建設(shè)工程施工合同的訂立

單元5

建設(shè)工程施工合同的訂立項(xiàng)目一

建設(shè)工程施工合同訂立程序5.1.1建設(shè)工程施工合同一、合同的特征1.合同是一種民事法律行為。２.合同是平等主體之間的協(xié)議，即合同當(dāng)事人的法律地位平等。３.合同是以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)為內(nèi)容和目的的民事行為。４.合同是兩個(gè)以上的人意思表示一致的協(xié)議。二、合同的主要條款三、建設(shè)工程合同勞務(wù)合同專(zhuān)業(yè)分包合同運(yùn)輸合同采購(gòu)合同分包合同勞務(wù)分包合同…………工程項(xiàng)目工程施工合同監(jiān)理合同勘察、設(shè)計(jì)合同借款合同采購(gòu)合同……圖5-1建設(shè)工程合同體系工程合同管理的工作內(nèi)容建設(shè)工程合同管理的過(guò)程是一個(gè)動(dòng)態(tài)過(guò)程，全過(guò)程包括：1.合同訂立前的管理2.合同訂立階段的管理3.合同履行階段的管理和4.發(fā)生合同糾紛時(shí)的管理5.1.2施工合同訂立形式建設(shè)工程施工合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，并參照標(biāo)準(zhǔn)合同文本簽訂。訂立合同的過(guò)程分解為要約與承諾兩個(gè)環(huán)節(jié)。5.1.3施工合同簽訂程序建設(shè)單位簽訂合同的程序1.中標(biāo)企業(yè)選定后，應(yīng)根據(jù)規(guī)定，就工程質(zhì)量、工期要求、合同價(jià)款及支付辦法等，在協(xié)調(diào)一致的基礎(chǔ)上，簽訂施工合同；接受中標(biāo)通知書(shū)組成談判小組草擬合同專(zhuān)用條件談判經(jīng)手人填寫(xiě)施工合同，報(bào)總經(jīng)理審批。參照發(fā)包人擬定的合同條件或建設(shè)工程施工合同示范文本與發(fā)包人訂立建設(shè)工程施工合同，經(jīng)手人進(jìn)入蓋章程序。2.建設(shè)單位組成由項(xiàng)目法人代表、設(shè)計(jì)單位代表、工程技術(shù)人員、財(cái)務(wù)人員參加的談判小組，按招投標(biāo)文件的約定，與中標(biāo)的施工、監(jiān)理等相關(guān)單位洽談合同，明確工程期限、金額、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等；3.合同簽署前須報(bào)經(jīng)公司會(huì)議審議通過(guò)；4.簽訂設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等合同，必須同時(shí)簽訂廉政合同，明確廉政責(zé)任。中標(biāo)單位簽訂施工合同的程序接受中標(biāo)通知書(shū)組成談判小組草擬合同專(zhuān)用條件談判經(jīng)手人填寫(xiě)施工合同，報(bào)總經(jīng)理審批參照發(fā)包人擬定的合同條件或建設(shè)工程施工合同示范文本與發(fā)包人訂立建設(shè)工程施工合同，經(jīng)手人進(jìn)入蓋章程序。在合同管理部門(mén)備案并繳納印花稅5.1.4合同訂立過(guò)程中的職責(zé)及檢查一、合同訂立過(guò)程的職責(zé)企業(yè)應(yīng)圍繞合同管理工作，協(xié)調(diào)好各職能部門(mén)的關(guān)系，在合同訂立過(guò)程中以企業(yè)整體利益最大化的原則相互合作，為此應(yīng)制定各職能部門(mén)的工作職責(zé)。核對(duì)（1）證照類(lèi)齊全性（2）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（3）經(jīng)濟(jì)類(lèi)條款（4）法律法規(guī)符合性（5）時(shí)間（6）合同涉及到的其他相關(guān)方面。二、合同同訂立過(guò)過(guò)程的檢檢查項(xiàng)目二建建設(shè)工程程施工合合同談判判5.2.1合同談判判的依據(jù)據(jù)1.法律、行行政法規(guī)規(guī)2.通用條款款3.發(fā)包人和和承包人人的工作作情況和和施工場(chǎng)場(chǎng)地情況況4.投標(biāo)文件件和中標(biāo)標(biāo)通知書(shū)書(shū)5.2.2合同談判判形式及及原則在合同談?wù)勁须A段段，雙方方談判的的結(jié)果一一般以合合同補(bǔ)遺遺的形式式，有時(shí)時(shí)也可以以以合同同談判紀(jì)紀(jì)要形式式，形成成書(shū)面文文件。建設(shè)工程程施工合合同的談?wù)勁?，?yīng)應(yīng)根據(jù)招招標(biāo)文件件的要求求，結(jié)合合合同實(shí)實(shí)施中可可能發(fā)生生的各種種情況進(jìn)進(jìn)行周密密、充分分的準(zhǔn)備備，按照照"締約過(guò)失失責(zé)任原原則"保護(hù)企業(yè)業(yè)的合法法權(quán)益。。