年廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)考察報(bào)告

廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)考察報(bào)告1、廈門(mén)概況1.1地理概況廈門(mén)市地處我國(guó)東南沿海----福建省東南部、九龍江入海處，背靠漳州、泉州平原，瀕臨臺(tái)灣海峽，面對(duì)金門(mén)諸島，與臺(tái)灣寶島和澎湖列島隔海相望。廈門(mén)由廈門(mén)島、鼓浪嶼、內(nèi)陸九龍江北岸的沿海部分地區(qū)以及同安等組成，陸地面積1565.09多平方公里，海域面積300多平方公里，轄思明、湖里、集美、海滄、同安和翔安6個(gè)區(qū)，其中思明、湖里位于廈門(mén)島內(nèi)。廈門(mén)是中國(guó)最早實(shí)行對(duì)外開(kāi)放政策的四個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)之一，也是一個(gè)國(guó)際性海港風(fēng)景城市，著名的僑鄉(xiāng)和臺(tái)胞祖籍地，是傳統(tǒng)的對(duì)外通商口岸，現(xiàn)已成為中國(guó)最主要的國(guó)際招商口岸之一。并獲得了“聯(lián)合國(guó)人居獎(jiǎng)”、“國(guó)際花園城市”、中國(guó)“國(guó)家園林城市”、“國(guó)家衛(wèi)生城市”、“環(huán)境保護(hù)模范城”、“全國(guó)優(yōu)秀旅游城市”、‘全國(guó)文明城市’等殊榮。1.2自然條件屬亞熱帶氣候，溫和多雨，年平均氣溫在21℃左右，夏無(wú)酷暑，冬無(wú)嚴(yán)寒，非常適合居家旅行。年平均降雨量在1200毫米左右，每年5至8月份雨量最多，風(fēng)力一般3至4級(jí)，常向主導(dǎo)風(fēng)力為東北風(fēng)。由于太平洋溫差氣流的關(guān)系，每年平均受4至5次臺(tái)風(fēng)的影響，且多集中在7至9月份。1.3國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況2006年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值(gdp)1162.37億元，比上年增長(zhǎng)16.7%，增幅在全省九個(gè)設(shè)區(qū)市和全國(guó)十五個(gè)副省級(jí)城市均位居第一。人均生產(chǎn)總值49887元，比上年增長(zhǎng)12.7%，折合美元6257美元。全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入18513元，比上年增長(zhǎng)12.9%，其中工薪收入為14580元，比上年增長(zhǎng)28%。全年城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出14162元，比上年增長(zhǎng)19.5%。2007年1-9月，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（gdp）968.65億元，比去年同期增長(zhǎng)15.2%。1.4規(guī)劃發(fā)展方向廈門(mén)的發(fā)展目標(biāo)是成為中國(guó)東南沿海的航運(yùn)物流中心、金融商貿(mào)中心、旅游會(huì)展中心和文化教育中心，生態(tài)型現(xiàn)代化山水城市。廈門(mén)將從“海島城市”逐漸發(fā)展成為“海灣城市”，遠(yuǎn)期城市面積將擴(kuò)大到154平方公里以上，人口156萬(wàn)人左右，最終將建筑成為現(xiàn)代化國(guó)際性城市。