民法學(xué)筆記匯總 重點(diǎn)版

《民法學(xué)》筆記匯總整理（重點(diǎn)版）第三章：民事法律關(guān)系

第一節(jié)：民事法律關(guān)系概念與特征一、民事法律關(guān)系的概念：民事法律關(guān)系是由民法規(guī)范調(diào)整的社會關(guān)系，也是由民法確認(rèn)和保護(hù)的社會關(guān)系。二、民事法律關(guān)系的特征：1、民事法律關(guān)系是民法所調(diào)整的社會關(guān)系在法律上的表現(xiàn)。2、民事法律關(guān)系是人與人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。3、民事法律關(guān)系具有平等性。4、民事法律關(guān)系具有一定程度的任意性。第二節(jié)：民事法律關(guān)系的要素一、民事法律關(guān)系的要素：1、民事法律關(guān)系主體。（簡稱民事主體，是指參與民事法律關(guān)系，享受民事權(quán)利和負(fù)擔(dān)民事義務(wù)的人。）2、民事法律關(guān)系的內(nèi)容。（是民事主體在民事法律關(guān)系中享有的權(quán)利和負(fù)擔(dān)的義務(wù)。）3、民事法律關(guān)系客體。（是指民事法律關(guān)系中的權(quán)利和義務(wù)共同指向的對象。）第三節(jié)：民事法律事實(shí)一、民事法律事實(shí)的概念和特征：民事法律事實(shí)是指依法能夠引起民事法律關(guān)系產(chǎn)生、變更、或消滅的客觀現(xiàn)象。其特征在于：1、它是一種客觀存在的社會生活事實(shí)，而不是當(dāng)事人主觀的內(nèi)心意思。2、法律事實(shí)必須能夠引起一定的法律后果。3、社會生活中的各種事實(shí)，有的是由法律規(guī)范的，有的是由道德、宗教等規(guī)范的。二、民事法律事實(shí)的分類：（是否與人的意志有關(guān)）1、事件：自然事實(shí)，是指與人的意志無關(guān)，能引起民事法律后果的客觀現(xiàn)象。2、行為：是指人的有意識的活動，包括民事行為和事實(shí)行為兩種。第四節(jié)：民事權(quán)利一、民事權(quán)利概念：是指法律為了保障民事主體的特定利益而提供法律之力的保護(hù)。其特征有：1、民事權(quán)利是由民法所確認(rèn)的由民事主體所享有的利益。2、民事權(quán)利體現(xiàn)為民事主體一定范圍內(nèi)的行為自由。3、民事權(quán)利受到國家強(qiáng)制力的保障。4、權(quán)利是類型化了的利益。二、民事權(quán)利的分類：1、財(cái)產(chǎn)權(quán)、人身權(quán)和綜合性的權(quán)利（內(nèi)容和性質(zhì)）2、支配權(quán)、請求權(quán)、形成權(quán)、抗辯權(quán)（作用）3、絕對權(quán)和相對權(quán)（義務(wù)主體是否特定以及權(quán)利的特點(diǎn)）4、主權(quán)利和從權(quán)利（民事權(quán)利之間的主從關(guān)系）5、既得權(quán)與期待權(quán)（權(quán)利成立要件是否全部實(shí)現(xiàn)）*第五節(jié)：監(jiān)護(hù)一、監(jiān)護(hù)的概念：監(jiān)護(hù)：指為無民事行為能力和限制民事行為能力人的人身、財(cái)產(chǎn)、及其他合法權(quán)益進(jìn)行監(jiān)督、保護(hù)的一項(xiàng)制度。二、監(jiān)護(hù)制度的意義：1、對被監(jiān)護(hù)人的行為能力予以彌補(bǔ)。2、通過監(jiān)護(hù)人的設(shè)立可以對被監(jiān)護(hù)人財(cái)產(chǎn)和人身等合法利益予以保護(hù)照顧。3、對被監(jiān)護(hù)人進(jìn)行監(jiān)督和管束，防止其實(shí)施違法行為，對他人和社會造成損害。三、監(jiān)護(hù)的分類：1、未成年人的監(jiān)護(hù)制度。其順序：（1）父母；（2）祖父母、外祖父母；（3）兄、姐；（4）關(guān)系密切的其他親屬、朋友愿意承擔(dān)監(jiān)護(hù)責(zé)任，經(jīng)未成年人的父母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會、村民委員會同意的。2、成年精神病人的監(jiān)護(hù)制度。其順序：（1）配偶；（2）父母；（3）成年子女；（4）其他近親屬；（5）關(guān)系密切的其他親屬、朋友愿意承擔(dān)監(jiān)護(hù)責(zé)任，經(jīng)精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會的同意。第五章：法人*第四節(jié)：法人的設(shè)立一、法人設(shè)立的含義：法人的設(shè)立是指法人這一組織體的創(chuàng)辦或建立。作為組織體的法人，只有建立起組織體，才能取得法人資格。法人設(shè)立不同于法人的成立，設(shè)立是成立的準(zhǔn)備階段，是法人成立的必經(jīng)程序。二、法人設(shè)立的原則：1、自由設(shè)立主義（放任主義）2、特許設(shè)立主義3、行政許可主義4、準(zhǔn)則主義（登記主義）5、強(qiáng)制設(shè)立主義三、法人設(shè)立的條件：1、依法成立。2、有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)。3、有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所。4、能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。四、設(shè)立中的法人1、含義：設(shè)立中的法人就是指法人從設(shè)立開始至法人成立之前，專門負(fù)責(zé)法人設(shè)立的組織體，如公司籌備處。2、設(shè)立中的法人的權(quán)利能力受到限制：（1）其權(quán)利能力僅限于必要的設(shè)立行為，凡超出設(shè)立行為的民事行為都不得實(shí)施。（2）應(yīng)當(dāng)以將來法人成立為條件而享有權(quán)利能力。（將來法人不能夠有效的成立，應(yīng)由籌建人和設(shè)立人承擔(dān)法律后果。）第六章：合伙第三節(jié)：普通合伙其企業(yè)一、普通合伙企業(yè)的概述普通合伙企業(yè)是指，由普通合伙人組成，合伙人對合伙企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任的組織。（普通合伙企業(yè)是于有限合伙企業(yè)相對的概念，有限合伙企業(yè)承擔(dān)有限責(zé)任。）