2013年5月杭州二手房市場研究報告

[研究院]2013年5月杭州二手房市場研究報告來源：透明售房市場研究院[摘要]5月杭州主城區(qū)二手房簽約量較4月有所減少，但較2011年和2012年同期仍有不同幅度的增加。核心提要：1.成交速度放緩，5月主城區(qū)共簽約2188套，環(huán)比降幅8.6%，但仍為三年來同期最高。2.房產稅各種消息，對5月二手房市場沒有明顯影響。3.交易價格下降117元/平方米，降幅0.59%。4.學區(qū)房價格出現(xiàn)不同幅度下降，學軍小學文鼎苑較為堅挺。5.100-120平方米改善型房源成交升溫，東方郡等中大戶型次新房表現(xiàn)不俗。6.中介企業(yè)集中度進一步提高，二八格局明顯。成交步伐放緩

買家轉戰(zhàn)新房5月杭州主城區(qū)二手房簽約量較4月有所減少，但較2011年和2012年同期仍有不同幅度的增加。根據透明售房市場研究院統(tǒng)計，2013年5月杭州主城區(qū)二手房簽約2188套，日均71套，簽約總量為4月2394套的91.4%，降幅8.6%；簽約面積19.15萬平方米，簽約金額37.16億元。同比2011年5月上漲60.41%，比2012年5月上漲12.55%。其中，主城區(qū)二手住宅簽約1987套，簽約面積16.7萬平方米，簽約金額32.81億元。3月主城區(qū)二手房市場供不應求，客戶需求量大，導致房源快速成交。4月以來，供求基本趨于平衡，房源掛牌量減少，購房者出手也更趨謹慎，以致成交速度日漸放緩。5月人居展前不少項目申領預售證加推新房源，在新房價格與二手房價格相差無幾的板塊，再加上對二手房置業(yè)稅費的考慮，許多二手房買家紛紛改旗易幟，“調頭”轉戰(zhàn)新房項目，最具代表性的樓盤就是5月新房銷售冠軍龍湖春江彼岸。房產稅各種消息

市場未見明顯變化4月各種房產稅傳聞落空后，5月市場逐漸平靜，購房者十分淡定。而在5月24日房產稅改革試點今年“擴容”的消息正式明確后，相對于開發(fā)商較為積極的開盤與拿地，二手房市場未見明顯變化。從5月主城區(qū)二手房每日簽約套數(shù)走勢圖來看，除去房管系統(tǒng)升級造成無法簽約的幾日外，其他日交易走勢變化不大。人居展期間成交冷清中小戶型老小區(qū)持續(xù)受捧目前市場需求較大，房源較易出售的依然還是中小戶型。從2013年5月主城區(qū)二手住宅面積分析，60平方米以下戶型占比最高，達32.31%；其次是60-80平方米戶型占比23.1%，80-90平方米戶型占比14.75%。2013年5月杭州主城區(qū)二手房簽約量排名前四的小區(qū)都為配套成熟的老小區(qū)；前十的小區(qū)中，除東方郡和保利東灣的套均面積較大外，其余小區(qū)的套均面積都在50-70平方米之間。改善型房源關注度上升根據透明售房市場研究院對人居展現(xiàn)場逛展人購房目的的調查來看，除首次置業(yè)的剛需較多外，首次改善性需求也不少。他們大多是將原有物業(yè)出售以獲取房款后重新選擇置業(yè)以改善居住空間和環(huán)境，他們的經濟能力相對有限，改善的面積無法太大，戶型選擇一般傾向100-120平方米，選擇的改善區(qū)域也多避開市中心。據統(tǒng)計，5月主城區(qū)二手住宅中，100-120平方米區(qū)間簽約占總量的7.85%，較4月比值6.62%上漲1.23%，且為2012年1月以來的最高值。100-120平方米中大戶型的成交量升溫，也反映了在換房成本越來越大的壓力下，想“一步到位”的剛需購房者有所增加。另外，5月主城區(qū)二手房套均面積在90平方米以上中大戶型簽約套數(shù)排名前十的小區(qū)中，有6個處于濱江開發(fā)區(qū)，3個處于下沙開發(fā)區(qū)。這也印證了部分經濟實力一般的首改購房者多避開市中心置業(yè)，而選擇濱江、下沙等單價、總價較低的房源。西湖區(qū)成交比重最大

2013年5月份主城區(qū)二手房中，簽約套數(shù)、簽約面積、簽約金額最多的都是西湖區(qū)，分別為468套、3.92萬平方米，8.88億元；江干區(qū)以376套排名簽約套數(shù)第二，共簽約5.96億元；下城區(qū)以368套排名簽約套數(shù)第三，共簽約6.33億元；之江開發(fā)區(qū)簽約套數(shù)、簽約面積、簽約金額都最少，僅簽約19套，簽約面積為0.24萬平方米，簽約金額為0.53億元。房產中介洗牌

二八格局明顯5月人居展中介企業(yè)僅我愛我家、華邦地產以及去年十月新入杭的鏈家地產參展，去年參展的盛世管家、易居臣信、中原地產等中介企業(yè)均未參展。頻繁的政策調控，杭城的中介企業(yè)在經歷了市場多次洗牌整合之后，二八格局越發(fā)明顯，其中我愛我家、華邦地產以及本次未參展的盛世管家三家代表性的中介企業(yè)，占據了杭城二