鋼結(jié)構(gòu)住宅造價指標低層、多層、高層

裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅（B.u.B..）上海XX鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)技術(shù)有限公公司二OO一年八月月目錄錄同基公司及其業(yè)業(yè)務(wù)22低層結(jié)構(gòu)建筑指指標分析4多層結(jié)構(gòu)建筑指指標分析5(超)高層結(jié)構(gòu)構(gòu)建筑指標分分析6一，同基公司及及其業(yè)務(wù)關(guān)于同基多年來，中國經(jīng)經(jīng)濟保持著高高速增長，國國內(nèi)住宅市場場的增長勢頭頭持續(xù)強勁。國國產(chǎn)鋼材性能能與產(chǎn)量為鋼鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化提供了了基本條件。同基公司憑借在在鋼結(jié)構(gòu)及住住宅領(lǐng)域設(shè)計計、施工與軟軟件開發(fā)的多多年經(jīng)驗，借借鑒吸收日本本、德國等工工業(yè)化住宅體體系技術(shù)，研研究完成了適適合我國國情情的裝配式鋼鋼結(jié)構(gòu)住宅體體系—（低層體系系）和（多層層體系），該該體系已成功功運用于香港港和記黃浦項項目(上海浦東和和廣東東莞))和寧波市北北侖開發(fā)區(qū)公公共事業(yè)局((北侖黃山別別墅)等項目。公司相關(guān)軟件的的開發(fā)也正在在展開。同基公司以嚴謹謹和務(wù)實的態(tài)態(tài)度，為客戶戶提供鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)住宅領(lǐng)域內(nèi)內(nèi)的技術(shù)咨詢詢、開發(fā)、承承包等服務(wù)。雄鷹徽標表達了了同基不斷奮奮進、挑戰(zhàn)巔巔峰的豪情?！巴眱蓚€字字傳遞出我們們與客戶鼎力力合作，聯(lián)手手推進中國住住宅鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的的理念與信心心。2，同基公司的的B.U.BB.體系體系為全螺栓、無無現(xiàn)場混凝土土濕作業(yè)的裝裝配式鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)住宅體系，它它借鑒吸收了了國外先進住住宅工業(yè)化技技術(shù)，并解決決了國外體系系不滿足中國國規(guī)范的致命命缺陷，能實實現(xiàn)裝配式施施工、模數(shù)化化設(shè)計、標準準化構(gòu)件、工工業(yè)化生產(chǎn)。該體系的主要優(yōu)優(yōu)點：符合國際趨勢和和國內(nèi)產(chǎn)業(yè)政政策。該體系系的推廣應(yīng)用用順應(yīng)了建設(shè)設(shè)部關(guān)于大面面積推廣鋼結(jié)結(jié)構(gòu)住宅的政政策，幫助國國家擴大了對對過剩鋼材的的使用新領(lǐng)域域。；構(gòu)件標準化，能能工業(yè)化生產(chǎn)產(chǎn)，顯著降低低成本；解決了國內(nèi)其他他鋼結(jié)構(gòu)體系系無法解決的的結(jié)構(gòu)防火、防防腐及耐久性性差的隱患。對業(yè)主而言，使使用該體系可可以縮短實施施工期、提高高得房率、降降低現(xiàn)場作業(yè)業(yè)強度、充分分避免建筑業(yè)業(yè)界因手工操操作帶來的一一系列質(zhì)量隱隱患、房屋符符合環(huán)保要求求和國際趨勢勢。對傳統(tǒng)鋼結(jié)構(gòu)廠廠商而言，該該體系可以為為其拓展市場場、降低成本本、規(guī)避法律律風(fēng)險。公司人員業(yè)績介介紹（相關(guān)照照片附后）設(shè)計及合作作設(shè)計項目：：廣幅商業(yè)業(yè)大廈（28層鋼結(jié)構(gòu)）臺灣臺中中禪寺香港希爾爾頓酒店中廳廳裝飾高雄機場場機庫（跨度度100米網(wǎng)架）亞東公司司上海港轉(zhuǎn)運運站。亞東公司司江西倉棚（78.5米跨）臺灣大學(xué)學(xué)體育館（鋼鋼骨混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)加100米跨屋蓋）和記黃埔埔廣東環(huán)崗湖湖二期鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)別墅寧波北侖侖開發(fā)區(qū)住宅宅發(fā)展局黃山山鋼結(jié)構(gòu)別墅墅和記黃埔浦東四四季雅苑二期期鋼結(jié)構(gòu)別墅墅等。施工項目：：廈門國際際會展中心附附樓上海外高高橋造船基地地E、F樓上海綠洲洲城市花園高高層群上海經(jīng)典典花園別墅群群等等。低層建筑指標分分析：（2-3層別墅）1.