建筑工程國際建設(shè)項(xiàng)目施工可行性

工程(建設(shè))項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析與評價(jià)

從工程項(xiàng)目的整體分析出發(fā)，闡述了工程項(xiàng)目可行性研究、工程項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)、國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)、不確定分析的主要內(nèi)容和方法。通過學(xué)習(xí)，了解工程項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容，掌握工程項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)的內(nèi)容、方法和工作步驟；掌握工程項(xiàng)目不確定性分析中盈虧平衡分析的基本原理和敏感性分析的計(jì)算方法，熟悉工程項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)的基本原理。提要課程內(nèi)容第一章、工程（建設(shè)）項(xiàng)目可行性研究第二章、工程（建設(shè)）資金時(shí)間價(jià)值第三章、工程（建設(shè)）項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析指標(biāo)與方法第四章、工程（建設(shè)）項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)第五章、工程（建設(shè)）項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)第六章、工程（建設(shè)）項(xiàng)目不確定性分析第一節(jié)建設(shè)項(xiàng)目

項(xiàng)目是一個(gè)特殊的將被完成的有限任務(wù)，它是在一定時(shí)間內(nèi)滿足一系列特定目標(biāo)的多項(xiàng)相關(guān)工作的總稱。

項(xiàng)目是指一系列獨(dú)特的、復(fù)雜的并相互關(guān)聯(lián)的活動(dòng)，這些活動(dòng)有著一個(gè)明確的目標(biāo)或目的，必須在特定的時(shí)間、預(yù)算、資源限定內(nèi)，依據(jù)規(guī)范完成。項(xiàng)目參數(shù)包括項(xiàng)目范圍、質(zhì)量、成本、時(shí)間、資源。

該定義有三層含義：第一項(xiàng)目是一項(xiàng)有待完成的任務(wù)且有特定的環(huán)境與要求；第二在一定的組織機(jī)構(gòu)內(nèi)，利用有限資源在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成任務(wù)；第三任務(wù)要滿足一定性能、質(zhì)量、數(shù)量、技術(shù)指標(biāo)等要求。三層含義對應(yīng)項(xiàng)目的三重約束--時(shí)間、費(fèi)用和性能。項(xiàng)目的目標(biāo)就是滿足客戶、管理層和供應(yīng)商在時(shí)間、費(fèi)用和性能（質(zhì)量）上的不同要求。

★項(xiàng)目側(cè)重于過程，它是一個(gè)動(dòng)態(tài)的概念第一章工程項(xiàng)目可行性研究項(xiàng)目約束條件四元素：資源、時(shí)間、質(zhì)量、安全。項(xiàng)目的要素：約束條件、明確目標(biāo)、一次性一、項(xiàng)目二：建設(shè)項(xiàng)目

亦稱基本建設(shè)工程項(xiàng)目:指在一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，由一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程所組成，經(jīng)濟(jì)上統(tǒng)一核算，行政上統(tǒng)一管理的建設(shè)單位。一般以一個(gè)企業(yè)或聯(lián)合企業(yè)、事業(yè)單位或獨(dú)立工程作為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目。凡屬于一個(gè)總體設(shè)計(jì)中的主體工程和相應(yīng)的附屬配套工程、綜合利用工程、環(huán)境保護(hù)工程、供水供電工程以及水庫的干渠配套工程等，都統(tǒng)作為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目；凡是不屬于一個(gè)總體設(shè)計(jì)，經(jīng)濟(jì)上分別核算，工藝流程上沒有直接聯(lián)系的幾個(gè)獨(dú)立工程，應(yīng)分別列為幾個(gè)建設(shè)項(xiàng)目。應(yīng)滿足要求（1）技術(shù)上：是一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)；（2）構(gòu)成上：由一個(gè)或幾個(gè)相互關(guān)聯(lián)的單位工程所組成的。（3）建設(shè)中：在經(jīng)濟(jì)上實(shí)行統(tǒng)一核算的,在行政上統(tǒng)一管理。第一章工程項(xiàng)目可行性研究

聯(lián)系性：在一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，由一個(gè)或若干個(gè)互相有內(nèi)在聯(lián)系的單項(xiàng)工程所組成，統(tǒng)一核算、統(tǒng)一管理。

前提性：在一定的約束條件下,以形成固定資產(chǎn)為特定目標(biāo).約束條件有時(shí)間、資源、質(zhì)量、技術(shù)水平或使用效益目標(biāo)

程序性：要遵循必要的建設(shè)程序和特定的建設(shè)過程。建設(shè)項(xiàng)目從提出設(shè)想直到竣工、投入使用，均有一個(gè)有序的全過程。

一次性：按照特定任務(wù)，具有一次性的組織形式。表現(xiàn)投資的一次性投入，建設(shè)地點(diǎn)的一次性固定，設(shè)計(jì)單一，施工單件

限額性：具有投資限額。即只有達(dá)到一定限額投資的才作為建設(shè)項(xiàng)目，不滿限額標(biāo)準(zhǔn)的稱為零星固定資產(chǎn)購置。

時(shí)間性：建設(shè)項(xiàng)目從設(shè)想到投入使用是有時(shí)間限制的建設(shè)項(xiàng)目的基本特征第一章工程項(xiàng)目可行性研究

聯(lián)合國工業(yè)發(fā)展組織從資金投入-產(chǎn)出循環(huán)的角度，將項(xiàng)目周期劃分為三個(gè)時(shí)期：投資前時(shí)期、投資時(shí)期和生產(chǎn)時(shí)期。

