建設(shè)工程項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告

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篇一：建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制單位：鄭州經(jīng)略智成企業(yè)治理問(wèn)有限公司可行性研究報(bào)告按用途：(1)用于企業(yè)融資、對(duì)外招商合作的可行性研究報(bào)告。這類研究報(bào)告通常要求市場(chǎng)分析準(zhǔn)確、投資方案合理、并提供競(jìng)爭(zhēng)分析、營(yíng)銷打算、治理方案、技術(shù)研發(fā)等實(shí)際作方案(2)用于國(guó)家進(jìn)展和改革委（往常的計(jì)委）立項(xiàng)的可行性研究報(bào)告。項(xiàng)目建議書、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，該文件是依照《中華人民共和國(guó)行政許可法》和《國(guó)務(wù)院對(duì)確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目立項(xiàng)的基礎(chǔ)文件，發(fā)改委依照可研報(bào)告舉行核準(zhǔn)、備案或批復(fù)，決定某個(gè)項(xiàng)目是否實(shí)施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請(qǐng)相關(guān)證書時(shí)也需要編寫可行性研究報(bào)告。(3)用于銀行貸款的可行性研究報(bào)告。商業(yè)銀行在貸款前舉行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估時(shí)，需要項(xiàng)目方出具詳細(xì)的可行性研究報(bào)告,關(guān)于國(guó)家開辟銀行等國(guó)內(nèi)銀行，若該報(bào)告由甲級(jí)資格單位出具，通常別需要再組織專家評(píng)審,部分銀行的貸款可行性研究報(bào)告別需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請(qǐng)國(guó)家的相關(guān)政策支持資金、工商注冊(cè)時(shí)往往也需要編寫可研報(bào)告，該文件類似用于銀行貸款的可研，但工商注冊(cè)的可行性報(bào)告別需要編寫單位有資格。(4)用于境外投資項(xiàng)目核準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告。項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，企業(yè)在實(shí)施走出去戰(zhàn)略，對(duì)國(guó)外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時(shí)，需要編寫可行性研究報(bào)告或項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、報(bào)給國(guó)家進(jìn)展和改革委或省發(fā)改委，需要申請(qǐng)中國(guó)進(jìn)出口銀行境外投資重點(diǎn)項(xiàng)目信貸支持時(shí)，也需要可行性研究報(bào)告和項(xiàng)目申

請(qǐng)報(bào)告。(5)用于企業(yè)上市的可行性研究報(bào)告。這類可行性報(bào)告通常需要出具國(guó)家發(fā)改委的甲級(jí)工程問(wèn)資格。經(jīng)略智成為多家創(chuàng)業(yè)板和中小板企業(yè)提供可行性研究報(bào)告編寫服務(wù)（包括差不多上市和正預(yù)備上市的），積存的豐富的編寫經(jīng)驗(yàn)。公司擁有行業(yè)內(nèi)最為豐富的數(shù)據(jù)庫(kù)、一流的市場(chǎng)調(diào)查和行業(yè)分析能力、高素養(yǎng)的復(fù)合型人才以及豐富的上市公司可行性研究報(bào)告編寫經(jīng)驗(yàn)。(6)用于申請(qǐng)政府資金（發(fā)改委資金、科技部資金、農(nóng)業(yè)部資金）的可行性研究報(bào)告。這類可行性報(bào)告通常需要出具國(guó)家發(fā)改委的甲級(jí)工程問(wèn)資格.建設(shè)工程，指經(jīng)過(guò)對(duì)各類房屋建造及其附屬設(shè)施的建筑和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝活動(dòng)所形成的工程實(shí)體。其中“房屋建造”指有頂蓋、梁柱、墻壁、基礎(chǔ)以及可以形成內(nèi)部空間，滿腳人們生產(chǎn)、居住、學(xué)習(xí)、公共活動(dòng)等需要。依照專業(yè)數(shù)據(jù)顯示：2011年我國(guó)建造業(yè)總產(chǎn)值再創(chuàng)歷史新高，實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值7.59萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)24.1%；建造業(yè)增加值22333億元，比上年增長(zhǎng)18.2%。全國(guó)具有資質(zhì)等級(jí)的總承包和專業(yè)承包建造業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)2663億元，增長(zhǎng)21.0%，其中國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)697億元，增長(zhǎng)23.9%，產(chǎn)值利潤(rùn)率達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的3.51%，行業(yè)盈利能力逐步增強(qiáng)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，將來(lái)50年，中國(guó)都市化率將提高到76%以上，都市對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率將達(dá)到95%以上。城市圈、都市群、都市帶和中心都市的進(jìn)展預(yù)示了中國(guó)都市化進(jìn)程的高速起飛，也預(yù)示了建造業(yè)更廣大的市場(chǎng)即將到來(lái)?！窘ㄔO(shè)工程行業(yè)進(jìn)展】“十二五”期間，我國(guó)對(duì)外承包合同額將接著保持增長(zhǎng)，建設(shè)工程行業(yè)應(yīng)利用這一有利條件，擴(kuò)大工程機(jī)械出口?！笆濉?/p>

