聯(lián)體別墅體現(xiàn)舒適型住宅的發(fā)展趨勢(shì)doc

聯(lián)體別墅體現(xiàn)舒適型住宅的發(fā)展趨勢(shì)摘要聯(lián)體別墅是從石庫(kù)門、新里、花園住宅演變而來(lái)，體現(xiàn)了舒適型住宅的發(fā)展趨勢(shì)，具有其他類型的住宅無(wú)法比擬的優(yōu)越性，在房產(chǎn)市場(chǎng)占有一席之地。關(guān)鍵詞聯(lián)體別墅石庫(kù)門住宅新式里弄花園住宅1、聯(lián)體別墅的演變本世紀(jì)20年代大量興建的石庫(kù)門住宅是聯(lián)體別墅的雛形。單開(kāi)間，一客一廂，一客二廂等不同平面布局適應(yīng)不同人口結(jié)構(gòu)的家庭居住，朝南客堂樓，朝北亭子間南高北低的布局和錯(cuò)層式的聯(lián)體別墅如出一撤。廂房客堂圍合的南天井布局保證丁客堂樓的充足日照。30年代起，隨著鋼筋砼的普及，磚混結(jié)構(gòu)的三層新式里弄住宅大量出現(xiàn)，基本還是沿用石庫(kù)門住宅的布局形式，只是前廂房后退至與客堂平齊，降低天井圍墻的高度，擴(kuò)大了的天井變成一方小小的園地。增加了鋼砼結(jié)構(gòu)的挑陽(yáng)臺(tái)，建筑間距的擴(kuò)大，給轎車進(jìn)入室內(nèi)創(chuàng)造了條件。電話，衛(wèi)生潔具引入中國(guó)后，又把現(xiàn)代化設(shè)備引入新里弄住宅，與聯(lián)體別墅的功能相比，新式里弄住宅已基本到位了。30年代后期出現(xiàn)的花園住宅在新式里弄住宅基礎(chǔ)上又進(jìn)了一步，建筑間距再度擴(kuò)大，使南天井形成了小花園，原來(lái)適宜錯(cuò)層布局的雙跑樓梯改為單跑樓梯，這樣，亭子間變成了朝北臥室，滿足了三代同堂大家庭的居住需要。在建筑北面還增設(shè)了后天井，大廚房，傭工房等服務(wù)設(shè)施，與聯(lián)體別墅的功能相比，已有過(guò)之而無(wú)不及了。2、聯(lián)體別墅體現(xiàn)舒適型住宅的發(fā)展趨勢(shì)2.1住宅類型比較改革開(kāi)放25年來(lái)，我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均住宅面積從2m2到4m2，以至于基本達(dá)到戶均一套房的水平。隨著國(guó)力的增強(qiáng)和人民生活水平的提高，很多家庭的居住需求已從經(jīng)濟(jì)型向舒適型跨越。那種日照不足，視線干擾嚴(yán)重的蝶型住宅已逐步淘汰出局。窄面寬，大進(jìn)深通風(fēng)不良的舊式板狀建筑也難以滿足舒適要求。大面寬淺進(jìn)深一梯兩戶的電梯住宅在舒適度上有了很大提高，但平面形式的住宅很難在舒適方面再有突破。而且土地資源和設(shè)備利用率差，開(kāi)發(fā)成本高，得房率低，限制了市場(chǎng)吸引力。躍層住宅可謂有空中別墅的美譽(yù)，但仍須分?jǐn)傒^多的公用部位面積。多層和小高層住宅在提高舒適性方面相對(duì)高層住宅更有潛力，但還是和躍層住宅一樣滿足不了獨(dú)家獨(dú)院，車庫(kù)進(jìn)戶等舒適性要求，沒(méi)有電梯或碰巧僅有的一部電梯檢修，登高爬樓時(shí)就無(wú)法體驗(yàn)舒適感了。2.2獨(dú)立別墅獨(dú)立別墅是最具舒適性的住宅，盡管現(xiàn)在新建的獨(dú)立別墅的建筑規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上解放前官宦巨商極盡奢華的豪宅，但其土地利用率之低仍屬各類住宅小區(qū)之榜首。