杭州灣現(xiàn)代休閑服務(wù)區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃

杭州灣國(guó)際商務(wù)健身高端服務(wù)業(yè)業(yè)態(tài)區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃2009.2基地范圍規(guī)劃范圍：110平方公里三個(gè)主體：杭州灣新區(qū)、慈溪市旅游局、大橋管委會(huì)GEF濕地項(xiàng)目40平方公里重點(diǎn)規(guī)劃范圍70平方公里基地特征橋頭區(qū)生態(tài)區(qū)灘涂區(qū)濕地區(qū)產(chǎn)業(yè)區(qū)2002年：《慈溪市城市總體規(guī)劃》2003年：《杭州灣新區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略研究》2004年：杭州灣概念規(guī)劃（240平方公里）2007年：杭州灣片區(qū)規(guī)劃2008年：杭州灣新城控規(guī)2008年：杭州灣濱海旅游休閑區(qū)總體規(guī)劃規(guī)劃不斷進(jìn)步，定位越來越符合發(fā)展的需求！工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)生活服務(wù)區(qū)綜合服務(wù)區(qū)已有規(guī)劃2008年：產(chǎn)業(yè)策劃戴德良行：商務(wù)辦公、會(huì)展、教育業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、文化業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)；世邦魏理仕：體育休閑產(chǎn)業(yè)、IC設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)；2008年：市場(chǎng)的反應(yīng)——上海、香港推介會(huì)主題房地產(chǎn)公司比較積極：（1）體育休閑開發(fā)：美國(guó)are籃球、娛樂等；足球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)，五星級(jí)酒店；（2）大商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)：法國(guó)、美國(guó)奧特萊斯；（3）旅游地產(chǎn)：水上樂園10平方公里，會(huì)議中心，度假村；（4）科技研發(fā)：為本地企業(yè)服務(wù)的科技孵化園。定位：自上而下定位不明確，缺乏高度；功能：主題功能不明確；布局：缺乏整合力度；體制：沒有理順，開發(fā)模式缺乏創(chuàng)新。企業(yè)（合生創(chuàng)展）訪談——規(guī)劃的不足：對(duì)該地區(qū)發(fā)展的想法：大項(xiàng)目帶動(dòng)：主題性商業(yè)娛樂地產(chǎn)開發(fā)具備條件，加大招商力度；需要一個(gè)有高度、有理想的規(guī)劃給市場(chǎng)信心，創(chuàng)造環(huán)境和氛圍；政府需要在其中扮演一定的角色。寧波毛市長(zhǎng)講話功能：（一）高檔一流的商務(wù)體育健身區(qū)（二）長(zhǎng)三角一流的大公司總部集聚區(qū)（三）國(guó)際企業(yè)家的會(huì)議基地（四）世界公司總部白領(lǐng)人才的生活基地（五）現(xiàn)代化的國(guó)際新城優(yōu)勢(shì)：第一，有最好的區(qū)位條件。第二，有非常好的交通設(shè)施條件。第三，有很好的自然條件，濕地布局：第一，圍繞功能定位第二，圍繞企業(yè)家的休閑、健身、商務(wù)體育第三，規(guī)劃的范圍，包括濕地，杭州灣大橋留用地和相關(guān)的地方一體化規(guī)劃第四，投資經(jīng)營(yíng)，包括各種場(chǎng)館、設(shè)施的投資經(jīng)營(yíng)要一體化來進(jìn)行規(guī)劃第五，要體現(xiàn)中國(guó)寧波的文化特色品味和特點(diǎn)規(guī)劃評(píng)述與此次規(guī)劃重點(diǎn)1.功能定位：需要鮮明的主題控規(guī)：職業(yè)教育、專業(yè)會(huì)展服務(wù)、企業(yè)商務(wù)辦公、酒店、商業(yè)金融；戴德良行：商務(wù)辦公、會(huì)展、教育業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、文化業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)；世邦魏理仕：體育休閑產(chǎn)業(yè)、IC設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)；2.空間布局：整合、東西聯(lián)動(dòng)

