌縫砼不養(yǎng)護(hù)14-本資料來來自-缺乏工程管理理標(biāo)準(zhǔn)和工程程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)企業(yè)真真的不需要施施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)嗎？■很對(duì)國(guó)家家標(biāo)準(zhǔn)工藝圖圖集在實(shí)際施施工過程中是是不具備操作性性的：地下室外墻地地下室外墻后后澆帶、施工工縫，按防水要求需要設(shè)設(shè)置止水鋼板板，如果剪力力墻中設(shè)置有框架柱，往往往出現(xiàn)規(guī)范范執(zhí)行的沖突突15-本資料來來自-缺乏工程管理理標(biāo)準(zhǔn)和工程程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)框架柱箍筋與與止水鋼板之之間應(yīng)如何處處理？鋼板開洞，影影響防水質(zhì)量量，存在滲漏漏隱患割斷箍筋，影影響箍筋約束束混凝土的能能力不放逐箍筋，，違反柱子箍箍筋加密要求求16-本資料料來自-缺乏工程管管理標(biāo)準(zhǔn)和和工程技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)◆總包和和門窗單位位為什么愿愿意采用凈凈口安裝：：施工交叉少少、施工速速度快、施施工工藝簡(jiǎn)簡(jiǎn)單◆甲方有有些工程人人員也愿意意采用凈口口安裝：無需考慮門門窗到貨影影響總包抹抹灰進(jìn)度、、有利于成品保護(hù)護(hù)17-本資料料來自-缺乏工程管管理標(biāo)準(zhǔn)和和工程技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)◆凈口安安裝的缺點(diǎn)點(diǎn)：采用凈口安安裝，門窗窗框固定無無法使用固固定片，只只能采用膨膨脹螺栓固固定，增加加滲漏隱患患。采用剔剔鑿安裝固固定片后修修補(bǔ)抹灰，，因前后抹抹灰層收縮縮問題，極極易產(chǎn)生空空鼓開裂。。且后修補(bǔ)補(bǔ)觀感性觀觀感性不理理想抹灰洞口偏偏差誤差不不易控制，，門窗加工工前往往需需要實(shí)測(cè)實(shí)實(shí)量，總包包單位省事事，但對(duì)門門窗工期保保障不利18-本資料料來自-缺乏工程管管理標(biāo)準(zhǔn)和和工程技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)采用窗戶四四邊先正糙糙（不收光光），往往往因?yàn)榍昂蠛竽ɑ议g隔隔時(shí)間過長(zhǎng)長(zhǎng)，極易產(chǎn)產(chǎn)生空鼓開開裂，存在在滲漏隱患患發(fā)泡膠只有有一定的防防水能力，，耐候密封封膠未留槽槽，薄弱處處極易老化化開裂，產(chǎn)產(chǎn)生滲漏隱隱患19-本資料料來自-缺乏工程管管理標(biāo)準(zhǔn)和和工程技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)◆國(guó)家相相關(guān)驗(yàn)收規(guī)規(guī)范不能滿滿足企業(yè)質(zhì)質(zhì)量控制需需要：房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)重點(diǎn)關(guān)注注的門窗防防滲漏沒有有任何檢驗(yàn)驗(yàn)項(xiàng)目和針針對(duì)性的檢檢驗(yàn)要求對(duì)檢驗(yàn)項(xiàng)目目沒有約定定明確的檢檢驗(yàn)方法，，不利于現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際操操作20-本資料料來自-缺乏工程管管理標(biāo)準(zhǔn)和和工程技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)門窗洞口砌體收縮變形大技管人員操作人員獎(jiǎng)懲不明忽視質(zhì)量專檢不認(rèn)真技術(shù)交底不清自檢不認(rèn)真施工人員鋁合金門窗安裝滲漏鋁合金門窗安裝常見工程質(zhì)量問題原因分析門窗安裝固定不符合要求門窗洞口偏差大、處理不當(dāng)門窗框塞縫不密實(shí)洞口表面裝飾滴水、坡水處理不當(dāng)門窗框塞縫不密實(shí)窗框與洞口縫隙未清理干凈窗框與洞口間隙不干燥門窗下框未用防水水泥砂漿PU發(fā)泡膠未連續(xù)施打水泥砂漿配比不合格PU發(fā)泡膠充填不飽滿墊塊未清理做二次填充防水水泥砂漿塞縫不密實(shí)門窗框塞縫外側(cè)未做防水處理土建施工埋設(shè)固定點(diǎn)不當(dāng)門窗框成品保護(hù)不當(dāng)造成滲漏21-本資料料來自-缺乏工程管管理標(biāo)準(zhǔn)和和工程技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)鋁合金窗應(yīng)應(yīng)做的試驗(yàn)驗(yàn)檢驗(yàn)項(xiàng)目目22-本資料料來自-缺乏工程管管理標(biāo)準(zhǔn)和和工程技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)外墻膩?zhàn)悠秸炔罴脊苋藛T操作人員獎(jiǎng)懲不明忽視質(zhì)量專檢不認(rèn)真技術(shù)交底不清自檢不認(rèn)真光澤不勻褪色變色粉化施工人員光澤不勻外墻涂料施工外墻涂料常見工程質(zhì)量問題原因分析起泡剝落附著力差、剝離氣泡泛堿遮蓋力差底涂、面涂厚度不勻未能有效濕接，接痕明顯膩?zhàn)雍穸炔粍颍叫圆煌粔γ媸褂貌煌?hào)產(chǎn)品基底溫度過高、涂料干燥過快底涂、面涂厚度不勻23-本資料料來自-缺乏工程管管理標(biāo)準(zhǔn)和和工程技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)針對(duì)涂料不不同批次補(bǔ)補(bǔ)貨色差制制定的管理理標(biāo)準(zhǔn)24-本資料料來自-房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)工程管理理的七大短短板大多數(shù)房地地產(chǎn)企業(yè)往往往只關(guān)注注施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)的工程質(zhì)量管理，，卻沒有企企業(yè)完整的的工程質(zhì)量量保證體系，忽視了了工程質(zhì)量量的構(gòu)成并并不完全是是施工現(xiàn)場(chǎng)決定的。。對(duì)設(shè)計(jì)階階段工程質(zhì)質(zhì)量保障、、合約條款工程保障障、招標(biāo)采采購工程質(zhì)質(zhì)量保障缺缺乏重視◆工程管管理短板二二：25-本資料料來自-缺乏企業(yè)工工程質(zhì)量保保證體系某項(xiàng)目外墻墻設(shè)計(jì)有外外墻空調(diào)板板用于放置空調(diào)室室外機(jī)，圖圖紙?jiān)O(shè)計(jì)審審查沒有問題，施施工單位按按規(guī)范要求求施工監(jiān)理單位按按圖紙及規(guī)規(guī)范驗(yàn)收合合格，甲方工程部部復(fù)檢合格格。項(xiàng)目交交付半年后，幾乎乎所有空調(diào)調(diào)板根部都都出現(xiàn)外墻滲漏。。開發(fā)商為為此付出巨巨額索賠26-本資料料來自-缺乏企業(yè)工工程質(zhì)量保保證體系施工圖設(shè)計(jì)計(jì)的空調(diào)板板（常見設(shè)設(shè)計(jì)做法））根據(jù)此圖，，簡(jiǎn)單分析析造成上述述質(zhì)量問題題的原因27-本資料料來自-缺乏企業(yè)工工程質(zhì)量保保證體系■技術(shù)原原因分析：：下暴雨時(shí)，，雨水排放放不及，造造成地漏處處外墻根部積水，從從而發(fā)生外外墻滲漏28-本資料料來自-缺乏企業(yè)工工程質(zhì)量保保證體系■設(shè)計(jì)階階段工程質(zhì)質(zhì)量控制應(yīng)應(yīng)該解決的的問題：空調(diào)板也需需要詳細(xì)的的防水設(shè)計(jì)計(jì)，取消有有組織排水水型式，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)排水坡坡度，有利利于加快排排水；設(shè)計(jì)計(jì)混凝土反反梁，有利利于堵水。。通過防堵堵結(jié)合，徹徹底杜絕了了空調(diào)板根根部滲漏的的隱患這張圖紙還還有沒有問問題？