世界銀行從貸款流轉(zhuǎn)、使用與管理角度，將項(xiàng)目周期細(xì)化為六個(gè)工作階段。包括項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目準(zhǔn)備、項(xiàng)目評估、談判與董事會(huì)批準(zhǔn)、項(xiàng)目執(zhí)行和監(jiān)督以及項(xiàng)目后評價(jià)。

歐盟從投資決策機(jī)制的角度把項(xiàng)目周期分為規(guī)劃、選項(xiàng)、評估、融資、實(shí)施、后評價(jià)六個(gè)階段。六個(gè)階段的劃分依據(jù)是：發(fā)展戰(zhàn)略文件、預(yù)可行性研究、可行性研究、項(xiàng)目融資建議書、工程進(jìn)度及監(jiān)測報(bào)告、總結(jié)評價(jià)報(bào)告和專題報(bào)告。工程咨詢將在決策過程的各個(gè)階段中，為出資人項(xiàng)目管理提供服務(wù)。建設(shè)項(xiàng)目生命周期第一章工程項(xiàng)目可行性研究

前期階段。政府投資項(xiàng)目從項(xiàng)目策劃起，到批準(zhǔn)可行性研究報(bào)告為止。這個(gè)階段的主要工作有：編審項(xiàng)目建議書或初步可行性研究報(bào)告和可行性研究報(bào)告，咨詢評估，最終決策項(xiàng)目和方案。企業(yè)投資項(xiàng)目從項(xiàng)目策劃到項(xiàng)目申請報(bào)告核準(zhǔn)止，主要工作有項(xiàng)目規(guī)劃，勘察，進(jìn)行機(jī)會(huì)研究和可行性研究，編制項(xiàng)目申請報(bào)告，咨詢評估等。

準(zhǔn)備階段。從項(xiàng)目可行性研究報(bào)告或項(xiàng)目申請報(bào)告批準(zhǔn)、核準(zhǔn)起，到項(xiàng)目正式開工建設(shè)為止。主要工作有：工程設(shè)計(jì)、籌資融資、對外談判、招標(biāo)投標(biāo)、簽訂合同、征地拆遷及移民安置、施工準(zhǔn)備（場地平整、通路、通水、通電）

實(shí)施階段。從投資項(xiàng)目的主體工程破土動(dòng)工起，到工程竣工交付運(yùn)營止。主要工作建筑工程施工、設(shè)備采購安裝、工程監(jiān)理、合同管理、生產(chǎn)準(zhǔn)備、試生產(chǎn)考核、竣工驗(yàn)收等。建設(shè)期

運(yùn)營階段。從項(xiàng)目竣工驗(yàn)收交付使用起，到運(yùn)營一定時(shí)期（非經(jīng)營性項(xiàng)目）或回收全部投資（經(jīng)營性項(xiàng)目）為止。我國對投資項(xiàng)目周期的劃分和界定三：建設(shè)項(xiàng)目投資決策決策的含義與特點(diǎn)決策一般具有下列特點(diǎn)或?qū)傩裕?、決策的前提：要有明確的目的2、決策的條件：有若干個(gè)可行方案可供選擇3、決策的重點(diǎn)：方案的比較分析4、決策的結(jié)果：選擇一個(gè)滿意方案5、決策的實(shí)質(zhì)：主觀判斷過程決策是指人們?yōu)榱藢?shí)現(xiàn)未來預(yù)定目標(biāo)，根據(jù)客觀條件提出各種備選方案,借助一定的科學(xué)手段和方法，依據(jù)一定的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn),從若干個(gè)可行方案中選擇一個(gè)最優(yōu)方并組織實(shí)施的全過程第一章工程項(xiàng)目可行性研究決策的過程

