江西省宜黃縣西排瓷土（石）礦普查探礦權(quán)出讓收益評估報告

第019頁江西省宜黃縣西排瓷土(石)礦普查探礦權(quán)紅晶石評報字[2021]第088號二○二一年九月二十六日地址：北京西城區(qū)車公莊大街乙5號2號樓5層5BC房間郵政編碼：100044電話：(010)68317305,68317362傳真：(010)68318208第020頁北京紅晶石投資咨詢有限責(zé)任公司1第021頁 江西省宜黃縣西排瓷土(石)礦普查探礦權(quán)紅晶石評報字[2021]第088號評估對象：江西省宜黃縣西排瓷土(石)礦普查探礦權(quán)。評估目的：江西省自然資源廳擬公開出讓“江西省宜黃縣西排瓷土(石)礦普查探礦權(quán)”,根據(jù)《財政部國土資源部關(guān)于印的通知》(財綜[2017]35號),需對該探礦權(quán)出讓收益進(jìn)行評估。本次評估即為實現(xiàn)評估基準(zhǔn)日：2021年7月31日。資源量(原334類?)瓷土礦1162.97萬噸，瓷石礦795.96萬噸；采礦回采率95%,評估用可采儲量瓷土礦1104.82萬噸，瓷石礦756.16萬噸；產(chǎn)品方案為瓷土礦原礦，瓷石礦原礦，瓷土礦原礦不含稅銷售價格為40.00元/噸，瓷石礦原礦不含稅銷售價格為35.00元/噸。資源毛價值為70658.40萬元(其中：瓷土礦44192.80萬元，瓷石礦26465.60萬元),礦業(yè)權(quán)價值占資源毛價值的比例為2.56%。據(jù)科學(xué)的評估程序，選取合理的評估方法和評估參數(shù)，經(jīng)過認(rèn)真估算，確定“江西省宜黃縣西排瓷土(石)礦普查探礦權(quán)”出讓收益評估值為1808.86萬元，大寫人民幣壹仟捌佰零捌萬捌仟陸佰元整。其中：瓷土礦資源量對應(yīng)的出讓收益評估值為1131.34萬元，折合單位儲量評估值0.97元/噸；瓷石礦資源量對應(yīng)的出讓收益評估值為677.52萬元，折合單位儲量評估值0.85元/噸。高于江西省國土資源廳《關(guān)于第022頁 瓷土(包括陶土)0.80元/噸，瓷石礦0.60元/噸。評估有關(guān)事項聲明：根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南(試行)》,評估結(jié)果公開的，自公開之日起有效期一年；評估結(jié)果不公開的，自評估基準(zhǔn)日起有效期一年。超過有效期，需要重新進(jìn)行評估。本評估報告是在設(shè)定的相關(guān)假定條件下形成的，本報告包含若干相關(guān)特別事項說明，提請報告使用者認(rèn)真閱讀全文。報告的復(fù)印件不具有法律效力。北京紅晶石投資咨詢有限責(zé)任公司3 (本頁無正文)江西省宜黃縣西排瓷土(石)礦普查探礦權(quán)出讓收益評估報告江西省宜黃縣西排瓷土(石)礦普查探礦權(quán)出讓收益評估報告1.礦業(yè)權(quán)評估機(jī)構(gòu) 12.評估委托人及探礦權(quán)申請人 13.評估目的 14.評估對象和范圍 15.評估基準(zhǔn)日 26.評估依據(jù) 27.評估原則 48.探礦權(quán)概況 4 4 4 49.地質(zhì)概況 49.1地層 59.2構(gòu)造 59.3巖漿巖 5 6 79.6礦體圍巖 7 7 810.勘查區(qū)勘查開發(fā)情況 811.評估過程 8 12.評估方法的選取 913.評估參數(shù)的確定 13.1收集的主要評估資料的評述 13.2資源毛價值的確定 13.3礦業(yè)權(quán)價值占資源毛價值比例 13.4探礦權(quán)出讓收益評估值 14.評估假設(shè) 15.評估結(jié)論 16.評估有關(guān)問題的說明 16.1評估結(jié)論使用有效期 16.2評估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項 16.3特別事項說明 16.4評估報告使用限制 17.評估報告日 18.評估責(zé)任人員 19.其他評估人員 二、附表目錄附表江西省宜黃縣西排瓷土(石)礦普查探礦權(quán)出讓收益評估值計算表。三、附件附后四、附圖目錄附圖一江西省宜黃縣西排瓷土(石)礦調(diào)查評價實際材料圖；附圖二江西省宜黃縣西排瓷土(石)礦調(diào)查評價擬出讓范圍資源儲量估算圖。