電梯運行管理制度15篇

Word版本，下載可自由編輯電梯運行管理制度15篇【第1篇】物業(yè)轄區(qū)電梯運行管理標準作業(yè)規(guī)程制度

物業(yè)轄區(qū)電梯運行管理標準作業(yè)規(guī)程

一、目的

規(guī)范電梯運行管理工作,確保電梯良好運行。

二、適用范圍

適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內電梯的運行管理。

三、職責

1、機電修理部主管負責檢查電梯運行管理工作的實施狀況。

2、機電修理部班組長負責電梯運行管理工作的組織實施。

3、電梯管理員詳細負責電梯的運行管理。

四、程序要點

1、巡察監(jiān)控

電梯管理員天天應對小區(qū)內全部電梯的主要部位至少巡察一次。

巡察監(jiān)控的主要內容如下:

a、曳引電機有無異樣噪音或氣味,是否溫度過高,曳引電機軸承是否需要加注潤滑油,螺栓是否松動;

b、減速箱是否需要加注潤滑油,油色、油位是否正常,聯(lián)軸器是否牢固牢靠,螺栓有無松坳;

c、指示儀表、指示燈是否正確,各繼電器、接觸動作是否正常,有無異樣聲響;

d、變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常,有無過熱現(xiàn)象;

e、制動器動作是否正常,制動線圈是否過熱,制動輪上是否有油污;

f、曳引輪、曳引繩、限速器、機械選層器、測速機等運行是否正常,有無異樣聲響;

g、通訊設施是否敏捷暢通,指示牌、標示牌是否完好,盤車手輪、開閘板手等救援工具是否已放置在指定位置;

h、轎廂照明是否正常,廳外轎內指層、指令及指示燈是否正常;

i、廳門及轎門踏板是否清潔整潔;

j、轎廂和對得導靴油盅油量是否足夠;

k、電梯運行有無異樣振動或聲響,舒服感有無顯然變化;

l、開關門有無異樣,轎廂內應急燈是否牢靠;

m、底坑限速器、張緊裝置、開關和碰鐵距離是否異樣;

n、補償鏈是否有異響;

o、底坑有無積水或臟物。

2、巡察過程中如發(fā)覺上述狀況有不正常時,電梯管理員應準時實行措施予以解決。處理不了的總是應準時照實地匯報給機電修理部主管,在主管的協(xié)同下加以解決。整改時,應嚴格遵守《電梯修理保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》。

發(fā)生火災的處置:

a、樓層發(fā)生火災時,電梯管理員應立刻擊碎玻璃按動“消防開關”使電梯進入消防運行狀態(tài),電梯運行到基站后,應使乘客保持冷靜,疏導乘客快速離開轎廂;

b、井道內或轎廂發(fā)生火災時,電梯管理員應即刻停梯,疏導科客快速離開轎廂,世斷電源。用干粉和1211滅火器滅火控制火勢擴散;

電梯濕水的處置:

a、當?shù)卓觾雀‖F(xiàn)少量進水或浸水時,應將電梯停在二層以上,斷開電梯總電源;

b、當樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進水時,應將轎廂停于進水層站的上一層,斷開電梯總電源;

c、當?shù)卓?、井道或機房進水較多時,應立刻停梯,斷開電梯電源決開關;

d、發(fā)生濕水時,應快速阻斷漏水源;

e、對濕水電梯應舉行除濕處理,如用干抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換管線等。確認濕水已消退,各絕緣電阻達到要求并且試梯運行無異樣后,方可投入正式運行。

停電造成停梯或故障造成停梯時的因人救援按《電梯困人救援標準作業(yè)規(guī)程》處理。

3、電梯機房管理

非值班人員不準進入機房,若需要進入,須經(jīng)機電修理部主管同意,并在值班人員的伴隨下方可進入機房。

機房內嚴禁存放易燃易爆或危急物品,機房內應配足消防器材,禁止吸煙。

每周打掃一次機房的衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花、門窗、設備設施表面無積塵、無銹蝕、無油漬無污物,油漆完好、干凈光亮。

機房應該通風良好、光芒足夠、門窗開啟靈便。

機房應該做到隨進上鎖,鑰匙由當值管理員保管,管理員不得私配鑰匙。

4、交接班要求

接班人員應及時來接班。

接班人員應仔細聽取交班人員交代,并查看《電梯運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后在《電梯運行日記》表上簽名。

有下列狀況之一者不準交接班:

a、上一班運行狀況未交代清晰;

b、記錄不規(guī)范、不完整、不清楚;

c、機房不整潔;

d、接班人未到崗;

e、事故正在處理中或交接班時發(fā)生故障,應由交班人負責繼續(xù)處理,接班人幫助舉行。

5、對于電梯運行狀況,應完整、規(guī)范地記錄在《電梯運行日記》表內,于每月的3號前將上一個月的記錄收拾成冊后交機電修理部存檔,保存期為兩年。

五、記錄

《電梯運行日記》

六、相關支持文件

《電梯修理保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》

【第2篇】日常電梯運行管理規(guī)則制度

電梯日常運行管理規(guī)則制度

電梯常規(guī)檢查制度

1、電梯常規(guī)檢查的分類

電梯常規(guī)檢查分日檢、月檢、年檢和不定期抽查四種。

2、電梯常規(guī)檢查由電梯平安管理人員負責監(jiān)督實施,并負責向質量技術監(jiān)督部門申報年檢,幫助領導,組織單位有關部門對電梯平安狀況舉行抽查。電梯日常檢查與維護人員根據(jù)《電梯日常檢查表》內容負責詳細日檢和月檢工作。

3、電梯常規(guī)檢查應填寫好檢查表,并由負責檢查的主持人簽字,在檢查中發(fā)覺的問題應準時報告有關人員準時處理。

4、電梯日常檢查和保養(yǎng)的內容、項目參照《電梯日常檢查表》和電梯產(chǎn)品隨機文件所帶的使用維護說明書的要求舉行。

5、檢查中發(fā)覺的問題要準時根據(jù)'定人、定時、定措施'的原則舉行處理,并就處理結果舉行跟蹤檢查。

電梯日常維護保養(yǎng)制度

1、電梯的日常維護保養(yǎng)必需由依照本條例取得許可的安裝、改造、修理單位或者電梯創(chuàng)造單位舉行,并與電梯維護保養(yǎng)資歷的專業(yè)保養(yǎng)單位簽訂維護保養(yǎng)合同。

2、電梯應該至少每15日舉行一次清潔、潤滑、調節(jié)和檢查。

3、電梯每次舉行維護保養(yǎng)都必需有相應的記錄,電梯平安管理人員必需向電梯專業(yè)維護保養(yǎng)單位索要當次維護保養(yǎng)的記錄,并舉行存檔保管,作為電梯檔案的內容。

4、電梯的日常維護保養(yǎng)單位應該在維護保養(yǎng)中嚴格執(zhí)行國家平安技術規(guī)范的要求,保證其維護保養(yǎng)的電梯的平安技術性能,并負責落實現(xiàn)場平安防護措施,保證施工平安。

5、電梯的日常維護保養(yǎng)單位,應該對其維護保養(yǎng)的電梯的平安性能負責。接到故障通知后,應該立刻趕赴現(xiàn)場,并實行須要的應急救援措施。

6、電梯平安管理人員對在電梯日常檢查和維護中發(fā)覺的事故隱患應準時組織有關人員或外委有關單位舉行處理,存在事故隱患的電梯嚴禁投入使用。

7、電梯重大項目的維修和改造應有經(jīng)資歷認可的修理單位擔當,并按規(guī)定向質量技術部門的特種設備平安監(jiān)察機構備案后方可實施。

定期報檢制度

1、電梯平安管理人員在電梯平安檢驗合格標志有效期滿前一個月向質量技術監(jiān)督部門的特種設備平安檢驗機構申請定期檢驗。

2、電梯停用一年后重新啟用,或發(fā)生重大的設備事故和人員傷亡事故,或經(jīng)歷了可能影響其平安技術性能的自然災難

后也應由電梯平安管理人員向特種設備平安監(jiān)督檢驗機構申請檢驗。

3、電梯經(jīng)較長時光停用,但尚未超過一年時光的,電梯平安管理人員可向單位設備管理部門申請內部平安檢驗,認為有須要的可向特種設備平安監(jiān)督檢驗機構申請平安檢驗。

4、申請電梯平安技術檢驗應以書面的形式,一份報送執(zhí)行檢驗的部門,另一份由電梯平安管理人員負責保管,作為電梯管理檔案保存。

電梯作業(yè)人員培訓考核制度

1、電梯作業(yè)人員必需持質量技術部門的特種設備操作人員的操作證方可自立從事相應的工種。

2、電梯作業(yè)人員的培訓包括:外委培訓和單位內部培訓兩種。

3、電梯平安管理人員應建立該類人員的培訓、教導檔案,準時通知有關人員參與電梯作業(yè)人員的換證考試,保持操作證的有效性。

4、電梯平安管理人員每年應編制當年度電梯作業(yè)人員的培訓方案,報告單位領導批準后實施。

5、單位內部培訓由電梯平安管理人員負責組織實施,每季度至少組織一次,培訓的內容主要包括:國家有關電梯的法律、規(guī)矩、規(guī)則的學習;電梯事故的案例的分析;電梯有關技術學問的學習。須要時可組織人員舉行筆試。每次培訓必需作好相應有記錄。

