某國(guó)家文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目建議書

目錄第一章總論 21.1項(xiàng)目概況 21.1.1項(xiàng)目名稱 2 2 2 2 2 3 31.4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 4第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性 62.1項(xiàng)目建設(shè)背景 6項(xiàng)目建設(shè)的必要性 7第三章市場(chǎng)分析和項(xiàng)目定位 9發(fā)展某文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地的優(yōu)勢(shì) 9、市場(chǎng)需求分析 10創(chuàng)意企業(yè)研發(fā)制作和孵化用房需求 11培訓(xùn)及會(huì)展服務(wù)需求 11中介服務(wù)機(jī)構(gòu)市場(chǎng) 12項(xiàng)目定位和建設(shè)內(nèi)容 13項(xiàng)目定位 13建設(shè)內(nèi)容 13第四章項(xiàng)目選址和建設(shè)條件 144.1項(xiàng)目選址 14選址原則 14選址方案 144.2自然條件 15地理位置 15地質(zhì)地貌和土壤 15氣候 15水文 16地震 16基礎(chǔ)設(shè)施條件 16交通 16供水 17雨水、污水排放 17供電 18通信 18防洪 18、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 18某市 18高新區(qū)（濱江） 19第五章建設(shè)方案 21建筑規(guī)模 21建設(shè)方案 22主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 22第六章配套基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境保護(hù) 25、配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方案 25給水工程 25排水工程 26電力工程 26通信工程 27環(huán)境保護(hù) 27項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響 27環(huán)境保護(hù)措施 28、安全與防火 29第七章組織機(jī)構(gòu) 30經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu) 30人員配備 30項(xiàng)目工程管理 30第八章實(shí)施進(jìn)度 31第九章投資估算與資金使用 33、投資估算 33編制依據(jù) 33編制說明 33建設(shè)投資估算 34流動(dòng)資金估算 34總投資估算 35、資金年度投資計(jì)劃 35第十章效益分析 36財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)及基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 36評(píng)價(jià)依據(jù) 36基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 36經(jīng)營(yíng)收入估算 36營(yíng)業(yè)稅金與附加 37成本估算 37融資前財(cái)務(wù)盈利能力分析 37

第一章總論1.1項(xiàng)目概況1.1.1項(xiàng)目名稱某國(guó)家文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地某卡通城建設(shè)指揮部某市濱江區(qū)白馬湖某國(guó)家文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目位于濱江區(qū)白馬湖環(huán)湖區(qū)域C6/C3-22、C6/C2-24、C6/M1-20、C2/C6-12及C6/M1-21部分地塊（6.75萬㎡）等地塊共30.00萬㎡，項(xiàng)目征用土地450畝，建筑總面積45萬㎡，共分為動(dòng)漫主題公園、游戲場(chǎng)景體驗(yàn)、創(chuàng)意人才俱樂部、白馬湖風(fēng)情魚村等四個(gè)功能分區(qū)、是某國(guó)家文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目的組成部分。項(xiàng)目總投資105303萬元。某卡通城建設(shè)指揮部為區(qū)管委會(huì)、政府直屬事業(yè)單位。設(shè)總指揮和副總指揮，內(nèi)設(shè)5個(gè)職能科室：辦公室、計(jì)劃財(cái)務(wù)科、規(guī)劃建設(shè)科、征地拆遷科、招商發(fā)展科。

某卡通城建設(shè)指揮部主要職責(zé)如下：組織編制卡通城總體規(guī)劃、各專項(xiàng)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃等；配合做好卡通城土地農(nóng)轉(zhuǎn)用報(bào)批、征地拆遷等相關(guān)工作；組織協(xié)調(diào)卡通城基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；組織卡展卡通城項(xiàng)目對(duì)外宣傳；負(fù)責(zé)卡通城項(xiàng)目招商；做好卡通城各類投資建設(shè)項(xiàng)目審核及建設(shè)協(xié)調(diào)管理；籌措有關(guān)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)資金；承辦區(qū)管委會(huì)、政府交辦的其他工作。本項(xiàng)目建議書著重就項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性、市場(chǎng)定位、建設(shè)條件、工程建設(shè)方案、投資估算、資金籌措以及經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)等進(jìn)行分析研究。1、項(xiàng)目建設(shè)的必要性2、項(xiàng)目建設(shè)條件良好3、項(xiàng)目定位及功能明確4、項(xiàng)目具有一定的財(cái)務(wù)生存能力本項(xiàng)目建設(shè)總投資為105303萬元，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率超過相關(guān)行業(yè)建設(shè)項(xiàng)目10%的財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率（融資前稅前指標(biāo)）具有一定的財(cái)務(wù)生存能力。1.4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1-1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1工程建筑指標(biāo)項(xiàng)目總用地面積萬㎡30（折合450畝）總建筑面積萬㎡動(dòng)漫主題公園萬㎡游戲場(chǎng)景體驗(yàn)萬㎡創(chuàng)意人才俱樂萬㎡白馬湖風(fēng)情魚村萬㎡相關(guān)配套設(shè)施萬㎡容積率建筑密度%40綠地率%2經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)項(xiàng)目總投資萬元105303其中：建設(shè)投資萬元105142流動(dòng)資金萬元161稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（Ic=10%）萬元稅前投資回收期（含建設(shè)期）年第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)背景約翰·霍普金斯在《創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)》一書中指出，全世界創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)每天創(chuàng)造220億美元產(chǎn)值，并以5％的速度遞增。一些文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展較早的國(guó)家增速更快，美國(guó)達(dá)14％，英國(guó)為12％，一般發(fā)達(dá)國(guó)家文化產(chǎn)業(yè)或文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)(不包括旅游和軟件)的產(chǎn)值，在GDP中所占的比重約為6％～12％。城市文化創(chuàng)意的本質(zhì)是通過創(chuàng)造性的創(chuàng)意設(shè)計(jì)促成各種城市資源的最佳組合和價(jià)值實(shí)現(xiàn)；目的是提升城市的形象和競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力；關(guān)鍵是形成文化創(chuàng)意的社會(huì)氛圍和創(chuàng)意階層及產(chǎn)業(yè)；最佳成就則是打造出特色鮮明、結(jié)構(gòu)合理，并具明顯比較優(yōu)勢(shì)的城市品牌。我國(guó)已經(jīng)把發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)特別把發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提高到國(guó)家戰(zhàn)略的高度，在“十一五”文化發(fā)展綱要中已經(jīng)明確提出要大力發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。目前，香港、臺(tái)灣地區(qū)，創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)正在以前所未有的速度迅速崛起，而上海、深圳、北京等地也正在積極推動(dòng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，通過建立一批具有開創(chuàng)意義的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，舉辦各種形式的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)活動(dòng)來努力形成比較優(yōu)勢(shì)下的城市品牌。某市委市政府登高望遠(yuǎn)，在“構(gòu)筑大都市、建設(shè)新天堂”取得階段性成果后，站在新的歷史起點(diǎn)上，牢牢把握先機(jī)，銳意追上世界經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的大環(huán)境。在中國(guó)共產(chǎn)黨某市第十次代表大會(huì)上，由王國(guó)平同志代表中國(guó)共產(chǎn)黨第九屆委員會(huì)作了題為《堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展，構(gòu)建和諧社會(huì)，為建設(shè)生活品質(zhì)之城而不懈奮斗》的報(bào)告，明確提出了某將確立生活品質(zhì)發(fā)展理念，打造“生活品質(zhì)之城”的城市品牌，推進(jìn)某新一輪發(fā)展。具有厚重的文化底蘊(yùn)、美麗的自然環(huán)境、良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、完善的產(chǎn)業(yè)配套、眾多的人才資源、先進(jìn)的思維理念的某，通過組織調(diào)研了解到，目前，已建成或已經(jīng)啟動(dòng)了多個(gè)業(yè)態(tài)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，且產(chǎn)業(yè)集聚明顯，分布齊全，已經(jīng)初步具備了市十次黨代會(huì)和市委領(lǐng)導(dǎo)件。1、打造天堂硅谷建設(shè)文化名城的戰(zhàn)略需要。某確立了天堂硅谷和文化名城的建設(shè)目標(biāo)，而建設(shè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地不僅符合某的城市性質(zhì)，而且本身是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的重要組成，有利于加快天堂硅谷建設(shè)步伐，同時(shí)有助于引進(jìn)先進(jìn)科技文化，通過文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)傳播優(yōu)秀傳統(tǒng)文化，從而營(yíng)造城市文化氛圍，提高文化品位，加快文化名城建設(shè)。2、發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的重要戰(zhàn)略舉措。文化產(chǎn)業(yè)是某服務(wù)業(yè)的重點(diǎn)，除了傳統(tǒng)的文化娛樂業(yè)、文藝創(chuàng)作和表演、新聞出版、廣播電視、圖書與音像銷售等外，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是新興的文化產(chǎn)業(yè)，而且對(duì)傳統(tǒng)文化產(chǎn)業(yè)具有帶動(dòng)和支撐作用，打造文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地?zé)o疑是發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的重大舉措。3、提高某動(dòng)畫產(chǎn)業(yè)總體競(jìng)爭(zhēng)力的策略選擇。由于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品鏈長(zhǎng)、技術(shù)鏈覆蓋面廣，技術(shù)公用性強(qiáng)，打造動(dòng)畫產(chǎn)業(yè)基地可以整合浙江省內(nèi)外的優(yōu)勢(shì)科技資源，搭建各種公共平臺(tái)，集聚企業(yè)，降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本；可以依托某市科技資源，完善產(chǎn)業(yè)鏈，攻克產(chǎn)業(yè)高端核心技術(shù)難關(guān)，推廣使用；從而可以增強(qiáng)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力。

