自貿(mào)區(qū)房屋租賃合同辦公

/出租方:(以下簡稱甲方)法定地址:法定代表人:承租方:(以下簡稱乙方)法定地址:法定代表人:依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方和承租方的權(quán)利義務關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一樣，簽訂本合同。第一條租賃房屋的名稱、坐落地址、面積、用途和結(jié)構(gòu)1.房屋名稱:。2.房屋坐落:區(qū)路號(區(qū)地塊)樓層室。3.房屋建筑面積:平方米；運用面積:平方米(房屋平面圖見本合同附件一)。4.房屋用途:。5.房屋結(jié)構(gòu)、房屋配套設施等狀況詳見本合同附件二。其次條租賃期限甲方從年月日起將第一條確定的房屋及配套設施(詳見配套設施清單)出租于乙方運用，至年月日，甲方有權(quán)收回，租賃期共年零月。第三條租金和物業(yè)管理費用及支付方式、期限1.房屋的租金為每建筑面積平方米人民幣，合計租金為人民幣。2.租金從起計算，支付方式及交納期限為。3.租金自本合同生效之日起年不變，第年起先調(diào)整，每年調(diào)整一次，每次調(diào)整幅度為%4.房屋的物業(yè)管理費為人民幣，支付方式及期限為。第四條押金在合同生效后天內(nèi)，乙方須一次預付個月的租金為押金，合計人民幣。若合同生效后乙方欲提前退租，則應從押金中扣除因提前退租給甲方造成的損失，押金剩余部分退還乙方，若押金不足以支付甲方損失，不足的部分，由乙方負責補足。合同期滿，乙方如需續(xù)租本合同確定的房屋或換租甲方其他的房屋，應在租賃期滿前個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意，雙方另訂租賃合同，押金計入新的租賃合同；乙方不再續(xù)租，在年月日前由乙方將所租賃的房屋經(jīng)甲方驗收并完整交還甲方后，甲方天內(nèi)退還押金。押金不計利息。第五條租賃房屋的交接1.甲方應于本合同生效后，于年月日前依據(jù)雙方約定的交接程序，將本合同第一條所定的房屋及配套設施交付乙方；乙方應對甲方所交付的房屋及配套設施進行驗收后，在交接單上簽字，以示交接完畢。2.租賃期滿后不續(xù)租的，于年月日前乙方將所租賃的房屋經(jīng)甲方驗收合格后完整地交還給甲方。3.乙方的用水、用電、用煤氣及電話等，由甲乙雙方依據(jù)實際狀況在本合同補充條款或管理修理公約中約定。第六條租賃期間房屋的運用、修建和管理1.乙方租賃本合同第一條確定的房屋僅限于之用，在租賃期間內(nèi)不得擅自變更其結(jié)構(gòu)和用途，同時必需遵守中華人民共和國法律、法規(guī)，維護公共設施和公共利益。租賃房屋的自然損耗，由甲方負責修理。乙方對租賃房屋的非自然損耗及相關(guān)設施損壞有修理和復原或賠償損失之義務。甲方按規(guī)定剛好保養(yǎng)和修理。租賃房屋的人為損壞，由責任方負責修復或賠償相應的經(jīng)濟損失。2.在租賃期限內(nèi)，乙方如需對所租賃的房屋進行配套設施作業(yè)，應事先通報甲方，由于乙方的過錯造成甲方設備等損壞的，乙方應負責復原原樣或賠償損失。3.乙方如需對所租賃的房屋進行分隔或裝修的，須征得甲方書面同意，施工前應告知甲方，有關(guān)具體事項應和甲方剛好協(xié)商;并遵守國家、上海市有關(guān)建筑、消防、環(huán)境愛惜和衛(wèi)生防疫等方面的法規(guī)和規(guī)定，分隔或裝修的費用由乙方自理。甲方應提供有關(guān)圖紙資料。乙方不得損壞所租賃的房屋，不得擅自亂建亂拆和破壞房屋的結(jié)構(gòu)，不得超過樓面允許的荷載，如乙方有損壞或擅自變更建筑結(jié)構(gòu)的，則應負責復原原樣或賠償損失。4.乙方不得擅自占用非租賃場地。5.室外的交通道路用地，不得亂停亂放車輛，乙方在征得甲方同意，可以臨時停放車輛。甲方應制定相應的管理制度以確保交通平安和暢通。6.乙方應妥當愛惜確定場地下的一切由甲方建立的地下設施及公共設施。7.乙方所租賃的房屋以外的公共衛(wèi)生、綠化及養(yǎng)護等事項由甲方負責，乙方應按有關(guān)規(guī)定擔當和此相關(guān)的管理費用。8.凡損壞公用設備或影響公用部位的正常運用，由此產(chǎn)生的損失由責任方擔當。9.甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司的管理沒有達到預先約定的要求，乙方有權(quán)拒付相關(guān)的物業(yè)管理費用。第七條保險1.乙方的財產(chǎn)由乙方向保險公司投保，保險費由乙方自理。2.甲方供應的房屋(含相關(guān)設備)，由甲方負責向保險公司投保，費用由甲方擔當。第八條租賃房屋全部權(quán)變更在租賃期限內(nèi)，甲方如將租賃房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方時，甲方應當照實向受讓方告知租賃關(guān)系，同時房屋受讓方應當接著履行原房屋租賃合同。第九條違約責任1.