物業(yè)公司年度工作計(jì)劃

物業(yè)公司年度工作計(jì)劃最好不要在夕陽(yáng)西下的時(shí)候去幻想什么,而要在旭日初升的時(shí)候即投入工作。下面為您推薦物業(yè)公司20XX年度工作計(jì)劃,希望對(duì)您有所幫助~

一?基本服務(wù)計(jì)劃1?按國(guó)家相關(guān)法規(guī)?《住宅物業(yè)服務(wù)三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》?《物業(yè)管理服務(wù)合同》?《業(yè)主公約》及業(yè)主大會(huì)決議等文件精神制定管理服務(wù)方案,提供管理服務(wù);2?審核各分包單位資質(zhì),服務(wù)質(zhì)量,監(jiān)督分包單位(電梯:優(yōu)力維特;監(jiān)控?對(duì)講?門(mén)禁:盛世恒安;保潔:潔雅;綠化:)管理服務(wù)工作;3?復(fù)核?公示20XX年度特約服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?特約服務(wù)管理辦法;4?簽訂專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)委托合同;5?根據(jù)政.府要求,堅(jiān)持作好新冠疫情防控工作;6?根據(jù)國(guó)家政策?法律法規(guī),小區(qū)設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀,擬定消防報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)更新改造?熱水供回水管道更新改造及小區(qū)空調(diào)機(jī)臺(tái)圍欄更新改造方案,協(xié)同業(yè)主委員會(huì),申請(qǐng)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金,實(shí)施上述更新改造工程。二?共用部分?共用設(shè)備設(shè)施維修服務(wù)(一)第一季度工作計(jì)劃一月份:1?每月進(jìn)行共用部分門(mén)窗?玻璃檢查,記錄歸檔;檢查道路?樓梯扶手,及時(shí)維修;巡視公共區(qū)域照明,低壓供電設(shè)備,及時(shí)排除故障;消防栓系統(tǒng)巡視,消防水泵盤(pán)車(chē)?點(diǎn)動(dòng);2?設(shè)備機(jī)房檢查,防鼠設(shè)施齊全?消防器材完備?標(biāo)志標(biāo)識(shí)完整清晰?記錄清晰準(zhǔn)確;3?觀察各樓戶內(nèi)暖氣溫度;重點(diǎn)關(guān)注各樓宇之間?各單元之間?各戶型之間二次水流量平衡,為達(dá)到供暖溫度標(biāo)準(zhǔn)和鍋爐房節(jié)能工作創(chuàng)造條件;檢查樓豎井供暖立管工作情況,及時(shí)排除故障隱患,保證采暖系統(tǒng)正常運(yùn)行。二月份:1?進(jìn)行共用部分門(mén)窗?玻璃檢查,記錄歸檔;檢查道路?樓梯扶手,及時(shí)維修;巡視公共區(qū)域照明,低壓供電設(shè)備,及時(shí)排除故障;消防栓系統(tǒng)巡視,消防水泵盤(pán)車(chē)?點(diǎn)動(dòng);2?設(shè)備機(jī)房檢查,防鼠設(shè)施齊全?消防器材完備?標(biāo)志標(biāo)識(shí)完整清晰?記錄清晰準(zhǔn)確;3?排查各樓外圍排水管線,及時(shí)疏堵,保證正常運(yùn)行;4?春節(jié)前對(duì)小區(qū)內(nèi)各污水井?化糞池排查一次,清除可能產(chǎn)生的沼氣;5?掛燈籠?彩旗,布置園區(qū),營(yíng)造節(jié)日氣氛。