畢業(yè)論文淺析房地產(chǎn)價格的過快上漲對國民經(jīng)濟的影響

**********職業(yè)學院畢業(yè)論文學生姓名：****班級：財經(jīng)系00*級投資與理理財學號：0*022030****指導老師：***論文題目：淺析析房地產(chǎn)價格格的過快上漲漲對國民經(jīng)濟濟的影響摘要近幾年，中國經(jīng)經(jīng)濟快速發(fā)展展，而房地產(chǎn)產(chǎn)又是拉動經(jīng)經(jīng)濟增長的一一個積極分子子。房地產(chǎn)業(yè)業(yè)是中國國民民經(jīng)濟的重要要組成部分，由由于其高度的的產(chǎn)業(yè)相關性性以及較強的的帶動性，與與金融業(yè)和人人民生活聯(lián)系系密切，發(fā)展展的態(tài)勢直接接關系到整個個國民經(jīng)濟的的穩(wěn)定發(fā)展和和金融安全，所所以分析房價價走勢和對經(jīng)經(jīng)濟的影響以以及提出合理理化建議，對對保持整個國國民經(jīng)濟的持持續(xù)快速健康康發(fā)展具有重重要的指導意意義。關鍵詞國民民經(jīng)濟房價上漲投資與投機機目錄1房地產(chǎn)業(yè)在國國民經(jīng)濟中的的地位…………41.1房地地產(chǎn)業(yè)是國民民經(jīng)濟的基礎礎產(chǎn)業(yè)………………41.2房地地產(chǎn)業(yè)是國民民經(jīng)濟的先導導產(chǎn)業(yè)………………41.3房地地產(chǎn)業(yè)是國民民經(jīng)濟的支柱柱產(chǎn)業(yè)………………42近些年房價上上漲的原因分分析………………62.1需求求拉動房地產(chǎn)產(chǎn)價格的變動動的原因…………62.2我國國宏觀經(jīng)濟政政策對房價的的影響………………63近些年房價持持續(xù)過快上漲漲對經(jīng)濟的不不利影響………83.1影響響居民的生活活水平………………83.2使得得土地資源得得不到充分、有有效的利用……………………83.3作為為生活必需品品的房屋逐漸漸演變成人們們進行投資和和投機活動的的工具……………83.4加大大金融機構的的潛在風險………………………83.5進一一步擴大貧富富差距………………93.6誘使使產(chǎn)業(yè)結構進進一步失衡………………………94對抑制房價過過快上漲的建建議………………104.1穩(wěn)定定人們對房價價的預期…………104.2遏制制投機性炒房房，控制投資資性購房…………104.3完善善廉租房制度度，引導低收收入戶離場………104.4增加加中低價中小小型普通商品品住房………………104.5指導導高收入戶理理性購房…………105致謝………………126參考文獻…………13淺析房地產(chǎn)價格格的過快上漲漲對國民經(jīng)濟濟的影響1房地產(chǎn)業(yè)在國國民經(jīng)濟中的的地位和作用用整個國民經(jīng)濟是是由許多行業(yè)業(yè)組成的一個個龐大的、多多層次的行業(yè)業(yè)體系。在不不同的歷史時時期，不同的的生產(chǎn)力階段段，每個行業(yè)業(yè)都有著不同同的地位，這這種地位隨著著時間的推進進和生產(chǎn)力提提高而發(fā)生著著變化。概括括地說，所謂謂一個行業(yè)的的地位，就是是指它在整個個國民經(jīng)濟中中與其他行業(yè)業(yè)相比存在的的必要性、重重要性以及對對其他行業(yè)的的制約和影響響。房地產(chǎn)業(yè)業(yè)是從建筑業(yè)業(yè)中分離并逐逐漸成長起來來的，隨著時時間的演化，它它在國民經(jīng)濟濟中己經(jīng)具有有了非常重要要的地位。