5.2.3合同談判判的主要要內(nèi)容確認(rèn)工程程內(nèi)容和和范圍確認(rèn)技術(shù)術(shù)要求、、技術(shù)規(guī)規(guī)范和施施工技術(shù)術(shù)方案確認(rèn)合同同價(jià)格條條款確認(rèn)價(jià)格格調(diào)整條條款確認(rèn)合同同款支付付方式的的條款確認(rèn)工期期和維修修期5.2.4談判的策策略和技技巧1.掌握談判判進(jìn)程，，合理分分配各議議題的時(shí)時(shí)間2.分配談判判角色3.注意談判判氛圍4.充分利用用專(zhuān)家的的作用5.拖延和休休會(huì)項(xiàng)目三建建設(shè)工程程施工合合同效力力5.3.1確認(rèn)合同同效力的的一般原原則1.訂立合同同應(yīng)當(dāng)遵遵循的基基本原則則應(yīng)遵循以以上基本本原則。。2.確認(rèn)合同同效力的的一般原原則（1）審查合合同主體體是否合合格；（2）審查合合同內(nèi)容容是否合合法；（3）審查當(dāng)當(dāng)事人的的意思表表示是否否真實(shí)；；（4）審查合合同是否否履行了了法定的的審批手手續(xù)。5.3.2影響建設(shè)設(shè)工程合合同效力力的情形形1.承包人未未取得建建筑施工工企業(yè)資資質(zhì)或超超越資質(zhì)質(zhì)等級(jí)的的；2.沒(méi)有資質(zhì)質(zhì)的實(shí)際際施工人人借用有有資質(zhì)的的建筑施施工企業(yè)業(yè)名義的的；3.建設(shè)工程程必須進(jìn)進(jìn)行招標(biāo)標(biāo)而未招招標(biāo)或者者中標(biāo)無(wú)無(wú)效的。。5.3.3審查建設(shè)設(shè)工程施施工合同同的效力力1．是否有有違反法法律法規(guī)規(guī)和違反反合同簽簽訂原則則的條款款；2．雙方是是否具備備相應(yīng)資資質(zhì)和履履行合同同的能力力；3．有無(wú)損損害國(guó)家家、社會(huì)會(huì)和第三三者利益益的條款款；4．是否具具備簽訂訂合同的的必要條條件；5．合同條條款是否否完備、、內(nèi)容是是否詳盡盡準(zhǔn)確；；6．雙方駐駐工地代代表是否否具備規(guī)規(guī)定的資資質(zhì)條件件；7．工期、、質(zhì)量和和合同價(jià)價(jià)款等條條款是否否符合規(guī)規(guī)定。5.3.4合同無(wú)效效后的處處理原則則1.建設(shè)工程程施工合合同無(wú)效效，但建建設(shè)工程程經(jīng)竣工工驗(yàn)收合合格，承承包人請(qǐng)請(qǐng)求參照照合同約約定支付付工程價(jià)價(jià)款的，，應(yīng)予支支持。2.建設(shè)工程程施工合合同無(wú)效效，且建建設(shè)工程程經(jīng)竣工工驗(yàn)收不不合格的的，修復(fù)復(fù)后的建建設(shè)工程程經(jīng)竣工工驗(yàn)收合合格，發(fā)發(fā)包人請(qǐng)請(qǐng)求承包包人承擔(dān)擔(dān)修復(fù)費(fèi)費(fèi)用的，，應(yīng)予支支持。3.建設(shè)工程程施工合合同無(wú)效效，且建建設(shè)工程程經(jīng)竣工工驗(yàn)收不不合格的的，修復(fù)復(fù)后的建建設(shè)工程程經(jīng)竣工工驗(yàn)收不不合格，，承包人人請(qǐng)求支支付工程程價(jià)款的的，不予予支持。。項(xiàng)目四訂訂立建設(shè)設(shè)工程施施工合同同5.4.1建設(shè)工程程施工合合同的概概念及及其訂立立的條件件建設(shè)工程程施工合合同是發(fā)發(fā)包人和和承包人人為完成成商定的的建筑安安裝工程程，明確確相互權(quán)權(quán)利、義義務(wù)關(guān)系系而訂立立的協(xié)議議。訂立建設(shè)設(shè)工程施施工合同同應(yīng)具備備條件5.4.2選擇建設(shè)設(shè)工程施施工合同同文本國(guó)內(nèi)使用用的建設(shè)設(shè)工程施施工合同同示范文文本是由由建設(shè)部部、國(guó)家家工商行行政管理理局1999年頒布實(shí)實(shí)施的《建設(shè)工程程施工合合同(示范文本本)》(GF-1999-0201)(簡(jiǎn)稱(chēng)“示示范文本本”)。示范文文本是針針對(duì)我國(guó)國(guó)土木工工程施工工特點(diǎn)制制訂，適適用于國(guó)國(guó)內(nèi)大、、中、小小型工程程，它與與我國(guó)法法律、法法規(guī)緊密密結(jié)合，，將有關(guān)關(guān)法律、、法規(guī)部部分規(guī)則則融于合合同條款款之中。。我國(guó)建建設(shè)部關(guān)關(guān)于《建設(shè)施工工合同管管理辦法法》明確規(guī)定定“簽定定合同，，必須以以《建設(shè)工程程施工合合同（示示范文本本）》的合同條條件明確確約定條條款”，，說(shuō)明本本合同條條件同時(shí)時(shí)具有合合同約束束力和法法律約束束力。5.4.3建設(shè)工程程施工合合同本文文組成《建設(shè)工程程施工合合同（示示范文本本）》由《協(xié)議書(shū)》、《通用條款款》、《專(zhuān)用條款款》三部分組組成，并并附有三三個(gè)附件件：《承包人承承攬工程程項(xiàng)目一一覽表》、《發(fā)包人供供應(yīng)材料料設(shè)備一一覽表》、《工程質(zhì)量量保修書(shū)書(shū)》。5.4.4建設(shè)工程程施工合合同本文文