三月份:1?進(jìn)行共用部分門(mén)窗?玻璃檢查,記錄歸檔;檢查道路?樓梯扶手,及時(shí)維修;巡視公共區(qū)域照明,低壓供電設(shè)備,及時(shí)排除故障;消防栓系統(tǒng)巡視,消防水泵盤(pán)車(chē)?點(diǎn)動(dòng);2?設(shè)備機(jī)房檢查,防鼠設(shè)施齊全?消防器材完備?標(biāo)志標(biāo)識(shí)完整清晰?記錄清晰準(zhǔn)確;3?停暖后對(duì)小區(qū)采暖系統(tǒng)檢查?檢修樓內(nèi)各閥門(mén)和水管井各接口以及各樓外圍管線和閥門(mén),關(guān)閉局部供暖微循環(huán),為下年度的供暖工作打下良好的基礎(chǔ);4?停暖前后重點(diǎn)關(guān)注B區(qū)熱水系統(tǒng),與鍋爐房配合重點(diǎn)解決生活熱水系統(tǒng)循環(huán)問(wèn)題,保證小區(qū)熱水正常供應(yīng);5?對(duì)小區(qū)外圍排水管線進(jìn)行疏通檢查;6?化糞池檢查?清掏;7?對(duì)在供暖季無(wú)法解決的問(wèn)題制定出具體方案,爭(zhēng)取在非供暖季予以解決;8?安排組織房屋結(jié)構(gòu)安全檢查,記錄?排除安全隱患。(二)第二季度工作計(jì)劃四月份:1?進(jìn)行共用部分門(mén)窗?玻璃檢查,記錄歸檔,檢查道路?樓梯扶手,及時(shí)維修;巡視公共區(qū)域照明,低壓供電設(shè)備,及時(shí)排除故障;核查抄錄水電表;消防栓系統(tǒng)巡視,消防水泵盤(pán)車(chē)?點(diǎn)動(dòng);2?設(shè)備機(jī)房檢查,防鼠設(shè)施齊全?消防器材完備?標(biāo)志標(biāo)識(shí)完整清晰?記錄清晰準(zhǔn)確;核查抄錄水電表;3?空調(diào)冷凝水管排水管進(jìn)行疏通,保證暢通;4?頂層平臺(tái)?首層平臺(tái)雨水口清掃,漏水點(diǎn)打膠封堵;5?對(duì)各樓變壓器維護(hù)保養(yǎng),為夏季用電高峰做準(zhǔn)備;6?π接室?配電室穿墻孔密封檢查?封堵;7?景觀水池蓄水。五月份:1?進(jìn)行共用部分門(mén)窗?玻璃檢查,記錄歸檔檢查道路?樓梯扶手,及時(shí)維修;巡視公共區(qū)域照明,低壓供電設(shè)備,及時(shí)排除故障;核查抄錄水電表;2?設(shè)備機(jī)房檢查,防鼠設(shè)施齊全?消防器材完備?標(biāo)志標(biāo)識(shí),完整清晰?記錄清晰準(zhǔn)確;消防栓系統(tǒng)巡視,消防水泵盤(pán)車(chē)?點(diǎn)動(dòng);3?外圍管井檢查(雨后抽水);4?外圍井蓋除銹防腐和給水管道除銹防腐;檢查熱力小室,除銹防腐;5?檢查小區(qū)內(nèi)排水系統(tǒng),淸陶排雨水水井於積,保證汛期到來(lái)前小區(qū)排水系統(tǒng)通暢;6?臨時(shí)供電系統(tǒng)維護(hù),準(zhǔn)備夏季供電系統(tǒng)應(yīng)急搶修所需備品備件;7?防雷系統(tǒng)檢測(cè);8?安排組織房屋結(jié)構(gòu)安全檢查,記錄?排除安全隱患。六月份:1?進(jìn)行共用部分門(mén)窗?玻璃檢查,記錄歸檔,檢查道路?樓梯扶手,及時(shí)維修;巡視公共區(qū)域照明,低壓供電設(shè)備,及時(shí)排除故障;消防栓系統(tǒng)巡視,消防水泵盤(pán)車(chē)?點(diǎn)動(dòng);2?設(shè)備機(jī)房檢查,防鼠設(shè)施齊全?消防器材完備?標(biāo)志標(biāo)識(shí)完整清晰?記錄清晰準(zhǔn)確;檢查水泵潤(rùn)滑情況,補(bǔ)充潤(rùn)滑脂,保養(yǎng)水泵;3?