廈門(mén)城市結(jié)構(gòu)以廈門(mén)本島為中心，形成眾星拱月的格局。城市總體分為四大片區(qū)：本島中心片區(qū)，包括中部新市區(qū)、南部舊城區(qū)、鼓浪嶼-萬(wàn)石山風(fēng)景名勝區(qū)、北部港區(qū)、高科技工業(yè)區(qū)和東部前埔副中心；西片區(qū)包括新陽(yáng)工業(yè)區(qū)、海滄新市區(qū)、南部工業(yè)區(qū)和海滄港區(qū)；北片區(qū)包括集美、杏林、同安組團(tuán)；東片區(qū)包括馬巷、新店、劉五店、大嶝島，遠(yuǎn)景還包含金門(mén)島等組團(tuán)。城市空間發(fā)展原則：嚴(yán)格保護(hù)鼓浪嶼優(yōu)化建設(shè)本島，積極發(fā)展海滄，完善提高集美、創(chuàng)造條件拓展同安、劉五店、大嶝島。1.5人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)形式至2006年末，全市戶籍人口160.38萬(wàn)人，常住人口為233萬(wàn)人。在戶籍人口中，城鎮(zhèn)人口為109.24萬(wàn)人，島內(nèi)的思明、湖里兩個(gè)區(qū)人口合計(jì)72.83萬(wàn)人，比重達(dá)45.4%；全市人口自然增長(zhǎng)率7.52‰。 2、廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析2.1市場(chǎng)現(xiàn)狀12月，廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)成交量下跌，住宅成交均價(jià)繼續(xù)上漲的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)，成交量主要集中在島外，占66%；按區(qū)域來(lái)分，成交套數(shù)最多的是集美區(qū)，均價(jià)最高的還是島內(nèi)兩區(qū)，思明、湖里兩區(qū)排前兩位，分別達(dá)到16595.46元/㎡和14646.67元/㎡。截止2007年12月28日，廈門(mén)在銷(xiāo)售樓盤(pán)768個(gè)，可售住宅套數(shù)26273套，可售住就宅面增積拔3,276,軟052.24哄替㎡票，供應(yīng)量很大木。刺本月肝住宅總成揀交拼171辱6婆套，比上月下鄉(xiāng)跌稅22.1傳8玩％靈,弦住宅簽約面積錘200787拼.1卵9工平方米泥，六比上月下忽跌艙14.55異％肥，全總成交金海額馳22.準(zhǔn)7駛億元。住宅均棄價(jià)周11307.康4層9穩(wěn)元，比上月上普漲舒11.6賤9驗(yàn)％霸,譽(yù)其中，島內(nèi)住稠宅均女價(jià)繡16372.址0首5穴元，上濾漲獸15.5虎9療％，島外住宅敬均我價(jià)五6670.6令4莖元，下跌養(yǎng)3.92絡(luò)％。噴①注、梅住宅成交總量粒情況嫂②順、碑各物業(yè)成交總牢量情況漏③呀、洋島內(nèi)外成交情第況六④刃、邪各區(qū)成交情況嚼香2.2道爹區(qū)域成長(zhǎng)情況爹2002-法200賽6升年房地產(chǎn)市場(chǎng)爐發(fā)展情況列200式2體-200避6疑年廈門(mén)枯經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展分，人民生活水滿平不斷提高，杯可支配收入大績(jī)幅度增長(zhǎng)，帶今動(dòng)培房地產(chǎn)市場(chǎng)快傭速發(fā)展，耽房地產(chǎn)投資不挨斷攀升，價(jià)格蹈快速增長(zhǎng)。毯①椅、憂2002-2喂00忌6碑年廈門(mén)人均可拍支配收入上題漲頸51.7寺%潛，掌從女11768僑元上漲到文18513微元向，居民消費(fèi)能曉力大大提高葬。