房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃 -渭南新文瑞項(xiàng)目整合推廣方案

沒(méi)有人走在前面，世界將會(huì)失去方向。新文瑞集團(tuán)戰(zhàn)略級(jí)封面作品————影響時(shí)代之作————敢為時(shí)代先新文瑞集團(tuán)渭南項(xiàng)目整合推廣提報(bào)方案提報(bào)：Trump傳美廣告先來(lái)明確一個(gè)問(wèn)題？

立于城市

立于時(shí)代or

時(shí)代人居的更新迭代“在最初是我們創(chuàng)造了建筑，到后來(lái)是建筑改造著我們?！薄F(xiàn)代建筑大師·貝聿銘時(shí)代人居的必然結(jié)果：人類(lèi)對(duì)居所的需求也是類(lèi)似的，在滿(mǎn)足了基本的物質(zhì)需求后即會(huì)向更高的精神層次邁進(jìn)；不僅提供物質(zhì)上的使用功能，更承載了人的精神寄托。

現(xiàn)代人居的個(gè)性化需求建筑風(fēng)格空間概念精致裝修生態(tài)環(huán)境美學(xué)需求精神需求定制需求健康需求未來(lái)人居順應(yīng)時(shí)代召喚而來(lái)這樣的一種產(chǎn)品不僅僅是渭南城市人居的更新迭代更是時(shí)代發(fā)展的產(chǎn)物無(wú)論我們接不接受這個(gè)時(shí)代終將會(huì)到來(lái)是時(shí)代結(jié)果，更是時(shí)代必然這樣的產(chǎn)品？到底有沒(méi)有競(jìng)品？無(wú)競(jìng)品是一種假象如果不能打破人們固有的認(rèn)知那么，所有的產(chǎn)品都將成為我們的競(jìng)品恒大珺睿府、富力城、碧桂園·翡翠傳奇、中海紫御華府、保利已熱鬧了很久，更有大鱷融創(chuàng)、綠地即將加入。渭南，從來(lái)不缺大盤(pán)他們無(wú)一不想成為這片土地的主角。碧桂園

翡翠公館定位：公園畔·政府旁·五星智慧府邸園林實(shí)景展示、品牌館、精智體驗(yàn)館碧桂園·翡翠傳奇（翡翠系）→最近一次開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2018年12月24日活動(dòng)2018.2.5城市展廳&樣板間開(kāi)放2018.4.13-6.13碧桂園·足協(xié)杯2018.5.6碧桂園·2018渭南國(guó)際馬拉松賽2018.9.1營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)放2018.12.9實(shí)景園林示范區(qū)開(kāi)放2018.12.15-2019.1.14趣味挖坑大賽·贏(yíng)汽車(chē)2019.2.5-2.17馬戲團(tuán)表演周末營(yíng)銷(xiāo)中舉行暖場(chǎng)活動(dòng)恒大珺睿府——中國(guó)第四座珺睿府最近一次開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2018年6月