雨后外圍管井抽水;4?準(zhǔn)備防汛工具(編織袋?沙子),重點(diǎn)檢查排水泵情況;5?安排組織房屋結(jié)構(gòu)安全檢查,記錄?排除安全隱患;6?應(yīng)急處理屋面防水。(三)第三季度工作計(jì)劃(本季度工作重點(diǎn)是保證小區(qū)雨水管路及排水管路暢通)。七?八月份:1?進(jìn)行共用部分門(mén)窗?玻璃檢查,記錄歸檔檢查道路?樓梯扶手,及時(shí)維修,巡視公共區(qū)域照明,低壓供電設(shè)備,及時(shí)排除故障;核查抄錄水電表;2?設(shè)備機(jī)房檢查,防鼠設(shè)施齊全?消防器材完備?標(biāo)志標(biāo)識(shí)完整清晰?記錄清晰準(zhǔn)確;消防栓系統(tǒng)巡視,消防水泵盤(pán)車(chē)?點(diǎn)動(dòng);3?每日兩次監(jiān)測(cè)各樓變壓器電流,兩次巡查供電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行情況,及時(shí)應(yīng)急處理設(shè)備故障,保證供電系統(tǒng)正常運(yùn)行;4?極端天氣后,外圍管井排水,檢查雨水排水口,保證通暢。5?雨后檢查外圍雨水管路;6?生活水箱管理員身體檢查,合格的辦理健康證。九月份:1?進(jìn)行共用部分門(mén)窗?玻璃檢查,記錄歸檔,檢查道路?樓梯扶手,及時(shí)維修;每月進(jìn)行共用部分門(mén)窗?玻璃檢查,記錄歸檔;檢查道路?樓梯扶手,及時(shí)維修;巡視公共區(qū)域照明,低壓供電設(shè)備,及時(shí)排除故障;核查抄錄水電表;消防栓系統(tǒng)巡視,消防水泵盤(pán)車(chē)?點(diǎn)動(dòng);2?設(shè)備機(jī)房檢查,防鼠設(shè)施齊全?消防器材完備?標(biāo)志標(biāo)識(shí)完整清晰?記錄清晰準(zhǔn)確;3?完成下一個(gè)供暖季供暖工作的前期準(zhǔn)備;4?各采暖管道除污器檢查清理;5?合理安排國(guó)慶節(jié)的員工休假,保證節(jié)日期間各項(xiàng)工作正常行;6?化糞池檢查清掏;7?組織房屋結(jié)構(gòu)安全檢查,記錄?排除安全隱患。(四)第四季度工作計(jì)劃十月份:1?進(jìn)行共用部分門(mén)窗?玻璃檢查,記錄歸檔檢查道路?樓扶手,及時(shí)維修;每月進(jìn)行共用部分門(mén)窗?玻璃檢查,記錄歸檔;檢查道路?樓梯扶手,及時(shí)維修;巡視公共區(qū)域照明,低壓供電設(shè)備,及時(shí)排除故障;核查抄錄水電表;消防栓系統(tǒng)巡視,消防水泵盤(pán)車(chē)?點(diǎn)動(dòng);2?設(shè)備機(jī)房檢查,防鼠設(shè)施齊全?消防器材完備?標(biāo)志標(biāo)識(shí)完整清晰?記錄清晰準(zhǔn)確;3?按衛(wèi)生健康委員會(huì)規(guī)范要求對(duì)二次供水水箱清洗消毒,保證水質(zhì)符合國(guó)家生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn);檢查各種衛(wèi)生設(shè)施運(yùn)行情況,保證完好;4?外圍管井清除積水?閥門(mén)及流量調(diào)節(jié)閥調(diào)整;5?景觀水池排水,清理水池積水。十一月份:1?進(jìn)行共用部分門(mén)窗?玻璃檢查,記錄歸檔檢查道路?樓梯扶手,及時(shí)維修;巡視公共區(qū)域照明,低壓供電設(shè)備,及時(shí)排除故障;核查抄錄水電表;消防栓系統(tǒng)巡視,消防水泵盤(pán)車(chē)?點(diǎn)動(dòng);2?設(shè)備機(jī)房檢查,防鼠設(shè)施齊全?消防器材完備?