新中關(guān)購物中心裝修指南與規(guī)定

中關(guān)購物中心裝修指南與規(guī)定文檔編制序號(hào)：[KK8UY-LL9IO69-TTO6M3-MTOL89-FTT688]【最資料，WORD文檔，可編輯修改】目 錄1、引言目的目標(biāo)2、工程建筑及其設(shè)施工程建筑中關(guān)寫字樓中關(guān)購物中心業(yè)主的固定裝置與設(shè)備3、啟動(dòng)程序給租戶的歡送冊(cè)在設(shè)計(jì)過程中賜予租戶的幫助設(shè)計(jì)人員和承包商的選擇租戶的施工監(jiān)理4、裝修方案租戶的裝修方案圖紙和設(shè)計(jì)要求業(yè)主的批復(fù)一般限制政府和有關(guān)部門的批準(zhǔn)和許可裝修保證金保險(xiǎn)5、施工開工通知對(duì)租戶的承包商的現(xiàn)場(chǎng)幫助施工對(duì)原裝修方案的修改6、停電及送電停電7、裝修人員行為出入施工現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)場(chǎng)地的通道8、完工報(bào)驗(yàn)業(yè)主的檢查9、幫助業(yè)主辦公室辦公時(shí)間10、其它事項(xiàng)租賃合同條文免責(zé)條款1、引言目的編寫本手冊(cè)的目的是為了幫助承租人〔下稱“租戶”〕順當(dāng)完成你們所承租房屋〔下稱“承租區(qū)域”〕的裝修工程。而本手冊(cè)的內(nèi)容是建立在北京海灣京城房地產(chǎn)開發(fā)〔下稱“業(yè)主”〕與各租戶所訂立的中關(guān)購物中心〔下稱“本工程”〕的租賃合同〔下稱“租賃合同”〕之根底上。目標(biāo)各租戶可依據(jù)其風(fēng)格設(shè)計(jì)并使用優(yōu)質(zhì)材料和裝飾物完成其承租區(qū)域的裝修。本手冊(cè)所列的規(guī)章和程序，是在維護(hù)全部租戶的共同利益，最大限度地減少在裝修過程中造成的影響和干擾，并實(shí)行質(zhì)量掌握。為使裝修標(biāo)準(zhǔn)與本工程建筑的形象與聲譽(yù)相稱，業(yè)主制定這些規(guī)章和程序的權(quán)力來自租賃合同，租戶應(yīng)予以遵守。假設(shè)本手冊(cè)與租賃合同的規(guī)定有不全都之處，應(yīng)以租賃合同為準(zhǔn)。2、工程建筑及其設(shè)施工程建筑中關(guān)工程總建筑面積約12萬平方米，是集商業(yè)中心旺鋪、智能景觀寫字樓和酒店式公寓為一體的24小時(shí)綜合化主流社區(qū)。稱之為“峰CITYMALL——中關(guān)購物中心”、“峰Office——中關(guān)寫字樓”、“匯峰閣——中關(guān)酒Club——中關(guān)會(huì)館”。CITYMALL——中關(guān)購物中心〔含峰Club——中關(guān)會(huì)館〕峰CITYMALL從地下二層到地上五層〔五層為商業(yè)配套之會(huì)所〕，會(huì)聚國際一線品牌服飾、星級(jí)國際影院、專享會(huì)所、主題餐飲等，集吃、購、娛、休閑于一身的多功能大型商業(yè)中心。業(yè)主的固定裝置與設(shè)備有關(guān)本工程建筑的一般規(guī)格、其設(shè)施和業(yè)主供給的與租戶的承租區(qū)域有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)固定裝置和設(shè)備，請(qǐng)參閱[附件一]。3、啟動(dòng)程序給租戶的歡送冊(cè)業(yè)主將贈(zèng)給每位租戶一本歡送冊(cè)，其中有租戶手冊(cè)、本手冊(cè)〔《裝修守則》〕和一套有助于租戶制定裝修方案所需的有關(guān)建筑細(xì)節(jié)和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的平面圖及繪圖。該套平面圖和繪圖包括：承租區(qū)域的平面圖；噴淋滅火系統(tǒng)的布局圖；供電系統(tǒng)示意圖；在適用的狀況下，與業(yè)主的管道、排水、采暖、通風(fēng)與空調(diào)、電信、消防和警報(bào)系統(tǒng)的連接點(diǎn)；對(duì)于[中關(guān)購物中心]的店鋪，另配套一份垂直斷面圖，具體顯示了店面上方的隔斷和從地板到天花板的距離，以及一份業(yè)主關(guān)于標(biāo)志和店面設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格。裝修場(chǎng)地移交商戶及裝修商在進(jìn)場(chǎng)施工前，需與業(yè)主辦理場(chǎng)地移交手續(xù)。在設(shè)計(jì)過程中賜予租戶的幫助如租戶需要更多資料，請(qǐng)到業(yè)主辦公室查閱。此外，業(yè)主還有一支技術(shù)人員服務(wù)隊(duì)伍，其職責(zé)是在整個(gè)裝修過程中向租戶供給幫助、答復(fù)各種詢問并參與租戶及其設(shè)計(jì)人員的技術(shù)爭(zhēng)論會(huì)議。