推廣動(dòng)作：2018.3.10城市展廳綻放2018.5.12國(guó)風(fēng)園林傾城綻放2018.8.11-12婉轉(zhuǎn)風(fēng)鈴，甜蜜告白2018.9.22-24月滿(mǎn)天下·韻中秋2019.3.9-10趣味運(yùn)動(dòng)會(huì)2019.3.1-31全員營(yíng)銷(xiāo)月富力城活動(dòng)2018.5.26城市展廳綻放2018.7.22品牌發(fā)布會(huì)2018.11.19皇家大馬戲團(tuán)世界巡演2018.11.24營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)放2018.11.28樣板間開(kāi)放最近一次開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2018年12月28日中海紫御華府SLOGAN:都心藏謐境一府御芳華活動(dòng)2018.6.16城市展廳綻放2018.8.18營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)放2018.12.1-30書(shū)畫(huà)藝術(shù)展2019.3.1-6.8中海歡樂(lè)家庭節(jié)周末營(yíng)銷(xiāo)中舉行暖場(chǎng)活動(dòng)最近一次開(kāi)盤(pán)時(shí)間2019年1月20日多彩康城推廣語(yǔ)：生活，就要多彩活動(dòng)2018.5.5營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)放2018.5.25多彩康·渭南市第十三屆運(yùn)動(dòng)會(huì)2018.7.15渭南首屆國(guó)際冰雪狂歡節(jié)（10萬(wàn)人到訪(fǎng)）2018.8.11樣板間開(kāi)放2018.10.28全城尋找一位「多彩錦鯉」周末營(yíng)銷(xiāo)中舉行暖場(chǎng)活動(dòng)最近一次開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2018年6月2日縱觀(guān)渭南這片土地，房產(chǎn)發(fā)展歷經(jīng)四個(gè)階段居住功能階段完善配套階段居住升級(jí)階段品牌房企階段代表企業(yè)：信達(dá)代表企業(yè)：萬(wàn)達(dá)、紅帆代表企業(yè)：碧桂園代表企業(yè)：恒大、富力、中海特征：渭南本土龍頭企業(yè)，滿(mǎn)足居住功能，因品質(zhì)優(yōu)良，誠(chéng)信房企，被久居這座城市的人們所信賴(lài)，成為口口相傳的購(gòu)房首選。特征：完善城市商業(yè)配套，增強(qiáng)居住的便捷性、便利性，改變居住形式。特征：全國(guó)知名房企，全面提升居住品質(zhì)，但因?yàn)橐黄诳诒患讯蝗藗兯嵅?。特征：政府大力招商引資，引入品牌房企，全精裝、強(qiáng)展示、高價(jià)格，更極大的提升了購(gòu)房者的心里預(yù)期。這幾大熱門(mén)的品牌項(xiàng)目中，當(dāng)各大品牌來(lái)到渭南總是那么平平無(wú)奇，要么是“高周轉(zhuǎn)”之下的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)物要么就是套用“新中式+精裝”的一般公式缺乏對(duì)居住的想象，對(duì)生活的想象大品牌大

體量大

造場(chǎng)大鱷的復(fù)制，是高周轉(zhuǎn)的必然產(chǎn)物你能繞過(guò)經(jīng)驗(yàn)，便是創(chuàng)新之舉?！返俜颉滩妓顾麄兘o了你想要的，我們給你想不到的縫隙策略碧桂園忽略的角落，恒大浪費(fèi)的地方，便是新文瑞崛起的窄門(mén)。新文瑞品牌落位：未來(lái)人居的引領(lǐng)者與踐行者品牌契機(jī)：渭南樓市步入品牌時(shí)代的初期渭南人品牌意識(shí)逐漸加強(qiáng)對(duì)各大品牌的認(rèn)知度仍未根深蒂固當(dāng)新文瑞遇到渭南地產(chǎn)思維的先驅(qū)者，遇見(jiàn)正在崛起的高新區(qū)地產(chǎn)先驅(qū)與發(fā)展新城的會(huì)晤強(qiáng)大的能量碰撞出來(lái)的，絕不僅僅是一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目而是以一座地產(chǎn)項(xiàng)目為起點(diǎn)的...新文瑞-未來(lái)系未來(lái)future(可做個(gè)icon)通往未來(lái)的當(dāng)代居所