（1）大橋東西兩側(cè)受操作主體影響，布局割裂。工業(yè)區(qū)、生態(tài)濕地、新城三者之間的空間布局缺乏整合，缺乏溝通的廊道。

（2）橋東布局過于內(nèi)向，圈層式，與周邊呼應(yīng)不夠。橋西布局主題不突出。

3.開發(fā)模式：新城開發(fā)模式探索

（1）新區(qū)開發(fā)模式：目前的規(guī)劃是當(dāng)作一個(gè)城市的新區(qū)來做，通過招商引資、土地劃分、出讓上平臺(tái)，與城市新區(qū)的開發(fā)模式相同。純市場(chǎng)的地塊拼貼不能構(gòu)筑一個(gè)新城。

（2）新城開發(fā)模式：城市不是各個(gè)地塊出讓后各項(xiàng)功能的拼湊。應(yīng)該是有機(jī)組合的城市，“營(yíng)城”該如何做？

（3）營(yíng)城需要戰(zhàn)略和時(shí)間，需要明確市場(chǎng)開發(fā)的功能是什么？城市政府扮演什么角色？某些空間需要長(zhǎng)期的預(yù)留。一、定位篇二、布局篇三、系統(tǒng)篇四、實(shí)施篇匯報(bào)目錄1.上海都市圈的的輻射100公里輻射圈連連綿發(fā)展的趨趨勢(shì)，上海進(jìn)進(jìn)入后郊區(qū)化化時(shí)代，外圍圍地區(qū)出現(xiàn)諸諸多新興成長(zhǎng)長(zhǎng)地區(qū)。杭州州灣新城獲得得了成為上海海新城的機(jī)遇遇。50公里（半小時(shí)時(shí)輻射圈）：：三個(gè)新城（（嘉定汽車城城、臨港工業(yè)業(yè)城、松江大大學(xué)城），依依賴上海。100公里（一小時(shí)時(shí)輻射圈）：：北上海、西西上海、南上上海（杭州灣灣新城），特特殊的地帶。。150公里（兩小時(shí)時(shí)輻射圈）：：寧波、杭州州、湖州、無無錫、常州，，獨(dú)立的綜合合型城市。一、功能定位位：主題鮮明明的定位東京圈層式都都市圈特大城市經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)借鑒倫敦第一、二代新新城：50公里半徑，居居住導(dǎo)向；第三代新城：：100公里半徑，就就業(yè)導(dǎo)向。東京100公里新城功能能總結(jié)教育城：oxford、reading；產(chǎn)業(yè)城：Skelmersdale（斯凱默斯代爾爾）、橫濱；；服務(wù)城：MK（密爾頓凱恩恩斯）；牛津城規(guī)劃密爾頓凱恩斯斯規(guī)劃斯凱默斯代爾規(guī)劃教育城：上海（三個(gè)重重點(diǎn)新城定位位明確）嘉定新城定位位為汽車城臨港新城定位位為是臨港工工業(yè)城松江新城定位位為大學(xué)城產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈烈，而這一地地區(qū)相比缺乏乏港口等先天天產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)優(yōu)勢(shì)資源。北上海：南通通打港口牌，，工業(yè)牌，承承擔(dān)上海北翼翼和長(zhǎng)三角地地區(qū)的基礎(chǔ)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)制制造業(yè)基地；；西上海：蘇州州、嘉興綜合合型城市，形形成完整的城城市功能。制制造業(yè)仍然是是發(fā)展的重點(diǎn)點(diǎn)。產(chǎn)業(yè)城環(huán)杭州灣城市市規(guī)劃拼合在杭州灣的區(qū)區(qū)域地位自然條件：杭州灣北岸：：沖刷海岸，，優(yōu)勢(shì)資源（（港口）杭州灣南岸：：淤質(zhì)海岸，，優(yōu)勢(shì)資源（（生態(tài)、土地地），灘涂地地環(huán)杭州灣：港港口——城市——生態(tài)——港口這一地區(qū)的錯(cuò)錯(cuò)位：大規(guī)模模的生態(tài)、服服務(wù)新城產(chǎn)業(yè)新城只能能成為一般性性的地區(qū)！