建筑工程造價(jià)指標(biāo)匯總與案例分析

建筑工程造價(jià)指標(biāo)匯總與案例分析各種建筑造價(jià)分析:包括建筑、裝飾、采暖、給排水（含中水）、消防、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、消防報(bào)警、電梯、可視對(duì)講、有線電視、電話、防雷接地等十四個(gè)專業(yè)。含電梯、消防、通風(fēng)設(shè)備，普通燈具；公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，普通潔具、噴灑頭。夕卜墻外保溫粘貼聚苯板，泰柏板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距20公里以內(nèi)。每平米造價(jià)1850.98元，其中：建筑工程:1011.17元；電氣工程:220.54元;管道工程：316.81元；通風(fēng)工程：302.46元。2全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式小高層住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水（冷水、熱水、中水、排水、雨水）、消防、照明、動(dòng)力、弱電、電梯、防雷接地等十個(gè)專業(yè)。夕卜墻保溫聚苯板隨混凝土澆注，夕卜墻內(nèi)保溫粘貼水泥聚苯板,單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻,雙側(cè)通常采光井，采暖系統(tǒng)為分戶計(jì)量，混凝土為預(yù)拌混凝土,不含消防報(bào)警、配電箱及多功能戶門。土方運(yùn)距5公里以內(nèi)。每平米造價(jià)1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；裝飾工程：306.62元;電氣工程：238.65元；管道工程：81.16元；通風(fēng)工程：12.15元。3、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式住宅樓:包括建筑、裝飾、給排水（含泵房）、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、弱電、電梯、防雷接土地等九個(gè)專業(yè)。公共部分粘貼地磚,天棚、墻面刷耐擦洗涂料,本工程采暖用電膜采暖，只做埋管，夕卜窗為落地窗。含消防、居室門、衛(wèi)生潔具，混凝土為預(yù)拌混凝土,土方運(yùn)距20公里以內(nèi)。每平米造價(jià)1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；裝飾工程：174.30元;電氣工程：248.45元；管道工程：207.12元。4全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)塔樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、弱電、防雷接地等十個(gè)專業(yè)。公共部分樓梯間、電梯間地面為水泥砂漿整體面層,天棚、內(nèi)墻面底層刷耐水膩?zhàn)?，面層擦洗涂料。含給排水、消防、通風(fēng)設(shè)備，不含電梯、衛(wèi)生潔具，弱電（電視、電話、綜合布線）只埋管不穿線?；炷翞轭A(yù)拌混凝土,土方運(yùn)距5公里以內(nèi)。每平米造價(jià)1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；裝飾工程:289.87元;電氣工程：307.14元；管道工程：55.95元；通風(fēng)工程：3.28元。5、框剪結(jié)構(gòu)住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)空調(diào)、照明、動(dòng)力、消防報(bào)警、綜合布線、安全防范、有線電視、防雷接地等十三個(gè)專業(yè)。含熱交換站、消防、空調(diào)設(shè)備，中高檔衛(wèi)生潔具，普通燈具，外窗為落地窗，不含電梯，居室門。公共部分樓梯間、電梯間地面粘貼地磚，天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂，夕卜墻外保溫粘貼聚苯板,單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻,混凝土為預(yù)拌混凝土,土方運(yùn)距30公里以內(nèi)。每平米造價(jià)1219.28元，其中：建筑工程:681.99元；裝飾工程:264.56元;電氣工程:101.69元；管道工程：164.51元；通風(fēng)工程：6.53元。6框剪結(jié)構(gòu)商住樓：包括建筑、裝飾、給排水（給水、排水、中水、熱水、純凈水）、消防（含消防噴淋系統(tǒng)）、空調(diào)、照明、動(dòng)力、弱電、防雷接地、通風(fēng)等十個(gè)專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外卜墻內(nèi)保溫為水泥聚苯板,增強(qiáng)水泥條板隔墻,外卜窗為落地窗。本工程不含采暖系統(tǒng)，采用集中空調(diào)采暖，含給排水、通風(fēng)空調(diào)、消防設(shè)備，普通燈具，普通潔具,不含電梯,外卜墻玻璃幕?；炷翞轭A(yù)拌混凝土,土方運(yùn)距20公里以內(nèi)。每平米造價(jià)1870.88元，其中：建筑工程：957.31元；裝飾工程：362.70元;電氣工程:180.77元；管道工程：165.44元；通風(fēng)工程：204.66元。7混合結(jié)構(gòu)住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地等七個(gè)專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外卜墻內(nèi)保溫粘貼無(wú)紙石膏聚苯板復(fù)合板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻，陽(yáng)臺(tái)不封閉，弱電只埋管不穿線，不含衛(wèi)生潔具、燈具?；炷翞楝F(xiàn)場(chǎng)攪拌。每平米造價(jià)2137.44元，其中：建筑工程:1122.43元；裝飾工程:396.12元；電氣工程：209.34元；管道工程：272.28元；通風(fēng)工程：137.27元。