6、參與外委培訓的人員必需經(jīng)單位領導同意,培訓合格的予以報銷相應的費用。

7、電梯作業(yè)人員未按規(guī)定參與培訓,或培訓考核不合格的按有關制度予以處分或扣獎。

8、電梯平安管理人員培訓考核按質量技術監(jiān)督部門的規(guī)定要求舉行。

電梯意外大事和事故的應急救援措施及緊張救援演習制度

1、電梯發(fā)生意外大事或事故應按國家規(guī)定,準時報告有關人員或部門,發(fā)生普通事故和嚴峻事故以下,或者直接經(jīng)濟損失50萬元以上100萬元以下,以及無人員傷亡的設備爆炸事故)后,應該立刻向質量技術監(jiān)督部門報告。查明事故發(fā)生的緣由,提出相關的預防措施。

2、電梯平安管理人員應確定意外大事和事故的緊張救援小組成員,并報單位領導批準,成員人員必需包括一名單位的行政領導,電梯平安管理人員和電梯日常維護保養(yǎng)人員。

3、每年至少要舉行一次應急演習,成員人員都必需參與。

4、演習內容、時光、排險辦法、急救預案由電梯平安管理人員擬定,行政領導批準后實施。

5、演習結束后,電梯平安管理人員應將該次演習的狀況作書面記錄,并舉行總結,對存在的問題在下次演習中舉行調節(jié)、修改。

電梯技術檔案管理制度

1、電梯技術檔案的種類:

a、電梯隨機出廠文件;

b、竣工驗收報告;

c、特種設備監(jiān)督檢驗機構電梯驗收報告和定期檢驗報告;

d、日常檢查、維護保養(yǎng)記錄,大修、改造記錄及檢驗報告;

e、運行狀況記錄和交接班記錄;

f、事故及故障記錄;

g、注冊的記下表。

2、電梯日常平安管理人員及檔案管理人員應仔細貫徹國家檔案工作的方針、政策,做好檔案、資料的接收、記下、收拾、保管、借閱等事宜,為電梯的平安運行提供精確?????的信息資料。

3、電梯日常管理人員應監(jiān)督電梯作業(yè)人員作好各種記錄,準時將各種記錄移送檔案部門保管。

4、電梯日常管理人員每月應將各種記錄送交檔案管理部門保管。

5、有關人員部門需借用電梯資料的應經(jīng)電梯日常管理人員同意簽署看法后向檔案管理部門借閱,并按規(guī)定作好借閱記下手續(xù),按時歸還借閱資料。

6、電梯的各種資料應按年度由檔案管理部門裝訂成冊。

7、電梯相關資料的銷毀應經(jīng)電梯日常平安管理人員的允許才可舉行。

【第3篇】購物中心電梯運行管理規(guī)程制度

購物中心電梯運行管理規(guī)程

1.目的

確保電梯技術性能處于良好狀態(tài),保證平安、穩(wěn)定、牢靠地運行。

2.適用范圍

適用于各管理處管轄的三菱電梯運行管理。

3.職責

3.1電梯修理工負責電梯運行狀況巡查和故障報告。

3.2中控室保安員負責監(jiān)控電梯的運行情況。

3.3機電主管負責電梯的綜合管理及對上述工作的檢查監(jiān)督。

3.4管理處經(jīng)理對上述工作舉行檢查監(jiān)督。

4.工作程序

4.1管理人員工作程序

4.1.1電梯修理工

4.1.1.1電梯修理工每周對電梯運行情況舉行一次檢查,發(fā)覺問題準時處理或聯(lián)絡電梯公司處理,催促電梯公司修理保養(yǎng)。當電梯年檢期即將臨近時,催促電梯公司作電梯年檢、年審。

4.1.2中控室保安員

4.1.2.1中控室保安員采取電梯24小時運行監(jiān)控。利用閉路電視觀看轎廂內情況,如發(fā)覺乘客吸煙、打斗,或損壞電梯部件,用內線電話制止并錄像。

4.1.2.2如發(fā)生故障困人,用內線電話勸慰被困人員并通知電梯公司駐大廈電梯修理工處理,。

4.1.2.3將每班運行狀況記錄于中控室交接班記錄。

4.1.3機電主管

4.1.3.1機電主管負責電梯的綜合管理,包括技術資料、檔案的收集、保管、設備帳目管理。同時對電梯修理工及電梯公司修理保養(yǎng)工作舉行檢查監(jiān)督。

4.1.4管理處經(jīng)理

4.1.4.1組織舉行周檢、月檢。對檢查中發(fā)覺的不合格處支配整改。

4.2電梯使用管理工作程序

4.2.1客梯不設司機操作,由乘客自行操作,采取24小時投入運行。

4.2.2客梯以承載大廈用戶為主。

4.2.3消防梯以承載大廈進出貨物為主,大批貨物進出由管理處統(tǒng)一支配在適當?shù)臅r候由司機負責操作運輸。

4.3電梯平安運行工作程序

4.3.1中控室保安員24小時監(jiān)控電梯運行狀況,發(fā)覺異樣時通知電梯修理工或電梯公司修理。制止乘客的不文明行為,嚴禁易燃、易爆等危急品和超長和重等物品進入電梯。

4.3.2電梯修理工每周按全年維保工作支配方案舉行一次檢查保養(yǎng),并做好記錄,催促電梯公司按規(guī)定舉行修理保養(yǎng)工作,按規(guī)定填寫修理保養(yǎng)記錄。

4.3.3修理、保養(yǎng)等緣由造成停梯,應在一層掛牌告示。

4.3.4任何人不得在電梯機房、轎箱、井道內吸煙。

4.4電梯機房管理工作程序

4.4.1電梯機房內任何設備非電梯修理工、電梯公司專業(yè)人員禁止操作。

4.4.2非工作人員進入電梯機房管理處經(jīng)理批準后,由機電主管伴隨辦理記下手續(xù)后方可進入,時光不得超過30分鐘。

4.4.3保持良好照明及通風,常備手電筒及應急照明設施,門窗開啟靈便無破損。

4.4.4保持機房整潔干凈,不準堆放雜物。

4.4.5消防器材齊備良好,機房內嚴禁吸煙。

4.4.6電梯機房因修理保養(yǎng)等緣由造成停梯,應在一樓掛告示牌。

4.5運行異樣

4.5.1當火災發(fā)生時

4.5.1.1中控室值班保安員打開迫降開關,將消防電梯所有降至基站,消防電梯自動進入消防運行狀態(tài),電梯修理工快速關閉不具備消防功能的電梯。

4.5.2當?shù)卣鸢l(fā)生時

4.5.2.1按照震前預告由電梯修理工關閉全部電梯,地震過后開啟時由專業(yè)電梯公司對電梯舉行平安檢測確認無異樣后,方可運行。

4.5.3當電梯進水時

4.5.3.1底坑進水,應將電梯停于兩層以上,中止運行并切斷電源。

4.5.3.2當樓層水淹而使井邊或底坑進水,應將電梯停于進水樓層以上并準時關閉電梯及總電源。

4.5.3.3電梯濕水后,由電梯公司做濕水處理,并提交相應報告。

4.6電梯平安操作工作程序

4.6.1修理保養(yǎng)時普通須切斷電源,以免觸電、卷入引繩輪等造成人身傷亡和設備事故。

4.6.2因修理保養(yǎng)需停機時,須確認轎廂內無乘客后方可停機。

4.6.3在修理保養(yǎng)中必需注重工作協(xié)調和協(xié)作,有人協(xié)同工作時,行機、停機都必需揚聲,得到對方的回答后方可操作。

4.6.4在機頂作檢修、保養(yǎng)工作時,除推斷故障和調試需要外,禁止快車。

4.6.5下井坑作業(yè)時,禁止關閉廳門,廳門口必需擺設告示牌,防止無關人員逼近。

4.6.6在井坑作業(yè)時,首先開亮井底燈,按下井底平安開關,必需佩戴平安帽。

4.6.7機房、井道、井坑因工作舉行動火作業(yè)時,必需遵守大廈動火作業(yè)規(guī)定,指定專人監(jiān)視,事后清理火種,嚴防火災發(fā)生。

4.6.8修理保養(yǎng)結束時,必需仔細清理現(xiàn)場,清點工具和物品。

4.7電梯困人故障救援程序

4.7.1轎廂停于臨近電梯口的位置,且高于或低于樓面不超過0.5米時;

a)確定轎廂所在位置;

b)關閉電源總天關;

c)用專用外門鑰匙開啟外門,用人力開啟轎廂門,幫助乘客離開轎廂。

4.7.2轎廂停于遠離廳門位置時,應首先將電梯轎廂移動至就近的電梯外門口。然后照上述4.7.1中所列步驟救出乘客。移動轎廂的辦法如下:

4.7.2.1通過電話或其他方式通知廂內的乘客保持冷靜,并說明轎廂可能移動,不行將身體任何部位探出轎廂外,以免發(fā)生危急;同時如轎廂門處于半關閉或開啟狀態(tài),則應先行將其徹低關閉或開啟;

4.7.2.2進入機房關閉故障電梯的電源,打開引機軸的后蓋安上盤車搖柄;一人持住搖柄,一人手持制動桿,輕輕松開制動,轎廂將會因為自重而移動,為避開轎廂升高或下降太快發(fā)生危急,操作時,應斷續(xù)動作,使轎廂漸漸移動,直至最臨近電梯廳門口為止。操作時,應注重,如轎廂停于最高層電梯門口以上之位置或最低層電梯門口以下位置時,不行只撬開制動,使轎廂自移動,而應在松開制動的同時,握緊搖柄并用力盤絞,使轎廂向正確的方向移動。

4.7.3碰到其他復雜狀況,應準時報告電梯公司及有關領導。

4.8電梯清潔衛(wèi)生職責劃分表

序號

項目

責任人

時光

相關記錄

1

電梯機房

管理處電梯修理工

天天

電梯檢查保養(yǎng)表

2

轎廂內面及導門軌

管理處清潔工

每周

清潔工作檢查表

3

井道、井底

電梯公司

二周

升降機定期保養(yǎng)方案表

5.相關文件

設備管理控制程序

6.質量記錄表格

qr/sh-01-36交接班記錄

qr/sh-01-37設施設備清單

qr/sh-01-38巡查簽到表

【第4篇】z住所園區(qū)電梯運行管理規(guī)則制度

住所園區(qū)電梯運行管理規(guī)則制度

就電梯使用經(jīng)商議制定以下使用管理制度:

1.由電梯使用單位向上海市特種設備監(jiān)督檢驗技術討論院提出訪用電梯平安檢驗要求。

2.由電梯使用單位負責暫時用電梯終于具備正式驗收條件后的平安監(jiān)督檢驗的申請報驗。

3.電梯暫時使用期間的修理保養(yǎng)由上海中業(yè)電梯工程有限公司負責。

4.各電梯轎內配備對講機,使用單位、修理保養(yǎng)單位及總包平安管理部門配備對講機,即時響應轎內呼救。

5.按照建設工程進度的變化,協(xié)調施工各方對電梯使用的需求

6.協(xié)同相關保安部門和人員,加強電梯在暫時使用期間的防盜工作。

7.催促檢查暫時用電梯期間的清潔保養(yǎng)和使用制度的執(zhí)行狀況,發(fā)覺問題準時報告和協(xié)同處理。

8.總包單位需確保電梯動力電源供電正常。

9.使用過程中對違背使用規(guī)定,經(jīng)駕駛員提出勸說不服從者,駕駛員有權拒載。

10.禁止任何無證人員操縱電梯。

11.不得違背電梯關于乘載人數(shù)和分量的規(guī)定,不允許超載運行。大型物件長度超過2米,載重超過600kg以上或其他的材料必需拆除后進入轎廂;散裝物品進入電梯轎廂前,應用適當包裝物包裝,保證沒有散漏。

12.禁止用電梯運送液體。

13.電梯轎廂內嚴禁吸煙。

14.不允許攜帶易燃易爆物品乘坐電梯。

15.做好現(xiàn)場防護的工作,避開電梯各部件進水或受潮。

16.在緊張狀況下應保持鎮(zhèn)定,按求救警鈴及對講機,迎候救援。

17.發(fā)生火災時,切勿乘坐電梯。

18.轎廂內壁用三夾木板庇護。

19.電梯的廳門及門套用膠庇護膜庇護。

20.電梯的機房由總包單位做好防偷盜及防水措施。

21.使用單位支配天天有專人對電梯舉行運行檢查及每月的維護工作。

22.約定暫時使用結束,安裝單位對電梯各部件舉行整修、調節(jié)事宜,使之符合合同商定的移交要求。

【第5篇】購物廣場電梯運行管理制度

購物廣場電梯運行管理制度

第一章總則

第一條目的和依劇

為了加強本單位電梯平安運行,防止為生平安事故,保障乘客和司機平安及財產(chǎn)平安,依據(jù)《特種設備平安監(jiān)督條例》的有關規(guī)定,特制定本電梯運行管理制度。

其次條適用范圍

本制度適用于本單位全部在運行的電梯。

電梯包括乘客、載貨等垂直電梯和自動扶梯、自動人行道等傾斜電梯,以下簡稱電梯。

第三條電梯運行保險

為保障乘客的合法權益,降低和削減本單位使用電梯的經(jīng)濟損失,電梯參與平安運行保險是一個有效的方法。本單位鼓舞電梯管理部門在適當初期和適當?shù)臈l件下,樂觀參與電梯平安運行保險。

其次章電梯運行管理

第四條電梯平安運行管理機構和電梯平安管理員

電梯管理是本單位的極為重要的管理環(huán)節(jié),按照本單位的電梯擁有量的大小,確定專管或兼管部門,并用文件形式明確電梯管理機構和平安管理人員,并形成平安管理組織網(wǎng)絡。電梯平安管理員至少一名,特地負責管理電梯平安運行。電梯平安管理員應具備一定的電梯專業(yè)基礎學問,對機械或電氣有較強的專業(yè)技能,對電梯的管理法律,規(guī)矩和規(guī)范較為認識,工作樂觀主動,仔細負責。

電梯平安管理員,應該建立健全電梯平安運行管理制度,并詳細電梯平安設施和層門三角鑰匙的管理和制度的落實。

電梯平安管理員應持有電梯平安管理員證,方可從事電梯平安管理工作。

第五條電梯司機

電梯司機應持證上崗。

對載貨電梯,或信號控制的其他電梯,在普通狀況下,每臺電梯至少配備一名司機,司機應該根據(jù)國家有關規(guī)定經(jīng)特種設備平安監(jiān)督管理部門考核合格,取得國家統(tǒng)一格式的特種作業(yè)人員證書。

《特種設備作業(yè)人員證書》每兩年復審一次,持證人員應該在復審期滿三個月前,向發(fā)證部門提出復審審請。

第六條電梯運行管理

電梯平安管理員或電梯司機天天在電梯開頭工作前,對電梯應做預備性的試車,發(fā)覺有不下常狀況,應立刻通知電梯維保人員,舉行檢修,不得帶病工作。

在用電梯應保持整潔,清潔,轎內,廳,轎門地坎不能有異物或灰塵;通道應暢通無阻,有相宜的照明;機房內,井道內,不得有與電梯無關的設備或其它物件。

對電梯平安使用應嚴加監(jiān)督,乘客電梯,不得靠背,撞擊,腳踢層門,嚴禁用物撬開層門;切忌攜帶易燃,易爆,腐蝕,有毒物體搭乘電梯,禁止超載運行,禁止裝載超過轎廂容積的物體運行,對在電梯內的各種犯法行為應該嚴加關注;在轎內不應打鬧,游戲,大聲喧嘩和吸煙等,對不文明行為和不良行為,電梯平安管理員和司機應該準時勸阻或制止,對犯法行為和危及他人生命的行為,應立刻報警和堅定斗爭。

電梯候廳,轎內機房應有充沛照亮,照明不應低于50l*,損壞應準時修復,照度不足應加大或加裝燈具。

第七條電梯標示牌管理

電梯標牌標示是電梯的身份,備案注冊依據(jù),平安運行,平安警示,受控狀態(tài)的象征,應嚴加管理,張掛穩(wěn)固,不許拆除電梯平安警示,標示,并防止其受到破壞,走失。發(fā)揮其應有些做用。

第三章對電梯修理和改造及年檢的管理

電梯生產(chǎn),安裝,改造和修理國家執(zhí)行行證許可制度,凡從事電產(chǎn)創(chuàng)造,安裝,改造和修理的單位,必需取得相應的許可證,同時國家還執(zhí)行生產(chǎn)廠家電梯終身制度。

第八條維保合同

電梯'三包'期滿,應與原安裝單位簽訂修理保養(yǎng)合同。

注:安裝單位必需具備安裝和修理許可證,假如不是與電梯創(chuàng)造單位同屬一個單位,還必需由創(chuàng)造單位出具認可的證實文件,管理人員應有修理單位的聯(lián)系信息,保持溝通和交流。

修理保養(yǎng)單位的名稱,修理熱線電話應張貼在轎廂內,操縱箱旁醒目位置。

第九條維保監(jiān)督

對電梯修理保養(yǎng)應舉行須要的監(jiān)督,電梯保養(yǎng)每月至少兩次,每次保養(yǎng)間隔不得超過15天,電梯平安管理員應在保養(yǎng)單上簽名蓋章,并有一份自留。電梯修理記錄單同樣應簽章,也應自留一份,電梯大修和年度檢修應有具體記錄,均應有自留記錄。

這些大修和修理單據(jù)一律由維保單位的維保人員提供。

電梯平安管理員有資歷查看電梯維保操作人員的資歷證件,對維保人員的服務質量舉行監(jiān)督,保持和維保單位的聯(lián)系與交流,照實反饋看法和要求。

第十條修理零配件

電梯平安管理員對修理人員更換的新的零部件,元部件,應仔細核查,以防止假冒偽劣,以次充好。

第十一條電梯定期檢驗

電梯使用單位應根據(jù)平安技術規(guī)范的定期檢驗要求,在平安檢驗合格有效期滿前一個月由管理人員或托付維保單位向特種設備檢驗檢測機構申請定期檢驗,并組織和預備好年檢和受檢工作。

在普通狀況下,電梯應舉行年度檢修,平安部件,易損部件,元器件該更換的應予更換,使電梯處于良好的運行狀態(tài),全面接受檢驗機構的年度檢驗。

管理人員應將年檢合格標識張掛在電梯適當和醒目的位置。

第十二條電梯改造

當電梯載重,運行速度,控制方式,運行長度,梯級寬度等主參數(shù)已不滿足使用要求,可以托付具有改造資質的單位舉行改造。

擔當電梯改造單位應提供電梯改造技術資料,更換的平安部件,主要部件應提供型式實驗報告和必需的技術資料與使用說明書。

改造工程在施工前,可由施工單位攜帶規(guī)定的資料到工程所在地的特種設備平安監(jiān)督管理部門辦理告訴手續(xù),工程竣工自檢合格后,電梯平安管理員或托付改造單位備齊報檢申請表要求的全部資料,并填好申請表,舉行報檢,接受檢驗機構的全面質量監(jiān)督和平安監(jiān)察檢驗。

改造后的電梯銘牌,因為電梯主參數(shù)已轉變,應隨之更換。

電梯改造原則上應由原制單位舉行,惟獨在原創(chuàng)造單位已關門倒閉或不肯擔當改造業(yè)務,才可由其它具備資歷的單位舉行改造,其他單位銘牌主參數(shù)包括創(chuàng)造單位名稱均應變更。