標(biāo)志標(biāo)識(shí),完整清晰?記錄清晰準(zhǔn)確;3?做好采暖準(zhǔn)備工作,擇期進(jìn)行系統(tǒng)冷循環(huán),調(diào)試系統(tǒng)參數(shù);4?采暖系統(tǒng)末端排氣,觀察各樓管井閥門(mén)及末端壓力,做好采暖工作。十二月份:1?進(jìn)行共用部分門(mén)窗?玻璃檢查,記錄歸檔,檢查道路?樓梯扶手,及時(shí)維修;每月進(jìn)行共用部分門(mén)窗?玻璃檢查,記錄歸檔;檢查道路?樓梯扶手,及時(shí)維修;巡視公共區(qū)域照明,低壓供電設(shè)備,及時(shí)排除故障;核查抄錄水電表;消防栓系統(tǒng)巡視,消防水泵盤(pán)車(chē)?點(diǎn)動(dòng);2?設(shè)備機(jī)房檢查,防鼠設(shè)施齊全?消防器材完備?標(biāo)志標(biāo)識(shí)完整清晰?記錄清晰準(zhǔn)確;3?檢查樓宇公共區(qū)域采暖情況,采取設(shè)備設(shè)施防凍措施,開(kāi)啟車(chē)庫(kù)熱風(fēng)幕;4?檢查水泵潤(rùn)滑情況,補(bǔ)充潤(rùn)滑脂,保養(yǎng)水泵;5?安排組織房屋結(jié)構(gòu)安全檢查,記錄?排除安全隱患;6?園區(qū)元旦節(jié)日布置,烘托節(jié)日氣氛。三?電梯維保計(jì)劃眾所周知,電梯與其它機(jī)電設(shè)備一樣,需要定期檢查?保養(yǎng)和維護(hù)。通過(guò)對(duì)電梯設(shè)備的定期保養(yǎng)?維護(hù),可以使電梯最大限度地達(dá)到并符合原設(shè)計(jì)?制造的標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求;并可保證電梯設(shè)備的安全可靠運(yùn)行,降低故障率和延長(zhǎng)電梯設(shè)備的使用壽命。應(yīng)制訂專(zhuān)門(mén)的適用于各種具體型號(hào)電梯的定期循環(huán)檢查保養(yǎng)計(jì)劃,并嚴(yán)格地執(zhí)行,才能從技術(shù)上有效地保證電梯設(shè)備的定期檢查?保養(yǎng)和維護(hù)工作的質(zhì)量。電梯設(shè)備和其它機(jī)電設(shè)備一樣,需針對(duì)其使用環(huán)境?使用頻次等不同情況,采取不同的保養(yǎng)周期,才能最大限度地保證電梯設(shè)備的安全可靠運(yùn)行?降低故障率。通常電梯的定期循環(huán)保養(yǎng)周期,有日檢?半月檢?月檢?季檢?半年檢?年檢等方式,針對(duì)不同型號(hào)電梯的特點(diǎn)和用戶具體使用的情況,制訂專(zhuān)門(mén)的檢查保養(yǎng)工作內(nèi)容或計(jì)劃,是必要的。物業(yè)管理圈。因?yàn)槊糠N保養(yǎng)制度?方式,都有其各自的重點(diǎn)和具體內(nèi)容,在前后環(huán)節(jié)上,都是互相緊扣和密切聯(lián)系的,保養(yǎng)人員須根據(jù)電梯的現(xiàn)有狀況和使用頻次等情況,制定該梯具體的保養(yǎng)方式,然后認(rèn)真?嚴(yán)格地按技術(shù)規(guī)程和制訂的保養(yǎng)計(jì)劃執(zhí)行,才能真正地保證電梯的安全可靠運(yùn)行。所以根據(jù)本小區(qū)電梯運(yùn)行時(shí)間?運(yùn)行頻率以及電梯安裝日期特制訂20XX年電梯維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃書(shū)。