29-本資料料來自-缺乏企業(yè)工工程質(zhì)量保保證體系■檢驗(yàn)手手段缺陷分分析：外墻淋水試試驗(yàn)重點(diǎn)檢檢查的是外外門窗的防防水性能和防水質(zhì)量量，對(duì)于陽陽臺(tái)和露臺(tái)臺(tái)有閉水試試驗(yàn)檢驗(yàn)要求，而對(duì)對(duì)類似空調(diào)調(diào)機(jī)隔板沒沒有專項(xiàng)防防水檢驗(yàn)要求通過設(shè)計(jì)改改進(jìn)和專項(xiàng)項(xiàng)施工質(zhì)量量控制要點(diǎn)點(diǎn)的過程管理，此處處不必增加加額外的專專項(xiàng)檢測(cè)30-本資料料來自-缺乏企業(yè)工工程質(zhì)量保保證體系■管理缺缺陷分析：：國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖圖集中沒有有此處可選選用的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)，設(shè)計(jì)單位不不清楚設(shè)計(jì)計(jì)控制要點(diǎn)點(diǎn)甲方工程部部、設(shè)計(jì)部部及監(jiān)理單單位不清楚楚重點(diǎn)部位的防滲漏漏設(shè)計(jì)審查查要點(diǎn)，圖圖紙審查未未發(fā)現(xiàn)施工單位對(duì)對(duì)關(guān)鍵防滲滲漏部位沒沒有專項(xiàng)防防滲漏體系施工方案案31-本資料料來自-缺乏企業(yè)工工程質(zhì)量保保證體系某項(xiàng)目為外外墻外保溫溫，采購部部采購了某某品牌的外墻墻彈性涂料料，施工單單位嚴(yán)格按按工藝要求施施工，監(jiān)理理單位按圖圖紙集工藝藝要求驗(yàn)收合合格，甲方方工程部復(fù)復(fù)檢合格。。結(jié)果項(xiàng)目交交付不到三三個(gè)月，外外墻涂料大大量出現(xiàn)龜裂裂、開裂、、剝離、泛泛堿等質(zhì)量量問題，部分分出現(xiàn)外墻墻滲漏32-本資料來自自-缺乏企業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量保證體系■技術(shù)缺陷分分析：在外保溫體系的的基層上施工涂涂料，相比于傳傳統(tǒng)在抹涂于混凝土土及各種砌筑墻墻體上的水泥砂砂漿基層上存在著很很大區(qū)別，對(duì)涂涂料施工的要求求要高很多。這是由由于外保溫體系系構(gòu)造設(shè)計(jì)和材材料性能差別較大所所造成的33-本資料來自自-房地產(chǎn)企業(yè)工程程管理的七大短短板過渡依賴施工單單位、監(jiān)理單位位、設(shè)計(jì)單位的的管理水平和質(zhì)保體體系，缺乏對(duì)施施工單位喝監(jiān)理理單位主動(dòng)輸出型的的有效管理◆工程管理短短板三：34-本資料來自自-房地產(chǎn)企業(yè)工程程管理的七大短短板過度強(qiáng)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)工工程師的質(zhì)量意意識(shí)和執(zhí)行力管管理忽視通過加強(qiáng)技技術(shù)管理，采取取有效的技術(shù)措措施和技術(shù)手段預(yù)防防工程質(zhì)量問題題的出現(xiàn)◆工程管理短短板四：35-本資料來自自-忽視技術(shù)管理的的重要性某小高層項(xiàng)目首首層設(shè)有私家小小院，施工單位在外架及及塔吊井架拆除除后開始挖土、做圍墻基基礎(chǔ)，砌小院圍圍墻。施工中普遍出現(xiàn)工工期長(zhǎng)、影響到到市政環(huán)境工程進(jìn)場(chǎng)施工工。同時(shí)小院圍圍墻在不同程度上均出現(xiàn)現(xiàn)下沉，導(dǎo)致墻墻面開裂，引起業(yè)主投投訴36-本資料來自自-忽視技術(shù)管理的的重要性■施工圖中設(shè)設(shè)計(jì)小院圍墻的的常見形式37-本資料來自自-對(duì)質(zhì)量細(xì)節(jié)關(guān)注注不夠外墻抹灰前容易易忽視的隱蔽驗(yàn)驗(yàn)收：穿墻螺螺桿孔孔洞應(yīng)應(yīng)填塞塞密實(shí)實(shí)◆為為保證證防水水砂漿漿與墻墻體結(jié)結(jié)合密實(shí)實(shí)，穿穿墻的的PVC套管應(yīng)用電電鉆剔剔除◆螺螺桿孔孔洞中中部宜宜采用用聚氨氨酯發(fā)泡泡劑灌灌入發(fā)發(fā)◆內(nèi)內(nèi)外管管口至至少3cm深，抹抹灰前采采用防防水砂砂漿分分別塞塞實(shí)38-本本資料料來自自-對(duì)質(zhì)量量細(xì)節(jié)節(jié)關(guān)注注不夠夠腳手架架的工工字鋼鋼挑梁梁洞口口◆采采用摻摻微膨膨脹劑劑的細(xì)細(xì)石混混凝土土二次次灌縫縫◆采采用滲滲透水水泥結(jié)結(jié)晶防防水涂涂料均均勻涂涂刷兩兩遍，涂涂刷范范圍超超出堵堵洞洞洞口各各100㎜39-本本資料料來自自-對(duì)質(zhì)量量細(xì)節(jié)節(jié)關(guān)注注不夠夠防開裂裂鋼絲絲加強(qiáng)強(qiáng)網(wǎng)◆砌砌體與與混凝凝土構(gòu)構(gòu)件交交界處處應(yīng)掛掛鋼加加強(qiáng)網(wǎng)網(wǎng)◆有有網(wǎng)現(xiàn)現(xiàn)澆混混凝土土外保保溫體體系與與其它它保溫溫體系交交界處處應(yīng)掛掛鋼絲絲加強(qiáng)強(qiáng)網(wǎng)◆鋼鋼絲加加強(qiáng)網(wǎng)網(wǎng)與各各基體體的搭搭接寬寬度◆分分格縫縫處鋼鋼絲網(wǎng)網(wǎng)應(yīng)斷斷開40-本本資料料來自自-對(duì)質(zhì)量量細(xì)節(jié)節(jié)關(guān)注注不夠夠出外墻墻孔洞洞◆出出外墻墻孔洞洞如空空調(diào)孔孔洞等等，宜宜在抹抹灰前前先進(jìn)行行開洞洞，以以免后后開洞洞對(duì)外外保溫溫造成成破壞產(chǎn)產(chǎn)生滲滲漏隱隱患◆出出外墻墻孔洞洞應(yīng)注注意坡坡度要要求，，內(nèi)高高外低低不放空空調(diào)套套管或或放置置不規(guī)規(guī)范，，往往往造成成外墻墻滲漏漏，不不是從從空調(diào)調(diào)洞，，而是是從縫縫隙中中滲入入外墻墻41-本本資料料來自自-對(duì)質(zhì)量量細(xì)節(jié)節(jié)關(guān)注注不夠夠門窗洞洞口誤誤差和和修補(bǔ)補(bǔ)不規(guī)規(guī)范往往往造造成外外墻滲滲漏：：門窗框框洞口口尺寸寸預(yù)留留過大大，處處理不不當(dāng)，，易造造成開開裂滲滲水。。當(dāng)偏偏差修修補(bǔ)厚厚度超超過50㎜㎜時(shí)，應(yīng)應(yīng)按圖圖加筋筋支模模澆C20細(xì)石砼砼進(jìn)行行修補(bǔ)補(bǔ)42-本本資料料來自自-對(duì)質(zhì)量量細(xì)節(jié)節(jié)關(guān)注注不夠夠南方及及暴雨雨多發(fā)發(fā)地區(qū)區(qū)的外外門窗窗塞縫縫要求求：防水應(yīng)應(yīng)做在在保溫溫層之之下，，超出出窗洞洞與外外墻面面搭接接應(yīng)不不小于于150㎜，對(duì)于外墻墻飾面面磚，，為防防止勾勾縫處處形成成滲水水通道道，搭搭接宜宜放寬寬至300㎜43-本本資料料來自自-對(duì)質(zhì)量量細(xì)節(jié)節(jié)關(guān)注注不夠夠網(wǎng)格布布翻包包：鋪鋪貼聚聚苯板板的起起始和和收頭頭處，，網(wǎng)格布一一定要要翻包包，這這可保保證網(wǎng)網(wǎng)格布布受到到的應(yīng)應(yīng)力能可靠靠地傳傳到結(jié)結(jié)構(gòu)墻墻體實(shí)際施施工中中，施施工單單位往往往圖圖省事事，網(wǎng)格布布沒有有翻包包現(xiàn)象象極其其普遍遍44-本本資料料來自自-忽視技技術(shù)管管理的的重要要性外墻貼貼磚時(shí)時(shí)，我我們往往往關(guān)關(guān)注粘粘貼牢牢固、、勾縫縫嚴(yán)密，，有多多少專專業(yè)工工程師師關(guān)注注排磚磚排磚不不當(dāng)引引起的的外墻墻滲漏漏不在在少數(shù)數(shù)，但但大多多數(shù)專業(yè)工工程師師往往往忽視視這一一細(xì)節(jié)節(jié)的控控制45-本資料來自-對(duì)質(zhì)量細(xì)節(jié)關(guān)注不不夠挑檐等突出外墻部部位采用上磚壓下下磚，適當(dāng)突出5㎜起到滴水線的作用用，避免磚縫滲水水下部陰角處平面磚磚頂立面磚，利用用雨水重力作用避避免磚縫滲水46-本資料來自-對(duì)質(zhì)量細(xì)節(jié)關(guān)注不不夠衛(wèi)生間降板高差往往往不進(jìn)行構(gòu)造厚厚度核定：一般設(shè)計(jì)衛(wèi)生間結(jié)結(jié)構(gòu)降板6～10㎝，衛(wèi)生間門檻處高高差一般為6～10㎝。減去常用埋地管管道PE管外徑（多為2.5㎝或3.2㎝），還剩2.8～6.8㎝，扣掉防水找平層2㎝和保護(hù)層2㎝，還剩下-1.2～2.8㎝大家各自管轄的項(xiàng)項(xiàng)目衛(wèi)生間降板是是多少？