游泳館建設(shè)項目可行性研究報告

第一章總論一、項目名稱及建設(shè)地點1、項目名稱ＸＸＸ躍龍游泳有限公司“躍龍游泳館”建設(shè)項目2、建設(shè)地點ＸＸ江灘游樂園旁。二、項目承辦單位ＸＸＸ躍龍游泳有限公司三、項目編制依據(jù)1、《中國游泳協(xié)會場館委員會管理辦法》；2、《公共體育場館建設(shè)標準》；3、《ＸＸＸ國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二·五”規(guī)劃綱要》；4、《ＸＸＸ城市總體發(fā)展規(guī)劃》；5、《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；6、《投資項目可行性研究指南（試用版）》。四、項目概況本項目規(guī)劃占地面積20000平方米，建設(shè)內(nèi)容主要為辦公樓500平方米。配電房60平方米.兒童游泳池400平方米。開放式成人游泳池1800平方米。封閉式游泳池1800平方米。停車場2000平方米。門房30平方米。項目綠化率為40%，另配套建設(shè)道路及其它水電、通信、等設(shè)施，本項目利用優(yōu)勢地理位置，選用具備國內(nèi)外一流先進設(shè)備，利用項目所在地較好的市政配套基礎(chǔ)設(shè)施和良好的市場環(huán)境。建設(shè)“躍龍游泳館”項目。項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標如下。主要技術(shù)經(jīng)濟指標序號指標名稱單位指標備注1項目占地面積m220000.002項目建（構(gòu)）筑面積M26590.002.1辦公樓m25002.2配電房m2602.3兒童游泳池m24002.4開放式游泳池m218002.5封閉式游泳池m218002.6停車場m220002.7門衛(wèi)m2303道路m254104綠地m280005綠化率40%6項目總投資萬元2030.346.1固定資產(chǎn)投資萬元1230.346.2流動資金萬元300.006.3預(yù)備費萬元200.007營業(yè)收入萬元519.008經(jīng)營支出萬元244.319凈利潤萬元274.6910項目定員人15.0011投資利潤率%13.53%12財務(wù)內(nèi)部收益率%23.00%13投資回收期（靜態(tài)）年7.7314財務(wù)凈現(xiàn)值萬元232.9015盈虧平衡點%五、研究結(jié)論本項目總投資2030.34萬元，其中工程費用849萬元，設(shè)備購置費482.34萬元，安裝費用93萬元，其它費用106萬元，預(yù)備費200萬元，流動資金投入300萬元。項目運營后，可接待207600人，實現(xiàn)年均營業(yè)收入519萬元，實現(xiàn)年均利潤274.69萬元、項目投資利潤率13.53%、財務(wù)內(nèi)部收益率23.92%，財務(wù)凈現(xiàn)值（Ic=10%時）232.9萬元，靜態(tài)投資回收期（含建設(shè)期1年）7.73年。從經(jīng)濟效益來看，本項目是可行的。第二章項目建設(shè)的背景及必要性一、項目建設(shè)的背景隨著社會的不斷發(fā)展人民的生活水平也在不斷提高，人民對物質(zhì)、精神生活不斷提出新的要求，健身、游泳、等娛樂活動不斷增加，游泳逐步成為一項群眾性的休閑娛樂活動,游泳被稱之為“21世紀最受歡迎的運動項目”。在炎炎夏日，游泳場館更是變成了人們消暑納涼的消費場所。特別是在暑期，熱浪滾滾，酷熱難耐，許多家長帶著放假的孩子，興致勃勃地嬉戲暢游在游泳池之“藍天碧水”間。而在最熱的時候，游泳場館更是天天爆滿，隨之而來對這些活動的客觀要求也不斷提出了新的標準與要求，對游泳的環(huán)境和各方面的要求也逐步提高。近幾年來，集娛樂、休閑與健身為一體的游泳場館的需求與建設(shè)可謂方興未艾，國家級大型游泳館、各種公共游泳館、家用游泳池、星級賓館的室內(nèi)游泳池等遍及全國城鎮(zhèn)。游泳池、水上樂園像雨后春筍般涌現(xiàn)，其中許多游泳池已跳開古板的傳統(tǒng)模式，摹仿國外的先進經(jīng)驗，設(shè)計更新穎，融健身性、娛樂性于一體，更具吸引力及生命。二、項目建設(shè)的必要性（一）市民休閑避暑的需要ＸＸＸ地處中國中部，作為冬天無暖氣、夏天無中央空調(diào)的城市，在這里生活著近幾十萬常住居民，每年夏天的平均氣溫高達35℃以上，在這樣高溫的環(huán)境下生活，雖然長期以來本地居民已經(jīng)適應(yīng)了，但是還是經(jīng)受不住高溫的考驗，高溫讓他們想在夏日找個可以享受沐浴與娛樂的場所。市民健身的需要生命在于運動，而運動的方式很多，但游泳沒有其它運動的單調(diào)、緊迫、技巧。長期從事游泳鍛煉，不僅能有效地防治感冒、頸椎、肩肘、關(guān)節(jié)、呼吸道及心肺疾病，并能使心臟體積呈現(xiàn)明顯的運動性增大，收縮更加有力，血管壁增厚，彈性加大，而且在調(diào)節(jié)人體機能，增強人體免疫力，促進新陳代謝，強壯筋骨等方面都勝過藥物作用。

除此之外，游泳還是一項極好的自然按摩。這種按摩柔和、無痛、無刺激，可有效避免并減少肌膚的松弛和老化，使肌膚更光潔潤滑，富有彈性及活力，同時還能消除憂郁和疲勞感，減輕精神上和肢體上的負擔。

經(jīng)驗證明，水對人體有著極強的可塑性。長期堅持游泳還能對人體形態(tài)，尤其是腹部、臀部、肩背部、腿部、足部、曲線及脊柱生理彎曲進行有效地調(diào)整，并向流線型發(fā)展，從而塑造出人體最美的體形。

以上可以看出，游泳不僅健身、防病，而且對減肥、完美體形、增強肌膚彈性及活力都有著很好的效果。一句話，游泳比其他鍛煉方法更勝一籌。是建設(shè)ＸＸ宜居環(huán)境的需要ＸＸＸ現(xiàn)有的游泳館，設(shè)施簡陋，無論硬件還是軟件的建設(shè)都相對落后，遠跟不上ＸＸＸ城市建設(shè)的發(fā)展速度，建設(shè)本項目有利于改善ＸＸＸ城市風貌，提高ＸＸＸ宜居環(huán)境。

第三章場址選擇與建設(shè)條件一、項目選址本項目選址位于湖北省江灘游樂園旁，交通便利，風景優(yōu)美，有利有項目建設(shè)。項目位置示意圖二、建設(shè)條件1、自然地理條件=1\*GB2⑴地理位置與區(qū)位條件ＸＸＸ地處湖北省中南部腹地，江漢平原東南端，東接武漢，南臨岳陽，位于中國長江經(jīng)濟開放開發(fā)戰(zhàn)略的重點區(qū)段，也是中國第四個區(qū)域經(jīng)濟中心武漢市的衛(wèi)星城市。本建設(shè)項目所在地ＸＸＸ位于湖北省中南部，地處江漢平源腹地，地處東經(jīng)113°07—114°05，北緯29°38′—30°05′。全境東西長94公里，南北寬62公里，市域面積2502.37平方公里，全市共轄14個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，1個鄉(xiāng)，2個辦事處，3個國營農(nóng)場，469個行政村場。東南臨長江與嘉魚縣，赤壁市和湖南省臨湘縣隔江相望，西與監(jiān)利縣接壤，北與仙桃市和武漢市相毗鄰。ＸＸＸ目前建成區(qū)面積為17.2Km2，市府所在地為新堤。=2\*GB2⑵氣候與氣象條件ＸＸＸ所區(qū)域?qū)俦眮啛釒н^渡性季風氣候區(qū)，屬大陸性氣候。該區(qū)域氣候特點是四季分明、雨量流沛、陽光充足，氣候溫和溫潤。年平均氣溫16.5℃，月平均最高氣溫28.9℃，平均最低氣溫零下3.8℃，極端最高溫度為40℃，極端最低氣溫13.2℃；無霜期240天—265天；最冷月1月的平均氣溫為1-3℃，最熱月8月的平均氣溫為26-28℃；全年平均降雨量1100-1750mm，全年平均降雪10天左右，年平均日照時數(shù)1750-2245小時，日照百分率為28-50%，熱量豐富，適于水生生物生長期長(5-11月)；全年主導(dǎo)風向為東北風，風向頻率為21%，年平均風速2.7m/s，靜風頻率為9%，特別適合于水生蔬菜的生長。=3\*GB2⑶水文、水系評價區(qū)域內(nèi)主要水系有四大水系，即長江、四湖總干渠（含內(nèi)荊河）、洪排河、東荊河。區(qū)域還有ＸＸ、大沙湖、大同湖等。據(jù)統(tǒng)計境內(nèi)有大中河渠113條，總長度1338.5Km，大水湖泊102個，面積468.7Km2，是個河網(wǎng)縱橫交錯，湖泊星羅密布的江南魚米水鄉(xiāng)。本項目納污水體為洪排河。長江ＸＸ段：長江ＸＸ段自螺山鎮(zhèn)韓家埠入境，水道呈東北流向，至燕窩鎮(zhèn)永樂閘東折向西北流，至上北洲折向西流，至新灘胡家灣出境，江段水程全長151km。本段江面河寬最寬處在界牌4000m，最窄處在腰口為1055m。江段過境水量7698億m3，最大流量為78800m3/s，最水流量為4060m3/s，平均含沙量0.418kg/m3，年平均輸沙量4.32億噸。最大水位深51m。江段平均比降為0.023%，主泓流速3.0-3.29m/s，枯水期為1.7m/s。四湖總干渠：源于江陵縣長湖，由西向東越三湖、白露湖、ＸＸ至新灘口注入長江，全長184.5km。從劉家大院入監(jiān)利縣境；至宦子口入ＸＸＸ，在監(jiān)利縣境內(nèi)流長55.12km。四湖總干渠在ＸＸ境內(nèi)全長95.5km，被小港船閘分為兩段：上段是瞿家灣加堰港至小港船閘，長38km，與ＸＸ相通；下段是小港船閘至新灘口，流經(jīng)5個鎮(zhèn)場，長57.5km。老閘河：ＸＸＸ城區(qū)現(xiàn)有納污水體為老閘河，又稱內(nèi)荊河老閘段，它是內(nèi)荊河的分支，自ＸＸＸ小港農(nóng)場、濱湖辦事處，穿過ＸＸＸ城區(qū)至老閘口，全長15.6km。枯水期流量50.0m3/s，量水流量1.28m3/s，最小流量1.28m3/s；豐水期流量80.0m3/s，最大流量407m3/s，設(shè)計流量118m3/s。石碼頭電排河：為匯洪排水渠，全長3.3km，其水位和水量由電排站控制，抽取流量7.8m3/s。目前也是城市污水處理尾水的排放水體。=4\*GB2⑷自然地形、地質(zhì)與地貌地形：ＸＸＸ為沖積平原，地勢平坦，海拔大多在22-28.5m之間。全市境內(nèi)屬古云夢東部的長江泛濫平原，地層以第四紀沖積，湖積物組成的土體為主，其分布面積占全市總面積的99%以上。