第三章市場(chǎng)分析和項(xiàng)目定位某文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地的優(yōu)勢(shì)某市發(fā)展動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)具有先發(fā)優(yōu)勢(shì)。作為國(guó)家文化體制改革試點(diǎn)地區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，在發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)和IT產(chǎn)業(yè)方面出臺(tái)了全面、系統(tǒng)的指導(dǎo)意見和產(chǎn)業(yè)扶持政策。為促進(jìn)國(guó)家動(dòng)畫產(chǎn)業(yè)基地的快速發(fā)展，設(shè)立了動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金，滾動(dòng)用于全市動(dòng)漫企業(yè)的扶持、獎(jiǎng)勵(lì)和貼息等。政府有形之手為動(dòng)漫企業(yè)發(fā)展集聚了資金和人才，為實(shí)現(xiàn)規(guī)模化發(fā)展創(chuàng)造了條件。某是中國(guó)內(nèi)地最適合民營(yíng)資本創(chuàng)業(yè)和投資的城市之一，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)占全市GDP的比重達(dá)80%。某民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，充足的民間資本和風(fēng)險(xiǎn)資本是某動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展的強(qiáng)大后盾。動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)是高投入產(chǎn)業(yè)，每分鐘制作成本在1萬元左右。面對(duì)具有廣闊前景的動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)，浙江民營(yíng)企業(yè)表現(xiàn)出了很高的投資熱情，中南集團(tuán)、太子龍集團(tuán)等民企巨頭近年已先后進(jìn)入某影視動(dòng)畫制作業(yè)，并取得較好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益。動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)是智力密集型的高科技產(chǎn)業(yè)，對(duì)人才的需求量非常大。中國(guó)美術(shù)學(xué)院、浙江大學(xué)、浙江傳媒學(xué)院等35所高等院校每年可提供1000多位動(dòng)漫人才和數(shù)以萬計(jì)的藝術(shù)人才，為某動(dòng)畫產(chǎn)業(yè)的發(fā)展建立了巨大的智庫。目前，這些高校已形成教學(xué)、科研、創(chuàng)作各有所長(zhǎng)的動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)培育體系。比如，中國(guó)美術(shù)學(xué)院是當(dāng)今國(guó)內(nèi)視覺造型藝術(shù)領(lǐng)域綜合學(xué)科最完備、綜合實(shí)力最強(qiáng)的藝術(shù)院校之一，在動(dòng)漫形象造型和原創(chuàng)方面優(yōu)勢(shì)突出，已經(jīng)形成了以研究生、本科生、大專生三級(jí)梯隊(duì)為主的多層次動(dòng)畫教學(xué)格局；浙江大學(xué)在計(jì)算機(jī)科學(xué)、人工智能、計(jì)算機(jī)圖形與網(wǎng)絡(luò)、計(jì)算機(jī)動(dòng)畫軟件的教學(xué)研究上特色鮮明，國(guó)內(nèi)幾家主要?jiǎng)赢嬈髽I(yè)的技術(shù)支撐系統(tǒng)都是浙江大學(xué)完成的；另外浙江傳媒學(xué)院、浙江工業(yè)大學(xué)等高等院校也都有部分涉及動(dòng)畫制作或美術(shù)與藝術(shù)專業(yè)。某的動(dòng)漫人才儲(chǔ)備非常充足，動(dòng)漫教學(xué)科研實(shí)力雄厚，已經(jīng)初步顯現(xiàn)出國(guó)內(nèi)動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)的“硅谷”效應(yīng)。某作為國(guó)家信息化、電子商務(wù)、電子政務(wù)、數(shù)字電視、企業(yè)數(shù)據(jù)交換等6項(xiàng)試點(diǎn)城市，擁有國(guó)家軟件產(chǎn)業(yè)化基地、集成電路設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)化基地、國(guó)家電子產(chǎn)業(yè)基地等多個(gè)基地。在“建設(shè)數(shù)字某，構(gòu)筑天堂硅谷”的大旗幟下，某在通信、軟件設(shè)計(jì)開發(fā)、數(shù)字電視等產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面走在全國(guó)前列。這些為某動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)支持性技術(shù)。同時(shí)，某在圖書出版、音像制作、服裝設(shè)計(jì)、飾品設(shè)計(jì)加工等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)方面有先天優(yōu)勢(shì)，為動(dòng)漫衍生產(chǎn)品開發(fā)設(shè)計(jì)、營(yíng)銷提供了強(qiáng)大的技術(shù)保證和市場(chǎng)保證。3.2、市場(chǎng)需求分析根據(jù)《某卡通城項(xiàng)目分階段建設(shè)規(guī)劃綱要（2006年—2015年）》，某卡通城將被打造成為集聚高新技術(shù)文化產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)平臺(tái)，娛樂、度假、觀光、康體、會(huì)議、購(gòu)物等功能齊全的旅游新區(qū)。本項(xiàng)目是某卡通城的創(chuàng)意中心，也是引導(dǎo)和帶動(dòng)動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)集聚的先期項(xiàng)目。根據(jù)高新區(qū)（濱江）發(fā)展動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)實(shí)條件，結(jié)合卡通城的規(guī)劃和發(fā)展要求，本項(xiàng)目的市場(chǎng)需求主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面。隨著某動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)的日趨繁榮，產(chǎn)業(yè)發(fā)展的良好氛圍和城市本身的魅力吸引大批國(guó)內(nèi)外創(chuàng)意企業(yè)和投資機(jī)構(gòu)在某落戶，一些優(yōu)秀的創(chuàng)意團(tuán)隊(duì)也在某尋求成果轉(zhuǎn)化、產(chǎn)品開發(fā)等的有效途徑。屆時(shí)，某市動(dòng)漫等創(chuàng)意企業(yè)和創(chuàng)意機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)孵化、研發(fā)、制作等的用房需求將快速增加。此外，某卡通城項(xiàng)目建設(shè)指揮部作為卡通城建設(shè)的組織和管理機(jī)構(gòu)，承擔(dān)著為卡通城內(nèi)企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)和管理服務(wù)的功能。目前指揮部辦公場(chǎng)地臨時(shí)設(shè)在高新區(qū)（濱江）科技開發(fā)公司辦公樓內(nèi)。隨著指揮部機(jī)構(gòu)的健全和職能的完善，需要在卡通城內(nèi)配備相應(yīng)的辦公場(chǎng)地。根據(jù)《某市動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)規(guī)劃（2006-2010）》，到2010年，某市動(dòng)畫產(chǎn)品將達(dá)到3萬分鐘左右。按每分鐘動(dòng)畫制作人工成本1.5萬元、每名動(dòng)畫專業(yè)人員月薪0.5萬元計(jì)算，到2010年，某市對(duì)動(dòng)畫制作人員的需求將達(dá)到0.75萬人左右。我省在國(guó)內(nèi)具有較強(qiáng)的動(dòng)漫游戲制作能力，對(duì)動(dòng)漫游戲相關(guān)專業(yè)人員也具有較大需求；此外，我省依托動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，也需要大量的動(dòng)漫專業(yè)人才。保守預(yù)測(cè)，到2010年，我省對(duì)動(dòng)漫相關(guān)專業(yè)人員的需求超過2萬人。而目前某市動(dòng)漫從業(yè)人員僅1萬人左右。由于動(dòng)漫相關(guān)專業(yè)的高校畢業(yè)生的工作能力與工作實(shí)際需要存在較大差距，動(dòng)漫企業(yè)從業(yè)人員在上崗前一般均需要經(jīng)過專門培訓(xùn)，動(dòng)漫專業(yè)人員的崗前和在崗培訓(xùn)市場(chǎng)蘊(yùn)藏巨大潛力。此外，隨著西博會(huì)、休博會(huì)、中國(guó)國(guó)際動(dòng)漫節(jié)等活動(dòng)的定期舉辦和大型國(guó)際性會(huì)議的增多，某市對(duì)高水準(zhǔn)專業(yè)會(huì)展設(shè)施的需求將迅速增加。某卡通城的建設(shè)，將組建和引進(jìn)一批功能齊全、特色鮮明的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。一類是市場(chǎng)化運(yùn)作的、具有為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，如風(fēng)險(xiǎn)投資公司、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、專利事務(wù)所、資產(chǎn)評(píng)估公司、咨詢公司、公關(guān)公司和營(yíng)銷機(jī)構(gòu)等；一類是由工商、稅收、技術(shù)鑒定等部門設(shè)立辦公場(chǎng)所或中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，如工商注冊(cè)、稅務(wù)登記和政策指導(dǎo)服務(wù)中心等。參照國(guó)內(nèi)外其它創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)入某卡通城的企業(yè)和創(chuàng)意機(jī)構(gòu)對(duì)于中介服務(wù)機(jī)構(gòu)具有較為穩(wěn)定的市場(chǎng)需求。根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的自身優(yōu)勢(shì)、市場(chǎng)需求現(xiàn)狀和相關(guān)部門對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)要求，擬將本項(xiàng)目定位為：動(dòng)漫主題公園、游戲場(chǎng)景體驗(yàn)、創(chuàng)意人才俱樂部、白馬湖風(fēng)情魚村本項(xiàng)目文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地主要內(nèi)容有動(dòng)漫主題公園、游戲場(chǎng)景體驗(yàn)、創(chuàng)意人才俱樂部、白馬湖風(fēng)情魚村及配套服務(wù)用房等功能區(qū)塊組成。