一般來說，決策過程大致包括如圖所示的幾個(gè)步驟第一章工程項(xiàng)目可行性研究第一章工程項(xiàng)目可行性研究一、可行性研究的概念第二節(jié)可行性研究可行性研究是綜合論證一項(xiàng)目建設(shè)的必要性、市場的前景性技術(shù)的先進(jìn)性、財(cái)務(wù)的盈利性、經(jīng)濟(jì)的合理性和有效性，施工條件可能性、甚至是政治上和軍事上的安全性。是建設(shè)項(xiàng)目投資決策前所進(jìn)行的系統(tǒng)、科學(xué)、綜合的研究、分析、論證的一種工作方法。財(cái)務(wù)的盈利性經(jīng)濟(jì)的合理性是可行性研究的核心所有建設(shè)項(xiàng)目都可歸并為兩類：一類是建成后有經(jīng)濟(jì)收入,可以歸還投資并取得利潤；另一類是建成后無經(jīng)濟(jì)收入：社會(huì)公共或福利事業(yè)項(xiàng)目，不便于經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)評價(jià)?？尚行匝芯恐饕菍ǔ珊笥薪?jīng)濟(jì)收入的建設(shè)項(xiàng)目而言。從這個(gè)意義上講，可行性研究具有典型的經(jīng)濟(jì)性。雖然，項(xiàng)目建成后的可行性研究主要進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性和技術(shù)性兩方面的評價(jià)，但歸根結(jié)底還是經(jīng)濟(jì)性問題技術(shù)上先進(jìn)性和可行性不能離開經(jīng)濟(jì)上的合理性。經(jīng)濟(jì)上不合理，技術(shù)上再先進(jìn)也不可取。當(dāng)然，經(jīng)濟(jì)上的合理性又是建立在現(xiàn)代技術(shù)上的。第一章工工程項(xiàng)目目可行性研研究作為項(xiàng)目投資決決策的依據(jù)?！獋€(gè)項(xiàng)目的成功與與否及效益如何何，會(huì)受到社會(huì)會(huì)、自然、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)術(shù)的諸多不確定定因素的影響，，而項(xiàng)目的可行行性研究，有助助于分析和認(rèn)識這些因素，，并依據(jù)分析論論證的結(jié)果提出出可靠的或合理理的建議，從而而為項(xiàng)目的決策提供強(qiáng)有力力的依據(jù)。作為貸款、籌集集資金的依據(jù)。。作為編制設(shè)計(jì)和和進(jìn)行建設(shè)工作作的依據(jù)。作為簽訂有關(guān)合合同、協(xié)議的依依據(jù)。作為項(xiàng)目進(jìn)行后后評價(jià)的依據(jù)。作為項(xiàng)目組織管管理、機(jī)構(gòu)設(shè)置置、勞動(dòng)定員的的依據(jù)。在項(xiàng)目的可行行性研究報(bào)告中中一般都須對項(xiàng)目目組織機(jī)構(gòu)的設(shè)設(shè)置、項(xiàng)目的織織織管理、勞動(dòng)動(dòng)定員的配備及及其培圳、工程技術(shù)及管理理人員的素質(zhì)及及數(shù)量要求等作作出明確的說明明。作為環(huán)保部門審審查項(xiàng)目環(huán)境影影響的依據(jù)，也作為向項(xiàng)目目所在地政府和和規(guī)劃部門申請建設(shè)執(zhí)照的的依據(jù)。二、可行性研究究的作用第一章工程程項(xiàng)目可行性研研究三、可行性研究究的要求四、可行性研究究的原則1．以調(diào)查研究為為基礎(chǔ)，以客觀觀資料為依據(jù)。。2．以定量為主，，定性和定量分分析相結(jié)合3．進(jìn)行多方案比比較，以選擇經(jīng)經(jīng)濟(jì)合理的方案案。4．在預(yù)測的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)分析。5．可行性研究的的結(jié)果是項(xiàng)目生生命期中最關(guān)鍵鍵性的一步科學(xué)性原則：要求按客觀規(guī)律律辦事，這是可可行性研究工作作必須遵循的基本本原則?？陀^性原則：要要堅(jiān)持從實(shí)際出出發(fā)、實(shí)事求是是的原則。建設(shè)所需條件必須是是客觀存在的，，而不是主觀臆臆造的。公正性。可行性性研究工作中要要排除各種干擾擾，尊重事實(shí)，，不弄虛作假。第一章工程程項(xiàng)目可行性研研究五、可行性研究究的階段機(jī)會(huì)研究。機(jī)會(huì)研究的主要要任務(wù)是捕捉投投資機(jī)會(huì)，為擬擬建工程項(xiàng)目的的投資方向提出輪廓廓性建議。它又又可分為一般機(jī)機(jī)會(huì)研究和工程程項(xiàng)目機(jī)會(huì)研究究。一般機(jī)會(huì)研究是是指以某個(gè)地區(qū)區(qū)、某個(gè)行業(yè)或或部門、某種資資源為基礎(chǔ)所進(jìn)進(jìn)行的投資機(jī)會(huì)研究究。初步可行性研究究。一般地，對要求求較高或比較復(fù)復(fù)雜的工程項(xiàng)目目，僅靠機(jī)會(huì)研究尚不能決決定項(xiàng)目的取舍舍，還需要進(jìn)行行初步可行性研研究，以進(jìn)一步步判斷工程項(xiàng)目的生生命力。初步可可行性研究是介介于機(jī)會(huì)研究和和可行性研究的的中間階段，是在機(jī)機(jī)會(huì)研究的基礎(chǔ)礎(chǔ)上進(jìn)一步弄清清擬建項(xiàng)目的規(guī)規(guī)模、選址、工工藝設(shè)備、資源、組組織機(jī)構(gòu)和建設(shè)設(shè)進(jìn)度等情況，，以判斷其是否否有可能和有必必要進(jìn)行下一步的可可行性研究工作作?？尚行匝芯?。這階段的可行性性研究亦稱詳細(xì)細(xì)可行性研究，，它是對工程項(xiàng)項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)、深入入的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論論證階段，是工工程項(xiàng)目決策研研究的關(guān)鍵環(huán)節(jié)節(jié)。評估與決策。是在可行性研究究報(bào)告的基礎(chǔ)上上，綜合評價(jià)工工程項(xiàng)目建設(shè)的的必要性、可行性和和合理性，并對對擬建工程項(xiàng)目目的可行性研究究報(bào)告提出評價(jià)價(jià)意見，最終決策工工程項(xiàng)目投資是是否可行并選擇擇滿意的投資方方案。第一章工程程項(xiàng)目可行性研研究第一章工程程項(xiàng)目可行性研研究六、可行性研究究的步驟籌劃準(zhǔn)備。項(xiàng)目建議書被批批準(zhǔn)后，建設(shè)單單位即可組織或或委托有資質(zhì)的的工程咨詢公司對擬擬建項(xiàng)目進(jìn)行可可行性研究?？尚行匝芯康某谐袚?dān)單位在接受受委托時(shí)，應(yīng)了解委委托者的目標(biāo)、、意見和具體要要求，收集與項(xiàng)項(xiàng)目有關(guān)的基礎(chǔ)礎(chǔ)資料、基本參數(shù)、、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等基基礎(chǔ)依據(jù)。調(diào)查研究。調(diào)查研究包括市市場、技術(shù)和經(jīng)經(jīng)濟(jì)三個(gè)方面內(nèi)內(nèi)容。方案的制定和選選擇。這是可行性研究究的一個(gè)重要步步驟。在充分調(diào)調(diào)查研究的基礎(chǔ)上制定定出技術(shù)方案和和建設(shè)方案，經(jīng)經(jīng)過分析比較，，選出最佳方案案深入研究。對選出的方案進(jìn)進(jìn)行詳細(xì)的研究究，重點(diǎn)是在對對選定的方案進(jìn)進(jìn)行財(cái)務(wù)預(yù)測的基基礎(chǔ)上，進(jìn)行項(xiàng)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益益分析和國民經(jīng)經(jīng)濟(jì)評價(jià)。編制可行性研究究報(bào)告。在對工程項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)行了技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)分析論證后，，證明項(xiàng)目建設(shè)的必必要性、實(shí)現(xiàn)條條件的可能性、、技術(shù)上先進(jìn)可可行和經(jīng)濟(jì)上合合理有利，即可編編制可行性研究究報(bào)告，推薦一一個(gè)以上的項(xiàng)目目建設(shè)方案和實(shí)實(shí)施計(jì)劃，提出結(jié)結(jié)論性意見和重重大措施建議供供決策單位作為為決策依據(jù)。第一章工程程項(xiàng)目可行性研研究七、可行性研究究的內(nèi)容建設(shè)項(xiàng)目可行性性研究的內(nèi)容，，隨項(xiàng)目類型和和性質(zhì)的不同而而有所差異但各類建建設(shè)項(xiàng)目要研究究的基本內(nèi)容大大致要解決和回回答以下幾個(gè)方面的問問題：一是為什么要建這個(gè)個(gè)項(xiàng)目？二是資源及市場需求情況如如何，需要建建多大的規(guī)模模比較合適？？三是項(xiàng)目地點(diǎn)選在哪里最佳佳？四是該項(xiàng)目建設(shè)需需要采用什么么技術(shù)方案，，有何特點(diǎn)？五是與項(xiàng)目建設(shè)配配套的外部條條件如何？六是項(xiàng)目總建設(shè)時(shí)間多長，需需要多少投資資資金？七是該項(xiàng)目所需的的資金如何籌籌措，能否落實(shí)實(shí)？八是項(xiàng)目建成后，，政治上、軍軍事上是否安安全？其經(jīng)濟(jì)效益和和社會(huì)效益如如何。按照聯(lián)合國工工業(yè)發(fā)展組織織(UDIDO)出版的《工業(yè)可行性研研究手冊》，其可行性研研究內(nèi)容包括括：↓第一章工工程項(xiàng)目可行行性研究一、實(shí)施要點(diǎn)(對各章節(jié)的所有主主要研究成果的扼扼要敘述)二、項(xiàng)目背景和歷歷史(項(xiàng)目主持者;項(xiàng)目歷史;已完成的研究和調(diào)調(diào)查的費(fèi)用).三、市場和工廠的的生產(chǎn)能力l．需求和市場⑴該工業(yè)現(xiàn)有規(guī)規(guī)模和生產(chǎn)能力的的估計(jì)，以往的增增長情況，今后增增長情況的估計(jì)，當(dāng)?shù)氐墓すI(yè)分布情況，其其主要問題和前景景，產(chǎn)品的一般質(zhì)質(zhì)量；

