傳統(tǒng)地產(chǎn)代理公司掀起“跨界”潮 紛紛涉足金融領(lǐng)域

Word傳統(tǒng)地產(chǎn)代理公司掀起“跨界”潮紛紛涉足金融領(lǐng)域據(jù)行業(yè)調(diào)研了解：隨著行業(yè)整體增速回落，房企廣泛玩“副業(yè)”已經(jīng)成為行業(yè)趨勢(shì)。在此背景下，近來地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)刮起一陣“跨界金融”風(fēng)。包括世聯(lián)行、合富輝煌在內(nèi)的多家行業(yè)龍頭頻頻收購或設(shè)立小額信貸公司，推進(jìn)金融業(yè)務(wù)。

在市場(chǎng)看來，小額信貸雖然很難為上述代理公司在報(bào)表上帶來更靚麗的數(shù)據(jù)，但此塊業(yè)務(wù)蘊(yùn)藏的潛力巨大，有望成未來的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)。

“這是房地產(chǎn)代理公司成長(zhǎng)必經(jīng)之路，也是產(chǎn)業(yè)鏈擴(kuò)張的前奏，未來肯定會(huì)有更多公司涉足此類業(yè)務(wù)?！焙细惠x煌一位高層人士預(yù)計(jì)。

業(yè)績(jī)新增長(zhǎng)點(diǎn)

在中國住宅需求量逐步穩(wěn)定的趨勢(shì)下，傳統(tǒng)地產(chǎn)代理公司掀起“跨界”潮，紛紛涉足金融領(lǐng)域。世聯(lián)行日前宣布，擬以2100萬收購盛澤擔(dān)保持有的世聯(lián)信貸42%股權(quán)，擬以1450萬收購世聯(lián)投資持有的世聯(lián)信貸29%股權(quán)。本次收購?fù)瓿珊螅缆?lián)地產(chǎn)將持有世聯(lián)信貸100%股權(quán)。

此外，聯(lián)手中信銀行推出房產(chǎn)抵押綜合授信形式的金融服務(wù)“樂居貸”，以主要的客戶資源購房者為基礎(chǔ)，通過用住房抵押向中信銀行申請(qǐng)綜合授信的方式，提供個(gè)人消費(fèi)的信貸額度。

而廣州地產(chǎn)代理龍頭企業(yè)合富輝煌，也宣布成立合營公司進(jìn)軍國內(nèi)小額貸款業(yè)務(wù)，投資總額為2億元。據(jù)合富輝煌相關(guān)人士透露，新公司主要為消費(fèi)者提供短期限的小額貸款服務(wù)，用于滿足個(gè)人及家庭購房、購車、裝修等各項(xiàng)大宗生活消費(fèi)需求。

以世聯(lián)行為例，該公司收購的世聯(lián)信貸主要定位購房者首付款，年利率在15%左右。按照去年世聯(lián)代理銷售額超3000億，按4成首付估計(jì)，目標(biāo)市場(chǎng)規(guī)模有1200億。而目前世聯(lián)信貸小額貸款余額約3億，僅占1200億的0.25%。由此推算，若這一份額未來能提升至5%，按照年利率15%估計(jì)，即使不考慮代理銷售額增長(zhǎng)，公司小額貸款業(yè)務(wù)每年能貢獻(xiàn)營收9億，相當(dāng)于世聯(lián)行2021年?duì)I收的一半。

“小額貸款業(yè)務(wù)收益率遠(yuǎn)高于公司傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，根據(jù)測(cè)算，世聯(lián)信貸內(nèi)含報(bào)酬率達(dá)24%，大幅高于公司前三季度13%的凈資產(chǎn)收益率?！逼桨沧C券分析師周雅婷分析。

閱讀行業(yè)調(diào)研發(fā)布的《2021-2021年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展格局及投資前景調(diào)查分析報(bào)告》

全產(chǎn)業(yè)鏈擴(kuò)張

合富輝煌一位高層人士向記者坦言，世邦魏理仕為全球最大的地產(chǎn)服務(wù)和投資公司，在傳統(tǒng)中介業(yè)務(wù)穩(wěn)居美國市場(chǎng)前列，在1996到1998年之間先后收購KollRealEstateService、L.JMelodyCo等物業(yè)管理和金融按揭服務(wù)公司，通過并購擴(kuò)張實(shí)現(xiàn)自身全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)?！斑@為國內(nèi)地產(chǎn)服務(wù)公司擴(kuò)張帶來一定借鑒意義，未來行業(yè)發(fā)展需要從金融按揭服務(wù)突破?！?/p>

事實(shí)上，世聯(lián)行正在逐步復(fù)制世邦魏理仕的腳印。該公司在過去兩年內(nèi)，除布局金融服務(wù)業(yè)外，還開辟物業(yè)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)，先后收購青島雅園、北京安信行物業(yè)管理公司。據(jù)悉，2021年國內(nèi)物業(yè)管理和中介服務(wù)營收規(guī)模達(dá)3000億，管理物業(yè)面積145億平方米。而目前整個(gè)行業(yè)集中度相對(duì)分散，規(guī)模最大的萬科物業(yè)收入規(guī)模8.6億，市占率僅0.3%。

“從國外經(jīng)驗(yàn)看來，對(duì)于以服務(wù)為內(nèi)核的綜合地產(chǎn)商，上下游產(chǎn)業(yè)鏈并購或原有主業(yè)內(nèi)整合將是房地產(chǎn)代理公司壯大的核心?！焙ＭㄗC券一位地產(chǎn)分析師稱，他認(rèn)為，整個(gè)行業(yè)的發(fā)展方向是，從最開始的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和代理服務(wù)，最終走向涵蓋企業(yè)咨詢、財(cái)務(wù)服務(wù)、資產(chǎn)管理、代理業(yè)務(wù)四大方向。