第四章項(xiàng)目選址和建設(shè)條件4.1項(xiàng)目選址1、良好的交通環(huán)境本項(xiàng)目為某國(guó)家文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，人流量、車流量較大，需要有良好的內(nèi)外交通環(huán)境。因此項(xiàng)目宜選擇在主要交通干道附近，交通便利，場(chǎng)地開闊，符合城市規(guī)劃要求的地塊。2、良好的基礎(chǔ)設(shè)施依托項(xiàng)目建成后人員密集，對(duì)環(huán)境、衛(wèi)生、消防、安全等要求較高，因此需要有完善的供水、供電、通訊和排污等基礎(chǔ)設(shè)施，需要依托城市既有的基礎(chǔ)設(shè)施供應(yīng)體系。3、土地的完整性項(xiàng)目規(guī)模較大，從用地布局的合理性看，需要相對(duì)比較完整的地塊，同時(shí)要考慮較小的拆遷量和土地平整量。本項(xiàng)目選址經(jīng)某市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院規(guī)劃，選擇濱江區(qū)白馬湖周邊，并已出了白馬湖單元控制性詳細(xì)規(guī)劃圖。某國(guó)家文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地包括：C2/C6-12、C6/M1-20、C6/M1-21、C6/C3-22、C6/C2-24等區(qū)塊組成；因此結(jié)合地塊選址在東側(cè)為長(zhǎng)江路、南側(cè)為沿山北路、西側(cè)為高新區(qū)軟件及服務(wù)外包生產(chǎn)基地、北側(cè)為湘湖北路?？傆玫孛娣e450畝。4.2自然條件高新區(qū)(濱江)是位于錢江之濱的新城區(qū)，某市的城市副中心和江南科技城，位于某市區(qū)南部，西北與舉世聞名的西湖隔江相望，東南與蕭紹平原接壤?，F(xiàn)轄西興、長(zhǎng)河、浦沿三鎮(zhèn)。項(xiàng)目所在的白馬湖地區(qū)依山傍水，自然景觀優(yōu)美，生態(tài)環(huán)境良好，在其周邊有越王城遺址、跨湖橋遺址等一大批具有重要?dú)v史文化價(jià)值的遺跡。高新區(qū)(濱江)屬錢塘江沖積平原，地勢(shì)平坦，地面自然標(biāo)高為5.2～6.2米（黃海高程），地表以下5～14米范圍內(nèi)為粉砂、粉細(xì)砂，地耐力為100～120kPa，地基承壓力較強(qiáng)，可作為工業(yè)與民用建筑的天然地基及淺部樁基持力層。大地構(gòu)造簡(jiǎn)單，地殼穩(wěn)定性好，無危害性大的地震等地質(zhì)災(zāi)害發(fā)生?！妫昶骄鄬?duì)濕度68%，年平均降雨量1453毫米，年平均日照1900小時(shí)，年平均蒸發(fā)量1235毫米，無霜期248天。高新區(qū)(濱江)區(qū)內(nèi)河網(wǎng)密布，正常水位標(biāo)高約4米，地下水位隨區(qū)內(nèi)河道的水位而升降，無侵蝕性。區(qū)內(nèi)河與錢塘江連接，錢塘江平均低潮位3.74米，平均高潮位4.35米。根據(jù)《中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖（1990）》，某市域地震基本烈度為6度?；A(chǔ)設(shè)施條件高新區(qū)（濱江）內(nèi)外交通發(fā)達(dá)，錢江一橋、三橋和四橋緊密連接錢塘江南北，火炬大道、時(shí)代大道、彩虹大道、風(fēng)情大道等多條高等級(jí)道路相互貫通，與主城區(qū)和蕭山區(qū)有機(jī)相連。浙贛、杭甬鐵路、杭金公路、浙東運(yùn)河縱橫貫通，錢江二橋、滬杭甬、杭金衢高速公路擦境而過，與航空港、火車站、碼頭相距均在半小時(shí)路程之內(nèi)。公路：有通往浙江各地和鄰省的數(shù)十條干線，杭甬、杭滬高速公路的運(yùn)行和杭金衢、杭寧、甬臺(tái)溫等高速公路的建成，使濱江形成了四通八達(dá)的快速路網(wǎng)。鐵路：作為華東地區(qū)僅次于上海站的鐵路中轉(zhuǎn)樞紐，某火車站每天有60余對(duì)特快、直快、旅游列車開往全國(guó)各地。擬建中的某市輕軌交通南線將由城站火車站始發(fā)過錢塘江后，東西向通過高新區(qū)（濱江）抵蕭山市。航空：高新區(qū)（濱江）與某蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)路程僅17公里，已先后開通到達(dá)韓國(guó)、日本等國(guó)際城市和香港、北京、上海、四川等國(guó)內(nèi)大中城市的航線，某蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)通航后，將使濱江更近地走向世界，使世界更多地了解濱江。海運(yùn)：高新區(qū)（濱江）距上海港、寧波港僅100多公里，并有高速公路相通。內(nèi)河航運(yùn)：京杭大運(yùn)河與錢塘江已溝通，形成能貫通全國(guó)的江、湖、海水運(yùn)網(wǎng)絡(luò)。高新區(qū)（濱江）自來水廠現(xiàn)供水能力為10萬立方米/日，設(shè)計(jì)供水能力15萬立方米/日，水廠水源取自錢塘江，水源充足，可保障區(qū)域發(fā)展用水需求。水廠水質(zhì)符合國(guó)家飲用水標(biāo)準(zhǔn)。4.3.3雨水、污水排放高新區(qū)（濱江）內(nèi)河網(wǎng)密布，雨水排放條件較好。近期污水處理率達(dá)63%，遠(yuǎn)期提高至87%，管網(wǎng)近期普及率達(dá)85%，遠(yuǎn)期至90%。錢江三橋東側(cè)將建日處理能力為20萬噸的污水處理廠。高新區(qū)（濱江）用電取自華東電網(wǎng)，區(qū)內(nèi)現(xiàn)設(shè)有110kV變電所一座，35kV變電所兩座，另有220kV變電所一座、110kV變電所兩座已在建設(shè)中，電網(wǎng)均已敷設(shè)到位，區(qū)內(nèi)電力供應(yīng)充裕。區(qū)域內(nèi)還在建設(shè)綠能發(fā)電廠一座。高新區(qū)（濱江）納入某市80萬門程控網(wǎng)絡(luò)，區(qū)內(nèi)目前交換容量為5萬門。移動(dòng)、無線尋呼、郵政特快專遞業(yè)務(wù)已開通，電報(bào)、電傳、、DDN網(wǎng)、因特網(wǎng)等郵電通訊設(shè)施配套完善。高新區(qū)（濱江）西北側(cè)沿錢塘江已建成能抗百年一遇洪水的新標(biāo)準(zhǔn)堤塘。4.4、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件某市某是長(zhǎng)江三角洲南翼中心城市，是浙江省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通中心。近年來某市圍繞“發(fā)展、創(chuàng)新、穩(wěn)定、為民”的總要求，積極實(shí)施“五大戰(zhàn)略”，努力構(gòu)建和諧社會(huì)，使國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。2006年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）3440.99億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)14.3%。經(jīng)濟(jì)總量繼續(xù)位居全國(guó)省會(huì)城市第二、副省級(jí)城市第三、全國(guó)大中城市第八。三次產(chǎn)業(yè)構(gòu)成為4.5：50.6：44.9。按戶籍人口計(jì)算的人均生產(chǎn)總值達(dá)51871元，比上年增長(zhǎng)13%。2006年全市財(cái)政總收入達(dá)624.49億元，比上年增長(zhǎng)19.9%。4.4.2高新區(qū)（濱江）高新區(qū)（濱江）于1996年12月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立，現(xiàn)轄西興、長(zhǎng)河、浦沿三鎮(zhèn)，全區(qū)規(guī)劃總用地面積73平方公里，人口10.2萬。