房地產(chǎn)建筑成本（按建筑m2算）：1、 樁基工程（如有）：70~100元/平方米；（一般北方水泥粉煤灰碎石樁［CFG樁］20~30元/m2）;2、 鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；（180~337.5元/平方米2011.11）3、 砼:0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合100~165元/平方米;（有點(diǎn)貴在87-145元/平方米2011.11）4、 砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；5、 抹灰工程：25~40元/平方米；6、 外卜墻工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)300~1000元/平方米）；7、 室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；8、 屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；9、 門窗工程（不含進(jìn)戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米（與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系，高檔的比例較大），造價(jià)90~300元/平方米，T殳為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到300元/平方米；10、 土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高）；11、 地下室（如有）：增加造價(jià)40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；12、 電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米；13、 人工費(fèi)：130~200元/平方米；14、 室夕卜配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；15、 模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、 塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械（約為總造價(jià)的5~8%）約60~90元/平方米；17、 臨時(shí)設(shè)施：（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施-水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）30~50元/平方米；18、 檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：10~30元/平方米；19、 承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤(rùn)等各種費(fèi)用（約為10%）:以上各項(xiàng)之和*10%=90~180元/平方米；20、 上交國(guó)家各種稅費(fèi)：（總造價(jià)3.3~3.5%）:33~70元/平方米，高檔的可能高達(dá)100元/平方米。以上沒有算精裝修，一般造價(jià)約為1000~2000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒有包括部分國(guó)有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價(jià)一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡(jiǎn)裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入?。?。21、 設(shè)計(jì)費(fèi)（含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用）：15~100元/平方米；22、 監(jiān)理費(fèi)：3~30元/平方米；23、 廣告、策劃、銷售代理費(fèi)：—般30~200元/平方米，高者可達(dá)500元/平方米以上；24、 土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70~100萬(wàn)元/畝,容積率一般為1.0~2.0，故折算房?jī)r(jià)為：525~1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200萬(wàn)元/畝，折算房?jī)r(jià)為：1500~3000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬(wàn)元/畝以上，單方土地造價(jià)更高；一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價(jià)；三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低，一般為100~500元/平方米，也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況；25、 土地稅費(fèi)與前期費(fèi)：—般為土地費(fèi)的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。結(jié)論：基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動(dòng)遷房，以國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn)承建,造價(jià)也難以少于1000元/平方米。實(shí)際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800兀/平方米左右，檔次越咼，造價(jià)越咼。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分的稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系,如果一味壓價(jià)，品質(zhì)是要差一些；民營(yíng)開發(fā)商比國(guó)營(yíng)/政府開發(fā)商的成本確實(shí)也低一些,這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營(yíng)企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營(yíng)企業(yè)腐敗成本相對(duì)要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會(huì)超過100~200元/平方米。