其特征是：1、必須遵從企業(yè)設(shè)定的一般原則，依法進(jìn)行登記，必須要有合伙企業(yè)的名稱和生產(chǎn)經(jīng)營場所，滿足法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。2、普通合伙人要承擔(dān)無限連帶責(zé)任。3、國有獨(dú)資公司、國有企業(yè)、上市公司以及公益性的事業(yè)單位、社會團(tuán)體不得成為普通合伙人。二、合伙人的出資與合伙財(cái)產(chǎn)1、合伙人的出資：是指合伙人基于合伙合同為經(jīng)營共同的事業(yè)面對合伙作出的投資。要求表現(xiàn)有：（1）成立普通合伙企業(yè)時(shí)沒有最低的注冊資本的要求。（注：公司有，即便是設(shè)立一人有限責(zé)任公司，注冊資本的最低限額也須達(dá)到人民幣10萬元）（2）對于合伙人出資形式?jīng)]有限制。（可用財(cái)產(chǎn)權(quán)利出資，可用勞務(wù)出資）（3）在合伙人出資時(shí)間上沒有限制，合伙人既可以在合伙設(shè)立時(shí)出資，也可以在合伙期間出資。2、合伙財(cái)產(chǎn)：是由合伙人的出資以及合伙企業(yè)的名義取得的收益（合伙累積的財(cái)產(chǎn)）所構(gòu)成的。三、合伙債務(wù)合伙企業(yè)對其債務(wù)，應(yīng)先以其全部財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清償。合伙企業(yè)不能清償?shù)狡趥鶆?wù)的，合伙人承擔(dān)無限連帶責(zé)任。（無限：是指合伙人應(yīng)當(dāng)以其個(gè)人的全部財(cái)產(chǎn)對合伙的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任；連帶：是指每個(gè)合伙人都對合伙債務(wù)負(fù)有全部清償責(zé)任，債權(quán)人可以請求任何一個(gè)合伙人清償全部的合伙債務(wù)）四、合伙的內(nèi)部關(guān)系1、合伙人共同管理合伙事務(wù)：合伙人均有執(zhí)行合伙事務(wù)的權(quán)利和義務(wù)。2、合伙企業(yè)的事務(wù)執(zhí)行人：按照合伙協(xié)議的約定或者全體合伙人決定，可以委托一個(gè)或者數(shù)個(gè)合伙人對外代表合伙企業(yè)，執(zhí)行合伙事務(wù)。其他人不再從事相應(yīng)的合伙事務(wù)，但仍享有對合伙事務(wù)一定的管理權(quán)，如監(jiān)督權(quán)，重大合伙事務(wù)決定權(quán)。3、合伙企業(yè)內(nèi)部的損益分配：合伙企業(yè)的性質(zhì)決定了各個(gè)合伙人應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)合伙企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)和損失，并共同享有經(jīng)營的收益。其分配規(guī)定如下：（1）應(yīng)當(dāng)按照合伙協(xié)議的約定辦理；（2）合伙協(xié)議未約定或者約定不明確的，應(yīng)當(dāng)由合伙人事后協(xié)商決定；（3）如果合伙人之間沒有協(xié)議且事后協(xié)商不成的，由合伙人按照實(shí)繳出資比例分配、分擔(dān)。無法確定出資比例的，由合伙人平均分配、分擔(dān)。4、合伙人對合伙企業(yè)的義務(wù)：（1）競業(yè)禁止的義務(wù)。（2）合伙人不得與笨合伙企業(yè)進(jìn)行交易的義務(wù)。（3）合伙人不得從事有損合伙企業(yè)利益的活動的義務(wù)。五、入伙與退伙1、入伙：是指合伙設(shè)立以后，非合伙人加入合伙而成為合伙人。2、退伙：是指已經(jīng)改取得合伙人身份的合伙人脫離合伙組織，使其合伙人資格消滅的法律事實(shí)。有法定退伙、強(qiáng)制退伙和自愿退伙。六、合伙企業(yè)的終止合伙的終止，指合伙解散，由法定原因出現(xiàn)或當(dāng)事人約定的原因而使合伙企業(yè)消滅。合伙人解散的原因有：1、合伙協(xié)議約定的經(jīng)營期限屆滿，合伙人不愿意繼續(xù)經(jīng)營。2、合伙協(xié)議約定的解散事由出現(xiàn)。3、全體合伙人決定解散。4、合伙不具有法定人數(shù)滿30天。（至少2人）5、合伙協(xié)議約定的目的實(shí)現(xiàn)或無法實(shí)現(xiàn)。6、合伙被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照。7、法律、法規(guī)規(guī)定的合伙解散的其他原因。七、特殊的普通合伙企業(yè)特殊的普通合伙企業(yè)是指以專業(yè)知識和專門技能為客戶提供有償服務(wù)，并依法承擔(dān)有限責(zé)任或無限責(zé)任的企業(yè)，如律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。其特征有：1、設(shè)立的特殊性。這類企業(yè)一般不需要到工商行政管理部門注冊登記，而是需要經(jīng)過相應(yīng)主管部門進(jìn)行審批，并按照法定程序成立。2、業(yè)務(wù)范圍的特殊性。普通合伙企業(yè)主要從事生產(chǎn)經(jīng)營,而特殊的普通合伙企業(yè)通常是以專業(yè)知識和專門技能為客戶提供有償服務(wù)的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。3、責(zé)任承擔(dān)方式的特殊性。合伙人在執(zhí)業(yè)活動中因故意重大過失造成合伙企業(yè)債務(wù)的，有過失的合伙人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)無限連帶責(zé)任，而其他合伙人以其在合伙企業(yè)中的財(cái)產(chǎn)份額為限承擔(dān)責(zé)任；非因故意的及合伙企業(yè)的其他債務(wù)，由全體合伙人承擔(dān)無限連帶責(zé)任。第八章：法律行為

