知名地產(chǎn)地產(chǎn)工程質(zhì)量體系

工程專家、細(xì)節(jié)大師

----中海地產(chǎn)精品工程質(zhì)量體系中海宏洋地產(chǎn)（銀川）有限公司二零一一年六月十五日中海地產(chǎn)母公司為世界500強(qiáng)企業(yè)—中國建筑工程總公司，具有雄厚的建筑底蘊(yùn)和工程背景。

1981年即進(jìn)入香港開展建筑工程業(yè)務(wù)，取得五項(xiàng)最高級別的施工牌照(即C牌)，在港澳可競投不受標(biāo)額限制的任何工程，先后承接香港新機(jī)場、香港迪斯尼樂園等超大型工程。

1984年開始進(jìn)入內(nèi)地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，擁有土地儲備面積超過4000萬平方米，至今已在全國32個城市開發(fā)項(xiàng)目累計超過180個。在2011年，中海地產(chǎn)全國同時在建面積高達(dá)2000萬平方米，計劃年竣工面積高達(dá)720萬平方米。1984

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20022003

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20062007200820102011香港深圳上海廣州北京成都中山西安南京澳門蘇州佛山寧波杭州重慶珠海青島沈陽天津大連濟(jì)南呼市桂林銀川長春長沙吉林煙臺合肥南昌武漢南寧中海地產(chǎn)的工程背景

因中海地產(chǎn)具有雄厚的工程背景，尤其擅長專長工程管控，一向?qū)Ｗ⒂诠こ唐焚|(zhì)，獲得業(yè)內(nèi)“工科中海”的美稱，是名副其實(shí)的房地產(chǎn)業(yè)界的“工程專家”。歷年來，中海地產(chǎn)在全國各地開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目多次獲得中國建筑業(yè)工程質(zhì)量最高榮譽(yù)。獎項(xiàng)項(xiàng)目名稱年份建筑工程魯班獎海華花園19951999海麗花園北京中海廣場2010詹天佑獎優(yōu)秀住宅小區(qū)金獎中海名城、中海藍(lán)灣

2006香蜜湖1號等7個項(xiàng)目2007中?！ば呛H等5個項(xiàng)目2008蘇州御湖熙岸、佛山中海金沙灣西區(qū)、西安中海華庭、長春中海南湖1號2009詹天佑獎優(yōu)秀住宅小區(qū)優(yōu)秀科技獎長春中海國際社區(qū)A、B區(qū)；成都中海國際社區(qū)藍(lán)岸2009中國土木工程詹天佑獎深圳中?？党腔▓@、成都中海龍灣半島、大連中海華庭、南京中海凱旋門、蘇州中海胥江岸花園、中山中海翠林蘭溪園、廣州中海璟暉華庭、杭州中海錢塘山水、北京中海城R6R7項(xiàng)目等9個項(xiàng)目2010中海地產(chǎn)的“工程專家”美譽(yù)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程拍賣拿地營銷定位設(shè)計出圖報批報建合約招標(biāo)前期準(zhǔn)備階段現(xiàn)場施工階段土方及基坑施工基礎(chǔ)施工地下室施工主體結(jié)構(gòu)施工砌筑、門窗安裝政府專項(xiàng)驗(yàn)收（消防、節(jié)能、電梯等）政府綜合驗(yàn)收入伙前聯(lián)合檢查物業(yè)移交入伙交樓驗(yàn)收入伙階段入伙后維修室內(nèi)工程外墻工程屋面工程室外工程內(nèi)墻抹灰天、墻面層衛(wèi)生間防水地坪施工大堂、電梯廳精裝修外墻抹灰外墻保溫外墻面層外墻清理、拆外架屋面找平屋面防水屋面保溫屋面保護(hù)層屋面面層施工市政工程園建結(jié)構(gòu)硬質(zhì)鋪裝綠化種植標(biāo)識系統(tǒng)、陶藝盆栽質(zhì)量方針——過程精品、樓樓精品經(jīng)營理念——誠信卓越、精品永恒管理目標(biāo)——保證質(zhì)量、提升品質(zhì)中海地產(chǎn)的質(zhì)量理念中海地產(chǎn)的精品工程質(zhì)量控制要素1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)——質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求高2施工單位——承建商考評體制嚴(yán)格建筑材料——建筑材料控制嚴(yán)密3過程控制——施工過程管控嚴(yán)格4監(jiān)控體系——質(zhì)量監(jiān)控體系完善5

質(zhì)量與進(jìn)度統(tǒng)一——“又快又好”工程施工6要素一、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求高

在全國30個城市超過180個項(xiàng)目的30多年來豐富經(jīng)驗(yàn)積累，形成獨(dú)有的超國家標(biāo)準(zhǔn)的《中海工法》，確保每個項(xiàng)目的工程質(zhì)量均有“法”可依。