判斷：在這樣樣的區(qū)位，杭杭州灣新城有有機(jī)會(huì)成為長(zhǎng)長(zhǎng)三角的服務(wù)務(wù)新城！長(zhǎng)三角缺少這這樣一個(gè)地區(qū)區(qū)：生態(tài)、服服務(wù)、休閑、、健康的漫生生活新城！服務(wù)城80公里MK區(qū)位圖100公里120公里倫敦第三代新新城，距英國(guó)2個(gè)最大城市倫倫敦和伯明翰翰的距離分別別為1小時(shí)和1小時(shí)50分鐘車程。用地88平方公里，居居住人口20萬人，就業(yè)消消費(fèi)人口60萬人。主題功能：購(gòu)物中心、體體育休閑中心心、展覽中心心。密爾頓凱恩斯斯有條件成為長(zhǎng)長(zhǎng)三角重要的的服務(wù)新城！！寧波市域結(jié)構(gòu)構(gòu)：南部生態(tài)發(fā)展展區(qū)（山的文文章）中心城區(qū)：東東錢湖北寧波：杭州州灣新城，服服務(wù)功能寧波提出市域域結(jié)構(gòu)：“T軸”為杭州灣南岸岸濱海線與沿沿海國(guó)道等交交通干線構(gòu)成成的T字型發(fā)展帶。。結(jié)構(gòu)要變：過過于內(nèi)向了。。需要一條從從寧波到上海海的軸線。從從T軸到十字軸??！北寧波生態(tài)服服務(wù)新城！在寧波的區(qū)域域地位：北寧波：余慈慈結(jié)構(gòu)將會(huì)改改變！內(nèi)向：圈層放放射狀一個(gè)綠心：余余慈綠心三足鼎立：慈慈溪、余姚、、姚周兩大片區(qū)：產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)外向：T型結(jié)構(gòu)杭州灣地區(qū)：：區(qū)域服務(wù)新新城從綠心放射的的邊緣到對(duì)接接長(zhǎng)三角核心心的前沿！位于上海特大大城市外圍100公里輻射圈上上，有機(jī)會(huì)成成為上海的新新城。目前還還處于起步階階段，隨著后后郊區(qū)時(shí)代的的來臨，未來來發(fā)展條件會(huì)會(huì)越來越好?。≡诃h(huán)杭州灣地地區(qū)更具生態(tài)態(tài)優(yōu)勢(shì)，區(qū)域域性服務(wù)新城城的發(fā)展更具具機(jī)會(huì)！成為寧波、余余慈與上海聯(lián)聯(lián)動(dòng)發(fā)展的區(qū)區(qū)域增長(zhǎng)極?。」δ芏ㄎ唬汉己贾轂成鷳B(tài)服服務(wù)新城橋頭地區(qū)的標(biāo)標(biāo)識(shí)性使這類類地區(qū)的發(fā)展展相對(duì)更有機(jī)機(jī)會(huì)，尤其是是生產(chǎn)性服務(wù)務(wù)業(yè)！橋頭地區(qū)東京灣跨海大大橋瑞典厄勒海峽峽大橋2.地區(qū)優(yōu)勢(shì)分析析建立鳥類觀賞為主的生態(tài)保護(hù)區(qū)帶動(dòng)戶外休閑娛樂活動(dòng)綜合性主題開發(fā)生態(tài)環(huán)境干擾度強(qiáng)邊緣效應(yīng)強(qiáng)圍繞濕地資源源進(jìn)行多層次次綜合主題開開發(fā)是發(fā)展趨趨勢(shì)，高端休休閑、體育、、健身、商務(wù)務(wù)、會(huì)議!香港濕地公園上海東灘濕地生態(tài)城杭州西溪濕地地綜合開發(fā)西溪“生態(tài)科科技島”濕地灘涂資源源產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈延延伸需求發(fā)展6+1產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈的的6（研發(fā)、產(chǎn)品品設(shè)計(jì)、營(yíng)銷銷等）的產(chǎn)業(yè)業(yè)，具備很好好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)礎(chǔ)！