不只是具備品類(lèi)屬性，而是在區(qū)隔和體驗(yàn)上走得更遠(yuǎn)不只是提供住居和界線(xiàn)，更提供完整的未來(lái)人居方式

不拘泥風(fēng)格，更重視風(fēng)格背后、所代表時(shí)代精神精粹那么在這座城市，我們將與誰(shuí)對(duì)話(huà)？這樣的具有先鋒特征的產(chǎn)品在一二線(xiàn)城市，能夠被迅速接受并趨之若鶩而面對(duì)地緣客戶(hù)，怎樣的溝通更為有效？從空間維度講，我們的主力客戶(hù)分布在高新區(qū)和行政中心區(qū)域，但真實(shí)的情況是這樣嗎？就像萬(wàn)眾·玫瑰園賣(mài)給的不是曲江人，而是西安的新貴所有的距離都是心理距離，他們?cè)诤醯氖巧矸莸膶?duì)位和個(gè)性的標(biāo)簽從價(jià)格維度講，在大牌聚集的城市，地段不錯(cuò)，房子不錯(cuò)，但一上升到價(jià)格，就覺(jué)得買(mǎi)的不值，就如同很多人選擇了總價(jià)低的毛坯房——中?！ぷ嫌A府。從產(chǎn)品維度講，目前市場(chǎng)上三房/四房的空間擴(kuò)充，只是滿(mǎn)足了人們對(duì)改善型居所的功能性需求，即使有會(huì)所和園林加持，也仍束之高閣。但單從使用功能來(lái)說(shuō)的話(huà)，DW和百達(dá)翡麗其實(shí)等同，這種替代效應(yīng)的存在，說(shuō)明我們必須重構(gòu)項(xiàng)目的心理價(jià)值。如何重構(gòu)現(xiàn)在是消費(fèi)升級(jí)追求品質(zhì)的時(shí)代消費(fèi)者不再盲目地消費(fèi)而是更多的傾向于情感需求的滿(mǎn)足即根據(jù)自己的需要買(mǎi)適合自己的產(chǎn)品所以我們的未來(lái)系，不僅是一個(gè)企業(yè)的高端產(chǎn)品系更是以定制化為核心的未來(lái)生活方式定制渭南人的生活，更點(diǎn)亮了一座城市的未來(lái)是城市與企業(yè)共同完成的驕傲與流水的城市鐵打的新中式不同未來(lái)系自帶BGM，為渭南人帶來(lái)前所唯有的未來(lái)人居高新主軸

·定制級(jí)概念住區(qū)項(xiàng)目定位價(jià)值體系梳理項(xiàng)目本體價(jià)值地段|高新區(qū)主軸品牌|新文瑞集團(tuán)建筑|綠色花園建筑園林|五維景觀(guān)園林配套|全齡社區(qū)配套產(chǎn)品|全景視野產(chǎn)品智慧|部分智能產(chǎn)品物業(yè)|24H管家式物業(yè)如果僅僅是這樣我們與其他項(xiàng)目的價(jià)值堆砌無(wú)異我們需要更多的價(jià)值支撐來(lái)詮釋定制級(jí)概念才能完成項(xiàng)目?jī)r(jià)值的塑造未來(lái)CITY“夢(mèng)想家”定制服務(wù)示意圖示意圖夢(mèng)想家/三大服務(wù)模塊硬裝設(shè)計(jì)&施工HardLoading軟裝設(shè)計(jì)&采購(gòu)SoftWear藝術(shù)生活服務(wù)顧問(wèn)ArtLife12330個(gè)也許您沒(méi)定制有想到的生活細(xì)節(jié)客廳臥室客廳、臥室燈光調(diào)節(jié)根據(jù)需求調(diào)節(jié)燈光亮度，富有生活情趣電視背景墻插座高度適合，電線(xiàn)隱藏保美觀(guān)窗體型材LOW-E中空玻璃，高性能系統(tǒng)門(mén)窗地暖系統(tǒng)干法施工地暖系統(tǒng)，更為舒適享受取暖感受

臥室門(mén)縫檔條設(shè)置機(jī)械式門(mén)縫檔條，可在關(guān)門(mén)時(shí)自動(dòng)密閉，增加戶(hù)內(nèi)門(mén)隔音效果一鍵開(kāi)關(guān)輕松一按，控制臥室及主衛(wèi)所有燈光梳妝臺(tái)設(shè)計(jì)衣帽間內(nèi)，太太有專(zhuān)屬的空間裝扮與收藏收納系統(tǒng)多種衣物可分類(lèi)存放，并可根據(jù)需求調(diào)節(jié)收納空間