在在城市化、工工業(yè)化、生態(tài)態(tài)環(huán)境改善過過程中，尤其其具有至關重重要的影響。房房地產(chǎn)業(yè)以住住宅開發(fā)、經(jīng)經(jīng)營為主體，在在整個國民經(jīng)經(jīng)濟中屬于基基礎性、先導導性的產(chǎn)業(yè)。在在社會經(jīng)濟活活動中，房地地產(chǎn)業(yè)提供的的商品和勞動動有生活資料料和生產(chǎn)資料料的雙重性，它它既是人民生生活的基本要要素，也是社社會生產(chǎn)的基基本要素。作作為整個商品品經(jīng)濟體系中中的要素經(jīng)濟濟，它是任何何社會活動，特特別是城市經(jīng)經(jīng)濟活動所必必需的基礎性性物質條件，所所以房地產(chǎn)屬屬于國民經(jīng)濟濟的基礎產(chǎn)業(yè)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)業(yè)的健康發(fā)展展，對整個國國民經(jīng)濟的發(fā)發(fā)展起著重要要的拉動作用用。房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)濟的運行過過程關系著國國民經(jīng)濟中一一大批相關的的產(chǎn)業(yè)和行業(yè)業(yè)。1.1房地產(chǎn)業(yè)業(yè)是國民經(jīng)濟濟的基礎產(chǎn)業(yè)業(yè)所謂基礎性產(chǎn)業(yè)業(yè),是指其在國國民經(jīng)濟中是是社會再生產(chǎn)產(chǎn)和各種經(jīng)濟濟活動的載體體，是國民經(jīng)經(jīng)濟中不可缺缺少的組成部部分，能較大大程度地制約約其他產(chǎn)業(yè)和和部門的發(fā)展展。房地產(chǎn)業(yè)業(yè)是國民經(jīng)濟濟中社會再生生產(chǎn)和各種經(jīng)經(jīng)濟活動的載載體，是指房房地產(chǎn)業(yè)為人人們在現(xiàn)代經(jīng)經(jīng)濟生活中的的各種活動提提供物質和空空間上的條件件，為國家的的經(jīng)濟建設，科科學研究，醫(yī)醫(yī)療保健，教教育下一代提提供基礎保障障，是人類生生活的基礎。人人們的生活和和休息離不開開房地產(chǎn)，國國民經(jīng)濟的各各部門開展生生產(chǎn)和業(yè)務活活動需要有廠廠房、倉庫、辦辦公室等也離離不開房地產(chǎn)產(chǎn)；房地產(chǎn)業(yè)業(yè)在國民經(jīng)濟濟中扮演者重重要的角色，因因而是國民經(jīng)經(jīng)濟不可缺少少的組成部分分；同時，房房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)發(fā)營建出的房房屋，能為商商業(yè)、家具業(yè)業(yè)、家用電器器業(yè)、房屋裝裝修業(yè)、園林林花木業(yè)、家家庭通訊業(yè)、搬搬家公司、房房屋金融保險險業(yè)、物業(yè)管管理業(yè)、家庭庭特約服務業(yè)業(yè)、房屋買賣賣中介業(yè)等等等的發(fā)展提供供前提和發(fā)展展場所，因而而也制約這些些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展展。1.2房地產(chǎn)業(yè)業(yè)是國民經(jīng)濟濟的先導產(chǎn)業(yè)業(yè)先導產(chǎn)業(yè)是指其其在一國經(jīng)濟濟的某個階段段，能對產(chǎn)業(yè)業(yè)結構和經(jīng)濟濟發(fā)展起著導導向性和帶動動性作用，并并具有廣闊的的市場前景和和技術創(chuàng)新能能力的產(chǎn)業(yè)。