產(chǎn)業(yè)勢(shì)能向城城市勢(shì)能轉(zhuǎn)變變的時(shí)機(jī)！蘇州工業(yè)園、、東莞松山湖湖均是產(chǎn)業(yè)勢(shì)勢(shì)能向城市勢(shì)勢(shì)能轉(zhuǎn)變的典典型案例!企業(yè)研發(fā)機(jī)構(gòu)構(gòu)、企業(yè)總部部尋求新的集集聚區(qū)的需求求！功能定位：杭杭州灣生態(tài)服服務(wù)新城生態(tài)休閑濕地地體育會(huì)議基地地商務(wù)總部高地地生活居住福地地主題功能：區(qū)域性功能：：生態(tài)休閑濕地地體育會(huì)議基地地城市性功能：：商務(wù)總部高地地生活居住福地地1.生態(tài)休閑濕地地：關(guān)鍵在于“大”，長(zhǎng)三角最大大的生態(tài)濕地地主題公園。。東灘濕地公園園：24平方公里杭州西溪濕地地公園：10平方公里生態(tài)濕地公園園（35平方公里）要素構(gòu)成：核核心濕地資源源，濕地休閑閑設(shè)施關(guān)鍵詞：生態(tài)態(tài)導(dǎo)向環(huán)境教育中心心（GEF）（3.6平方公里）關(guān)鍵詞：科普普教育體育基地項(xiàng)目目策劃：（1）高端商務(wù)務(wù)體育俱樂部部:皮劃艇、高爾爾夫等；（2）主題性體育育娛樂中心：：水上樂園、、滑雪場(chǎng)等。。（3）國(guó)際會(huì)議中中心（4）區(qū)域購(gòu)物中中心2.體育會(huì)議基地地：長(zhǎng)三角高端體體育休閑會(huì)議議基地，關(guān)鍵鍵在于“準(zhǔn)””。CBD區(qū)位：城市中中心，融入城城市；功能：金融、、證券等總部部；空間：局促，，較小規(guī)模：一層一一個(gè)總部曼哈頓中環(huán)美國(guó)（IBP）愛丁堡officeparkBusinessPark區(qū)位：城市近近郊，依托城城市；功能：生產(chǎn)性性服務(wù)業(yè)總部部；空間：較大，，1-5平方公里規(guī)模：一棟樓樓一個(gè)總部Businesstown區(qū)位：城市遠(yuǎn)遠(yuǎn)郊，相對(duì)獨(dú)獨(dú)立；功能：專業(yè)化化總部；空間：大，>10平方公里規(guī)模：一個(gè)園園是一個(gè)總部部商務(wù)總部類型型總結(jié)：3.商務(wù)總部高地地：公司總部和研研發(fā)中心集聚聚區(qū)，關(guān)鍵在在于“留”百事企業(yè)總部部前期培育：浙浙商總部園、、設(shè)計(jì)創(chuàng)意島島，長(zhǎng)三角一一流的公司總總部集聚區(qū)；；遠(yuǎn)景預(yù)留：國(guó)國(guó)際總部公園園，世界跨國(guó)國(guó)公司總部公公園。4.生活居住福地地：生態(tài)居住區(qū)，，關(guān)鍵在于““漫”。（1）居住人口導(dǎo)導(dǎo)入：產(chǎn)業(yè)區(qū)、研發(fā)發(fā)區(qū)就業(yè)常住住人口；余姚慈溪第二二住宅需求人人口；特大城市分時(shí)時(shí)度假人口；；公司總部白領(lǐng)領(lǐng)人才生活基基地。（2）居住業(yè)態(tài)：：度假區(qū)：主題性開發(fā)住住宅：低密度度、高檔次。。生活配套住宅宅：生態(tài)、宜宜居、特色。。行政和市民中中心城市體育公園園社區(qū)服務(wù)中心心國(guó)際學(xué)校功能板塊推薦項(xiàng)目規(guī)模（平方公里）水域（平方公里）扣除水域規(guī)模（平方公里）不可開發(fā)項(xiàng)目生態(tài)休閑生態(tài)濕地公園3612.523開發(fā)強(qiáng)度強(qiáng)的休閑娛樂性設(shè)施、居住項(xiàng)目GEF環(huán)境教育中心41.12.5體育會(huì)議高爾夫俱樂部7