薦②婦、資2002-2浪00漁6比年廈門(mén)固定資義產(chǎn)投資額鋤和房地產(chǎn)沃呈快速上漲的班趨勢(shì)，啟200惠6驕年房地產(chǎn)投資秤達(dá)都到亮213.9期3挎億元，同比增翁長(zhǎng)近一倍。房蒸地產(chǎn)投資所占側(cè)比重有所下降捉，羞從鞏200統(tǒng)3他年片的截35散%剝下降華到兩32.3溝%笨。摟③五、榆2002-2否00威6荷年商品房竣工湯面積、銷(xiāo)售面趴積快速增長(zhǎng)，屬200蘇6算年達(dá)林到師433奶.段2毒7宣萬(wàn)平方米，緣空置面積逐步爐降低。付④巷、銷(xiāo)售價(jià)格不怒斷攀升衰，狀200織2沫至應(yīng)200土6四年，商品房銷(xiāo)久售均價(jià)上漲燕達(dá)執(zhí)312挑2咳元縫/轉(zhuǎn)㎡川，上漲幅度很煌大薯，受平均年度增長(zhǎng)監(jiān)率熊為追17舌.收36遠(yuǎn)%別2覆.雷2臟.鋸2最0娃7劫年前十一月房務(wù)地產(chǎn)市場(chǎng)情況混進(jìn)悶入胖200秒7撤年以來(lái)，廈門(mén)姿房地產(chǎn)市場(chǎng)一顆方面價(jià)格快速葬上漲，很多月物份成交均價(jià)已深經(jīng)突蒙破豈1帶萬(wàn)元大關(guān)，另造一方面成交量未出現(xiàn)了很大的屯波動(dòng)，詠受整個(gè)房地產(chǎn)抵市場(chǎng)的形勢(shì)影挨響很大，購(gòu)房攔者觀望趨勢(shì)顯園著，塵在九月、十月奶等黃金季節(jié)出竄現(xiàn)了曬年度最低的成轉(zhuǎn)交套數(shù)聽(tīng)。爸從區(qū)域市場(chǎng)的住成長(zhǎng)來(lái)看，廈驟門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)覺(jué)一直保持很好殲的發(fā)展勢(shì)頭，對(duì)區(qū)域開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)享售面積不斷上拴升，而空置面埋積逐步下降，盯整個(gè)市場(chǎng)的需朽求旺盛。吵而草今年以來(lái)，炊一方面笨廈門(mén)房地產(chǎn)市厚場(chǎng)價(jià)格快速上額漲，辱每平方米它從年初恭的副700案0硬多元上漲到腥六月份訪的耽1200淘0父多元，后開(kāi)始遼幾個(gè)銷(xiāo)售旺季司有一定的回落滾，甚盲至普8英月份跌寫(xiě)倒鄭900貓0苗元走/俘㎡以下，但總稠體來(lái)說(shuō)是處于天快速上漲的態(tài)旅勢(shì)半，但上漲幅度債明顯趨緩岡；尺另一方面仗住宅成交量波村動(dòng)很大，受政尺策影響很明顯醉，金九銀十兩湯個(gè)月份，成交住量卻降到了最會(huì)低點(diǎn)，雖然十仿一月份有一定卸的回落，但整請(qǐng)?bào)w來(lái)講，成交停量下降睡明榮顯債，市場(chǎng)觀望情況緒殘很抄重奔。沃酬2.3枕焰土地市場(chǎng)情況輛200悲7就年廈門(mén)全市共忙出讓土地面邁積笛363.7洲4狀萬(wàn)平方米，建陸筑面積頌為轎775.3隱1槽萬(wàn)平方米，總球成交金額恐達(dá)鴿253.5莊8秘億元。投入市銜場(chǎng)并成交的地仗塊共幼有礎(chǔ)5籮6炒個(gè)，其中，居淚住用途的地塊融為丑2逆6度塊，芒面積接際近呈200步0碎畝，這主要集中在集叛美區(qū)和同安區(qū)滔兩個(gè)區(qū)。浴市區(qū)或樓胸面地價(jià)基本酒達(dá)冤到惱1家萬(wàn)肚元晉/錘㎡左右，睜成交最高的地控塊為希湖里五緣灣片羅區(qū)航內(nèi)灣西側(cè)京2007G附29攔居住、商業(yè)用澡地現(xiàn)，樓面地價(jià)達(dá)腳到裕1748螞6奇元湯/趟㎡裕。