能能有效地吸收收新技術；本本身具有較高高的增長率；；能夠帶動其其他產(chǎn)業(yè)的增增長，即具有有擴散性。1.3房地產(chǎn)業(yè)業(yè)是國民經(jīng)濟濟的支柱產(chǎn)業(yè)業(yè)所謂支柱性產(chǎn)業(yè)業(yè)，是指在國國民經(jīng)濟發(fā)展展中起著骨干干性、支撐性性作用的行業(yè)業(yè)。一個產(chǎn)業(yè)業(yè)要成為支柱柱性產(chǎn)業(yè)，一一般應具備四四個基本條件件：一是在國國民經(jīng)濟發(fā)展展中有著舉足足輕重的地位位，其增加值值在國內生產(chǎn)產(chǎn)總值（GDP）中占5%以上；按國國際通行的統(tǒng)統(tǒng)計方法，2005年我國房地地產(chǎn)業(yè)增加值值占GDP的比例已達達到10%左右，房地地產(chǎn)業(yè)對我國國國民經(jīng)濟的的貢獻突出。二二是具有較大大的市場發(fā)展展空間和增長長潛力。三是是符合產(chǎn)業(yè)結結構演進方向向，有利于產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化化。四是產(chǎn)業(yè)業(yè)的關聯(lián)度高高，能帶動眾眾多相關產(chǎn)業(yè)業(yè)的發(fā)展。根根據(jù)上述標準準，結合我國國經(jīng)濟發(fā)展的的戰(zhàn)略目標和和實際情況來來看，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)完全有條條件成為國民民經(jīng)濟發(fā)展中中的支柱性產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)為社會提提供的房地產(chǎn)產(chǎn)商品是國民民經(jīng)濟各行業(yè)業(yè)最基本和最最重要的生產(chǎn)產(chǎn)資料，是社社會活動不可可缺少的物質質條件和空間間場所。我國是是一個發(fā)展中中的人口大國國，目前正處處于工業(yè)化、城城市化的加速速發(fā)展時期，居居住消費將繼繼續(xù)成為主要要的消費熱點點，人們的居居住消費支出出將有較大幅幅度的提高；；居住消費的的范圍，也將將從單一的住住宅實物消費費擴大到包括括物業(yè)管理服服務、中介服服務、電子購購物等連帶消消費領域。房房地產(chǎn)市場對對住宅的需求求量極大，我我國的住宅業(yè)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展的空間間十分廣闊，這這為房地產(chǎn)業(yè)業(yè)的增長提供供了堅實的市市場基礎。房房地產(chǎn)業(yè)對其其他相關行業(yè)業(yè)所產(chǎn)生的關關聯(lián)度比其他他行業(yè)更強，它它所帶動的上上游相關產(chǎn)業(yè)業(yè)和下游相關關產(chǎn)業(yè)，不僅僅鏈條長、范范圍廣，而且且能夠帶動其其行業(yè)質量的的提高和產(chǎn)業(yè)業(yè)的增長。綜上所述，我國國房地產(chǎn)業(yè)已已基本成為國國民經(jīng)濟的支支柱性產(chǎn)業(yè)，在2003年9月《國務院關于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》中明確指出：“房地產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高，帶動力強，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)?！