濱江區(qū)風(fēng)光旖旎，人文薈萃，是全國(guó)重點(diǎn)風(fēng)景旅游城市和歷史文化名城——某市城市副中心和科技城。2005年5月正式獲得國(guó)家環(huán)?？偩?、科技部聯(lián)合頒發(fā)的ISO14000國(guó)家環(huán)境保護(hù)示范區(qū)榮譽(yù)稱號(hào)，成為全國(guó)第6家獲得ISO14000國(guó)家示范區(qū)殊榮的國(guó)家級(jí)高新區(qū)。高新區(qū)（濱江）經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，所轄西興、長(zhǎng)河、浦沿三鎮(zhèn)均為浙江省綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力百?gòu)?qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和某市經(jīng)濟(jì)“二十優(yōu)”鄉(xiāng)鎮(zhèn)。近年來隨著高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展和傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐的加快，推動(dòng)了高新區(qū)（濱江）工業(yè)增長(zhǎng)質(zhì)量的提高。2006年全區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值170.5億元，比上年增長(zhǎng)13.2%；技工貿(mào)總收入1130億元，比上年增長(zhǎng)23.9%；財(cái)政總收入42.8億元，比上年增長(zhǎng)15.6%，其中地方財(cái)政收入20.5億元，比上年增長(zhǎng)13.9%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資101.5億元，比上年增長(zhǎng)13.4%。全區(qū)已初步形成通訊器材、精細(xì)化工、機(jī)械五金、建筑建材等支柱產(chǎn)業(yè)。高新區(qū)（濱江）在基本建設(shè)、招商引資、項(xiàng)目審批、人才引進(jìn)等方面享受某市級(jí)權(quán)限和政策，現(xiàn)引進(jìn)國(guó)家動(dòng)畫基地集聚企業(yè)45家、科技型企業(yè)355家。2004年12月6日，國(guó)家廣電總局命名某高新區(qū)動(dòng)畫產(chǎn)業(yè)園為全國(guó)首批“國(guó)家動(dòng)畫產(chǎn)業(yè)基地”，成為全國(guó)9個(gè)產(chǎn)業(yè)基地中唯一一個(gè)以科技園區(qū)命名的動(dòng)畫基地。某高新區(qū)為打造能代表中國(guó)動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展領(lǐng)先水平的一流基地、“動(dòng)漫之都”的核心區(qū)，實(shí)行政府推動(dòng)、企業(yè)主體、市場(chǎng)運(yùn)作、分步實(shí)施的戰(zhàn)略步驟，主要發(fā)展包括動(dòng)畫、漫畫、游戲在內(nèi)的“大動(dòng)畫”產(chǎn)業(yè)，并陸續(xù)出臺(tái)了一系列鼓勵(lì)和發(fā)展動(dòng)畫產(chǎn)業(yè)的政策和措施，把某高新區(qū)動(dòng)畫產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)成為“天堂硅谷”和“動(dòng)漫之都”的核心區(qū)，國(guó)際一流的動(dòng)畫游戲產(chǎn)業(yè)研發(fā)和制造基地。重點(diǎn)建設(shè)“六大中心”，即教育培訓(xùn)中心、企業(yè)孵化中心、生產(chǎn)制作中心、技術(shù)研發(fā)中心、產(chǎn)品展示交易中心、國(guó)際合作交流中心。綜上所述，本項(xiàng)目區(qū)位條件十分優(yōu)越，當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施配套條件和社會(huì)條件較好，具有較好的自然環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及服務(wù)環(huán)境，能夠滿足項(xiàng)目相關(guān)工程建設(shè)的需要。