⑵以以往進(jìn)口及其今今后的趨勢、數(shù)量量和價(jià)格；⑶⑶該工業(yè)在國國民經(jīng)濟(jì)和國家政政策中的作用；與與該工業(yè)有關(guān)的或或?yàn)槠渲付ǖ膬?yōu)先順序和指標(biāo)標(biāo)；

⑷目目前需求的大致規(guī)規(guī)模，過去需求的的增長情況，主要要決定因素和指標(biāo)標(biāo)。2．銷售預(yù)測和經(jīng)銷銷情況⑴預(yù)期現(xiàn)有的及及潛在的當(dāng)?shù)睾蛧鴩馍a(chǎn)者和供應(yīng)應(yīng)者對該項(xiàng)目的競競爭；

⑵市市場的當(dāng)?shù)鼗蚧虮就粱?；⑶⑶銷售計(jì)劃；；

⑷產(chǎn)品品和副產(chǎn)品年銷售售收益估計(jì)；⑸⑸推銷和經(jīng)經(jīng)銷的年費(fèi)用估計(jì)計(jì)。3．生產(chǎn)計(jì)劃⑴產(chǎn)品；⑵⑵副產(chǎn)品；⑶⑶廢棄物物（廢棄物處理的的年費(fèi)用估計(jì)）。。4．工廠生產(chǎn)能力的的確定⑴可行的正常工工廠生產(chǎn)能力；⑵⑵銷售、、工廠生產(chǎn)能力和和原材料投入之間間的數(shù)量關(guān)系。四、原材料投入(投入品的大致需要要量，它們現(xiàn)有的的和潛在的供應(yīng)情情況，以及對當(dāng)?shù)睾蛧獾牡脑牧贤度氲拿棵磕曩M(fèi)用的粗略估估計(jì)）

原料料；材料；部件；；輔助材料；工廠廠用物資；公用設(shè)設(shè)施，特別是電力力。五、廠址選擇（包括對土地費(fèi)用用的估計(jì)）六、項(xiàng)目設(shè)計(jì)1．項(xiàng)目范圍的初步步確定；2．技術(shù)和設(shè)備⑴按生產(chǎn)能力大大小所能采用的技技術(shù)和流程；⑵當(dāng)?shù)睾屯鈬技夹g(shù)費(fèi)用的粗略估估計(jì)；⑶擬用用設(shè)備的粗略布置置；⑷按上述分類的的設(shè)備投資費(fèi)用的的粗略估計(jì)。第一章工程項(xiàng)項(xiàng)目可行性研究3．土建工程⑴土建工程的粗粗略布置，建筑物物的安排，所要用用的建筑材料的簡簡略描述。①①場地整整理和開發(fā)；②建建筑物和特殊的的土建工程；③戶戶外工程。⑵⑵按上述分分類的土建工程投投資費(fèi)用的粗略估估算。七、工廠機(jī)構(gòu)和管管理費(fèi)用1．機(jī)構(gòu)設(shè)置⑴生產(chǎn)；⑵銷銷售；⑶行政政；⑷管理。2．管理費(fèi)用估計(jì)⑴工廠的；⑵行行政的；⑶財(cái)財(cái)政的。八、人力1．人力需要的估計(jì)計(jì)，分工人、職員，，又分為各種主要要技術(shù)類別；2．按上述分類的每每年人力費(fèi)用估計(jì)計(jì)，包括關(guān)于工資和和薪金的管理費(fèi)用用在內(nèi)。九、制訂實(shí)施時(shí)間間安排十、財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)濟(jì)評價(jià)1．總投資費(fèi)用⑴周轉(zhuǎn)資金需要要量的粗略估計(jì)；；