彪S著房地產(chǎn)業(yè)的進一步發(fā)展，其在我國國民經(jīng)濟中發(fā)揮著越來越重要的作用。2近些年房價上上漲的原因雖然說說，房地產(chǎn)市市場得到突飛飛猛進的發(fā)展展，成為國民民經(jīng)濟的新增增長點，房價價的適度上漲漲對拉動國民民經(jīng)濟增長，保保持國民經(jīng)濟濟持續(xù)快速健健康發(fā)展起到到重要作用。但但我們必須同同時認識到，過過高的房價往往往不是經(jīng)濟濟增長的動力力，而是經(jīng)濟濟增長的障礙礙。所以我們們必須認識到到導致房價增增長的原因。改革開開放以來，我我國房地產(chǎn)市市場得到了迅迅速地發(fā)展和和壯大，尤其其是1999年底取消福福利分房制度度以來，房地地產(chǎn)市場得到到突飛猛進的的發(fā)展，2001年，全國房房地產(chǎn)開發(fā)完完成額6245..5億元，同比比增長25.3％，2009年，全國房地產(chǎn)開開發(fā)投資完成成額共計3.62萬億元，同同比增長了18.5%。近幾年來，房房地產(chǎn)價格都都不同程度的的上漲。到了了2010年4月，據(jù)國家家發(fā)展改革委委員會，國家家統(tǒng)計局日前前發(fā)布調查數(shù)數(shù)據(jù)顯示，全全國70個大中城市市房屋銷售價價格同比上漲漲12.8％。對于中中國房價近幾幾年來的持續(xù)續(xù)上漲，大家家已經(jīng)形成共共識的是：成成本推動是房房地產(chǎn)價格變變動的內在動動力；需求拉拉動是房地產(chǎn)產(chǎn)價格變動的的直接因素；；政府政策是是房地產(chǎn)價格格變化的重要要誘因。近年年來土地價格格以及建筑安安裝成本的快快速上漲成為為房地產(chǎn)價格格上漲的重要要原因。根據(jù)國國際經(jīng)驗，凡凡是能夠有效效控制房產(chǎn)價價格，如：歐歐美等國家地地區(qū)，從而成成功避免房產(chǎn)產(chǎn)價格泡沫；；反之，通常常就是不可持持續(xù)的。因此此，認清房價價與經(jīng)濟增長長的關系，就就對實現(xiàn)中國國經(jīng)濟的可持持續(xù)增長具有有十分重要的的意義。2.1需求拉動動房地產(chǎn)價格格的變動的原原因供給不不足。實行嚴嚴格的耕地保保護政策來維維護農(nóng)產(chǎn)品的的生產(chǎn)率，那那當然是合理理的，但這不不能過分強調調，過了頭導導致土地不能能開發(fā)從而土土地供給減少少。政府為了了平衡城鄉(xiāng)的的發(fā)展，開展展了開發(fā)區(qū)，對對各類開發(fā)區(qū)區(qū)進行清理整整頓及加強規(guī)規(guī)劃管理使得得土地供給不不足，但首要要意識到城鄉(xiāng)鄉(xiāng)兩種土地所所有制度在市市場開發(fā)中難難以協(xié)調和銜銜接，規(guī)劃不不當也會使得得土地供應不不夠。還有，經(jīng)經(jīng)濟適用房、廉廉租房制度設設計不合理、房房地產(chǎn)二級市市場沒有與一一級市場有效效聯(lián)動，部分分房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)商囤積土地地和優(yōu)質房使使供給不足等等因素，導致致了開發(fā)土地地供給不足。需求增加。我國國人口設兩持持續(xù)增長使整整個社會需求求更多的住房房。改革開放放后，人們的的生活水平不不斷提高，追追求更高的居居住條件使人人們產(chǎn)生更大大的住房需求求。城市化進進程加快。人人們的消費觀觀念改變了，不不再像以前那那樣只會等錢錢夠了，才去去想擁有自己己的房子，現(xiàn)現(xiàn)在貸款制度度優(yōu)，所以提提前消費被大大家所接受?，F(xiàn)現(xiàn)在投資市場場很熱，人們們都像在投資資市場找到自自己的影子，但但出現(xiàn)了投機機，抬高了房房價。