7.5居住項(xiàng)目、純商業(yè)性項(xiàng)目綜合休閑俱樂部0.5

0.5皮劃艇俱樂部0.2

0.2水上樂園30.72.3主題運(yùn)動(dòng)中心2

1.7國(guó)際會(huì)議中心10.21.1區(qū)域購(gòu)物中心0.7

0.7生態(tài)農(nóng)莊0.6

0.6商務(wù)總部浙商園1.70.31.4休閑娛樂性設(shè)施、居住項(xiàng)目設(shè)計(jì)創(chuàng)意中心0.2

0.2技術(shù)研發(fā)中心1.5

1.5國(guó)際總部園61.74.4商務(wù)休閑區(qū)0.4

0.4生活居住行政和市民活動(dòng)中心0.5

0.5城市體育公園10.10.8社區(qū)服務(wù)中心10.20.7布局篇營(yíng)造新的生活活方式，尋找找設(shè)計(jì)主題！！基地歷史：海海塘文化筑塘圍涂題《海堤卷》海堤蜿蜒如峭峭壁，橫斷狂狂瀾三萬尺。。堤內(nèi)耕桑堤外外漁，民物欣欣欣始生息。。海堤行海上蜿蜒蟠玉玉龍，云柯逶逶迤沖北風(fēng)。。睥睨煙云俯深深黝，葉侯建建此千年功。。春花歌橫塘劃斷滄海海水，沽屋連連尾成鄉(xiāng)里。。沙地種樹宜木木棉，萬家衣衣食出其里。。護(hù)城、呈景水文化:湖（咸水庫(kù)））、浦、塘、、閘橫江成河直江成浦筑堤成湖營(yíng)造新的生活活方式：靈動(dòng)動(dòng)的水的利用用！核心載體：水水。靈動(dòng)的空空間，構(gòu)筑新新生活方式的的最佳資源。。設(shè)計(jì)理念：“理水成網(wǎng)、筑筑湖成城、塑塑塘成廊”1.理水城網(wǎng)橫塘江：80-150米；縱直江1：40-60米；縱直江2：20-30米。水與城的關(guān)系系案例借鑒??！阿姆斯特丹：：水城阿姆斯特丹運(yùn)運(yùn)河：100米；城市河流：20米；城市支流：7米。運(yùn)河：100M城市河流：20M主干路沿運(yùn)河開敞的視覺效果主干路垂直河流支路沿河布局建筑與河流關(guān)系較較好支流：7M建筑與水緊密相鄰鄰道路自由穿插支流：10M水網(wǎng)與道路的關(guān)系系（1）自由穿插（2）垂直10M左右20M左右100M左右次干道、支路平行行河道（間距80-100米）主干道中心垂直穿穿越主干道平行河流（3）平行水網(wǎng)周邊環(huán)境處理理<10M20-30m100m（1）親水性強(qiáng)（2）親水性適宜（3）親水性弱貼近水岸的步行通通道，貼近水岸的的休閑建筑零距離處理水與建建筑的關(guān)系綠化隔離、步行通通道特殊的臨水建筑理水成網(wǎng)：加密水水網(wǎng)，增強(qiáng)親水性性50米：生態(tài)型30米：城市型120米：休閑帶150米：生態(tài)型20米：城市型10米：城市型2.筑湖成城：湖之城城五大湖：Lake1:生態(tài)濕地湖Lake2:國(guó)際總部湖Lake3:體育休閑湖Lake4:創(chuàng)意設(shè)計(jì)湖Lake5:行政文化湖國(guó)際總部湖體育休閑湖行政文化湖生態(tài)濕地湖創(chuàng)意設(shè)計(jì)湖案例類型湖名總面積水域面積功能生態(tài)濕地湖臺(tái)灣大坡池/0.53km2鄉(xiāng)村休閑生態(tài)公園杭州西溪濕地公園10km27km2郊區(qū)生態(tài)保護(hù)公園體育休閑湖杭州西湖5.6km2城市旅游休閑公園順義奧林匹克水上公園1.63km20.64km2以生態(tài)環(huán)境為依托的奧林匹克體育場(chǎng)館紐約中央公園3.4km20.8km2調(diào)節(jié)都市生態(tài)環(huán)境的休閑公園行政文化湖東莞行政中心0.33km20.08km2市民文化休閑廣場(chǎng)創(chuàng)意設(shè)計(jì)湖北竿山國(guó)際藝術(shù)中心0.2km20.043km2融合商、住、工作的綜合性社區(qū)張江創(chuàng)意園0.12km20.024km2企業(yè)辦公園區(qū)湖名功能參考面積形式與建筑、交通的聯(lián)系生態(tài)濕地湖休閑生態(tài)公園沒有限制采用自然形態(tài)和原始尺度，軟質(zhì)景觀為主深入步行系統(tǒng)，與機(jī)動(dòng)車交通系統(tǒng)保持一定的距離，可以考慮發(fā)展自行車系統(tǒng)國(guó)際總部湖休閑，體育俱樂部2km2采用自然形態(tài)，軟質(zhì)景觀為主，輔以部分硬質(zhì)景觀發(fā)展自行車系統(tǒng)，與機(jī)動(dòng)車交通系統(tǒng)保持一定距離體育休閑湖休閑，會(huì)議，調(diào)節(jié)小環(huán)境