1?每日檢查。保養(yǎng)的重點(diǎn)部位放在電梯運(yùn)行的可靠性上(即電梯運(yùn)行動(dòng)作的正確性?電梯運(yùn)行速度的穩(wěn)定性和有無(wú)故障),確保電梯不帶故障?安全運(yùn)行。在電梯運(yùn)行動(dòng)作的正確性方面,主要檢查各按鈕?信號(hào)指示?平層?電梯運(yùn)行是否正常,并做好記錄。2?每周檢查保養(yǎng)。每周檢查保養(yǎng)工作的重點(diǎn)應(yīng)放在檢查保養(yǎng)電梯的安全裝置,以及電梯運(yùn)轉(zhuǎn)零部件的靈活性方面。在電梯運(yùn)行安全裝置的安全可靠性方面,主要需檢查保養(yǎng)電梯各層門(mén)鎖?電氣聯(lián)鎖觸點(diǎn)和安全回路各安全開(kāi)關(guān)的可靠,以及制動(dòng)器制動(dòng)性能和轎門(mén)安全保護(hù)裝置的情況。對(duì)電梯運(yùn)轉(zhuǎn)零部件靈活性方面,主要需檢查保養(yǎng)轎層門(mén)滑輪滑塊和門(mén)機(jī)各運(yùn)動(dòng)部件的靈活性,以及電機(jī)?蝸輪蝸桿?導(dǎo)向輪等轉(zhuǎn)動(dòng)清潔潤(rùn)滑狀況。3?每月檢查保養(yǎng)。每月檢查保養(yǎng)工作的重點(diǎn)是,檢查電梯因頻繁運(yùn)行而可能易松動(dòng)?易磨損的部件(如轎層門(mén))的牢固性和完好性,使電梯在整體結(jié)構(gòu)上,處于完整無(wú)損?牢固?安全可靠的良好工作狀態(tài)。在電梯各緊固部位牢固性方面,須檢查保養(yǎng)的內(nèi)容主要是轎層門(mén)各處的螺栓?層門(mén)自復(fù)門(mén)裝置?導(dǎo)軌支架壓板螺栓?曳引繩繩頭?平衡補(bǔ)償裝置?控制柜中各電氣緊定螺釘?井道信息裝置等。對(duì)因滑移滾動(dòng)易磨損部位的完整?可靠性方面,須檢查保養(yǎng)或更換的內(nèi)容主要是轎層門(mén)滑輪滑塊?門(mén)機(jī)傳動(dòng)帶?導(dǎo)靴的靴襯?各熔斷器熔芯曳引?曳引鋼絲繩等,且對(duì)電梯進(jìn)行一次較全面清潔衛(wèi)生和定期檢查?保養(yǎng)的維護(hù)工作。4?季度檢查保養(yǎng)。季度檢查保養(yǎng)工作的重點(diǎn),應(yīng)放在影響電梯工作可靠性的各部件之間的配合間隙或相對(duì)尺寸的檢查?調(diào)整和保養(yǎng)上,并兼顧日檢?周檢?月檢時(shí)疏忽?遺漏的地方。季度保養(yǎng)中,對(duì)電梯各運(yùn)動(dòng)部件之間的配合間隙或相對(duì)尺寸進(jìn)行檢查?調(diào)整的主要內(nèi)容有檢查調(diào)整自動(dòng)門(mén)機(jī)系統(tǒng)?門(mén)刀與各層廳門(mén)地坎間距?轎層門(mén)電氣聯(lián)鎖觸點(diǎn)的可靠嚙合性,以及曳引鋼絲繩各繩之間的漲緊度?制動(dòng)器的間隙?轎廂對(duì)重裝置的撞板與緩沖器頂面的距離?安全嵌楔塊與導(dǎo)軌兩側(cè)間隙和平層精度等。5?年度檢查保養(yǎng)。年度檢查保養(yǎng)工作內(nèi)容同樣可作為專(zhuān)職質(zhì)量檢驗(yàn)人員在進(jìn)行年度年檢維保工作質(zhì)量檢驗(yàn)時(shí)的必檢內(nèi)容,年度檢查保養(yǎng)工作的重點(diǎn)是,對(duì)電梯的安全可靠性?易磨損零部件以及各系統(tǒng)部件重要相關(guān)尺寸,進(jìn)行一次全面?系統(tǒng)的檢查?維護(hù)保養(yǎng)工作。對(duì)需年度檢查保養(yǎng)的電梯,須檢查保養(yǎng)的部位和主要內(nèi)容有:電梯整機(jī)性能和安全可靠性進(jìn)行檢查?測(cè)試,對(duì)易磨損零部件及其完整可靠性進(jìn)行更換,對(duì)影響電梯工作可靠性的各運(yùn)動(dòng)部件之間的重要的配合間隙或相對(duì)尺寸進(jìn)行檢查?