第五章建設(shè)方案某國(guó)家文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目將按照“統(tǒng)一規(guī)劃，分期實(shí)施”的原則進(jìn)行建設(shè)。由于本項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)域內(nèi)現(xiàn)路網(wǎng)尚未完全形成，考慮本項(xiàng)目區(qū)塊內(nèi)拆遷量較少，地塊東北側(cè)的長(zhǎng)江南路已開通，并與區(qū)域?qū)ν饨煌ㄖ鞲傻啦屎绱蟮肋B接，因此，通過項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，來帶動(dòng)整個(gè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目的發(fā)展。本項(xiàng)目主要是為動(dòng)漫主題公園、游戲場(chǎng)景體驗(yàn)、創(chuàng)意人才俱樂部、白馬湖風(fēng)情魚村等為主要功能。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容根據(jù)規(guī)劃及國(guó)家對(duì)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策，確定項(xiàng)目總建筑規(guī)模為45.9萬㎡，詳見表5-1。表5-1某國(guó)家文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)規(guī)模構(gòu)成一覽表序號(hào)功能建筑規(guī)模（萬㎡）1動(dòng)漫主題公園2游戲場(chǎng)景體驗(yàn)3創(chuàng)意人才俱樂4白馬湖風(fēng)情魚村5相關(guān)配套設(shè)施6合計(jì)本項(xiàng)目建設(shè)用地由C2/C6-12、C6/M1-20、C6/M1-21、C6/C3-22、C6/C2-24等五個(gè)區(qū)塊組成，用地面積30.00萬㎡?？偨ㄖ娣e45.90萬㎡，函蓋了動(dòng)漫主題公園、游戲場(chǎng)景體驗(yàn)、創(chuàng)意人才俱樂部、白馬湖風(fēng)情魚村及相關(guān)配套設(shè)施。根據(jù)要求，各功能用房均為多層建筑。某國(guó)家文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表5-2表5-2主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目單位面積備注1項(xiàng)目總用地面積萬㎡2總建筑面積萬㎡3其中：動(dòng)漫主題公園萬㎡4游戲場(chǎng)景體驗(yàn)萬㎡5創(chuàng)意人才俱樂萬㎡6白馬湖風(fēng)情魚村萬㎡7相關(guān)配套設(shè)施萬㎡8容積率9建筑密度%10綠地率%

第六章配套基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境保護(hù)6.1、配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方案1、用水量本項(xiàng)目用水以生活用水為主；綠化、道路沖洗用水，可直接從白馬湖中抽取，經(jīng)簡(jiǎn)單處理后使用。經(jīng)估算，由城市自來水廠供給的用水，最高日約為2300噸，年用水量約為84.00萬噸。2、水源項(xiàng)目用水由濱江區(qū)自來水水廠提供，水廠現(xiàn)供水能力為10萬立方米/日，設(shè)計(jì)供水能力15萬立方米/日，水廠水源取水口位于錢塘江上游的三江口，水源充足，項(xiàng)目用水可得到保障。本項(xiàng)目供水管由東北側(cè)的長(zhǎng)江南路市政供水管網(wǎng)接入。項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)采用生活用水與設(shè)備工藝用水、綠化、道路沖洗用水相分離的兩套供水系統(tǒng)。生活用水采用城市水廠供給的自來水，其他用水則從就近水面取水。3、供水管網(wǎng)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)供水管網(wǎng)的敷設(shè)與城市供水管網(wǎng)系統(tǒng)相銜接，在滿足水量、水壓要求的前提下，盡可能縮短配水管線的長(zhǎng)度。供水管網(wǎng)采用分質(zhì)供水兩套管網(wǎng)系統(tǒng)。1、排水體制本項(xiàng)目采用雨、污分流制系統(tǒng)。2、排水量污水量按用水量（不包括綠化、道路沖洗用水）的80%預(yù)測(cè)，經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目污水量為1840立方米/日。3、排水系統(tǒng)（1）室內(nèi)采用污、廢分流制，底層排水單獨(dú)排出.（2）生活污水經(jīng)化糞池處理后再排入市政污水管網(wǎng)。（3）雨水工程屋面雨水及地面雨水經(jīng)匯集后，一部分作為景觀水池的補(bǔ)充水進(jìn)入景觀水池，一部分作為中水納入灌溉系統(tǒng)，其余的就近排入市政雨水管道。1、用電量預(yù)測(cè)本項(xiàng)目用電負(fù)荷由設(shè)備用電、照明用電和其它用電等組成，根據(jù)項(xiàng)目的建筑規(guī)模和設(shè)施配備，參照規(guī)范及同類建筑用電指標(biāo)，采用單位建筑面積負(fù)荷指標(biāo)法，本項(xiàng)目的最大用電負(fù)荷為11500kW，年用電量約為420萬度。2、供電設(shè)施本項(xiàng)目所在地附近有35kV變電所，以10kV向本項(xiàng)目供電。大樓內(nèi)設(shè)變配電房，變壓器容量為10×1200kVA，樓內(nèi)管線均埋地敷設(shè)。1、電信系統(tǒng)本項(xiàng)目電信由附近電信局解決，大樓內(nèi)設(shè)程控交換機(jī)房，沿東北側(cè)長(zhǎng)江南路市政管網(wǎng)引入市話線路。2、寬帶網(wǎng)絡(luò)動(dòng)漫企業(yè)對(duì)網(wǎng)絡(luò)信息傳輸要求較高，大樓內(nèi)設(shè)置光纖接入設(shè)備用房，并與、有線電視機(jī)房合用，通過建筑物內(nèi)部的綜合布線系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)用戶高速、高效的信息傳輸。3、衛(wèi)星接收無線系統(tǒng)在大樓內(nèi)設(shè)置衛(wèi)星接收設(shè)備，接收衛(wèi)星電視節(jié)目，并形成各自的CATV網(wǎng)絡(luò)。4、電視監(jiān)控系統(tǒng)大樓內(nèi)設(shè)置監(jiān)控?cái)z像機(jī)，并在管理用房?jī)?nèi)設(shè)置電視監(jiān)控室，使管理者可以監(jiān)控整個(gè)中心的情況。攝像機(jī)的設(shè)置應(yīng)注意隱蔽性，并與周圍景觀協(xié)調(diào)。本項(xiàng)目屬于無煙項(xiàng)目，本身不會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生大的污染，同時(shí)沿建筑物四周種植綠化，布置水體等，以利于涵養(yǎng)水土、保護(hù)生態(tài)平衡。本項(xiàng)目產(chǎn)生的污染物主要有生活垃圾、生活污水、廢氣和噪音等。1、生活垃圾處理和廢棄物生活垃圾根據(jù)性質(zhì)和處置方法的不同，采取分類收集，設(shè)置回收性垃圾容器和非回收性垃圾容器，經(jīng)分類收集后由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。2、生活污水處理大樓內(nèi)所有衛(wèi)生間均采用水沖式。生活污水經(jīng)化糞池處理，廚房網(wǎng)。3、廢氣處理廚房油煙廢氣將通過專用通道經(jīng)土建豎井至屋頂高空排放，且需安裝油煙凈化設(shè)施。4、噪音處理為減少噪聲對(duì)環(huán)境的影響，本項(xiàng)目中選用的配變電設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、通風(fēng)機(jī)、水泵等均為低噪聲型，并采取噪聲治理措施；嚴(yán)格控制基地內(nèi)道路交通噪聲，滿足區(qū)域環(huán)境噪聲要求。5、施工污染處理在施工過程中，機(jī)械設(shè)備噪音及施工過程中粉塵對(duì)周圍人群和環(huán)境會(huì)造成影響。對(duì)噪音較大的機(jī)械設(shè)備加隔聲裝置，對(duì)粉塵進(jìn)行噴水降塵處理。6.3、安全與防火大樓內(nèi)防火設(shè)施作如下考慮：1、設(shè)置緊急火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)；2、設(shè)置消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)；3、泵房?jī)?nèi)設(shè)有消火栓泵、水幕泵和噴淋泵；室外設(shè)有室外消火栓及水泵接合器；4、加強(qiáng)消防通道的設(shè)置與管理，確保通道的暢通，利于人流的疏散。

