寧夏回族自治區(qū)城市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法

寧夏回族自治區(qū)城市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法《寧夏回族自治區(qū)城市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》，已經(jīng)１９９８年７月２５日自治區(qū)人民政府第５次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自１９９９年１月１日起施行。銀川市、石嘴山市、青銅峽市自發(fā)布之日起先行施行。第一章總則第一條為了加強(qiáng)城市居住小區(qū)的物業(yè)管理，規(guī)范居住物業(yè)的使用、維修和其他管理活動(dòng)，維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，為居民創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際制定本辦法。第二條本辦法適用于本自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)城市居住小區(qū)的物業(yè)管理。第三條本辦法所稱(chēng)城市是指國(guó)家按行政建制設(shè)立的市和鎮(zhèn)。本辦法所稱(chēng)居住物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)物業(yè)），是指住宅以及相關(guān)的公共設(shè)施。本辦法所稱(chēng)產(chǎn)權(quán)人，是指物業(yè)的所有權(quán)人。本辦法所稱(chēng)使用人，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。本辦法所稱(chēng)物業(yè)管理企業(yè)，是指接受居住小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)的委托，根據(jù)物業(yè)管理業(yè)務(wù)合同進(jìn)行專(zhuān)業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)。第四條自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)主管全區(qū)城市居住小區(qū)物業(yè)管理工作，負(fù)責(zé)組織實(shí)施本辦法。各市、縣建設(shè)行政主管部門(mén)或房產(chǎn)行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房產(chǎn)管理部門(mén)），負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市居住小區(qū)物業(yè)管理工作。規(guī)劃、工商、物價(jià)、環(huán)衛(wèi)、綠化、市二、公安等有關(guān)行政管理部門(mén)，按照各自的職責(zé)，協(xié)同實(shí)施本辦法。街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府協(xié)助有關(guān)行政管理部門(mén)對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行監(jiān)督。第五條物業(yè)管理實(shí)行主管部門(mén)行業(yè)管理、產(chǎn)權(quán)人和使用人自治管理與委托物業(yè)管理企業(yè)專(zhuān)業(yè)管理業(yè)務(wù)相結(jié)合的原則。第六條新建居住小區(qū)必須依照本辦法實(shí)行物業(yè)管理。本辦法施行前已驗(yàn)收交付使用的居住區(qū)和住宅小區(qū)也應(yīng)依照本辦法實(shí)行物業(yè)管理。第二章物業(yè)管理組織第七條城市居住區(qū)、住宅小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)居住小區(qū)）都應(yīng)依照本辦法成立居住小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)管委會(huì)）。管委會(huì)是代表居住小區(qū)全體產(chǎn)權(quán)人和使用人合法權(quán)益的群眾性組織，由產(chǎn)權(quán)人和使用人的代表組成。街道辦事處、居委會(huì)、公安派出所可派代表參與管委會(huì)的工作。第八條管委會(huì)由所在地房產(chǎn)管理部門(mén)組織召集居住小區(qū)產(chǎn)權(quán)人、使用人大會(huì)或產(chǎn)權(quán)人、使用人代表會(huì)選舉產(chǎn)生。產(chǎn)權(quán)人、使用人大會(huì)或產(chǎn)權(quán)人、使用人代表會(huì)應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)居民委員會(huì)和公安派出所的代表列席。管委會(huì)產(chǎn)生后，居住小區(qū)產(chǎn)權(quán)人、使用人大會(huì)或產(chǎn)權(quán)人、使用人代表會(huì)由管委會(huì)負(fù)責(zé)召集。產(chǎn)權(quán)人、使用人大會(huì)或產(chǎn)權(quán)人、使用人代表會(huì)每年至少舉行一次。第九條產(chǎn)權(quán)人、使用人大會(huì)或產(chǎn)權(quán)人、使用人代表會(huì)行使下列職權(quán)：（一）選舉、管委會(huì)委員；(二)審議通過(guò)管委會(huì)章程和居住小區(qū)公約；（三）聽(tīng)取管委會(huì)的工作報(bào)告；（四）聽(tīng)取物業(yè)管理企業(yè)的工作報(bào)告；（五）改變或撤銷(xiāo)管委會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定；（六）決定物業(yè)管理的其他重大事項(xiàng)。第十條管委會(huì)由五到十五名委員組成，一般為兼職，每屆任期三年，可連選連任。管委會(huì)設(shè)主任一人，副主任若干人，主任、副主任在管委會(huì)委員中選舉產(chǎn)生，并報(bào)所在地房產(chǎn)管理部門(mén)備案。第十一條管委會(huì)行使下列職權(quán)：（一）起草管委會(huì)章程和居住小區(qū)公約；(二)選聘物業(yè)管理企業(yè)；（三）監(jiān)督居住小區(qū)物業(yè)管理工作的實(shí)施及的執(zhí)行；（四）審議物業(yè)管理企業(yè)制定的年度管理計(jì)劃和為居住小區(qū)管理業(yè)務(wù)的重大措施；（五）協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理工作；（六）調(diào)處物業(yè)管理糾紛；（七）召集產(chǎn)權(quán)人、使用人大會(huì)或產(chǎn)權(quán)人、使用人代表會(huì)，并向大會(huì)報(bào)告工作和有關(guān)事項(xiàng)。第十二條管委會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，持下列文件向所在地房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記：（一）管委會(huì)登記申請(qǐng)書(shū)；(二)管委會(huì)組成人員；（三）管委會(huì)章程。第三章物業(yè)管理企業(yè)第十三條物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行資質(zhì)認(rèn)證和資質(zhì)年審制度。物業(yè)管理企業(yè)享受?chē)?guó)家對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠>策。物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一執(zhí)行財(cái)政部頒發(fā)的《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》。第十四條物業(yè)管理企業(yè)需經(jīng)自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)資質(zhì)審查合格，向工商行政管理機(jī)關(guān)辦理注冊(cè)登記，向物價(jià)管理部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取收費(fèi)許可證，向所在地房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案后，方可接受委托，承擔(dān)居住小區(qū)的物業(yè)管理。第十五條物業(yè)管理企業(yè)向自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)認(rèn)證，應(yīng)當(dāng)提供下列文件和資料：（一）物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)認(rèn)證申請(qǐng)書(shū)；(二)企業(yè)章程；（三）法定驗(yàn)資機(jī)構(gòu)