調(diào)整等。6?專(zhuān)項(xiàng)檢查維護(hù)保養(yǎng)。專(zhuān)項(xiàng)檢查保養(yǎng)工作內(nèi)容可作為專(zhuān)職質(zhì)量檢驗(yàn)人員在進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)維保工作質(zhì)量檢驗(yàn)時(shí)的必檢內(nèi)容,電梯的專(zhuān)項(xiàng)檢查維保工作就是我們通常說(shuō)的項(xiàng)目修理或大修,需要維保人員根據(jù)電梯具體狀況確定專(zhuān)項(xiàng)檢查維保的內(nèi)容。但對(duì)涉及到的安全項(xiàng)目(如限速器安全鉗?安全回路各開(kāi)關(guān)?門(mén)保護(hù)系統(tǒng)等)必須作為專(zhuān)項(xiàng)檢查維保的必檢項(xiàng)目,雖然電梯具體狀況不同,電梯的專(zhuān)項(xiàng)檢查維保即項(xiàng)目修理或大修工作的內(nèi)容會(huì)各異,但常見(jiàn)專(zhuān)項(xiàng)修理項(xiàng)目?jī)?nèi)容有:曳引機(jī)制動(dòng)器?各種繩輪?導(dǎo)軌?曳引鋼絲繩?轎層門(mén)?補(bǔ)償裝置?井道信息裝置?控制柜中的各電器元件的檢查保養(yǎng)或更換(電梯具體保養(yǎng)及巡檢內(nèi)容請(qǐng)見(jiàn)附表)。7?根據(jù)國(guó)家規(guī)定每年做兩次電梯困人救援演習(xí)。每年演習(xí)時(shí)間為當(dāng)年4月與9月。8?北京市海淀區(qū)質(zhì)量監(jiān)督局每年對(duì)逸成東苑小區(qū)68部電梯進(jìn)行質(zhì)量年檢,年檢合格后給與年檢合格報(bào)告及電梯檢驗(yàn)合格證。電梯年檢具體時(shí)間為六月份?八月份?九月份?十月份?十二月份。四?園區(qū)秩序維護(hù)計(jì)劃(一)園區(qū)秩序維護(hù)計(jì)劃新的一年里,為了能保證保安部工作有條不紊的的進(jìn)行,提高隊(duì)伍的整體素質(zhì),防止各種案件的發(fā)生,為業(yè)主提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù),特制定以下具體的工作計(jì)劃:1?職工隊(duì)伍建設(shè)1.1在現(xiàn)有各種保安規(guī)范的基礎(chǔ)上,增加新的保安員日常行為規(guī)范及紀(jì)律要求,并推行到隊(duì)伍的管理中。1.2每季度組織安全大檢查,及時(shí)整改隱患。1.3每半年演練各種計(jì)劃和突發(fā)事.件處理方案。1.4對(duì)隊(duì)員進(jìn)行兩次崗位職責(zé)的整體培訓(xùn)。1.5對(duì)隊(duì)員進(jìn)行兩次物業(yè)知識(shí)的整體培訓(xùn)。1.6進(jìn)行兩次突發(fā)事.件處理程序的培訓(xùn)。1.7進(jìn)行消防安全檢查,學(xué)習(xí)消防知識(shí)。1.8出臺(tái)警情提示,由于夏季入室案件高發(fā),提示業(yè)主外出及休息時(shí)關(guān)閉門(mén)窗,另天氣干燥,注意防火。1.9?夏季天氣較熱,加強(qiáng)隊(duì)員的個(gè)人衛(wèi)生,內(nèi)務(wù)衛(wèi)生及公共衛(wèi)生的檢查,防止疾病的發(fā)生。1.10?制定各種事.件的應(yīng)急方案,做好節(jié)前的各項(xiàng)培訓(xùn)工作。舉行節(jié)日前的安全檢查,發(fā)現(xiàn)隱患限期整改或及時(shí)處理。1.11?