目前房市頻頻亮相的獨(dú)立別墅小區(qū)，建筑容積率一般小于0.3，也就是一幢300m2的獨(dú)立別墅要占用至少一畝半的土地。盡管高收人群體有這樣的市場(chǎng)需求，但如房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為追求高額利潤(rùn)而在中心城區(qū)盲目大量開(kāi)發(fā)，必將大幅度降低中心城區(qū)的建筑密度和人口密度，打破社會(huì)服務(wù)和社會(huì)保障原有的平衡。我國(guó)城鎮(zhèn)居民的人均土地占有水平本來(lái)就少得可憐，讓少數(shù)人占用大量屬于全民資源的土地，這對(duì)社會(huì)公眾也是不公平的。所以，在中心城區(qū)必須嚴(yán)格限制獨(dú)立別墅的開(kāi)發(fā)總量。設(shè)計(jì)原則。2.3聯(lián)體別墅聯(lián)體別墅在戶內(nèi)已具獨(dú)立別墅的全部功能，由于聯(lián)體，所占園地就要相對(duì)小些，且分成宅前宅后兩塊，各功能區(qū)域的平面和空間尺度相對(duì)經(jīng)濟(jì)。現(xiàn)代家庭人口不多，230m2左右的聯(lián)體別墅已可以涵蓋獨(dú)立別墅所有的戶內(nèi)功能。而建筑容積率要比獨(dú)立別墅高一倍左右。所以有前瞻眼光的房產(chǎn)捕捉住這個(gè)潛在的市場(chǎng)商機(jī)。在中心城區(qū)的周邊開(kāi)發(fā)聯(lián)體別墅小區(qū)，將可能成為建設(shè)舒適型住宅的方向。3、聯(lián)體別墅的基本特征（1）聯(lián)體別墅層數(shù)在三層以下，獨(dú)門獨(dú)院，連續(xù)拼接戶數(shù)不超過(guò)六戶，如單數(shù)戶數(shù)拼接的，中間一戶面寬較小，以保持左右基本對(duì)稱的建筑外觀韻律。（2）屋頂以整幢建筑的外觀需要靈活布置，完全不受石庫(kù)門、新式里弄等磚木結(jié)構(gòu)每戶以封火墻為界的約束。所以，錯(cuò)落有致的斜屋頂是聯(lián)體別墅標(biāo)志性的特征。局部抬高檐口標(biāo)高以增加頂層外窗高度，在坡屋面上開(kāi)設(shè)老虎窗或天窗以改善通風(fēng)采光，這些，既豐富了建筑造型，同時(shí)又為降低建筑總高度創(chuàng)造了條件。（3）有室內(nèi)車庫(kù)，有至少與本戶相同面寬的私家花園。這些也是聯(lián)體別墅的主要特征。（4）為了最大限度地增加綠化面積，前后排建筑往往合用一條車道，所以聯(lián)體別墅產(chǎn)生了南入口和北入口兩種基本房型，通常要求車庫(kù)門和主入口布置在同一朝向。（5）由于內(nèi)部各功能區(qū)域的層高要求差距很大，按照該高則高，能低則低的合理布局原則，錯(cuò)層或夾層的空間布局幾乎成了連體別墅的固定模式。（6）聯(lián)體別墅的會(huì)客、餐食、服務(wù)、臥房，都有相對(duì)獨(dú)立的區(qū)域，互不干擾，私密性嚴(yán)格按客人，家屬、主人三級(jí)層次逐級(jí)提升，其主功能區(qū)域的平面和空間尺度都比較寬敞，體現(xiàn)聯(lián)體別墅以舒適性為主，經(jīng)濟(jì)性為輔的設(shè)計(jì)原則。4、各區(qū)域的功能要求和空間尺度4.1底層是全家公共活動(dòng)的場(chǎng)所，是從進(jìn)門到私密臥房之間的過(guò)度地帶。其布局和裝飾也是最體現(xiàn)舒適性和主人生活品位的地方。