方興地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)融資再添案例 項(xiàng)目熱銷后區(qū)域升溫

Word方興地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)融資再添案例項(xiàng)目熱銷后區(qū)域升溫?fù)?jù)行業(yè)調(diào)研了解：在寧波金茂悅項(xiàng)目引入黑石集團(tuán)進(jìn)行股權(quán)投資不到一個(gè)月，方興地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)融資再添案例。

12月29日，方興地產(chǎn)(中國)有限公司與平安信托有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，據(jù)此，平安信托對方興地產(chǎn)旗下方興亦城置業(yè)有限公司增資9億元幣，共同開發(fā)北京亦莊金茂悅項(xiàng)目。

據(jù)稱，此次合作是方興地產(chǎn)繼蘇州、寧波項(xiàng)目之后，第三次在項(xiàng)目公司層面引入股權(quán)投資者，也是方興地產(chǎn)首次與境內(nèi)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行直接股權(quán)合作，標(biāo)志著方興地產(chǎn)打開了項(xiàng)目境內(nèi)外股權(quán)融資渠道，基本形成了較為完整的股權(quán)融資流程和操作模式。

而據(jù)了解，方興為亦莊金茂悅項(xiàng)目引資，除了打造融資渠道外，另一部分原因或是由于亦莊板塊的樓市升溫，項(xiàng)目取得好銷情，從而促使開發(fā)商加大資金投入以加速開發(fā)。

據(jù)媒體報(bào)道，亦莊金茂悅于2021年12月份一期開盤即現(xiàn)日光，銷售可觀。作為亦莊板塊頗具代表性的項(xiàng)目，金茂悅的熱銷也佐證了亦莊在2021年北京樓市中支柱的表現(xiàn)。

規(guī)模擴(kuò)張下的股權(quán)融資

北京亦莊金茂悅項(xiàng)目，為方興于2021年1月31日以17.3億摘得的X88R1地塊。X88R1地塊建設(shè)用地面積為7.67萬平方米，建筑控制規(guī)?！?5.34萬平方米，規(guī)劃配建的公租房面積為4.3萬平方米。倘若剔除配建公租房面積后，該宗地的樓面價(jià)為1.69萬元/平方米。

正如方興地產(chǎn)此前表態(tài)，此次合作是其繼蘇州、寧波項(xiàng)目之后，第三次在項(xiàng)目公司層面引入股權(quán)投資者。

在2021年12月9日，方興地產(chǎn)即與全球領(lǐng)先的私募股權(quán)投資公司美國黑石集團(tuán)(BlackstoneGroupL.P.)正式簽署合作協(xié)議。黑石將投資12,786萬美元(約合人民幣78,500萬元)增資持有其寧波南塘金茂府項(xiàng)目49%股權(quán)，雙方同股同權(quán)，項(xiàng)目由方興地產(chǎn)主導(dǎo)開發(fā)建設(shè)。雙方還約定未來在土地獲取、項(xiàng)目收購、設(shè)立房地產(chǎn)基金等方面將進(jìn)一步探索合作。

接近方興的相關(guān)分析師指出，引入黑石以及平安信托，不是每年付利息的信托融資，而是占有項(xiàng)目股權(quán)、分享項(xiàng)目收益的股權(quán)融資，相當(dāng)于引入了項(xiàng)目的合作伙伴。一般地產(chǎn)公司都采用過類似的方式，比如聯(lián)合體拿地，兩個(gè)公司合作開發(fā)項(xiàng)目等。

該分析師又稱，通過整個(gè)公司管理層發(fā)債，短時(shí)間內(nèi)很快會(huì)把負(fù)債率拉高，融資規(guī)模也有限。而通過單個(gè)項(xiàng)目尋找合作方補(bǔ)充資金則可以在減少融資成本和風(fēng)險(xiǎn)的前提下進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。