第三節(jié)：意思表示一、意思表示的概念意思表示，是指向外部表明意欲發(fā)生一定私法上效果之意思的行為。（民事法律行為的核心）特征有：1、意思表示的表意人具有旨在使法律關(guān)系發(fā)生變動的意圖，該意圖不違反法律強(qiáng)制性和公序良俗，因?yàn)榘l(fā)生當(dāng)事人所預(yù)期的效力。2、意思表示是一個(gè)意思由內(nèi)到外的表示過程。3、意思表示一句是否符合生效要件，法律賦予其不同的效力。二、意思表示的階段（要素）五個(gè)階段：目的意思、效果意思、表示意思、行為意思、表示行為。（目的＋效果意思＋表示行為）1、目的意思：行為人對行為具體內(nèi)容的明確認(rèn)識2、效果意思：行為人使其表示的內(nèi)容產(chǎn)生法律上效果的意圖。3、表示行為：行為人將內(nèi)心意思表現(xiàn)于外部，并足以為外界理解的要素。三、意思表示的發(fā)出1、概念：指表意人已經(jīng)完成將內(nèi)心意思表示于外的行為。2、發(fā)出的時(shí)間：（1）對無需受領(lǐng)的意思表示，只要求表意人完成表示行為。（2）對需受領(lǐng)的意思表示，意思表示還必須針對受領(lǐng)人發(fā)出。四、意思表示的生效1、無相對人的意思表示，在發(fā)出之時(shí)生效；2、對不特定人的意思表示，一般于發(fā)出之時(shí)生效；3、對特定人的意思表示：（1）對話的意思表示，適用“了解原則”；（2）非對話的意思表示，適用“到達(dá)原則”。五、意思表示的撤回與撤銷1、撤回：指在意思表示生效之前取消意思表示的行為。欲撤回意思表示，撤回通知應(yīng)當(dāng)先于意思表示或者與意思表示同時(shí)到達(dá)受領(lǐng)人。2、撤銷：指在意思表示生效之后取消意思表示的行為。注：《合同法》第19條：有下列情形之一的，要約不得撤銷：（1）要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷；（2）受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤消的，并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作。六、意思表示的瑕疵1、意思與表示不一致（1）有意識的不一致：真意保留：含義：指表意人故意隱瞞其真實(shí)意思而表示其他意思。構(gòu)成要件：a）表意人作出了意思表示；b）外部表示與內(nèi)心真意不符；c）表意人的故意。（法律后果:原則上有效，但如相對人知道此保留的，則意思表示無效。）通謀虛偽表示：含義：表意人與相對人通謀而為虛假的意思表示。這種行為通常用來欺詐第三人，如債權(quán)人、擔(dān)保人或稅務(wù)部門。屬于無效行為。我國民法只規(guī)定了“惡意串通”的法律行為和“以合法形式掩蓋非法目的”的法律行為，兩種行為均無效。（2）無意識的不一致:錯(cuò)誤錯(cuò)誤的構(gòu)成要件：內(nèi)心意思與外部表示不一致；表意人不知此種不一致；錯(cuò)誤系由表意人自己的原因所致；錯(cuò)誤具有嚴(yán)重性，足以影響表意人的意思表示；錯(cuò)誤是否存在，以意思表示成立之時(shí)為準(zhǔn)。錯(cuò)誤的法律效果：可撤銷；B.信賴?yán)娴馁r償。（注：重大誤解：行為人因?qū)π袨榈男再|(zhì)、對方當(dāng)事人、標(biāo)的物在品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等的錯(cuò)誤認(rèn)識，使行為的后果與自己的意思相悖，造成較大損失的，可以認(rèn)定為重大誤解。）2、意思表示不自由（1）欺詐含義：指一方故意告知對方虛假情況，或故意隱瞞真實(shí)情況，使對方限于錯(cuò)誤而為意思表示。構(gòu)成要件：A?須有欺詐行為；須欺詐人為相對人或第三人；須欺詐行為與表意人的意思表示之間存在因果關(guān)系；須欺詐人有欺詐的故意。法律效果：A.—般為可撤銷；B.如果損害國家利益，行為無效。脅迫一①含義：指相對人或第三人故意向表意人告以危害，致使其產(chǎn)生恐懼而作出意思表示。構(gòu)成要件：A.須有脅迫行為，即將危害告知表意人的行為；須脅迫行為與意思表示之間存在因果關(guān)系；須脅迫行為本身違法；(手段違法；目的違法；手段與目的的關(guān)系違法)須脅迫人有脅迫的故意。法律效果：可撤銷。乘人之危含義R為人利用對方當(dāng)事人的急迫需要或危難處境，迫使其作出違背真意的意思表示。構(gòu)成要件：A.表意人客觀上有急迫需要或處于危難處境；相對人實(shí)施了利用表意人危難處境的行為；相對人的行為與表意人的意思表示之間存在因果關(guān)系；行為人有乘人之危的故意。法律效果：可撤銷。第五節(jié)：欠缺生效要件的民事法律行為一、(絕對)無效的行為1、主體不適格的類型：無民事行為能力人實(shí)施的民事行為;；被拒絕追認(rèn)的限制行為能力人實(shí)施的依法不能獨(dú)立實(shí)施的民事行為。2、意思表示瑕疵的類型：欺詐、脅迫，損害國家利益的；3、法律行為違法的情形：違反法律以合法形式掩蓋非法目的惡意串通、損害國家、集體和第三人利益；4、其它：經(jīng)確定不能補(bǔ)正的無權(quán)代理和無權(quán)處分行為。二、無效行為的法律效果：1、行為自始、當(dāng)然、確定地?zé)o效；2、當(dāng)事人之間產(chǎn)生返還請求權(quán)；3、受害方取得信賴損害之賠償請求權(quán)。三、相對無效的行為：可撤銷或可變更1、顯失公平、重大誤解、欺詐、脅迫、乘人之危。一般而言僅涉及不當(dāng)侵害私人利益，而不涉及社會利益的法律行為。所以，最好由受害當(dāng)事人依其意思去選擇行為生效與否。四、相對無效行為的一般法律效果：生撤銷權(quán)或變更權(quán)，其行使，有除斥期間要求，依《合同法》規(guī)定為1年，自知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起計(jì)算。五、效力未定的行為我國《民法通則》和《合同法》承認(rèn)的效力未定的行為，包括：無權(quán)代理行為、無權(quán)處分行為、未向相對人通知或經(jīng)其同意的債的轉(zhuǎn)讓、限制行為能力人訂立的合同。第九章：代理制度第五節(jié)：表見代理無權(quán)代理：指行為人不具有代理權(quán)而以被代理人的名義實(shí)施的代理行為。無權(quán)代理的類型：(1)根本未經(jīng)授權(quán)或者授權(quán)無效的代理；超越代理權(quán)的代理；代理權(quán)終止后的代理。一、表見代理概念指本人的行為足以使善意第三人相信無權(quán)代理人具有代理權(quán)，基于此項(xiàng)信賴而與無權(quán)代理人進(jìn)行法律行為，由此造成的法律效果歸屬于本人的代理。二、表見代理構(gòu)成要件：1、代理人在實(shí)施代理行為時(shí)無代理權(quán)；2、客觀上存在使善意第三人相信無權(quán)代理人具有代理權(quán)的理由；3、第三人應(yīng)當(dāng)善意且無過失；4、無權(quán)代理人與第三人進(jìn)行法律行為符合法律行為的有效要件。