第七章組織機(jī)構(gòu)本項(xiàng)目由某卡通城建設(shè)指揮部負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的建設(shè)，按照現(xiàn)代企業(yè)制度規(guī)范開展經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，指揮部下設(shè)總務(wù)部、財(cái)務(wù)部、人事部、營(yíng)銷部等部門負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)管理工作。項(xiàng)目需要招聘一定數(shù)量的管理人員、技術(shù)人員、營(yíng)銷人員、策劃人員。另外，項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)時(shí)，需組建委托專業(yè)物業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理。項(xiàng)目工程管理本項(xiàng)目工程管理要嚴(yán)格遵循國(guó)家基本建設(shè)程序，落實(shí)項(xiàng)目法人責(zé)任制，健全和完善項(xiàng)目工程設(shè)備招標(biāo)采購(gòu)、工程建設(shè)公開招標(biāo)、施工監(jiān)理制度和合同管理制度，認(rèn)真落實(shí)建設(shè)中招標(biāo)采購(gòu)、工程管理的相關(guān)規(guī)定，強(qiáng)化管理，遵循基本建設(shè)審批程序，確保項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量。本項(xiàng)目有關(guān)工程設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、設(shè)備采購(gòu)等程序均須通過公開招標(biāo)方式進(jìn)行。第八章實(shí)施進(jìn)度本項(xiàng)目分前期決策、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程招標(biāo)、工程施工、交付使用等階段。項(xiàng)目工程建設(shè)進(jìn)度安排見表8-1。表8-1工程建設(shè)進(jìn)度安排表實(shí)施階段工程內(nèi)容工程進(jìn)度（月）前期決策項(xiàng)目建議書編審2可行性研究報(bào)告編審規(guī)劃設(shè)計(jì)8工程招標(biāo)施工及監(jiān)理招標(biāo)2工程施工48交付使用人員招聘、培訓(xùn)等1合計(jì)61

第九章投資估算與資金使用9.1、投資估算1、國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；2、近期同類工程的單價(jià)指標(biāo)；3、國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)費(fèi)用定額及費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目建設(shè)投資包括基礎(chǔ)設(shè)施工程、建筑物建安工程以及設(shè)備工程等。1、基礎(chǔ)設(shè)施工程包括場(chǎng)地平整、道路以及隨道路敷設(shè)的管線工程、綠化等。2、建筑安裝工程包括各種建筑物的土建工程和水電等安裝工程。3、項(xiàng)目需征地450畝，按每畝13萬元計(jì)列。4、工程建設(shè)其他費(fèi)用包括土地費(fèi)用、勘察設(shè)計(jì)及咨詢費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)等。5、預(yù)備費(fèi)用包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用及其他費(fèi)用之和的10%估算；根據(jù)目前國(guó)內(nèi)實(shí)際情況，暫不考慮漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。經(jīng)估算，項(xiàng)目建設(shè)投資105142萬元，其中建安工程費(fèi)用82325萬元，其他費(fèi)用13259萬元，預(yù)備費(fèi)用9558萬元。詳見表9-1。表9-1建設(shè)投資估算表單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量（㎡）單價(jià)（元/㎡）金額(萬元)1建安工程費(fèi)用82325土建費(fèi)用459000110050490安裝費(fèi)用45900045020655裝修工程4590002009180室外工程2工程建設(shè)其他費(fèi)用13259土地費(fèi)用450畝13萬元/畝5850勘察設(shè)計(jì)費(fèi)(1)3%2470建設(shè)單位管理費(fèi)(1)3.5%2881工程監(jiān)理費(fèi)(1)2.5%20583預(yù)備費(fèi)用9558基本預(yù)備費(fèi)（1+2）10%95584建設(shè)投資105142本項(xiàng)目的建設(shè)單位僅對(duì)各類用房進(jìn)行管理，通過部分用房出租獲取收益。因此流動(dòng)資金可按經(jīng)營(yíng)成本的10%進(jìn)行估算，經(jīng)估算，流動(dòng)資金為161萬元。本項(xiàng)目的總投資估算為105303萬元。其中，建設(shè)投資105142萬元，流動(dòng)資金161萬元。9.2、資金年度投資計(jì)劃按照工程進(jìn)度計(jì)劃安排各年建設(shè)投資使用量，各年度總投資中的建設(shè)資金籌措如表9-2所示。表9-2建設(shè)投資使用計(jì)劃表單位：萬元名稱第一年第二年第三年第四年合計(jì)建設(shè)投資26285262852628626286105142第十章效益分析1、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）。2、現(xiàn)行各項(xiàng)稅收政策。3、各級(jí)政府有關(guān)政策及同類企業(yè)有關(guān)運(yùn)營(yíng)參數(shù)。項(xiàng)目計(jì)算期設(shè)定為15年，其中建設(shè)期4年，第5年開始正常運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目總投資105303萬元，其中建設(shè)投資為105142萬元，流動(dòng)資金161萬元。㎡㎡·天估算，不考慮建設(shè)期間已竣工的部分項(xiàng)目出租收益，計(jì)算期第5年計(jì)劃出租率即達(dá)到100%，年租金收入為20104萬元，按計(jì)算期15年考慮，計(jì)算期結(jié)束后按項(xiàng)目總共可使用50年，已使用13年，殘值5%折舊計(jì)算，可回收建設(shè)投資的75.3%作為固定資產(chǎn)余值。本項(xiàng)目營(yíng)業(yè)稅率為5%，城市維護(hù)建設(shè)稅為營(yíng)業(yè)稅率的7%，教育費(fèi)附加為營(yíng)業(yè)稅率的5%，合計(jì)營(yíng)業(yè)稅金及附加為營(yíng)業(yè)收入的5.6%。項(xiàng)目正常經(jīng)營(yíng)年?duì)I業(yè)稅金及附加為1126萬元。經(jīng)營(yíng)成本包括外購(gòu)原輔材料、外購(gòu)燃料、動(dòng)力費(fèi)用、工資福利費(fèi)用、修理費(fèi)用、其他費(fèi)用、銷售費(fèi)用等。出租用房經(jīng)營(yíng)成本約占收入的8%。經(jīng)估算，本項(xiàng)目年經(jīng)營(yíng)成本約為1608萬元。在項(xiàng)目建議書階段對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行融資前財(cái)務(wù)盈利能力分析，從項(xiàng)目投資獲利能力的角度，考察項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性。各項(xiàng)融資前盈利能力分析指標(biāo)見表10-1。表10-1融資前盈利能力分析指標(biāo)序號(hào)指標(biāo)名稱單位指標(biāo)1所得稅前項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%2所得稅前項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（IC=10%）萬元3所得稅前項(xiàng)目投資回收期年根據(jù)以上指標(biāo)，創(chuàng)意中心區(qū)塊的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率超過同類行業(yè)建設(shè)項(xiàng)目10%的財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率（融資前稅前指標(biāo)），項(xiàng)目具有一定的財(cái)務(wù)生存能力。下面資料為贈(zèng)送的地產(chǎn)廣告語不需要的下載后可以編輯刪除就可以，謝謝選擇，祝您工作順利，生活愉快！地產(chǎn)廣告語1、讓世界向往的故鄉(xiāng)