47-本資料來自-房地產(chǎn)企業(yè)工程管管理的七大短板部分房地產(chǎn)企業(yè)的的質(zhì)量文化和質(zhì)量量行為準(zhǔn)則不清楚，實(shí)際執(zhí)行過過程中往往當(dāng)質(zhì)量量與成本出現(xiàn)矛盾時(shí)，往往犧牲牲質(zhì)量，不能正確確看待質(zhì)量與成本的平衡關(guān)系，，忽視質(zhì)量成本的的構(gòu)成◆工程管理短板板六：48-本資料來自-不能正確看待質(zhì)量量成本◆不能從質(zhì)量角角度綜合分析帶來來的損失：49-本資料來自-房地產(chǎn)企業(yè)工程管管理的七大短板部分房地產(chǎn)企業(yè)未未建立系統(tǒng)的工程程進(jìn)度保障體系，忽視工程進(jìn)度度內(nèi)部管理、外部部管理和輸出管理綜合管控的重重要性◆工程管理短板板七：50-本資料來自-新形勢(shì)下企業(yè)對(duì)工工程管理的要求◆房地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)經(jīng)營(yíng)模式的演變及及背景◆新形勢(shì)下房地地產(chǎn)企業(yè)對(duì)工程質(zhì)質(zhì)量的要求◆新形勢(shì)下房地地產(chǎn)企業(yè)對(duì)工程進(jìn)進(jìn)度的要求◆新形勢(shì)下房地地產(chǎn)企業(yè)對(duì)工程成成本的要求51-本資料來自-房地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)模模式的演變及背景景■行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇劇引起經(jīng)營(yíng)模式的的演變以生產(chǎn)為中心以利潤(rùn)為中心以客戶為中心以銷售為中心房地產(chǎn)發(fā)展初期促銷廣告包裝差異提高效益降低成本客戶導(dǎo)向產(chǎn)品服務(wù)拼資金、拼規(guī)模、、拼政府關(guān)系52-本資料來自-房地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)模模式的演變及背景景■業(yè)主維權(quán)意識(shí)識(shí)的不斷提高◆對(duì)功能的嚴(yán)格格檢查◆對(duì)觀感的高度度重視◆對(duì)細(xì)節(jié)的認(rèn)真真查驗(yàn)◆對(duì)合理性、舒舒適性的追求◆……53-本資料來自-房地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)模模式的演變及背景景■多項(xiàng)目、跨地地域規(guī)?；l(fā)展引引起的演變◆自然環(huán)境的不不同◆社會(huì)環(huán)境的變變化◆管理跨度的增增加◆信息增加，溝溝通困難◆成本增加◆……54-本資料來自-房地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)模模式的演變及背景景■內(nèi)、外部資源源管理能力水平的的演變◆外部資源管理理能力的下降◆內(nèi)部分工細(xì)化化管理效率降低◆部分員工經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)、執(zhí)行力不足◆……55-本資料來自-新形勢(shì)下企業(yè)對(duì)工工程質(zhì)量管理的要要求■傳統(tǒng)意義上工工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的定定義：◆強(qiáng)調(diào)按圖施工工，符合施工質(zhì)量量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)◆強(qiáng)調(diào)工序、工工藝質(zhì)量控制的實(shí)實(shí)體質(zhì)量效果◆強(qiáng)調(diào)施工方案案、技術(shù)措施、施施工工法的管理56-本資料來自-新形勢(shì)下企業(yè)對(duì)工工程質(zhì)量管理的要要求■傳統(tǒng)意義上甲甲方工程質(zhì)量管理理的重點(diǎn)：◆檢查施工單位位和監(jiān)理單位的質(zhì)質(zhì)保體系◆參與材料驗(yàn)收收和分部分項(xiàng)工程程驗(yàn)收◆施工工藝過程程監(jiān)督及抽檢傳統(tǒng)的甲方工程質(zhì)質(zhì)量管理主要是施施工現(xiàn)場(chǎng)管理57-本資料來自-新形勢(shì)下企業(yè)對(duì)工工程質(zhì)量管理的要要求■新形勢(shì)下工程程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的定義義發(fā)生變化：以客戶質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)作作為施工質(zhì)量的驗(yàn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)58-本資料來自-新形勢(shì)下企業(yè)對(duì)工工程質(zhì)量管理的要要求保證穩(wěn)定要求工程項(xiàng)目質(zhì)量適用性可靠性經(jīng)濟(jì)性協(xié)調(diào)性業(yè)主要求的其他特殊功能平面布置合理性空間布置合理性建筑物理功能其他使用功能采光通風(fēng)隔聲隔熱安全性可維修性有效性滿足抗震要求滿足防火要求保證強(qiáng)度要求滿足抗腐蝕性要求滿足使用壽命要求質(zhì)量成本質(zhì)量效益與建設(shè)地區(qū)工程設(shè)施的協(xié)調(diào)與生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)與社區(qū)環(huán)境的協(xié)調(diào)造型與美感59-本資料來自-新形勢(shì)下企業(yè)對(duì)工工程質(zhì)量管理的要要求■新形勢(shì)下工程程質(zhì)量管控的主體體發(fā)生變化房地產(chǎn)企業(yè)管理分分工的細(xì)化，導(dǎo)致致設(shè)計(jì)、材料、成成本、合約等部門門與工程管理聯(lián)系系的緊密度下降。。大量由于設(shè)計(jì)、、招標(biāo)采購、成本本合約等部門一流流的工程質(zhì)量隱患患，都會(huì)集中在工工程施工中暴露，，工程質(zhì)量已經(jīng)無無法由工程部門完完全掌控60-本資料來自-新形勢(shì)下企業(yè)對(duì)工工程質(zhì)量管理的要要求設(shè)計(jì)質(zhì)量保障：材料質(zhì)量保障：招標(biāo)采購質(zhì)量保障障：合約條款質(zhì)量保障障：與工程質(zhì)量的有關(guān)關(guān)技術(shù)管理應(yīng)有統(tǒng)統(tǒng)一管理施工質(zhì)量質(zhì)量保障障：61-本資料來自-新形勢(shì)下企業(yè)對(duì)工工程質(zhì)量管理的要要求■新形勢(shì)下工程程質(zhì)量管控的重點(diǎn)點(diǎn)發(fā)生變化工程質(zhì)量的管理手手段從常用的事后后檢驗(yàn)轉(zhuǎn)變?yōu)槭虑扒翱刂疲A(yù)防）、、事中控制（過程程檢查）和結(jié)果質(zhì)質(zhì)量控制（分項(xiàng)工工程驗(yàn)收、分戶驗(yàn)驗(yàn)收）工程質(zhì)量預(yù)防也從從傳統(tǒng)的施工措施施預(yù)防轉(zhuǎn)變?yōu)樵O(shè)計(jì)計(jì)預(yù)防、材料預(yù)防防、招標(biāo)采購預(yù)防防及合約預(yù)防等多多個(gè)方面62-本資料來自-新形勢(shì)下企業(yè)對(duì)工工程質(zhì)量管理的要要求一級(jí)“檢驗(yàn)”二級(jí)“質(zhì)量保證”三級(jí)“預(yù)防”四級(jí)“完美”特點(diǎn)：通過工程檢驗(yàn)保證質(zhì)量缺乏質(zhì)量意識(shí)和專業(yè)知識(shí)方法：低效率／錯(cuò)誤的使用質(zhì)量保證方法特點(diǎn):改進(jìn)工程質(zhì)量管理過程一線人員積極介入方法：SPC、評(píng)估、質(zhì)量圈等工具特點(diǎn):開發(fā)設(shè)計(jì)、工藝能力和生產(chǎn)管理能力與供應(yīng)一體化方法：設(shè)計(jì)評(píng)估、質(zhì)量問題模式分析評(píng)估特點(diǎn):以最終客戶為服務(wù)目標(biāo)和超一流產(chǎn)品質(zhì)量文化方法：質(zhì)量功能調(diào)配、與客戶供方一起進(jìn)行設(shè)計(jì)評(píng)估質(zhì)量管理的提高63-本資料來自-新形勢(shì)下企業(yè)對(duì)工工程質(zhì)量管理的要要求■外飄窗極易發(fā)發(fā)生滲漏，單純依依靠加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)工程管理，幾乎很很難解決問題：飄窗為什么容易發(fā)發(fā)生滲漏？施工現(xiàn)場(chǎng)有什么好好的質(zhì)量控制手段段？64-本資料來自-新形勢(shì)下企業(yè)對(duì)工工程質(zhì)量管理的要要求上飄板由于二次澆澆筑，根部往往存存在施工縫。這是是因前后混凝土不不同收縮比率引起起的注意保溫板的拼板板方式及包角如果刷一道防水涂涂料，做好上飄板板的排水坡度，和和飄板的滴水槽可可以成為一個(gè)完善善的防水體系65-本資料來自-新形勢(shì)下企業(yè)對(duì)工工程質(zhì)量管理的要要求■新形勢(shì)下工程程質(zhì)量管控的重點(diǎn)點(diǎn)發(fā)生變化質(zhì)量分析和質(zhì)量策策劃成為工程質(zhì)量量保證體系管理的的重點(diǎn)建立完善的工程質(zhì)質(zhì)量保證體系，針針對(duì)“企業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量通病”出現(xiàn)的的部位，從技術(shù)上上、管理上找出薄薄弱環(huán)節(jié)，有針對(duì)對(duì)性的進(jìn)行強(qiáng)化66-本資料來自-新形勢(shì)下企業(yè)對(duì)工工程質(zhì)量管理的要要求衛(wèi)生間門檻往往因因?yàn)榘德窆芫€施工工破壞防水層，即即使防水層在上，，也因?yàn)楹笞鲩T檻檻與防水層之間存存在施工縫和后收收縮變形，很難保保證防水質(zhì)量。采取管線施工完后后后澆門檻，再做做防水?？