第四章電梯故障與救援

第十三條電梯故障

電梯不行能不產(chǎn)生故障,電梯產(chǎn)生故障停機,電梯平安管理員或電梯司機,如有足夠的掌握,才可舉行普通的小故障排解。在普通狀況下,在第一時光內,告訴修理單位,派人趕來修理,排解故障,使電梯能在規(guī)定的不超過兩小時內排解故障,恢復電梯正常運行。

電梯嚴禁開門運行,超載運行,沖頂和蹲底惡性故障存在和發(fā)生,電梯平安管理員應特殊關注。

電梯發(fā)生嚴峻平安事故,電梯平安管理員應按救護預案舉行救護,并在兩小時內

報告所在地特種設備平安監(jiān)督管理部門。

第十四條電梯大修

電梯使用到一定的年限,最長不超過五年,使用頻率較高,最短為兩年,應舉行電梯大修。

電梯故障頻率較高,電梯主要部件,平安部件損壞或磨損嚴峻,應舉行大修。

電梯大修應按正常程序執(zhí)行,合同簽訂→告訴→竣工自檢合格→報檢→平安檢驗合格→投入運行。

第十五條緊張救援

當電梯停電或故障,電梯未停在開門區(qū)域內,乘客無法平安走出轎廂,可采納緊張救援辦法解困。

緊張救援辦法應根據(jù)電梯創(chuàng)造廠按照電梯曳引機性能和安裝位置的救援說明書舉行救援。

救援應由經(jīng)過培訓持證上崗的電梯維保人員舉行。

第五章電梯檔案

電梯檔案,原則上一梯一檔。

電梯平安管理員應將以下資料收集入檔:

合同:產(chǎn)品供貨合同,安裝合同,維保合同,改造與大修合同等。

產(chǎn)品創(chuàng)造,安裝,改造和修理單位的行證許可文件。

產(chǎn)品供貨時的隨機技術文件,改造清單及資料。

產(chǎn)品合格證實文件,整機出廠合格證,新裝,改造大修年檢檢驗機構的檢驗合格證實文件,行政許可使用等文件。

新裝和改造所涉及到的電梯整機,主要部件主要平安部件的型式實驗報告和限速器,漸近式平安鉗調試證書副本。

檢驗記錄:電梯安裝,改造,大修,年檢施工單位的自檢記錄。

修理保養(yǎng)記錄普通應保存近三年的記錄。

電梯平安事故記錄。

電梯停用記錄等。

【第6篇】學院電梯運行管理制度

學院電梯的運行管理制度電梯設備的運行管理,就是保障電梯良好運行所實施的管理活動。主要內容包括:電梯設備的運行巡察監(jiān)控管理、電梯運行中浮現(xiàn)異樣狀況的管理、電梯機房的管理和電梯檔案的管理等。

一、電梯設備的運行巡察監(jiān)控管理。巡察監(jiān)控管理,是由電梯機房值班人員實施的,定時對電梯設備舉行巡察、檢查,發(fā)覺問題準時處理的管理方式。電梯機房值班人員每日對電梯舉行一次巡察,按照巡察狀況填寫《電梯設備巡察記錄》。

建立巡察監(jiān)控管理制度。公司工程部的電梯管理員,按照電梯的性能和運行狀況制定出電梯巡察管理制度。并監(jiān)督機房值班人員執(zhí)行。①值班人員每日對電梯的主要部位巡察一次。②巡察時按要求的內容仔細巡察檢查。③準時處理巡察中的問題,并做好巡察記錄

巡察內容。機房值班人員巡察應注重:曳引機是否有噪聲、異味,是否燙手;軸承螺栓是否松動;減速箱的油位、油色是否正常,連軸器是否牢固牢靠;指示儀表、指示燈、各繼電器動作是否正常;變壓器、電抗器等是否過熱;制動器是否正常;曳引輪、曳引繩、限速器等是否正常;通訊設施、標示牌、盤車手輪、開閘扳手等救援工具是否放在指定位置;電梯運行有無振動,開關門是否順暢;底坑限速器是否正常。

⑶巡察中發(fā)覺不良狀況的處理。當巡察中發(fā)覺不良狀態(tài)時,機房值班人員應準時實行措施舉行調節(jié)。假如問題嚴峻則應準時報告電梯主管,協(xié)同主管舉行解決。整修時應嚴格遵守《電梯修理保養(yǎng)標準》。

二、異樣狀況處置管理。當電梯工作中浮現(xiàn)異樣狀況時,乘梯人員要鎮(zhèn)靜,保持蘇醒的頭腦,以便尋求比較平安的解決計劃。

發(fā)生火災時的處置①當樓層發(fā)生火災時,電梯的機房值班人員應立刻設法按動'消防開關',使電梯進入消防運行狀態(tài)。電梯運行到基站后,疏導乘客快速離開轎廂。電話通知有關部門并撥打119電話報警。②井道或轎廂內失火時,管理員應立刻停梯并疏導乘客離開,切斷電源后用干粉滅火器或1211滅火器滅火。同時,電話通知主管部門。若火勢較猛就應撥打119電話報警,以便保證高層建造內的人員和財產(chǎn)平安。

電梯遭到水浸時的處置。電梯的坑道遭水浸時,應將電梯停于二層以上;當樓層發(fā)生水淹時,應將電梯停于水淹的上一層,然后斷開電源總開關并立刻組織人員堵水源,水源堵住后舉行除濕處理,如熱風吹干。用搖表測試絕緣電阻,當達到標準后,即可試梯。試梯正常后,才可投入使用。

⑶電梯困人時的處置。因停電或故障導致電梯停運時,乘梯人員不要焦急驚惶,準時撥打救援電話,待電梯管理員到來時實施救援。救人后,管理員查明困人緣由,準時解除故障。

三、電梯機房的管理。電梯機房值班人員,在電梯管理員的領導下工作。電梯管理員負責制定電梯機房的管理制度。機房值班人員嚴格執(zhí)行電梯機房管理制度。

電梯機房管理制度①非機房工作人員不準進入機房,必需進入時應經(jīng)過公司工程部經(jīng)理同意,在機房人員的伴隨下進入。②機房應配足消防器材,免放易燃易爆物品。③每周打掃一次機房衛(wèi)生,保持機房清潔。④為防止不須要的棘手,機房要隨時上鎖。

交接班制度①正常時,按時交接班。交班人員應向接班人員講清當日電梯的運行狀況,接班人員應查看《電梯設備巡察記錄》、工具等,確認無誤后在運行巡察記錄上簽名。②當碰到接班人員未到崗時,交班人員不得離崗。應請示工程部電梯管理員尋求解決。③電梯發(fā)生事故后,未處理完時,應由交班人員繼續(xù)負責事故的處理,接班人員幫助處理。

四、電梯的檔案管理。為了解電梯的整體情況,修理管理中心以高層樓宇為單位建立電梯檔案。電梯的檔案包括:電梯的原理圖、安裝圖、《電梯設備巡察記錄》、《電梯設備修理記錄》等項內容。檔案中的《電梯設備巡察記錄》,由電梯管理員每月初收拾成冊,交中心電梯管理員保管。

【第7篇】電梯運行管理作業(yè)規(guī)范制度

電梯運行管理作業(yè)規(guī)范

一、管理分工及職責

1.機電修理部主管負責檢查電梯運行管理工作的實施狀況。

2.機電修理部班組長負責電梯運行管理工作的組織實施。

3.電梯管理員詳細負責電梯的運行管理。

二、管理程序及要求

巡察監(jiān)控

1.電梯管理員天天應對小區(qū)內全部電梯的主要部位至少巡察一次。

2.巡察監(jiān)控的主要內容如下:

①曳引電機有無異樣噪音或氣味,是否溫度過高,曳引電機軸承是否需要加注潤滑油,螺栓是否松動;

②減速箱是否需要加注潤滑油,油色、油位是否正常,聯(lián)軸器是否牢固牢靠,螺栓有無松動;

③指示儀表、指示燈是否正確,各繼電器接觸動作是否正常,有無異樣聲響;

④變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常,有無過熱現(xiàn)象;

⑤制動器動作是否正常,制動線圈是否過熱,制動輪上是否有油污;

⑥曳引輪、曳引繩、限速器、機械選層器、測速機等運行是否正常,有無異樣聲響;

⑦通訊設施是否敏捷暢通,指示牌、標示牌是否完好,盤車手輪、開閘板手等救援工具是否已放置在指定位置;

⑧轎廂照明是否正常,廳外轎內指層、指令及指示燈是否正常;

⑨廳門及轎門踏板是否清潔整潔;

⑩轎廂和對重導靴油盅油量是否足夠;

⑾電梯運行有無異樣振動或聲響,舒服感也無顯然變化;

⑿開關門有無異樣,轎廂內應急燈是否牢靠;

⒀底坑限速器、張緊裝置、開關和碰鐵距離是否異樣;

⒁補償鏈是否有異響;

⒂底坑有無積水或臟物。

3.巡察過程中如發(fā)覺上述狀況有不正常時,電梯管理員應準時實行措施予以解決。處理不了的問題應準時照實地匯報給機電修理部主管,在主管的協(xié)同下加以解決。整改時,應嚴格遵守《電梯修理保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》。

異樣狀況處置

1.發(fā)生火災的處置:

①樓層發(fā)生火災時,電梯管理員應立刻擊碎玻璃,按動'消防開關'使電梯進入消防運行狀態(tài),電梯運行到基站后,應使乘客保持冷靜,疏導乘客快速離開轎廂;

②井道內或轎廂發(fā)生火災時,電梯管理員應即刻停梯,疏導乘客快速離開轎廂,切斷電源。用干粉和1211滅火器滅火,控制火勢擴散;

③對于上述兩種狀況,電梯管理員應準時通知小區(qū)消防中心,按《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》處置。