⑵固定定資產(chǎn)的估計(jì)；⑶⑶總投資資費(fèi)用（由上述㈡㈡至㈩所估計(jì)的各各項(xiàng)投資費(fèi)用總計(jì)計(jì)得出）。第一章工程項(xiàng)項(xiàng)目可行性研究第一章工程項(xiàng)項(xiàng)目可行性研究2．項(xiàng)目籌資⑴預(yù)計(jì)的資本結(jié)結(jié)構(gòu)及預(yù)計(jì)需籌措措的資金；⑵利利息。3．生產(chǎn)成本（由上述㈡至㈩所所估計(jì)的按固定和和可變成本分類的的各項(xiàng)生產(chǎn)成本的概括）。4．在上述估計(jì)值的的基礎(chǔ)上作出財(cái)務(wù)務(wù)評價(jià)⑴清償期限；⑵⑵簡單收收益率；⑶⑶收支平衡點(diǎn)；；

⑷內(nèi)部部收益率。5．國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)⑴初步測試①①項(xiàng)目換匯匯率；

②有有效保護(hù)。⑵⑵利用估計(jì)計(jì)的加權(quán)數(shù)和影子子價(jià)格（外匯、勞勞力、資本）進(jìn)行行大致的成本利潤分析；⑶⑶經(jīng)濟(jì)方面的的工業(yè)多樣化；⑷⑷創(chuàng)造就就業(yè)機(jī)會(huì)的效果估估計(jì)；

⑸外外匯儲(chǔ)備估計(jì)。。第一章工程項(xiàng)項(xiàng)目可行性研究住宅小區(qū)可行性研研究報(bào)告第一章

總論論1.1項(xiàng)目名稱及承辦單單位1.2編制依據(jù)1.3編制原則1.4項(xiàng)目建議書的工作作范圍1.5項(xiàng)目建議書的工作作概況1.6項(xiàng)目建議書第二章

社會(huì)會(huì)和市場調(diào)查與需需求預(yù)測2.1社會(huì)和市場調(diào)查2.2項(xiàng)目發(fā)展概況2.3設(shè)計(jì)理念2.4市場預(yù)測2.5項(xiàng)目優(yōu)勢2.6市場定位第三章

建設(shè)設(shè)規(guī)模及建設(shè)方案案3.1總平面規(guī)劃3.2建筑工程3.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)3.4給排水設(shè)計(jì)3.5暖通設(shè)計(jì)3.6電氣工程設(shè)計(jì)第四章

建設(shè)設(shè)條件及氣象條件件4.1場地水、暖、電供供應(yīng)條件4.2地質(zhì)條件4.3場地氣象條件第五章

消防防5.1消防系統(tǒng)5.2消防報(bào)警第一章工程項(xiàng)項(xiàng)目可行性研究第六章

環(huán)境境保護(hù)6.1本項(xiàng)目對環(huán)境的影影響6.2環(huán)境保護(hù)6.3三廢治理方案第七章

抗震震、土地利用及綠綠化7.1抗震7.2土地利用7.3綠化第八章

節(jié)能能8.1建筑、結(jié)構(gòu)8.2給排水供暖8.3電氣第九章

經(jīng)營營、物業(yè)管理與招招投標(biāo)9.1經(jīng)營管理9.2物業(yè)管理9.3招投標(biāo)第十章

項(xiàng)目目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃10.1項(xiàng)目實(shí)施內(nèi)容10.2實(shí)施進(jìn)度第十一章

投資資估算與資金籌措措11.1投資估算范圍11.2編制依據(jù)11.3編制方法及各部分分費(fèi)用確定11.4估算投資總額及其其構(gòu)成11.5資金籌措及投資計(jì)計(jì)劃第十二章

經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益分析12.1評價(jià)依據(jù)12.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)12.3盈利能力分析第一章工程項(xiàng)項(xiàng)目可行性研究12.4不確定性分析12.5臨界點(diǎn)分析12.6綜合評價(jià)第十三章

結(jié)論論13.1社會(huì)效益分析13.2經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)13.3評價(jià)結(jié)論13.4建議附錄案例：三峽工程的的可行性研究一、三峽工程的背背景1．長江的自然狀態(tài)態(tài)2．長江的防洪能力力二、三峽工程的必必要性分析1．防洪的需要2．對電力能源的需需要3．改善航運(yùn),促進(jìn)內(nèi)河航運(yùn)業(yè)的的發(fā)展4．帶動(dòng)內(nèi)需,促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)發(fā)展5．有著較好的綜合合效益三、三峽工程的地地址選擇四、三峽工程的技技術(shù)可行性1．淤泥的技術(shù)解決決方案2．設(shè)備和技術(shù)的難難點(diǎn)3．其他技術(shù)準(zhǔn)點(diǎn)第一章工程項(xiàng)項(xiàng)目可行性研究五、三峽工程的施施工安排