（無權(quán)代理行為的發(fā)生與本人無關(guān)）三、表見代理的發(fā)生原因1、本人以書面或口頭形式直接或間接向第三人表示對某人授權(quán)，而事實(shí)上未授權(quán)；2、本人將具有證明代理權(quán)的存在意義的文件交給他人，而無授權(quán)意圖；3、代理關(guān)系終止后未收回代理人持有的代理證書，或采取必要措施公示代理關(guān)系終止的事實(shí)；4、代理證書授權(quán)不明，代理人超越代理權(quán)進(jìn)行代理行為，第三人善意無過失而相信其有代理權(quán)；5、本人明知他人以自己的名義從事法律行為而不予以否認(rèn)的。四、表見代理的效力1、表見代理的法律后果直接歸屬于本人；2、第三人可以選擇主張表見代理或主張狹義無權(quán)代理；3、本人因表見代理而造成的損失，有權(quán)向無權(quán)代理人追償。注：狹義無權(quán)代理：指行為人無代理權(quán)，亦無使相對人相信其有代理權(quán)的外表授權(quán)存在，而以本人的名義實(shí)施法律行為的代理。類型效力第三人（相對人）善意與否被代理人追認(rèn)相對人的權(quán)利催告權(quán)撤銷權(quán)狹義無權(quán)代理1、未授權(quán)；2、超越代理權(quán)；3、代理權(quán)消滅效力待定過錯(cuò)。善意第三人：有催告權(quán)、撤銷權(quán)。惡意第三人：有催告權(quán)，無撤銷權(quán)向行為人、第三人為之，在相對人撤回前行使向本人或法定代理人為之向無權(quán)代理人為之表見代理無權(quán)代理人使相對人有理由相信行為有代理權(quán)。（如擁有代理證書、合同專用章等）產(chǎn)生有權(quán)代理的效力意沒過善且有錯(cuò)不得以無權(quán)代理抗辯，也不得以自己沒有過錯(cuò)抗辯善意相對人除具有狹義無權(quán)代理的催告、撤銷權(quán)外，還享有選擇權(quán)，即可以主張無權(quán)代理，也可以主張表見代理*注：代理與代表的區(qū)別：代表人與法人是一個(gè)主體，代表人的行為即為法人的行為，不需要再發(fā)生行為的效力歸屬問題。（1）代表與代理當(dāng)事人數(shù)量不同。（2）代表與代理的內(nèi)、外部關(guān)系不同。（3）代表和代理制度的適用范圍不同。（4）代表人和代理人的權(quán)限不同。第十章：訴訟時(shí)效

第三節(jié)：訴訟時(shí)效期間的分類一、訴訟時(shí)效期間1、特點(diǎn)：（1）是法定期間；（2）是可變期間；期間內(nèi)遇法定事由，可中止、中斷及延長（3）勝訴權(quán)期間。2、訴訟時(shí)效的分類：（1）普通訴訟時(shí)效：一般為兩年（2）特殊訴訟時(shí)效：短期訴訟時(shí)效：《民通》136條規(guī)定：下列的訴訟時(shí)效期間為一年：身體受到傷害要求賠償?shù)?；出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；延付或者拒付租金的；寄存財(cái)物被丟失或者損毀的。長期訴訟時(shí)效《合同法》規(guī)定，涉外貨物買賣合同爭議提起訴訟或者仲裁的期限為4年。（3）最長訴訟時(shí)效：20年，自權(quán)利被侵害之日起第五節(jié)：訴訟時(shí)效期間的中斷、中止和延長一、訴訟時(shí)效時(shí)期的中斷1、概念：是指在訴訟時(shí)效進(jìn)行中，因法定事由的發(fā)生致使已經(jīng)進(jìn)行的訴訟時(shí)效期間全部歸于無效，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。2、《民法通則》第140條規(guī)定：“訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算?！倍⒃V訟時(shí)效時(shí)期的中止1、概念：是指在訴訟時(shí)效進(jìn)行中，因一定的法定事由的發(fā)生而使權(quán)利人無法行使請求權(quán)，暫時(shí)停止計(jì)算訴訟時(shí)效期間。2、《民法通則》第139條規(guī)定：“在訴訟時(shí)效期間的最后六個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權(quán)的，訴訟時(shí)效中止。從中止時(shí)效的原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算?！弊ⅲ河邢铝星樾沃坏?，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為民法通則第一百三十九條規(guī)定的“其他障礙”，訴訟時(shí)效中止：（1）權(quán)利被侵害的無民事行為能力人、限制民事行為能力人沒有法定代理人，或者法定代理人死亡、喪失、喪失行為能力；（2）繼承開始后未確定繼承人或者遺產(chǎn)管理人；（3）權(quán)利人被義務(wù)人或者其他人控制無法主張權(quán)利；（4）其他導(dǎo)致權(quán)利人不能主張權(quán)利的客觀情形。三、訴訟時(shí)效期間的延長是指在訴訟時(shí)效期間屆滿以后，權(quán)利人基于某種正當(dāng)理由，向人民法院提起訴訟時(shí)，經(jīng)人民法院調(diào)查確有正當(dāng)理由而將法定時(shí)效期間予以延長。四、訴訟時(shí)效的效力：1、勝訴權(quán)消滅，即債權(quán)不能通過法律強(qiáng)制實(shí)現(xiàn)；2、實(shí)體權(quán)利不消滅，即訴訟時(shí)效屆滿，債權(quán)人對債務(wù)人自愿履行的債務(wù)仍享有受領(lǐng)保持力，債務(wù)人履行后不得請求返還；3、權(quán)利人不喪失起訴權(quán)，即當(dāng)事人超過訴訟時(shí)效期間起訴的，人民法院應(yīng)予受理，受理后查明無中止、中斷、延長事由的，判決駁回其訴訟請求；4、法庭審理不得主動適用訴訟時(shí)效。*注：比較訴訟時(shí)效中止和中斷的區(qū)別？第十六章：物權(quán)概述第一節(jié)：物權(quán)的概念與特征一、物權(quán)的體系：1、自物權(quán)一所有權(quán)：國家、集體和私人所有權(quán)；業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)；相鄰關(guān)系。2、他物權(quán)一①用益物權(quán)：土地承包經(jīng)營權(quán)；地役權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)。擔(dān)保物權(quán)：抵押權(quán)；質(zhì)權(quán)、留置權(quán)。3、占有二、物權(quán)的概念、本質(zhì)與法律特征1、概念：物權(quán)是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。2、本質(zhì)：不是人與物的關(guān)系，而是人與人的關(guān)系。