針對施工過程中的每一分部分項(xiàng)工程均有“作業(yè)指導(dǎo)書”，確保每一分部分項(xiàng)工程的施工過程均有“章”可循。如土建工程、防水工程、機(jī)電工程、鋁合金門窗工程、木門工程、內(nèi)墻涂料、弱電工程、外墻保溫工程、園林園建工程……中海地產(chǎn)集團(tuán)要求：在中海地產(chǎn)所開發(fā)的每個城市每個項(xiàng)目的施工質(zhì)量均要求達(dá)到當(dāng)?shù)刭|(zhì)量獎標(biāo)準(zhǔn)，并將此質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)寫入施工單位工程合同。1、好的工程質(zhì)量來源于高標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量要求，中海地產(chǎn)具有完備而嚴(yán)苛的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系，要求做到“過程精品、樓樓精品”。

2、“細(xì)節(jié)決定成敗，細(xì)節(jié)體現(xiàn)精品”，中海地產(chǎn)在項(xiàng)目開發(fā)過程中尤其注重精品細(xì)節(jié)策劃，要求成為工程質(zhì)量的細(xì)節(jié)大師。

管線綜合布置精品永恒地下室管網(wǎng)綜合布置室外園建管井優(yōu)化布置大堂及電梯廳綜合布點(diǎn)屋面管網(wǎng)優(yōu)化布置……中海常用做法防水體系優(yōu)化廚、衛(wèi)結(jié)構(gòu)降板有水房間反坎設(shè)置煙道反坎設(shè)置……開關(guān)插座居中布置收邊收口細(xì)節(jié)控制排磚對縫美觀管線橫平豎直……工程細(xì)節(jié)控制二次深化設(shè)計精裝修二次深化設(shè)計門窗二次深化設(shè)計外墻二次深化設(shè)計園建二次深化設(shè)計……電纜排列整齊開關(guān)插座居中布置對縫一致排磚對縫美觀地下室管網(wǎng)綜合布置設(shè)備機(jī)房管道整齊室外地磚與路沿對縫一致細(xì)節(jié)體現(xiàn)在表面觀感