廚房廚房插座帶控制式按鍵，電飯煲、電水壺不用插拔插頭即可關(guān)閉電源，環(huán)保便捷油煙機(jī)智能控制，自清潔，真正免拆洗灶臺(tái)火力強(qiáng)勁安全，并有過(guò)熱保護(hù)、斷電保護(hù)、MCU失效保護(hù)等多重安全消毒柜恒封防泄，安全健康，多角度全方位，全效消毒。冰箱A++節(jié)能，省電裝置廚房臺(tái)面櫥柜采用高光吸塑膜，美觀(guān)潔凈龍頭龍頭和配件采用洗鉛處理，更安全健康移門(mén)廚房移門(mén)軌道設(shè)計(jì)在頂部，避免積灰廚具面板不銹鋼拉絲面板，清潔更方便可移動(dòng)瀝水架水槽設(shè)置可移動(dòng)瀝水架，為洗好的碗或菜濾水操作臺(tái)操作臺(tái)邊底部設(shè)滴水漕，水滴不濺落櫥柜抽屜可做分隔設(shè)計(jì)，放置物品可根據(jù)大小調(diào)節(jié)（+個(gè)性化定制在通往未來(lái)人居的旅程中我們以極具未來(lái)感的建筑+極具私人定制化的產(chǎn)品+全齡定制式社區(qū)服務(wù)完成渭南人居及新文瑞品牌的全系升級(jí)i8定制生活體系（此處需要設(shè)計(jì)排版）IGarden沉浸式多重景觀(guān)系統(tǒng)（五重園林）IElaborate精細(xì)考究工法系統(tǒng)（全系精工）IView云端自然觀(guān)景系統(tǒng)（空中花園）IDecoration全屋品牌裝修系統(tǒng)（滿(mǎn)屋精裝）ICustomize自定義多重裝修系統(tǒng)（私人定制）IWisdom聲光智慧集成系統(tǒng)（智能安防）IEnjoy全齡段社區(qū)配套系統(tǒng)（全齡配套）ILive管家式居住服務(wù)系統(tǒng)（優(yōu)質(zhì)服務(wù)）這樣的產(chǎn)品，為時(shí)代注入未來(lái)之光宛若一對(duì)耀眼的羽翼，照亮了這座城市的明天光之翼案名宛若耀眼的明珠，照亮渭南“大西安”時(shí)代的雄心彰顯對(duì)這片土地的抱負(fù)，對(duì)未來(lái)人居的期待與引領(lǐng)從過(guò)去到現(xiàn)在，代言一座城市的未來(lái)未來(lái)CITY備選案名視覺(jué)形象一視覺(jué)形象二為渭南，定制未來(lái)新文瑞集團(tuán)時(shí)代先鋒作品禮獻(xiàn)渭南SLOGAN以上，完成我們“定制者”的形象塑造當(dāng)自己的輪廓逐漸清晰接下來(lái)，就是開(kāi)始具體表現(xiàn)的時(shí)刻未來(lái)星球——渭南首家未來(lái)星球體驗(yàn)地將案場(chǎng)開(kāi)辟出一片天地作為項(xiàng)目概念展示基地，客戶(hù)可免費(fèi)體驗(yàn)VR案場(chǎng)設(shè)置機(jī)器人倒水服務(wù)，賦予項(xiàng)目未來(lái)感整盤(pán)推廣鋪排第一階段第二階段第三階段5月臨時(shí)展廳開(kāi)放6月底7月初售樓部及樣板間開(kāi)放8月15日首次開(kāi)盤(pán)推廣主題為城市，定制未來(lái)新文瑞集團(tuán)時(shí)代先鋒作品

禮獻(xiàn)渭南定制級(jí)

非凡所享高新主軸80-144㎡奢裝臻品只為0.003%的渭南人定制高新主軸80-144㎡奢裝臻品推廣活動(dòng)一城曙光

遇見(jiàn)未來(lái)世界雨屋全球巡演

光之翼城市展廳耀世開(kāi)放

與光為舞

走進(jìn)未來(lái)光之翼營(yíng)銷(xiāo)中心&樣板間璀璨登臨I8人居

創(chuàng)見(jiàn)未來(lái)光之翼品牌發(fā)布會(huì)第一階段（4-5月）臨時(shí)展廳開(kāi)放

一組戶(hù)外，一個(gè)H5視頻，一場(chǎng)品牌活動(dòng)——立勢(shì)——面對(duì)品牌扎堆的高新區(qū)，已被炒熱的地段全市最熱門(mén)的面積段，容易去化的產(chǎn)品

面對(duì)逐漸疲憊的市場(chǎng)環(huán)境，面對(duì)逐漸升高的人居追求我們整體的推廣策略在于與競(jìng)品建立強(qiáng)勢(shì)區(qū)隔奪勢(shì)、奪位、奪心、奪信逐光而來(lái)，一城所望新文瑞集團(tuán)時(shí)代先鋒作品禮獻(xiàn)渭南推廣主題畫(huà)面方向一畫(huà)面方向二