0.8km2結(jié)合軟質(zhì)景觀和硬質(zhì)景觀，重點(diǎn)營(yíng)造親水環(huán)境發(fā)展步行系統(tǒng)和自行車系統(tǒng)，與機(jī)動(dòng)車交通系統(tǒng)分離行政文化湖市民文化活動(dòng)休閑中心

0.5

km2以硬質(zhì)景觀為主，采用現(xiàn)代感的手法，重點(diǎn)營(yíng)造親水環(huán)境發(fā)展步行系統(tǒng)和自行車系統(tǒng)，與機(jī)動(dòng)車交通系統(tǒng)分離創(chuàng)意設(shè)計(jì)湖休閑，景觀，調(diào)節(jié)小環(huán)境占園區(qū)面積1/5-1/6結(jié)合軟質(zhì)景觀和硬質(zhì)景觀，采用現(xiàn)代感的手法，營(yíng)造富有趣味的水環(huán)境將水環(huán)境和建筑相結(jié)合，發(fā)展步行系統(tǒng)，與機(jī)動(dòng)車交通系統(tǒng)分離湖的形狀與組織模模式：自由形：生態(tài)濕地地+國(guó)際總部幾何形：行政文化化自由+幾何形：體育休閑閑Lake1：潮升湖功能：生態(tài)濕地規(guī)模：10平方公里項(xiàng)目：生態(tài)徒步道道、觀鳥塔、獨(dú)木木舟布局：自由美國(guó)克羅斯溫德濕濕地Lake2：玉龍湖功能：跨國(guó)公司總總部、高端體育俱俱樂部；規(guī)模：2平方公里項(xiàng)目：跨國(guó)公司總總部園、皮劃艇俱俱樂部、高爾夫俱俱樂部、度假別墅墅等。布局：自由百事可樂總部平面面布局通用公司總部平面面布局海堤行海上蜿蜒蟠玉龍，，云柯逶迤沖北風(fēng)風(fēng)。睥睨煙云俯深黝，，葉侯建此千年功功。Lake3：生息湖功能：主題體育、、會(huì)議中心、購(gòu)物物中心規(guī)模：0.8平方公里項(xiàng)目：大型主題體體育中心（滑雪場(chǎng)場(chǎng)、溜冰場(chǎng)、水上上運(yùn)動(dòng)等）、會(huì)議議中心、酒店、時(shí)時(shí)尚品牌購(gòu)物村、、生態(tài)農(nóng)莊等。布局：自由+幾何，融合題《海堤卷》海堤蜿蜒如峭壁，，橫斷狂瀾三萬尺尺。堤內(nèi)耕桑堤外漁，，民物欣欣始生息息。Lake4：知向湖功能：浙商總部園園、設(shè)計(jì)創(chuàng)意島；；規(guī)模：1公頃項(xiàng)目：工業(yè)設(shè)計(jì)孵孵化基地、主題展展覽館、設(shè)計(jì)創(chuàng)意意園、總部園等；；布局：自由+幾何上海創(chuàng)意園平面布布局Lake5：越灣湖功能：行政文化、、市民服務(wù)規(guī)模：0.5平方公里項(xiàng)目：行政中心、、文化中心、商業(yè)業(yè)服務(wù)、商務(wù)辦公公。布局：幾何，圍合合3.塑塘成廊：LakeCorridor服務(wù)主題廊：八塘塘、九塘生態(tài)主題廊：十塘塘、十一塘服務(wù)主題廊：八塘塘、九塘高爾夫俱樂部國(guó)際總部公園體育俱樂部會(huì)議中心購(gòu)物中心行政文化中心八塘——生態(tài)型九塘——城市型生態(tài)主題廊：十塘塘、十一塘生態(tài)主題廊彈性生長(zhǎng)空間區(qū)域服務(wù)城市服務(wù)生態(tài)休閑規(guī)劃方案與已有規(guī)劃銜接土地利用規(guī)劃銜接接灘涂規(guī)劃銜接水利規(guī)劃銜接系統(tǒng)篇交通系統(tǒng)綠地系統(tǒng)綜合交通系統(tǒng)：對(duì)外交通分析交通需求預(yù)測(cè)11萬人次0.5萬人次2萬人次1.5萬人次1.5萬人次0.2萬人次項(xiàng)目規(guī)劃占地規(guī)模（平方公里）節(jié)日日接待人次(萬)區(qū)域購(gòu)物中心0.911濕地公園241.5主題性運(yùn)動(dòng)公園2.52生態(tài)農(nóng)莊0.71.5國(guó)際會(huì)議中心1.10.5體育俱樂部80.2合計(jì)-16.7項(xiàng)目參考案例節(jié)日日接待人次(萬)建筑面積（萬平方米）占地規(guī)模（公頃）區(qū)域購(gòu)物中心華南MALL1211651美國(guó)商城1139