梢杂行У慕鉀Q隱患通過質(zhì)量分析解決決衛(wèi)生間門檻滲水水67-本資料來自-新形勢(shì)下企業(yè)對(duì)工工程質(zhì)量管理的要要求大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)在受困于廚衛(wèi)滲滲漏、外墻滲漏、門窗滲漏，內(nèi)內(nèi)墻空鼓開裂的困困擾時(shí)，有多少企業(yè)針對(duì)這些問問題提出系統(tǒng)的解解決方案68-本資料來自-新形勢(shì)下企業(yè)對(duì)工工程質(zhì)量管理的要要求■新形勢(shì)下工程程質(zhì)量管控的重點(diǎn)點(diǎn)發(fā)生變化從傳統(tǒng)的經(jīng)驗(yàn)管理理轉(zhuǎn)變?yōu)橐?guī)范檢驗(yàn)驗(yàn)行為和檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的制度化、體系系化建設(shè)。通過專專業(yè)積累和經(jīng)驗(yàn)總總結(jié)，形成適合企企業(yè)需求的質(zhì)量控控制標(biāo)準(zhǔn)69-本資料來自-新形勢(shì)下企業(yè)對(duì)工工程質(zhì)量管理的要要求◆外墻保溫施工工驗(yàn)收時(shí)需要重點(diǎn)點(diǎn)關(guān)注的細(xì)節(jié)：檢查外墻雨落管及及其它沿墻管道的的固定卡件是否按要求進(jìn)行密密封處理檢查外保溫收口、、端頭處的密封處處理檢查出外墻構(gòu)件處處的密封處理外墻空調(diào)孔洞的套套管宜在保溫施工工完成后進(jìn)行，并預(yù)留外裝飾飾面層厚度70-本資料來自-新形勢(shì)下企業(yè)對(duì)工工程質(zhì)量管理的要要求◆外墻墻門窗工工程防滲滲漏檢驗(yàn)驗(yàn)要求：：71-本資資料來自自-新形勢(shì)下下企業(yè)對(duì)對(duì)工程質(zhì)質(zhì)量管理理的要求求■新形形勢(shì)下工工程質(zhì)量量管控的的重點(diǎn)發(fā)發(fā)生變化化從傳統(tǒng)的的內(nèi)部質(zhì)質(zhì)量目標(biāo)標(biāo)管理轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)橄蛳蚬こ藤|(zhì)質(zhì)量供方方內(nèi)部延延伸，輸輸出質(zhì)量量管理標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)質(zhì)量管理理體系要要求，形形成管理理、生產(chǎn)產(chǎn)、供應(yīng)應(yīng)一體化化保障的的質(zhì)量保保證體系系管理深度度不斷向向精細(xì)化化發(fā)展，，甲方工工程管理理傳統(tǒng)中中不需要要甲方關(guān)關(guān)注的交交底、工工藝措施施、檢驗(yàn)驗(yàn)批驗(yàn)收收等逐步步成為甲甲方關(guān)注注的重點(diǎn)點(diǎn)72-本資資料來自自-新形勢(shì)下下企業(yè)對(duì)對(duì)工程質(zhì)質(zhì)量管理理的要求求◆甲方方應(yīng)根據(jù)據(jù)項(xiàng)目的的具體要要求、對(duì)對(duì)可能的的發(fā)生質(zhì)量問題題的質(zhì)量量控制點(diǎn)點(diǎn)等向供供方明確確提出：：大家所管管的項(xiàng)目目甲方都都管理哪哪些交底底？大家所管管的項(xiàng)目目甲方參參與哪些些檢驗(yàn)批批驗(yàn)收？？73-本資資料來自自-新形勢(shì)下下企業(yè)對(duì)對(duì)工程質(zhì)質(zhì)量管理理的要求求◆甲方方應(yīng)親自自組織并并負(fù)責(zé)的的交底：：設(shè)計(jì)交底底施工節(jié)點(diǎn)點(diǎn)及細(xì)部部交底技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)交底施工工藝藝交底施工組織織與配合合交底質(zhì)量控制制點(diǎn)交底底施工樣板板交底74-本資資料來自自-新形勢(shì)下下企業(yè)對(duì)對(duì)工程質(zhì)質(zhì)量管理理的要求求■新形形勢(shì)下工工程質(zhì)量量管控的的重點(diǎn)發(fā)發(fā)生變化化從傳統(tǒng)的的工程質(zhì)質(zhì)量靜態(tài)態(tài)管理轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)橄蛳蚬こ藤|(zhì)質(zhì)量動(dòng)態(tài)態(tài)管理逐逐步演變變。通過過設(shè)計(jì)完完善的動(dòng)動(dòng)態(tài)管理理工具，，對(duì)施工工工藝和和施工工工序進(jìn)行行對(duì)位管管理75-本資資料來自自-新形勢(shì)下下企業(yè)對(duì)對(duì)工程進(jìn)進(jìn)度管理理的要求求■傳統(tǒng)統(tǒng)意義上上工程進(jìn)進(jìn)度管理理的定義義：強(qiáng)調(diào)施工工現(xiàn)場(chǎng)的的施工組組織、施施工工序序、工藝藝進(jìn)度控控制的施施工進(jìn)度度管理強(qiáng)調(diào)總、、分包專專項(xiàng)工程程協(xié)作、、專項(xiàng)工工序合理理穿插的的施工組組織管理理76-本資資料來自自-新形勢(shì)下下企業(yè)對(duì)對(duì)工程進(jìn)進(jìn)度管理理的要求求■傳統(tǒng)統(tǒng)意義上上工程進(jìn)進(jìn)度管控控的重點(diǎn)點(diǎn)：施工組織織設(shè)計(jì)專項(xiàng)施工工方案勞動(dòng)力保保證材料保證證機(jī)械設(shè)備備保證……77-本資資料來自自-新形勢(shì)下下企業(yè)對(duì)對(duì)工程進(jìn)進(jìn)度管理理的要求求■新形形勢(shì)下工工程進(jìn)度度標(biāo)準(zhǔn)的的定義發(fā)發(fā)生變化化：以經(jīng)營(yíng)進(jìn)進(jìn)度控制制作為施施工進(jìn)度度管理的的重點(diǎn)78-本資資料來自自-新形勢(shì)下下企業(yè)對(duì)對(duì)工程進(jìn)進(jìn)度管理理的要求求■新形形勢(shì)下工工程進(jìn)度度管控的的主體發(fā)發(fā)生變化化房地產(chǎn)開開發(fā)經(jīng)營(yíng)營(yíng)進(jìn)度的的管理，，往往并并不是工工程部門門能夠決決定的。。工程進(jìn)進(jìn)度管理理受內(nèi)外外部多方方面因素素制約的的影響極極大。單單純的施施工進(jìn)度度保障不不代表工工程進(jìn)度度能夠得得到保證證，工程程進(jìn)度已已經(jīng)無法法由工程程部門完完全掌控控79-本資資料來自自-新形勢(shì)下下企業(yè)對(duì)對(duì)工程質(zhì)質(zhì)量管理理的要求求設(shè)計(jì)計(jì)劃劃保障：：施工圖圖、二次次設(shè)計(jì)、、設(shè)計(jì)封封樣等招標(biāo)采購購計(jì)劃保保障：定定標(biāo)、生生產(chǎn)運(yùn)輸輸施工準(zhǔn)準(zhǔn)備期合約計(jì)劃劃保障：：合約簽簽訂、進(jìn)進(jìn)度管理理?xiàng)l款的的細(xì)化報(bào)批報(bào)建建計(jì)劃保保障：開開工手續(xù)續(xù)、市政政報(bào)裝與工程進(jìn)進(jìn)度的有有關(guān)保障障性計(jì)劃劃應(yīng)有統(tǒng)統(tǒng)一管理理市政計(jì)劃劃保障：：市政進(jìn)進(jìn)場(chǎng)、能能源開通通80-本資資料來自自-新形勢(shì)下下企業(yè)對(duì)對(duì)工程進(jìn)進(jìn)度管理理的要求求概念設(shè)計(jì)計(jì)研究概念設(shè)計(jì)計(jì)方案評(píng)評(píng)審及確確認(rèn)規(guī)劃方案案設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)評(píng)審及及確認(rèn)單體方案案評(píng)審及及確認(rèn)擴(kuò)初方案案完成擴(kuò)初方案案評(píng)審及及確認(rèn)土建施工工圖完成成景觀設(shè)計(jì)計(jì)評(píng)審及及確認(rèn)銷售包裝裝設(shè)計(jì)開工時(shí)間間開盤時(shí)間間詳規(guī)報(bào)建建方案報(bào)建建初步設(shè)計(jì)計(jì)報(bào)建施工圖報(bào)報(bào)建售樓處報(bào)報(bào)建設(shè)計(jì)控制制點(diǎn)相關(guān)重要要節(jié)點(diǎn)81-本資資料來自自-新形勢(shì)下下企業(yè)對(duì)對(duì)工程進(jìn)進(jìn)度管理理的要求求■新形形勢(shì)下工工程進(jìn)度度管控的的任務(wù)發(fā)發(fā)生變化化銷售開盤盤、工地地開放、、業(yè)主預(yù)預(yù)驗(yàn)等結(jié)結(jié)合銷售售經(jīng)營(yíng)方方面的進(jìn)進(jìn)度管理理打亂了了傳統(tǒng)的的工序搭搭接對(duì)工工程進(jìn)度度管理和和工程組組織提出出了更高高的要求求82-本資資料來自自-新形勢(shì)下下企業(yè)對(duì)對(duì)工程進(jìn)進(jìn)度管理理的要求求■新形形勢(shì)下工工程進(jìn)度度管控的的對(duì)象發(fā)發(fā)生變化化施工單位位大多采采取項(xiàng)目目承包制制，對(duì)人人、機(jī)、、料的投投入、工工序穿插插的組織織更多是是從經(jīng)濟(jì)濟(jì)上進(jìn)行行考慮。。