一城曙光遇見(jiàn)未來(lái)世界雨屋全球巡演光之翼城市展廳耀世開(kāi)放給渭南一場(chǎng)淋不濕的雨活動(dòng)地點(diǎn)：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、吾悅廣場(chǎng)活動(dòng)時(shí)間：展廳開(kāi)放前后2周活動(dòng)內(nèi)容：在展廳處設(shè)置一間雨屋，身處傾盆大雨中不會(huì)淋濕的奇妙體驗(yàn)，極富超現(xiàn)實(shí)主義色彩與前衛(wèi)感，可以項(xiàng)目釋放追求不凡，定制個(gè)性的人居服務(wù)與調(diào)性。展廳現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置獎(jiǎng)品活動(dòng)，來(lái)賓拍抖音、發(fā)朋友圈，即可抽取電影票、平衡車(chē)等精彩好禮，促進(jìn)全城關(guān)注與傳播?；顒?dòng)倒計(jì)時(shí)活動(dòng)造勢(shì)H5第二階段（5-7月）售樓部及樣板間開(kāi)放——奪位——樹(shù)立渭南名盤(pán)巔峰之位以環(huán)環(huán)緊扣的案場(chǎng)活動(dòng)持續(xù)價(jià)值輸出，全面提升形象定制級(jí)，非凡所享高新主軸80-144㎡奢裝臻品千億央企，國(guó)家保利25年匠呈華夏風(fēng)雅主推廣語(yǔ)畫(huà)面方向一微信掃碼

海量資源到手進(jìn)群即領(lǐng)福利《報(bào)告與資源合編》，內(nèi)有近百行業(yè)、上萬(wàn)份行研、管理及其他學(xué)習(xí)資源免費(fèi)下載；每日分享最新6+份精選行研資料；群友信息交流，群主免費(fèi)提供相關(guān)行業(yè)報(bào)告。報(bào)告整理于網(wǎng)絡(luò)，只用于群友學(xué)習(xí)，請(qǐng)勿他用知識(shí)星球行業(yè)與管理資源無(wú)限制下載各行業(yè)研究報(bào)告、咨詢(xún)公司管理方案，企業(yè)運(yùn)營(yíng)制度、科技方案及大咖報(bào)告等。每月更新超過(guò)3000份最新行業(yè)資源；涵蓋科技、金融、教育、互聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)、生物制藥、醫(yī)療健康等行研報(bào)告、科技動(dòng)態(tài)、管理方案；微信掃碼

學(xué)習(xí)工作無(wú)憂(yōu)微信掃碼或添加客服微信（微信號(hào)：Teamkon4）免費(fèi)報(bào)告等你領(lǐng)。（添加好友請(qǐng)備注：姓名+單位+業(yè)務(wù)領(lǐng)域）行業(yè)與管理資源微信群業(yè)務(wù)合作聯(lián)系微信：Teamkon圍墻畫(huà)面方向二賣(mài)點(diǎn)單圖

沉浸式“光之森林”展活動(dòng)時(shí)間：5月活動(dòng)地點(diǎn)：營(yíng)銷(xiāo)中心利用動(dòng)態(tài)聲光設(shè)備，與黑暗空間中燈具發(fā)射的圓錐狀光線(xiàn)相配合與參觀(guān)者進(jìn)行互動(dòng)。讓來(lái)賓在其中探索，布置展位，置鼓勵(lì)參觀(guān)者在展示空間內(nèi)活動(dòng)并自行探索。網(wǎng)上虛擬售樓處用名人畫(huà)作，沒(méi)點(diǎn)開(kāi)一個(gè)都是關(guān)于項(xiàng)目的價(jià)值介紹，同事會(huì)隨機(jī)得到一張卡片，輸入個(gè)人信息后便可打開(kāi)寶盒，抽取禮品。玩趣鋼琴鍵在售樓部?jī)?nèi)樓梯處設(shè)置一段特色鋼琴鍵階梯，結(jié)合彩燈與音樂(lè)，吸引案場(chǎng)客戶(hù)參與玩耍，錄制視頻進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)傳播等，提升售樓部趣味體驗(yàn)感的同時(shí)增加項(xiàng)目知名度。AR互動(dòng)藝術(shù)自然探險(xiǎn)互動(dòng)體驗(yàn)，借助設(shè)計(jì)和科技的力量，為孩子帶來(lái)更多的想象空間。在VR滑雪游戲體驗(yàn)處，格