六、三三峽工程對環(huán)境的的影響1．對生態(tài)的影響⑴⑴有利影影響

⑵不不利影響2．對居民生活、文文物保護(hù)的影響3．其它影響七、三峽工程的人人防問題

八、三三峽工程的經(jīng)濟(jì)效效益和社會(huì)效益1．防洪效益2．發(fā)電效益3．航運(yùn)效益九、對是否實(shí)施三三峽工程的綜合評價(jià)根據(jù)重新論證提出出來的三峽工程可行行性研究報(bào)告，總體的的結(jié)論是：三峽工程對對我國的現(xiàn)代化建設(shè)是是必要的，技術(shù)上是可可行的，經(jīng)濟(jì)上是合理理的建比不建好，早建建比晚建好。1994年12月14日萬眾矚目的三峽工工程開工了！第一章工程項(xiàng)項(xiàng)目可行性研究八、可行性研究報(bào)報(bào)告可行性研究的基本本工作程序要經(jīng)過過以下三個(gè)步驟：其一、建設(shè)單位提出項(xiàng)目目建議書和初步可可行性研究報(bào)告其二、項(xiàng)目業(yè)主、承辦單單位委托有相應(yīng)資資質(zhì)的咨詢單位進(jìn)行可行性研究；；其三、設(shè)計(jì)或咨詢單位進(jìn)進(jìn)行可行性研究工工作，編制完整的可行性研究報(bào)告告。如圖所示。（一）編制步驟第一章工程項(xiàng)項(xiàng)目可行性研究(1)簽訂委托協(xié)議可行性研究編制單單位與委托單位，，應(yīng)就項(xiàng)目可行性性研究工作范圍、、內(nèi)容、重點(diǎn)、深度要要求、完成時(shí)間、、經(jīng)費(fèi)預(yù)算和質(zhì)量量要求交換意見，，并簽訂委托協(xié)議，據(jù)此此開展可行性研究究各階段的工作。。(2)組建工作小組根據(jù)委托項(xiàng)目可行行性研究的范圍、、內(nèi)容、技術(shù)難度度、工作量、時(shí)間間要求等組建項(xiàng)目可行行性研究工作小組組。(3)制定工作計(jì)劃內(nèi)容包括各項(xiàng)研究究工作開展的步驟驟、方式、進(jìn)度安安排、人員配備、、工作保證條件、工作作質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)及及費(fèi)用預(yù)算，并與與委托單位交換意意見。(4)市場調(diào)查與預(yù)測市場調(diào)查的范圍包包括地區(qū)及國內(nèi)外外市場、有關(guān)企事事業(yè)單位、行業(yè)主主管部門等，主要搜集集項(xiàng)目建設(shè)、生產(chǎn)產(chǎn)運(yùn)營等方面所必必需的信息資料和和統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。市場預(yù)測主主要是利用市場調(diào)調(diào)查所獲得信息資資料，對項(xiàng)目產(chǎn)品品未來市場供應(yīng)和需求信信息進(jìn)行定性與定定量分析。第一章工程項(xiàng)項(xiàng)目可行性研究(5)方案研制與優(yōu)化在調(diào)查研究、搜集集統(tǒng)計(jì)資料的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，針對項(xiàng)目的的建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品規(guī)格、場場址、工藝、設(shè)備備、總圖、運(yùn)輸、、原材料供應(yīng)、環(huán)境保護(hù)、公公用工程和輔助工工程、組織機(jī)構(gòu)設(shè)設(shè)置、實(shí)施進(jìn)度等，提出備選選方案。(6)項(xiàng)目評價(jià)對推薦方案進(jìn)行環(huán)環(huán)境評價(jià)、財(cái)務(wù)評評價(jià)、國民經(jīng)濟(jì)評評價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)分析，以判別其其環(huán)境可行性、經(jīng)經(jīng)濟(jì)合理性和抗風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)能力。(7)編寫并提交可行行性研究報(bào)告項(xiàng)目可行性研究究各專業(yè)方案經(jīng)經(jīng)過技術(shù)經(jīng)濟(jì)論論證和優(yōu)化之后后由各專業(yè)組分工工編寫，經(jīng)項(xiàng)目目負(fù)責(zé)人銜接協(xié)協(xié)調(diào)綜合匯總，，提出可行性報(bào)告初初稿；與委托單單位交換意見，，修改完善后，，向委托方提交正式式的可行性研究究報(bào)告。第一章工程程項(xiàng)目可行性研研究按照原國家發(fā)展展計(jì)劃委員會(huì)審審定(計(jì)辦投資［2002］15號)頒布的《投資項(xiàng)目可行性性研究指南》的規(guī)定，工程項(xiàng)項(xiàng)目可行性研究的主要內(nèi)內(nèi)容有以下幾個(gè)個(gè)方面：（二）報(bào)告內(nèi)容容(1)項(xiàng)目興建的理由由與目標(biāo)；(2)市場分析與預(yù)測測；(3)資源條件評價(jià)；；(4)建議規(guī)模與產(chǎn)品品方案；(5)場(廠)址選擇；(6)技術(shù)方案、設(shè)備備方案和工程方方案(7)原材料燃料供應(yīng)應(yīng)；(8)總圖運(yùn)輸和公用用與輔助工程；；(9)環(huán)境影響評價(jià)；；(10)勞動(dòng)安全衛(wèi)生與與消防；(11)組織機(jī)構(gòu)與人力力資源配置(12)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度；；(13)投資估算；(14)融資方案；(15)財(cái)務(wù)評價(jià)；(16)國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)；；(17)社會(huì)評價(jià)；(18)風(fēng)險(xiǎn)分析；(19)研究結(jié)論與意見見第一章工程程項(xiàng)目可行性研研究第三節(jié)建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目評估項(xiàng)目評估就在可行性研究究的基礎(chǔ)上，根根據(jù)國家相關(guān)政政策、法規(guī)、方方法、參數(shù)、條例等，從從項(xiàng)目或企業(yè)、、國民經(jīng)濟(jì)和社社會(huì)的角度出發(fā)發(