2.電梯濕水的處置:

①當?shù)卓觾雀‖F(xiàn)少量進水或浸水時,應將電梯停在二層以上,斷開電梯總電源;

②當樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進水時,應將轎廂停于進水層站的上一層,斷開電梯總電源;

③當?shù)卓?、井道或機房進水較多時,應立刻停梯,斷開電梯電源總開關;

④發(fā)生濕水時,應快速阻斷漏水源;

⑤對濕水電梯應舉行除濕處理,如用干抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換管線等。確認濕水已消退,各絕緣電阻達到要求并且試梯運行無異樣后,方可投入正式運行。

3.停電造成停梯或故障造成停梯時的困人救援按《電梯困人救援標準作業(yè)規(guī)程》處理。

電梯機房管理

1.非值班人員不準進入機房,若需要進入,須經(jīng)機電修理部主管同意,并在值班人員的伴隨下方可進入機房。

2.機房內嚴禁存放易燃、易爆或危急物品,機房內應配足消防器材,禁止吸煙。

3.每周打掃一次機房的衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花、門窗、設備設施表面無積塵、無銹蝕、無油漬無污物,油漆完好、干凈光亮。

4.機房應該通風良好、光芒足夠、門窗開啟靈便。

5.機房應該做到隨時上鎖,鑰匙由當值管理員保管,管理員不得私配鑰匙。

交接班要求

1.接班人員應及時來接班。

2.接班人員應仔細聽取交班人員交代,并查看《電梯運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后在《電梯運行日記》表上簽名。

3.有下列狀況之一者不準交接班;

①上一班運行狀況未交代清晰;

②記錄不規(guī)范、不完整、不清楚;

③機房不整潔;

④接班人未到崗;

⑤故事正在處理中或交接班時發(fā)生故障,應由交班人負責繼續(xù)處理,接班人幫助舉行。

對于電梯運行狀況,應完整、規(guī)范地記錄在《電梯運行日記》表內,于每月的3號前將上一個月的記錄收拾成冊后交機電修理部存檔,保存期為兩年。

【第8篇】電梯運行平安管理制度

為保證本單位正常經(jīng)營工作順當舉行，落實平安生產(chǎn)的主體責任，加強對特種設備的平安管理，確保設備平安運行，為本單位的進展提供合法、平安、牢靠、經(jīng)濟、有效的硬件設施設備保障，使設備平安管理工作步入系統(tǒng)化、規(guī)范化、制度化、科學化的軌道，依據(jù)《特種設備平安監(jiān)察條例》（以下簡稱《條例》）等規(guī)矩、規(guī)范的要求，結合本單位實際，特制定本制度。

一、特種設備平安生產(chǎn)責任制和崗位責任制

平安生產(chǎn)責任制度是特種設備平安管理制度的核心，是明確單位各級領導、各個部門、各類人員在各自職責范圍內對平安生產(chǎn)應負責的制度，應按照部門和人員職責分工來明確詳細內容，充分體現(xiàn)責、權、利相統(tǒng)一的原則，形成全員、全面、全過程的平安管理。

本單位的法定代表人是負責特種設備平安的第一責任人。本單位設置特種設備平安管理部門全面負責本單位的特種設備平安管理工作，并配備專職的平安管理人員，各級領導、各個部門、各類人員的特種設備崗位責任制如下：

（一）崗位責任制

1、各級人員的平安生產(chǎn)責任制：

（1）法定代表人崗位職責：

本單位的法定代表人是負責特種設備平安的第一責任人，全面負責本單位特種設備平安工作。

嚴格執(zhí)行國家和有關特種設備平安管理的有關規(guī)矩、規(guī)范及有關標準的要求。

明確落實特種設備平安的措施，設立負責特種設備平安的管理機構和人員，負責資金的投入，制定、發(fā)布特種設備平安管理的各項制度和操作規(guī)程。

定期組織特種設備平安檢查，發(fā)覺問題立刻催促整改。

負責組織編制應急預案和應急演練。

負責本單位事故、突發(fā)大事的應急、調查、處理和報告。

（2）特種設備平安管理機構、專職/兼職管理人員崗位職責：

在法人領導下，對特種設備平安管理詳細負責。

把握相關特種設備平安學問，滿足國家有關平安技術規(guī)范對其任職資歷的要求；并經(jīng)特種設備平安監(jiān)察部門考核合格，持證上崗。

詳細組織制定、修改、落實各項平安管理制度，平安操作規(guī)程等，并檢查執(zhí)行狀況。

傳達、貫徹上級有關特種設備平安的指示以及法律、規(guī)矩、標準；

定期、不定期檢查特種設備；發(fā)覺問題，準時處理；

詳細負責特種設備事故的調查、處理、統(tǒng)計、上報等工作。

明確特種設備的平安管理（使用、維保、檢驗等）的各個環(huán)節(jié)及責任人員，操作人員的平安技術培訓、考核及管理。

詳細負責特種設備應急預案的制、修訂，詳細負責應急預案的演練；詳細負責突發(fā)大事或事故的響應、處理、調查和報告等。

（3）特種設備相關使用部門及負責人員崗位職責：

在法人領導下，協(xié)作平安管理部門（人員）對本部門使用的特種設備平安管理詳細負責。

把握相關特種設備平安學問，滿足國家有關平安技術規(guī)范對其任職資歷的要求；并經(jīng)特種設備平安監(jiān)察部門考核合格，持證上崗。

落實本單位有關平安管理制度，詳細組織制定、修改、落實本部門各項平安管理制度，平安操作規(guī)程等，并檢查執(zhí)行狀況。

傳達、貫徹上級及平安管理部門的有關特種設備平安的指示以及法律、規(guī)矩、標準；

負責本部門特種設備的日常檢查，發(fā)覺問題，準時處理和上報；

明確本部門特種設備的平安使用、維保、檢驗的各個環(huán)節(jié)的責任人員，并幫助平安部門做好操作人員的平安技術培訓及管理。

做好特種設備的定期檢驗以及平安附件、儀器儀表的檢測、校驗工作；根據(jù)平安技術規(guī)范的定期檢驗要求，在平安檢驗合格有效期屆滿前1個月向特種設備檢驗檢測機構提出定期檢驗要求。并協(xié)作檢驗機構做好檢驗工作。檢驗中發(fā)覺的問題，應準時整改。

詳細負責特種設備應急預案的制、修訂，詳細負責應急預案的演練；詳細負責突發(fā)大事或事故的響應、處理、調查和報告等。

確定特種設備操作規(guī)程的編制、修訂。

（4）特種設備作業(yè)人員崗位職責：

嚴格執(zhí)行單位特種設備平安管理制度，確保本崗位的設備和平安設施齊全完好。

持證上崗，嚴格根據(jù)特種設備操作規(guī)程操作有關設備，不違章作業(yè)，按時巡回檢查、精確?????分析、推斷和處理特種設備的運行中的異樣狀況，浮現(xiàn)緊張異樣狀況立刻實行措施，啟動應急預案，報告領導。

按時參與有關平安技術培訓，提升水平，確保特種設備平安。

根據(jù)單位支配，仔細參與應急演練，做好應急反應等工作。

（5）特種設備平安技術檔案管理人員崗位職責：

嚴格執(zhí)行單位特種設備平安技術檔案管理制度，確保本單位使用設備平安技術檔案齊全完好。特種設備技術檔案應至少包括以下內容：特種設備出廠時所附帶的有平安技術規(guī)范要求的設計文件、產(chǎn)品質量合格證實、安裝及使用修理說明、監(jiān)督檢驗證實等；特種設備運行管理文件包括：注冊記下文件、安裝監(jiān)督檢驗報告、年度檢驗報告、日常運行記錄、故障排解及修理保養(yǎng)記錄等。

二、特種設備平安管理制度

為保證本單位使用的電梯設備平安、正常、有效使用，特制定平安管理規(guī)定，內容如下：

（一）特種設備安裝

特種設備安裝前，使用部門先確定具有國家相應安裝許可的單位負責安裝工作，開工前應照規(guī)定向特種設備平安監(jiān)察部門辦理開工告訴手續(xù)。任何部門不得擅自安裝未經(jīng)批準的特種設備。

安裝完成后，本單位（或者應催促安裝單位）應向有關特種設備檢驗檢測機構申報驗收檢驗。

（二）對各類特種設備舉行注冊記下。特種設備在投入使用前或者投入使用后30日內，由本單位相關部門負責向市、區(qū)質量技術監(jiān)督部門辦理注冊記下。記下標志以及檢驗合格標志應該置于或者附著于該特種設備的顯著位置。

（三）管理人員應明確全部設備的安裝位置、使用狀況、操作人員、管理人員及平安情況，并負責制定相關的設備管理制度和平安技術操作規(guī)程。

（四）特種設備檔案資料的管理。

特種設備平安技術檔案管理，是為特種設備平安運行提供技術保障的唯一可追溯的技術文件。各相關責任人均應賦予高度重視和妥當保管。當需調閱特種設備技術檔案資料時，檔案管理責任人應嚴格照章辦事，履行調用借閱手續(xù)并由相關領導審批后，方可交給資料借閱人。