“方興之前規(guī)模比較小，每年住宅開發(fā)量不是很大，在短時(shí)間內(nèi)壯大規(guī)模需要資金。單憑公司自身的力量，較難發(fā)展。這種合作的模式可能是方興未來發(fā)展的一種趨勢?！?/p>

據(jù)查，2021年，方興地產(chǎn)總收入63.21億港元，2021年總收入63.48億港元，2021年總收入65.91億港元，同比僅增長4%。而進(jìn)入2021年，方興地產(chǎn)全年銷售達(dá)到134億港元，實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。2021年，根據(jù)方興公布的數(shù)據(jù)，首11個(gè)月，其已累計(jì)取得物業(yè)簽約銷售額125.03億元，約合160億港元。

在迅猛的發(fā)展速度之下，資金缺口自是成為公司繼續(xù)壯大過程中必須解決的重要問題。而就目前的幾次實(shí)踐來看，引入股權(quán)投資已然成為方興緩解資金壓力的慣常手段。

閱讀行業(yè)調(diào)研發(fā)布的《2021-2021年房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展格局及投資前景調(diào)查分析報(bào)告》

項(xiàng)目熱銷后的區(qū)域升溫

此次融資的金茂悅項(xiàng)目位于亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)博興西路與泰河三街交叉口。主力戶型為132平米、158平米三居半。項(xiàng)目于12月14日開盤銷售1、5、9號樓184套房源，均價(jià)在35000元/平，開盤當(dāng)日即售罄。

亦莊金茂悅的熱銷除卻項(xiàng)目本身性價(jià)比較高等優(yōu)勢外，亦莊板塊的走俏亦成為推動(dòng)力。

在2021年初，亦莊的核心區(qū)房價(jià)普遍還在2萬元/平米左右，上述亦莊金茂悅等項(xiàng)目云集的亦莊新城地區(qū)，年初房價(jià)在1.5萬元/平米左右，而到目前，房價(jià)較年初已經(jīng)漲了一倍有余，均價(jià)3.5萬元/平米的樓盤已不稀奇。

另據(jù)了解，北京樓市2021年單盤銷售冠軍也出自該區(qū)域。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，和裕地產(chǎn)亦莊區(qū)域的林肯公園項(xiàng)目，前11個(gè)月以53.96億元的銷售業(yè)績成為去年北京住宅單盤銷售冠軍。其自開盤以來銷售額達(dá)到近200億。

據(jù)北京業(yè)內(nèi)介紹，亦莊樓市升溫首先得益于地區(qū)土地放量的增加，大牌房企爭搶進(jìn)入亦增加了該區(qū)域的人氣，集聚效益已經(jīng)顯現(xiàn)。8月14日，融創(chuàng)葛洲壩聯(lián)合體以總價(jià)41.2億元將亦莊兩塊宅地收入囊中，純商品房樓面價(jià)達(dá)28123元/平方米。11月4日，首開住總聯(lián)合體以38160元/平方米樓面價(jià)奪得亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)河西區(qū)X13R2地塊，亦莊地價(jià)逼近4萬元時(shí)代。

除卻土地市場的原因，區(qū)位因素也扮演著重要角色。北京業(yè)內(nèi)分析指，亦莊算是離城區(qū)最近的新區(qū)了，隨著道路不斷完善，軌道交通的進(jìn)入，出行會(huì)更加方便。

另外，住宅和產(chǎn)業(yè)的良好配比也為亦莊的崛起打下基礎(chǔ)?！捌鸪酰嗲f的規(guī)劃就是經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，所以現(xiàn)在北京奔馳的生產(chǎn)線就在那邊，也有很多其他的企業(yè)，因而很多在亦莊居住的人，本身就在這邊上班、生活，所以并不存在每天要往返城里城外的交通壓力等問題。”

資料顯示，作為北京重點(diǎn)打造的五大新城之一，亦莊是北京市唯一的國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，已匯聚了108家世界500強(qiáng)企業(yè)、國內(nèi)外知名企業(yè)4000多家，