fā)，由有關(guān)部門門對擬建項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件、生產(chǎn)條件、市場需求、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)效果、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益等進(jìn)行全面的技技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證和和評價(jià)，并就該該項(xiàng)目是否可行提出職業(yè)業(yè)判斷的一項(xiàng)技技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)工工作，從而確定定投資項(xiàng)目未來來發(fā)展的前景一、項(xiàng)目評估的的含義項(xiàng)目評估要從委委托者的角度出出發(fā)，對擬建項(xiàng)項(xiàng)目進(jìn)行全面的的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證證和評價(jià)，預(yù)測項(xiàng)目目未來的發(fā)展前前景，從正反兩兩個(gè)方面提出建建議，為決策者者選擇項(xiàng)目和組織實(shí)施施提供多方面的的咨詢意見，并并力求準(zhǔn)確、客客觀地將項(xiàng)目執(zhí)執(zhí)行的有關(guān)資源、市場場、技術(shù)、財(cái)務(wù)務(wù)、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)會(huì)等方面的基本本數(shù)據(jù)資料和實(shí)實(shí)際情況，真實(shí)、完整整地呈現(xiàn)于決策策者面前，以便便其做出正確、、合理的投資決決策，同時(shí)也為項(xiàng)目的的組織實(shí)施提供供依據(jù)。第一章工程程項(xiàng)目可行性研研究二、項(xiàng)目評估的的必要性項(xiàng)目評估是研究究如何配置資源源，使其得到最最佳利用的科學(xué)學(xué)方法。實(shí)踐表明明，一個(gè)國家的的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社社會(huì)進(jìn)步，需要要項(xiàng)目投資的充分支支持，而項(xiàng)目投投資需要消耗大大量的資源。在在一定時(shí)期，社會(huì)可可供利用的資源源總是十分有限限的，為了實(shí)現(xiàn)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)，必須采采取切實(shí)有效的的手段、方法或或工具，有效的的利用有限的資源。。三、項(xiàng)目評估的的基本原則1、客觀、科學(xué)、、公正；2、綜合評價(jià)、比比較擇優(yōu)；3、項(xiàng)目之間的可可比性；4、定量與定性分分析結(jié)合；5、技術(shù)分析和經(jīng)經(jīng)濟(jì)分析相結(jié)合合的原則；6、微觀效益分析析與宏觀效益分分析相結(jié)合的原原則。第一章工程程項(xiàng)目可行性研研究四、項(xiàng)目評估主主要內(nèi)容（一）投資必要要性的評估宏觀上，項(xiàng)目建建設(shè)是否符合國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)會(huì)發(fā)展目標(biāo)：長長期規(guī)劃、區(qū)域域規(guī)劃、行業(yè)規(guī)劃劃；投資方向、、經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略、技技術(shù)政策等。微微觀上，通過市市場調(diào)查和預(yù)測，對對產(chǎn)品市場供需需情況及產(chǎn)品競競爭力進(jìn)行分析析比較，從而對對建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模經(jīng)濟(jì)濟(jì)性分析（二）建設(shè)條件件評估資源是否清楚，，以礦產(chǎn)資源為為原料的項(xiàng)目是是否具備相關(guān)機(jī)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的資源源儲(chǔ)量、品位、開開采價(jià)值的報(bào)告告；工程地質(zhì)、、水文地質(zhì)是否否適合投資建廠廠；原材料、燃料、、動(dòng)力等供應(yīng)是是否有可靠來源源，是否有供貨貨協(xié)議；交通運(yùn)運(yùn)輸是否有保證，運(yùn)運(yùn)距是否經(jīng)濟(jì)合合理；協(xié)作配套套項(xiàng)目是否落實(shí)實(shí)；環(huán)境保護(hù)是是否有治理方案；購購進(jìn)成套項(xiàng)目是是否經(jīng)過多方案案比較，是否選選擇最優(yōu)方案；；投資廠址選擇是否否合理。（三）項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)濟(jì)數(shù)據(jù)的評估建設(shè)項(xiàng)目所采用用的工藝、技術(shù)術(shù)、設(shè)備在經(jīng)濟(jì)濟(jì)合理?xiàng)l件下是是否先進(jìn)、適用，是否符合相相關(guān)國家的技術(shù)術(shù)發(fā)展政策，是是否注意節(jié)約能能源和原材料以以獲得最大效益；；購進(jìn)的技術(shù)和和設(shè)備是否符合合投資實(shí)際，是是否配套并進(jìn)行行多方案比較；投投資項(xiàng)目所采用用的新工藝、新新技術(shù)、新設(shè)備備是否經(jīng)過科學(xué)學(xué)的試驗(yàn)和鑒定，，檢驗(yàn)原材料和和測試產(chǎn)品質(zhì)量量的各種手段是是否完備；產(chǎn)品品方案和資源利用用是否合理，產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)綱領(lǐng)和和工藝、設(shè)備選選擇是否協(xié)調(diào)；；技術(shù)方案的綜合合評價(jià)。（四）投資項(xiàng)目目財(cái)務(wù)評價(jià)財(cái)務(wù)盈利能力分分析.