期間，低碳經(jīng)濟(jì)，綠群化、人性化和安全性愈加受到重視。挖掘機(jī)市場(chǎng)中端市場(chǎng)為主的韓系品牌市場(chǎng)份額差不多呈現(xiàn)明顯的下落趨勢(shì)，中國(guó)企業(yè)正在從低端向高端市場(chǎng)突進(jìn)，以外資品牌占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的市場(chǎng)格局有望在國(guó)內(nèi)龍頭企業(yè)的發(fā)力下得到有效的改觀。近幾年，中國(guó)建設(shè)工程行業(yè)并購(gòu)重組事件頻繁，大企業(yè)初現(xiàn)的并且，伴隨的是中小型企業(yè)逐漸退出，中國(guó)建設(shè)工程行業(yè)大浪淘沙的年代興許差不多到來(lái)。隨著建設(shè)工程行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的別斷加劇，大型建設(shè)工程企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)優(yōu)秀的建設(shè)工程生產(chǎn)企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的研究，特殊是對(duì)產(chǎn)業(yè)進(jìn)展環(huán)境和產(chǎn)品購(gòu)買者的深入研究。正因?yàn)檫@樣，一大批國(guó)內(nèi)優(yōu)秀的建設(shè)工程品牌迅速崛起，逐漸成為建設(shè)工程行業(yè)中的翹楚！【建設(shè)工程進(jìn)展趨勢(shì)】（1）制度創(chuàng)新。經(jīng)過(guò)建立現(xiàn)代企業(yè)制度，舉行公司制改造和構(gòu)造合理的企業(yè)集團(tuán)內(nèi)部運(yùn)行機(jī)制，實(shí)行制度創(chuàng)新。建造施工企業(yè)治理機(jī)制需要對(duì)這些新事情、新咨詢題，舉行新的創(chuàng)新，構(gòu)建科學(xué)、規(guī)范、有效、合理、協(xié)調(diào)的治理制度體系，從各個(gè)方面促進(jìn)建造施工企業(yè)治理的正常正確運(yùn)行。從企業(yè)功能定位動(dòng)身，確定制度創(chuàng)新的具體形式；建立和完善法人管理結(jié)構(gòu)；建立國(guó)有資產(chǎn)治理監(jiān)督營(yíng)運(yùn)體系。（2）機(jī)制創(chuàng)新。企業(yè)機(jī)制創(chuàng)新要以人事、勞動(dòng)、分配三項(xiàng)制度改革為重點(diǎn)。加大治理人員定期考核力度，建立優(yōu)勝劣汰的用工機(jī)制，建立有效的經(jīng)營(yíng)治理者激勵(lì)機(jī)制。加快配套法規(guī)建設(shè)，建立和完善招標(biāo)投標(biāo)法律體系。健全制度，規(guī)范治理，維護(hù)招標(biāo)活動(dòng)中當(dāng)事人的合法權(quán)益。（3）治理創(chuàng)新。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，依照市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的變化和內(nèi)部條件的改變，對(duì)傳統(tǒng)的企業(yè)組織、經(jīng)