(1)玄關(guān)。是進(jìn)人大門后適應(yīng)室內(nèi)外溫差感覺(jué)，調(diào)整情緒狀態(tài)的過(guò)渡區(qū)域，宜轉(zhuǎn)彎進(jìn)入室內(nèi)，以免室內(nèi)一覽無(wú)遺地暴露在大門口的視角內(nèi)，依據(jù)民間傳統(tǒng)觀念，玄關(guān)正面不能直對(duì)整衣鏡和樓梯起步處。玄關(guān)還是換鞋，整衣的地方，所以應(yīng)有鞋箱，掛衣柜，傘架，整衣鏡等組合家具的位置。面積不小于3m2，如擴(kuò)大到6m2以上且加以重點(diǎn)裝飾，則可形成氣度不凡的門廳。(2)客廳。一般經(jīng)濟(jì)型公寓的客廳功能非常綜合，會(huì)客，家庭起居，甚至還兼作餐廳，是聯(lián)系各功能區(qū)域的樞紐地帶。聯(lián)體別墅的客廳功能較單一，僅是會(huì)客，是全戶使用率最低的區(qū)域，但其空間尺度和裝飾卻是最為奢華的。一般布置在底層的朝南方向，當(dāng)建筑北面有很好景觀時(shí)也可以朝北布置。開(kāi)間4.5m以上，面積在20-30m2，凈空高度在3～4m。其他功能區(qū)域的聯(lián)系不能在客廳穿越。(3)書房。是主人在家辦公和會(huì)見(jiàn)不便受干擾的客人的場(chǎng)所。一般布置在底層。私密，安靜，對(duì)外通訊方便，至少有一個(gè)完整墻面能布置書架是書房的基本要求。最好還能有一個(gè)坐臥兩用的沙發(fā)位置，便于主人臨時(shí)休息或客人留宿。在書房到樓上之間的行走路線內(nèi)，最好避免與客廳區(qū)域的視線交叉，以回避無(wú)必要的應(yīng)酬客套。面積在10m2以上，朝向不論，但不可是暗間，另外，應(yīng)配備一門獨(dú)立的電話線路和電腦的網(wǎng)絡(luò)線路。(4)餐廳。舒適型的居家生活，餐廳宜獨(dú)立布置。應(yīng)能容納10人的中式圓桌或8人的西式長(zhǎng)桌，開(kāi)間尺寸3m以上，面積12m2以上。朝向不論，但宜面對(duì)私家園地，開(kāi)景觀窗或落地玻璃門，與廚房貼鄰布置。(5)廚房。如果布局局促，視野狹小，容易影響人的情緒，使人煩躁，所以可結(jié)合廚柜布置，盡量開(kāi)大窗戶，與餐廳要有直接的視線交流，不少于5m長(zhǎng)度的柜面布置，有單獨(dú)的小桌可供簡(jiǎn)易用餐和兼作備餐桌，所以開(kāi)間不宜小于2.7m，面積不宜小于10m2。與餐廳連通的敞開(kāi)式廚房現(xiàn)在越來(lái)越受到青睞，用餐的和燒菜的在語(yǔ)言和視覺(jué)上的融洽溝通使家庭氣氛十分濃厚。但必需安裝排氣設(shè)施和煤氣泄漏報(bào)警裝置。由于受面寬的局限，底層這么多的功能區(qū)域，都要體現(xiàn)舒適性是困難的。利用客廳與服務(wù)區(qū)的層高高差增建與客廳通視的夾層，把餐廳廚房搬到夾層上去是解決這個(gè)難題的好辦法。(6)盥洗室。功能僅限于方便客人和在底層活動(dòng)的家人使用。能容納座便器和洗手盆使用位置即可。結(jié)合地坪高差和利用樓梯下空間布置合用廁所是常用的設(shè)計(jì)手法。(7)車庫(kù)。家用轎車的車庫(kù)開(kāi)間最小為3m，進(jìn)深5.5-6m，凈高不小于2m。外門采用遙控卷簾或翻板成品門，外門內(nèi)側(cè)設(shè)可套接洗車皮管的水嘴和小水斗。內(nèi)門通向玄關(guān)或服務(wù)區(qū)域。照明采用雙聯(lián)開(kāi)關(guān)，其中一聯(lián)與電動(dòng)門電源同步。