北京紅晶石投資咨詢有限責(zé)任公司1第026頁 江西省宜黃縣西排瓷土(石)礦普查探礦權(quán)紅晶石評報字[2021]第088號受江西省礦產(chǎn)資源保障服務(wù)中心的委托，北京紅晶石投資咨詢有限責(zé)任公司組成探礦權(quán)評估小組，根據(jù)國家有關(guān)探礦權(quán)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的探礦權(quán)評估方法對“江西省宜黃縣西排瓷土(石)礦普查探地址：北京市西城區(qū)車公莊大街乙5號2號樓5層5BC房間；探礦權(quán)采礦權(quán)評估資格證書編號：礦權(quán)評資[2002]020號江西省自然資源廳擬公開出讓“江西省宜黃縣西排瓷土(石)礦普查探礦權(quán)”,綜[2017]35號),需對該探礦權(quán)出讓收益進(jìn)行評估。本次評估即為實現(xiàn)上述目的而為本項目評估對象為“江西省宜黃縣西排瓷土(石)礦普查探礦權(quán)”。2019年3月19日，根據(jù)《江西省自然資源廳關(guān)于擬公開出讓江西省宜黃縣西排瓷土礦普查探礦權(quán)的通知》(贛自然資核[2019]106號),擬公開出讓“江西省宜黃縣西排瓷土(石)礦普查探礦權(quán)”,出讓礦區(qū)面積：2.30平方公里，具體出讓坐標(biāo)范圍北京紅晶石投資咨詢有限責(zé)任公司2 如下(2000國家大地坐標(biāo)系):拐點經(jīng)度127°24′08”2116°21′49”27°24′18”3116°22′20”4116°22′20”5116°21′27"圍，調(diào)整后的礦區(qū)面積0.93平方公里，由以下10個拐點坐標(biāo)圈定(2000國家大地坐標(biāo)系):經(jīng)度緯度127°24′08.000”2116°21′49.000"27°24′18.000”3116°22′08.890”456116°21′43.500”7116°21′27.000”27°23′24.000”827°23′58.500”9116°21′30.500”27°23′58.500”出讓范圍為準(zhǔn)?！督魇∫它S縣西排瓷土(石)礦調(diào)查評價報告》對上述委托評估范圍內(nèi)的儲量進(jìn)行了分割。經(jīng)評估人員了解，本次評估范圍內(nèi)不與其他礦業(yè)權(quán)重疊，根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南(試行)》有關(guān)規(guī)定及本項目的實際情況，本項目評估基準(zhǔn)日確定為2021年7月31日。本次評估報告中的一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)，符合礦業(yè)權(quán)6.1法規(guī)依據(jù)6.1.12009年8月27日修正后頒布的《中華人民共和國礦產(chǎn)資源法》;6.1.2國務(wù)院1998年第241號令發(fā)布、2014年第653號令修改的《礦產(chǎn)資源開北京紅晶石投資咨詢有限責(zé)任公司3第028頁 6.1.3國務(wù)院1998年第242號令發(fā)布、2014年第653號令修改的《探礦權(quán)采礦6.1.4國土資源部國土資發(fā)[2000]309號文印發(fā)的《礦業(yè)權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)6.1.5國土資源部國土資發(fā)[2008]174號文印發(fā)的《礦業(yè)權(quán)評估管理辦法(試6.1.102016年7月2日頒布的《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》;6.1.12《財政部國土資源部關(guān)于印發(fā)<礦業(yè)權(quán)出讓收益征收管理暫行辦法>的通知》(財綜[2017]35號);6.1.13中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會公告2017年第3號發(fā)布的《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估6.1.14《江西省財政廳江西省國土資源廳關(guān)于印發(fā)〈江西省礦業(yè)權(quán)出讓收益征收管理實施辦法〉的通知》(贛財建〔2018〕19號);(贛國土資字〔2018〕58號)。