主要計(jì)算分析全全部投資回收期期、投資利潤率率、投資利稅率、資本本金利率、財(cái)務(wù)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)務(wù)凈現(xiàn)值率、財(cái)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率率等評價(jià)指標(biāo)；項(xiàng)目清償能力分分析。主要計(jì)算算分析借款償還還期、資產(chǎn)負(fù)債債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率等等評價(jià)指標(biāo)；財(cái)務(wù)外匯效果分分析。財(cái)務(wù)外匯匯凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)務(wù)換匯成本等評評價(jià)指標(biāo)。第一章工程程項(xiàng)目可行性研研究（五）國民經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益評價(jià)國民經(jīng)濟(jì)盈利能能力分析，即對對經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益益率、經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)現(xiàn)值等指標(biāo)進(jìn)行行計(jì)算分析；經(jīng)濟(jì)外外匯效果分析，，即對經(jīng)濟(jì)外匯匯凈現(xiàn)值、經(jīng)濟(jì)濟(jì)換匯成本等指指標(biāo)進(jìn)行分析；輔助經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益分析，，主要計(jì)算分析析投資項(xiàng)目的就就業(yè)效果和節(jié)能能效果以及相關(guān)項(xiàng)目的的經(jīng)濟(jì)效益；對對環(huán)境保護(hù)作一一般評估。國民經(jīng)濟(jì)效益評評估又稱經(jīng)濟(jì)評評估，是根據(jù)國國民經(jīng)濟(jì)長遠(yuǎn)發(fā)發(fā)展目標(biāo)和社會(huì)會(huì)需要，采用費(fèi)用與與效益分析的方方法，運(yùn)用影子子價(jià)格，影子匯匯率，影子工資資和社會(huì)折現(xiàn)率等經(jīng)濟(jì)濟(jì)參數(shù)，計(jì)算分分析項(xiàng)目需要國國民經(jīng)濟(jì)為其付付出的代價(jià)和它它對國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)，，評估項(xiàng)目投資資行為在宏觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)上的合理性性。它的作用有：（（1）國民經(jīng)濟(jì)效益益評估是在宏觀觀經(jīng)濟(jì)層次上合合理配置國家有有限資源的需要。。（2）國民經(jīng)濟(jì)效益益評估是真實(shí)反反映項(xiàng)目對國民民經(jīng)濟(jì)凈貢獻(xiàn)的的需要。（3）國民經(jīng)濟(jì)效益益評估是投資決決策科學(xué)化的需需要。第一章工程程項(xiàng)目可行性研研究第一章工程程項(xiàng)目可行性研研究五、項(xiàng)目評估基基本程序1、組織安安排。是項(xiàng)目評評估工作作的第一一步。即即：組織織力量、、制定計(jì)計(jì)劃2、收集資資料。為直接投投資提供供咨詢服服務(wù)的投投資銀行行機(jī)構(gòu)應(yīng)應(yīng)收集這這些資料數(shù)據(jù)據(jù)，加以以查證核核實(shí)，并并作進(jìn)一一步的分分析研究究；投資資銀行還還應(yīng)根據(jù)評估內(nèi)內(nèi)容和分分析要求求，通過過企業(yè)調(diào)調(diào)查和項(xiàng)項(xiàng)目調(diào)查查，進(jìn)一一步收集集必要的數(shù)據(jù)和和資料；；根據(jù)查查證發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的問題題和疑問問，通過過調(diào)查，，進(jìn)一步步核實(shí)清楚；根根據(jù)收集集的大量量資料，，加工整整理，匯匯總歸類類，以供供評估中中審查分析以及編制制各種調(diào)查表表和編寫文字字說明之用。。3、審查分析。。是在收集資料料后開始，主主要包括基本本情況審查和和財(cái)務(wù)分析兩個(gè)方面面。具體內(nèi)容容：企業(yè)和項(xiàng)項(xiàng)目概況審查查；市場和規(guī)規(guī)模分析；技術(shù)和設(shè)計(jì)分分析；財(cái)務(wù)預(yù)預(yù)測；財(cái)務(wù)效效益分析；經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益分析析。4、編寫報(bào)告。。根據(jù)調(diào)查和分分析結(jié)果，編編寫投資評估估報(bào)告。評估估報(bào)告要對可行性研研究中提出的的多種方案，，加以比較評評估，肯定一一種最優(yōu)方案，并提出對對投資項(xiàng)目的的評估結(jié)論。。評估報(bào)告要要按規(guī)定程序序送交企業(yè)最高投資決策策機(jī)構(gòu)審批。。第一章工工程項(xiàng)目可行行性研究六、項(xiàng)目評估估和可行性研研究之關(guān)系（一）項(xiàng)目評評估與可行性性研究的共同同點(diǎn)1.兩者同處于項(xiàng)項(xiàng)目投資的前前期階段?？煽尚行匝芯渴鞘抢^項(xiàng)目建議議書批準(zhǔn)后，對投資項(xiàng)項(xiàng)目在技術(shù)、、工程、外部部協(xié)作配套條條件和財(cái)務(wù)、、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)會(huì)上的合理性及及可行性所進(jìn)進(jìn)行的全面、、系統(tǒng)的分析析和論證工作作；而項(xiàng)目評評估則是在項(xiàng)目目決策之前對對項(xiàng)目的可行行性研究報(bào)告告及其所選方方案所進(jìn)行的的系統(tǒng)評估。它它們都是項(xiàng)目目前期工作的的重要準(zhǔn)備，，都是對項(xiàng)目目是否可行及及投資決策的咨咨詢論證工作作；2.二者的出發(fā)點(diǎn)點(diǎn)一致。項(xiàng)目目評估與可行行性研究都以以市場研究為為出發(fā)點(diǎn)遵循市場配置置資源的原則則，按照國家家有關(guān)的方針針政策，將資資源條件同產(chǎn)