細(xì)節(jié)更體現(xiàn)在節(jié)點(diǎn)控制屋面天溝節(jié)點(diǎn)露臺雨水口節(jié)點(diǎn)外窗節(jié)點(diǎn)雨落管節(jié)點(diǎn)衛(wèi)生間管根封堵節(jié)節(jié)點(diǎn)入戶門安裝節(jié)點(diǎn)3、中海地產(chǎn)不僅僅僅關(guān)注施工過程中中的施工質(zhì)量，而且在項(xiàng)目開發(fā)發(fā)全過程中矢志追追求更高的人性化化設(shè)計和施工，永永遠(yuǎn)關(guān)注業(yè)主不斷斷提高的各種使用用功能（即功能質(zhì)量）的滿足。施工質(zhì)量功能質(zhì)量結(jié)構(gòu)安全凈空凈高觀感質(zhì)量防滲防漏。。。。。合理功能布局隔音降噪殘疾人通道空調(diào)位優(yōu)化廚衛(wèi)點(diǎn)位優(yōu)化人性化設(shè)計。。。。。。要素二、承建商考評體制嚴(yán)格中海地產(chǎn)建立有嚴(yán)嚴(yán)格的承建商考評評體制，在集團(tuán)層層面建立有合格承承建商資源庫QDSS平臺，將各類承建商分分成備選、試用、、合格三個檔次，，從承建商資質(zhì)準(zhǔn)入、履約評審、“優(yōu)優(yōu)存劣汰”體制上確保承建商要高度度重視施工質(zhì)量。業(yè)界戲稱“在如此嚴(yán)格的的工程管控體制下，在中海體制下下能生存（的施工單位），在任何房地產(chǎn)企企業(yè)都能生存”。尤其在銀川等新進(jìn)進(jìn)入的地區(qū)公司，，一般選擇成建制制、施工經(jīng)驗(yàn)豐富富的大型施工單位位，進(jìn)行強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合合，有效確保施工工質(zhì)量。嚴(yán)格的資格預(yù)審過程中的持續(xù)履約評審成熟的考核體制承建商QDSS平臺，共享優(yōu)秀資源聯(lián)合考察（工程質(zhì)量一票否決制）要素三、建筑材料控制嚴(yán)密1、甲供材質(zhì)量保證證：通過集團(tuán)采購和甲供材的材料質(zhì)量保證，進(jìn)行知名品牌供應(yīng)商強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，有效控制建筑材料質(zhì)量，避免““偷工減料”現(xiàn)象的發(fā)生。序號物資名稱品牌供應(yīng)商1外墻磚溶洲溶洲二廠2拋光磚博德廣東博德3潔具TOTO東陶4墻地磚特地佛山特地5墻地磚諾貝爾杭州諾貝爾6廚房電器華帝中山華帝7廚房電器林內(nèi)廣州林內(nèi)8木地板安信安信偉光9中央空調(diào)約克約克空調(diào)10閥門開維喜開維喜閥門11電線電纜勝華上海勝華電纜12管材、管件永高深圳永高塑業(yè)13發(fā)電機(jī)組濟(jì)柴+麥格特廣州芳村機(jī)電14戶內(nèi)配電箱施耐德施耐德電氣15可視對講冠林福建冠林科技16電梯三菱上海三菱電梯寧夏公司對地域性較強(qiáng)的材材料設(shè)備，由地區(qū)區(qū)公司進(jìn)行甲供。如：外墻石材、墻地面面石材、車庫門、入戶門、壁掛爐、燃?xì)忮佸仩t等。對專業(yè)性較強(qiáng)、且且與工程結(jié)合緊密密的材料，確定材材料檔次和三種以以上的品牌范圍，，進(jìn)行甲指乙供。如：防水材料、、保溫材料、塑鋼或鋁合金斷斷橋型材等。在中海集集團(tuán)設(shè)有有集團(tuán)物質(zhì)質(zhì)采購中中心，對全集集團(tuán)所有項(xiàng)目目使用的的電梯、外外墻面磚磚、拋光光磚、閥閥門、戶內(nèi)配電電箱、U－PVC排水管、、電工管管材管件件、電線電纜等材料設(shè)設(shè)備進(jìn)行行集團(tuán)采采購。2、乙供材材料管理理控制：：乙供材料種類眾多多、規(guī)格格檔次參參差不齊齊，因此此必須建建立樣板板確認(rèn)制制度，嚴(yán)嚴(yán)把“乙供材料進(jìn)場關(guān)”。設(shè)計樣板板確認(rèn)施工單位位送樣聯(lián)合封樣樣現(xiàn)場比樣樣進(jìn)場聯(lián)合合驗(yàn)收（（有見證證送檢））要素四、、施工過程程管控嚴(yán)嚴(yán)格1、樣板先先行制度度每個分部分分項(xiàng)工程程施工之之前均需需要施工樣板板，施工樣樣板驗(yàn)收通過過后方可可大面積積施工；在工序安安排上，，建立有有砌筑（安安裝）樣樣板、清水樣板板間、樣板樓層層等樣板管管理制度度。