6.2.2《江西省宜黃縣西排瓷土(石)礦調(diào)查評價報告》;北京紅晶石投資咨詢有限責(zé)任公司4第029頁 8.探礦權(quán)概況8.1位置與交通概況礦區(qū)隸屬于宜黃縣圳口鄉(xiāng)，位于宜黃縣南東部，距宜黃縣城29公里，東鄰南城縣，南毗神崗鄉(xiāng)，西連中港鎮(zhèn)，北鄰棠陰鎮(zhèn)。自圳口鄉(xiāng)至礦區(qū)有水泥硬化路面及簡易公路相通。206國道，從礦區(qū)東部通過，省道213直通礦區(qū)所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，交通十分境內(nèi)西南部高山連綿，東北部低山起伏，地勢由東南向西北傾斜，最高峰為崇華山，海拔1193米，最低點為圳口村坪上組，海拔150米。調(diào)查評價區(qū)位于宜黃縣東南部，屬典型亞熱帶氣候，土地肥沃，日照充足，雨量充沛，非常適宜林果業(yè)開區(qū)內(nèi)風(fēng)化剝蝕較強(qiáng)，植被發(fā)育，以松樹、竹林、杉樹為主，少量灌木林。區(qū)內(nèi)居民點較少，糧食基本能自給，青壯年外出打工，勞動力不甚充足。區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)不夠2019年5月至2020年12月，江西省地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)局九一六大隊在該區(qū)展開了1/10000地質(zhì)簡測、槽探(剝土)、贛南鉆、樣品采集等工作。于2021年4月提交了《江西省宜黃縣西排瓷土(石)礦調(diào)查評價報告》,該報告已通過專家審查，截至2021年3月30日(評審日期),調(diào)整后的擬出讓區(qū)估算的潛在資源量(原334類?)瓷土礦1162.97萬噸，瓷石礦795.96萬噸。礦區(qū)位于贛杭火山構(gòu)造帶的西南段，華南加里東褶皺系與揚(yáng)子準(zhǔn)地臺接觸帶邊5第030頁 9.1地層礦區(qū)出露的地層主要為新元古界震旦系洪山組上段、下段及第四系聯(lián)圩組。其層序及巖石特征自老而新簡述如下：洪山組下段：下部石榴石(局部見矽線石)二云母片巖，二云石英片巖，夾瘤狀黑云斜長片麻巖；上部為石榴石二云片巖與黑云斜長片麻巖互層。該段的一個重要標(biāo)志是下部的黑云斜長片麻巖中含有石英、白云母和黑云母礦物構(gòu)成的瘤狀體，瘤狀體一般呈透鏡狀，偏平面直徑在0.8-2厘米之間。順寄主巖片麻理方向分布，易被誤認(rèn)為是礫石變形的產(chǎn)物，據(jù)野外調(diào)查和薄片分析表明，瘤狀體在有些地方具斷續(xù)相連的層狀特征，其礦物組合特征則顯示原巖為富泥砂巖，因此認(rèn)為是原泥質(zhì)巖中的薄層泥質(zhì)砂巖經(jīng)變質(zhì)變形后形成的。洪山組上段：下部主要為矽線石黑云片巖、石榴矽線(斜長)二云母片巖、矽線黑云石英片巖夾薄-厚層狀矽線(石榴)黑云斜長變粒巖、黑云斜長(二長)變粒巖，上部主要為矽線石二云母片巖、二云母石英片巖夾黑云母斜長變粒巖，底部和中部常可見中厚-厚層狀含礫二云片巖、變復(fù)成分礫巖，中上部或頂部為透鏡狀或似層狀磁鐵石英巖、石英巖、大理巖(透輝石透閃石巖),局部可見變粒巖和二云母片巖中含鈣質(zhì)包體，?？梢妭ゾr脈無規(guī)律貫入。第四紀(jì)聯(lián)圩組：主要發(fā)育于溝谷、河流及沖積層，巖性為灰黃色亞粘土、砂土、松散中細(xì)砂層及砂礫石層，厚度0.5-20米。9.2構(gòu)造礦區(qū)內(nèi)未見大斷裂通過，僅在礦區(qū)南東部西排村附近有一北東-南西向正斷層通過，走向北東，傾向南東?？