地質(zhì)：地質(zhì)構(gòu)造屬于揚子淮地臺區(qū)，為新華廈第二沉降帶南沿部分，整個構(gòu)造體系由斷塊凹陷和幾個相互平行的斷裂帶組成。ＸＸ地勢自西北向東南呈緩傾斜，形成南北高、中間低，廣闊而平坦。地基承受能力為6-10t/m2。2、社會環(huán)境概況=1\*GB2⑴土地資源和自然資源土地資源：ＸＸＸ總面積為2528.23km2，其中陸地面積1667.7km2，占總面積的65.96%，水域面積860.50km2，占總面積的34.04%。人口資源：ＸＸＸ轄14個鎮(zhèn)，1個民族鄉(xiāng)、2個辦事處、3個管理區(qū)，共465個村、2883個村民小組、23.49萬戶，總?cè)丝?0.3萬人，其中農(nóng)業(yè)人口60.3萬，農(nóng)業(yè)勞動力338026人。生物資源：全市養(yǎng)殖面積60.19萬畝，水產(chǎn)品產(chǎn)量約22.3萬噸，其中各種魚類16.92萬噸，其余為蝦蟹和貝類。全年畜禽出欄數(shù)：生豬23.67萬頭，羊0.53萬只，家禽310.02萬只。園林面積35248畝，水果總產(chǎn)3320噸。全市生長木本植物223種，分屬62科。自然生態(tài)：長江ＸＸ段：江段魚類品種有面余種，分屬11目20科，以白鱘、銅魚、中華鱘、鯉、鰱、鳊、鳙等魚為主；其中，鯉科占70%以上。長江ＸＸ段又是國家重點保護水生動物白鰭豚活動和棲息的重要場所之一，其活動范圍為新灘至螺山的江段。ＸＸ：現(xiàn)已建立了國家級ＸＸ濕地自然保護區(qū)，總面積達370.8km2?，F(xiàn)有濕地鳥類130種，隸屬16目40科，兩棲類1目2科6種，魚類資源7目1科57種。礦產(chǎn)資源：境內(nèi)礦產(chǎn)資源有煤，主要分布在螺山一帶，石油分布在瞿家灣一帶，石油區(qū)的地層厚度大于2500m，石油巖厚度一般為150-200m；天然氣日產(chǎn)量在1000m3以下。風景旅游資源：ＸＸＸ旅游資源極為豐富，多個旅游點。著名的歷史遺跡有烏林新石器時代遺址、陳家灣商周遺址、州陵土城遺址和烏林古戰(zhàn)場遺址。在眾多的革命舊址中，以瞿家灣舊址群為最，最國家重點文物保護單位。在城區(qū)以內(nèi)的百里ＸＸ已開辟成著名的ＸＸ濱休閑觀光景區(qū)和藍田農(nóng)業(yè)生態(tài)度假觀光風景區(qū)，每年吸引上萬的中外游客。植被狀況：ＸＸＸ屬于北亞熱帶落葉——常綠闊葉混交林帶，江漢平原栽培植被——水生植被區(qū)。水生植被主要分布在湖泊、溝渠；次生森林植被主要分布在居民的房前屋后，江河兩岸及灘地、溝渠道路兩旁。項目區(qū)域內(nèi)樹種主要有馬尾松、杉樹、水杉、泡桐、楊樹等。=2\*GB2⑵交通運輸ＸＸＸ水陸交通十分便利。水路有長江黃金航道，全長151km，可上至宜昌、重慶，下達武漢、上海等城市。此外還有東荊河、內(nèi)荊河、四湖總干渠、洪排河等航道，總程約200余里，常年可通行150噸級船舶，在市境內(nèi)河運輸網(wǎng)起著中樞作用。陸路有省級一級公路為主，以仙洪、漢洪、沙洪、浦洪等干線為骨架，東荊河大橋的修建，把ＸＸ與武漢融為一體。全市道路總長1210km，道路網(wǎng)密度2.4km/km2，人均干道面積10-13m2/人。由于ＸＸＸ具有較好的區(qū)位和交通優(yōu)勢，因此為招商引資打好了良好的基礎(chǔ)。=3\*GB2⑶經(jīng)濟社會發(fā)展概況=1\*GB3①經(jīng)濟總量增幅明顯，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整不斷優(yōu)化全年實現(xiàn)地區(qū)經(jīng)營總值102.6億元，增長13.8%，比“十五”末增長71.4%。一、二、三產(chǎn)業(yè)分別實現(xiàn)增加值35.5億元、30.2億元和36.9億元，分別比上年增長1.6%、22.2%和18%。三次產(chǎn)業(yè)比重由2009年的37.7：26.3：36.0調(diào)整為34.6：29.4：36.0。=2\*GB3②農(nóng)業(yè)經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位得到鞏固積極應(yīng)對歷史罕見暴雨災(zāi)害，狠抓抗災(zāi)趕本，有效遏制作物減產(chǎn)趨勢，糧食總產(chǎn)達59.44萬噸，油料總產(chǎn)7.89萬噸，同比分別增長2%和3.5%。著力提高水產(chǎn)板塊檔次，養(yǎng)殖模式不斷優(yōu)化，基本形成了“四沿一帶一園”水產(chǎn)格局。2010年，全市水產(chǎn)品產(chǎn)量40萬噸，繼續(xù)保持全國淡水水產(chǎn)縣市首位。積極推行畜禽規(guī)?；B(yǎng)殖，養(yǎng)殖小區(qū)發(fā)展到59個，預(yù)計全市出欄生豬41.5萬頭，期末存欄32.5萬頭；預(yù)計出籠家禽800萬羽，期末存籠500萬羽；預(yù)計肉產(chǎn)量3.85萬噸，蛋產(chǎn)量1.73萬噸。據(jù)估算，全市畜牧業(yè)總產(chǎn)值可達9.8億元。=3\*GB3③工業(yè)經(jīng)濟運行良好，工業(yè)總量和增速實現(xiàn)歷史性跨越全市實現(xiàn)規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值72.35億元，增長30.1%。規(guī)模工業(yè)企業(yè)總數(shù)達到139家，實現(xiàn)增加值20.11億元，同比增長22.5%。石化裝備制造業(yè)規(guī)模企業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值25.24億元，同比增長14.1%，連續(xù)四年成為全省重點扶持產(chǎn)業(yè)集群之一；淡水游泳館規(guī)模企業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值25.16億元，同比增長36.2%；紡織服裝規(guī)模企業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值11.92億元，同比增長62.0%；汽車零部件、電子元器件、輕工建材等行業(yè)產(chǎn)值均有大幅增長。=4\*GB3④第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，消費需求進一步擴大商貿(mào)、餐飲、住宿等傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)發(fā)展步伐加快，以旅游業(yè)為龍頭的第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。悅兮·半島溫泉建成營業(yè)，“ＸＸ岸邊是家鄉(xiāng)”濕地生態(tài)旅游城等一批重點旅游項目加快推進，生態(tài)旅游、紅色旅游、溫泉旅游和特色鄉(xiāng)村游“四位一體”格局初見雛形。2010年，全市服務(wù)業(yè)增加值36.96億元。全市接待國內(nèi)外游客80萬人次，旅游總收入5.2億元。生活性現(xiàn)代服務(wù)業(yè)呈現(xiàn)出良好勢頭，擴大內(nèi)需成效顯著。繼續(xù)實施“萬村千鄉(xiāng)市場工程”工程和“家電下鄉(xiāng)”工程，建設(shè)和改造農(nóng)家店、農(nóng)資店247家，家電下鄉(xiāng)備案網(wǎng)點113家。全年社會消費品零售總額實現(xiàn)57.19億元，同比增長23.7%，增速創(chuàng)歷史新高。=5\*GB3⑤重大項目建設(shè)加快，固定資產(chǎn)投資大幅攀升2010年，全市共向上申報項目350個，投資總額51.91億元，其中投資1000萬元以上重點項目69個；爭取國家和省投資項目117個，資金總額1.5億元。洪監(jiān)高速已開工建設(shè)，ＸＸ新堤港區(qū)綜合碼頭工程已完成前期工作，燕窩長江大橋、烏林長江大橋等項目前期工作正扎實推進。在一批重大項目拉動下，全年完成固定資產(chǎn)投資61.67億元，同比增長51.0%。=6\*GB3⑥新農(nóng)村建設(shè)縱深推進，農(nóng)民經(jīng)營生活條件極大改善投入近1.2億元改造主干公路15.8公里、縣鄉(xiāng)公路50.3公里、村級公路358.4公里，通村公路通達率達100%，硬化率達99.8%。爭取投資3.84億元的土地整理項目，整理土地面積26萬畝，新增耕地6000畝。投入2000萬元，疏挖溝渠260公里，襯砌護坡溝渠10.3公里；投資1500萬元的隔北灌區(qū)續(xù)建配套與節(jié)水改造二期工程已完成工程量的40%；解決農(nóng)村人口安全飲水新增8萬人。提前啟動農(nóng)村電網(wǎng)新一輪升級改造工程。在繼續(xù)推行戶用沼氣的同時，還在綠生養(yǎng)殖場和萬全鎮(zhèn)洪善村建成沼氣集中供氣示范工程，為推廣農(nóng)村清潔能源利用進行了積極探索。=7\*GB3⑦財政收入穩(wěn)步增長，金融對經(jīng)濟支持力度進一步加大受國際金融危機持續(xù)影響，在支柱稅源偏弱的情況下，通過強化稅費征管，嚴把支出關(guān)口，加快財源建設(shè)，全年全市地方財政總收入完成3.8億元，同比增長22%；地方一般預(yù)算收入完成2.15億元，同比增長22.6%。金融運行平穩(wěn)，全市銀行業(yè)金融機構(gòu)年底存款余額95.45億元、比年初增加15.70億元，同比增長16.4%；各項貸款余額42.74億元，比年初增加13.58億元，增幅31.8%。=8\*GB3⑧重點領(lǐng)域改革深入推進，經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境進一步增強備受關(guān)注的湖北江湖生態(tài)破產(chǎn)重組方案正在實施，已與廣東溫氏集團達成了戰(zhàn)略投資協(xié)議。全市醫(yī)藥衛(wèi)生改革實施方案已經(jīng)形成，為我市醫(yī)藥衛(wèi)生體制改革全面啟動做好了準備。國有企事業(yè)單位改制工作繼續(xù)推進。市化工填料公司和沙口供銷社合作商店改制完成，市投資公司改制正在進行中。出臺了《關(guān)于進一步完善ＸＸ經(jīng)濟開發(fā)區(qū)體制機制的意見》，理順了開發(fā)區(qū)的管理體制，為開發(fā)區(qū)的發(fā)展提供了政策保障。