設(shè)計(jì)人員和承包商的選擇租戶可自費(fèi)選擇并聘用室內(nèi)設(shè)計(jì)人員和/或裝修承包商〔應(yīng)具有國家工商局頒發(fā)的建筑裝飾裝修工程營業(yè)執(zhí)照和國家建設(shè)部頒發(fā)的建筑裝飾裝修工程二級(jí)以上資質(zhì)證明，購物中心運(yùn)營公司有權(quán)要求租戶更換不符合要求的裝修商〕，編擬與承租區(qū)域裝修有關(guān)的全部設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)書、招標(biāo)書、打算書及繪圖，并進(jìn)展施工和必要的監(jiān)工，但裝修商應(yīng)向購物中心運(yùn)營公司呈交租戶的授權(quán)委托書。為了維護(hù)全體租戶的利益、確保本工程建筑的各項(xiàng)效勞設(shè)施及主要系統(tǒng)的順當(dāng)運(yùn)轉(zhuǎn)和運(yùn)行，如租戶對(duì)其承租區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施有所改動(dòng)，必需聘請(qǐng)由業(yè)主供給的指定工程分包商進(jìn)展有關(guān)改造。租戶的施工監(jiān)理租戶應(yīng)自行聘請(qǐng)政府認(rèn)可的監(jiān)理公司監(jiān)視其承租區(qū)域的裝修工程。租戶的裝修方案租戶如要對(duì)其承租區(qū)域或本工程建筑的任何局部進(jìn)展裝修，除應(yīng)履行租賃合同規(guī)定的義務(wù)外，還須事先取得業(yè)主的書面同意。為了使業(yè)主盡快完成裝修方案的審批程序，各租戶提交的裝修方案應(yīng)盡量具體。建議租戶在開頭裝修工程前四五〔45〕[商場(chǎng)]或三十〔30〕[辦公樓]天把裝修方案提交給業(yè)主。為了統(tǒng)一便利，租戶應(yīng)送交給業(yè)主四套按不小于1：100比例繪制的平面圖，其中包括〔但不限于〕一下內(nèi)容。圖紙和設(shè)計(jì)要求承租區(qū)域的總布局，標(biāo)明全部內(nèi)部隔斷、全部家具和設(shè)備的位置，隔斷承受的材料和裝飾物；各種用料的小樣品；顯示正門及其他入口的立面圖，包括任何標(biāo)識(shí)或標(biāo)志、顏色方案和擬使用的材料；吊頂圖〔現(xiàn)狀和設(shè)計(jì)后，包括煙感、噴淋、應(yīng)急喇叭、風(fēng)口等〕反射式天花板平面圖，說明全部天花板格、照明裝置及設(shè)備的位置；全部燈光掌握開關(guān)、電源插座、插座的位置和線路圖，電力系統(tǒng)圖，標(biāo)明各開關(guān)容量、線材、線徑、負(fù)荷名稱、功率等；全部重型設(shè)備的位置，如保險(xiǎn)柜、計(jì)算機(jī)主機(jī)、檔案柜等，以及建議的分散地板負(fù)荷的方法；開水間的位置以及管道、排水系統(tǒng)的具體建議方案；對(duì)于空氣調(diào)整系統(tǒng)的任何改動(dòng)或增加、全部風(fēng)機(jī)盤管、恒溫器、通風(fēng)管道、空氣調(diào)整器和任何機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)的位置；對(duì)于消防設(shè)施的改動(dòng)、消防噴淋頭、煙感報(bào)警器和連接器的位置；店鋪完成裝修后的彩色透視圖。特別設(shè)施節(jié)點(diǎn)詳圖全部的技術(shù)資料應(yīng)以公制為單位；全部圖紙、圖樣、技術(shù)資料應(yīng)以中文標(biāo)注，圖紙中應(yīng)有設(shè)計(jì)師簽字、標(biāo)注編號(hào)、日期等，并加蓋設(shè)計(jì)單位有效的發(fā)圖章。所提交的圖紙/圖樣內(nèi)的全部尺寸應(yīng)實(shí)地測(cè)量核定；建筑說明、材料規(guī)格及裝置方法應(yīng)在圖樣內(nèi)顯示；對(duì)租區(qū)大門、墻、地面、吊頂?shù)男薷墓こ绦杳鞔_指出。機(jī)械設(shè)備應(yīng)附證明文件、說明書等，以便評(píng)估負(fù)載量；租戶如有特別的裝修要求，所提交的圖紙、圖樣應(yīng)先經(jīng)有關(guān)的工程師核簽；辦公室內(nèi)的隔斷墻與玻璃幕墻的鋁框成始終線，且盡量不超出鋁框邊界，不允許將隔斷墻直接固定在幕墻玻璃上；全部機(jī)電設(shè)備，如照明用具、出風(fēng)口等有應(yīng)井然有序、便于修理；主開關(guān)的核定負(fù)荷不能超過經(jīng)批準(zhǔn)的打算中所說明的總負(fù)荷量；不得對(duì)購物中心主管路隨便改動(dòng)。租戶自己增做的線槽，不得布置在風(fēng)機(jī)盤管的凝水盤下方；為保證風(fēng)機(jī)盤管的日常修理，風(fēng)機(jī)盤管前如放置文件柜須安裝腳輪，風(fēng)機(jī)蓋板上方如有割斷墻必需可拆卸；制止在玻璃幕墻的鋁合金窗框或租區(qū)防火門上打孔鉆洞或焊接。不得對(duì)大立面〔裝修〕細(xì)部做任何改動(dòng)。不得對(duì)防火卷簾的正常使用造成防礙?？偤奢d重不得超過設(shè)計(jì)值，如有震驚設(shè)施，須經(jīng)有關(guān)工程師簽字確認(rèn)通過。