2、關(guān)鍵工序控制制制度，，確保關(guān)關(guān)鍵工序序質(zhì)量有有效控制制門窗安裝裝工序控控制需經(jīng)經(jīng)10項(xiàng)工序驗(yàn)驗(yàn)收：粗裝修分分項(xiàng)工序序控制需需經(jīng)20項(xiàng)工序驗(yàn)驗(yàn)收：門窗定位位三線移移交門窗框進(jìn)進(jìn)場驗(yàn)收收框塞縫驗(yàn)驗(yàn)收框外防水水驗(yàn)收抹灰外防防水驗(yàn)收收門窗最終終驗(yàn)收密水性試試驗(yàn)驗(yàn)收收門窗扇安安裝驗(yàn)收收門窗扇進(jìn)進(jìn)場驗(yàn)收收框外耐候候膠驗(yàn)收收放線定位位拉結(jié)筋房間方正正砌筑頂磚灑水養(yǎng)護(hù)護(hù)首遍抹灰灰砼面清理理、甩漿漿掛鋼絲網(wǎng)網(wǎng)門窗洞口口二遍抹灰灰灑水養(yǎng)護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)試水水地坪施工工灑水養(yǎng)護(hù)護(hù)外墻裝修修外墻保溫溫外墻抹灰灰外墻灰餅餅管洞封堵堵3、中間檢檢查及隱蔽驗(yàn)收收制度管洞分兩兩次封堵堵；廚衛(wèi)蓄水水試驗(yàn)；；廚衛(wèi)找平平層坡度度控制；；墻根、地地漏、陰陰陽角防防水附加加層；墻面防水水層上翻翻屋面蓄水水、淋水水試驗(yàn)外墻、門門窗淋水水試驗(yàn)防滲防漏漏措施屋面/衛(wèi)生間(試水)基面移交交單封模令混凝土拆拆模令混凝土澆灌令樓地面工工程隱蔽蔽前驗(yàn)收收表隱蔽驗(yàn)收收表格各分部分分項(xiàng)工程程均嚴(yán)格格按隱蔽蔽驗(yàn)收制制度執(zhí)行行對混凝土土、防水水、屋面面工程等等關(guān)鍵工工序進(jìn)行行全程旁站站監(jiān)理采取樓層蓄水水、外墻淋水水等措施來來驗(yàn)證隱隱蔽工程程質(zhì)量要素五、、質(zhì)量監(jiān)控控體系完完善1、實(shí)測實(shí)實(shí)量制度度：中海地產(chǎn)產(chǎn)集團(tuán)在在2010年頒布了了《中海地產(chǎn)產(chǎn)工程質(zhì)質(zhì)量實(shí)測測實(shí)量操操作指南南》，在全集團(tuán)范圍內(nèi)強(qiáng)強(qiáng)制推行行對所有有在建項(xiàng)項(xiàng)目的混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)、抹灰工程程、防水工程程、材料選用用等施工全全過程實(shí)測實(shí)量量工程質(zhì)量量監(jiān)控制制度。為為了確保保實(shí)測實(shí)實(shí)量的公公正性，，還嘗試試引入獨(dú)獨(dú)立第三三方的社會專業(yè)業(yè)檢測機(jī)機(jī)構(gòu)進(jìn)行進(jìn)行行工程質(zhì)質(zhì)量的考考評。級別組別檢查人員檢查比例檢查頻率一級承建商實(shí)測小組承建商要求100%實(shí)測實(shí)量根據(jù)施工進(jìn)度及時實(shí)測二級項(xiàng)目部實(shí)測小組監(jiān)理+項(xiàng)目部工程師各標(biāo)段房間總套數(shù)的20%根據(jù)施工進(jìn)度及時實(shí)測三級地區(qū)公司實(shí)測小組公司成員+項(xiàng)目部工程師各標(biāo)段房間總套數(shù)的1%每月一次（當(dāng)月區(qū)域公司有組織實(shí)測的，則深圳公司可不組織）四級區(qū)域公司實(shí)測小組區(qū)域公司或社會第三方檢測機(jī)構(gòu)各標(biāo)段2套房每季度一次石材厚度度測量測門洞大大小頭測陰陽角角方正度度測欄桿構(gòu)構(gòu)件壁厚厚2、工程項(xiàng)項(xiàng)目入伙伙前聯(lián)合合檢查制制度為切實(shí)落落實(shí)“以客戶需需求為導(dǎo)導(dǎo)向”的理念念，除了了常見工工程質(zhì)量量問題的的檢查外外，物業(yè)業(yè)公司和和客戶服服務(wù)部還還應(yīng)就業(yè)業(yè)主常見見投訴問問題進(jìn)行行分析，，從業(yè)主的的角度對工程質(zhì)質(zhì)量、使使用功能能等方面面提出整整改意見見。項(xiàng)目部根根據(jù)聯(lián)合合檢查小小組提出出的問題題清單組組織施工工單位進(jìn)進(jìn)行質(zhì)量量整改，，整改完完成后公公司發(fā)展展管理部部要進(jìn)行行復(fù)查驗(yàn)驗(yàn)收，確確保問題題清單得得到逐個銷項(xiàng)項(xiàng)、全面封閉閉。中海地產(chǎn)產(chǎn)集團(tuán)在在2009年頒布了了《中海地產(chǎn)產(chǎn)工程項(xiàng)項(xiàng)目入伙伙前檢查查制度》，對所有有項(xiàng)目在在通過政政府竣工工驗(yàn)收后后進(jìn)行入入伙前三三個月進(jìn)進(jìn)行聯(lián)合合檢查制制度，，確保除除了滿足足當(dāng)?shù)卣こ坛藤|(zhì)量竣竣工驗(yàn)收收標(biāo)準(zhǔn)外外，還需需滿足中中海地產(chǎn)產(chǎn)自行的的入伙質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。公司發(fā)展展管理部部在入伙伙前三個個月牽頭頭組織項(xiàng)項(xiàng)目部、、客戶服服務(wù)部、、物業(yè)公公司成立立“入伙前聯(lián)聯(lián)合檢查查小組”，對項(xiàng)項(xiàng)目逐戶戶進(jìn)行““地毯式式”工程程質(zhì)量檢檢查。檢檢查計劃劃、檢查查人員需需在檢查查前兩周周內(nèi)書面面上報集集團(tuán)發(fā)展展管理部部。面磚勾縫縫不均勻勻砌筑馬牙牙搓參差差錯落√√XX排磚不合合理，影影響美觀觀√XX√線纜接線線混亂要素六、、“又好好又快””的工程程施工中海地產(chǎn)產(chǎn)集團(tuán)明明確要求求：每個個項(xiàng)目在在開工前前半個月月必須編編制完成成《工程策劃劃報告》并進(jìn)行