=9\*GB3⑨招商引資再上新臺階，經(jīng)濟發(fā)展后勁進一步增強繼續(xù)把招商引資工作作為經(jīng)濟工作的主抓手，作為振興ＸＸ經(jīng)濟的“一號工程”、“一把手工程”，以園區(qū)招商和促進產(chǎn)業(yè)集群為突破口，進一步健全完善招商工作機制和工作責任制，不斷優(yōu)化招商引資的政策措施，拓寬招商渠道，健全招商網(wǎng)絡(luò)，創(chuàng)新招商方式，改善招商環(huán)境，打造產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移平臺，大力開展多種形式的招商活動，取得一定成效。全年共簽訂投資合同47份，開工項目30個，完成招商引資實際到位資金20.94億元，占全年計劃的113.8%，其中工業(yè)招商到位資金10.29億元。已簽訂的47個項目中，10億元以上項目3個，億元以上項目3個。=10\*GB3⑩民生狀況不斷改善，各項社會事業(yè)全面發(fā)展城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到11100元，同比增長11.6%；農(nóng)民人均純收入6359元，同比增長15.1%。全市城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險參保人數(shù)11.54萬人，參保率達95％，新型農(nóng)保覆蓋面達8%。城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4.4%以內(nèi)。新型農(nóng)村合作醫(yī)療參合率達96%，城鎮(zhèn)居民醫(yī)療保險已經(jīng)啟動。全市基本醫(yī)療保險參保人數(shù)達28.8萬人，工傷保險3.2萬人，生育保險1.2萬人。全市教育質(zhì)量繼續(xù)保持全省領(lǐng)先水平。=4\*GB2⑷城鎮(zhèn)給排水給水系統(tǒng)：目前ＸＸＸ城區(qū)已有2家水廠，日制水能力共計10萬噸，其中陵園水廠8.5萬噸，老閘水廠1.5萬噸。排水系統(tǒng)：根據(jù)ＸＸＸ城區(qū)水污染源調(diào)查資源，目前城區(qū)外排的工業(yè)污水量約為3.00萬m3/a。城區(qū)采用合流制排水體制。目前已在ＸＸＸ百里長渠以南大興村建造一座日處理量為7萬噸的污水處理廠，設(shè)計污水處理廠處理后尾水在長江汛期排放。排放方式為：城市污水處理后尾水經(jīng)管道輸送至電排河與城區(qū)雨水由電排站抽排至長江；在長江非汛期，城市污水處理后尾水排入百里長渠作為農(nóng)灌用水。（5）基礎(chǔ)及配套設(shè)施條件該項目所在區(qū)域內(nèi)供水、供電以及相關(guān)配套設(shè)施完善，能夠滿足項目的實施以及以后的正常運營。（6）施工條件實施本項目有著極其優(yōu)越的施工條件。一是施工場地環(huán)境較好，道路交通、用電、用水等基礎(chǔ)設(shè)施和能源供應(yīng)由統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌解決；二是交通方便，施工材料、設(shè)備等可以運至現(xiàn)場，能節(jié)約運輸費用；三是人力資源豐富，勞動力便宜，有利于降低施工工資成本；四是建筑材料來源廣泛，供應(yīng)充足，一些材料可就地取材。

第四章市場分析與營業(yè)方案一、市場現(xiàn)狀（一）游泳館的配套設(shè)施簡單，功能單一游泳館不應(yīng)只是人們進行游泳健身及有關(guān)游泳方面訓(xùn)練、比賽的地方，它應(yīng)該是包含休閑、健身、餐飲、娛樂等功能。但由于目標定位的限制，因此不會在相應(yīng)配套設(shè)施以外增加投入和支出。從而造成游泳館屬于單一資源投入，其初衷是為了解決在市民的體育鍛煉及運動訓(xùn)練的需求，功能單一，實際使用中很難進行與游泳健身配套的相關(guān)市場開發(fā)。與之相關(guān)的由于功能上的缺失還造成大部分城市游泳館無法承接大型賽事，特別是一些可盈利性質(zhì)的高水平的商業(yè)比賽。同時，在面對城市體育場館向社區(qū)開放的趨勢下也減少了一大部分的可經(jīng)營性的收入。（二）游泳館管理方式的落后由于傳統(tǒng)思想的束縛，城市游泳館的經(jīng)營管理停滯在洗澡型層次上，致使場館經(jīng)營效益長期沒有得到提高，行政干預(yù)，經(jīng)費匱乏，管理水平低下，加之缺乏相應(yīng)的管理經(jīng)營人才和先進科學(xué)的管理手段，造成各種矛盾在一定時期內(nèi)表現(xiàn)尤為突出，這就使游泳館的管理不能按照市場經(jīng)濟規(guī)律運行。因而一定程度上阻礙了城市體育場館的經(jīng)營能力的提高。（三）游泳館的服務(wù)存在不足目前我市游泳館因為沒有多元化的附屬健身設(shè)施，設(shè)施相對簡陋，沒有為參與者提供社交環(huán)境服務(wù)，缺乏體育用品服務(wù)、沒有各種保護用品、運動飲料、運動器材等服務(wù)，缺乏訓(xùn)練與健身的專業(yè)老師指導(dǎo)。這些都會影響?zhàn)^的經(jīng)營管理水平的提升。（四）游泳館經(jīng)營管理人才缺乏游泳館經(jīng)營管理人才缺乏，尤其是缺乏體育經(jīng)營管理的專業(yè)人才，目前我國游泳館的管理者大部分都是體育教育行業(yè)從業(yè)人員，而其中懂經(jīng)營管理又懂體育的人才寥寥無幾。由于經(jīng)營管理者業(yè)務(wù)素質(zhì)不高，因而他們所使用的經(jīng)營手段普遍比較落后。經(jīng)營者中一部分是體育專業(yè)畢業(yè)的人才，但由于很長一段時間內(nèi)我國教育體系中沒有培養(yǎng)體育經(jīng)營人才的院校及專業(yè)，也沒有培養(yǎng)體育經(jīng)營人才的專業(yè)書籍，受高校課程設(shè)置的影響，他們?nèi)狈?jīng)濟、法律等方面的知識；另一部分則既不是體育專業(yè)的人才，也非經(jīng)濟人才，他們?nèi)狈τ嘘P(guān)游泳健身方面的專業(yè)知識，這些都客觀上限制了高校游泳館的經(jīng)營管理水平的提高。二、經(jīng)營方案當游泳場館的各種硬件設(shè)施經(jīng)過磨合和完善之后，如何在滿足廣大的游泳愛好者的要求的同時，積極發(fā)覺消費者的潛在需求？只有將運營之道定位于：不斷地滿足廣大的游泳愛好者的各種游泳活動需求，才能吸引更多的有認同感和歸屬感的游泳愛好者，到躍龍游泳館來游泳和健身，這是躍龍游泳館運營的一條重要原則。在市場競爭環(huán)境下，躍龍游泳館要想獲得成功，其產(chǎn)品或服務(wù)必須要具有創(chuàng)造性，且在運營上走在競爭者的前面。在分析了ＸＸＸ游泳館的運營現(xiàn)狀以及游泳館的優(yōu)劣勢的基礎(chǔ)上，提出躍龍游泳館的運營策略。1．運營管理策略“以人為本”也就是以市民為本，以市民的全面發(fā)展的為根本。躍龍游泳館管理的理念要從“以人為本”的高度認識，才能管理好游泳館，才能充分發(fā)揮游泳館職能部門的潛力，調(diào)動各級管理人員的主觀能動性。同時，根據(jù)我國的一系列的體育法規(guī)文件精神，體育場館面向市場加快體育產(chǎn)業(yè)化進程，特別是1995年國務(wù)院頒發(fā)的《全民健身計劃綱要》和1999年國家教育部辦公廳下發(fā)了《關(guān)于假期公休日學(xué)校體育場館向社會開放》的通知，指出，各種國有體育設(shè)施都要向社會開放，加強管理，提高利用率。2．口碑營銷策略口碑營銷就是企業(yè)在調(diào)查市場需求的情況下，為消費者提供他們需要的產(chǎn)品和服務(wù)，同時制定一定的口碑推廣計劃，讓消費者自動傳播公司產(chǎn)品和服務(wù)的良好評價，從而讓人們通過口碑了解產(chǎn)品、樹立品牌、加強市場認知度，最終達到企業(yè)銷售產(chǎn)品和提供服務(wù)的目的。所謂的口碑營銷是由經(jīng)營者、銷售者以外的個人，通過明示或暗示的方式，不經(jīng)過第三方處理加工，傳遞關(guān)于某一特定產(chǎn)品、品牌、廠商、銷售者以及能夠使人聯(lián)想到上述對象的任何組織或個人信息，從而使被推薦人獲得信息、改變態(tài)度、甚至影響購買行為的一種雙向互動的傳播行為。據(jù)調(diào)研結(jié)果顯示，消費者對于游泳館的選擇大部分來自于價格的優(yōu)惠、距離單位或家庭近、校園的氛圍以及本館的風格，詳情見19843136198431361248192736512153612161280576320964800500100015002000250030003500價格距離近規(guī)模品牌停車教練氛圍服務(wù)本館風格親戚同事媒體其它選擇游泳館的影響因素上圖充分說明游泳館在口碑營銷方面需要有一定基礎(chǔ)的。因此，躍龍游泳館可以制定體驗營銷策略，讓消費者更愿意為游泳館進行推薦。所謂顧客體驗，就是顧客和企業(yè)產(chǎn)品、人員和流程互動的總和。躍龍游泳館可以讓顧客置身于游泳館運營的部分過程，即根據(jù)消費者的記錄進行分析，找出有代表性的消費者，將其邀請到游泳館參加產(chǎn)品的設(shè)計或者商品的引進分析，讓其提出意見。這樣得到的商品引進計劃將在很大程度上符合消費者的需求，而且這種方案的實施會讓消費者的心里得到一種滿足。從利益相關(guān)者的角度來看，他們會覺得自己被商家重視，覺得自己已經(jīng)參與了相關(guān)游泳館的運營管理，也會認為體現(xiàn)了自己的價值觀，進而使游泳館與泳客的價值統(tǒng)一起來。體驗式消費所帶來的感受越是深刻難忘，形成的口碑傳播越是生動形象，感染力也會越強烈刺激。正由于此，越來越多的產(chǎn)品選擇了體驗式消費。顧客即是理性的又是情感的。一般說來，顧客在消費時經(jīng)常會進行理性的選擇，但也會有對夢想、感情、歡樂的追求。躍龍游泳館不僅要從顧客理性的角度去開展營銷活動，也要考慮消費者情感的需要。3.價格策略在激烈的市場競爭中，企業(yè)為了實現(xiàn)自己的營銷戰(zhàn)略和目標，必須根據(jù)產(chǎn)品特點、市場需求及競爭情況，采取各種靈活多變的定價策略。據(jù)調(diào)查，某游泳游泳館可以采用黃金時段定價策略。