業(yè)主的批復(fù)業(yè)主在收到租戶的裝修方案后，將在不超過十五〔15〕天內(nèi)以書面形式告知租戶其裝修方案是否全部被接納。如否，租戶需要依據(jù)業(yè)主提出的修改建議對(duì)裝修方案進(jìn)展修改后再次提交給業(yè)主。在一般狀況下，業(yè)主的批復(fù)將承受書面的形式，并附上一份租戶的原始平面圖和繪圖的復(fù)印件〔依據(jù)不同狀況而附加業(yè)主的備注〕。租戶在對(duì)承租區(qū)域進(jìn)展任何施工之前，需與業(yè)主就裝修方案的修改達(dá)成全都共識(shí)并做出其遵守有關(guān)條件的保證，經(jīng)雙方簽字前方可進(jìn)展裝修施工。業(yè)主對(duì)租戶提交的裝修設(shè)計(jì)方案的批復(fù)及修改建議，是在本工程整體結(jié)構(gòu)、負(fù)載、消防、上水及泄水的功能性和安全性方面進(jìn)展。租戶應(yīng)自行對(duì)其承租區(qū)域的裝修設(shè)計(jì)及施工方案負(fù)責(zé)，而不會(huì)因遵守業(yè)主的任何批復(fù)和/或修改意見、建議、要求等而受到任何影響。一般限制業(yè)主將盡力幫助每個(gè)租戶盡快完成其承租區(qū)域的裝修工程。但是，為了確保購物中心設(shè)施的運(yùn)行和落實(shí)原建筑承包商和供給商對(duì)本工程所供給的保證或擔(dān)保，某些限制是不行避開的，有關(guān)限制請(qǐng)參閱[附件四]。政府和有關(guān)部門的批準(zhǔn)和許可租戶有責(zé)任確保其全部裝修工程須嚴(yán)格遵守中華人民共和國的法律及北京市政府的規(guī)章和條例，并取得有關(guān)政府部門對(duì)于該裝修工程的全部必要的批準(zhǔn)和許可，所聘用的設(shè)計(jì)單位和承包商均須持有關(guān)政府頒發(fā)的從事其特定行業(yè)的執(zhí)照和許可證。對(duì)于一些租戶需要經(jīng)業(yè)主向有關(guān)政府部門提出申請(qǐng)的施工工程，只要租戶支付有關(guān)費(fèi)用，業(yè)主將賜予幫助辦理。所需費(fèi)用中將包括付給政府的費(fèi)用以及業(yè)主需要付給特別聘請(qǐng)的專家參謀處理租戶的開工申請(qǐng)的費(fèi)用。業(yè)主將對(duì)租戶賜予一切可能的幫助以加快裝修過程，業(yè)主內(nèi)部人員所供給的任何有關(guān)效勞不現(xiàn)收費(fèi)。然而，業(yè)主供給的任何幫助都不應(yīng)免除租戶確保其裝修工程符合當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)和條例的責(zé)任和義務(wù)。裝修保證金依據(jù)租賃合同的規(guī)定，為了確保租戶遵守由業(yè)主在審批其裝修方案時(shí)所提出的條件，租戶需要向業(yè)主交納一筆裝修保證金。裝修工程完工后，通過業(yè)主及相關(guān)政府部門驗(yàn)收合格，保證金將退還租戶〔不計(jì)利息〕。如因租戶的緣由在裝修施工期間而對(duì)業(yè)主造成的損失，有關(guān)的賠償費(fèi)用將從保證金中予以扣除，對(duì)于超出保證金局部，業(yè)主保存以法律形式追索之權(quán)利。保險(xiǎn)為了租戶和業(yè)主的利益，并作為業(yè)主同意裝修方案的其中一個(gè)條件，租戶必需為其承租區(qū)域的裝修工程購置保險(xiǎn)。保障范圍應(yīng)涵蓋承租區(qū)域的物質(zhì)損失、勞工補(bǔ)償和第三者責(zé)任險(xiǎn)等。5、施工要求開工通知租戶必需在承租區(qū)域交付使用并取得有關(guān)政府部門對(duì)該裝修工程的全部必要批準(zhǔn)及許可前方可進(jìn)展裝修〔與業(yè)主另有特別安排或經(jīng)業(yè)主同意者除外〕。業(yè)主將對(duì)租戶及其承包商/分包商供給幫助，確保他們?cè)谶M(jìn)展裝修時(shí)得到必要的支持行效勞。租戶在聘用承包商/分包商后，應(yīng)盡快向業(yè)主提交以下資料：北京市消防局簽發(fā)的建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書；北京市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)視總站簽發(fā)的工程質(zhì)量監(jiān)視注冊(cè)登記表;租戶聘用工程監(jiān)理的監(jiān)理合同；租戶指定的負(fù)責(zé)監(jiān)視裝修工程的代表姓名和聯(lián)系號(hào)碼；為租戶進(jìn)展裝修的設(shè)計(jì)單位、承包商和分承包商的人員身份證復(fù)印件及聯(lián)系；開工日期和估量完工日期；租戶辦理保險(xiǎn)的證明；承包商/分包商的資質(zhì)證明。環(huán)保報(bào)告。