傮w產(chǎn)狀120°∠53°,受其影響地表北東向、北西向裂9.3巖漿巖礦區(qū)內(nèi)出露晚志留世君山單元及中奧陶世王坊單元，其特征分述如下：晚志留世棠陰超單元君山單元：出露于礦區(qū)東南部，巖性為中細(xì)粒二云二長花崗巖，巖石多呈灰白色，局部可為淺肉紅色，常具巖相分帶，邊緣相待為中細(xì)粒結(jié)構(gòu)，可含少量粗粒的斜長石斑晶，主要組成礦物為鉀長石、斜長石、石英、黑、白北京紅晶石投資咨詢有限責(zé)任公司6第031頁 中奧陶世上山超單元王坊單元：出露于礦區(qū)北側(cè)及西側(cè)，巖性為中細(xì)粒白云母片麻理構(gòu)造。主要組成礦物為鉀長石(25-40%)、斜長石(30-35%)、石英(20-30%)、白云母(5-10%)。暗色礦物由少量黑云母、副礦物見少量的磷灰石、磁鐵礦和鋯石。體呈脈狀展布，其中Ⅱ、Ⅲ號礦體均在公路旁，不參與擬出讓范圍資源儲量估算，約568米，出露面積1.13平方公里，根據(jù)礦體的分布分別在山體的山頂、山腰及山分布情況。結(jié)合采樣分析，該地質(zhì)體(王坊單元)均成礦，其與新元古界震旦系洪山組上段接觸面總體產(chǎn)狀為138°∠67°,鉆孔揭露的礦體深度為3.05-13.46米，平均深度為9.19米，總體上在山頂?shù)V體的厚度為11.62米，山腰的厚度為9.85米山溝的厚度為3.8米。已采集的樣品平均品位A1?O?:16.54%,Fe?O?:1.52%,TiO?0.16%,其中GNZ04、GNZO6所采集的部分樣品的Fe?O?+TiO?的含量偏高，推測由于巖細(xì)粒白云母二長花崗巖的弱風(fēng)化層采取兩個樣品，樣品風(fēng)化顏色以紅褐色為主，伴北京紅晶石投資咨詢有限責(zé)任公司7第032頁 白云母，長石呈半自形粒狀，粒徑0.2～0.5毫米，含量約65%,石英呈他形，粒徑0.25～0.5毫米，含量約30%,白云母鱗片狀，粒徑0.5～1.5毫米，含量約5%。巖石呈弱風(fēng)化狀，該層大部分原巖結(jié)構(gòu)完好，手掰不碎。采樣分析結(jié)果表明Al?O?量為15.30%～15.80%,Fe?O?含量為0.64%~0.79%,Ti?O?的含量為0.070%～0.071%。9.5.1礦石的物質(zhì)成分具可塑性。據(jù)肉眼觀察有長石，石英及少量云母、鐵質(zhì)斑點及暗色礦物等。通過稀土總量分析，稀土元素含量在50-70×10?之間，稀土總含量甚微。分有斜長石(35%)、鉀長石(30%)、石英(25%)、黑云母(5%)及白云母(4%),少量9.5.2礦石結(jié)構(gòu)構(gòu)造瓷土礦礦石風(fēng)化強(qiáng)烈，其大部分結(jié)構(gòu)、構(gòu)造被破壞，在強(qiáng)風(fēng)化層中，可見中粗粒狀花崗結(jié)構(gòu)、有土狀、泥狀及塊狀構(gòu)造。瓷石礦礦石為中粗粒狀花崗結(jié)構(gòu)，塊狀9.5.3礦石工業(yè)類型通過1/10000地質(zhì)測量，初步認(rèn)為礦區(qū)內(nèi)白云母二長花崗巖的風(fēng)化殼的分布呈全覆式面狀風(fēng)化，在地質(zhì)測量的基礎(chǔ)上，依據(jù)礦體的出露情況及山體的風(fēng)化程度布施了鉆孔(贛南鉆)12個，總體上在山頂及山腰的白云母二長花崗巖風(fēng)化程度較好，風(fēng)化層至弱風(fēng)化層的平均厚度為9.12米。北京紅晶石投資咨詢有限責(zé)任公司8第033頁 江西省宜黃縣西排瓷土(石)礦普查探礦權(quán)出讓收益評估報告9.8.1水文地質(zhì)條件區(qū)內(nèi)礦床地下水的主要來源是直接受大氣降水補(bǔ)給，地下水的主要類型是裂隙不利于礦床地下水的大量聚集，故礦床的含水量不大。由于地質(zhì)構(gòu)造的差異及巖石中裂隙發(fā)育的不均勻性，局部存在承壓水，流量較小，水量有限，礦床水文地質(zhì)類9.8.2工程地質(zhì)條件因礦區(qū)的礦體賦存于巖體風(fēng)化殼中，開采方式將以露采的方式開采，因此，與開采有關(guān)的工程地質(zhì)問題主要是地面穩(wěn)定性。全風(fēng)層厚度大且松散，強(qiáng)風(fēng)化層裂隙9.8.3環(huán)境地質(zhì)條件礦區(qū)處于山地地區(qū)，植被發(fā)育，幾乎無環(huán)境污染。區(qū)內(nèi)地表地下水水質(zhì)較好，具有良好的環(huán)境地質(zhì)條件。但由于表層風(fēng)化層較厚地段在雨季易發(fā)生程度不同的崩塌及滑坡現(xiàn)象。