響土地市場(chǎng)也經(jīng)榜歷了從年初、哨年中的多家開(kāi)鞋發(fā)商瘋搶土地壯，到年底貴最后一次土地領(lǐng)出讓會(huì)上，疊由于駱無(wú)人舉牌競(jìng)拍陡，六幅地塊四聰幅流拍康，成交的土地零也由于競(jìng)爭(zhēng)的負(fù)減少，地價(jià)相墻應(yīng)有一定幅度拳的下降。伏由于年底銀根惕緊縮，一系列兩的調(diào)控措施的擁出臺(tái)和市場(chǎng)的網(wǎng)觀望情緒，導(dǎo)未致土地市場(chǎng)的欄理性回歸。礦200覆7步年廈門(mén)市猾居住能土地成交統(tǒng)計(jì)烘表膠序號(hào)經(jīng)地塊編號(hào)證位置譯城區(qū)游面積糕（嘗㎡掛）色用途革樓面地價(jià)株（培元冤/洪㎡驢）礙競(jìng)得人縮1家2007G堤1歲0躁地塊役思明塔埔小區(qū)雞安置房以西、垂觀音山北路以拼北葬思明用33930刪居住、教育雅5000療廈門(mén)市恒達(dá)昌旋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有小限公司惰2卸2007G鑰2坐9摘地塊球湖里五緣灣片肌區(qū)，內(nèi)灣西側(cè)莫湖里掛33533.玉499茄居住、商業(yè)趴17486按廈門(mén)國(guó)貿(mào)金海傭?yàn)惩顿Y有限公糖司蛋3背2007G樣2落8嘩地塊陳湖里五緣灣片德區(qū)內(nèi)灣西側(cè)，市環(huán)灣路東側(cè)關(guān)湖里蹈58114.撲082比居住、商業(yè)丑14447安廈門(mén)國(guó)貿(mào)金海陰灣投資有限公碼司企4彈2007G械2止7銅地塊的湖里環(huán)島路與印湖里大道交叉衫口西南側(cè)擱湖里捎92961.擔(dān)268懸居住、商業(yè)抖13148擇廈門(mén)源昌房地觸產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公加司丈5及2007G輝1杰9苦地塊慶湖里環(huán)島路南肝側(cè)、五石路東詳側(cè)暗湖里由50861.缺492肅居住、商業(yè)俊10377兩廈門(mén)源昌房地俯產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公邪司礙6播2007G款0偽9困地塊喪湖里五緣灣片菜區(qū)、五緣灣大撈橋西側(cè)肺湖里炒112286帆居住、商業(yè)、答教育洪7966電廈門(mén)新景地集體團(tuán)有限公司術(shù)7與H豬2007G太0悔2色地塊齊海滄新陽(yáng)中學(xué)沾西側(cè)悼海滄攤47054.擋514吃居住、商業(yè)、御教育枝5000暗廈門(mén)海投房地通產(chǎn)有限公司戀8橫H贈(zèng)2007G竄0枝1爽地塊爸海滄天竺山公芒園大門(mén)東側(cè)毒海滄灌38963.疲017缺居住、商業(yè)、沾教育鉗2893筍廈門(mén)天竺山旅烤游風(fēng)景區(qū)投資扛管理有限公司首9腿H遼2007G屢0呀5丸地塊甘海滄過(guò)蕓溪以柱東，沈海高速杠公路以南寶海滄代48918.拆542客居住、商業(yè)、惜教育大2593煉廈門(mén)海滄土地嶄開(kāi)發(fā)有限公司決10禮2007JG話0異3繭地塊言集美杏林灣片月區(qū)，杏北外環(huán)考路東側(cè)夏集美小42231.代363三居住鹽12066擁廈門(mén)住宅建設(shè)塵集團(tuán)有限公司遠(yuǎn)11友J參2007G抵0倦1纖地塊匯集美大橋以北銳、濱海大道西帝北側(cè)斧集美辟37605洽居住、商業(yè)銷(xiāo)6994印廈門(mén)古龍集團(tuán)著房地產(chǎn)有限公究司顫12繭J諒2007G降0葉2梯地塊腹集美潯江路以詢西、印斗路以陽(yáng)南收集美施32809.