對(duì)租戶的承包商的現(xiàn)場(chǎng)幫助為了便于租戶的承包商開展工作，業(yè)主在接到租戶的通知并在租戶支付了規(guī)定的費(fèi)用〔符合條件的狀況下〕后，將與租戶的設(shè)計(jì)單位或承包商就以下事項(xiàng)做出安排：發(fā)放臨時(shí)通行證給裝修施工人員，使他們可以順當(dāng)進(jìn)出承租區(qū)域；建筑材料、機(jī)器和設(shè)施的運(yùn)送安排，包括預(yù)訂送貨電梯、停車地點(diǎn)和裝卸地點(diǎn)等；在施工過程中臨時(shí)供電及其他效勞的安排；承租區(qū)域內(nèi)的裝修垃圾和廢物的清運(yùn)；個(gè)別承包商就安全、清潔等事項(xiàng)提出的特別的安排。有關(guān)上述效勞的內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)參閱[附件三]。施工租戶有責(zé)任監(jiān)視其裝修施工過程及其施工承包商工人的行為。為了全部租戶的共同利益，業(yè)主將有權(quán)進(jìn)入承租區(qū)域進(jìn)展現(xiàn)場(chǎng)檢查、給租戶的代表或裝修承包商提出指導(dǎo)意見，以防止因火災(zāi)、違規(guī)操作而對(duì)租戶的安全構(gòu)成的威逼。建議租戶特別留意以下幾點(diǎn)：任何鉆孔、產(chǎn)生噪音的工作以及建筑材料和垃圾的運(yùn)輸，只能在正常工作時(shí)間以外進(jìn)展，保證此類工作和活動(dòng)不對(duì)本建筑內(nèi)其他租戶產(chǎn)生干擾。全部建筑材料和垃圾在施工期間必需保存在租戶的承租區(qū)域內(nèi)，不得堵塞走廊、過道、電梯平臺(tái)、廳堂、樓梯、防火門或建筑內(nèi)其他公共區(qū)域。施工垃圾的運(yùn)輸，須經(jīng)運(yùn)貨電梯卸運(yùn)。施工區(qū)只限于租戶的承租區(qū)域之內(nèi)。如有關(guān)工程需要與本工程建筑的公共設(shè)施進(jìn)展連結(jié)，事先必需取得業(yè)主的同意，并在業(yè)主的指導(dǎo)下進(jìn)展。施工中應(yīng)實(shí)行預(yù)防措施以防止灰塵或異味集中到本建筑的其他部分。承租區(qū)域不得存放過量的易燃物或液體〔如稀料、橡膠水、酒精、汽油等〕，存放量不應(yīng)超過一天的消耗量。在裝修期間，必需在承租區(qū)域內(nèi)配備足夠數(shù)量的五公斤便攜式通用滅火器，并要求裝修人員會(huì)使用。建議每50M2放量一〔1〕個(gè)5公斤或兩〔2〕2裝修工人不得在承租區(qū)域內(nèi)住宿。不得在本建筑公共區(qū)域赤腳行走或衣著不整。建議穿工作服的工人只使用運(yùn)貨電梯。對(duì)原裝修方案的修改在裝修過程中，如租戶需要對(duì)業(yè)主已批準(zhǔn)的裝修方案進(jìn)展修改，在不影響本工程的構(gòu)造和系統(tǒng)的狀況下，業(yè)主將盡量予以安排。但是，任何的修改都必需符合北京市的法規(guī)和條例。租戶應(yīng)依據(jù)修改的程度擬訂一份修改后的裝修方案并按原程序提交給業(yè)主，并標(biāo)明需要修改的位置。業(yè)主將在十五〔15〕天內(nèi)盡快做出答復(fù)，或者對(duì)租戶的修改方案提出意見。租戶有責(zé)任就其修改內(nèi)容取得有關(guān)政府部門必要的批準(zhǔn)和許可。租戶對(duì)裝修過程的掌握承包商應(yīng)嚴(yán)格遵循由業(yè)主批準(zhǔn)的裝修方案和規(guī)章。租戶應(yīng)對(duì)裝修過程進(jìn)展充分掌握，在既不違反政府的法律法規(guī)服有關(guān)條例下，按裝修協(xié)議中所規(guī)定的時(shí)間和預(yù)算范圍完成全部裝修工作。6、停電及送電停電電氣施工不得影響其他租區(qū)用電，請(qǐng)?zhí)崆?個(gè)工作日向購物中心運(yùn)營公司提出申請(qǐng)，經(jīng)運(yùn)營公司征得可能受影響租區(qū)租戶同意后，在運(yùn)營公司批準(zhǔn)的時(shí)間范圍內(nèi)進(jìn)展。裝修后送電裝修商提前1個(gè)工作日將填寫好的《裝修送電申請(qǐng)單》〔附件2〕送至物業(yè)保養(yǎng)部調(diào)度,由物業(yè)保養(yǎng)部電工到場(chǎng)送電。7、裝修人員行為出入為保證購物中心和施工現(xiàn)場(chǎng)的安全，避開閑雜人員進(jìn)出，裝修商在裝修期開頭前，需向中心保安部提交裝修工人的名單及身份證編號(hào)，以便保安人員核對(duì)。工人在施工過程中應(yīng)佩帶出入證，沒有出入證的工人，不得進(jìn)入施工場(chǎng)地。裝修商在施工期間，為避開對(duì)購物中心內(nèi)與接近租戶造成滋擾，必需嚴(yán)格約束裝修人員的行為。裝修人員應(yīng)著裝干凈，佩帶出入證，遵守裝修規(guī)定。裝修人員不得使用客梯、穿行大堂、在公共區(qū)域逗留、喧嘩。嚴(yán)禁在裝修租區(qū)從事裝修工作以外的活動(dòng)。施工現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)裝修商對(duì)公共區(qū)域及各種設(shè)施，如：地毯、硬地面、木制踢腳板、墻紙等應(yīng)予以保護(hù)。