3、特征：（1）物權(quán)是支配權(quán)；（2）物權(quán)是絕對權(quán)；（3）物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)；（4）物權(quán)的客體是物——有體物、特定物、獨(dú)立物、非禁止流通物；（5）物權(quán)具有排他性——一物一權(quán)主義：如一間房屋不能同時(shí)有兩個(gè)所有權(quán)。（6）物權(quán)保護(hù)具有絕對性——任何人侵入或干涉，法律給予物權(quán)以絕對的保護(hù)。三、物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別1、物權(quán)為支配權(quán)——對世權(quán)，債權(quán)為請求權(quán)——對人權(quán)；2、物權(quán)具有排他性，債權(quán)具有相容性。即，同一標(biāo)的物上不能有兩個(gè)或兩個(gè)以上互不相容的物權(quán)存在，而債權(quán)則允許同時(shí)或先后設(shè)立數(shù)個(gè)內(nèi)容相同的債權(quán)，且不發(fā)生排他效力。3、物權(quán)具有優(yōu)先性，債權(quán)具有平等性——即同一標(biāo)的物上并存數(shù)個(gè)相容的物權(quán)時(shí)，先成立的物權(quán)一般優(yōu)先于后成立的物權(quán)；而債權(quán)則不論成立先后，均平等地受償。4、物權(quán)具有追及性，債權(quán)沒有追及性——即物權(quán)的標(biāo)的物不論落到何人之手，一般來說物權(quán)人都可以追及其物之所在而行使權(quán)利；而債權(quán)標(biāo)的物若被第三人占有，不論占有是否合法，債權(quán)人一般不得直接向第三人請求返還。第二節(jié)：物權(quán)的客體一、物的概念與特征1、概念：指存在于人體之外，能為民事主體實(shí)際控制或支配的具有一定經(jīng)濟(jì)價(jià)值的有體物或自然力。2、特征：（1）存在于人身之外，因此有生命之自然人的活體及肢體器官不能作為物（2）能夠?yàn)槿肆λ鶎?shí)際控制或支配；（3）能夠滿足人們的社會生活需要；（4）須獨(dú)立成一體。二、物的分類1、動產(chǎn)和不動產(chǎn)動產(chǎn)不動產(chǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)：是否具有可移動性能夠移動且移動后不會改變或損害其價(jià)值的物不能夠移動或雖可移動，但移動后會改變或損害其價(jià)值的物例證金銀、砍伐后的樹木等土地、房屋、森林等區(qū)分的法律意義所有權(quán)人除限制、禁止流通物外，任何自然人或組織都可以成為所有權(quán)人除房屋外，不動產(chǎn)中的土地、森林等，只能成為國家或集體所有權(quán)的客體物權(quán)變動的公示方法交付登記設(shè)立他物權(quán)類型不同可設(shè)定質(zhì)權(quán)和留置權(quán)可設(shè)定抵押權(quán)而不能設(shè)定質(zhì)權(quán)和留置權(quán)是否發(fā)生相鄰關(guān)系不發(fā)生發(fā)生發(fā)生爭議時(shí)的地域管轄普通管轄專屬管轄（不動產(chǎn)所在地法院管轄）2、流通物、限制流通物和禁止流通物（按能否流通和流通范圍大小劃分）限制流通物：精神性藥品、麻醉藥品、毒性藥品、民用槍支、民用炸藥、金銀（不包括金銀首飾）、文物等；禁止流通物：國家所有的土地、礦藏、水流，國家和集體所有的土地、林地、山嶺、草原、荒地、灘涂，違法物品等。3、原物和孳息（按兩物間存在的原有物產(chǎn)生新物關(guān)系劃分）原物孳息分類標(biāo)準(zhǔn):產(chǎn)生收益的物與所生收益之間的關(guān)系依據(jù)自然屬性或法律規(guī)定，能夠產(chǎn)生收益的物原物產(chǎn)生之物：依據(jù)自然屬性產(chǎn)生的孳息稱天然孳息（如果實(shí)、牛奶等）；依據(jù)法律規(guī)定產(chǎn)生的孳息稱法定孳息（如租金、利息、股息）例證果樹與果實(shí)、奶牛與牛奶等，要求原物與孳息相分離區(qū)分的法律意義1、除法律特別規(guī)定外，孳息歸原物所有人所有，原物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，孳息的收取權(quán)一并移轉(zhuǎn)；2、質(zhì)押合同，孳息由質(zhì)權(quán)人收?。?、抵押合同，抵押物被人民法院扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取孳息；4、當(dāng)原物受到侵害致孳息的收取發(fā)生不能時(shí)，侵害人應(yīng)賠償原物及孳息的關(guān)系。4、主物和從物從物指非主物的構(gòu)成部分而從屬于主物，并對主物發(fā)揮輔助效用之物。（1）須非主物之成分；（2）須對主物發(fā)揮輔助效用；（3）須與主物同屬一人；（4）須交易上無特別習(xí)慣，判斷某物是否為從物時(shí)，交易習(xí)慣具有優(yōu)先性。從物之外，皆為主物。注：物的成分與物成分，指物的構(gòu)成部分。物的成分可以分為重要成分和非重要成分。（1）重要成分。指各部分互相結(jié)合，非經(jīng)毀損或變更其性質(zhì)，不能分離時(shí)，則各該部分，均屬重要成分。例如，房屋的棟梁、山地的石墻，或地上尚未分離的出產(chǎn)物，均屬于重要成分。（2）非重要成分。凡不屬于重要成分的，如房屋的百葉窗、腳踏車的鈴鐺等。物的重要成分不得單獨(dú)為權(quán)利的客體。至于非重要成分，則可以單獨(dú)為權(quán)利客體。5、單一物、結(jié)合物與集合物（1）單一物：指形態(tài)上獨(dú)立成為一體之物。結(jié)合物：指由數(shù)個(gè)物結(jié)合而成之物，其構(gòu)成部分雖未失其個(gè)性，但形體上已成為單一體，在法律上與單一物同樣對待。如汽車。集合物：指多數(shù)單一物或結(jié)合物集合而成之物，如一群羊、一個(gè)企業(yè)的全部設(shè)備。（2）單一物、結(jié)合物與集合物區(qū)分的法律意義：對于單一物或結(jié)合物，原則上物權(quán)應(yīng)存在于物之全部，其一部不得成為物權(quán)客體。而對于集合物，原則上物權(quán)應(yīng)存在于物之各部，不得將其作為一個(gè)物權(quán)的客體，應(yīng)分別作為各別物權(quán)的客體。財(cái)團(tuán)抵押將集合物財(cái)團(tuán)財(cái)產(chǎn)作為一個(gè)抵押權(quán)客體是例外。6、特定物與不特定物特定物：指依當(dāng)事人的意思具體指定之物。不特定物：指當(dāng)事人僅依抽象的種類、品質(zhì)、數(shù)量予以限定之物。