加之操操作工人人的技術(shù)術(shù)水平下下降，施施工進(jìn)度度管理的的難度遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于于項(xiàng)目法法實(shí)施之之前83-本資資料來自自-新形勢(shì)下下企業(yè)對(duì)對(duì)工程成成本管理理的要求求■傳統(tǒng)統(tǒng)意義上上工程成成本控制制的定義義：傳統(tǒng)的工工程成本本控制是是施工階階段的合合約成本控制傳統(tǒng)工程程成本控控制的責(zé)責(zé)任主體體是工程程管理領(lǐng)導(dǎo)下的的成本管管理部門門84-本資資料來自自-新形勢(shì)下下企業(yè)對(duì)對(duì)工程管管理的要要求■傳統(tǒng)統(tǒng)意義上上工程成成本管控控的重點(diǎn)點(diǎn)：招標(biāo)管理理和合約約管理是是降低施施工成本本的主要要手段通過施工工組織和和施工工工藝控制制施工成成本對(duì)主要材材料設(shè)備備價(jià)格進(jìn)進(jìn)行控制制和管理理控制現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)簽證審查工程程結(jié)算85-本資資料來自自-新形勢(shì)下下企業(yè)對(duì)對(duì)工程成成本管理理的要求求■新形形勢(shì)下工工程成本本控制的的定義發(fā)發(fā)生變化化：由傳統(tǒng)的的施工合合約成本本控制轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)為投資資回報(bào)經(jīng)經(jīng)營(yíng)成本本控制由傳統(tǒng)的的施工階階段控制制轉(zhuǎn)為向向?yàn)橥顿Y資分析、、產(chǎn)品定位位、設(shè)計(jì)計(jì)研發(fā)、、招標(biāo)采采購、工工程建造造運(yùn)營(yíng)維維護(hù)的全全過程成成本控制制施工成本本與經(jīng)營(yíng)營(yíng)成本不不再是完完全對(duì)立立關(guān)系，，資金成成本、質(zhì)質(zhì)量成本本需要綜綜合評(píng)定定86-本資資料來自自-新形勢(shì)下下企業(yè)對(duì)對(duì)工程成成本管理理的要求求■新形形勢(shì)下工工程成本本控制的的主體發(fā)發(fā)生變化化：傳統(tǒng)隸屬屬于工程程的成本本管理部部門，逐逐步轉(zhuǎn)向向隸屬于于企業(yè)財(cái)財(cái)務(wù)系統(tǒng)統(tǒng)由傳統(tǒng)的的統(tǒng)一協(xié)協(xié)調(diào)、綜綜合評(píng)價(jià)價(jià)，向強(qiáng)強(qiáng)化監(jiān)督督的監(jiān)管管職能進(jìn)進(jìn)行轉(zhuǎn)變變87-本資資料來自自-新形勢(shì)下企業(yè)業(yè)對(duì)工程質(zhì)量量管理的要求求供應(yīng)商謀求最最大利潤(rùn)屬于于商業(yè)本能，，無可厚非，，這才是需要要成本部門的的主要原因之之一對(duì)于與工程進(jìn)進(jìn)度關(guān)鍵線路路控制有關(guān)的的價(jià)格審定，，成本部門應(yīng)應(yīng)建立提前預(yù)預(yù)警機(jī)制，提提供能夠解決決工程進(jìn)度困擾擾的應(yīng)急預(yù)案案與工程進(jìn)度的的有關(guān)成本審審定應(yīng)有主動(dòng)動(dòng)預(yù)警88-本資料來來自-新形勢(shì)下企業(yè)業(yè)對(duì)工程管理理的要求確定項(xiàng)目目標(biāo)項(xiàng)目投入使用項(xiàng)目決策階段項(xiàng)目實(shí)施階段項(xiàng)目使用階段設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段設(shè)計(jì)階段施工階段動(dòng)用前準(zhǔn)備階段保修期時(shí)間（項(xiàng)目策劃）（項(xiàng)目管理）（物業(yè)管理）產(chǎn)品定位分析可研89-本資料來來自-新形勢(shì)下企業(yè)業(yè)對(duì)工程成本本管理的要求求■新形勢(shì)下下工程成本控控制的重點(diǎn)發(fā)發(fā)生變化：傳統(tǒng)意義上造造成施工合約約成本上升的的因素極具增增多：目標(biāo)成成本不合理、、目標(biāo)成本丟丟漏項(xiàng)設(shè)計(jì)選材市場(chǎng)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)性、設(shè)設(shè)計(jì)變更、顧顧客及業(yè)主變變更、銷售承承諾、現(xiàn)場(chǎng)簽簽證、開發(fā)節(jié)節(jié)奏調(diào)整等一一系列環(huán)節(jié)和和因素，都會(huì)會(huì)造成工程成成本突破90-本資料來來自-新形勢(shì)下企業(yè)業(yè)對(duì)工程成本本管理的要求求■工程質(zhì)量量成本極易被被地產(chǎn)公司忽忽視：工程質(zhì)量成本本的概念：為了確保和保保證取得滿意意的工程質(zhì)量量而發(fā)生的費(fèi)用以及及沒有達(dá)到滿滿意的質(zhì)量所所造成的損失91-本資料來來自-新形勢(shì)下企業(yè)業(yè)對(duì)工程成本本管理的要求求工程質(zhì)量成本項(xiàng)目的構(gòu)成鑒定成本內(nèi)部損失成本外部損失成本預(yù)防成本預(yù)防成本是指為了防止工程質(zhì)量出現(xiàn)缺陷和偏差，保證工程質(zhì)量達(dá)標(biāo)而實(shí)現(xiàn)采取的各種措施所發(fā)生的成本：包括施工組織設(shè)計(jì)審查、監(jiān)理細(xì)則審查、技術(shù)方案審查、施工樣板、技術(shù)交底、工程質(zhì)量培訓(xùn)等，都屬于質(zhì)量成本鑒定成本是指為了確保工程質(zhì)量達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求，對(duì)工程本身以及對(duì)材料、構(gòu)件、設(shè)備等進(jìn)行質(zhì)量鑒定所發(fā)生的費(fèi)用。包括材料設(shè)備的試驗(yàn)檢驗(yàn)費(fèi)用、工序檢查和檢驗(yàn)批檢查驗(yàn)收所發(fā)生的費(fèi)用，工程質(zhì)量驗(yàn)收所發(fā)生的費(fèi)用。象我們目前做的分戶驗(yàn)收，就屬于鑒定成本。內(nèi)部損失成本是指在工程質(zhì)量控制的過程中，因內(nèi)部管理問題、決策失誤問題、標(biāo)準(zhǔn)修正問題等引起的工程質(zhì)量缺陷造成的損失。包括返工損失、返修損失、停工損失等，都屬于內(nèi)部損失。外部損失是指工程交付后，業(yè)主在使用過程中發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量缺陷引起的損失。92-本資料來來自-新形勢(shì)下企業(yè)業(yè)對(duì)工程管理理的要求◆新型管材材的應(yīng)用增加加了滲漏的工工程質(zhì)量隱患患：建筑下水管道道采用的UPVC管或建筑給水水、熱水管道采用的的其他塑料管管材，其管道道表面光滑，附著力較較差。堵洞灌灌縫細(xì)石混凝凝土極易產(chǎn)生開裂，即即使加強(qiáng)堵洞洞填塞工藝的的管理，也很難保證不不存在縫隙，，防水涂層質(zhì)質(zhì)量無法保證93-本資料來來自-新形勢(shì)下企業(yè)業(yè)對(duì)工程成本本管理的要求求UPVC等塑料管道表表面極其光滑滑，施工中應(yīng)應(yīng)樓板板厚范范圍內(nèi)上下水水管的光滑外外壁應(yīng)先做毛毛化處理，再再均勻涂一層層401塑料膠，然后后用篩洗的中中粗砂噴灑均均勻94-本資料來來自-新形勢(shì)下企業(yè)業(yè)對(duì)工程成本本管理的要求求◆控制柱模模板跑模、漏漏漿的工藝措措施要求：模板應(yīng)企口配配置防止因模板受受力不均勻產(chǎn)生變變形竹模板裁割邊邊應(yīng)刷涂?jī)傻赖罉漉ケＷo(hù)層層，防止此處處模板裁口浸浸水濕脹而毛毛化采取2㎜×20㎜㎜塑料泡沫帶封封邊，可以有有效防止漏漿95-本資料來來自-外部資源對(duì)房房地產(chǎn)工程管管理的影響◆國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)計(jì)單位的管理理現(xiàn)狀分析◆國(guó)內(nèi)施工工單位的管理理現(xiàn)狀分析◆國(guó)內(nèi)監(jiān)理理單位的管理理現(xiàn)狀分析◆國(guó)內(nèi)現(xiàn)行行規(guī)范適用性性的現(xiàn)狀影響響96-本資料來來自-國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)單單位的管理理現(xiàn)狀分析析■國(guó)內(nèi)設(shè)設(shè)計(jì)單位的的總體概況況：國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)單單位的水平平良莠不齊齊，設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)包、設(shè)計(jì)計(jì)分包現(xiàn)象象普遍。