組成成和解釋釋(1)施工合同同協(xié)議書(shū)書(shū)；(2)中標(biāo)通知知書(shū)；(3)投標(biāo)書(shū)及及其附件件；(4)施工合同同專(zhuān)用條條款；(5)施工合同同通用條條款；(6)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)規(guī)范及有有關(guān)技術(shù)術(shù)文件；；(7)圖紙；(8)工程量清清單；(9)工程報(bào)價(jià)價(jià)單或預(yù)預(yù)算書(shū)。。合同文件件應(yīng)能夠夠互相解解釋、互互相說(shuō)明明。當(dāng)合合同文件件中出現(xiàn)現(xiàn)不一致致時(shí)，上上面的順順序就是是合同的的優(yōu)先解解釋順序序合同應(yīng)具具備以下下主要內(nèi)內(nèi)容1.工程名稱(chēng)、、地點(diǎn)、范范圍、內(nèi)容容，工程價(jià)價(jià)款及開(kāi)竣竣工日期；；2.雙方的權(quán)利利、義務(wù)和和一般責(zé)任任；3.施工組織設(shè)設(shè)計(jì)的編制制要求和工工期調(diào)整的的處置辦法法；4.工程質(zhì)量要要求、檢驗(yàn)驗(yàn)與驗(yàn)收辦辦法；5.合同價(jià)款調(diào)調(diào)整與支付付款方式6.材料、設(shè)備備的供應(yīng)方方式與質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)；7.設(shè)計(jì)變更；；8.竣工條件與與結(jié)算方式式；9.違約責(zé)任及及處置辦法法；10.爭(zhēng)議解決方方式；11.安全生產(chǎn)防防護(hù)措施。。5.4.5完善建設(shè)工工程施工合合同條款合同的糾紛紛主要來(lái)源源于合同條條款，合同同條款的約約定需要準(zhǔn)準(zhǔn)確、清晰晰的描述，，合同條款款的約定需需要盡可能能覆蓋所有有履行過(guò)程程中的問(wèn)題題。合同不不規(guī)范或者者合同文字字性描述的的含義存在在分歧都是是導(dǎo)致合同同履行過(guò)程程中的糾紛紛的原因。。項(xiàng)目五建建設(shè)設(shè)工程施工工合同風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)5.5.1合同風(fēng)險(xiǎn)由于工程項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)關(guān)關(guān)系的多元元性、復(fù)雜雜性、多變變性、履約約周期長(zhǎng)等等特征及金金額大，市市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激激烈等都構(gòu)構(gòu)成了項(xiàng)目目承包合同同的風(fēng)險(xiǎn)性性，因此幾幾乎沒(méi)有不不存在風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)因素的工工程。慎重重分析研究究各種風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)因素，在在簽定合同同時(shí)盡量避避免承擔(dān)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)的條款款，在履行行合同中采采取有效措措施，防范范風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生生是十分重重要的。一、建設(shè)工工程施工合合同風(fēng)險(xiǎn)的的表現(xiàn)合同中不明明確規(guī)定承承包人的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)合同條文不不完整，隱隱含潛在的的風(fēng)險(xiǎn)合同顯失公公正承包人主動(dòng)動(dòng)或被動(dòng)放放棄自己的的權(quán)利采用一方自自定的合同同文本黑白合同5.5.2造成合同風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)的原因因風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自發(fā)發(fā)包人風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自發(fā)發(fā)包人主體體資格及相相關(guān)資信方方面，如發(fā)發(fā)包人不具具備主體資資格，即發(fā)發(fā)包人沒(méi)有有依法成立立，這種情情況不多見(jiàn)見(jiàn)，但并沒(méi)沒(méi)有完全消消失。虛假假項(xiàng)目法人人沒(méi)有獨(dú)立立的項(xiàng)目運(yùn)運(yùn)作資金和和相應(yīng)管理理能力，甚甚至是為了了規(guī)避可能能承擔(dān)的責(zé)責(zé)任而設(shè)立立，實(shí)際上上也不具有有獨(dú)立承擔(dān)擔(dān)民事責(zé)任任的法人資資格。承擔(dān)擔(dān)這類(lèi)項(xiàng)目目法人的施施工項(xiàng)目，，可能隨時(shí)時(shí)被強(qiáng)令停停工，甚至至承包人的的工