2.2我國宏觀觀經(jīng)濟政策對對房價的影響響市場經(jīng)濟是由一一只無形手和和一只有形手手控制的，供供給與需求是是市場的內部部控制，但一一個健康的市市場經(jīng)濟一定定少不了有形形的手，政府府的宏觀調控控。按照凱恩斯主義義的觀點，貨貨幣政策是通通過利率的改改變而影響房房地產(chǎn)價格的的。一般理論論認為：銀行行利率與房地地產(chǎn)價格呈現(xiàn)現(xiàn)反比例的關關系，利率升升高的房地產(chǎn)產(chǎn)價格降低；；利率降低時時，房地產(chǎn)價價格則上漲。其其原因：一是是當利率升高高時，儲蓄、購購買債券的收收益增加，相相對房地產(chǎn)投投資收益缺少少支撐力，結結果必然價格格下跌；二是是由于利率升升高，投資者者運用的資金金利息成本加加大，而在物物價沒有上漲漲的情況下，資資金的利息成成本又不能通通過收益大大大降低，房地地產(chǎn)市場出現(xiàn)現(xiàn)明顯降溫，價價格回落。市場經(jīng)濟是由一一只無形手和和一只有形手手控制的，供供給與需求是是市場的內部部控制，但一一個健康的市市場經(jīng)濟一定定少不了有形形的手，政府府的宏觀調控控。我國在19955－2003年的減息過過程中，房價價呈現(xiàn)穩(wěn)定上上漲，上漲幅幅度平穩(wěn)，表表明了我國利利率變動與房房價的反比例例的關系，還還表明了當時時我國的宏觀觀調控政策對對房地產(chǎn)市場場進行了大力力的控制，且且宏觀政策成成效，致使我我國房價走勢勢平穩(wěn)。但在在2004年來，中國國經(jīng)濟快速發(fā)發(fā)展，國家采采取加息的政政策試圖來抑抑制過快的增增長，避免泡泡沫經(jīng)濟，但但這過程中，房房價不斷沒有有下降，相反反地，房價卻卻出現(xiàn)了快速速的上揚。出出現(xiàn)投資過熱熱的趨勢，人人們都把錢拿拿去投資，然然而由于利率率的政策本身身就要滯后性性，而且我國國加息過程中中利率調控幅幅度不大，致致使我國利率率政策手段的的實施不能起起效，甚至效效果與預期的的目標相反。當當然導致利率率政策實施失失敗的原因還還有消費者的的觀念和信貸貸業(yè)務的發(fā)展展等都使得利利率政策效果果不明顯。3房價持續(xù)過快快上漲對經(jīng)濟濟的不利影響響在我國工業(yè)化和和城市化快速速發(fā)展的過程程中，盡管房房價上漲是必必然趨勢，但但是在短時期期內如果上漲漲的幅度過大大、速度過快快，就有可能能會超出居民民的承受能力力，從而影響響人民的生活活，成為經(jīng)濟濟可持續(xù)發(fā)展展的障礙。近近年來，全國國住房價格漲漲聲一片，對對經(jīng)濟的影響響不可忽視。3.1影響居民民的生活水平平自從我國實行住住房商品化以以來，房價不不斷上漲，近近兩年更是迅迅猛飆升。如如果，房價的的上漲幅度在在人們可承受受的范圍之內內，則不會對對人們的生活活產(chǎn)生太多影影響，反而能能提高人們工工作的積極性性，也能擴大大內需，促進進GDP增長。但是是，如果房價價的上漲幅度度和速度超出出了人們可承承受的范圍，購購買房子將成成為人們的重重擔，極大地地影響人們的的生活質量；；從長遠來看看，這種快速速的增長極易易引發(fā)房地產(chǎn)產(chǎn)泡沫，而泡泡沫一旦破滅滅必將造成經(jīng)經(jīng)濟下滑，進進一步降低整整個社會的福福利水平。現(xiàn)現(xiàn)在的房價早早已大大超出出人們可承受受的范圍，大大多老百姓已已無力支付如如此高額的房房價。3.2使得土地地資源得不到到充分、有效效的利用房價的過快上漲漲給房地產(chǎn)商商帶來豐厚的的利潤空間，吸吸引越來越多多的人對房地地產(chǎn)進行投資資，而房地產(chǎn)產(chǎn)投資的增加加勢必需要更更多的土地投投入，這就促促使土地的價價格順勢狂升升。