施施工圖設(shè)計(jì)計(jì)質(zhì)量保證證體系大多多不健全，，設(shè)計(jì)內(nèi)審審流于形式式施工圖設(shè)計(jì)計(jì)深度普遍遍不夠、構(gòu)構(gòu)造要求不不明確，設(shè)設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)圖圖不滿足施施工需要。。往往在工工程招標(biāo)階階段就給工工程質(zhì)量留留下隱患97-本資料料來自-國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)單單位的管理理現(xiàn)狀分析析設(shè)計(jì)施工圖圖“錯(cuò)、漏漏、碰、缺缺”嚴(yán)重，，違反強(qiáng)制制性設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范要求現(xiàn)現(xiàn)象普遍部分設(shè)計(jì)人人員不了解解施工中的的難點(diǎn)、重重點(diǎn)，設(shè)計(jì)施工圖與與工程質(zhì)量量保障性和和施工易建建性脫節(jié)設(shè)計(jì)人員對(duì)對(duì)房地產(chǎn)企企業(yè)普遍關(guān)關(guān)注的防滲滲漏、防開開裂的重點(diǎn)點(diǎn)認(rèn)識(shí)不足足98-本資料料來自-國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)單單位的管理理現(xiàn)狀分析析■誰見過過合格的設(shè)設(shè)計(jì)施工圖圖？建設(shè)部2007年對(duì)全國(guó)設(shè)設(shè)計(jì)單位做做的強(qiáng)制性性設(shè)計(jì)規(guī)范范執(zhí)行情況況的普查，，全中國(guó)沒沒有一家設(shè)設(shè)計(jì)單位的的設(shè)計(jì)施工工圖，沒有有出現(xiàn)違反反的強(qiáng)制性性設(shè)計(jì)規(guī)范范的情況。。最少的2條/套，最多760條/套某國(guó)內(nèi)知名名地產(chǎn)公司司對(duì)歷年所所用幾百套套設(shè)計(jì)施工工圖所做的的設(shè)計(jì)后評(píng)評(píng)估：不算算簡(jiǎn)單的““錯(cuò)、漏、、碰、缺””，僅存在在會(huì)造成嚴(yán)嚴(yán)重滲漏隱隱患的嚴(yán)重重設(shè)計(jì)錯(cuò)誤誤，平均27處/套99-本資料料來自-國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)單單位的管理理現(xiàn)狀分析析◆設(shè)計(jì)問問題分析：：節(jié)點(diǎn)圖應(yīng)詳詳細(xì)表示：：地下室的的卷材收頭頭做法，與與首層保溫溫和室外散散水的之間間的關(guān)系應(yīng)保證卷材材收頭的高高出室外地地坪的防水水高度應(yīng)關(guān)注建筑筑密封膏的的嵌縫100-本資料料來自-國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)單單位的管理理現(xiàn)狀分析析◆設(shè)計(jì)施施工圖僅提提供構(gòu)造做做法，不提提供詳圖構(gòu)構(gòu)造節(jié)點(diǎn)做法設(shè)計(jì)人員除除了未提供供構(gòu)造節(jié)點(diǎn)點(diǎn)詳圖外，，浮筑隔離離層的設(shè)計(jì)計(jì)非常完善善，充分考考慮了防止止保護(hù)層變變形對(duì)防水水層產(chǎn)生破破壞引起的的滲漏101-本資料料來自-國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)單單位的管理理現(xiàn)狀分析析◆設(shè)計(jì)問問題分析：：因外墻保溫溫層先于防防水層施工工，設(shè)計(jì)又又未提供詳圖節(jié)點(diǎn)，，施工單位位及監(jiān)理均均理解為防防水層只是簡(jiǎn)單平鋪鋪。保溫層層施工后，，防水層已已無法做出泛水高度度，只能破破壞保溫層層。全部修修補(bǔ)完后，忽然又又發(fā)現(xiàn)露臺(tái)臺(tái)門檻處的的防水未刷刷至門框下口，未形形成封閉式式防水層，，又開始修修補(bǔ)。結(jié)果，該項(xiàng)目目交付后外外墻普遍滲滲水設(shè)計(jì)過高估估計(jì)了施工工單位和監(jiān)監(jiān)理單位的的水平102-本資料料來自-國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)單單位的管理理現(xiàn)狀分析析◆某地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目露臺(tái)臺(tái)女兒墻的的設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)圖：請(qǐng)大家討論論設(shè)計(jì)施工工圖的錯(cuò)誤誤在哪？有有什么隱患患？此處應(yīng)應(yīng)該如何處處理該項(xiàng)目因這這樣一個(gè)小小節(jié)點(diǎn)的設(shè)設(shè)計(jì)錯(cuò)誤，，賠償超過過百萬103-本資料料來自-國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)單單位的管理理現(xiàn)狀分析析◆設(shè)計(jì)問問題分析：：設(shè)計(jì)人員沒沒有充分考考慮EPS薄抹灰系統(tǒng)統(tǒng)保溫板的的粘接形式式，局部空空腔造成抹抹灰層開裂裂，雨水從從裂縫中滲滲入，沿外外墻串水，，從薄弱處處深入內(nèi)墻墻104-本資料料來自-國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)單單位的管理理現(xiàn)狀分析析大多數(shù)房地地產(chǎn)企業(yè)對(duì)對(duì)施工圖的的設(shè)計(jì)審查查往往流于程序和和形式，期期望工程管管理人員或或設(shè)計(jì)管理人員去去檢查所有有的設(shè)計(jì)隱隱患和設(shè)計(jì)計(jì)問題根本不具操操作性施工單位和和監(jiān)理單位位的審圖，，更多關(guān)注注施工可行行性和易施施性，很少少考慮功能能性設(shè)計(jì)缺缺陷審核105-本資料料來自-國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)單單位的管理理現(xiàn)狀分析析■設(shè)計(jì)造造成的質(zhì)量量隱患,相當(dāng)一部分分屬于先天天不足，單純依依靠加強(qiáng)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)工程管管理的方法法，在當(dāng)前施工單單位、監(jiān)理理單位的能能力水平下下，很難避免不出現(xiàn)工工程質(zhì)量問題■部分工程人人員習(xí)慣上的誤誤區(qū)按圖施工，，錯(cuò)了不在工程的傳統(tǒng)統(tǒng)思維，最終只只能受制于人與其臨淵羨魚、、不如主動(dòng)出擊擊106-本資料來自自-國(guó)內(nèi)總承包單位位的管理現(xiàn)狀分分析■國(guó)內(nèi)工程總總承包商的總體體概況：建筑施工企業(yè)總總體素質(zhì)不是太太好，注冊(cè)資本低，資信差，，需要進(jìn)行嚴(yán)格格的管理。需要甲方重點(diǎn)考察察，輸出技術(shù)、、管理標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)助其建立質(zhì)量量保證體系107-本資料來自自-國(guó)內(nèi)總承包單位位的管理現(xiàn)狀分分析勞務(wù)隊(duì)伍非職業(yè)業(yè)化，不穩(wěn)定，，技術(shù)能力有限限，責(zé)任心不強(qiáng)強(qiáng)。甲方到位的的技術(shù)指導(dǎo)及嚴(yán)嚴(yán)格的過程控制是施工工質(zhì)量保證的重重要前提施工企業(yè)為降低低成本，普遍采采用項(xiàng)目承包制制，推行項(xiàng)目法法施工，以包代代管情況普遍工工程質(zhì)量的好壞與項(xiàng)目目經(jīng)理及項(xiàng)目管管理班子的技術(shù)術(shù)水平、管理能力力存在很明顯的的關(guān)系，項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理素質(zhì)差異很大大108-本資料來自自-國(guó)內(nèi)總承包單位位的管理現(xiàn)狀分分析◆EPS保溫板薄抹灰體體系應(yīng)遵循的施施工工藝流程：：109-本資料來自自-國(guó)內(nèi)總承包單位位的管理現(xiàn)狀分分析◆穿樓板管道道預(yù)留孔洞成型型件要求：廚衛(wèi)間管道預(yù)留留孔洞普遍存在在位置不準(zhǔn)確、、成形尺寸過大大、亂鑿亂打等等現(xiàn)象，后期極極易造成滲漏。。為保證洞口成成型尺寸，應(yīng)采采用現(xiàn)場(chǎng)預(yù)制標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)件。