該游泳館開放時間為8：00-21：00。據(jù)調(diào)研結(jié)果顯示，大部分消費者選擇在下午和晚上時段游泳，詳情見下圖。選擇一天中何時游泳上午（8：00-12：00）22%下午（12：00-17：00）47%早上（8：00以前）10%晚上（17：00以后）21%可以根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)，對價位進行如下調(diào)整。4．會員營銷策略隨著我國游泳健身行業(yè)的日益成熟，市場競爭也越來越激烈。一個游泳館的銷售業(yè)績的增長，就可能意味另一個游泳館的市場份額的丟失，不難看出，留住一個客戶比發(fā)展新客戶更為重要。在日趨激烈的市場競爭環(huán)境中，一些游泳館紛紛利用短期的降價策略來刺激消費者進行消費，然而，短期的降價策略沒能給游泳館帶來多大的長遠利益，由于游泳館都是在不同的時間推出降價促銷的活動或者在同一時間推出不同的降價比率，這種降價策略使得消費者從一家游泳館換到另一家游泳館，今天這家打折就去這家消費，明天那家打折就跑到那家去消費。消費者徘徊在眾多的游泳館之間，游泳館并沒有擁有屬于自己的一個穩(wěn)定、忠實的客戶群體。據(jù)調(diào)研結(jié)果顯示，有51%的消費者擁有一年以上的泳齡，19%的消費者擁有6個月泳齡。具體情況見下圖。游客泳齡比較不同的泳齡說明他們的消費意向也不同，例如，泳齡在6個月或一年以上的消費者，由于游泳時間的關(guān)系，可以稱為游泳愛好者，他們的目的是長期堅持游泳運動。而一個月或三個月的消費者，由于他們剛剛開始游泳運動，并不能說明他們是出于熱愛游泳運動，或者是為了鍛煉身體的目的來選擇游泳。因此，在對待這些消費者的消費選擇中，需要不同的選項來滿足他們不同的需求。根據(jù)上述數(shù)據(jù)結(jié)果顯示，躍龍游泳館的會員策略也可分為以下兩個策略：人性化服務(wù)策略、多樣性選擇策略。5．淡季營銷策略“旺季搶增量，淡季搶減量”，是淡季提升銷量的根本策略——以更強的促銷、更廣的宣傳和更低的價格進行掠奪。但需要指出的是，淡季的絕對量畢竟有限，所以，投入的兵力要有度，搶的程度也要有個度。而且，淡季做銷量，同樣重在取勢。發(fā)現(xiàn)和引導(dǎo)新的消費習慣是淡季挖掘銷量的有力途徑。一些別出心裁的消費方式，就是淡季營銷的創(chuàng)新典范。躍龍游泳館在淡季可以聯(lián)合健身館、網(wǎng)吧、KFC等友誼單位，舉辦免費游泳瘦身計劃，不僅僅會市民對躍龍游泳館的認知度。而且會達到名利雙收的效果。淡季的渠道策略無非兩方面：一方面，在淡季，銷售波動較小的渠道應(yīng)該得到強化；另一方面，針對游泳館的特點，開發(fā)新的渠道，適應(yīng)淡季銷售。躍龍游泳館在旺季時，應(yīng)注重和強化客源的數(shù)量，淡季時則應(yīng)該側(cè)重于維護和聯(lián)絡(luò)老客戶及挖掘新的客源，實現(xiàn)銷售無淡季的營銷策略。6.拓展運營項目策略俗話說：“人靠衣裝馬靠鞍”，在激烈的市場競爭中，整體形象的包裝是非常重要的。而大多城市游泳館的包裝叫人不敢恭維。同時新聞宣傳也是極具影響力的廣告，利用新聞來擴展游泳館的影響是一條非常好的渠道?，F(xiàn)今報紙、雜志、廣播和電視已成為新聞媒體的四大支柱，利用宣傳來提高知名度。加強與社會體育各界的聯(lián)系，不斷更新知識觀念，為更好的開發(fā)運營項目和體育市場服務(wù)。7．人員管理策略人是管理的第一要素。人的因素本身并不能自動發(fā)揮積極作用,必須通過對人的管理,通過現(xiàn)代科學(xué)的管理意識和管理方法才能體現(xiàn)出來。我們躍龍游泳館想要改變目前的人才匱乏的局面，必須改革和完善現(xiàn)行的人事制度和用人機制，完善考核評價機制。在用人制度上，要“不拘一格選人才”，管理人員的任用要實行內(nèi)部選拔制和外部引進制相結(jié)合的方式。內(nèi)部選拔管理人員，可以鼓舞士氣，提高職工的工作熱情，調(diào)動職工的積極性，有利于被提升者迅速展開工作，有利于保證選聘工作的正確性，也有利于吸引外部人才。從外部引進人才，可以為游泳館運營管理工作帶來新鮮空氣，有利于轉(zhuǎn)換游泳館的運營理念及更新管理方法，促進運營管理創(chuàng)新。此外，建立科學(xué)合理的考核制度，有利于充分調(diào)動廣大管理人員的積極性和能動性，增強他們的事業(yè)心、責任心。還應(yīng)該積極組織工作人員參加專業(yè)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，不斷提高游泳館管理者的自身素質(zhì)。

第五章建設(shè)方案一、項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模1、項目建設(shè)內(nèi)容本項目規(guī)劃占地面積20000平方米，建設(shè)內(nèi)容主要為辦公樓500平方米。配電房60平方米.兒童游泳池400平方米。開放式成人游泳池1800平方米。封閉式游泳池1800平方米。停車場2000平方米。門房30平方米。項目綠化率為40%，另配套建設(shè)道路及其它水電、通信、等設(shè)施，本項目利用優(yōu)勢地理位置，選用具備國內(nèi)外一流先進設(shè)備，利用項目所在地較好的市政配套基礎(chǔ)設(shè)施和良好的市場環(huán)境。建設(shè)“躍龍游泳館”項目。建設(shè)內(nèi)容一覽表序號建(構(gòu))物名稱單位占地面積建筑面積結(jié)構(gòu)1辦公樓m2500500磚混2配電房m26060磚混3兒童游泳池m24004004開放式游泳池m2180018005封閉式游泳池m218001800輕鋼6停車場m3200020007門衛(wèi)m3030磚混小計659065902、項目經(jīng)營綱領(lǐng)本項目建成后，躍龍游泳館日接待顧客1730人，一年開放期為7--10月，計120天，建設(shè)完工每一年按預(yù)計人次80計，年接待顧客166080人次，正常經(jīng)營期年接待人次207600人。根據(jù)市場需求預(yù)測，結(jié)合本項目實施后企業(yè)經(jīng)營能力的估算，本項目經(jīng)營綱要表如下：項目經(jīng)營綱要場次預(yù)計人數(shù)票價開放期每月天數(shù)開放系數(shù)池數(shù)成人泳池早280257-10月3012下午400257-10月3012晚上400257-10月3012小計1080兒童泳池早150257-10月3011下午200257-10月3011晚上300257-10月3011小計650總計1730二、游泳池建設(shè)方案游泳池是多人次反復(fù)使用的水娛樂場所。本項目按其使用性質(zhì)可分為:兒童游泳池、開放式游泳池、封閉式游泳池等。它的設(shè)計需符合國家的有關(guān)標準、應(yīng)設(shè)有完善的游泳池水凈化、消毒設(shè)施,使其水質(zhì)達到《游泳場所衛(wèi)生標準》、《生活飲用水衛(wèi)生標準》的要求。遵守游泳池和水上游樂池給水排水設(shè)計規(guī)程CECS14:2002規(guī)定。注：冷水游泳池不做恒溫。（一）方案依據(jù)《水工混凝土施工規(guī)范》SDJ207-82《建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范》JGJ73-91《建筑地面工程施工及驗收規(guī)范》GB50209-95《建筑工程質(zhì)量檢驗評定標準》GBJ301-88現(xiàn)行建筑施工其它相關(guān)規(guī)劃（二）工程概況本項目有三個游泳池，包括：兒童游泳池400平方米，開放式游泳池占地面積1800平方米,水池面積1050平方米，封閉式游泳池占地面積1800平方米，水池面積1050平方米，深度1m~2m，采用鋼筋砼結(jié)構(gòu)，底板厚300，池壁200，砼強度等級C25，抗?jié)BS6，池內(nèi)裝修為泳池專用面磚貼面，池外四周地面為防滑地磚面層，泳池配套用給水、排水、供配電設(shè)施配合施工、穿插進行，以達竣工即可動用。游泳池嚴格按照游泳池衛(wèi)生規(guī)范進行設(shè)計、建設(shè)。游泳池池壁和池底用淺蘭色和白色瓷片鋪面，游泳池內(nèi)有入水和出水扶梯3個，池邊通道和走道用防滑磚鋪設(shè)并加作了進一步防滑處理，避免游客上岸或在岸上行走時滑倒。在游泳池邊設(shè)計有排水溝并且在排水溝內(nèi)加裝了鑄鐵和不銹鋼雙層防護網(wǎng)。為保證水質(zhì)，游泳池配有吸圬、沉淀設(shè)備，保證游泳池水質(zhì)標準。在游泳池四周和池壁，為加強顧客的安全意識，安裝有禁止追逐、禁止打鬧、禁止跳水、游泳須知、水深標志等標識牌和安全警示牌等。每一個游泳池在其入口處設(shè)有長2米深0.2米的浸腳消毒池和強制淋浴系統(tǒng)，充分保證顧客的衛(wèi)生安全。為加強救生安全，游泳池設(shè)有救生室一個、1.5米高救生觀望臺2個，配有2名有豐富工作經(jīng)驗的救生員，救生圈3個，救生桿兩條，游泳池內(nèi)加裝背景音樂廣播系統(tǒng)，可以方便、及時、迅捷地發(fā)布游泳池消息和通知。游泳池內(nèi)設(shè)有男女更衣室兼衛(wèi)生間。為增加夜場（19：30-21：30）開放的安全，游泳池四周全部加設(shè)了高5米的高亮度燈光照明8盞，光線充足燈光集中，為防止突然斷（停）電，游泳池電源同小區(qū)發(fā)電機聯(lián)網(wǎng)，送電及時，保證夜場安全。（三）工藝流程說明:工藝流程: 擬定工藝為典型的游泳池循環(huán)水處理工藝,其目的主要是去除水中懸浮雜質(zhì),消毒滅菌,滿足衛(wèi)生要求。正常循環(huán)時,游泳池水通過回水管流入平衡水箱,在平衡水箱后循環(huán)泵吸水管上加入絮凝劑,以便通過水泵時能充分與水混合;池水經(jīng)過毛發(fā)過濾器截留較大顆粒固體雜質(zhì)、毛發(fā)、纖維等,以保護水泵和沙缸過濾層不被破壞;出水經(jīng)循環(huán)水泵進入高速過濾砂缸進行微絮凝過濾,濾出的潔凈水經(jīng)過投氯消毒裝置殺菌,出水經(jīng)PH值調(diào)整控制系統(tǒng)調(diào)節(jié)循環(huán)水PH值,達到標準后進入泳池。