高昂的土土地價格反過過來影響房屋屋價格的持續(xù)續(xù)上漲，形成成惡性循環(huán)。而而某些房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)商為了了追求利益最最大化，將現(xiàn)現(xiàn)有的土地囤囤積起來，留留待日后房價價進一步上漲漲時才建房出出賣，獲取更更高的收益。這這樣造成了土土地資源得不不到充分的利利用，反而出出現(xiàn)了大量的的閑置，國民民收入的預期期部分得不到到實現(xiàn)，阻礙礙經(jīng)濟發(fā)展。另另外，房價和和地價的輪番番上漲有可能能造成房地產(chǎn)產(chǎn)泡沫，誘發(fā)發(fā)經(jīng)濟和金融融危機。此外，在在中國房地產(chǎn)產(chǎn)市場體制不不健全的大背背景下，地方方政府在利益益的驅動下，有有意無意地助助推了房地價價格的上漲。由由于土地使用用權的出讓收收益和房地產(chǎn)產(chǎn)交易中的種種種稅費收入入是地方政府府的主要財政政來源。因此此，某些地方方政府為了擴擴大當?shù)氐呢斬斦杖?，提提高政績，不不惜以損害大大部分民眾的的利益為代價價，將原本用用于建設公共共設施和城市市綠化等的土土地資源高價價出售給房地地產(chǎn)生產(chǎn)商。這這樣，土地資資源不能得到到優(yōu)化配置。3.3作為生活活必需品的房房屋逐漸演變變成人們進行行投資和投機機活動的工具具房屋的本質是人人們的生活必必需品，它的的使用期限長長且價格較其其它商品昂貴貴，它的價值值占據(jù)了人們們資產(chǎn)的大部部分，關系著著13億群眾的生生活。在房屋屋價格與價值值相當?shù)臅r候候，房地產(chǎn)市市場存在較少少可投資和投投機的空間，進進行房屋的投投資和投機是是無利可圖的的。但是現(xiàn)在在房地產(chǎn)市場場出現(xiàn)供不應應求的情況，加加之政府推波波助瀾，房地地產(chǎn)商乘機打打劫，令房價價急速上漲。此此時房地產(chǎn)的的投資和投機機的價值就得得以顯現(xiàn)了。人人們利用房價價的快速上漲漲，在一買一一賣的過程中中賺取差額，大大量投資者加加入到購房行行列，從而增增加房地產(chǎn)的的投資和投機機需求，使房房價進一步被被抬升。這樣樣就形成了互互相拉動的惡惡性循環(huán)。這這種房地產(chǎn)投投資投機行為為如果仍然得得不到控制，就就會對房地產(chǎn)產(chǎn)市場的發(fā)展展帶來極為惡惡劣的危害。尤其是是房屋投機，投投機者在等待待獲取價差的的時間里，大大量的房屋空空置造成浪費費，使居者有有其屋得不到到實現(xiàn)。真正正需要房屋的的群眾被迫以以高價購買房房屋，其中有有一部分人更更是成為了“房奴”，甚至有些些人根本沒有有能力購買如如此高價的房房屋。此外，房房屋投機使社社會的現(xiàn)金流流過度集中于于房地產(chǎn)市場場，進而引起起金融部門的的資金流動性性下降和全社社會金融風險險增加。不僅僅如此，隨著著大量現(xiàn)金流流量被用于房房產(chǎn)投資和投投機，最終將將導致房地產(chǎn)產(chǎn)泡沫，而使使經(jīng)濟增長陷陷入窘境。3.4加大金融融機構的潛在在風險房地產(chǎn)市場的高高回報率是眾眾所周知的，國國際房地產(chǎn)業(yè)業(yè)的平均利潤潤率一般在6%~8%之間，中國國商品房的利利潤率卻高達達50%。在中國社社會平均利潤潤率低于10%的市場環(huán)境境中，追逐暴暴利成為幾乎乎所有房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)商的共共同愿望。