區(qū)分特定物與不特定物，在于法律效果的不同，如關(guān)于債之標(biāo)的、債之履行、危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)、瑕疵擔(dān)保等。第三節(jié)：物權(quán)的效力一、排他效力是指在同一標(biāo)的物上，不能同時(shí)成立兩個(gè)以上內(nèi)容互不相容的物權(quán)。1、同一標(biāo)的物上不能有兩個(gè)所有權(quán)；2、同一標(biāo)的物上不能有兩個(gè)以上內(nèi)容不相容的他物權(quán)。二、優(yōu)先效力又稱物權(quán)的優(yōu)先權(quán)，指同一標(biāo)的物上有數(shù)個(gè)利益相互矛盾、沖突的權(quán)利并存時(shí)，具有較強(qiáng)效力的權(quán)利排斥具有較弱效力的權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。1、物權(quán)相互間的優(yōu)先效力法定物權(quán)優(yōu)先于意定物權(quán)：如留置權(quán)〉抵押權(quán)〉質(zhì)權(quán)他物權(quán)成立在后，優(yōu)先于所有權(quán)2、物權(quán)對于債權(quán)的優(yōu)先效力同一標(biāo)的物上同時(shí)存在物權(quán)和債權(quán)時(shí)，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力，但有例外情況：買賣不破租賃，即承租人依其使用權(quán)，可以對抗包括作為出租人的原所有人在內(nèi)的其他人，在出租物買賣、贈與、繼承等場合，不影響租賃合同成立；抵押不破租賃等三、物上請求權(quán)主要表現(xiàn)在物權(quán)保護(hù)方面，是基于物權(quán)而產(chǎn)生的請求權(quán)，即當(dāng)物權(quán)被侵害或存在被侵害危險(xiǎn)時(shí)，得請求回復(fù)圓滿狀態(tài)的權(quán)利。包括請求排除妨礙、請求恢復(fù)原狀、請求返還原物注：物權(quán)的追及效力：指物權(quán)人對于自己的物，不管輾轉(zhuǎn)落于何人之手，權(quán)利人均得到追及物的所在，而直接支配其物。但，第三人善意取得的，則阻斷了物權(quán)的追及效力。即善意取得是物權(quán)追及效力的限制。第十八章：物權(quán)變動原則：1、公示原則：指物權(quán)在變動時(shí)，必須將物權(quán)變動的事實(shí)通過一定的公示方法向社會公開，從而使第三人知道物權(quán)變動的情況，否則不能發(fā)生物權(quán)變動的效力。2、公信原則：指一旦當(dāng)事人變更物權(quán)時(shí)，依據(jù)法律的規(guī)定進(jìn)行了公示，則即使依公示方法表現(xiàn)出來的物權(quán)不存在或存在瑕疵，但對于信賴該物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人，法律仍然承認(rèn)其具有與真實(shí)的物權(quán)存在相同的法律效果，以保護(hù)交易安全。第二節(jié)：不動產(chǎn)登記一、不動產(chǎn)登記1、概念：指經(jīng)權(quán)利人申請由登記機(jī)關(guān)將物權(quán)的變動事實(shí)記載在登記薄上2、特征：（1）不動產(chǎn)物權(quán)的變動，應(yīng)當(dāng)?shù)怯洠晃唇?jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力；（2）當(dāng)事人之間訂立有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)變動的合同，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。（3）不動產(chǎn)登記的內(nèi)容以登記機(jī)構(gòu)管理的不動產(chǎn)登記簿之記載為準(zhǔn)；（4）因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、類型初始登記、設(shè)立登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記。1、更正登記：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。2、異議登記：①不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記；登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。3、預(yù)告登記：①當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。第三節(jié)：動產(chǎn)交付一、現(xiàn)實(shí)交付概念：指將標(biāo)的物的占有直接移交給對方當(dāng)事人注：船舶、飛行器和機(jī)動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。二、觀念交付（特殊形式交付）1、簡易交付：權(quán)利人在動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)讓前已經(jīng)占有動產(chǎn)，則物權(quán)變動的合意成立時(shí)，視為交付。2、占有改定：動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，出讓人應(yīng)當(dāng)將該動產(chǎn)交付給受讓人，但雙方約定由出讓人繼續(xù)占有動產(chǎn)的，在該約定生效時(shí)，視為交付。3、指示交付：動產(chǎn)由第三人占有時(shí)，出讓人將其對于第三人的返還請求權(quán)讓與受讓人，以代替交付。第十九章：物權(quán)的保護(hù)一、在私法上的保護(hù)1、物權(quán)法上的保護(hù)：物上請求權(quán)，確認(rèn)物權(quán)、返還原物請求權(quán)、排除妨害請求權(quán)、消除危險(xiǎn)請求權(quán)；2、債權(quán)法上的保護(hù)：恢復(fù)原狀請求權(quán)、損害賠償請求權(quán)、不當(dāng)?shù)美埱髾?quán)二、在公法上的保護(hù)有關(guān)征收、征用1、目的限制：為了公共利益的需要；搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要；2、依法行使：按法律規(guī)定的權(quán)限和程序；3、經(jīng)濟(jì)措施：補(bǔ)償、保障。