營(yíng)理念、治理模式、方式和辦法等舉行調(diào)整和改進(jìn)，建造施工治理創(chuàng)新的必由之路是堅(jiān)持治理機(jī)制的別斷創(chuàng)新。在現(xiàn)時(shí)期，建造施工企業(yè)面臨的進(jìn)展咨詢題是必須與時(shí)俱進(jìn)，堅(jiān)持治理機(jī)制的創(chuàng)新。由以物為中心的治理向以人為中心的治理轉(zhuǎn)變；由企業(yè)自我評(píng)價(jià)向用戶中意轉(zhuǎn)變；由生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)型向資本經(jīng)營(yíng)型轉(zhuǎn)變；由企業(yè)整合向全面創(chuàng)新轉(zhuǎn)變。（4）項(xiàng)目治理的信息化趨勢(shì)。隨著現(xiàn)代化技術(shù)的別斷更新與完善，計(jì)算機(jī)技術(shù)與網(wǎng)絡(luò)技術(shù)別斷的得到普及，這使得計(jì)算機(jī)信息治理系統(tǒng)受到越來(lái)越多的重視。在如此的環(huán)境推動(dòng)下，給項(xiàng)目治理帶來(lái)非常多新的特點(diǎn)，與計(jì)算機(jī)結(jié)合的項(xiàng)目治理是項(xiàng)目治理進(jìn)展的必定趨勢(shì)，經(jīng)過(guò)現(xiàn)代化的技術(shù)手段能夠?qū)崿F(xiàn)建造企業(yè)的綜合治理和信息實(shí)時(shí)共享，為企業(yè)帶來(lái)了更大的利潤(rùn)空間，因此，新階段的項(xiàng)目治理必將成為信息化治理。第一章建設(shè)工程項(xiàng)目總覽一、建設(shè)工程項(xiàng)目名稱二、建設(shè)工程項(xiàng)目承擔(dān)單位及負(fù)責(zé)人三、可研報(bào)告編寫單位四、可研報(bào)告編制依據(jù)五、建設(shè)目標(biāo)、規(guī)模、內(nèi)容、周期六、總投資及來(lái)源七、經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益八、結(jié)論與建議第二章建設(shè)工程項(xiàng)目背景和進(jìn)展概況這一部分要緊應(yīng)講明項(xiàng)日的發(fā)起過(guò)程，提出的理由，前期工作的進(jìn)展過(guò)程，投資者的意向，投資的必要性等建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究的工作基礎(chǔ)。為此，需將建設(shè)工程項(xiàng)目的提出背景與進(jìn)展概況作系統(tǒng)敘述，講明建設(shè)工程項(xiàng)目提出的背景，投資理由，在建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究前差不多舉行的工作事情及其成果，重要咨詢題的決策和決策過(guò)程等事情。在敘述建設(shè)工程項(xiàng)目進(jìn)展概況的并且，應(yīng)能清晰地提示出建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究的重點(diǎn)和咨詢題。一、建設(shè)工程項(xiàng)目提

出的背景（一）國(guó)家或行業(yè)進(jìn)展規(guī)劃（二）建設(shè)工程項(xiàng)目發(fā)起人以及發(fā)起緣由二、建設(shè)工程項(xiàng)目進(jìn)展概況建設(shè)工程項(xiàng)目的進(jìn)展概況指建設(shè)工程項(xiàng)目在建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究前所舉行的工作事情，包括：篇二：建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告范本國(guó)家計(jì)委《對(duì)于建設(shè)項(xiàng)目舉行可行性研究的試行治理方法》規(guī)定的工業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。

①總論：a．項(xiàng)目提出的前景（改擴(kuò)建項(xiàng)目要講明企業(yè)現(xiàn)有概況），投資的必要性和經(jīng)濟(jì)意義。b．研究工作的依據(jù)和范圍。②需求預(yù)測(cè)和擬建規(guī)模：a．國(guó)內(nèi)外需求事情預(yù)測(cè)。b．國(guó)內(nèi)現(xiàn)有工廠生產(chǎn)能力恐怕。C．銷售預(yù)測(cè)，價(jià)格分析，產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)能力，進(jìn)入國(guó)際市場(chǎng)前景。d．?dāng)M建項(xiàng)目規(guī)模、產(chǎn)品方案和進(jìn)展方向的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較和分析。③資源、原材料、燃料及公用設(shè)施事情：a．通過(guò)儲(chǔ)量委員會(huì)正式批準(zhǔn)的資源儲(chǔ)量、品位、成分以及開采、使用條件評(píng)述。b．原料、輔助材料、燃料的種類、數(shù)量、來(lái)源和供應(yīng)也許。C．所需公用設(shè)施的數(shù)量、供應(yīng)方式和供應(yīng)條件。④設(shè)計(jì)方案：a．項(xiàng)目構(gòu)成范圍（指包括要緊單項(xiàng)工程，技術(shù)來(lái)源和生產(chǎn)辦法，要緊技術(shù)工藝和設(shè)備選型方案比較，引進(jìn)技術(shù)、設(shè)備的來(lái)源、國(guó)不；設(shè)備的國(guó)內(nèi)外分不交付規(guī)定或與外商合作創(chuàng)造的設(shè)想。改擴(kuò)建項(xiàng)目要講明原有固定資產(chǎn)利用事情）。b．全廠布置方案的初步挑選和土建工程量估算。C．公用輔助設(shè)施和廠內(nèi)外交通運(yùn)輸方式的比較和初步挑選。⑤建廠條件與廠址方案。包括：a．建廠地理位置、氣象、水文、地質(zhì)地形條件和社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀。b交通、運(yùn)輸及水、電、氣的現(xiàn)狀和進(jìn)展趨勢(shì)。C．廠址比較與挑選意見。⑥環(huán)境愛(ài)護(hù)。調(diào)查環(huán)境現(xiàn)狀，預(yù)