制成上上大下小形狀，，是便于堵洞密密實(shí)110-本資料來自自-國(guó)內(nèi)總承包單位位的管理現(xiàn)狀分分析■國(guó)內(nèi)工程總總單位的分類第一類：大型建建安集團(tuán)第二類：中型建建筑企業(yè)第三類：小型成成建制的民營(yíng)、、集體建筑企業(yè)業(yè)第四類：小型、、專業(yè)施工企業(yè)業(yè)111-本資料來自自-國(guó)內(nèi)總承包單位位的管理現(xiàn)狀分分析112-本資料來自自-國(guó)內(nèi)總承包單位位的管理現(xiàn)狀分分析■從成本角度度考慮總承包商商的選擇策略：：選擇承包商時(shí)，，要重點(diǎn)考察承承包方的成本構(gòu)構(gòu)成、管理組織織架構(gòu)是否適應(yīng)應(yīng)企業(yè)的成本控控制。避免過多多的管理層級(jí)造造成不必要的管管理費(fèi)上升杜絕層層轉(zhuǎn)包是是從成本角度選選擇承包商的重重要指標(biāo)113-本資料來自自-國(guó)內(nèi)總承包單位位的管理現(xiàn)狀分分析房地產(chǎn)企業(yè)通過過提高對(duì)施工單單位的管理能力，輸出技術(shù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)保體系系要求，可以向選擇三、四類類施工企業(yè)過渡渡，在保證質(zhì)量的前提下降低低工程成本114-本資料來自自-國(guó)內(nèi)總承包單位位的管理現(xiàn)狀分分析■從質(zhì)量角度度考慮總承包商商的選擇策略：：承包商施工項(xiàng)目目經(jīng)理（項(xiàng)目承承包人）的質(zhì)量意識(shí)、配合能能力對(duì)工程質(zhì)量量的影響很大是房地產(chǎn)企業(yè)考考察施工隊(duì)伍以以及保證工程質(zhì)量的重要因素素115-本資料來自自-國(guó)內(nèi)總承包單位位的管理現(xiàn)狀分分析承建商自身的質(zhì)質(zhì)量保證體系、、管理模式、管管理水平、管理理人員配備等對(duì)對(duì)工程質(zhì)量的影影響極大，是甲甲方考察施工單單位和管理施工工單位的重點(diǎn)如何考察并發(fā)現(xiàn)現(xiàn)施工單位質(zhì)保保體系是否健全全大家又有什么好好的方法和技巧巧116-本資料來自自-國(guó)內(nèi)總承包單位位的管理現(xiàn)狀分分析關(guān)注承建商的自自身擁有的資源源，以及資源整合的能力及效效率，防止超出出其自身能力承攬工程對(duì)規(guī)模小的建筑筑公司和實(shí)行項(xiàng)項(xiàng)目全面承包的公司，在材料料管理需要重點(diǎn)點(diǎn)加以關(guān)注，對(duì)對(duì)于容易造假的的材料，應(yīng)加強(qiáng)強(qiáng)期間的現(xiàn)場(chǎng)抽抽檢，避免出現(xiàn)現(xiàn)用合格產(chǎn)品裝裝門面的情況117-本資料來自自-國(guó)內(nèi)監(jiān)理單位的的管理現(xiàn)狀分析析■國(guó)內(nèi)監(jiān)理公公司的總體概況況：市場(chǎng)發(fā)展不均衡衡，有些地區(qū)相相當(dāng)多的監(jiān)理公司不履行監(jiān)理理職責(zé)，企業(yè)制制度不健全，責(zé)任制不落實(shí)，，監(jiān)理工程師行行為不規(guī)范監(jiān)理旁站的區(qū)域域范圍、方法要要求不明確。監(jiān)理旁站和旁站站記錄往往走過過場(chǎng)118-本資料來自自-國(guó)內(nèi)監(jiān)理單位的的管理現(xiàn)狀分析析盡管監(jiān)理提供的的時(shí)間長(zhǎng)，人員員多，但監(jiān)理費(fèi)用遠(yuǎn)低于設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)、銷售代理理費(fèi)，顯示出行業(yè)內(nèi)普遍不看看中監(jiān)理的地位位與作用監(jiān)理工程師的總總體專業(yè)能力和和專業(yè)素質(zhì)有待提升，監(jiān)理行行業(yè)人員流失比比例過高制約監(jiān)理行業(yè)的發(fā)展展119-本資料來自自-國(guó)內(nèi)監(jiān)理單位的的管理現(xiàn)狀分析析■監(jiān)理單位的的選擇策略：資格預(yù)審環(huán)節(jié)中中應(yīng)注重監(jiān)理公公司的管理模式、組織架構(gòu)及及制度體系招標(biāo)前，應(yīng)詳細(xì)細(xì)列出對(duì)監(jiān)理公公司不同階段派駐現(xiàn)場(chǎng)的人員員數(shù)量及資質(zhì)要要求評(píng)標(biāo)前應(yīng)對(duì)監(jiān)理理公司人員進(jìn)行行考核（總監(jiān)、、總監(jiān)代表考試試、總監(jiān)資格認(rèn)認(rèn)定）120-本資料來自自-國(guó)內(nèi)現(xiàn)行規(guī)范適適用性的現(xiàn)狀影影響■為什么外墻墻滲漏、開裂會(huì)會(huì)成為愈演愈烈烈屢禁不止的工程程質(zhì)量問題？■為什么五六六十年代的傳統(tǒng)統(tǒng)建筑時(shí)至今日日也未發(fā)生外墻滲滲漏開裂？121-本資料來自自-國(guó)內(nèi)現(xiàn)行規(guī)范適適用性的現(xiàn)狀影影響◆原因分析：：國(guó)家工藝規(guī)程規(guī)規(guī)定聚苯板可以以采用點(diǎn)粘和條條粘的施工工藝藝，造成苯板與與墻體形成空腔腔夾層，保溫層層如有裂縫，無無法及時(shí)排出，，雨水沿空腔串串水，在墻體薄薄弱環(huán)節(jié)處，滲滲入內(nèi)墻面122-本資料來自自-國(guó)內(nèi)現(xiàn)行規(guī)范適適用性的現(xiàn)狀影影響◆原因分析析：即使甲方不考考慮成本因素素，要求采取取滿粘工藝做做法。由于不不可能采取擠擠膠的方式施施工，依靠現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)工程管理理很難保證質(zhì)質(zhì)量要求123-本本資料料來自自-國(guó)內(nèi)現(xiàn)現(xiàn)行規(guī)規(guī)范適適用性性的現(xiàn)現(xiàn)狀影影響包括北北京市市、上上海市市、廣廣東省省在內(nèi)內(nèi)的一一些外外墻外外保溫溫地方方標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，都都認(rèn)為為現(xiàn)澆澆混凝凝土外外墻可可以不不用抹抹灰，，直接接粘貼貼保溫溫板。。一些些開發(fā)發(fā)商也也認(rèn)為為此法法可以以節(jié)約約成本本外墻抹抹灰，，相當(dāng)當(dāng)于給給外墻墻外保保溫增增加了了一道道剛性性防水水，即即使發(fā)發(fā)生外外墻滲滲漏，，也很很容易易查清清滲漏漏點(diǎn)，，便于于維修修■很很多外外墻外外保溫溫的地地方規(guī)規(guī)范都都是錯(cuò)錯(cuò)誤的的124-本本資料料來自自-國(guó)內(nèi)現(xiàn)現(xiàn)行規(guī)規(guī)范適適用性性的現(xiàn)現(xiàn)狀影影響某些省省市出出臺(tái)的的外墻墻外保保溫標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，，為了了所謂謂的增增加安安全性性，不不分場(chǎng)場(chǎng)合強(qiáng)強(qiáng)制性性要求求采取取機(jī)械械固定定鋼絲絲網(wǎng)架架聚苯苯板外外墻外外保溫溫體系系，其其實(shí)是是增加加了外外墻滲滲漏的的隱患患■很很多外外墻外外保溫溫的地地方規(guī)規(guī)范都都是錯(cuò)錯(cuò)誤的的125-本本資料料來自自-國(guó)內(nèi)現(xiàn)現(xiàn)行規(guī)規(guī)范適適用性性的現(xiàn)現(xiàn)狀影影響■對(duì)對(duì)外保保溫體體系考考慮不不周造造成大大量的的外墻墻滲漏漏：外墻外外保溫溫體系系選擇擇的隨隨意性性沒有系系統(tǒng)考考慮外外墻防防滲漏漏設(shè)計(jì)計(jì)缺少詳詳細(xì)節(jié)節(jié)點(diǎn)處處的防防滲漏漏設(shè)計(jì)計(jì)沒有考考慮外外墻外外保溫溫的完完整性性，外外墻構(gòu)構(gòu)件隨意與與墻體體連接接設(shè)計(jì)未未考慮慮外墻墻外保保溫對(duì)對(duì)外圍圍護(hù)墻墻體材材料的要求求126-本本資料料來自自-國(guó)內(nèi)現(xiàn)現(xiàn)行規(guī)規(guī)范適適用性性的現(xiàn)現(xiàn)狀影影響■外外墻外外保溫溫體系系選擇擇的隨隨意性性沒有結(jié)結(jié)合結(jié)結(jié)構(gòu)特特點(diǎn)和和外墻墻裝飾飾特點(diǎn)點(diǎn)選擇擇外保溫溫體系系短肢剪剪力墻墻結(jié)構(gòu)構(gòu)在存存在大大量外外圍護(hù)護(hù)墻的的情況下下，應(yīng)應(yīng)采用用現(xiàn)澆澆混凝凝土鋼鋼絲板板體系系外墻迫迫不得得已采采用外外墻磚磚的情情況下下，應(yīng)應(yīng)采用用現(xiàn)澆澆混凝凝土鋼鋼絲網(wǎng)網(wǎng)架外外保溫溫體系系空心砌砌體出出現(xiàn)滲滲漏往往往是是串水水，幾幾乎無無法維維修127-本本資料料來自自-國(guó)內(nèi)現(xiàn)現(xiàn)行規(guī)規(guī)范適適用