2019年造價工程師考試建設(shè)工程造價案例分析原創(chuàng)學習筆記

建設(shè)工程造價案例分析原創(chuàng)學習筆記建設(shè)工程造價案例分析原創(chuàng)學習筆記第#頁『答案』(11建設(shè)期借款利息：第1年貸款］息口第2年貸款利息口□(500/2口6%口15.0000500口15)口500/2口口6%口45.9000建設(shè)期借款利息口15口45.90口60.9000建設(shè)期借款本利和口500口500口60.9口1060.900(31習題訓練背景：某項目建設(shè)期 2年，運營期 6年。建設(shè)期內(nèi)，每年均衡投入自有資金和貸款各 500(31習題訓練背景：某項目建設(shè)期 2年，運營期 6年。建設(shè)期內(nèi)，每年均衡投入自有資金和貸款各 500萬元，貸款年利率為 6%,按年計息。項目貸款在運營期間［照］［還［］息］］法償還。［式計算還款期每年應還的本利和、本金及利息并填寫還本付息表 1口2。運營期每年應還本利和口1060.9x(1+ x6%(1+6%)6-1口215.69萬元運營期第一年應還利息口運營期第一年應還本金口運營期第二年應還利息口□運營期第二年應還本金口運營期第一年應還利息口運營期第一年應還本金口運營期第二年應還利息口□運營期第二年應還本金口運營期第三年應還利息口□運營期第三年應還本金口運營期第四年應還利息口□運營期第四年應還本金口運營期第五年應還利息口□運營期第五年應還本金口運營期第六年應還利息口00運營期第六年應還本金口1060.9口6%口63.6500215.69口63.65口152.04001060.9口152.04)口6%口54.5300215.69口54.53口161.16001060.9口152.04口161.16)口6%口44.8600215.69口44.86口170.83001060.9口152.04D161.16D170.83)口6%口34.6100215.69口34.61口181.08001060.9D152.04D161.16D170.83口181.08叫6%口23.7400215.69D23.74口191.9400(1060.9D152.04D161.16D170.83口181.08D191.94)16%口12.23215.69D12.23口203.4600(31建設(shè)期貸款還本付息表1口2某項目建設(shè)期貸款還本付息計劃表項目計算期建設(shè)期運營期12345678期初借款余額5151060.90908.86747.7576.87395.79203.85當期還本付息215.69215.69215.69215.69215.69215.69

其中：還本152.04161.16170.83181.08191.94203.46付息63.6554.5344.8634.6123.7512.23期末借款余額5151060.90908.86=1060.9-152.04747.7576.87395.79203.85思考：比較分析等額本金與等額本息的資金差額項目計算期建設(shè)期運營期12345678合計等額本息當期還本付息215.69215.69215.69215.69215.69215.691294.14其中：還本152.04161.16170.83181.08191.94203.461060.51付息63.6554.5344.8634.6123.7512.23233.63等額本金當期還本付息240.47229.86219.26208.65198.04187.431283.71其中：還本176.82176.82176.82176.82176.82176.821060.92付息63.6553.0442.4431.8321.2210.61222.79第一章 建設(shè)項目投資估算與財務(wù)評價基于新版《建設(shè)工程造價案例分析》教材、課件整理二、教材框架知識體系與分值預測站在造價師執(zhí)業(yè)資格的角度，體現(xiàn)其在工程項目全生命周期（重點五階段口中應具備的造價管理能力。