礦山主要以露天開采為主，具有較大的地表剝離量，大量棄土、廢石，將堆放在山間坳谷，因此需筑壩攔砂，且要長期堅固，避免次級泥石流災(zāi)害的產(chǎn)生，二需防止因礦山開發(fā)誘發(fā)或加重滑坡、崩塌，三需及時復(fù)墾綠化，防止水土流失。最后盡量及時處理棄土、廢石、廢水，盡可能減少環(huán)境污染，達(dá)到保護(hù)環(huán)境礦區(qū)水文地質(zhì)條件簡單，工程地質(zhì)條件簡單，適宜露天開采，礦山開采對環(huán)境探礦權(quán)為新設(shè)探礦權(quán)，勘查工作程度較低(預(yù)查),未進(jìn)行礦山開采。11.12021年6月24日，江西省礦產(chǎn)資源保障服務(wù)中心通過公開搖號方式確定我公司承擔(dān)“江西省宜黃縣西排瓷土(石)礦普查探礦權(quán)”評估項目，由于缺少評9第034頁 估所需資料，該項目暫停。11.22021年8月9日，我公司收到評估所需的基礎(chǔ)資料，該項目啟動。11.32021年8月15日至9月24日，我公司評估人員侯英杰、閆小偉補(bǔ)充收集了評估相關(guān)資料，對收集的資料進(jìn)行歸納整理；確定評估方案，選取評估參數(shù)，編寫出評估報告初稿，公司內(nèi)部組織審查。我公司評估人員閆小偉對該礦進(jìn)行了實地調(diào)研：礦山位于宜黃縣南東部，距宜黃縣城29公里，交通十分便利。經(jīng)評估人員現(xiàn)場核實，該探礦權(quán)為新設(shè)探礦權(quán)，尚未進(jìn)行礦山開采。11.42021年9月25日至9月26日，評估報告經(jīng)審查、修改、整理、潤色、印制，形成正式評估報告文本，于9月26日提交給委托人。12.評估方法的選取根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南(試行)》,適用于預(yù)查探礦權(quán)出讓收益的評估方法有基準(zhǔn)價因素調(diào)整法、交易案例比較調(diào)整法、單位面積倍數(shù)法、資源價值比例法、勘查成本效用法。評估人員通過分析認(rèn)為，由于基準(zhǔn)價因素調(diào)整法細(xì)則尚未出臺，故無法采用基準(zhǔn)價因素調(diào)整法；收集到的交易案例所批露的探礦權(quán)經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件不完整，故難以采用交易案例比較調(diào)整法；由于該項目有潛在資源量(原334類?),故也不適用于單位面積倍數(shù)法和勘查成本效用法。因此，本次評估確定采用資源價值比例法。資源價值比例法的基本原理是：根據(jù)相同礦種，綜合考慮勘查區(qū)地質(zhì)礦產(chǎn)特征、資源品質(zhì)、開發(fā)利用條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件、礦業(yè)市場條件等因素，選擇交易案例，合理分析確定探礦權(quán)價值占資源價值的比例；或利用相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)等資料，確定探礦權(quán)價值占資源價值的比例。資源價值比例法的計算公式為：式中：P——探礦權(quán)出讓收益評估值Qo——資源儲量Pd——單位資源量價格c——礦業(yè)權(quán)價值占資源毛價值的比例北京紅晶石投資咨詢有限責(zé)任公司10第035頁 評估參數(shù)的取值主要參考《江西省宜黃縣西排瓷土(石)礦調(diào)查評價報告》(以《調(diào)查評價報告》由江西省地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)局九一六大隊于2021年4月份編制，通過1/10000地質(zhì)填圖(簡測)和少量的地表槽探工程、淺部鉆探工程揭露、取樣測試等手段，大致了解礦區(qū)地質(zhì)特征以及礦體的空間分布、規(guī)模、產(chǎn)狀、礦石類型、礦石質(zhì)量。大致了解覆蓋層的分布與厚度，大致了解調(diào)查評價區(qū)開采技術(shù)條件。