另一聯(lián)設(shè)在內(nèi)門旁并有延時(shí)功能。地坪標(biāo)高如比室外低，則應(yīng)在外門外側(cè)設(shè)排水地溝。門外的散水坡長(zhǎng)度不短于5m并且視角開(kāi)闊，便于訪客車輛的停放和出入安全，有不小于3m的轉(zhuǎn)彎半徑與小區(qū)車道接通。(8)傭工房。舒適型的居家生活沒(méi)有傭工房就很不方便。面積能容得下一床一桌即可，作為居室應(yīng)有直接采光。墻上應(yīng)有盛放衣物的吊柜，室內(nèi)安裝一個(gè)與主人臥室相連的呼叫接收裝置。有條件的宜套入一個(gè)2m2以下的小廁所，配備一個(gè)蹲式便器，一個(gè)淋浴花灑和洗臉盆。傭工房應(yīng)布置在靠近后門和服務(wù)區(qū)域，避免其經(jīng)常性的行走路線穿越客廳和餐廳。(9)設(shè)備房。是安裝熱水爐的地方，一般市售的160升的容積式熱水爐足夠同時(shí)供應(yīng)3個(gè)用水點(diǎn)，面積1.5m2足夠。位置設(shè)在底層服務(wù)區(qū)靠外墻處并盡量靠近用水點(diǎn)。如使用燃?xì)獾?，因有噪聲需有相?yīng)的隔音措施，應(yīng)有排氣管道連接設(shè)備直接通向戶外。燃?xì)鉅t燃燒時(shí)要耗用室內(nèi)氧氣，還得在外墻開(kāi)設(shè)通風(fēng)窗。目前市售的具有電加熱自動(dòng)補(bǔ)償裝置的太陽(yáng)能熱水器是環(huán)保節(jié)能產(chǎn)品，既安全又不占用室內(nèi)空間。聯(lián)體別墅有自家的屋面，安裝太陽(yáng)能熱水器有其得天獨(dú)厚的便利條件，只是建筑師如能把不太雅觀的太陽(yáng)能熱水器融合進(jìn)屋面的裝飾里，那么這種裝置是再受歡迎不過(guò)了。(10)洗衣房。位置緊靠傭工房，上部有掛衣架和烘干機(jī)位置，下部有洗衣機(jī)，手洗池，熨燙板位置。面積不小于3m2。因需用水電量較大，應(yīng)設(shè)專用的排水和電源。(11)花園。受面寬和前后排建筑間距的限制，連體別墅的私家花園不可能有獨(dú)立別墅花園那樣的規(guī)模，而且還得分割成南北兩塊，南花園日照充足，又處于戶內(nèi)主要功能區(qū)域的視覺(jué)享受范圍內(nèi)，應(yīng)盡量擴(kuò)大南花園的進(jìn)深。建筑間距之間的道路應(yīng)盡量靠北布置。隨著物業(yè)管理職能的提高和觀念上的進(jìn)步，那種封閉的高墻深院已被共享或半共享的敞開(kāi)環(huán)境所代替。但人的私有觀念畢竟根深蒂固，舒適型住宅的私密性更不可忽略，所以在道路規(guī)劃時(shí)，應(yīng)盡量避免宅前宅后出現(xiàn)過(guò)境車道和步行道，可用鋪地材料或低矮植物標(biāo)記相鄰園地的邊界，底層設(shè)低窗臺(tái)或玻璃外門時(shí)可用密植綠籬遮擋閑雜的視線。4.2二層樓上樓下是一家的聯(lián)體別墅為動(dòng)靜分離創(chuàng)造了公寓住宅無(wú)法比擬的有利條件，聯(lián)體別墅適合三代4到5人的家庭居住，其中除一對(duì)中年夫妻即主人外，還有一對(duì)老夫妻一個(gè)小孩或一個(gè)老人兩個(gè)小孩等幾種組合可能，所以必需有3間以上的臥室。考慮上下方便，老人、小孩的臥室宜布置在二樓。二樓的層高控制在2.8-3m。(1)老人房。15m2以上，考慮老人更需要陽(yáng)光，而且在家時(shí)間較多，宜朝南布置。(2)子女房。12m2以上，不宜配置有線電視插座，但應(yīng)配置電腦網(wǎng)絡(luò)插座。