濕地公園香港濕地公園0.4

64西溪濕地公園110

主題性運(yùn)動(dòng)公園蘇州水上樂園1.2

94深圳歡樂谷2.3

35香港迪斯尼1.5

126生態(tài)農(nóng)莊大橋生態(tài)農(nóng)莊1

1.33孫橋生態(tài)農(nóng)莊0.6

46國(guó)際會(huì)議中心博鰲亞洲論壇會(huì)展中心0.83.73九華山莊0.5

4日接待人次初步判判斷考慮多目的性出行行的因素，初步估估計(jì)本地區(qū)的日接接待外來游客數(shù)量量為12萬人次，由此推測(cè)測(cè)高峰小時(shí)出入該該區(qū)域的人次數(shù)為為2萬人次。出行結(jié)構(gòu)：小汽車車：公共交通：其其他=60：30：10高峰小時(shí)當(dāng)量小汽汽車的數(shù)量為5100輛至少需要立交下行行通道為4個(gè)車道主干路，至少需要17個(gè)收費(fèi)口增加高速公路出入入口基地對(duì)外聯(lián)系通道道增加輕軌支線對(duì)外交通建議內(nèi)部道路交通系統(tǒng)統(tǒng)主干路平行主要水水網(wǎng)；支路不過主要河網(wǎng)網(wǎng)。道路交通形式——路道街道路交通形式——路道街

路

道

街

主要功能

新城的道路骨架承擔(dān)新城與外部功能板塊相互連接職能城市組團(tuán)聯(lián)系主通道是城市形象載體之一兼具交通和生活功能城區(qū)組團(tuán)內(nèi)部道路劃分并服務(wù)街坊地塊承載生活性功能為主機(jī)動(dòng)車道

雙向大量機(jī)動(dòng)車道機(jī)動(dòng)車道相對(duì)封閉轉(zhuǎn)彎半徑很大雙向較多機(jī)動(dòng)車道可設(shè)公交專用道轉(zhuǎn)彎半徑較大雙向或單向機(jī)動(dòng)車道可設(shè)街邊停車帶轉(zhuǎn)彎半徑很小非機(jī)動(dòng)車及人行道

不設(shè)立自行車道機(jī)動(dòng)車、人行道獨(dú)立成系統(tǒng)機(jī)、非、人分行其道非機(jī)動(dòng)車和人行共板機(jī)非混行，人行道寬可設(shè)步行街及特色街道路設(shè)施

照明設(shè)施、交通標(biāo)示廣告設(shè)施，公共藝術(shù)照明設(shè)施，交通標(biāo)示休憩設(shè)置，景觀設(shè)施廣告設(shè)施，公共藝術(shù)照明設(shè)施，交通標(biāo)示需關(guān)注的特色