如裝修工程對(duì)接近租區(qū)和/或公共區(qū)域有所影響或有潛在影響時(shí)，如噪音、灰塵、污染環(huán)境、異味等，裝修商需實(shí)行相應(yīng)的措施以減低影響。正常營業(yè)時(shí)間不行對(duì)裝修租區(qū)以外區(qū)域造成任何影響。場(chǎng)地的通道假設(shè)裝修商需經(jīng)業(yè)主施工場(chǎng)地進(jìn)入其施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)展裝修工作或其施工地在業(yè)主場(chǎng)地之內(nèi)，裝修商在進(jìn)入上述場(chǎng)地時(shí)需依照業(yè)主代表指示，遵守各場(chǎng)地工作守則，保障雙方利益，以免發(fā)生任何意外。洗手間的使用施工裝修商的工人須使用指定的洗手間，嚴(yán)禁在洗手間內(nèi)沖洗任何施工材料和工具，不得向面池、恭桶內(nèi)倒廢料。對(duì)違反上述規(guī)定者，由此引起的一切責(zé)任和費(fèi)用由違規(guī)者所在公司擔(dān)當(dāng)，業(yè)主代表有權(quán)隨時(shí)中止其工作，而無需事先通知。8、完工報(bào)驗(yàn)業(yè)主的檢查在承包商完成全部工作后，租戶應(yīng)通知業(yè)主，業(yè)主將到承租區(qū)域檢查全部裝修工作是否符合原批準(zhǔn)的裝修方案及要求的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)格。為了全體租戶的共同利益，在必要時(shí)，業(yè)主有權(quán)要求租戶撤除、修改或改正〔包括恢復(fù)房屋的原狀〕任何擅自安裝的裝置或不符合業(yè)主所批準(zhǔn)的裝修方案的任何裝修局部。假設(shè)租戶不予合作，業(yè)主可打算由業(yè)主的承包商完成有關(guān)工作，有關(guān)費(fèi)用和開支由租戶擔(dān)當(dāng)。裝修保證金的退還租戶的全部裝修包括業(yè)主提出的需改正的內(nèi)容。在依據(jù)租賃合同的規(guī)定和業(yè)主原批準(zhǔn)的裝修方案中所規(guī)定的條件扣除有關(guān)費(fèi)用后，業(yè)主將在三十〔30〕天內(nèi)退還裝修保證金〔不計(jì)利息〕。業(yè)主對(duì)租戶裝修工程的驗(yàn)收并不表示該工程已經(jīng)符合政府的法律法規(guī)及有關(guān)條例。租戶需負(fù)責(zé)取得有關(guān)政府或其他當(dāng)局的最終批準(zhǔn)或許可后，方可進(jìn)展經(jīng)營活動(dòng)。9、幫助業(yè)主辦公室租戶可親臨業(yè)主的客戶效勞中心查詢有關(guān)裝修施工方面的資料，地址：北京海灣京城房地產(chǎn)開發(fā)北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街黃莊路口北150米路西中關(guān)售樓處三層郵政編碼：100080辦公時(shí)間假設(shè)租戶欲詢問有關(guān)其承租區(qū)域的裝修問題，歡送在辦公時(shí)間與業(yè)主的客戶效勞中心聯(lián)系。星期一至星期五；上午9：00至下午6：00〔星期六、星期日、節(jié)假日可另行預(yù)約〕網(wǎng)站主頁和常問的問題歡送租戶掃瞄業(yè)主的網(wǎng)站主頁，從中可以得到有關(guān)中關(guān)工程的更多信息。我們的網(wǎng)站包括中關(guān)的概況和圖片、位置圖、典型平面布置圖、常問問題以及10、其他事項(xiàng)租賃合同條文全部租戶須嚴(yán)格遵守與業(yè)主所簽訂租賃合同中的條文及規(guī)定。本手冊(cè)的內(nèi)容是用以關(guān)心租賃合同的執(zhí)行，并非引以取代或更改租賃合同內(nèi)的任何條文。如本手冊(cè)的內(nèi)容與租賃合同的內(nèi)容有沖突時(shí)，以租賃合同為準(zhǔn)。免責(zé)條款請(qǐng)租戶留意，盡管我們?cè)诰庉嫳臼謨?cè)以及任何平面圖和繪圖時(shí)已經(jīng)格外細(xì)心，但是本工程建筑的設(shè)計(jì)和材料的使用仍有可能發(fā)生變化，因此建議租戶自行檢查其承租區(qū)域。業(yè)主對(duì)所供給信息的不準(zhǔn)確之處不予負(fù)責(zé)。在依法及合同商定履行通知義務(wù)的前提下，業(yè)主保存對(duì)本工程建筑進(jìn)展改動(dòng)的權(quán)力，而且全部平面圖和繪圖將以政府最終批復(fù)為準(zhǔn)。附件局部：附件一：業(yè)主供給的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施及設(shè)備狀況附件二：一般限制附件三：各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件四：租賃區(qū)域平面圖附件一：業(yè)主供給的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施及設(shè)備狀況一、現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況1、地面：構(gòu)造地面最大承重荷載為350KG/平米；2、天花：暴露無吊頂；3、層高：地下一層層高為4.8米，地下一層夾層層高為5.0米，地上一層層高5.54.54.54.54、外墻：玻璃幕墻與石材幕墻；5、門：首層臨街外門通常為玻璃門，含全套五金及標(biāo)準(zhǔn)拉手。