性性的現(xiàn)現(xiàn)狀影影響■國(guó)國(guó)內(nèi)目目前常常用的的外墻墻外保保溫體體系：：◆聚聚苯板板薄抹抹灰外外墻外外保溫溫體系系◆膠膠粉聚聚苯顆顆粒保保溫漿漿料外外墻外外保溫溫體系系◆現(xiàn)現(xiàn)澆混混凝士士復(fù)合合無網(wǎng)網(wǎng)聚苯苯板外外墻外外保溫溫體系系◆現(xiàn)現(xiàn)澆混混凝土土鋼絲絲網(wǎng)架架板聚聚苯板板外墻墻外保保溫體體系◆機(jī)機(jī)械固固定鋼鋼絲網(wǎng)網(wǎng)架聚聚苯板板外墻墻外保保溫體體系128-本本資料料來自自-國(guó)內(nèi)現(xiàn)現(xiàn)行規(guī)規(guī)范適適用性性的現(xiàn)現(xiàn)狀影影響◆現(xiàn)現(xiàn)澆混混凝土土鋼絲絲網(wǎng)架架板聚聚苯板板外墻墻外保保溫體體系：：與主體體結(jié)構(gòu)構(gòu)粘接接牢固固，空空腔隱隱患較較低不受冬冬季環(huán)環(huán)境溫溫度影影響所有外外保溫溫體系系中唯唯一具具備貼貼外墻墻面磚磚條件件129-本本資料料來自自-國(guó)內(nèi)現(xiàn)現(xiàn)行規(guī)規(guī)范適適用性性的現(xiàn)現(xiàn)狀影影響澆筑混混凝土土產(chǎn)生生的側(cè)側(cè)壓力力，造造成聚聚苯板板變形形易形成成上下下層聚聚苯板板錯(cuò)臺(tái)臺(tái)無填充充墻部部分無無法使使用該該體系系主體施施工階階段增增加一一道工工序，，管理理難度度加大大外保溫溫厚抹抹灰易易產(chǎn)生生開裂裂130-本本資料料來自自-國(guó)內(nèi)現(xiàn)現(xiàn)行規(guī)規(guī)范適適用性性的現(xiàn)現(xiàn)狀影影響◆現(xiàn)現(xiàn)澆混混凝士士復(fù)合合無網(wǎng)網(wǎng)聚苯苯板外外墻外外保溫溫體系系：與主體體結(jié)構(gòu)構(gòu)粘接接較好好，空空腔隱隱患較較低不受冬冬季環(huán)環(huán)境溫溫度影影響采取薄薄抹灰灰，抗抗裂性性相對(duì)對(duì)較好好131-本本資料料來自自-國(guó)內(nèi)現(xiàn)現(xiàn)行規(guī)規(guī)范適適用性性的現(xiàn)現(xiàn)狀影影響◆膠膠粉聚聚苯顆顆粒保保溫漿漿料外外墻外外保溫溫體系系：●新新節(jié)能能規(guī)范范下，，膠粉粉聚苯苯顆粒粒保溫溫漿料料厚度度往往要要達(dá)到到10㎝㎝厚度以以上才才能滿滿足節(jié)節(jié)能要要求●10㎝㎝厚度以以上的的保溫溫漿料料，其其經(jīng)濟(jì)濟(jì)性、、安全全性、易易施性性均較較差●國(guó)國(guó)內(nèi)多多個(gè)省省市已已經(jīng)明明令禁禁止使使用保保溫漿漿料132-本本資料料來自自-國(guó)內(nèi)現(xiàn)現(xiàn)行規(guī)規(guī)范適適用性性的現(xiàn)現(xiàn)狀影影響◆機(jī)機(jī)械固固定鋼鋼絲網(wǎng)網(wǎng)架聚聚苯板板外墻墻外保保溫體體系：：●即即使通通過增增強(qiáng)錨錨栓的的形式式加強(qiáng)強(qiáng)與主主體結(jié)結(jié)構(gòu)的的連接，，空腔腔依然然存在在，滲滲漏隱隱患無無法消消除●機(jī)機(jī)械固固定錨錨栓對(duì)對(duì)墻體體破壞壞較大大，增增大墻墻體開開裂滲漏漏隱患患，尤尤其是是禁止止在非非燒結(jié)結(jié)型輕輕質(zhì)砌砌體上使使用●認(rèn)認(rèn)為通通過加加強(qiáng)連連接強(qiáng)強(qiáng)度可可以粘粘貼外外墻面面磚是是傳統(tǒng)工工程技技術(shù)的的誤區(qū)區(qū)133-本本資料料來自自-國(guó)內(nèi)現(xiàn)現(xiàn)行規(guī)規(guī)范適適用性性的現(xiàn)現(xiàn)狀影影響■外外墻外外保溫溫材料料的選選擇：：◆EPS聚苯板板平整整度不不如XPS擠塑板板，密密度相對(duì)較較小，，尺寸寸穩(wěn)定定性相相對(duì)較較弱，，但可可粘性高于于XPS擠塑板板◆XPS擠塑板板隔氣氣性能能好，，吸水水性低低，抗抗蒸汽汽滲透性性高于于EPS聚苯板板◆后后貼XPS擠塑板板的方方法因因其材材料特特性可可粘性性較差、、透氣氣性較較好，，極易易產(chǎn)生生空鼓鼓開裂裂，用用于外墻墻外保保溫應(yīng)應(yīng)慎重重134-本本資料料來自自-國(guó)內(nèi)現(xiàn)現(xiàn)行規(guī)規(guī)范適適用性性的現(xiàn)現(xiàn)狀影影響北京市市：外外墻貼貼磚高高度超超過6m的，其其外保保溫在在每個(gè)樓層層間應(yīng)應(yīng)安裝裝金屬屬托架架。15層以上上的高樓，，外墻墻裝修修禁止止使用用外墻墻磚上海市市：除除建筑筑底層層和裙裙房外外，限限制設(shè)設(shè)計(jì)、、使用用外墻磚和和馬賽賽克等等外墻墻瓷質(zhì)質(zhì)貼面面材料料135-本本資料料來自自-國(guó)內(nèi)現(xiàn)現(xiàn)行規(guī)規(guī)范適適用性性的現(xiàn)現(xiàn)狀影影響重慶市市：樓樓層超超過20層或者者高度度超過過60m的民用用建筑外墻墻及臨臨街或或行人人通行行的建建筑外外墻不不得使用外外墻面面磚江蘇省?。航ńㄖ馔鈮︼楋椕娼故故褂民R馬賽克克，住住宅建建筑外墻限限制使使用陶陶瓷面面磚136-本本資料料來自自-國(guó)內(nèi)現(xiàn)現(xiàn)行規(guī)規(guī)范適適用性性的現(xiàn)現(xiàn)狀影影響■外外墻擠擠塑板板保溫溫＋外外墻貼貼面磚磚技術(shù)術(shù)上是是否成熟熟？■為為什么么國(guó)內(nèi)內(nèi)多個(gè)個(gè)城市市禁止止使用用外墻墻面磚磚？137-本本資料料來自自-國(guó)內(nèi)現(xiàn)現(xiàn)行規(guī)規(guī)范適適用性性的現(xiàn)現(xiàn)狀影影響傳統(tǒng)的的外墻墻磚飾飾面是是在混混凝土土、粘粘土磚磚等結(jié)結(jié)構(gòu)剛性性基層層上粘粘貼面面磚現(xiàn)在的的外墻墻磚飾飾面是是在外外保溫溫材料料（EPS、XPS、膠粉粉聚酯酯顆粒粒、硬硬發(fā)泡泡聚氨氨酯））面面層上粘貼貼面磚磚138-本本資料料來自自-國(guó)內(nèi)現(xiàn)現(xiàn)行規(guī)規(guī)范適適用性性的現(xiàn)現(xiàn)狀影影響國(guó)家強(qiáng)強(qiáng)制性性行業(yè)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)《外墻飾面磚磚工程施工工及驗(yàn)收規(guī)程》JGJ126-2000的制定主要要針對(duì)混凝凝土墻體和砌砌體，并未未考慮在外外保溫面層層上粘貼面磚的特殊殊情況國(guó)家強(qiáng)制性性行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)《建筑工程飾飾面磚粘接接強(qiáng)度檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》JGJ110-97要求外墻面面磚必須進(jìn)進(jìn)行粘接強(qiáng)度度檢驗(yàn)，每每組試樣平平均粘接強(qiáng)強(qiáng)度不應(yīng)小于0.4Mpa139-本資料料來自-國(guó)內(nèi)現(xiàn)行規(guī)規(guī)范適用性性的現(xiàn)狀影影響外保溫薄抹抹灰（錨栓栓玻纖網(wǎng)和和傳統(tǒng)增強(qiáng)強(qiáng)鋼絲網(wǎng)））試驗(yàn)EPS(模塑聚苯板板)28d抗拉強(qiáng)度：：0.1Mpa～0.2MpaXPS(擠塑聚苯板板)28d抗拉強(qiáng)度：：0.2～0.3Mpa膠粉聚酯顆顆粒28d抗拉強(qiáng)度：：0.15～0.25Mpa硬發(fā)泡聚氨氨酯抗拉強(qiáng)強(qiáng)度：0.25～0.35Mpa面層砂漿與與保溫層的的拉伸粘接接強(qiáng)度：0.15～0.2Mpa140-本資料料來自-國(guó)內(nèi)現(xiàn)行規(guī)規(guī)范適用性性的現(xiàn)狀影影響◆外墻保保溫貼面磚磚粘接強(qiáng)度度試驗(yàn)合格格意味著什什么？外保溫體系系下外墻磚磚脫落90%以上并不是是因?yàn)橹亓卧煸斐傻模怯珊笃谄跍囟茸冃涡魏透蓾褡冃我鸬牡?，尤其是是傳統(tǒng)工法法施工引起起的凍融效應(yīng)，極易易導(dǎo)致外墻墻磚脫落。。外墻磚拉拉拔試驗(yàn)合格根本無無法保證外外墻磚使用用期間的粘粘接強(qiáng)度141-本資料料來自-國(guó)內(nèi)現(xiàn)行規(guī)規(guī)范適用性性的現(xiàn)狀影影響XPS聚苯板的導(dǎo)導(dǎo)熱系數(shù)為為：0.029W（m.k）水泥抗裂砂砂漿的導(dǎo)熱熱系數(shù)為：：0.932W（m.k）外墻混凝土土墻面（6m開間）年年溫差形變變：4.8㎜水泥砂漿強(qiáng)強(qiáng)度增長(zhǎng)期期短與收縮縮周期長(zhǎng)形形成矛盾142-本資料料來自-國(guó)內(nèi)現(xiàn)行規(guī)規(guī)范適用性性的現(xiàn)狀影影響外墻外保溫溫貼面磚在在歐美主要要用于別墅墅和多層建筑，且建建筑四周均均留有綠化化景觀等相相對(duì)封閉的空間中國(guó)建筑設(shè)設(shè)計(jì)研究院院對(duì)目前國(guó)國(guó)內(nèi)外保溫溫體系下外墻粘貼面面磚曾經(jīng)做做過普遍的的耐候