游泳池池水循環(huán)采用順流方式,在池端頭側(cè)壁進水,回水采用泳池池底回水方式。不易出現(xiàn)死水區(qū)及旋渦區(qū)。工藝中的主要設(shè)備為過濾器,池水過濾效果的好壞直接影響著循環(huán)水質(zhì)。本工藝采用高速過濾砂缸,經(jīng)國際上大量重大項目實用檢驗,過濾效果完全保證,高標準的游泳池均采用此類型過濾設(shè)備。加藥部分采用了混凝劑,PH調(diào)整劑和除藻劑,以保證水質(zhì)良好;混凝劑主要是起絮凝作用,將水中懸浮物及致濁物變成較大顆粒,易于被去除;PH值為7.1-7.4,與人體接觸感覺良好;除藻劑主要是為了防止水中滋生藻類,一般采用硫酸銅,同時增加水的藍色色度,滿足視覺感官效果。消毒系統(tǒng)采用氯片消毒方式。消毒效果好,操作簡便,設(shè)備穩(wěn)定。采用精密的自控系統(tǒng),嚴格控制氯投加量,確保水中游離氯為0.2-0.4mg/1,以保證池水有持續(xù)的殺菌能力。（三）工藝參數(shù)及說明游泳池:(1)泳池有效容積:Vm==2000m3(2)循環(huán)周期:T=8hr(3)循環(huán)水量:Qs=2000×1.1/8=275m3/h 取值:Qs=275m3/h(4)布水方式: 根據(jù)土建情況改造,采用池側(cè)壁均勻布水,池壁底分散回水方式。(5)混凝劑及投加量:根據(jù)泳池的水質(zhì)要求,擬采用堿式氯化鋁為混凝劑,其投加量據(jù)水質(zhì)情況為5-10mgL,準確的數(shù)量,在實際運行中進行調(diào)整。(6)消毒劑及投加量:a.消毒劑采用CL殺毒。運行中以池水確定實際投加量（四）部分設(shè)備技術(shù)說明1、高速過濾砂缸:采用“OKEYH”高速過濾砂缸，型號：pp-160流量：60-100M3/H尺寸：1600MM過濾面積：2.01m2負壓2.5kg/cm2介質(zhì)容量2300KG數(shù)量：6臺高速過濾砂缸過濾速度快,采用優(yōu)質(zhì)玻璃纖維及聚脂制造,防腐蝕性強,無須維修。高速過濾砂缸,以高濾速設(shè)計,這樣可以減少所需過濾面積,節(jié)省設(shè)備一次性投資。同時采用高級的石英砂,對水的濁度、水中懸浮物的去除效果相當好。(2)、帶毛發(fā)過濾超靜音循環(huán)水泵:采用“比美”功率：7.5HP相數(shù):3相流量:30-96M3/H揚程:9.5-20.5m電壓:380v頻率:50Hz數(shù)量：6臺（4用2備）毛發(fā)過濾器與水泵一體化,安裝方便,占地省,操作簡單;水泵噪音小,耐用性非常好,抗銹抗腐蝕性強,清潔次數(shù)少。（五）出水水質(zhì)保證表項目建成投入運行后，實際進水水質(zhì)及水量符合下表要求：人工游泳池池水水質(zhì)衛(wèi)生標準（GB9667-1996）序號項目標準1水溫22～26℃（水溫不在本項目要求范圍內(nèi)）2PH值6.5～8.53渾濁度≤5（NTU）4尿素≤3.5mg/L5游離性余氯≤0.3～0.5mg/L6細菌總數(shù)≤1000個/mL7大腸菌數(shù)≤18個/L設(shè)備購置設(shè)備購置表序號名稱單位數(shù)量單價總價一泳池設(shè)施1循環(huán)過濾設(shè)備帶毛發(fā)過濾循環(huán)水泵臺88642高速過濾砂缸（含石英沙）臺83243水質(zhì)消毒設(shè)備投藥計量泵臺51.264投藥桶個5155反應(yīng)罐只612726臭氧發(fā)生器臺318547增壓泵臺61.69.68水質(zhì)監(jiān)測設(shè)備水質(zhì)監(jiān)控儀臺3269水質(zhì)分析盒臺31.54.510水下照明設(shè)備泳池水下燈個480.083.8412水體換熱設(shè)備水體交換器臺61.27.213溫控系統(tǒng)臺31.64.814出入水設(shè)備主排水器個201.53015溝道滿水器個361.243.216可調(diào)式進出水器個401.66417池體配件扶梯個50.52.518出發(fā)臺個50.31.519泳線KM30.41.220格柵米1500.11521泳池清潔配件套428小計426.34二公用設(shè)施12t/h電熱蒸汽鍋爐套1262供電系統(tǒng)套1203辦公設(shè)施套110小計56合計482.34以上設(shè)備購置費用合計為482.34萬元。三、建筑規(guī)劃與方案1、項目建筑規(guī)劃原則建設(shè)規(guī)劃與項目區(qū)規(guī)劃協(xié)調(diào)，改善景觀；因地制宜，利用地形，減少土、石方工程量，使建、構(gòu)筑物有良好采光和自然通風條件；填土區(qū)布置堆場或荷載較小的建、構(gòu)筑物；場地設(shè)計標高高于洪水位；按經(jīng)營工藝流程要求，《建筑設(shè)計防火規(guī)范》要求，設(shè)置防護間距；充分考慮游泳館場地綠化，改善游泳館環(huán)境。2、項目建筑方案辦公綜合樓該樓主要功能為辦公用房、為新建1層磚混結(jié)構(gòu)、建筑面積500m2。根據(jù)當?shù)氐刭|(zhì)狀況，建筑物為鋼筋砼擴大基礎(chǔ)，地上結(jié)構(gòu)采用現(xiàn)澆砼框架結(jié)構(gòu)?？蚣芸拐鸬燃壎?，抗震設(shè)防烈度為6度，地震加速度值為0.30g，第一組。根據(jù)《建筑抗震設(shè)防分類標準》（GB50223-2004），建筑物為丙類建筑，耐火等級為二級，使用年限為50年。剖面設(shè)計要求：層高為3.6m，室內(nèi)外高差為0.6m，立面造型要凸現(xiàn)簡捷，流暢、寬松、柔和的交通類建筑特點，立面材料采用涂料，以諧調(diào)，淡雅的色彩為主，與周圍的環(huán)境相協(xié)調(diào)。四、公用輔助工程1、道路工程=1\*GB2⑴建設(shè)原則=1\*GB3①結(jié)合內(nèi)部與外部道路交通要求，優(yōu)化路網(wǎng)結(jié)構(gòu)和斷面形式。=2\*GB3②正確處理路線平、縱線形的組合，使道路線形組合均衡，滿足行車安全及物流順暢的要求。=3\*GB3③考慮人的分流和安全。=2\*GB2⑵道路設(shè)計=1\*GB3①平面設(shè)計項目內(nèi)部的道路寬為7米，連通區(qū)內(nèi)各主要構(gòu)、建筑物，保證特種車輛能夠到達，最后與主干道相連或通過次入口與外部道路銜接。根據(jù)使用功能的需要，適當設(shè)置5米寬的支道。項目內(nèi)所有道路交叉口均采用平面交叉的設(shè)計形式。結(jié)合項目需要，部分路口采用拓寬車道，以加大路口通行能力。=2\*GB3②豎向設(shè)計道路豎向設(shè)計要結(jié)合規(guī)劃用地性質(zhì)、規(guī)劃排水方向進行，同時綜合考慮場地的排水、各種管線的鋪設(shè)、與外部路網(wǎng)的平順銜接等。=3\*GB3③路面結(jié)構(gòu)設(shè)計路面結(jié)構(gòu)均采用水泥砼路面。基層采用20cm厚6%水泥穩(wěn)定石粉渣，路面采用25cm厚C25水泥砼;人行道面層采用彩色水泥砼地磚，用2cm厚1:3水泥砂漿鋪底，基層為15cm厚6%水泥穩(wěn)定石粉渣。=3\*GB2⑶交通附屬設(shè)施道路照明采用220V低壓供電。道路單側(cè)布置路燈，燈柱間距為15m。主干道上路燈桿高10m，照度標準為15LX，均勻度0.35。路燈控制采用光控、時控及手動相結(jié)合的控制方式。2、給排水工程=1\*GB2⑴給水方式：本項目用水由市政管網(wǎng)供水，供水管網(wǎng)的供水量及水壓均可滿足要求。給水管網(wǎng)沿規(guī)劃路網(wǎng)敷設(shè)，給水管道布置于人行道（綠化帶）下，每隔100～120米設(shè)置室外消火栓，并預(yù)留給水接口。給水管網(wǎng)按最高日最大時流量計算管徑，按最高日最大時流量加消防用水量校核管徑。游泳館主要道路上規(guī)劃DN300給水干管，其他區(qū)內(nèi)道路上布置DN150～DN200給水管，并相互連接成環(huán)狀，管頂覆土不小于0.7米。項目的生活用水與消防用水為二個獨立的管網(wǎng)系統(tǒng)，并經(jīng)給水水表計量后進入游泳館，在各建筑物的進水管上設(shè)計量水表。消防用水經(jīng)消防水表計量后進入消防貯水池，經(jīng)消防泵加壓后供室內(nèi)、室外消火栓消防用水。生活水泵、消防水泵均設(shè)置在地下水泵房內(nèi)，地下泵房設(shè)有排水泵排水。本項目日常用水量預(yù)測如下表。項目日常用水量用水項目系數(shù)每日用水年用水量泳池用水200060074000人員用水30L/人.日0.4599綠化用水80000.8160不可預(yù)見水量10%6225小計80484從上表可知，本項目設(shè)計年用水量為8.04萬立方米。=2\*GB2⑵排水系統(tǒng)排水采用雨、污分流制排水系統(tǒng)。雨水與污水分別獨立布置排水管道系統(tǒng)。雨水管道按地形分散布置，就近排入水體；污水根據(jù)游泳館內(nèi)道路的坡向，采用自流分區(qū)域排放；游泳館內(nèi)污水進入市政污水處理廠進行處理。排水體制：室外雨、污分流；室內(nèi)生活排水分流制，游泳館設(shè)有化糞池。排水種類：生活排水、清凈下水、雨水。各種下水的出路：經(jīng)化糞池處理的生活排水與經(jīng)營廢水一起送入廢水處理站處理，達到污水排放標準后排入市政污水管。雨水管道按地形分散布置，就近排至市政雨水管。3、電氣工程=1\*GB2⑴電源情況本項目的供電由ＸＸＸ政110kV變電站接口引入。電源以電纜直埋方式進入游泳館的變電配電房，經(jīng)過高壓開關(guān)柜、干式變壓器及低壓配電柜向各個單體提供200V/380V的低壓電源。=2\*GB2⑵供電方案項目所需供電電壓為220V/380V。高壓配電裝置選用中置式高壓柜，配用真空斷路器，電動彈簧儲能操作機構(gòu)，操作電源為220V?？紤]到經(jīng)營車間的用電負荷，采用多臺干式變壓器，并預(yù)留空間，以便適應(yīng)可能的負荷變化。設(shè)反時限過流連斷及溫度保護，變壓器低壓基地點直接接地，接地電阻小于1，高壓側(cè)計量。=3\*GB2⑶配電原則變電配電房供電至各個單體配電間，再由設(shè)在各單體內(nèi)配電間的低壓配電柜向所在區(qū)域的各用電設(shè)備供電，容量較大的負荷由配電間低壓配電柜直供，其他負荷分區(qū)組合由就地安裝的嵌墻式組合配電箱供電，動力配線均為YJV－1型電纜橋架敷設(shè)BV－0.5導(dǎo)線穿鍍鋅鋼管敷設(shè)。