商場(chǎng)內(nèi)部為開敞形式，由租戶自行裝修門面，或由開發(fā)商供給標(biāo)準(zhǔn)門〔此項(xiàng)為收費(fèi)選項(xiàng)〕；6、電力供給：電源做到租戶區(qū)域預(yù)留接駁電源箱；7、暖/通風(fēng)/空調(diào)：中心空調(diào)四管制風(fēng)機(jī)盤管供熱/冷，中心風(fēng)系統(tǒng)供給風(fēng)，風(fēng)機(jī)盤管配有電動(dòng)流量調(diào)整閥，并配有溫度及風(fēng)速掌握器；8、消防系統(tǒng)：煙感探測(cè)裝置、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、應(yīng)急照明；9、通信：預(yù)留做至租戶門口。工程根本狀況1景觀及綠化整體布局呈俯瞰西區(qū)廣場(chǎng)態(tài)勢(shì)，氣質(zhì)自然。整體造型呈現(xiàn)簡潔優(yōu)雅的經(jīng)典美學(xué)風(fēng)格，將藝術(shù)與商業(yè)完善結(jié)合，具有極高的藝術(shù)鑒賞價(jià)值。通過建筑群錯(cuò)落，自然形成觀景視角，提升建筑內(nèi)人群與外部自然環(huán)境的互動(dòng)程度，獲得更加良好的使用感受。擁有亞洲最大的城市廣場(chǎng)，最大的音樂噴泉。商業(yè)街地下二層連通黃莊藝術(shù)地鐵站，擁有地下、地上各5個(gè)中庭，一個(gè)下沉廣場(chǎng)和兩部超豪華觀景電梯。細(xì)心設(shè)計(jì)的中庭和廣場(chǎng)，盤活內(nèi)部空間，帶來室內(nèi)綠色生態(tài)環(huán)境，具有現(xiàn)代而又獨(dú)特的風(fēng)格。大規(guī)模的綠化面積更顯示了處于北京西部核心地區(qū)這個(gè)恢宏建筑物的顯赫地位。所選種的植物既讓中關(guān)商業(yè)中心終年翠綠蒼然，又富有四季特色。內(nèi)部裝修內(nèi)部裝潢簡潔而布滿現(xiàn)代感。整體裝修風(fēng)格極具藝術(shù)表現(xiàn)力和感染力，顛覆傳統(tǒng)商業(yè)的單調(diào)與嘈雜，將藝術(shù)與商業(yè)完善結(jié)合。每層均配備衛(wèi)生設(shè)施齊全的男女衛(wèi)生間。2電梯17部自動(dòng)扶梯，23部高級(jí)國際品牌電梯及2部全透亮原裝進(jìn)口豪華觀光電梯。國際先進(jìn)的曳引方式保證電梯節(jié)能與穩(wěn)定運(yùn)行，充分的電梯數(shù)量及載重量保障30停車場(chǎng)地下二層、三層設(shè)置停車庫，擁有472個(gè)機(jī)械及非機(jī)械車位。停車場(chǎng)與門禁系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)等集成。設(shè)置車輛引導(dǎo)提示功能。租戶可依據(jù)需要，以時(shí)租或月租的方式租賃機(jī)動(dòng)車位。裝卸設(shè)施小型貨車可直接開入B2地下車庫，并在緊臨貨梯的四個(gè)卸貨平臺(tái)處便捷地完成貨物裝卸作業(yè)?？照{(diào)暖通中心冷熱空調(diào)制冷系統(tǒng)，系統(tǒng)內(nèi)離心制冷機(jī)環(huán)保、節(jié)能、低噪音。自然真氣空熱水鍋爐安全穩(wěn)定。按功能分區(qū)設(shè)置強(qiáng)大的風(fēng)系統(tǒng)，對(duì)室外空氣過濾、加熱、冷卻、加濕、滅菌。夏季溫度掌握在24℃左右，冬季溫度掌握在21℃左右。夏季相對(duì)濕度保持在55～65％，冬季相對(duì)濕度保持在30％以上。全部中心風(fēng)機(jī)組設(shè)有加濕系統(tǒng)，以保持冬季室內(nèi)適當(dāng)?shù)臐穸?。幕墻系統(tǒng)高檔的大板花崗巖石材幕墻系統(tǒng)大大增加石材的表現(xiàn)力。承受先進(jìn)的外墻外保溫做法的幕墻系統(tǒng)，牢靠地避開冷橋產(chǎn)生，加強(qiáng)保溫性能。藝術(shù)性與商業(yè)性相結(jié)合的中空玻璃幕墻與先進(jìn)的夾式點(diǎn)玻璃墻，營造出深厚的商業(yè)氣氛。電力供給市政10kv雙路供電，可輸送10千伏的電量，每路饋電都可輸送滿載電荷。每層都布有主干路線，以備將來連接分支線路。緊急供電在消防及緊急斷電的狀況下，EPS應(yīng)急電源系統(tǒng)可為全部應(yīng)急搶救系統(tǒng)供電〔包括：緊急照明、火警、消防設(shè)備、熱水泵及其它重要機(jī)械設(shè)備〕。