在在我國大部分分房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)商在房屋投投標和房屋建建設當中并沒沒有充足的資資金，但為了了賺取高額利利潤，越來越越多的房地產(chǎn)產(chǎn)商不惜向金金融機構借入入大量資金進進行房屋建設設，大量的資資金外借使金金融機構能否否收回成本和和預期利息構構成了壓力，另另外金融機構構還必須承擔擔由房地產(chǎn)開開發(fā)商轉嫁的的資金回籠風風險，和許多多其它潛在風風險。與此同同時，借貸也也發(fā)生在購房房者身上。在在房價穩(wěn)定的的時候，大部部分購房者可可以用他們已已有的積蓄付付清房款。但但是隨著房價價不斷攀升，超超出了工薪階階層所能接受受的范圍，使使得大部分群群眾不得不向向銀行借貸。金金融機構向購購房者借出大大量資金，但但在物價上漲漲的前提下人人們的可支配配資金越來越越少，能否收收回本金和利利息仍是一個個未知之數(shù)，金金融機構的風風險又進一步步增大了，甚甚至有可能導導致我國的金金融危機。3.5進一步擴擴大貧富差距距在房地產(chǎn)投資和和投機日益盛盛行的大背景景下，有能力力買房滿足住住房需求之余余，還有余力力進行房地產(chǎn)產(chǎn)投資或投機機的人可以通通過獲取房屋屋交易中的溢溢價變得越來來越富有；而而一些沒有能能力購買房屋屋或是購房后后沒有多余資資金進行房屋屋投資和投機機的人，因為為不能借助房房屋的增值而而獲取額外資資金，而且物物價越來越高高他們會變得得越來越貧困困。由此可見見，房價的高高速上漲會促促使人們貧富富的兩極分化化。我國一一部分市民住住不起價格高高昂的商品房房，甚至有一一些家庭連普普通的樓房也也住不起，只只能一家好幾幾口人擠在一一間很小又很很破舊的老房房子里。而且且這樣情況的的家庭在我國國并不少見。而而另一些有錢錢人則是自己己住著奢侈的的花園式洋房房，手上還握握著幾張用以以投資的房產(chǎn)產(chǎn)證。就這樣樣，窮的愈窮窮，富的愈富富。然而相關關經(jīng)濟學原理理告訴我們，貧貧富差距的擴擴大除了會加加劇社會矛盾盾和沖突之外外，還不利于于擴大內需，因因為高收入者者的邊際消費費傾向往往較較低收入者的的低，從而使使經(jīng)濟增長缺缺乏足夠動力力，房價過快快增長甚至成成為阻礙經(jīng)濟濟增長的障礙礙。3.6誘使產(chǎn)業(yè)業(yè)結構進一步步失衡過度的房地產(chǎn)投投資和投機，會會使社會上的的相當大部分分的資金涌向向房地產(chǎn)業(yè)，令令社會上大量量的現(xiàn)金流集集中于第二產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，使得第第二產(chǎn)業(yè)的生生產(chǎn)總值在GDP中比重加大大，而第一、三三產(chǎn)業(yè)卻因為為資金投入不不足，在GDP中占有的比比重降低，也也就是說三大大產(chǎn)業(yè)占國民民生產(chǎn)總值的的比例失衡。眾眾所周知，在在經(jīng)濟比較發(fā)發(fā)達的國家，第第三產(chǎn)業(yè)所占占比重通常是是最高的，是是關系國計民民生的支柱產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)發(fā)展是國際經(jīng)經(jīng)濟增長的有有力保證。但但在中國，第第三產(chǎn)業(yè)所占占比重本已較較低，而現(xiàn)在在第二產(chǎn)業(yè)因因為房地產(chǎn)的的帶動，比重重進一步加大大，使得第三三產(chǎn)業(yè)比重進進一步壓縮，這這樣失衡的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結構是不不利于經(jīng)濟可可持續(xù)發(fā)展的的。