測(cè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的妨礙，提出環(huán)境愛(ài)護(hù)和“三廢”管理的初步方案。⑦企業(yè)組織、勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)（估算數(shù)）。⑧實(shí)施進(jìn)度建議。⑨投資估算和資金籌措。a．主體工程與協(xié)作配套工程所需的投資。b．生產(chǎn)流淌資金的估算。c．資金來(lái)源，籌措方式及貸款償還方式。⑩社會(huì)及經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)。要求舉行靜態(tài)和動(dòng)態(tài)分析。別僅計(jì)算項(xiàng)目本身微觀經(jīng)濟(jì)效果，而且要分析項(xiàng)目對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)宏觀經(jīng)濟(jì)效果的貢獻(xiàn)和項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的妨礙。4．可行性研究報(bào)告的編寫規(guī)范可行性研究報(bào)告編寫規(guī)范，以工業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告為例，普通包括以下11項(xiàng)內(nèi)容。第一部分總論總論作為可行性研究報(bào)告的首要部分，要綜合敘述研究報(bào)告中各部分的要緊咨詢題和研究結(jié)論，并對(duì)項(xiàng)目的可行與否提出最后建議，為可行性研究的審批提供方便。一、項(xiàng)目背景（一）項(xiàng)目名稱（二）項(xiàng)目的承辦單位（三）項(xiàng)目的主管部門（四）項(xiàng)目擬建地區(qū)和地方（五）承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表（六）研究工作依據(jù)（七）研究工作概況1．項(xiàng)目建設(shè)的必要性2．項(xiàng)目進(jìn)展及可行性研究工作概況二、可行性研究結(jié)論在可行性研究中，對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、生產(chǎn)規(guī)模、廠址、技術(shù)方案、資金總額及籌措、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益和國(guó)民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益等重大咨詢題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論?？尚行匝芯拷Y(jié)論包括。（一）市場(chǎng)預(yù)測(cè)和項(xiàng)目規(guī)模（二）原材料、燃料和動(dòng)力供應(yīng)（三）廠址（四）項(xiàng)目工程技術(shù)方案（五）環(huán)境愛(ài)護(hù)（六）工廠組織及勞動(dòng)定員（七）項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度（八）投資估算和資金籌措（九）項(xiàng)目財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)（十）項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論三、要緊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表在總論部分中，

可將研究報(bào)告中各部分的要緊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總，列出要緊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，使審批和決策者對(duì)項(xiàng)目全貌有一具綜合了解。四、存在咨詢題及建議對(duì)可行性研究中提出的項(xiàng)目的要緊咨詢題舉行講明并提出解決的建議。第二部分項(xiàng)目背景和進(jìn)展概況這一部分要緊應(yīng)講明項(xiàng)目的發(fā)起過(guò)程，提出的理由，前期工作的進(jìn)展過(guò)程，投資者的意向，投資的必要性等可行性研究的工作基礎(chǔ)。為此，需將項(xiàng)目的提出背景與進(jìn)展概況作系統(tǒng)敘述，講明項(xiàng)目提出的背景，投資理由，在可行性研究前差不多舉行的工作事情及其成果，重要咨詢題的決策和決策過(guò)程等事情。在敘述項(xiàng)目進(jìn)展概況的并且，應(yīng)能清晰地提示出本項(xiàng)目可行性研究的重點(diǎn)和咨詢題。一、項(xiàng)目提出的背景（一）國(guó)家或行業(yè)進(jìn)展規(guī)劃（二）項(xiàng)目發(fā)起人以及發(fā)起緣由二、項(xiàng)目進(jìn)展概況項(xiàng)目的進(jìn)展概況指項(xiàng)目在可行性研究前所舉行的工作事情，包括：（一）已舉行的調(diào)查研究項(xiàng)目及其成果（二）試驗(yàn)試制工作（項(xiàng)目）事情（三）廠址初勘和初步測(cè)量工作事情（四）項(xiàng)目建議書（初步可行性研究報(bào)告）的編制、提出及審批過(guò)程三、投資的必要性第三部分市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一具項(xiàng)目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定，技術(shù)的挑選，投資估算甚至廠址的挑選，都必須在對(duì)市場(chǎng)需求事情有了充分了解往后才干決定。而且市場(chǎng)分析的結(jié)果，還能夠決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷售收入，最后妨礙到項(xiàng)目的盈利性和可行性。在可行性研究報(bào)告中，要詳細(xì)闡述市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)、價(jià)格分析，并確定建設(shè)規(guī)模。一、市場(chǎng)調(diào)查（一）擬建項(xiàng)目產(chǎn)出物用途調(diào)查（二）產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查（三）產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查（四）