【第9篇】小區(qū)電梯運行管理制度-6

小區(qū)電梯運行管理制度6

一、電梯運行應由專人負責,并對運行狀況作出記錄。

二、浮現(xiàn)運行異樣,準時關閉電梯,并對電梯舉行檢查、修復。問題嚴峻時,應準時與電梯公司聯(lián)系。

三、當電梯浮現(xiàn)故障,乘客被困時,應將動力電源斷開,先以善言勸慰乘客,同時請專業(yè)人員盡快解決。

四、樓層水管破碎或因其他緣由引起水流入電梯進道時,應準時斷開電源,將電梯停至頂層。

五、臺風、暴雨來暫時,應準時做好防護措施。

六、定期檢查坑道有無積水,應做到坑道無積水、清潔。如有積水雜物應準時排解。隨時保持轎頂及門檻的清潔。

七、定期檢查電梯的平安庇護設施,做到平安運行,萬無一失。

八、定期檢查電梯運行情況,對問題應準時發(fā)覺,準時解決。

九、非電梯修理人員,不得擅自拆卸,維修電梯,不得進入非乘客空間。

十、做好電梯運行記錄,以及修理運行報表。

十一、電梯采取二十四小時運行制。

十二、舉行電梯修理時,應在首層電梯口注明,通知各住戶。

十三、電梯修理應盡快舉行。

十四、按“電梯保養(yǎng)管理與維護制度”,“電梯月保養(yǎng)制度”的規(guī)定,對電梯舉行檢查和保養(yǎng),并做好記錄。

【第10篇】物業(yè)項目電梯運行管理規(guī)程制度

物業(yè)項目電梯運行管理規(guī)程

為規(guī)范電梯運行管理工作,確保電梯良好運行。

1.0巡察監(jiān)控

1.1專職人員天天應對全部電梯的主要部位至少巡察一次。

1.2巡察監(jiān)控的主要內容如下:

曳引機有無異樣噪音或氣味,是否溫度過高,曳引電機軸承是否需要加注

a.潤滑油,螺栓是否松動;

b.減速箱是否需要加注潤滑油,油色、油位是否正常,聯(lián)軸器是否牢固牢靠,螺栓有無松動;

c.指示儀表、指示燈是否正確,各繼電器、接觸器動作是否正常,有無異樣聲響;

d.變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常,有無過熱現(xiàn)象;

e.制動器動作是否正常,制動線圈是否過熱,制動輪上是否有油污;

f.曳引輪、曳引繩、限速器、測速機等運行是否正常,有無異樣聲響;

g.通訊設施是否敏捷暢通,指示牌、標示牌是否完好,盤車手輪、開閘扳手等救援工具是否已放置在指定位置;

h.轎廂照明是否正常,廳外轎內指層、指令及指示燈是否正常;

i.廳門及轎門踏板是否清潔整潔;

j.轎廂運行有無異樣振動或聲響,舒服感有無顯然變化;

k.電梯運行有無異樣;

l.開關門有無異樣;

m.底坑限速器、張緊裝置、開關和碰鐵距離是否異樣;

n.補償鏈是否有異響;

o.底坑有無積水或臟物。

1.3巡察過程中如發(fā)覺上述狀況有不正常時,應準時實行措施予以解決。整改時,應嚴格遵守《電梯修理保養(yǎng)規(guī)程》。

2.0異樣狀況處理

2.1發(fā)生火災的處置:

a.樓層發(fā)生火災時,專職人員應立刻擊碎玻璃按動'消防開關'使電梯進入消防運行狀態(tài),電梯運行到基站后,應使乘客保持冷靜,疏導乘客快速離開轎廂;

b.井道內或轎廂發(fā)生火災時,應即刻停梯,疏導乘客快速離開轎廂,切斷電源。用干粉滅火器滅火控制火勢擴散;

c.對于上述兩種狀況,專職人員應準時通知消防中心,《平安管理手冊》中《應急處理程序》處理。

2.2電梯濕水處置:

a.當?shù)卓觾雀‖F(xiàn)少量進水或浸水時,應將電梯停在二層以上,斷開電梯總電源;

b.當樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進水時,應將轎廂停于進水層站的上一層,斷開電梯總電源;

c.當?shù)卓?、井道或機房進水較多時,應立刻停梯,斷開電梯電源總開關;

d.發(fā)生濕水時,應快速阻斷水源;

e.對濕水電梯應舉行除濕處理,如用干抹布擦拭、熱風吹干,自然通風、更換管線等。確認濕水已消退,各絕緣電阻達到要求并且試梯運行無異樣后,方可投入正式運行。

2.3停電造成停梯或故障造成停梯時的困人救援按《電梯困人救援規(guī)程》處理。

3.0電梯機房管理

無關人員不準進入機房,若需要進入,需經(jīng)服務中心主任同意,并在專職人員的伴隨下方可進入機房。

3.1機房內嚴禁存放易燃、易爆、危急物品。機房內應備齊消防器材,并放置在便利、惹眼處。機房內嚴禁吸煙,嚴禁明火。

3.2每周打掃一次機房衛(wèi)生,做到地面、設備設施表面無積塵、無銹蝕、無油漬、無污物、油漆完好、干凈光亮。

3.3機房應該通風良好、光芒足夠、門窗開啟靈便。

3.4機房都應該做到隨時上鎖,鑰匙由工程部保管,不得私自配鑰匙。

4.0交接班要求

4.1接班人應及時接班。

4.2接班人員應仔細聽取交班人員交代,并查看《電梯運行記錄》,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后在《電梯運行記錄》上簽名。

4.3有下列狀況之一者不準交接班:

a.上一班運行狀況未交代清晰;

b.記錄不規(guī)范、不完整、不清楚;

c.機房不整潔;

d.接班人未到崗;

e.事故正在處理中或交班時發(fā)生故障此時應由交班人負責繼續(xù)處理,接班人幫助舉行。

5.0當值管理員應將電梯的運行狀況規(guī)范、具體、清楚地記錄在《電梯運行記錄》內,并將記錄收拾成冊存檔,保存期為兩年。

【第11篇】電梯運行管理標準作業(yè)程序制度

一、目的

規(guī)范電梯運行管理工作,確保電梯良好運行。

二、適用范圍

適用于物業(yè)轄區(qū)內電梯的運行管理。

三、職責

1工程部處主管負責檢查電梯運行管理工作的實施狀況。

2、組長負責電梯運行管理工作的組織實施。

3、電梯機電修理員詳細負責電梯的運行管理。

四、程序要點

1、巡察監(jiān)控

電梯機電修理員天天應對小區(qū)內全部電梯的主要部位至少巡察一次。

巡察監(jiān)控的主要內容如下:

①曳引電機有無異樣噪音或氣味,是否溫度過高,曳引電機軸承是否需要加注潤滑油,螺栓是否松動;

②減速箱是否需要加注潤滑油,油色、油位是否正常,聯(lián)軸器是否牢固牢靠,螺栓有無松動;

③指示儀表、指示燈是否正確,各繼電器、接觸動作是否正常,有無異樣聲響;

④變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常,有無過熱現(xiàn)象;

⑤制動器動作是否正常,制動線圈是否過熱,制動輪上是否有油污;

⑥曳引輪、曳引繩、限速器、機械選層器、測速機等運行是否正常,有無異樣聲響;

⑦通訊設施是否敏捷暢通,指示牌、標示牌、標示牌是否完好,盤車手輪、開閘板手等救援工具是否已放置在指定位置;

⑧轎廂照明是否正常,廳外轎內指層、指令及指示燈是否正常;

⑨廳門及轎門踏板是否清潔整潔;

⑩轎廂和對重導靴油盅油量是否足夠;

⑾電梯運行有無異樣振動聲響,舒服感有無顯然變化;

⑿開關門有無異樣,轎廂內應急燈是否牢靠;

⒀底坑限速器、張緊裝置、開關和碰鐵距離是否異樣;

⒁補償鏈是否有異響;

⒂底坑有無積水或臟物。

巡察過程中如發(fā)覺上述狀況有不正常時,電梯機電修理員應準時實行措施予以解決。處理不了的問題應準時照實地匯報給機電處主管,在主管的協(xié)同下加以解決。整改時,應嚴格遵守《電梯修理保養(yǎng)標準作業(yè)程序》。

2、異樣狀況處置

發(fā)生火災的處置:

①樓層發(fā)生火災時,電梯機電修理員應立刻擊碎玻璃按動“消防開關”使電梯進入消防運行狀態(tài),電梯運行到基站后,應使乘客保持冷靜,疏導乘客快速離開轎廂;

②井道內或轎廂發(fā)生火災時,電梯機電修理員應立即停梯,疏導乘客快速離開轎廂,切斷電源。用干粉和1211滅火器滅火控制火勢擴散;

③對于上述兩種狀況,電梯機電修理員應準時通知小區(qū)消防中心,按《火警、火災應急處理標準作業(yè)程序》處置。

電梯濕水的處置:

①當?shù)卓觾雀‖F(xiàn)少量進水或浸水時,應將電梯停在二層以上,斷開電梯總電源;

②當樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進水時,應將轎廂停于進水層站的上一層,斷開電梯總電源;

③當?shù)卓印⒕阑驒C房進水較多時,應立刻停梯,斷開電梯電源總開關;

④發(fā)生濕水時,應快速阻斷漏水源;

⑤對濕水電梯應舉行除濕處理,如用干抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換管線等。確認濕水已消退,各絕緣電阻達到要求并且試梯運行無異樣后,方可投入正式運行。

停電造成停梯或故障造成停梯時的困人救援按《電梯困人救援標準作業(yè)程序》處理。

3、電梯機房管理

非值班人員不準進入機房,若需要進入,須經(jīng)機電處主管同意,并在值班人員的伴隨下方可進入機房。

機房內嚴禁存放易燃、易爆或危急品,機房內應配足消防器材,禁止吸煙。

每周打掃一次機房的衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花、門窗、設備設施表面無積塵、無銹蝕、無油漬無污物,油漆完好、干凈光亮。

機房應該通風良好、光芒足夠、門窗開啟靈便。

機房應該做到隨時上鎖,鑰匙由當值機電修理員保管,機電修理員不得私配鑰匙。

4、交接班要求

接班人員應及時來接班。

接班人員仔細聽取交班人員交代,并查看《電梯運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后在《電梯運行日記》表上簽名。