章節(jié)名稱階段與計價文件分值預測第一章建設(shè)項目投資估算與財務(wù)評價決策階段叫資估算）20分第二章工程設(shè)計、施工方案技術(shù)經(jīng)濟分析設(shè)計階段（概算、預算）20分第三章工程計量與計價口、量、價（清單量、綜合單價、合價）40分第四章建設(shè)工程招標投標施工招投標階段1標底、招標控制價、投標報價）20分第五章工程合同價款管理簽訂合同及施工階段（結(jié)算）20分第六章工程結(jié)算與決算施工及竣工階段（決算）20分三、基礎(chǔ)班特點及學習建議基礎(chǔ)班將緊扣考試大綱，結(jié)合歷年培訓經(jīng)驗，按章節(jié)首先提煉出基礎(chǔ)知識點，完成專項同步訓練，然后總結(jié)綜合知識點（高頻考點］，詳解教材典型案例的解題思路，使考生具備應試能力。建議基礎(chǔ)薄弱的學員采用三階段學習法，即第一階段：聽課學習階段（具備較全面的基礎(chǔ)知識點）;第二階段：獨立做題階段（具備解決問題的能力）；第三階段：模擬訓練階段（具備較強的應試能力）。第一章建設(shè)項目投資估算與財務(wù)評價本章授課思路（三步走）本章應具備的基本知識點］基礎(chǔ)知識點詳解與同步專項訓練］綜合知識點概括與教材相關(guān)典型案例解析第一步：本章基本知識點包括：.建設(shè)項目投資構(gòu)成與估算方法;.建設(shè)項目財務(wù)評價中基本報表的編制;.建設(shè)項目財務(wù)評價指標體系的分類；.建設(shè)項目財務(wù)評價的主要內(nèi)容;.建設(shè)項目的不確定性分析。（新增）

第二步：基礎(chǔ)知識點詳解與同步專項訓練基礎(chǔ)知識點一：建安工程費.目標： 掌握現(xiàn)行營改口后建筑安裝工程費用項目的構(gòu)成及計算 。.詳解（1）建安工程費按照費用構(gòu)成川川川川、材料費、施工機川川川川理口、利口、規(guī)費和增值稅。 其□企業(yè)管理費中增加了□市維□建設(shè)稅、教育口附加、地方□育附加 （2:建安工程費按工程造價形成可劃分為分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和增值稅。其中，分部分項工程費、措施項目費、其他項目口中包括人工費、材料費、施工機具使用口、企業(yè)管理費、利潤。（3）增值稅的計算方法。1）當采用一般計稅方法時，增值稅叫前造價口 11%DD0D0D0D0D0DDDD 11%,各費用項目均以不包含增值稅可抵扣進項稅額的價格計算。2）當采用簡易計稅方法時，增值稅叫前造價口 3%DD0D0D0D0D0DDDD 3%,各用項目均以包含增值稅進項稅額的含稅價格計算。（4）對于工期較長項目的建安工程費也可利用綜合差異系數(shù)法進行估算。綜合差異系數(shù) =Z1某影響因素占造價比例］該因素的調(diào)整系數(shù)）擬建項目建安工程費 ;已建類似項目建安工程費口綜合差異系數(shù).與公共科目的關(guān)聯(lián):《建設(shè)工程計價》.同步訓練訓練 1：已知某項目為實訓中心口，口施工單位擬投標此樓的土建工程。造價師根據(jù)該施工企業(yè)的定額和招標文件， 分析得知此項目需人、 口、機合計為1300萬元（不包括工程設(shè)備 300萬元） ,假定管理費按人、口、機之和的 18%計，利潤按人、口、機、管理費之和的 4.5%計，規(guī)費按不含稅的人、口、機、管理費、利潤之和的 6.85%計，增值稅率按 11%計，工期為 1年，不考慮風險。列式計算該項目的建筑工程費用（以萬元為單位）。 （計算過程及計算結(jié)果保留小數(shù)點后兩位）『正確答案』項目人、口、機叫工程設(shè)備）口 1300口300口1600萬元管理費口 1600口18%口288萬元利潤口（ 1600口288）口4.5%口84.96萬元規(guī)費口（ 1600口288口84.96）口6.85%口135.15萬元增值稅口（ 1600口288口84.96口135.15）口11%口231.89萬元建筑工程費用口 1600口288口84.96口135.15D231.89D2340萬元訓練 2：已知某高層綜合辦公樓建筑工程分部分項費用為 20800萬元，其中人工費約占分部分項工程造價的 15%,措施項目費以分部分項工程費為計費基礎(chǔ)，其中安全文明施工費費率為 1.5%,其他措施費費率為 1%。其他項目費合計 500萬元叫含增值稅進項稅額），規(guī)費為分部分項工程費口人工費的 40%,增值稅稅率為 11%,計算該建筑工程的工程造價。 （列式計算，答案保留小數(shù)點后兩位）『正確答案』分部分項費用口 20800萬元措施項目費用口 20800口（1.5%口1%）口520萬元其他項目費用口 500萬元規(guī)費口20800D規(guī)費口20800D15%口40%口1248萬元增值稅口( 20800D520口500口1248)口11%口2537.48萬元工程造價口 20800D520口500口1248口2537.48口25605.48萬元訓練 3：某項目擬建一條化工原料生產(chǎn)線，所需廠房的建筑面積為 6800m2,同行業(yè)已建類似項目廠房的建筑安裝工程費用為 3500元/m2,類似工程建安工程費用所含的人工費、材料費、機械費和其他費用占建筑安裝工程造價的比例分別為 18.26%、57.63%、9.98%、14.13%,因建設(shè)時間、地點、標準等不同，經(jīng)過分析，擬建工程建安工程費的人、口、機、其他費用與類似工程相比，預計價格相應綜合上調(diào) 25%、32%、15%、20%。列式計算該項目的建筑安裝工程費用（以萬元為單位）。（計算過程及計算結(jié)果保留小數(shù)點后兩位）『正確答案』思路1：6800口 3500口（ 1口 18.26%口 0.25口 57.63%口 0.32口 9.98%口 0.15口 14.13%口 0.2口口 6800口3500口1.27口3022.6萬元思路2：對于該項目，建筑工程造價綜合差異系數(shù)：18.26%口1.25口57.63%口1.32口9.98%口1.15口14.13%口1.2口1.27擬建項目的建筑安裝工程費用為：6800口3500口1.27口3022.6萬元思路3：可運用動態(tài)調(diào)值公式的思路：（但嚴格講動態(tài)調(diào)值公式一般用在施工階段的結(jié)算）n ASC口、，=棗與+珥丁+電爐+鼻丁+/下~+-7項目的建筑安裝工程費用為： P口6800口3500m0口18.26%口125/100D57.63%口132/100D9.98%口115/100D14.13%口120/100口口6800口3500口1.27口3022.6萬元基礎(chǔ)知識點二：基本預備費與價差預備費.目標：重點掌握基本預川和價差預備費的計算。.詳解1）預備費:基本預備費口價差預備費2）基本預備費□□設(shè)備及工器具］［費］建安工程費口工程建設(shè)其他費）□基本預備費率□（工程費□工程建設(shè)其他費）□基本預備費率月E3叫差預備費 PF口 溜 1t〔（ 1口 f） m（ 1口f）0.5（1口f） t口 1口 1口1t—建設(shè)期第 t年的靜態(tài)投資計劃額（工程費用］工程建設(shè)其他費用］基本預備費）n—建設(shè)期年份數(shù)f—建設(shè)期年均投資上漲率m—建設(shè)前期年限（從編制估算到開工建設(shè)，單位：年）該公式考慮了建設(shè)前期的漲價因素，式中（ 1口f）0.5是按第t年投資分期均勻投入考慮的漲價幅度。.與公共科目的關(guān)聯(lián):《建設(shè)工程計價》.同步訓練某建設(shè)項目在建設(shè)期初的建安工程費和設(shè)備工器具叫費為 45000萬元。該項目建設(shè)期為三年，投資分年使用比例為：第一年 25%,第二年 55%,第三年 20%,建設(shè)期內(nèi)預計年平均價格總水平上漲率為 5%。建設(shè)期貸款利息為 1395萬元，建設(shè)工程其他費用為 3860萬元，基本預備費率為 10%。建設(shè)前期年限按 1年計。計算該項目的基本預備費、建設(shè)期的價差預備費及該項目預備費?！赫_答案』