圈出調(diào)查評價區(qū)最終的出讓范圍，提交調(diào)查評價報告，估算預(yù)測資源量，為進(jìn)一步開展區(qū)內(nèi)地質(zhì)工作提供依據(jù)。評審結(jié)論：勘查工作程度為調(diào)查評價，勘查工作質(zhì)量基本符合勘查規(guī)范要求；調(diào)查評價報告基本反映了擬出讓區(qū)礦產(chǎn)特征及勘查工13.2.1保有資源儲量根據(jù)《調(diào)查評價報告》及其評審意見書，截至報告評審日2021年3月30日調(diào)整后的擬出讓探礦權(quán)范圍內(nèi)瓷土礦潛在資源量(原334類?)1162.97萬噸，瓷石礦潛在資源量(原334類?)795.96萬噸。13.2.2評估利用資源儲量根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南》(試行),礦業(yè)權(quán)范圍內(nèi)的資源儲量均為評估利用資源儲量，包括預(yù)測的資源儲量(334)?。故本次評估利用資源儲量為瓷土礦1162.97萬噸，瓷石礦795.96萬噸。13.2.3開采方式及產(chǎn)品方案13.2.4采礦回采率北京紅晶石投資咨詢有限責(zé)任公司11第036頁 參考《國土資源部關(guān)于高嶺土礦產(chǎn)資源合理開發(fā)利用“三率”指標(biāo)要求(試行)的公告》,“高嶺土露天開采采礦回收率不低于85%,地下開采不低于75%”。根據(jù)評估人員掌握的目前該地區(qū)同類型礦山的采礦回采率一般在95%,根據(jù)謹(jǐn)慎性原則，本次評估確定該礦采礦回采率95%,符合上述三率指標(biāo)的要求。13.2.5評估利用可采儲量評估可采儲量=評估利用資源儲量×采礦回采率評估可采儲量(瓷土礦)=1162.97×95%≈1104.82(萬噸)評估可采儲量(瓷石礦)=795.96×95%≈756.16(萬噸)合計1860.98萬噸。13.2.6單位資源量價格由于本次評估的礦山尚未開發(fā)，無法獲取具體的產(chǎn)品銷售價格信息，為客觀的確定單位資源量價格，評估人員通過詢證宜黃縣自然資源局、收集最近幾年江西省自然資源廳公示的瓷土礦、瓷石礦的出讓收益評估報告，統(tǒng)計分析其中批露的江西根據(jù)評估人員對江西省自然資源廳近幾年瓷土礦、瓷石礦出讓收益評估案例統(tǒng)計，該區(qū)瓷土礦原礦不含稅銷售價格在35-45元/噸之間，瓷石礦原礦不含稅銷售價格在30-40元/噸之間，結(jié)合該礦瓷土礦、瓷石礦的礦石品質(zhì)，本次評估最終確定該礦瓷土礦原礦不含稅銷售價格取40元/噸，瓷石礦原礦不含稅銷售價格取35元/噸。13.2.7資源毛價值本次綜合考慮采礦回采率等指標(biāo)，以可采儲量為基礎(chǔ)進(jìn)行計算。本次評估確定評估范圍內(nèi)資源毛價值為70658.40萬元，其中：瓷土礦資源毛價值為44192.80萬元(1104.82×40),瓷石礦資源毛價值為26465.60萬元(756.16×35)。采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)是根據(jù)自然資源部門確認(rèn)的評估結(jié)果與其銷售收入現(xiàn)值的比值統(tǒng)計出來的一個系數(shù)，對于出讓項目，自然資源部門的確認(rèn)結(jié)果即為交易價。故可根據(jù)采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)大小并考慮礦產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險與折現(xiàn)因素綜合確定探礦權(quán)價值占資12一般說來，探礦權(quán)價值占資源毛價值的比例的確定與采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)的取值有類似之處，都是依據(jù)地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜程度、開采技術(shù)條件、礦體埋深、礦石的加工技術(shù)性能難易程度等反映礦山開采經(jīng)濟(jì)成本的因素。