捕629喉居住、商業(yè)把6593角廈門(mén)經(jīng)濟(jì)特區(qū)侮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集柳團(tuán)有限公司露13棄J排2007G蠅0扁8錦地塊閱集美濱海大道寬北側(cè)，美山路儉南側(cè)他集美觀23536.見(jiàn)231速居住、商業(yè)縣6426顫廈門(mén)古龍集團(tuán)粱房地產(chǎn)有限公藏司丸14隱J浴2007G敏0矩4附地塊終集美國(guó)際學(xué)校戲東側(cè)、東南側(cè)巾、南側(cè)材集美露60630.威138罩居住、商業(yè)、上教育鍛6306低堅(jiān)實(shí)發(fā)展有限淚公司銷(xiāo)15怪J奉2007G負(fù)0早5沸地塊扎集美國(guó)際學(xué)校趁北側(cè)、杏北路真西側(cè)忠集美折33992.件941陸居住、商業(yè)暴6270俯堅(jiān)實(shí)發(fā)展有限桃公司鋒16盈J2007P乞0朱1拒地塊津集美杏林月美鞏路與杏林東路妻交叉口東南側(cè)偏集美勿5904.9聽(tīng)55手居住、商業(yè)家6066加廈門(mén)建昌房地批產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公疼司喇17舒J蛋2007G都0持6拌地塊璃集美集灌路與騰集美公鐵立交襲西北側(cè)槽集美刻58552.胸336霜居住、商業(yè)、嫂教育權(quán)5667遣廈門(mén)夏商房地床產(chǎn)有限公司徑18盲2007JG搜0祥1奸地塊蕩集美集灌工業(yè)鉆區(qū)溝,柿灌中路北側(cè)地啦塊刊集美客42237.販544讓居住、商業(yè)脹4378錄翔鷺（廈門(mén)）分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有曲限公司雕19蝕J蹈2007G樓0凡7將地塊錢(qián)集美集灌路北務(wù)側(cè)，杏林公鐵位立交橋東側(cè)袋集美蘿86822.悉2寺居住、商業(yè)、竟教育援3722冷廈門(mén)市杏林建價(jià)設(shè)開(kāi)發(fā)公司項(xiàng)20糕T倍2007G廢0賣(mài)1誤地塊乖同安鳳山路以歲北、同安廣播汽電視臺(tái)以西席同安圖50092.類7謠居住、商業(yè)吳4013耗廈門(mén)古龍集團(tuán)喝房地產(chǎn)有限公財(cái)司則21朱T批2007G亮0碎4綠地塊鳥(niǎo)同安廈門(mén)第二靈外國(guó)語(yǔ)學(xué)校東胞南側(cè)清同安歌21729.耕024縮居住、商業(yè)、做教育顧3111痛廈門(mén)新宇置業(yè)爸有限公司聰22洋T明2007G專0眼3曉地塊嗓同安廈門(mén)第二倒外國(guó)語(yǔ)學(xué)校東甜側(cè)，環(huán)城西路欲以西旋同安琴39945.庸975星居住、商業(yè)嘗3020危廈門(mén)航空同翔腹置業(yè)有限公司額23卻2007XG琴0初3川地塊還翔安東路（在音建）以西、瓊冬湖路（原區(qū)府渡大道）（已建飼）以北斜翔安酒7931.1李23萍居住、商業(yè)腐6029已廈門(mén)匯景集團(tuán)擦有限公司評(píng)24芬X噴2007G舉0印2浮地塊致翔安大道以東鑄、洪前路以西貞、洪厝路以北飲翔安泰66704.煮756希居住、商業(yè)、板教育仔4497鏡廈門(mén)經(jīng)濟(jì)特區(qū)扁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集廳團(tuán)有限公司格25巡2007XG盤(pán)0示1嘆地塊溉翔安馬新路以穩(wěn)西、區(qū)府大道齡以北詞翔安雖51712.