性能對比：：三種結(jié)構(gòu)類型的的主要性能類型項目（輕）鋼結(jié)構(gòu)木結(jié)構(gòu)磚混、框架結(jié)構(gòu)構(gòu)結(jié)構(gòu)特性砼條型基礎(chǔ)上部為輕型鋼結(jié)結(jié)構(gòu)外墻及屋面板為為ALC板塊砼條型基礎(chǔ)上部結(jié)構(gòu)為北美美2x4結(jié)構(gòu)體系砼條型基礎(chǔ)磚墻或框架承重重現(xiàn)澆砼梁板適用范圍低層，多層，高高層低層低層，多層建筑功能得房率高外部造型及內(nèi)部部空間布置靈靈活門窗開洞自由墻體屋面保溫、隔隔音、防火效效果好防火性能中內(nèi)裝布線較方便便無須予留孔洞得房率高外部造型及內(nèi)部部空間布置相相對靈活門窗開洞限制墻體屋面保溫、隔隔音效果好防火性能差內(nèi)裝布線較方便便，無須予留留孔洞得房率低外部造型及內(nèi)部部空間布置不不靈活門窗開洞自由墻體屋面保溫、隔隔音效果一般般防火性能好內(nèi)裝布線較繁，須須予留孔洞施工進度單棟結(jié)構(gòu)工期約約25天單棟結(jié)構(gòu)工期約約25天單棟結(jié)構(gòu)工期約約40天左右市場情況中、高端市場高端市場低端市場施工環(huán)境干作業(yè)，環(huán)境污污染少勞動力相對少，工工種少施工用地小現(xiàn)場水電用量少少5.粉刷用料少少6.質(zhì)量穩(wěn)定可可靠同右濕作業(yè)，環(huán)境污污染大勞動力相對多，工工種雜施工用地大現(xiàn)場水電用量大大粉刷用料多質(zhì)量受環(huán)境影響響大高端配置3300元/平平米3600元/平平米3000元/平平米中端配置1450元/平平米1100元/平平米低端配置1000元/平平米800元/平米米多層建筑指標分分析8層住宅經(jīng)濟指指標對比分析析(建筑面積：55850平米米）結(jié)構(gòu)形式鋼管砼柱軋制H型鋼梁柱柱鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)體系輕型H型鋼框架架-支撐鋼框架框架框架柱斷面D300x6鋼鋼管內(nèi)灌C440砼H500x5000x12xx22450x4500框架梁（樓面）H320x1225x5x88同左250x2500框架梁（屋面）H350x1550x5x88同左250x2500樓板110mm現(xiàn)澆澆板同左同左填充墻（外墻）250mmAALC同左同左填充墻（內(nèi)墻）150mmAALC同左同左±0.000以以上結(jié)構(gòu)總自自重3，720噸3，900噸5，700噸（恒載標準值）±0.000以以上混凝土折折厚0.220.2150.36（公斤/平米）型鋼用量（公斤斤/平米）30.663.40鋼筋用量，含基基礎(chǔ)（公斤//平米）212155綜合用鋼（公斤斤/平米）51.684.455綜合造價（元//平米）1,1001,4501,200注：本8層對比比為實際工程程對比。高層建筑指標分分析1.16層結(jié)構(gòu)構(gòu)主要性能及及價格對比分分析：（以16層、建建筑面積7024平方米某高高層為例）類型項目鋼結(jié)構(gòu)混凝土結(jié)構(gòu)備注結(jié)構(gòu)特性1.樁基礎(chǔ)2.地下室3.鋼結(jié)構(gòu)支撐撐框架4.DECKK組合樓蓋5.ALC板板塊墻體1.樁基礎(chǔ)2.地下室3.砼框架結(jié)構(gòu)構(gòu)4.現(xiàn)澆砼梁板板5.多孔磚墻墻體鋼結(jié)構(gòu)較混凝土土結(jié)構(gòu)在基礎(chǔ)礎(chǔ)造價上節(jié)省省約30%適用范圍低層，多層，高高層低層，多層，高高層建筑功能1.外部造型及及內(nèi)部空間布布置靈活性好好2.門窗開洞自自由3.墻體、屋面面保溫、隔音音、防火效果果好4.抗震性好5.防火性能中中6.內(nèi)裝布線較較容易7.得房率高1.外部造型及及內(nèi)部空間布布置靈活性一一般2.門窗開洞自自由3.墻體、屋面面保溫、隔音音效果一般4.抗震性一般般5.防火性能好好6.內(nèi)裝布線較較繁，須予留留孔洞7.得房率差鋼結(jié)構(gòu)住宅比其其它住宅得房房率高約10%本例中采用鋼結(jié)結(jié)構(gòu)時增加使使用面積達713平方米。施工進度主體結(jié)構(gòu)工期約約90天主體結(jié)構(gòu)工期約約150天不含基礎(chǔ)施工市場情況中、高端市場低、中、高端市市場鋼結(jié)構(gòu)被客戶及及業(yè)主視為賣賣點施工對比干作業(yè)，環(huán)境污污染少勞動力相對少，工工種少施工用地小現(xiàn)場水電用量少少粉刷用料少濕作業(yè)，環(huán)境污污染大勞動力相對多，工工種雜施工用地大現(xiàn)場水電用量大大粉刷用料多鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件為工工廠加工。主主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量量穩(wěn)定。