通訊及電視系統(tǒng)寬帶化、數(shù)字化，集話音、數(shù)據(jù)、圖像為一體的雙向有線電視網(wǎng)絡(luò)綜合信息傳播系統(tǒng)。主干千兆、水平百兆，全面支援話音資訊及多媒體應(yīng)用的數(shù)據(jù)專線〔如ISDN綜合業(yè)務(wù)數(shù)字網(wǎng)、專線數(shù)字網(wǎng)〕，依據(jù)客戶需要，可實(shí)現(xiàn)光纖到桌面。內(nèi)部設(shè)置信息公布系統(tǒng)和大屏幕顯示系統(tǒng)，并配置計(jì)算機(jī)互聯(lián)接口。具備供給視像會(huì)議的條件。衛(wèi)星電視系統(tǒng)接入多路國際電視節(jié)目。保安及治理系統(tǒng)大樓裝設(shè)有智能化的樓宇自控系統(tǒng)。中心掌握室對(duì)各個(gè)系統(tǒng)進(jìn)展集成的自動(dòng)化治理，包括閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、緊急報(bào)警系統(tǒng)、保安巡更系統(tǒng)、公共播送系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)等。實(shí)行24小時(shí)專人現(xiàn)場(chǎng)安全保衛(wèi)，設(shè)有保安崗、效勞臺(tái)。防火及救生電腦掌握的防火系統(tǒng)掩蓋整個(gè)大廈。防火設(shè)備的配備嚴(yán)格遵守中國防火條例，遍布大廈的各個(gè)角落，包括：自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、消火拴及水龍帶、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、滅火器、出口指示等。公共大堂、內(nèi)部走廊及停車場(chǎng)配備排煙系統(tǒng)。緊急疏散樓梯和大堂〔樓梯與防火電梯大堂〕設(shè)有加壓送風(fēng)系統(tǒng)?；鹁到y(tǒng)一經(jīng)激發(fā)，整個(gè)系統(tǒng)會(huì)自行啟動(dòng)。全部公共及承租區(qū)域均設(shè)有火警及播送設(shè)備。暖通系統(tǒng)直接與樓宇掌握系統(tǒng)及火警系統(tǒng)相連，火警系統(tǒng)一經(jīng)激發(fā)，排煙系統(tǒng)及鮮風(fēng)輸送系統(tǒng)會(huì)自行啟動(dòng)。滅火系統(tǒng)會(huì)在火警狀態(tài)時(shí)將全部電梯自動(dòng)返回首層大堂或指定樓層開門放人，在適當(dāng)位置設(shè)有手動(dòng)報(bào)警按鈕及火警鈴。三、交付條件1、甲方交付該出租店鋪時(shí)應(yīng)到達(dá)以下標(biāo)準(zhǔn)：以下效勞設(shè)施已經(jīng)在公共區(qū)域內(nèi)安裝及開頭效勞：施工用水、用電接口，臨時(shí)照明。該出租店鋪已具備以下設(shè)施接口：標(biāo)準(zhǔn)空調(diào)系統(tǒng)冷熱水管甩口定位、風(fēng)系統(tǒng)甩口定位、電源接通租戶的總配電盤(附設(shè)電表)甩口定位、對(duì)室外的〔如有〕標(biāo)準(zhǔn)商店門面、固定消防設(shè)施甩口定位。2、以下狀況假設(shè)不嚴(yán)峻影響承租人的正常經(jīng)營和使用，不視為影響該出租店鋪移交的因素：建筑四周的環(huán)境狀況、建筑的修飾工作、建筑公共區(qū)域的裝修或裝修后防護(hù)材料的去除、其他區(qū)域的裝修。附件二:一般限制施工時(shí)間消防系統(tǒng)排風(fēng)和排異味店面和標(biāo)識(shí)裝修垃圾的清理1、二次裝修須知租戶對(duì)于購物中心消防設(shè)施、空調(diào)系統(tǒng)、給排水、直飲水、中水、構(gòu)造上的任何變動(dòng)都需得到業(yè)主的同意；消防設(shè)施的改動(dòng)必需由業(yè)主指定的分包商負(fù)責(zé)施工。制止任意改動(dòng)公共區(qū)域的主風(fēng)道、冷熱水管、冷凝水管，如需安裝獨(dú)立的空調(diào)裝置，須報(bào)業(yè)主審批。租戶對(duì)于以下系統(tǒng)如需由公共區(qū)域接駁至承租區(qū)域內(nèi)的工程，須由業(yè)主指定或認(rèn)可的分包商負(fù)責(zé)施工，相關(guān)費(fèi)用由租戶擔(dān)當(dāng)。消防系統(tǒng)緊急播送系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)電氣系統(tǒng)給排水系統(tǒng)弱電系統(tǒng)〔包括電訊〕租戶的裝修工程必需事先得到業(yè)主的同意，完工狀態(tài)需到達(dá)業(yè)主的滿足。租戶的施工需嚴(yán)格依據(jù)業(yè)主批準(zhǔn)的圖紙和規(guī)格進(jìn)展。租戶的承包商需遵守業(yè)主承包商或業(yè)主提出的各種限制，具體如下：裝修材料的承受裝修材料和設(shè)備的存放裝修材料的運(yùn)輸、時(shí)間和地點(diǎn)施工期和施工協(xié)調(diào)臨時(shí)供電、供溫存洗手間的使用施工打算清理停車關(guān)于以上工作的安排，需在施工前與業(yè)主的[客戶效勞中心]協(xié)商。