有下列狀況之一者不準交接班:

①上一班運行狀況未交代清晰;

②記錄不規(guī)范、不完整、不清楚;

③機房不整潔;

④接班人未到崗;

⑤事故正在處理中或交班班時發(fā)生故障,應由交班人負責繼續(xù)處理,接班人協(xié)調舉行。

5、對于電梯運行狀況,應完整、規(guī)范地記錄在《電梯運行日記》表內,于每月的3號前將上一個月的記錄收拾成冊后交機電處存檔,保存期為兩年。

五、記錄

《電梯運行日記》

六、相關支持文件

《電梯修理保養(yǎng)標準作業(yè)程序》

【第12篇】電梯運行管理規(guī)則制度

電梯運行管理規(guī)則制度[薦]

第一章總則

為了更好地貫徹執(zhí)行“經(jīng)營為主,平安第一”的工作方針,確保魚灣碼頭電梯平安高效地運行,最大限度地提升電梯的使用壽命,保障良好的經(jīng)營秩序,依據(jù)國家技術監(jiān)督局《關于加強電梯管理的暫行規(guī)定實施細則》文件精神,結合本公司現(xiàn)行基礎物業(yè)設施管理的普通規(guī)定,特制定本方法。

本方法適用于公司電梯的日常運行、檢查、維護、保養(yǎng)、維修等常規(guī)管理工作,不適用電梯的大修、改造等管理事宜。

其次章管理機構

2.1部門管理職責

2.1.1公司物業(yè)部

物業(yè)部是公司電梯的實物管理部門,代表公司對電梯的日常運行、檢查、維保等負有監(jiān)督管理責任,其主要職責及其部門內部劃分如下:

、設備管理口

物業(yè)部設備管理口主要負責電梯的總體監(jiān)管及其檢查維保工作,其詳細職責有:

1、擬定電梯管理的總體工作方針和目標;

2、起草電梯運行維保管理方法,審定檢查維護方案;

3、初選電梯維保公司,起草維護保養(yǎng)合同;

4、詳細落實有關培訓,申辦有關費用;

5、組織完成電梯的年檢及換證工作;

6、幫助啟動、實施電梯平安事故應急預案;

7、幫助處理電梯平安事故的善后工作;

8、全面協(xié)調相關單位、部門間的協(xié)作事宜;

9、直接檢查考評運行管理水平和維保服務質量;

10、負責建立、管理電梯技術檔案等。

、平安管理口

物業(yè)部平安管理口是公司電梯的運行管理部門,其詳細職責有:

1、指派合格人員適時啟停運行電梯,并實時巡察監(jiān)護;

2、負責幫助物業(yè)部設備口、維保公司等維保電梯;

3、負責組織緊張救援演習,啟動實施電梯平安事故應急預案;

4、幫助物業(yè)部設備口檢查考評電梯的維保服務質量;

5、幫助處理電梯平安事故的善后工作;

6、負責電梯平安警示標識的設計、安裝及維護等。

、保潔管理口

主要負責電梯外觀設施和保潔形象的監(jiān)督管理。

2.1.2電梯維保公司

電梯維保公司是公司電梯維保的對外托付單位,詳細負責電梯的日常檢查、維護、維修。按照雙方所簽《電梯維護保養(yǎng)合同》的商定,其主要職責有:

1、指派專業(yè)技術人員營業(yè)期間現(xiàn)場跟蹤巡查電梯的運行情況;

2、負責合同商定范圍內各項檢查維護內容的詳細實施;

3、制定和落實電梯定期檢查維護方案。

4、幫助完成電梯的年檢換證工作;

5、幫助實施電梯平安事故應急預案;

6、幫助處理電梯平安事故的善后工作;

7、幫助制定電梯運行維保管理方法;

8、幫助培訓電梯運行及維護管理人員等;

9、協(xié)作完成其它的相關工作等。

2.1.3公司行政人事部

行政人事部作為公司資產(chǎn)的實物監(jiān)管部門,對電梯負有全面管理責任,其主要職責有:

1、負責組織制定公司電梯運行維保管理方法;

2、負責組織電梯運行及維保管理人員的培訓;

3、負責組織簽訂年度《電梯維護保養(yǎng)合同》;

4、負責處理電梯平安事故的善后工作;

5、全面考評電梯運行管理水平和維保服務質量等。

2.1.4公司財務部

財務部作為公司資產(chǎn)的核算和資金管理部門,對電梯負有幫助管理責任,詳細職責有:

1、幫助簽訂年度《電梯維護保養(yǎng)合同》;

2、幫助檢查考評電梯運行管理水平和維保服務質量等;

3、審查支付電梯的維護、維修等相關費用等。

2.1.5物業(yè)公司

物業(yè)公司是公司基礎物業(yè)設施運行、檢查、維護、維修的主要外委單位,是電梯運行、維保的協(xié)作單位,按照《物業(yè)管理服務合同》的商定,其主要職責有:

1、負責電梯維保合同商定范圍以外的有關配套設施的運檢及維護;

2、負責電梯及其外露附屬設施的表面清潔;

3、幫助開展電梯的運行、檢查、維護及培訓管理;

4、幫助完成電梯的年檢換證工作;

5、幫助實施電梯平安事故應急預案等。

2.2管理機構的明示

物業(yè)部應把電梯的運行維保管理部門、責任人姓名及職責制作成標示牌,懸掛或張貼于電梯附近適當位置。

第三章運行管理

3.1電梯運管人員職責

3.1.1有高度的責任心,身體健康,認識國家有關政策規(guī)矩。

3.1.2持證上崗,懂性能、懂原理、懂構造、懂用途,會操作。

3.1.3嚴格遵守公司電梯運行平安操作規(guī)程及運行時光規(guī)定等。

3.1.4定期參與崗位培訓,不斷提升業(yè)務水平和服務質量。

3.1.5發(fā)覺事故隱患或故障,準時通知有關人員,不開故障梯。

3.1.6幫助電梯維保人員對電梯舉行日常檢查、維護或維修。

3.1.7幫助保潔人員保持電梯及其外露附屬設施的衛(wèi)生。

3.1.8負責作好當班電梯運行狀況記錄和交接班記錄。

3.2電梯運管操作規(guī)程

3.2.1物業(yè)部應建立電梯運行管理機構,指派運行管理人員,配備通訊工具等。

3.2.2電梯的運行操作必需由物業(yè)部指定的安管人員舉行,非指定人員不得任意操作。

3.2.3電梯的開啟

1、開啟前的預備

、檢查電梯的開啟鑰匙是否隨身攜帶,是否完好有效;

、檢查電梯平安注重事項、警示標志等是否齊全清楚;

、檢查電梯頂棚照明及其外包裝點面等附屬物是否完好無損;

、檢查“正在修理,暫停使用”的平安警示圍欄是否擺放到位。

2、試運行檢查

經(jīng)檢查確認各項預備工作到位后,即可開啟電梯。但正式投用前還應舉行試

運行檢查。讓電梯空載運行數(shù)次,檢查是否存在以下異樣現(xiàn)象;

3.2.4電梯的運行

1、經(jīng)試運行檢查,確認一切正常后,即可撤掉暫停使用的平安警示圍欄,讓電梯正式投入使用;

2、電梯投用后,物業(yè)部電梯運管人員應不定時跟蹤巡檢,不能擅自離崗。當發(fā)覺電梯浮現(xiàn)以下異樣狀況時,應立刻關停電梯,快速向值班安管隊長報告,并向物業(yè)部或維保公司值班人員報修。同時,把“正在修理,暫停使用”的平安警示圍欄準時擺放在電梯的出入口,以提示乘客繞行。

運行速度顯著變化時;

已經(jīng)關停而自行運行;

行駛方向與選定方向相反;

有異樣噪聲,較大振動和沖擊;

接觸到電梯的任何金屬部分有麻電現(xiàn)象;

電氣部件因過熱而發(fā)出焦糊的臭味等。

3、物業(yè)部電梯運管人員應準時提示乘客注重乘坐平安,指導、協(xié)助乘客遵守以下乘坐平安規(guī)定,不做危及電梯運行平安或者危及他人乘坐平安的行為。大廈其他員工應隨時予以幫助。

兒童、老人、病人和殘障人士乘坐電梯,需有專人伴隨。須要時應主動賦予協(xié)助;

不乘坐明示禁止使用或顯然處于非正常狀態(tài)的電梯;

4、在人流高峰時段,物業(yè)部電梯運管人員一定要在現(xiàn)場舉行巡察、監(jiān)護和疏導,一旦發(fā)生緊張狀況,應實行有效措施,確保乘客平安。

5、妥當保管電梯鑰匙及平安警示圍欄,不得私配電梯鑰匙。

3.2.5緊張狀況時的操作。

1、電梯浮現(xiàn)異樣狀況,物業(yè)部電梯運管人員應保持冷靜,首先封閉電梯入口,幫助乘客迅速撤離電梯。然后,關停電梯,通知物業(yè)部或物業(yè)公司值班人員切斷電源,停止使用。如有乘客受傷,應立刻報請值班安管隊長啟動電梯平安事故應急預案,救護傷員,庇護事故現(xiàn)場,等待調查處理。

2、如接到大廈火警通報或發(fā)覺火情,物業(yè)部電梯運管人員應快速封閉上人口,緊張疏散電梯上的乘客。然后,關閉電梯,檢查并清理電梯四面防火卷簾下的雜物,遵照公司滅火指揮部的指令參與滅火搶險行動。

3、如接到乘客求救,物業(yè)部電梯運管人員或大廈其他員工應立刻趕赴現(xiàn)場,實施力所能及的救援。如事態(tài)嚴峻無法控制,應立刻通知值班安管主管組織電梯維保人員、物業(yè)人員、安管人員等趕來救助。