照明根據(jù)燈具布置情況分塊設(shè)就地嵌墻式組合配電箱，配線采用BV－0.5導(dǎo)線穿保護管暗敷設(shè)。=4\*GB2⑷主要建筑單體配電經(jīng)營車間配電室采用落地式動力配電柜，以放射形式向各個用電設(shè)備及分布在各處的組合配電箱供電。照明配電由變電所專線供電，照明配電箱采用組合式配電箱，照明光源采用熒光燈、節(jié)能燈及金屬鹵化物燈等高效光源，照度標準為：工作區(qū)域為400～600Lux左右，輔助場所為300Lux左右。照明線路采用BV型導(dǎo)線穿電線管敷設(shè)。配電設(shè)備為低壓抽出式配電柜，配電方式為放射式供電組合。配電箱用于電源插座及小容量電氣設(shè)備的供電，動力配線選用YJV－1型電纜，控制線路采用kVV型控制電纜，并測電纜橋架敷設(shè)，電纜出橋架后穿鋼管保護，組合配電箱的配出線路采用BV型導(dǎo)線穿保護管埋地或沿墻敷設(shè)。消防設(shè)備動力配線選用耐火電纜NHYJV－1。辦公區(qū)和其他設(shè)施采用動力配電箱，并以放射形式向各個用電設(shè)備及分布在各處的組合配電箱供電，動力配線選用YJV－1型電纜，控制線路采用kVV－0.5型控制電纜，并沿電纜橋架敷設(shè)，電纜出橋架后穿鋼管保護，組合配電箱配出的線路采用BV型導(dǎo)線穿鋼管埋地或沿墻敷設(shè)。游泳館室外供電外線和戶外照明供電外線采用YJV22交聯(lián)聚乙烯鎧裝電纜直埋敷設(shè)，游泳館道路照明采用250W高壓鈉燈光源的高桿道路照明燈具，電纜為YJV22交聯(lián)聚乙烯鎧裝電纜直埋敷設(shè)。本項目日常用電量預(yù)測如下表。日常用電預(yù)測表建筑名稱日用電標準數(shù)量年用電量公用設(shè)施用電6022013200設(shè)備用電1577.79120189334.8其它用電5022011000電8由上表可知項目年用電約21.35萬度。4、消防工程=1\*GB2⑴消防水源消防水源從ＸＸ江灘游樂園區(qū)文泉大道上的市政供水管引入水源，消防用水全部采用自來水。=2\*GB2⑵室外消火栓系統(tǒng)從供水管上設(shè)置室外消火栓，室外消火栓的保護范圍150m。=3\*GB2⑶室內(nèi)消防系統(tǒng)室內(nèi)消防系統(tǒng)包括室內(nèi)消火栓系統(tǒng)和自動噴水滅火系統(tǒng)。室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)采用變頻調(diào)速設(shè)備供水。建筑物每層均布置室內(nèi)消火栓，保證兩股水柱同時達到每一個位置，室內(nèi)消火栓處設(shè)遠距離啟動消防水泵的控制裝置。室內(nèi)消防管道環(huán)狀布置，并設(shè)置消防水泵接合器，以便消防車利用室外消火栓取水向室內(nèi)消火栓管網(wǎng)供水。對于建筑高度小于8米的空間部分采用閉式自動噴水滅火系統(tǒng)，閉式自動噴水滅火系統(tǒng)采用變頻調(diào)速設(shè)備供水。除了不能用水滅火的部位外，其余均設(shè)置閉式自動噴水滅火系統(tǒng)。布置低溫型閉式噴頭，每個噴頭的保護面積在12m2左右。在建筑物內(nèi)配置適量的手提式滅火器，以撲救初始火災(zāi)。5、防雷工程本項目按三類建筑物防雷考慮，屋頂裝設(shè)避雷帶，利用柱內(nèi)主筋（不少于兩根）作引下線，基礎(chǔ)地梁、主筋及樁臺鋼筋用作為接地體，避雷帶、引下線、接地體均焊接成可靠的電氣通路，變配電房等設(shè)備房，所有帶電設(shè)備外殼均做等電位連接，為防雷電波侵入，所有進入建筑物的金屬管道、電纜金屬外皮均就近與接地裝置相連。6、通訊網(wǎng)絡(luò)工程電信包括有：電話系統(tǒng)、火災(zāi)報警系統(tǒng)、計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等設(shè)施。通信系統(tǒng)：游泳館內(nèi)的通信系統(tǒng)主要由電話構(gòu)成，各辦公室國內(nèi)程控電話。還應(yīng)配備一定數(shù)量的無線對講機，作為保安人員通信之用。監(jiān)控系統(tǒng)：在游泳館的主要出入口、建筑四周、各層公共走道、樓梯間、財務(wù)部、檔案資料室等重要部位安裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，全天候記錄一切出入人員，為解決可能發(fā)生的事故提供參考線索。7、綠化工程在園區(qū)內(nèi)道路兩側(cè)布置道路綠化，在建筑物前后空地上盡量布置公共綠地。本項目綠地面積8000平方米，綠地率達到40%。8、停車場本項目擬安排停車位80個、停車場面積2000平方米.。五、主要基礎(chǔ)數(shù)據(jù)本項目主要基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表如下基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表序號內(nèi)容單位指標備注1廠區(qū)占地面積m220000302建(構(gòu))筑物總面積m265903建(構(gòu))物占地面積m265904道路占地面積m254105綠化面積m280006容積率0.337綠化系數(shù)%40.00%第六章能源消耗及供應(yīng)一、能源需求本項目所需的能源主要包括水、電、燃煤，具體消耗量見表項目能源消耗清單（年消耗量）能源種類單位耗用量單價來源地金額水立方米80484.002.60ＸＸ本地20.93電萬千瓦時213534.801.10ＸＸ本地23.49燃煤噸120.00800.00ＸＸ本地9.60小計54.01項目能源表能源種類計量單位年需要實物量參考折標系數(shù)年耗能量（噸標準煤）電萬度21.351.22926.23煤噸1200.7185.2小計111.43經(jīng)上表測算項目能耗折標煤111.43噸，年收入為519萬元，單位綜合能耗為0.2147噸標煤/萬元,低于荊州市能耗指標（0.7836噸煤/萬元）。二、能源供應(yīng)湖北ＸＸ江灘擁有由華中電網(wǎng)供電的110kv的變電站，能保證項目的用電供應(yīng)。ＸＸ江灘游樂園區(qū)擁有較為完善的市政供水體系，項目的用水量能得到保障。煤可在本地采購。第七章環(huán)境保護、安全衛(wèi)生與消防一、環(huán)境保護1、項目地環(huán)境現(xiàn)狀ＸＸ江灘游樂園區(qū)環(huán)境質(zhì)量、環(huán)境保護均堅持高標準和高起點，達到經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益的統(tǒng)一。大氣環(huán)境保護：執(zhí)行大氣環(huán)境質(zhì)量標準（GB3095-1996）二級標準，即二類質(zhì)量標準。水環(huán)境保護：水環(huán)境保護與總體建設(shè)相適應(yīng)，采用預(yù)防為主的措施。聲環(huán)境控制：執(zhí)行國家城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準（GB3096-1993）。固體廢棄物及生活垃圾處理：區(qū)內(nèi)的固體廢棄物及生活垃圾結(jié)合環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃統(tǒng)籌安排，進行綜合處理。2、環(huán)境質(zhì)量標準=1\*GB2⑴地表水環(huán)境ＸＸ江灘游樂園區(qū)水環(huán)境保護與總體建設(shè)相適應(yīng)，采用預(yù)防為主的措施。本項目按《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》（GB3838-2002）中=3\*ROMANIII類水域水質(zhì)標準執(zhí)行。=2\*GB2⑵空氣環(huán)境本項目所在地為環(huán)境空氣二級質(zhì)量標準區(qū)，執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（GB3095—1996）中二級環(huán)境空氣質(zhì)量標準。=3\*GB2⑶聲環(huán)境執(zhí)行區(qū)域聲環(huán)境的3類功能區(qū)標準，指標為晝間65dB(A)、夜間55dB(A)。3、污染物排放標準=1\*GB2⑴污水生活污水嚴格執(zhí)行《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標準》（GB18918—2002）中“水污染物排放標準”的一級標準。=2\*GB2⑵噪聲建設(shè)期，執(zhí)行國家《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523-90）；運營期，執(zhí)行《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標準》（GB12348—2008）中=3\*Arabic3類標準。具體指標為：晝間65dB(A)、夜間55dB(A)。=3\*GB2⑶大氣污染物廢氣排放執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標準》（GB16297-1996）中的二級標準。=4\*GB2⑷固體廢棄物執(zhí)行《中華人民共和國固體廢棄物污染環(huán)境防治法》有關(guān)規(guī)定。4、環(huán)境污染及其治理措施=1\*GB2⑴施工期施工期主要污染源包括：施工噪聲、施工揚塵、水土流失、施工廢水及固體廢棄物。治理措施如下：=1\*GB3①施工揚塵采取分段施工，合理安排施工工期，盡量減少同一時間的挖土量；采取灑水濕法抑塵，利用灑水車及時對施工現(xiàn)場和進出道路灑水，保持地面濕度；利用清掃車對道路和施工區(qū)域進行清掃，以減少粉塵和二次揚塵的產(chǎn)生。=2\*GB3②施工噪聲采取低噪聲的施工機械和先進的施工技術(shù)；嚴格遵守《中華人民共和國環(huán)境噪音污染防治法》的有關(guān)要求，嚴禁中午（12：00-14：00）和夜間（0：00-7：00）施工。