第二十章：所有權(quán)第一節(jié)：所有權(quán)概述一、所有權(quán)的概念與特征1、概念：財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是財(cái)產(chǎn)所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對屬于他的財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。2、特征：（1）所有權(quán)是絕對權(quán)，具有排它性；（2）所有權(quán)是一種最完全的權(quán)利；（3）所有權(quán)具有彈力性；（4）所有權(quán)具有永久性；（5）所有權(quán)的社會性。二、所有權(quán)的權(quán)能1、積極權(quán)能：（1）占有：所有權(quán)人對于財(cái)產(chǎn)實(shí)際上的占領(lǐng)和控制。（2）使用：使用是依照物的性能和用途，并不毀損其物或變更其性質(zhì)而加以利用。（3）收益：收取所有物的利益，包括孳息和利潤。（4）處分：處分可以分為事實(shí)上的處分和法律上的處分2、消極權(quán)能：是指所有權(quán)人能夠排除他人不正當(dāng)?shù)母缮娴臋?quán)利。第二節(jié)：國家所有權(quán)、集體所有權(quán)、與私人所有權(quán)一、國家所有權(quán)的范圍：1、土地所有權(quán)：城市的土地，法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地；2、自然資源專屬于國家：礦藏、水流、海域；森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外；法律規(guī)定屬于國家所有的野生動植物資源；3、文物——法律規(guī)定4、無線電頻譜資源；5、其他：如國防資產(chǎn)、鐵路、公路、電力設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施——法律規(guī)定二、集體所有權(quán)1、范圍：屬于集體所有的土地和森林、山嶺、荒地、灘涂；集體所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施；集體所有的教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施；集體所有的其他不動產(chǎn)和動產(chǎn)。2、集體所有權(quán)的行使：農(nóng)民集體對于集體所有的財(cái)產(chǎn)擁有決策權(quán)。由集體組織代表本集體行使所有權(quán)一一集體所有分三級所有，即村集體所有、村內(nèi)兩個(gè)以上的農(nóng)民集體所有與鄉(xiāng)集體所有。代表集體行使所有權(quán)的集體組織具有公開義務(wù)——村務(wù)公開集體成員的撤銷訴權(quán)：集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會或其負(fù)責(zé)人作出的決定侵害集體成員合法權(quán)益的，受侵害的集體成員可以請求法院予以撤銷。三、私人所有權(quán)——私人的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何單位和個(gè)人侵占、哄搶、破壞。第三節(jié)：業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)一、建筑物區(qū)分所有1、區(qū)分所有是區(qū)分一建筑物的特定部分為其所有權(quán)的標(biāo)的。區(qū)分所有的特定部分，須具有構(gòu)造和使用上的獨(dú)立性，才可以為建筑物區(qū)分所有的客體。2、建筑物區(qū)分所有權(quán)：（1）專有權(quán)——單元空間（2）共有權(quán)——地基、電梯、管線、走廊等公攤面積3）成員權(quán)——業(yè)主自治的權(quán)利二、區(qū)分所有的內(nèi)容1、專有部分：區(qū)分所有人就專有部分的使用、收益、處分，不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。2、共有部分：區(qū)分所有的建筑物及其附屬物的共同部分，即專有部分之外的建筑物的其他部分。（1）道路屬于業(yè)主共有——建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外；（2）關(guān)于綠地的歸屬：合同明確約定歸個(gè)人所有的屬于個(gè)人所有；法律規(guī)定屬于城鎮(zhèn)公共綠地的屬于城市所有，即國家所有；其余的一律歸全體業(yè)主共有。（3）關(guān)于車位的歸屬：占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售，屬于業(yè)主共有；附贈或出租等方式約定，但首先應(yīng)滿足業(yè)主需要，然后才能對外出售、出租。（4）其他歸業(yè)主共有的財(cái)產(chǎn)：凡是必須由業(yè)主共同使用的部分都應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主共同所有；不是必須由業(yè)主共同使用的部分可以通過業(yè)主公約、出讓合同等約定歸業(yè)主共有。注：共有部分的處分：不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租；業(yè)主轉(zhuǎn)讓其專有部分所有權(quán)的，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。業(yè)主對共有部分的權(quán)利和義務(wù)：業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)；建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)，有約定從約定；沒有約定或約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。3、建筑區(qū)分所有人的成員權(quán)：（1）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（2）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；（3）選舉和更換業(yè)主委員會；（4）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（5）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金；（6）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（7）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。