3.2.6電梯的運管記錄

1、物業(yè)部電梯運管人員每日下班時應對電梯舉行一次全面檢查,將運管中發(fā)覺的問題及檢查狀況完整、規(guī)范地記錄在《電梯運行日記》表內,于每月的3日前將上一個月的記錄收拾成冊后交物業(yè)部存檔,保存期為2年。

2、運行記錄的主要內容:

電梯的日常運行狀況;

電梯的日常使用狀況;

電梯的日常維修狀況;

電梯的定期檢查保養(yǎng)狀況;

對電梯運行管理的自我評價;

對其他部門或維保公司的評價等。

3.2.7交接班要求

1、接班人員應及時來接班。

2、接班人員應仔細聽取交班人員交代,并查看《電梯運行日記》,檢查鑰匙、工具等物品是否齊全,確認無誤后在《電梯運行日記表上簽名。

3、有下列狀況之一者不準交接班:

上一班運行狀況未交代清晰;

記錄不規(guī)范、不完整、不清楚;

接班人未到崗;

事故正在處理中或交接班時發(fā)生故障,應由交班人負責繼續(xù)處理,接班人幫助舉行。

3.3運行管理要求的標示

物業(yè)部必需把電梯運行管理的主要注重事項制作成警示標牌,懸掛或張貼于電梯附近醒目之處。

第四章維保管理

4.1維保人員職責

4.1.1電梯的維保須由專人負責,非指定人員不得任意舉行。

4.1.2受電梯維保公司的指派,進駐現(xiàn)場,配備須要的工具設備等。

4.1.3定期參與行業(yè)的特地培訓,并達到合格水平,做到持證上崗。

4.1.4認識電梯的基本原理、性能,嚴格遵守維保作業(yè)平安規(guī)程。

4.1.5仔細做好日常檢查和維保工作,逐項落實,不遺漏、不失誤。

4.1.6對發(fā)覺的電梯事故隱患準時檢查、準時維修。

4.1.7發(fā)生電梯平安事故,應立刻向有關部門或人員報告。

4.1.8仔細做好電梯的維保記錄,照實填寫報修單。

4.1.9參加電梯平安事故的調查分析,提出處理看法和措施。

4.2電梯正常的基本標準

4.2.1電梯運行平穩(wěn),速度勻稱,乘坐舒服。

4.2.2電梯的全部開關按鈕正常,沒有失控現(xiàn)象。

4.2.3電梯能達到正常的載荷。

4.2.4電梯運行時不浮現(xiàn)超出正常范圍的雜音。

4.2.5電梯運行時沒有非正常的摩擦、漏油現(xiàn)象等。

4.3維保項目

電梯的維保包括兩項工作:一是電梯的檢查維護工作,二是電梯故障的維修工作。均由電梯維保公司派駐的專業(yè)人員負責詳細實施。

電梯的檢查維護主要包括對整機部位的潤滑,零部件的檢查、調節(jié)、更換、清洗等。除日常的運行檢查維護外,還應按照電梯《產(chǎn)品使用維護說明書》的要求定期完成一系列的主動預防性檢查維護工作,普通按周期將其劃分為:

4.4維保流程

4.4.1檢查維護流程

1、檢查維護方案的編審

電梯維保公司應按照本方法等規(guī)矩的要求,于每年元月初編制電梯當年的周期性《檢查維護工作方案》,并上報物業(yè)部審核。

物業(yè)部接到周期性檢查維護方案后,應組織相關部門于元月上旬前審定,并以公司正式文件的形式下發(fā)至各電梯管理部門等。

2、電梯維保公司根據(jù)審定下發(fā)的電梯檢查維護工作方案定期組織實施,物業(yè)部負責協(xié)調、監(jiān)督和管理,物業(yè)公司等負責幫助協(xié)作。

3、每次維護結束后,電梯維保人員均需填寫維護記錄,經(jīng)物業(yè)部和物業(yè)公司值班人員簽認后,編入《電梯維保月報表》,每月收拾成冊后報物業(yè)部存檔。

4、物業(yè)部應不定期檢查電梯的維保質量,每月不少于2次,并將發(fā)覺的問題準時反饋給電梯維保公司,須要時上報公司領導,按有關規(guī)定予以查處。

4.4.2故障維修流程

1

、物業(yè)部電梯運管人員發(fā)覺電梯浮現(xiàn)故障時或接到電梯故障通報后,應立刻通知物業(yè)部設備值班人員,并實行須要的應急措施。

2、物業(yè)部設備值班人員接到修理通知后,應在15分鐘內趕到現(xiàn)場,快速組織電梯維保公司或物業(yè)公司的當班人員搶修,盡快排解故障,使電梯恢復運行。

3、普通小修1小時內完成。若超過1小時,尤其是夜晚加班,電梯維保公司需提前辦理進場施工申請手續(xù),經(jīng)相關部門同意后方可按要求舉行修理。特別狀況,各方商議解決。

4、每次修理結束后,電梯維保人員均需填報修理記錄單,經(jīng)物業(yè)部當班運管人員、設備管理人員簽認后,編入《電梯維保月報表》,每月收拾成冊后報物業(yè)部存檔。

4.5維保作業(yè)平安規(guī)程

4.5.1電梯維保人員舉行檢查、維護或維修作業(yè)時應穿帶好相應的勞動庇護用品。

4.5.2維保作業(yè)時應在電梯出入口設置好醒目的平安警示標志或防護欄。

4.5.3在維保作業(yè)或試運行過程中,不得載客,禁止非工作人員進入檢查區(qū)域。

4.5.4維保作業(yè)時應斷開電梯電源總開關,并切斷控制柜的平安開關。

4.5.5維保時所用便攜式照明燈具須采納36伏以下的平安電壓,且應有防護罩。

4.5.6維保作業(yè)時應配備監(jiān)護人員,負責庇護維保人員的平安,緊張狀況下切斷電源等。監(jiān)護人員可由物業(yè)部運管人員或設備管理人員擔任,由維保人員統(tǒng)一指揮。

4.5.7維保結束時,應清理場地、維保部位,拆除暫時用電線路,防止把工具、零部件、物料、廢品等遺留在現(xiàn)場或電梯內。

4.5.8維保完畢后,應經(jīng)試運行檢查正常后方可允許使用。

4.6維保費用

4.6.1電梯的維保費用由維保方按照有關合同等的商定向物業(yè)部書面申報,經(jīng)物業(yè)部核對無誤后報財務部、公司領導等逐級審批,按時支付給維保方。

4.6.2如因不行抗拒因素或他人責任行為造成電梯損壞,則修理費用由物業(yè)部組織修理方與責任方商議解決。須要時,公司的其他部門應參加協(xié)調。

4.6.3按規(guī)定應由公司額外擔當或代付費用的維保事項,物業(yè)部、財務部等必需嚴格執(zhí)行公司物業(yè)維保費用的申報審批程序。

4.6.4凡不按規(guī)定操作、運行使用和維保,直接或間接導致電梯損壞,所產(chǎn)生的修理費用均由相關責任單位或責任人擔當。

4.7維保記錄

4.7.1電梯的維保記錄由電梯維保公司負責。使用公司的專用表格,于每月的3日前將上一個月的記錄收拾成《電梯維保月報表》,報物業(yè)部存檔備案。

4.7.2維保記錄的主要內容:

1、電梯日常維修的時光、部位、內容和辦法;

2、電梯日常維修的責任人;

3、電梯發(fā)生故障的緣由;

4、電梯定期檢修保養(yǎng)的狀況;

5、對電梯維保工作的自我總結;

6、對相關單位或部門的建議和要求等。

第五章保潔管理

5.1電梯的清潔是指電梯外露部位的表面衛(wèi)生保潔,不包括電梯內部各部位、部件的清潔。

5.2電梯保潔工作由物業(yè)公司根據(jù)現(xiàn)行的《保潔服務合同書》及其配套的《保潔工作標準和考核方法》負責執(zhí)行和落實,物業(yè)部保潔管理人員負責監(jiān)督和管理。但要注重以下事項:

1、對電梯外面表舉行清潔或消毒時,應盡量避免人流高峰時段,并關閉電梯。

2、清潔塑料表面時只能使用肥皂溶液,且要保證水或其它液體不能侵入電梯內部,以防止塑料制品變色或腐蝕電梯內部零部件。

3、清潔不銹鋼裝點板等噴鍍材料的外表面時,宜使用濕抹布、玻璃擦等舉行清潔,然后再用棉布擦干,切忌使用硬質毛刷或鋼絲刷。

第六章培訓管理

6.1職責劃分

公司行政人事部負責組織電梯運行、維保管理的培訓工作,物業(yè)部負責詳細實施,電梯維保公司等負責幫助協(xié)作。

6.2培訓類型及內容

6.2.1培訓類型

電梯運管、維保人員的培訓包括外委培訓和單位內部培訓兩種。

6.2.2培訓內容

1、外委培訓由屬地技術質量監(jiān)督部門組織,根據(jù)技術質量監(jiān)督部門的規(guī)定參與培訓和接受考核。

2、單位內部培訓由物業(yè)部負責組織實施,每季度至少組織一次。培訓的內容主要包括:國家有關電梯的法律、規(guī)矩、規(guī)則的學習;電梯事故案例的分析;電梯有關技術學問的學習。

6.3管理規(guī)定

6.3.1物業(yè)部每年應編制當年電梯作業(yè)人員的培訓方案,上報公司批準后實施。

6.3.2物業(yè)部應建立電梯作業(yè)人員的培訓、教導檔案,準時通知有關人員參與換證考試,保持操作證的有效性。

6.3.3參與外委培訓的人員必需經(jīng)公司批準,培訓合格的予以報銷相應的費用