（1）基本預備費川（2）（1）基本預備費川（2）價差預備費:第一年價]]]]]（1]口1020.23萬元第二年價[]]]]（1]口3834.75萬元第三年價[]]]]（1]口2001.64萬元45000口3860m45000口4886口45000口4886口45000口4886口10%口4886003860m25%口［（3860m55%口［（3860m20%口［（1口 5%）出 1口 5%）1口 5%）出 1口 5%）1口 5%）出 1口 5%）0.5（1口5%）*1口0.5（1口5%）2口1口0.5（1口5%）3口1口價差預備費口1020.23D3834.75口2001.64D6856.6200（3）預備費口 4886口6856.62D11742.6200基礎(chǔ)知識點三：建設(shè)期利息說明：此知識點已在宣講班時介紹目標：熟練掌握建設(shè)期貸款利息的計算及不同還款方式下的還款本金、利息計算，并填寫還本付息表?；A(chǔ)知識點四：總成本費用 （總成本費用一定發(fā)生在運營期，因為建設(shè)期沒有生產(chǎn)，談不上成本）.目標：熟練掌握總成本費用的構(gòu)成及計算，制作并填寫總成本費用表。說明：構(gòu)成中的折舊計算按 2017年新版教材的要求， 固定資產(chǎn)原值中應考慮可抵扣的固定資產(chǎn)進項稅額。.詳解（1）總成本費用的構(gòu)成與計算總成本費用一般指的是年總成本費用，口發(fā)生在項目的運營期總成本費用□經(jīng)營成本□折舊□□□口利息（□年維持運營投資）或年總成本費用□年固定成本1年可變成本其中：1）經(jīng)營成本：一般已知2）折舊的計算（平均年限」）年折舊費□（固定資產(chǎn)原值口殘值） /折舊年限重要提示： 融資前， 固定資產(chǎn)原值不含建設(shè)期利息； 融資后，固定資產(chǎn)原值應包含建設(shè)期利息固定資產(chǎn)原值□形成固定資產(chǎn)的費用口可抵扣固定資產(chǎn)進口稅額 120170）即：可抵扣的固定資產(chǎn)進項稅額不形成固定資產(chǎn) 3）殘值的計算口值:固定資產(chǎn)原值」殘值率提示：殘值與余值的區(qū)別余值口殘值□（□舊年限□運營年限）1年折舊費4）□□的計算（平均年限法）年□□費□（無形資產(chǎn)□其他資產(chǎn)） /攤銷年限注意：建設(shè)期、運營期、計算期、還款期、折舊年限、攤□年限的區(qū)別。5）000,00 建設(shè)期貸款利息、流動資金貸款利息、臨時借款利息 叫見知識點三）口運營期某年的利息和□建設(shè)期貸款利息」流動資金貸款利息□臨時借款利息6）維持運營投資對口叫營投資，根據(jù)實際情況有兩種處理方式， 一種是予以資本化，即計入固定資產(chǎn)原值,一種是費用化，列入年度總成本 。維持運營投資是否能予資本化，取決于其是否能夠使可能流入企業(yè)的經(jīng)濟利益增加，且該固定資產(chǎn)的成本是否能夠可靠地計量。如果該投資投入后延長了固定資產(chǎn)的使用壽命， 或者使產(chǎn)品質(zhì)量實質(zhì)性提高，或者成本實質(zhì)性降低等，那么應予以資本化并計提折舊。否則該投資職能費用化，列入年度總成本。教材案例計入總成本。7)固定成本及可變成本題干背景一般會說明成本的比例及計算基數(shù)，其中可變成本通常與產(chǎn)品可變單價及數(shù)量有關(guān)。(2)(2)總成本費用表.專項訓練訓練1：(融