超大及大尺度兩側(cè)建筑相對(duì)阻隔中觀尺度兩側(cè)建筑可形成界面人性化小尺度需采用特色街道界面人的活動(dòng)類型

交通穿越交通通勤日常交通日常游憩生活駐足、停留、聚會(huì)等代表路段

余慈快速路連接線海達(dá)路-綜合交通系統(tǒng)：軌道系統(tǒng)健身運(yùn)動(dòng)功能：塘的利用休閑娛樂功能：環(huán)湖自行車系統(tǒng)商業(yè)購(gòu)物功能:

街區(qū)系統(tǒng)綜合交通系統(tǒng)：自行車系統(tǒng)綜合交通系統(tǒng)：步行系統(tǒng)健身運(yùn)動(dòng)漫步帶濱水濱湖步行系統(tǒng)統(tǒng)步行街區(qū)綜合交通系統(tǒng)：水上交通系統(tǒng)皮劃艇快艇水上巴士綜合交通系統(tǒng)：橋文化綠地景觀系統(tǒng)湖、塘、濕地海塘改造：微地形形的塑造十一塘：十塘：海塘改造：微地形形塑造九塘：八塘：綠地系統(tǒng)：案例借鑒“將綠地系統(tǒng)作為為基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行建建設(shè)”實(shí)施篇開發(fā)主體開發(fā)模式開發(fā)時(shí)序開發(fā)效益行動(dòng)計(jì)劃一、開發(fā)主體上海臨港新城理想狀態(tài)：統(tǒng)一開開發(fā)，分主體開發(fā)發(fā)至少保證基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施統(tǒng)一建設(shè)！開發(fā)主體開發(fā)地塊面積（平方公里）開發(fā)項(xiàng)目建議GEF濕地項(xiàng)目50環(huán)境教育中心、觀鳥基地等，長(zhǎng)三角最大的生態(tài)濕地公園大橋管委會(huì)3綜合體育休閑娛樂中心慈溪市旅游局17高爾夫俱樂部、生態(tài)農(nóng)莊、國(guó)際會(huì)議中心、水上樂園等，預(yù)留國(guó)際總部公園用地杭州灣新區(qū)50行政文化中心、區(qū)域購(gòu)物中心、總部研發(fā)基地、教育科研基地、商務(wù)休閑區(qū)、生態(tài)居住區(qū)等二、開發(fā)模式案例經(jīng)驗(yàn)市場(chǎng)主導(dǎo)型京津新城、華僑城主題地產(chǎn)能成功帶動(dòng)新城開發(fā)，但規(guī)模相對(duì)有限！政府主導(dǎo)型鄭東新區(qū)、臨港新城政府推動(dòng)效率較高，新城規(guī)模較大，但需要強(qiáng)大的前期投入，開發(fā)模式具有爭(zhēng)議！政府市場(chǎng)合作型MK等有效的新城開發(fā)模式！上海臨港新城深圳華僑城MK杭州灣新城開發(fā)模模式推薦1.市場(chǎng)的作用：主題題地產(chǎn)休閑體育地產(chǎn)商業(yè)娛樂地產(chǎn)會(huì)議度假地產(chǎn)2.政府的作用：筑巢巢引鳳基礎(chǔ)設(shè)施的投入高品質(zhì)環(huán)境塑造，，如湖的塑造等生態(tài)濕地公園的建建設(shè)公共服務(wù)中心的建建設(shè)儲(chǔ)備空間的預(yù)留：：國(guó)際總部公園等等政府市場(chǎng)合作型三、開發(fā)時(shí)序上海臨港新城深圳華僑城共分為四期第一期開發(fā)：政府府作為，大項(xiàng)目樹樹立品牌和信心開發(fā)計(jì)劃開發(fā)主體理水成網(wǎng)、設(shè)施先行聯(lián)合開發(fā)，共同經(jīng)營(yíng)；寧波市政府介入和扶持。行政文化中心啟動(dòng)樹立信心杭州灣新區(qū)職教帶動(dòng)地區(qū)開發(fā)人氣杭州灣新區(qū)