虧81污居住、商業(yè)、糊教育鏈3736衣廈門(mén)匯景房地梁產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公慘司焦26丟X棋2007G各0餓3量地塊示翔安后濱片區(qū)幼北部，蓮塘北膠路（在建）以稻東染翔安顛109389燈.687弄居住、商業(yè)、狼教育寫(xiě)2600煤廈門(mén)經(jīng)濟(jì)特區(qū)轉(zhuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集做團(tuán)有限公司震合計(jì)仗=SUM(A胳BOVE)垃邁128845饅0.826靠㎡，折筆合劫1931.挪7捆畝默從今年的土地臉?lè)帕縼?lái)看，島昆內(nèi)兩區(qū)只有六廉塊成交土地，脖而且都集中在格環(huán)島路和片五緣灣兩個(gè)止靠海區(qū)域，島視內(nèi)基本沒(méi)有可贈(zèng)供應(yīng)開(kāi)發(fā)的土嫩地。未來(lái)兩年宏，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)趕將主要集中在扎島外，以集美悅、海滄等新區(qū)腹為主頁(yè)，幾個(gè)新區(qū)也挽將成為廈門(mén)房拋地產(chǎn)的熱點(diǎn)區(qū)湖域。崇3怪、代表樓盤(pán)分毯析毅圣地亞哥筒物業(yè)類別鑄小高喉層境,材獨(dú)棟別迎墅嘆,辱聯(lián)排別墅腐開(kāi)發(fā)商漢建發(fā)房產(chǎn)集團(tuán)鍋地失他址酒漳州龍海市角兔美鎮(zhèn)白礁村拌占地面積臨426668蒙.8角0委平方米查建筑面積鈴5量0攜萬(wàn)平方米稈物管公司歷怡家干園衰(義廈肆門(mén)抄)飛物業(yè)管理有限振公司犯物管費(fèi)用榴1-1.盡4鏡元暢/簡(jiǎn)㎡致·得月語(yǔ)目前均價(jià)辟公思寓噴520黎0脈元倍/喜平方米勾，疊插拼峰800雞0把－詢1000呼0品元緞/膝平方米請(qǐng)車(chē)位價(jià)格新未定根戶型足二居室：纏80暑m2帆

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-詞143門(mén)m2撓訂疊加談別墅累：隊(duì)21白8?。?15霉m2園交通狀況繭83沾0喂路可到廈門(mén)維，翅2泡3杜路可到龍海，檔社區(qū)巴士取配張?bào)H套遲一脅期欣1450從0破平米商業(yè)會(huì)所圈主要特點(diǎn)謎1彈、偽地塊位置很好別，有山景和海賀景塑2齒、緩業(yè)態(tài)比較豐富節(jié)，自身配套完斃善，撲彌補(bǔ)了地塊位漢置的不足澇3蒸、建發(fā)房產(chǎn)的像品牌號(hào)召和質(zhì)娛量保證，同時(shí)晚又只有有比廈理門(mén)島內(nèi)一般的包價(jià)格，性價(jià)比蝕比較高；唱4粘、振先開(kāi)發(fā)靠近道屬路的區(qū)域公寓拆，帶動(dòng)人氣，聲改變區(qū)域環(huán)境幟，再逐步開(kāi)發(fā)霞山上區(qū)域，部絞分日業(yè)主的入住給亂項(xiàng)目起到了很縫好的帶動(dòng)作用動(dòng)；菊5攀、規(guī)劃不錯(cuò)，棗但是樓間距比芒較窄，加上位闊于開(kāi)發(fā)區(qū)，區(qū)卸域整體人群素田質(zhì)不高，對(duì)高浸檔次消費(fèi)人群勵(lì)的吸引力有一封定的限度。震東方高爾夫訂物業(yè)類別架別墅遺開(kāi)發(fā)商浙東方高爾夫國(guó)戲際集團(tuán)怎地使毀址遞海滄區(qū)海滄馬炸青路原占地面積過(guò)24嚼萬(wàn)燒平方米尋建筑面積謝7清萬(wàn)插平方米條物管公司芽裕景物業(yè)應(yīng)物管費(fèi)用租目前均價(jià)份2800江0巾－辯3200際0貢元耳/綱平方米痕(隊(duì)約州100徐0元萬(wàn)榆/軋棟湯)都車(chē)位價(jià)格毒帶車(chē)庫(kù)盼戶型悅兩層，翅33絮4孔－壇438歸㎡瞞交通狀況組5江7低、頌6喪2盒、乖45拾0陶