建筑造價約1450元//平米約1250元//平米含門窗等2.16層層建筑配置：：主要配置表類型型項目鋼結(jié)構(gòu)砼結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)部分樁基礎(chǔ)樁基礎(chǔ)地下室地下室鋼結(jié)構(gòu)梁柱框架或剪力墻DECK板組合合樓蓋現(xiàn)澆樓蓋外墻ALC板塊塊，內(nèi)墻石膏膏板、保溫棉棉多孔磚墻或砼墻墻裝飾部分外墻自帶裝飾，也也可粉刷或貼貼面粉刷或貼面其余視業(yè)主要求求調(diào)整同左暖通、水電不含電梯、消防防等設(shè)備費用用同左建筑造價約1450元//平米約1250元//平米此高層為商、住住兩用樓，一一層地下室，樁樁基礎(chǔ)為鉆孔孔灌注樁。3.16層層鋼結(jié)構(gòu)造價價：16層鋼結(jié)構(gòu)住住宅造價分析析序號費用名稱單位造價（元//平米）1土建1,442其中：4~17層1,150裙房（共3層）973地下室（2層）3,341（含鉆孔灌注樁樁及基坑維護護措施費）2電梯及自動扶梯梯1563給排水1104暖通（不含中央央空調(diào)）205電氣1126智能化（設(shè)計77個系統(tǒng)）257煤氣（天然氣）208道路及綠化109綜合造價：1,895注：本16層資資料為實際工工程。4.25層層鋼結(jié)構(gòu)造價價分析：25層鋼結(jié)構(gòu)住住宅造價分析析序號費用名稱單位造價1土建1,273其中：5~25層1,026裙房（共4層）795地下室（1層）3,731（含鉆孔灌注樁樁及基坑維護護措施費）2電梯及自動扶梯梯1673給排水864暖通（含1、22層商場中央央空調(diào)）1065電氣1046智能化（設(shè)計88個系統(tǒng)）607煤氣（天然氣）58道路及綠化59綜合造價：1,806注：本25層資資料為實際工工程。5.45層層鋼結(jié)構(gòu)造價價分析：45層鋼結(jié)構(gòu)住住宅造價分析析結(jié)構(gòu)體系框架全鋼結(jié)構(gòu)鋼砼核心筒外框框鋼骨砼結(jié)構(gòu)構(gòu)框剪砼結(jié)構(gòu)備注基礎(chǔ)形式灌注樁兩層地下下室鋼管樁兩層地下下室灌注樁兩層地下下室建筑功能住宅住宅住宅總建筑面積(平平方米)992259922599225每平米指標總用鋼量(公斤斤)155.4107.85113.04型鋼用量(公斤斤)141.2966.372.94基礎(chǔ)砼用量(立立方)0.4620.5010.521上部砼用量(立立方)0.110.2530.4037基礎(chǔ)造價(萬美美元)1039.4551215.51249.955上部結(jié)構(gòu)造價((萬美元)21361998.5551326結(jié)構(gòu)總造價(萬萬美元)3175.4553213.0552575.955結(jié)構(gòu)占用面積((平方米)24624822.3449793.5結(jié)構(gòu)占用面積百百分比(%)2.484.869.87提高的房率(%%)7.395.010上部結(jié)構(gòu)總工期期(天)190204275每層平均工期(()4.224.436.11有效使用面積增增加部分的經(jīng)經(jīng)濟效益項目全鋼結(jié)構(gòu)核心筒加鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)鋼砼結(jié)構(gòu)備注可增加的相對使使用面積率7.395.010可增加的相對使使用面積7332.7224971.1770每平方米收益((美元)317.5*33.2=10016321.3*33.2=10028.166257.5*33.2=8224售價為結(jié)構(gòu)造價價的3.2倍可增加的經(jīng)濟收收益(萬美元)745511.120利息節(jié)約項目全鋼結(jié)構(gòu)核心筒加鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)鋼砼結(jié)構(gòu)備注總投資(萬美元元)138901381011605.006計算式13890*110%*855/36513810*110%*711/3650利息節(jié)約(萬美美元)323.46268.630租金收益項目全鋼結(jié)構(gòu)核心筒加鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)鋼砼結(jié)構(gòu)備注可供出租的面積積（平方米）99225*775%=744418.77574418.77574418.775假設(shè)出租的面積積（平方米）74418.775*70%%=520993.125552093.11252093.112月租金(萬美元元)5.2*18..6=96..7296.7296.72提前完工的租金金收入(萬美元)85/30*996.72==274.00471/30*996.72==228.99040整體效益分析表表項目全鋼結(jié)構(gòu)核心筒加鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)鋼砼結(jié)構(gòu)備注結(jié)構(gòu)造價（萬美美元）3175.4553213.0552575.955與工期有關(guān)的成成本節(jié)約（萬萬美元）-323.466-268.6