雖然廣東東省的第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)有著良好好的發(fā)展勢頭頭，各產(chǎn)業(yè)在在GDP中所占比重重相對比較合合理，但依然然存在上述問問題。綜上所述，房價價的持續(xù)快速速上漲的確給給我們的經(jīng)濟濟帶來嚴重的的影響，各種種哄抬房價的的行為嚴重損損害了市場價價格形成機制制，如果繼續(xù)續(xù)發(fā)展下去必必將嚴重影響響我國經(jīng)濟的的發(fā)展。4意見和建議首先，面面對房價的不不斷攀升及其其對我國經(jīng)濟濟帶來的負面面影響，當務務之急是要令令過熱的房地地產(chǎn)市場降溫溫。從而收窄窄上升幅度、控控制上升速度度，使之回復復到正常健康康的發(fā)展中。進進行房地產(chǎn)市市場調控，就就是要穩(wěn)定房房價。房價穩(wěn)穩(wěn)定了，各類類自住需求緩緩解釋放，不不會因為擔心心房價的飛漲漲而提前釋放放；同時，投投機資本，在在房地產(chǎn)無利利可圖的情況況下，自然無無法再興風作作浪，最終退退出房市。4.1穩(wěn)定人們們對房價的預預期這種手段常常被被忽略，但筆筆者認為這政政府可以運用用的有力手段段。在目前的調控政政策中除了從從控制土地出出售、限制開開發(fā)方案來調調節(jié)供應外，穩(wěn)穩(wěn)定人們對房房價的預期是是又一重要方方面。穩(wěn)定人人們對房價的的預期，自認認而然地控制制了人們購買買房屋的過熱熱行為。通過制定政策和和運用輿論手手段穩(wěn)定人們們對房價的預預期。經(jīng)濟手手段調控固然然更符合市場場經(jīng)濟規(guī)律，但但在應對房價價問題時，必必要的行政手手段不能省略略。運用行政政手段穩(wěn)定房房價，在房價價上升失控的的情況下，絕絕對不是過分分的干預，反反而是合理、合合情的。4.2遏制投機機性炒房，控控制投資性購購房調整住住房轉讓環(huán)節(jié)節(jié)營業(yè)稅政策策，嚴格稅收收征管。對個個人購房后轉轉手交易的行行為加大稅收收調控力度。讓讓絕大多數(shù)希希望投資普通通住宅獲利的的投資、投機機者不會再進進行投資，自自然房價的上上漲“推力”被卸去了大大半。設立內內在的穩(wěn)定制制度，使供求求制度趨于穩(wěn)穩(wěn)定，比如說說征收物業(yè)稅稅。物業(yè)稅，就就是每年房子子要按照當前前的市值重新新評估，房價價漲了，新的的價值增長部部分就要交稅稅。同時調整整金融機構貸貸款利率，令令買賣雙方三三思而后行。確保房房價與居民收收入基本保持持相對平衡。為為進一步鞏固固宏觀調控成成果，保持GDP持續(xù)、快速速、協(xié)調、健健康發(fā)展的良良好勢頭，進進一步發(fā)揮經(jīng)經(jīng)濟手段在資資源配置和宏宏觀調控中的的作用。4.3完善廉租租房制度，引引導低收入戶戶離場要改變變百姓“居者有其屋”的觀念，必必需確保廉租租房占全部住住房的比例不不能低于20％，而且租租金應該只有有市場價格的的1/3,這就使低收收入居民首先先選擇租房而而不是買房。廉廉租房的建設設資金應主要要由各級政府府和部分大企企業(yè)共同籌集集,來自政府的的資金一般為為70%，房屋建成成后交給地方方的廉租房管管理辦公室管管理。值得一一提的是廉租租房降低了市市場上對住房房的需求，同同時也對穩(wěn)定定房價起了一一定作用。4.4增加中低低價中小型普普通商品住房房按國際際通行的劃分分方法，可以以將5個收入水平平的中間三者者合并，成為為中等收入戶戶，則高中低低收入家庭比比例大致為20：60：20?？梢娭械鹊仁杖胝哒季泳用竦?0％以上，對對中等收入者者實施的供應應制度，即中中低價普通商商品住房是整整個住