=3\*GB3③水土流失在土地平整及土方施工中，加強施工場地的路面建設(shè)，創(chuàng)造施工場地良好的排水條件，減少雨水沖刷和停留時間；在建設(shè)過程中盡量減少對植被的破壞，同時對裸露土地盡快恢復(fù)植被。=4\*GB3④施工廢水對于施工人員生活污水，修建臨時化糞池和生活污水排放渠道，生活污水集中處理后納入城市污水管網(wǎng)體系，禁止隨意排放。對于施工廢水和車輛沖洗廢水，由于懸浮物濃度較大，應(yīng)設(shè)置簡易的兩級串聯(lián)廢水沉淀池，廢水經(jīng)沉淀后排入城市排污管網(wǎng)，禁止廢水亂排放。=2\*GB2⑵運營期運營期主要污染源包括：廢氣、廢水、固體廢棄物、噪聲，治理措施如下：=1\*GB3①廢氣處理措施對于在經(jīng)營過程中有可能產(chǎn)生廢氣的經(jīng)營環(huán)節(jié)進行嚴格控制，對產(chǎn)生的廢氣進行分類處理。當燃煤全硫分小于0.6%時，采用旋風除塵器，可保證煙塵排放濃度小于100mg/m3。當燃煤全硫分大于0.6%時，采用濕法脫硫除塵裝置，可保證煙塵及二氧化硫排放濃度均能滿足排放標準。加強車輛管理，減少車輛的尾氣污染物排放量。=2\*GB3②廢水處理本項目會產(chǎn)生一定量的經(jīng)營廢水和生活污水。生活污水做到統(tǒng)一收集排放。經(jīng)營廢水可通過生物接觸氧化法進行氧化處理，分解廢水中溶解性有機物，確保達標排放。經(jīng)污水處理站處理后的污水能作為場地沖洗、綠化澆灌用水）后作為場地沖洗、綠化灌溉之用。=3\*GB3③固體廢物處理固體廢棄物盡量做到回收利用，禁止隨意外排。少量不能回收利用的固廢由ＸＸ固廢處理中心統(tǒng)一收集處置避免二次污染。生活垃圾可由環(huán)衛(wèi)部門全部用封閉車定期清運到垃圾站統(tǒng)一處理。=4\*GB3④噪聲防范措施在工藝設(shè)備選型上時，采用低噪聲、節(jié)能型的先進設(shè)備，并在設(shè)備安裝中采取減震措施。對各類鼓風機、泵類等應(yīng)設(shè)置隔音控制室，使隔音控制室的噪聲小于70dB(A)，以保護工人健康。將噪聲強度大的設(shè)備安裝在建筑物內(nèi)部或設(shè)隔聲罩，減小其對外界影響。在各風機進出口安裝消聲器，降低設(shè)備噪聲。認真做好綠化降噪工作二、勞動安全與衛(wèi)生1、設(shè)計原則及采用的標準=1\*GB2⑴設(shè)計原則勞動安全及衛(wèi)生必須貫徹“安全第一，預(yù)防為主”的方針，根據(jù)國家及地方相關(guān)勞動安全及衛(wèi)生的規(guī)程、規(guī)范及標準，確定工程設(shè)計采用的勞動安全及衛(wèi)生技術(shù)標準。因地制宜，選擇技術(shù)成熟、性能可靠、經(jīng)濟實用的勞動安全及衛(wèi)生措施工藝。最大限度減少勞動安全事故隱患，確保工程施工期間安全、文明施工。=2\*GB2⑵編制依據(jù)《生活飲用水衛(wèi)生標準》（GB5749-2006)；《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》(GBJ118-88)；《機械防護安全距離》（GB12265-1990）；《建設(shè)項目(工程)勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》（勞動部[1996]第3號令）；《壓力容器安全技術(shù)監(jiān)察規(guī)程》（1999版）。2、采取的措施=1\*GB2⑴施工期措施施工期的安全危害因素主要包括建筑工程施工（含設(shè)備安裝）、建筑材料、施工機械等方面因素。施工期危害因素、危害程度與相應(yīng)安全衛(wèi)生措施見表7-1。表7-1施工期危害因素、程度分析與安全衛(wèi)生措施序號危害因素危害程度勞動安全措施1建筑工程（含設(shè)備安裝）1.1機械設(shè)備失檢、失靈導(dǎo)致機具控制失靈，吊件墜落，塔架倒塌等機毀人亡事故施工期和營運期各類機械作業(yè)，均應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定、規(guī)程和標準采取安全防護措施，并加強機械設(shè)備維護和檢修，杜絕設(shè)備因失檢、失靈而帶病運行；各類電器設(shè)備應(yīng)有警示標志，以防設(shè)備過載或泄漏時因設(shè)備損壞、燃燒、漏電等產(chǎn)生人員傷亡事故。1.2電器設(shè)備過載、泄漏導(dǎo)致設(shè)備損壞、起火、觸電，造成對人身生命的傷亡，以及環(huán)境的危害1.3場地不設(shè)安全標志或設(shè)置不當威脅安全，引起游泳館內(nèi)運輸通道混亂導(dǎo)致事故發(fā)生在周邊及場地內(nèi)設(shè)立安全警示標志，確保場地內(nèi)車輛和人員的通行安全。2建筑材料含有毒，放射元素、有害氣體揮發(fā)導(dǎo)致人身中毒、潛伏導(dǎo)致職業(yè)病易燃易爆品以及有毒有害物品的存放，應(yīng)向有關(guān)部門申報，并按照批準的存放地點和保管方式，設(shè)專人管理。3施工機械噪聲、震動過大引起妨礙對話、音響信號聯(lián)絡(luò)，從而會妨礙作業(yè)安全還會使作業(yè)人員感到不適及耳聾對操作高噪聲、振動設(shè)備的工作人員應(yīng)配備隔音耳塞并對設(shè)備采取加減振墊等，以保證工作人員身體健康。=2\*GB2⑵運營期措施運營期危害因素、危害程度與相應(yīng)安全衛(wèi)生措施見表7-2。表7-2運營期危害因素、危害程度與安全衛(wèi)生措施序號危害因素與危害程度勞動安全措施1用電設(shè)備在使用過程中，由于使用、老化或管理不當?shù)仍?，可能存在漏電的危險。這樣對操作人員構(gòu)成人身威脅，甚至引起火災(zāi)。選用設(shè)備均考慮靜電接地，并加強管理和維護，保證操作人員的人身安全。2機械設(shè)備防護不當，可能會對操作人員造成人身傷害。在機械運轉(zhuǎn)部分設(shè)置安全罩，嚴禁在傳動設(shè)備上放置雜物，定期對運動的零部件進行檢修，以保證設(shè)備在良好的工作狀態(tài)下運行。在經(jīng)營過程中采用國內(nèi)先進設(shè)備，盡量采用遙控及程控操作方式，避免操作人員與設(shè)備的直接接觸。3壓力容器管理不善可能導(dǎo)致泄漏甚至爆炸。壓力容器的設(shè)計、制造和檢驗將嚴格按照國家勞動局頒布的監(jiān)察規(guī)程，機泵、管件、閥門采用質(zhì)優(yōu)可靠的產(chǎn)品，以防泄漏。

蒸汽和壓縮空氣制備和減壓系統(tǒng)后，均設(shè)有安全閥，以防超壓。4機械設(shè)備噪聲、震動過大會影響對話、音響信號聯(lián)絡(luò)，妨礙作業(yè)安全還會使作業(yè)人員感到不適及耳聾將有噪聲設(shè)備布置在對周圍環(huán)境影響小的區(qū)域，并加以隔離。機械設(shè)備選用符合國家噪聲標準，對噪聲較大的設(shè)備采用減震消音和隔聲措施，或采用控制室遠距離操作。5未做好防雷措施造成雷擊破壞。安裝防雷裝置，在每年雷電活動高峰期來臨前，對接地裝置的接地電阻進行測試。如發(fā)現(xiàn)接地電阻有變化，應(yīng)對接地系統(tǒng)進行全面檢查，同時應(yīng)建立防雷測試檔案，以便觀察每年接地電阻的變化情況，判斷接地裝置是否完好，并開展經(jīng)常性檢查，加強對防雷裝置的維護保養(yǎng)。6勞動安全衛(wèi)生機構(gòu)設(shè)置的人員配置情況。設(shè)立專職的勞動安全衛(wèi)生機構(gòu)，并設(shè)置專人負責全廠的勞動安全衛(wèi)生，每個經(jīng)營車間均設(shè)有專職人員，負責日常的勞動安全衛(wèi)生檢查工作。三、消防1、消防設(shè)計依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2006）；《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GB50140-2005）；《爆炸和火災(zāi)危險場所電力裝置設(shè)計規(guī)范》（GB50058-92）。2、通用消防措施=1\*GB2⑴組織管理建立各級安全防火組織，如安全防火領(lǐng)導(dǎo)小組、安全管理委員會、消防檢查小組；制定規(guī)范的安全防范措施和安全操作規(guī)程，嚴格管理。遵照有關(guān)的技術(shù)規(guī)范和標準并考慮必要的安全防范措施，以最大限度地消除事故隱患，確保項目的正常運作和人身財產(chǎn)安全。按照國家有關(guān)規(guī)定布置消防設(shè)施器材，安全疏散指示標志，定期組織檢驗維修，確保消防設(shè)施器材完好有效。制定滅火安全疏散方案和應(yīng)急措施，定期組織消防演練。消防總控室二十四小時值班監(jiān)控，并做好值班記錄；每日防火巡查，建立巡查記錄。每年組織消防大檢查，確保單位內(nèi)部不存在消防違章、火災(zāi)隱患和其他消防問題。=2\*GB2⑵消防措施本項目消防系統(tǒng)供電均為一級負荷，采用單回路供電，設(shè)置自備應(yīng)急柴油發(fā)電機組，確保消防用電設(shè)備有可靠的電源。消防水泵，自動滅火裝置，事故照明、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、事故廣播、消防控制中心設(shè)備用電均采用雙回路供電（低壓）。當10kV供電電源中斷供電時，自備應(yīng)急柴油發(fā)電機組能迅速自動投入供電。消防用電設(shè)備配線采用阻燃導(dǎo)線或阻燃電纜，均以金屬套管敷設(shè)。在游泳館內(nèi)設(shè)消防控制中心。內(nèi)設(shè)火災(zāi)自動報警及消防自動控制系統(tǒng)。建筑物內(nèi)設(shè)煙感應(yīng)器及溫度感應(yīng)器監(jiān)測建筑物，并配有一定數(shù)量的破玻手動報警按鈕。系統(tǒng)設(shè)置專用火警電話便于對外聯(lián)系，同時，必要時可切換廣播音響進行火災(zāi)應(yīng)急廣播。=3\*GB2⑶消防設(shè)施=1\*GB3①室外消防栓系統(tǒng)在基地內(nèi)沿環(huán)形供水管網(wǎng)設(shè)置室外消防栓，室外消防栓（間距不大于120米，保護半徑不大于150米）。=2\*GB3②室內(nèi)消防系統(tǒng)=1\*ROMANI．辦公樓室內(nèi)消防系統(tǒng)根據(jù)建筑物使用性質(zhì)、火災(zāi)危險性、可燃物數(shù)量、火災(zāi)蔓延速度以及撲救難易程度因素，根據(jù)火災(zāi)的種類，每個滅火器配置場所均配置合適的手提式滅火器，以撲救初始火災(zāi)。=2\*ROMANII．游泳館室內(nèi)消防系統(tǒng)游泳館室內(nèi)消防系統(tǒng)由室內(nèi)消防栓系統(tǒng)組成。室內(nèi)消防栓給水系統(tǒng)采用氣壓供水設(shè)備。消防氣壓供水設(shè)備布置在泵房內(nèi)。氣壓供水設(shè)備，F(xiàn)QL-I-72-60型一套Q=72m3/h，H=60m，H=24.2kW新建游泳館每層均布置室內(nèi)消防栓，保證兩股水柱同時達到每一個位置，室內(nèi)消防栓設(shè)遠距離啟動消防水泵的控制裝置。室內(nèi)消防管道環(huán)狀布置，并設(shè)置消防水泵接合器，以便消防車利用室外消防栓取水向室內(nèi)消防栓管網(wǎng)供水。