注：決定前述第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前述其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。4、區(qū)分所有建筑物的管理：業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。第四節(jié)：相鄰關(guān)系一、相鄰關(guān)系的概念相鄰關(guān)系是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、處分權(quán)利時(shí)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。二、處理相鄰關(guān)系的原則：1、有利生產(chǎn)、方便生活；2、團(tuán)結(jié)互助、兼顧各方利益；3、公平合理；4、遵守法律、尊重習(xí)慣。三、相鄰關(guān)系的類型1、相鄰用水、排水關(guān)系:不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。對自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。2、相鄰?fù)恋厥褂藐P(guān)系：不動產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。3、相鄰的損害防免關(guān)系：建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照不動產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。不動產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。第五節(jié)：共有一、共有的概念——共有是兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體對同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)。二、按份共有1、概念：是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體對同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)按照份額享有所有權(quán)。2、特征：在于各共有人對共有物按照份額分享權(quán)利和分擔(dān)義務(wù)，但共有人的權(quán)利并不僅限于共有物的某一部分上，而是及于共有物的全部。3、按份共有的內(nèi)部和外部關(guān)系：內(nèi)部關(guān)系：對共有物的占有、使用、收益：各共有人依其份額對共有物進(jìn)行占有、使用、收益的權(quán)利，且這些權(quán)利的行使及于共有物的全部；占有、使用、收益方法由共有人協(xié)商，按協(xié)商一致方法處理，意見不一致時(shí)，按擁有共有份額三分之二共有人意見辦理，但不得損害其他共有人利益。對共有物的處分：對應(yīng)有部分的處分一一即共有人有權(quán)對自己所有的份額轉(zhuǎn)讓、設(shè)定擔(dān)保、拋棄其份額等處分行為；但共有人轉(zhuǎn)讓其份額(不包括贈與等無償轉(zhuǎn)讓)，在同等情況下其他共有人有優(yōu)先于非共有人購買的權(quán)利。注意：按份共有人優(yōu)先權(quán)〉承租人優(yōu)先購買權(quán)對共有物整體處分和重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。共有物的管理一一保存行為：共有人皆可行使；改良行為：三分之二份額以上的共有人同意共有物管理費(fèi)用負(fù)擔(dān)：有約定從約定，沒有約定或約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)；共有財(cái)產(chǎn)的分割：按份共有情形下若共有人沒有不得分割約定時(shí)，各按份共有人之間由于沒有共同關(guān)系存在，因此隨時(shí)請求分割共有物；如有約定不得分割時(shí)，共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割。方式有：實(shí)物分割、變價(jià)分割、作價(jià)分割。外部關(guān)系一一對于第三人的關(guān)系:共有人對于第三人的權(quán)利：各共有人享有連帶債權(quán)，但法律另有規(guī)定或第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外共有人對第三人的義務(wù)：各共有人享有連帶責(zé)任，但法律另有規(guī)定或第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外(由于按份共有人在內(nèi)部關(guān)系上按共有份額分享債權(quán)和分擔(dān)債務(wù)，一人承擔(dān)連帶責(zé)任以后可對其他共有人按份額進(jìn)行追償)三、共同共有1、概念：共同共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人基于共同關(guān)系，共同享有一物的所有權(quán)。2、特征：(1)共同共有以共同關(guān)系的存在為前提；共同共有沒有共有份額；共同共有的共有人平等地享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。3、主要類型：夫妻共有財(cái)產(chǎn)、家庭共有財(cái)產(chǎn)、遺產(chǎn)分割前共同繼承財(cái)產(chǎn)、合伙財(cái)產(chǎn)、推定共同共有、4、內(nèi)部關(guān)系：(1)使用收益：共有人之間享有平等的權(quán)利和義務(wù)；共有財(cái)產(chǎn)的處分和重大修繕：須經(jīng)全體共有人一致同意共有物、共有財(cái)產(chǎn)的管理：保存行為和改良行為皆須全體共有人同（4）共有物的管理費(fèi)用負(fù)擔(dān)：有約定從約定，沒有約定或約定不明確，由共同共有人負(fù)擔(dān)5、外部關(guān)系：共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。6、分割：共同關(guān)系消滅時(shí)共同共有轉(zhuǎn)變?yōu)榘捶莨灿?/p>