2、某沿河樓盤：生活，在水岸停泊

3、一江春水一種人生

4、某錢塘江邊樓盤：面對(duì)潮流經(jīng)典依舊

5、海景房：站在家里，海是美景；站在海上，家是美景

6、以山水為賣點(diǎn)的樓盤：山水是真正的不動(dòng)產(chǎn)

7、某城區(qū)的山腰上的樓盤：凌駕尊貴俯瞰繁華

8、某地勢(shì)較高的樓盤：高人，只住有高度的房子

9、某學(xué)區(qū)房：不要讓孩子輸在起跑線上

10、尾盤：最后，最珍貴

11、回家就是度假的生活

12、生命就該浪費(fèi)在美好的事情上

我們?cè)斐恰?/p>

2、我的工作就是享受生活——

3、我家的客廳，就是我的生活名片——

4、在自己的陽臺(tái)看上海的未來——

5、公園不在我家里我家住在公園里——

6、這里的花園沒有四季——

7、***，裝飾城市的風(fēng)景——

8、***，我把天空搬回家——

9、房在林中，人在樹下——

10、生活，就是居住在別人的愛慕里——

11、到〖星河灣〗看看好房子的標(biāo)準(zhǔn)——

12、好生活在〖珠江〗——

13、愛家的男人住〖百合〗

城市岸泊：城市的岸泊，生活的小鎮(zhèn)

生活之美不缺少，在于發(fā)現(xiàn)

情趣不在于奢華，在于精彩

生活有了美感才值得思考……

玫瑰莊園：山地生態(tài)，健康人生

卓越地段，超大社區(qū)

一種完整且完善的環(huán)境，像原生一樣和諧

原生景象自然天成

人本理念精品建筑

知名物業(yè)智能安防

誠(chéng)信為本實(shí)力鑄造

比華利山莊：海岸生活——引領(lǐng)世界的生活方式

海岸生活——22公里的奢華

海岸生活——高尚人生的序曲

海岸生活——人與自然的融合

蘋果二十二院街：人文自然現(xiàn)代

鋪的蔓伸

榮和山水美地：讓世界向往的故鄉(xiāng)

香港時(shí)代：時(shí)代精英開拓未來

領(lǐng)銜建筑，彰顯尊貴

綠地崴廉公寓：金橋40萬平方米德國(guó)音樂藝術(shù)生活

匯都國(guó)際：昆明都心，城市引擎

財(cái)富之都風(fēng)情之都?jí)艋弥嘉幕忌藤Q(mào)之都

西部首座巨型商業(yè)之城

顛峰商圈的原動(dòng)力，締造西部財(cái)富新領(lǐng)地

新江灣城：綠色生態(tài)港國(guó)際智慧城

新江灣城，一座承載上海新夢(mèng)想的城區(qū)

上海城投，全心以赴

建設(shè)知識(shí)型，生態(tài)型花園城區(qū)

風(fēng)和日麗：入住準(zhǔn)現(xiàn)樓，升值在望

灣區(qū)大戶，空中花園

大格局下的西海岸

市中心：市中心少數(shù)人的專屬

顛峰珍貴市中心的稀世名宅

正中心城市顛峰領(lǐng)地

顛峰勾勒稀世名宅

繁華不落幕的居家風(fēng)景

地利皇者盡得先機(jī)

稀世經(jīng)典180席

陽光國(guó)際公寓：陽光金橋來自紐約的生活藍(lán)本

鐘宅灣：海峽西岸生態(tài)人居休閑商務(wù)區(qū)

匯聚國(guó)際財(cái)富與人居夢(mèng)想的絕版寶地

二十一世紀(jì)是城市的世紀(jì)，二十一世紀(jì)也是海洋的世紀(jì)

誰控制了海洋，誰就控制了一切

站在藍(lán)色海岸的前沿，開啟一個(gè)新的地產(chǎn)時(shí)代

東南門戶海灣之心

海峽西岸生態(tài)人居休閑商務(wù)區(qū)

讓所有財(cái)富的目光聚集鐘宅灣，這里每一天都在創(chuàng)造歷史

上海A座（科維大廈）：創(chuàng)富人生的黃金眼

掘金上海！創(chuàng)富人生！

遠(yuǎn)東大廈：花小公司的錢，做大公司的事

未來城：無可挑戰(zhàn)的優(yōu)勢(shì)無可限量的空間

綠地集團(tuán)：居住問題的答疑者，舒適生活的提案人

茶馬驛棧：精明置業(yè)時(shí)機(jī)享受附加值財(cái)富最大化

雪山下的世外桃源茶馬古道上千年清泉之鄉(xiāng)

金地格林春岸：城市精英的夢(mèng)想家園

繁華與寧靜共存，闊綽身份不顯自露

建筑覆蓋率僅20%，令視野更為廣闊

占據(jù)最佳景觀位置，用高度提煉生活

完美演繹自然精髓，譜寫古城新篇章

創(chuàng)新房型推陳出新，闊氣空間彰顯不凡

365天的貼身護(hù)衛(wèi)，闊度管理以您為尊

金地格林小城：心沒有界限，身沒有界限

春光永駐童話之城

我的家，我的天下

東渡國(guó)際：夢(mèng)想建筑，建筑夢(mèng)想

齊魯置業(yè)：傳承經(jīng)典，創(chuàng)新生活

比天空更寬廣的是人的思想

創(chuàng)新遠(yuǎn)見生活

嘉德中央公園：一群絕不妥協(xié)的居住理想家完成一座改變你對(duì)住宅想象的超越作品

極至的資源整合豐富住家的生活內(nèi)涵

苛求的建造細(xì)節(jié)提升住家的生活品質(zhì)

地段優(yōu)勢(shì)，就是永恒價(jià)值優(yōu)勢(shì)

設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)，就是生活質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)

景觀優(yōu)勢(shì)，就是生命健康優(yōu)勢(shì)

管理優(yōu)勢(shì)，就是生活品味優(yōu)勢(shì)

空中華爾茲：自然而來的氣質(zhì)，華爾茲的生活等級(jí)享受，沒有不可逾越的極限

所謂完美的習(xí)慣，是舒適空間的心情定格！

臨江花園：經(jīng)典生活品質(zhì)

風(fēng)景中的舞臺(tái)

美林別墅：源歐美經(jīng)典純自然空間

住原味別墅賞園林藝術(shù)

淡雅怡景溫馨自然

錢江時(shí)代：核心時(shí)代，核心生活

核心位置創(chuàng)意空間優(yōu)雅規(guī)劃人文景觀財(cái)富未來

城市精神，自然風(fēng)景，滲透私人空間

泰達(dá)時(shí)尚廣場(chǎng)：是球場(chǎng)更是劇場(chǎng)