全部動(dòng)火工程必需事先得到業(yè)主的許可，施工單位應(yīng)向[物業(yè)治理部]〔保安中心〕申請(qǐng)辦理“動(dòng)火證”前方可施工。業(yè)主可要求租戶用圍板把施工現(xiàn)場(chǎng)和承租區(qū)域圍起來，全部施工、工具材料的存放必需在圍板后面進(jìn)展。公共區(qū)域內(nèi)的地毯、花崗巖及其他地面、墻紙、天花板都需得到合理的保護(hù)和遮掩。租戶工作范圍：作為租戶工作的一局部，租戶在開業(yè)前應(yīng)完成承租區(qū)域內(nèi)的一切裝修工作。〔包括電、機(jī)械、管道和其他設(shè)備的安裝，以及一切裝修〕如租戶需要使用貨梯運(yùn)送大型貨物、設(shè)備及工具等，應(yīng)事先向[客戶效勞中心]申請(qǐng)。大型貨物的運(yùn)輸只可以使用指定的裝卸貨區(qū)及通道。如運(yùn)輸人員需要把貨物運(yùn)離本購物中心，必需向有關(guān)租戶或[客戶效勞中心]領(lǐng)取“中關(guān)物品通行證”申請(qǐng)表，否則保安人員有權(quán)阻擋有關(guān)貨物的運(yùn)離。2、施工時(shí)間租戶只可在承租區(qū)域內(nèi)施工。除非得到業(yè)主事先同意，租戶不得在營業(yè)時(shí)間內(nèi)施工、運(yùn)輸材料和清運(yùn)裝修垃圾。如需要超時(shí)工作，需提前24小時(shí)向[客戶效勞中心]提出申請(qǐng)。3、規(guī)章制度租戶或其承包商需向[客戶效勞中心]為每個(gè)工人申請(qǐng)辦理工人出入證，每個(gè)出入證需要肯定的押金，押金在扣除了工本費(fèi)后會(huì)返還給租戶。詳情請(qǐng)參閱[附件三]的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。租戶及其雇員、承包商以及承包商的工人，但凡全部代表租戶利益的一方需遵守如下要求：出入購物中心時(shí)需在保安處登記。任何時(shí)候都需隨身攜帶工人出入證。需依據(jù)業(yè)主的[客戶效勞中心]、保安人員或業(yè)主參謀的指示和指定的路線進(jìn)入租賃房屋。假設(shè)違反了上述規(guī)定，業(yè)主的[客戶效勞中心]、保安人員或業(yè)主的參謀有權(quán)拒絕讓其進(jìn)入。只可使用膠輪手推車。租戶及其雇員、承包商以及承包商的工人，但凡全部代表租戶利益的一方制止有以下行為：使用客梯；進(jìn)入大堂和屋頂，在公共區(qū)域或樓梯間內(nèi)游玩、休息；在購物中心內(nèi)嚴(yán)禁吸煙、賭博、隨地吐痰、喝酒；工人在購物中心內(nèi)不許赤足和衣衫不整，不許在購物中心內(nèi)過夜、吃飯、除非得到[客戶效勞中心]的批準(zhǔn)和要求，工人才能進(jìn)展徹夜工作。不許在裝修期內(nèi)開啟空調(diào)和風(fēng)機(jī)盤管，全部這些設(shè)備需加以掩蓋以免招致灰塵侵入。風(fēng)機(jī)盤管掌握器要加以掩蓋，全部風(fēng)口用塑料墊密封。不許在屋頂安裝天線。在承租區(qū)域的外墻安裝防盜警示器需得到業(yè)主事先同意。租戶不得對(duì)暴露于建筑物地面、立柱、墻壁、屋頂?shù)乃堋⑻坠?、輸送管?biāo)識(shí)、設(shè)置店面或進(jìn)展改建。購物中心各層構(gòu)造地面最大荷載為3.5KN/M2,，租戶施加于地面的重量不得超過此標(biāo)準(zhǔn)，不得在提升地板下側(cè)和屋頂構(gòu)造懸掛超重物品。在任何情況下，租戶的承包商都需遵從[客戶效勞中心]職員的意見減輕或移走施加于地面的重量。運(yùn)送體積大的材料、設(shè)備、工具需向[客戶效勞中心]報(bào)告，以便[客戶效勞中心]安排貨梯依據(jù)租賃條款，租戶〔包括其雇員、承包商和工人〕在裝修過程中對(duì)承租區(qū)域造成的任何損壞，需由租戶及進(jìn)修復(fù)和賠償。租戶承包商不能違反有關(guān)政府機(jī)構(gòu)制定的施工安全法規(guī)，包括但不限于高空作業(yè)、儲(chǔ)存材料、操作齒輪。4、操作規(guī)章租戶需確保二次裝修工程中全部設(shè)計(jì)和安裝工程嚴(yán)格遵守本地法規(guī)和條例。租戶需依據(jù)本地法律與條例自行取得全部必需的批準(zhǔn)文件，費(fèi)用自付，并呈送業(yè)主一份復(fù)印件。5、電力系統(tǒng)租戶必需嚴(yán)格保護(hù)應(yīng)急照明系統(tǒng)。任何接駁及電器安裝均需符合業(yè)主建筑示意圖及裝修的全部要求。全部安裝工程自始至終都須遵守現(xiàn)行的電力及市政法規(guī)〔適用最高標(biāo)準(zhǔn)〕。租戶還須向業(yè)主供給一份北京相關(guān)治理機(jī)構(gòu)簽發(fā)的最終批準(zhǔn)書的復(fù)印件。全部、電腦及其它連接均需遵守相關(guān)治理部門的規(guī)定。6、消防系統(tǒng)任何消防設(shè)施的增