(3)家庭活動(dòng)室。一般與樓梯平臺(tái)合并敞開(kāi)布置，是家庭成員交流感情和娛樂(lè)的地方，是戶內(nèi)活動(dòng)最頻繁的區(qū)域?？梢圆贾眉彝ビ霸航M合墻柜休閑沙發(fā)和供席地而坐的地毯。由于與樓下的客廳完全隔離，可以充分自由放松的心態(tài)在這里閑聊，觀賞影視節(jié)目，無(wú)須擔(dān)心受到家屬以外人員的干擾。面積不宜小于15m2。(4)合用盥洗室。是家屬合用的廁所?？刹贾贸Ｒ?guī)三件套潔具。面積不宜小于5m2，且應(yīng)有直接的通風(fēng)采光。如無(wú)法避免必須布置在底層廚房或餐廳上方時(shí)，應(yīng)在樓板下增設(shè)防水吊頂或管道夾層。也可采用后排水的坐便器，背后直對(duì)管道井或外墻，避免污水管道穿越到下層。其他如浴缸，地漏等的廢水管必須穿越到下層的，應(yīng)盡量靠邊沿下層的墻邊布置，為下層頂棚裝飾提供方便。有3間以上家屬臥室時(shí)，廁所門外過(guò)度區(qū)應(yīng)增設(shè)洗臉盆，便于兩人同時(shí)使用時(shí)互不干擾。(5)儲(chǔ)藏室。具備充裕的儲(chǔ)藏空間也是體現(xiàn)舒適生活的一個(gè)方面。利用坡頂屋面下，樓梯下，進(jìn)深中部等處的暗角死角設(shè)置進(jìn)入式儲(chǔ)藏室是一舉兩得的辦法，比一般壁櫥儲(chǔ)存量大且取存方便。面積控制在3-6m2。(6)合用曬臺(tái)。因三樓純粹是主人的私密區(qū)，所以合用曬臺(tái)設(shè)在二樓并與家庭活動(dòng)室相連，供家人休閑觀景，晾曬衣物。寬度不宜小于1.5m，南方濕熱地區(qū)面積可大些，北方寒冷，戶外活動(dòng)不多，也可不設(shè)。曬臺(tái)地坪內(nèi)應(yīng)做保溫層，除非下面是車庫(kù)或室外。4.3三層因建筑造型需要，三樓常為退臺(tái)布局，面積比二樓相對(duì)要小，不易布置很多獨(dú)立的功能區(qū)域，而三樓又是全幢中最不受干擾和私密性最強(qiáng)，最體現(xiàn)舒適生活質(zhì)量的地方，所以適合主人夫婦單獨(dú)使用。因坡屋頂?shù)挠欣麠l件，三樓的檐口高度可以適當(dāng)降低。(1)主臥室。要求朝南，開(kāi)闊暢亮，面寬3.9m以上，面積不宜小于18m2。宜有低窗臺(tái)大窗，以利享受大視野的景觀和充足的日照。門外的樓梯平臺(tái)宜比下層寬敞，不致產(chǎn)生局促的感覺(jué)。室門不宜小于1m寬。且不宜直對(duì)臥床部位。(2)獨(dú)用盥洗室。套入主臥室內(nèi)，供主臥室單獨(dú)使用。管道井位置與二樓盥洗室對(duì)齊。要有雙人浴缸，座便器，兩個(gè)洗臉臺(tái)盆和浴用物品櫥柜等的布置位置。所以得有8m2以上的面積才不會(huì)顯得擁擠。(3)獨(dú)用陽(yáng)臺(tái)。聯(lián)體別墅的戶外休憩和晾曬衣物的場(chǎng)所很多，所以主臥室陽(yáng)臺(tái)的功能已淡化，顯得可有可無(wú)。如建筑外觀造型需要可設(shè)小巧別致的觀景陽(yáng)臺(tái)或花壇。(4)更衣室。其功能和形式與二樓的雜物儲(chǔ)藏室有明顯區(qū)別。更衣室是主人獨(dú)用的，必須套入主臥室，綜合了傳統(tǒng)臥室家具中的大衣櫥，五斗櫥，樟木箱等的功能。是存放主人夫婦衣物，貴重物品的地方。以衣架，抽屜為主，擱板為副。全封閉無(wú)窗。面積最好大于5m2。5、聯(lián)體別墅需經(jīng)市場(chǎng)細(xì)分定