第八章節(jié)能措施一、編制標準及依據(jù)節(jié)約能源是中國的一項基本國策，用有限的能源經(jīng)營出更多的產(chǎn)品，無疑是企業(yè)降低成本、提高經(jīng)濟效益的可靠手段。本項目運用新技術(shù)、新設(shè)備節(jié)約能源、降低成本，以提高企業(yè)和產(chǎn)品的競爭力。《中華人民共和國節(jié)約能源法》中華人民共和國主席令第90號公布(1997年11月1日)；《國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》國發(fā)[2006]28號；《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》中華人民共和國建設(shè)部令第143號；《評價企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》（GB/T3485-1998）；《評價企業(yè)合理用熱技術(shù)導(dǎo)則》（GB/T3486-93）；《節(jié)水型企業(yè)評價導(dǎo)則》（GB/T7119-2006）；《設(shè)備及管道保溫技術(shù)通則》（GB4272-1992）。二、設(shè)計中采取的節(jié)能措施1、節(jié)能重點經(jīng)營線的能耗主要是電。因此，在設(shè)計方案的選擇和建成后經(jīng)營運行管理等方面，將以節(jié)約用電作為主要環(huán)節(jié)來抓。2、主要節(jié)能措施按照國家有關(guān)節(jié)約能源及合理用能的現(xiàn)行政策、規(guī)定，本項目采取的主要節(jié)能措施如下：=1\*GB2⑴經(jīng)營工藝、設(shè)備盡可能選用目前國內(nèi)和國際上高效率、智能化、環(huán)保型、能耗少、成本低的先進設(shè)備。在技術(shù)先進、報價合理的基礎(chǔ)上同時比照節(jié)能效果，以降低能耗；=2\*GB2⑵合理安排工藝布局，在滿足經(jīng)營工藝要求的前提下，以就近使用為原則，盡量減少線路損耗和管路損失；=3\*GB2⑶風機、水泵和空調(diào)等耗能設(shè)備應(yīng)安裝能起濾波作用的無功補償設(shè)備，在降低功率因數(shù)的同時，抑制諧波；=4\*GB2⑷合理選用各通用設(shè)備及其驅(qū)動電機的控制方案。各經(jīng)營環(huán)節(jié)、工序、設(shè)備之間做到經(jīng)營能力的平衡，以減少某些設(shè)備的無負荷或低負荷運行，合理安排經(jīng)營各工段的作業(yè)班次；=5\*GB2⑸加強游泳館內(nèi)能源消耗管理，各工序分別安裝水、電等計量裝置，實行分段考核；對能耗較大的設(shè)備單獨設(shè)置計量裝置，做好公用設(shè)施的養(yǎng)護工作，防止跑、冒、滴、漏現(xiàn)象的產(chǎn)生，最大限度的節(jié)約能源；=6\*GB2⑹車間照明采用節(jié)能型燈具，以節(jié)約用電；=7\*GB2⑺配電室布置于用電最大負荷附近處，并分開多回路供電，以節(jié)約電路損耗。配備完善計量裝置，加強節(jié)能管理；=8\*GB2⑻變壓器選用低損高效節(jié)能型變壓器，高低壓電源采用電容器補償，降低電耗；=9\*GB2⑼選用節(jié)能型燃煤鍋爐；=10\*GB2⑽經(jīng)營用水采用循環(huán)使用措施，經(jīng)營廢水及生活污水經(jīng)處理后的污水用于綠化灌溉和場地沖洗；=11\*GB2⑾室外綠化盡可能選用耐旱植物，少用耗水量大的草木；=12\*GB2⑿采用節(jié)水型設(shè)備和用具，用制度約束員工、鼓勵節(jié)約用水。第九章項目實施管理和勞動定員一、組織管理為確保項目順利實施，ＸＸＸ躍龍游泳公司成立項目實施領(lǐng)導(dǎo)小組，負責項目全過程的實施管理。領(lǐng)導(dǎo)小組負責項目資金使用計劃的落實，組織項目的建筑施工、設(shè)備采購、安裝調(diào)試、運行測試等工作。二、項目勞動定員、人員培訓(xùn)1、勞動定員本項目完成后，共需安排經(jīng)理1人、采購人員2人、營業(yè)人員6人、技術(shù)人員2人、安全保衛(wèi)人員2人、財務(wù)人員2人.共計15人。2、人員培訓(xùn)公司在人力管理上采取末位淘汰制，以激勵員工奮發(fā)向上，為公司多做貢獻。通過定期的考評，按一定比例淘汰得分排末位的員工，形成的空缺通過招聘進行補充。這種合理的流動和更新將有效保證公司員工素質(zhì)和技能的提升，增強公司的競爭能力。新招人員給予2-6個月的試用期。為了配合項目的開發(fā)、經(jīng)營和營業(yè)計劃，公司制定了全面的培訓(xùn)計劃，員工在上崗前必須具備足夠的操作技能和業(yè)務(wù)知識，同時在較短的時間內(nèi)了解和熟悉公司的經(jīng)營方向、發(fā)展規(guī)劃、企業(yè)文化、各種規(guī)章制度，并進行職業(yè)道德教育的培訓(xùn)，以使員工能夠理解公司的經(jīng)營理念、運做模式，適應(yīng)崗位工作。為了保持公司的可持續(xù)發(fā)展，經(jīng)營過程中還將對全體員工進行在職培訓(xùn)，不斷提高管理人員、技術(shù)人員、營業(yè)人員的能力，針對不同崗位的人員進行定期和不定期的進階培訓(xùn)。

第十章項目招標和進度安排一、項目招投標（一）、項目招投標為保證工程質(zhì)量和進度，控制工程造價，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)行為，規(guī)范招標投標活動，確保項目建設(shè)完成后達到一流水平，項目設(shè)計、工程設(shè)備以及承建單位的選擇至關(guān)重要，因此按照《中華人民共和國招標投標法》編制了本項目的招投標方案。在招標過程中要遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則，并應(yīng)當接受依法實施的監(jiān)督。（二）、項目招標范圍及組織形式(1)招標范圍及組織形式本項目主要建設(shè)內(nèi)容有土建工程、總圖工程(包括道路、場地硬化等)、大型設(shè)備及安裝等工程。招標范圍包括勘察設(shè)計招標、施工監(jiān)理招標、施工企業(yè)選擇招標、設(shè)備與主要材料采購招標等，招標方式可根據(jù)實際情況采取邀請招標、委托招標或公開招標。(2)招標組織形式鑒于項目法人單位目前尚不具備自行招標所必備的編制招標文件和組織評標的能力，該項目招標活動，全部委托給有資質(zhì)的招標代理機構(gòu)辦理。(3)招標范圍及組織形式見下表招標基本情況表項目招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式投資估金額全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察√√設(shè)計√√建筑工程√√√安裝√√√室外√√√監(jiān)理√√√設(shè)備√√√主要原材料√√√其他情況說明：（三）、單位工程招標根據(jù)《招標投標法》招標程序為：申請招標、準備招標文件、發(fā)布招標廣告、資格預(yù)審、確定投標人名單、發(fā)售招標文件、組織現(xiàn)場考察、召開標前會議、接受投標書、公開開標、審查標書、澄清問題、評標比較、評標報告、定標、發(fā)出中標通知書、商簽合同、通知未中標人等。結(jié)合實際本項目招投標過程具體如下。(1)招標本項目的招標活動委托給依法設(shè)立、從事招標代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的乙級招標代理機構(gòu)，具體程序如下：A、本項目按照國家有關(guān)規(guī)定先履行項目審批手續(xù)，取得批準后委托乙級招標代理機構(gòu)進行公開招標。B、招標代理機構(gòu)在指定媒體上發(fā)布招標公告。C、本項目的招標文件應(yīng)當包括招標項目的技術(shù)要求、對投標人資格審查的標準，投標報價要求和評標標準等所有實質(zhì)性要求和條件以及擬簽定合同的主要條款?？辈煸O(shè)計招標：勘察設(shè)計是整個項目的前期基礎(chǔ)性工作。對項目的設(shè)計進行邀請招標時，面向全國選擇設(shè)計單位，投標人的資質(zhì)要求甲級。施工監(jiān)理招標：施工監(jiān)理對工程的質(zhì)量起著關(guān)鍵的作用。在進行施工監(jiān)理邀請招標時。投標人的資質(zhì)要求乙級。施工企業(yè)選擇招標：施工企業(yè)要求資質(zhì)在一級以上，面向全國公開選擇投標人。設(shè)備與主要材料采購招標：依據(jù)項目的需要，面向國內(nèi)外知名企業(yè)通過邀請招標方式選擇設(shè)備生產(chǎn)廠家，投標人的設(shè)備技術(shù)水平應(yīng)符合本項目設(shè)計要求，質(zhì)優(yōu)價廉且有可靠的售后服務(wù)。(2)投標1、本項目投標人應(yīng)當具備承擔招標項目的能力，并應(yīng)按照招標文件的要求編制投標文件。投