對(duì)隊(duì)員進(jìn)行愛(ài)國(guó)主義教育,學(xué)習(xí)優(yōu)秀員工事跡。1.12?檢查消防設(shè)施設(shè)備,進(jìn)行消防知識(shí)的培訓(xùn),迎接消防日的到來(lái)并舉行一次消防演習(xí)。2?各崗位工作要求2.1園區(qū)封閉管理,主要出入口設(shè)專(zhuān)人24小時(shí)值守,管理外來(lái)行人?車(chē)輛出入園區(qū)。2.2完善巡查路線,巡視檢查并做好記錄。6:00至22:00巡視2次?22:00至次日6:00巡視1次。2.3?巡視檢查停車(chē)場(chǎng),維護(hù)道路?場(chǎng)地使用秩序。2.4?安防控制室設(shè)專(zhuān)人24小時(shí)值守;監(jiān)控影像資料?報(bào)警記錄,應(yīng)留存30日備查;管理制度?應(yīng)急預(yù)案張貼在顯著位置。2.5?對(duì)違法行為立即報(bào)警,協(xié)助相關(guān)部門(mén)處理。2.6?每年進(jìn)行2次專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案演習(xí),做好記錄。2.7?備勤人員24小時(shí)待崗。(二)安全防范系統(tǒng)服務(wù)計(jì)劃1?報(bào)警控制管理主機(jī)每日巡查1次,檢查設(shè)備運(yùn)行狀態(tài);每2周表面清潔1次;每半年內(nèi)部除塵1次。2?對(duì)講門(mén)口機(jī)每月檢查1次按鍵?顯示屏等;每月表面清潔1次;每半年內(nèi)部除塵1次。3?圖像采集設(shè)備每周檢查1次監(jiān)視畫(huà)面?錄像功能;每2周表面清潔1次;每半年內(nèi)部除塵1次。4?攝像機(jī)每季度檢查1次聚焦?接線?防水狀況等,進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)試;每季度鏡頭表面清潔1次;每年防護(hù)罩內(nèi)部除塵1次。5?讀卡器每月檢查1次外觀;每月表面清潔1次,查看防水狀況。6?電磁鎖門(mén)鎖每2月檢查1次吸力?外觀?接線。7?出門(mén)按鈕每2月檢查1次開(kāi)鎖功能?接線。五?消防安全服務(wù)計(jì)劃1?建立?落實(shí)消防安全責(zé)任制,設(shè)消防安全負(fù)責(zé)人,逐級(jí)逐崗明確消防安全職責(zé)。2?成立義務(wù)消防隊(duì),配備必要的消防器材,相關(guān)人員掌握消防基本知識(shí)和技能;每年組織2次消防演練。3?設(shè)置消防安全宣傳專(zhuān)欄,組織開(kāi)展經(jīng)常性的消防安全宣傳教育;每年對(duì)員工進(jìn)行2次消防安全培訓(xùn)。4?每日防火巡查1次;每月進(jìn)行防火檢查1次,按照規(guī)定每年檢測(cè)1次建筑消防設(shè)施;保障疏散通道?安全出口?消防車(chē)通道和消防設(shè)施器材符合消防安全要求;每月對(duì)消防水泵檢修?試運(yùn)行,保證其完好,抽查消防栓?水龍帶的系統(tǒng)部件,確保齊全?有效。5?發(fā)現(xiàn)消防安全違法行為和火災(zāi)隱患,立即糾正?排除;無(wú)法立即糾正?排除的,應(yīng)向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)報(bào)告。6?消防控制室設(shè)專(zhuān)人巡視,及時(shí)處理各類(lèi)報(bào)警?故障信息。發(fā)生火情立即報(bào)警,組織撲救初期火災(zāi),疏散遇險(xiǎn)人員,協(xié)助配合公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)工作。7?