替代產(chǎn)品調(diào)查（五）產(chǎn)品價(jià)格調(diào)查（六）國(guó)外市場(chǎng)調(diào)查二、市場(chǎng)預(yù)測(cè)市場(chǎng)預(yù)測(cè)是市場(chǎng)調(diào)查在時(shí)刻上和空間上的連續(xù)，是利用市場(chǎng)調(diào)查所得到的信息資料，依照市場(chǎng)信息資料分析報(bào)告的結(jié)論，對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)品將來(lái)市場(chǎng)需求量及相關(guān)因素所舉行的定量與定性的推斷與分析。在可行性研究工作中，市場(chǎng)預(yù)測(cè)的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模所必須的依據(jù)。（一）國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)1．本產(chǎn)品消耗對(duì)象2．本產(chǎn)品的消費(fèi)條件3．本產(chǎn)品更新周期的特點(diǎn)4．也許浮現(xiàn)的替代產(chǎn)品5．本產(chǎn)品使用中也許產(chǎn)生的新用途（二）產(chǎn)品出口或進(jìn)口替代分析1．替代出口分析2·出口可行性分析（三）價(jià)格預(yù)測(cè)三、市場(chǎng)推銷戰(zhàn)略在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，企業(yè)要依照市場(chǎng)事情，制定合格的銷售戰(zhàn)略，爭(zhēng)取擴(kuò)大市場(chǎng)份額，穩(wěn)定銷售價(jià)格，提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)能力。所以，在可行性研究中，要對(duì)市場(chǎng)推銷戰(zhàn)略舉行研究。（一）推銷方式1．.投資者分成2．企業(yè)自銷3．國(guó)家部分收購(gòu)4．經(jīng)銷人代銷及代銷人事情分析（二）推銷措施（三）促銷價(jià)格制度（四）產(chǎn)品銷售費(fèi)用預(yù)測(cè)四、產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模（一）產(chǎn)品方案1．列出產(chǎn)品名稱2．產(chǎn)品規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)（二）建設(shè)規(guī)模五、產(chǎn)品銷售收入預(yù)測(cè)依照確定的產(chǎn)品方案和建設(shè)方案和建設(shè)規(guī)模及預(yù)測(cè)的產(chǎn)品價(jià)能夠估算產(chǎn)品銷售篇三：某建造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告名目第一章項(xiàng)目總論第二章市場(chǎng)調(diào)查及需求預(yù)測(cè)第三章建設(shè)條件第四章工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案第五章第六章第七章第八章第九章投資估算項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度打算資金籌措及用款打算經(jīng)濟(jì)分析結(jié)論1項(xiàng)目總論項(xiàng)目概要1.1.1項(xiàng)目名稱本項(xiàng)目暫定名稱為XXXXXXXXX。1.1.2

項(xiàng)目承辦單位本項(xiàng)目由XXXXXXX房地產(chǎn)開辟集團(tuán)有限公司開辟承辦。公司董事長(zhǎng)為XXX，總經(jīng)理為XXX，本項(xiàng)目由XXX總經(jīng)理總負(fù)責(zé)。1.1.3項(xiàng)目主管部門本項(xiàng)目行政主管部門為XX市XX區(qū)人民政府，X市建委及其它房地產(chǎn)開辟項(xiàng)目治理的有關(guān)部門，項(xiàng)目投資經(jīng)營(yíng)主體為XXXXX房地產(chǎn)開辟有限公司。1.1.4項(xiàng)目擬建地方本項(xiàng)目建設(shè)用地位XXXX市東南，XXXX市XXXX區(qū)XXXX村與XXXX村交界地段。該建設(shè)場(chǎng)地屬XX市XX區(qū)管轄。1.1.5項(xiàng)目用地概況本項(xiàng)目建設(shè)用地面積為50.31公頃，部分為耕地,部分為荒地。場(chǎng)地內(nèi)有零星農(nóng)用蔬菜大棚,場(chǎng)地基本平坦,自然坡度為0.20-0.30%。