所以，該比例與采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)為正相關(guān)關(guān)系，對應(yīng)高的采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)，比例也可相應(yīng)取高。此外，因探礦權(quán)其未來勘查開發(fā)存在的不確定性較已查明資源的采礦權(quán)要大，且探礦權(quán)價值占資源毛價值的比例為靜態(tài)比例，因此，確定探礦權(quán)價值占資源毛價值的比例還應(yīng)考慮礦產(chǎn)勘查開發(fā)風(fēng)險與折現(xiàn)因素。本次評估可采儲量已進(jìn)行了回采率等系數(shù)的調(diào)整，故本上述計算出的該礦可采儲量為1860.98萬噸，該礦儲量規(guī)模為大型，根據(jù)儲量規(guī)模與生產(chǎn)規(guī)模匹配原則，確定該礦生產(chǎn)規(guī)模為100萬噸/年，經(jīng)計算服務(wù)年限為i為折現(xiàn)率即9%,n為評估計算年限),可計算出年金系數(shù)為8.8762,可計算出折現(xiàn)系數(shù)為0.4770(8.8762÷18.61)。品為4.0～5.0%(折現(xiàn)率為8%時)。礦床屬于露天開采礦山，礦區(qū)內(nèi)未見大斷裂；礦區(qū)開采技術(shù)條件簡單。綜合考慮，本次評估確定探礦權(quán)價值占資源價值的比例按照其他非金屬礦產(chǎn)采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)原礦產(chǎn)品為4.0～5.0%(折現(xiàn)率為8%時)范圍取高值，為5.0%。以上權(quán)益系數(shù)的取值對應(yīng)的條件為折現(xiàn)率取值8%,本次評估探礦權(quán)折現(xiàn)率取值9%,需進(jìn)行調(diào)整。根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(CMVS30800-2008)》,選取不同的折現(xiàn)率時，可利用以下公式對上表采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)取值范圍進(jìn)行調(diào)整，即按下式計算出調(diào)整系數(shù)，分別乘以上表的取值區(qū)間的兩極值，確定擬定折現(xiàn)率前提下的對應(yīng)的礦業(yè)北京紅晶石投資咨詢有限責(zé)任公司13第038頁 式中：r為折現(xiàn)率(本次評估取值r=9%);經(jīng)計算，調(diào)整系數(shù)=1.072,則在折現(xiàn)率取值9%的前提下，本次評估礦業(yè)權(quán)權(quán)益系數(shù)取5.36%(=5.0%×1.072)。綜上所述，本次評估確定礦業(yè)權(quán)價值占毛價值的比例(c)確定為2.56%(5.36%采用資源價值比例法，探礦權(quán)出讓收益評估值即資源毛價值和探礦權(quán)價值占資源毛價值比例的乘積，即該探礦權(quán)出讓收益評估值為1808.86萬元(70658.40×2.56%),大寫人民幣壹仟捌佰零捌萬捌仟陸佰元整。其中：瓷土礦資源量對應(yīng)的出讓收益評估值為1131.34萬元(44192.80×2.56%);瓷石礦資源量對應(yīng)的出讓收益評估值為677.52萬元(26465.60×2.56%)。本評估報告所稱評估價值是基于所列評估目的、評估基準(zhǔn)日及下列基本假設(shè)而本公司在充分調(diào)查、了解和分析評估對象及市場情況的基礎(chǔ)上，依據(jù)科學(xué)的評估程序，選取合理的評估方法和評估參數(shù)，經(jīng)過認(rèn)真估算，確定“江西省宜黃縣西排瓷土(石)礦普查探礦權(quán)”出讓收益評估值為1808.86萬元，大寫人民幣壹仟捌佰零捌萬捌仟陸佰元整。其中：瓷土礦資源量對應(yīng)的出讓收益評估值為1131.34萬萬元，折合單位儲量評估值0.85元/噸。高于江西省國土資源廳《關(guān)于印發(fā)江西省北京紅晶石投資咨詢有限責(zé)任公司14第039頁 礦業(yè)權(quán)出讓收益市場基準(zhǔn)價的通知》(贛國土資字[2018]58號)的基準(zhǔn)價：瓷土(包括陶土)0.80元/噸，瓷石礦0.