滅火器每日巡查1次滅火器數(shù)量?位置情況,每月檢查核對(duì)1次滅火器壓力和有效期,保證處于完好狀態(tài)。8?對(duì)小區(qū)的滅火器進(jìn)行檢測(cè)。六?保潔工作計(jì)劃第一季度:1?疫情防控及消毒工作按原有計(jì)劃作業(yè);2?遇雨雪天氣時(shí),根據(jù)冬季掃雪預(yù)案安排工作及時(shí)清掃積雪;3?春節(jié)前,安排好員工春節(jié)探親假的往返時(shí)間及節(jié)日期間的安全工作,做好春節(jié)期間各項(xiàng)工作的安排以保證小區(qū)的衛(wèi)生質(zhì)量;4?春節(jié)后及時(shí)招收新員工并抓好員工培訓(xùn)工作,除日常保潔工作培訓(xùn)之外疫情防護(hù),垃圾分類(lèi),各種安全培訓(xùn)也是培訓(xùn)重點(diǎn);5?依據(jù)上年度的各種突發(fā)事.件的預(yù)案,制定新的突發(fā)事.件的預(yù)案,在突發(fā)事.件發(fā)生時(shí),做到及時(shí)有效地處理應(yīng)對(duì);6?提高管理人員的專(zhuān)業(yè)素質(zhì),根據(jù)每個(gè)主管的不同個(gè)性和特點(diǎn),拿出相應(yīng)的管理方法,同時(shí)加大主管的巡查力度,力爭(zhēng)提高工作質(zhì)量。第二季度:1?天氣轉(zhuǎn)暖后,逐項(xiàng)落實(shí)小區(qū)定保項(xiàng)目——樓道玻璃和一層大廳的高玻璃;2?執(zhí)行消殺計(jì)劃,申購(gòu)消殺藥品,在去年消殺的基礎(chǔ)上加大消殺力度,根據(jù)季節(jié)具體實(shí)施,合理安排消殺人員及消殺時(shí)間;3?夏季安排小區(qū)外圍員工進(jìn)行輪流巡視加班工作,保障好因白天時(shí)長(zhǎng)增加產(chǎn)生下班后污染的清理工作;4?夏季生活垃圾增多?增重早晚投放垃圾多,調(diào)整清運(yùn)垃圾員工的上下班時(shí)間以防垃圾桶滿溢。第三季度:1?針對(duì)季節(jié)性執(zhí)行消殺計(jì)劃;2?針對(duì)夏季雨水多,按照雨季汛期預(yù)案做好小區(qū)內(nèi)雨水的清掃工作,做好歷年在雨季漏水位置的清掃預(yù)案;3?夏季安排小區(qū)外圍員工進(jìn)行輪流巡視加班工作,保障好因白天時(shí)長(zhǎng)增加產(chǎn)生下班后污染的清理工作;4?夏季生活垃圾增多早晚投放垃圾多,調(diào)整清運(yùn)垃圾員工的上下班時(shí)間以防垃圾桶滿溢。第四季度:1?對(duì)本年度的消殺工作進(jìn)行收尾;2?安排小區(qū)內(nèi)的定保項(xiàng)目;3?按照預(yù)案做好小區(qū)內(nèi)清掃積雪準(zhǔn)備工作。在做好每項(xiàng)工作的同時(shí)要加強(qiáng)與各部門(mén)的工作協(xié)調(diào)與溝通工作,對(duì)各部門(mén)提出的問(wèn)題以積極的態(tài)度去執(zhí)行,并對(duì)有關(guān)部門(mén)提出的問(wèn)題處理完后及時(shí)向其反饋。七?綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃一?年度養(yǎng)護(hù)計(jì)劃1月:植物休眠期內(nèi),清理綠地內(nèi)落葉雜物,修剪花灌木及大喬木的干枝死杈。2月:春節(jié)假期結(jié)束,工人返崗,清理綠地衛(wèi)生,修剪。月底至3月上旬用石硫合劑對(duì)綠地植物做一次普遍消殺,殺滅越冬蟲(chóng)卵?蛹以及病原物。3月:澆返青水,修剪龍爪槐,本月中旬開(kāi)始是一年中種植的最好時(shí)間,可以進(jìn)行綠地補(bǔ)植。返青水需