1.1.6項(xiàng)目可行性研究概況本項(xiàng)目可行性研究由XXXX房地產(chǎn)開辟有限公司及XXXX建造設(shè)計(jì)院共同承擔(dān)?？尚行匝芯康囊罁?jù)為國(guó)家現(xiàn)行工程規(guī)劃建設(shè)法規(guī)及規(guī)范、打算開辟土地的合同及權(quán)證文件。擬建場(chǎng)地基礎(chǔ)技術(shù)資料，市場(chǎng)調(diào)查資料，政府有關(guān)主管部門指令，批準(zhǔn)文件以及國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī)。可行性研究的要緊內(nèi)容包括：投資開辟項(xiàng)目的工程建設(shè)方案、開辟總投資估算、市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果及分析、投資效益分析等諸多方面研究，并得出此次投資開辟項(xiàng)目是否可行的研究結(jié)論。2項(xiàng)目背景1.

2.1項(xiàng)目提出背景本項(xiàng)目為XXXX房地產(chǎn)開辟項(xiàng)目中的一項(xiàng)。市、區(qū)兩級(jí)政府按照“十七大”指出“努力使全體人民學(xué)有所教，勞有所得，病有所醫(yī)，老有所養(yǎng)?！钡木窈蚗XXX市及XXX區(qū)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的需要，市，區(qū)兩級(jí)政府決定托付XXXX房地產(chǎn)開辟有限公司建設(shè)大型以老年公寓為中心的綜合居住社區(qū)。該項(xiàng)目目前已完成土地征購(gòu)，如今進(jìn)入項(xiàng)目策劃及前期工作。鑒于市區(qū)兩級(jí)

政府盡早開工的要求，目前基建項(xiàng)目已進(jìn)入項(xiàng)目立項(xiàng)審批，工程詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)等項(xiàng)工作，整個(gè)項(xiàng)目打算2008年初開工建設(shè)，五年內(nèi)全部完成并交付使用。1.2.2承建投資方式本項(xiàng)目由XXXX房地產(chǎn)公司獨(dú)家承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，獨(dú)家籌措資金開辟建設(shè)。投資方式全部為現(xiàn)金投入，資金籌措經(jīng)過(guò)自有資金投入，銀行信貸及商品房屋預(yù)售三條渠道解決。1.2.3承建單位背景XXXX集團(tuán)下設(shè)XXXX房地產(chǎn)開辟公司、XXXX建造安裝工程公司、XXXX物業(yè)治理有限責(zé)任公司、XXXX農(nóng)牧林綜合開辟有限責(zé)任公司及XXXX賓館有限責(zé)任公司。XX集團(tuán)注冊(cè)資本金為人民幣￥2億元，年可完成房地產(chǎn)開辟建設(shè)投資額為人民幣￥3億元。年開辟及施工能力為100萬(wàn)平方米。第二章市場(chǎng)調(diào)查及需求預(yù)測(cè)1.XXXX市房地產(chǎn)形勢(shì)1.1經(jīng)濟(jì)適用房事情經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)力度加大，1-9月XXXX市在房地產(chǎn)開辟投資中，經(jīng)濟(jì)適用房投資增長(zhǎng)迅速，比重加大，完成投資36778萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng)287.5%，占商品住所投資的比重為7.56%，比上年提高了4.02個(gè)百分點(diǎn)，是XXXX市歷史上對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房投資最多的一年。1-9月經(jīng)濟(jì)適用房施工面積為114.38萬(wàn)平方米，與上年同比增長(zhǎng)196.6%；占住所施工面積的13.85%，比上年提高3.59個(gè)百分點(diǎn)。在施工面積中新開工面積6.36萬(wàn)平方米，與上年同比下落58.4%；竣工面積14.53萬(wàn)平方米，與上年同比增長(zhǎng)69.54%。1-9月，XXXX市經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)際銷售面積1.45萬(wàn)平方米，與上年同比下落78.86％；（去年重點(diǎn)解決舊城區(qū)拆遷改造安臵用房量大），空臵一年以上面積0.95萬(wàn)平方米，與上年同比下落了48.9％。1.2房地產(chǎn)開辟投資事情1.2.1完成投資事情

1-9月XXXX市完成房地產(chǎn)開辟投資63.1億