城市經(jīng)濟(jì)活力源

時(shí)尚天津水舞中國(guó)

未來都會(huì)休閑之居

創(chuàng)意時(shí)尚天天嘉年華

健康快樂新境界

商旅新天地締造好生意

城市運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略聯(lián)盟，參與協(xié)作，多方共贏

華龍碧水豪園：浪漫一次，相守一生

東方萊茵：品鑒品位宜家宜人

建筑一道貴族色彩

品鑒一方美學(xué)空間

品位一份怡然自得

蕩漾一股生命活力

坐擁一處旺地靜宅

體會(huì)一種尊崇感受

常青花園（新康苑）：新康苑生活感受凌駕常規(guī)

大非凡生活領(lǐng)域成功人士的生活禮遇

擁有與自己身份地位相等的花園社區(qū)

在屬于自己的宴會(huì)餐廳里會(huì)賓邀朋

只與自己品味愛好相同的成功人士為鄰

孩子的起步就與優(yōu)越同步

酒店式物管禮遇

擁有[一屋兩公園前后是氧吧]的美極環(huán)境

水木清華：住在你心里

福星惠譽(yù)（金色華府）：金色華府，市府街才智名門——釋放生命的金色魅力

真正了解一個(gè)人，要看他的朋友，看他的對(duì)手。

真正了解一種生活，也當(dāng)如此。

核心地段（區(qū)位是一面鏡子，照見家的質(zhì)素）

隱逸空間（環(huán)境是一面鏡子，照見家的質(zhì)素）

超大規(guī)模（點(diǎn)亮與過往不同的“大”生活）

成熟配套（周邊一切是鏡子，照見家的質(zhì)素）

精品建筑（外攬?zhí)煜拢瑑?nèi)宜室家）

均好戶型（每天每秒都被釋放到四壁之外）

大唐新都：原創(chuàng)生活，非常空間

住宅不是炫耀的標(biāo)簽，生活是用來享受的。

人信.千年美麗：森庭畫意.千年美麗

寧靜是一種內(nèi)在的力量

生活是與自然的戀愛

在自然中體驗(yàn)自由的生存

建筑讓人迷戀的核心是思想

華智.翡翠星空：創(chuàng)意生活由此進(jìn)

時(shí)代美博城：繁華領(lǐng)地時(shí)尚生活

浪漫無極限

陽光海岸：美景與生活的邂逅

帶著些許閑散情緒，安享私藏一片湖的幸福

夢(mèng)幻湖畔溫柔橫亙?cè)诨貧w前方這是你的見.心的家

景江華庭：靜享都市繁華新銳生活核心

海虹.景：城市在變世界觀也要變

海虹.景國(guó)際社區(qū)

一個(gè)改變你世界觀的城市文化住宅

海虹.景區(qū)位世界觀

一塊好地不僅要放到空間中更要放到時(shí)間中去評(píng)價(jià)

海虹.景美景世界觀

先成為園林鑒賞家才能鑒賞城市

海虹.景享受世界觀

放手生活是享受的開始

海虹.景生活世界觀

洞悉時(shí)尚潮流才能洞悉生活的變化

海虹.景空間世界觀

空間隨意識(shí)而變空間是流動(dòng)變化的

碧水晴天：生活就是……尋開心

駕奴.橋的前途路的前程城市的前景

守望.江的神奇灘的神話岸邊的神韻

品嘗.園的風(fēng)景家的風(fēng)采眼前的風(fēng)情

沐浴.屋的明亮窗的明凈心底的明朗

閩東電力集團(tuán).楚都地產(chǎn)：璀璨，用誠(chéng)信打造

輝煌，用實(shí)力說話

領(lǐng)跑，用行動(dòng)證明

昆明走廊：昆明走廊，一場(chǎng)與眾不同的城市詭計(jì)游戲，全情體驗(yàn)行走的變幻情趣.

2004.場(chǎng)景.商業(yè)地產(chǎn)

西南商圈.重獲新生，王者復(fù)活

2004.劇情.昆明走廊

昆明走廊的實(shí)體不是一個(gè)建筑，而是一個(gè)場(chǎng)所。

2004.主角.城市FI客

概念商街，體驗(yàn)生活進(jìn)行中

2004.精彩.正式開始

樂得家.金瀚家園：水邊的香格里拉

生活的真諦源于自然，

自然的奧意在于和諧，

和諧的精髓表達(dá)完美。

江畔語林：距璀璨不遠(yuǎn)，離自然更近

在這里，學(xué)習(xí)過悠然人生

非凡禮遇，成就居者高人一等的氣質(zhì)

金地香蜜山：山在這里，我在這里

城市山居生活再升級(jí)

白描香蜜山

山林生活的升級(jí)演繹

真正的健康住宅

長(zhǎng)在山上的房子

城市中的山地建筑

堅(jiān)持簡(jiǎn)約的后現(xiàn)代美學(xué)

原生態(tài)私家山野公園

四季分明的山中歲月

健康、趣味、質(zhì)樸、自然是最好的設(shè)計(jì)師

風(fēng)、光、水、石、云五大庭院藝術(shù)

空間是用來收藏自然的

山中的有氧運(yùn)動(dòng)

網(wǎng)球也是一種生活方式

健康成為一種習(xí)慣

山是一件運(yùn)動(dòng)裝備

上海五角世貿(mào)商城：百舸爭(zhēng)流，誰能競(jìng)風(fēng)流

卓越來自您搶先一步！乘天時(shí)，順勢(shì)而起。成功來自您搶占高位！據(jù)地利，如虎添翼

理想來自您精心創(chuàng)造！通人知，傾情打造。

維多利亞公寓：城南三環(huán)之內(nèi)/最后，最珍貴

精粹城南里的優(yōu)裕生活

花園里的洋樓，演繹英倫貴派風(fēng)格

國(guó)際與本土頂尖建筑團(tuán)體

全球景觀設(shè)計(jì)權(quán)威/美國(guó)易道，全景營(yíng)造

讓每扇窗，向著風(fēng)景深呼吸

金色嘉苑：水光山色中的幸福家園

有保證的幸福生活

上風(fēng)上水，幸福生活版圖

盡善盡美配套，演繹幸福生活

365天美景生活，幸福生活時(shí)時(shí)刻刻

特別的愛獻(xiàn)給特別的你

找到都市的幸福時(shí)光

嘉德現(xiàn)代城：豪華尊貴的盛會(huì)名流云集的家園

景江苑：開啟全景生活展現(xiàn)全新人生

恒海國(guó)際高爾夫別墅：在這里，掀開淀山湖，恒海計(jì)劃歷史一頁

世紀(jì)金融大廈：璀璨閃爍

冉冉升起我不能視而不見

清怡花苑：風(fēng)生，水起，潮涌

觀賞，無邊境

天境.山因勢(shì)而動(dòng)

山青，塔長(zhǎng)，鐘鳴

藝境.藝因琢而精

心境.心因靜而遠(yuǎn)

心靜，致遠(yuǎn)，淡泊，明智

筑境.筑因妙而傳

創(chuàng)造，無止境

上品.巨洋豪園：陸家嘴，頂極地標(biāo)，至上口味

上品稀缺，升值，唯一

新海派主義建筑集群

無限陽光雙景生態(tài)自然居停

舒適源于對(duì)居住尺度的把握

星星港灣：星星港灣，看見非一般的夢(mèng)想

星星港灣，大學(xué)城后花園

重組，文化濃郁之美

東