除本合同文件另有規(guī)定外，甲方有下列狀況之一的，構(gòu)成違約:A、所供應的房屋不符合規(guī)定條件的;B、未按本合同規(guī)定的時間供應本合同第一條所規(guī)定的房屋;C、未事先通報乙方而在乙方租賃的房屋內(nèi)作業(yè)，從而影響乙方正常經(jīng)營活動或造成乙方存放貨物損失的;D、依本合同的約定，應由甲方修復租賃房屋及配套設施的，甲方未剛好修復的；E、違反本合同其它條款的。2.除本合同文件另有規(guī)定外，乙方有下列狀況之一的，構(gòu)成違約:A、損壞所租房屋及各類配套設施或擅自變更其建筑結(jié)構(gòu)造成甲方經(jīng)濟損失的；B、未按合同規(guī)定按期如數(shù)交納租金的;C、未按合同規(guī)定將所租房屋交還甲方的;D、違反本合同其它條款的。3.構(gòu)成違約的一方，應向另一方支付違約金。違約金按日計算，方法如下:A、日違約金為人民幣;B、違約天數(shù)=自違約事實發(fā)生之日起至訂正違約事宜完畢之日止所歷天數(shù);C、違約金金額=日違約金X違約天數(shù)。4.一方由于違約已給對方造成的損失超過違約金的，還應進行賠償，以補償違約金不足部分。賠償金由雙方依據(jù)損失的程度據(jù)實計算、共同核定，也可以由雙方共同托付具有專業(yè)權(quán)威的第三方核定。5.違約事實發(fā)生后，守約方要求接著履行本合同的，無論是否已實際支付違約金、賠償金，違約方均應接著履行合同。6.違約金、賠償金至遲于違約之日起十天內(nèi)償付；違約事實于償付當日及其之后仍在持續(xù)的，違約金、賠償金至遲應于當月月底之前付清。否則按逾期付款處理。第十條免責條件由于不行抗力的緣由，致使不能按約定的條件履行本合同的，不負違約責任，但遇有不行抗力的一方，應立刻通知另一方，并應在十天內(nèi)，供應不行抗力的詳情及合同不能履行、部分不能履行或須要延期履行的理由和有效證明文件。在租賃期內(nèi)，如因不行抗力造成甲、乙雙方財產(chǎn)損失，由各方自理。當上述事務出現(xiàn)后，甲方在天之內(nèi)將遭受損壞部分復原至可運用狀況；否則，甲、乙雙方可通過友好協(xié)商，確定是否短暫中斷履行或解除本合同。第十一條爭議的解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的一切爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，假如雙方同意實行仲裁方式解決的，在選擇框內(nèi)打√選擇下列仲裁機構(gòu)之一仲裁:口上海仲裁委員會;口中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會上海分會；口。第十二條未盡事宜的處理方式1.本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，制訂補充條款，補充條款和本合同具有同等效力。2.經(jīng)雙方協(xié)商一樣，可對本合同進行修改。在修改文件生效前，雙方仍應按合同規(guī)定的內(nèi)容履行。第十三條合同的生效、變更、續(xù)期和終止1.本合同由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后生效。2.本合同生效后，國家或上海市修改本合同所依據(jù)的法律、法規(guī)及規(guī)定或頒布新的法律、法規(guī)及規(guī)定對本合同有追溯力的，雙方應剛好修訂合同，以確保雙方的合法權(quán)益不受損害。3.乙方在租賃期滿時，對租賃房屋在同等價格和條件下，有優(yōu)先承租權(quán)。乙方如希望在租賃期滿后續(xù)租的，應在租賃期滿前天向甲方提出書面續(xù)租申請，超過上述期限，甲方有權(quán)更換承租人。甲乙雙方可參照本合同規(guī)定的宗旨，訂立新的房屋租賃合同。4.在租賃期內(nèi)，一方由于特殊緣由須要變更或終止合同，必需提前天書面通知另一方，并在征得另一方同意后，方可變更或終止合同。一方給對方造成損失的應予賠償，依法免除責任的除外。5.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)通知乙方解除合同，收回房屋，并要求乙方賠償經(jīng)濟損失:A、乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借或和他人調(diào)換運用的；B、乙方將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或變更用途的；C、乙方利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；D、乙方拖欠租金累計達個月的。6.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)通知甲方解除合同，并要求甲方賠償經(jīng)濟損失:A、超過本合同規(guī)定的交房時間一個月以上尚未交房的;B、所供應的房屋不符合規(guī)定的條件的;C、未事先通報乙方而在乙方租賃的房屋內(nèi)作業(yè)，從而影響承租方正常經(jīng)營活動或造成乙方存放貨物損失的。第十五條附則1.本合同