（說明：在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒有小高層這個(gè)概念,通常人們（通俗叫法）把1-3層稱低層、4-6層為多層、7-11層為小高層、12層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層；狹義上小高層是指層數(shù)為7-11層的住宅，廣義上18層以內(nèi)也都稱小高層。中國(guó)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2005）將住宅建筑依層數(shù)劃分為:1-3層為低層；4-6層為多層；7~9層為中高層；10層及以上為高層建筑；公共建筑及綜合性建筑總高度超過24米為高層，但是高度超過24米的單層建筑不算高層建筑。超過100米的民用建筑為超高層。）工程造價(jià)單方指標(biāo)參考：1、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：1、 多層砌體住宅：鋼筋30KG/m2,砼0.3—0.33m3/m2o2、 多層框架：鋼筋38—42KG/m2,砼0.33—0.35m3/m2o3、 小高層11—12層：鋼筋50-52KG/m2,砼0.35m3/m2。4、 咼層17—18層：鋼筋54—60KG/m2,砼0.36m3/m2。5、 高層30層，H=94米鋼筋65—75KG/m2，砼0.42—0.47m3/m2。6、 高層酒店式公寓28層H=90米鋼筋65—70KG/m2，砼0.38—0.42m3/m2。7、 別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間，以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。2、 普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：）室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20—0.24；）模版面積占建筑面積2.2左右；3）室外抹灰面積占建筑面積0.4左右；4）室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8；3、 施工功效：1）—個(gè)抹灰工一天抹灰在35平米；2）一個(gè)磚工一天砌紅磚1000—1800塊；3）—個(gè)磚工一天砌空心磚800—1000塊；4）瓷磚15平米；5）刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天。4、 基礎(chǔ)數(shù)據(jù):1）混凝土重量2500KG/m3；2）鋼筋每延米重量0.00617*d*d；3）干砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG/m3；4）石子重量2200KG/m3;5）—立方米紅磚525塊左右（分墻厚）；）一立方米空心磚175塊左右；）篩一方干凈砂需1.3方普通砂。工程成本測(cè)算方法：1、 計(jì)算工程量：這個(gè)工作很簡(jiǎn)單，就是一點(diǎn)：統(tǒng)籌計(jì)算，事半功倍。2、 組綜合單價(jià)：這也是影響中標(biāo)與否的關(guān)鍵一步，特別是很多的工程已經(jīng)開始清單報(bào)價(jià)，價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)我們施工單位來說更加重要。一定要根據(jù)材料價(jià)格信息和已調(diào)查到的人工價(jià)格（分?jǐn)偟嚼锩妫?、 測(cè)算綜合單價(jià)：工程子項(xiàng)很多，但是占造價(jià)大部分的就那幾個(gè)項(xiàng)目，我一般對(duì)這幾個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行測(cè)算：混凝土、鋼筋、夕卜架、模板（措施費(fèi)）、地磚、夕卜墻高級(jí)裝修如干掛。下面對(duì)以上幾個(gè)單項(xiàng)說說我的過程:4、 混凝土：每一個(gè)單價(jià)不夕呼人工、材料、機(jī)械三大塊（管f里費(fèi)等等另外計(jì)算），人工不要照定額上的人工費(fèi),因?yàn)椴粶?zhǔn)的,人工費(fèi)按清工價(jià)格（包工隊(duì)或公司不購(gòu)材料只出人工技術(shù)和施工工藝的一種做法）另行計(jì)算。機(jī)械費(fèi)按現(xiàn)場(chǎng)總配置的機(jī)械設(shè)備按總工期總費(fèi)用（折舊或租費(fèi)）統(tǒng)一計(jì)算，機(jī)械人工就不管了,因?yàn)橐话愣际怯汕骞ず贤邪摹Ｎ覀儍H僅算一個(gè)材料費(fèi)就夠了。以C25混凝土為例：配比含量分析。通過當(dāng)?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級(jí)配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果沒有，可以到工程所在地的實(shí)驗(yàn)室找找。級(jí)配單的級(jí)別—般要高過實(shí)際設(shè)計(jì)等級(jí)的。還要看工程所在地附近的材料情況。這些要在投標(biāo)的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的話就更簡(jiǎn)單了。通過級(jí)配分析出整個(gè)工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到這里分析。損耗量分析。分析好了之后就是對(duì)混凝土的損耗進(jìn)行分析。大家都知道混凝土的損耗量一般是3%。但是大家有沒有注意到，混凝土的工程量計(jì)算是不扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是7.85t/m3，也就是說一個(gè)10000m2的工程，按含鋼量50kg/m2的話，就有500噸的鋼筋，也就是說鋼筋占了64m3的混凝土，這64m3的混凝土可以用來完成一個(gè)普通的300m2框架結(jié)構(gòu)的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層。這么多的混凝土夠不夠你浪費(fèi)的？不夠不要高興得太早了，施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，但是還有損耗的。你以為送料的車能給足你量嗎？不可能的，頂多給97%。不過不要緊，施工單位還有一招啊：樓板12cm,國(guó)家規(guī)范允許士5mm,算算一個(gè)樓面下來你能按國(guó)家允許范圍內(nèi)省多少？繞來繞去，就是為了讓大家更加了解工程上的實(shí)際情況。我一般都是混凝土取1%的損耗就夠了。材料費(fèi)，混凝土配比含量都知道了，分析結(jié)果乘以你所調(diào)查的材料單價(jià)就好了。5、鋼筋:鋼筋推薦用魯班鋼筋軟件抽料，魯班軟件做的比較細(xì)膩。如果在不抽料的情況下,可以按定額含量暫估?？⒐せ蜻M(jìn)度款支付同期調(diào)整。鋼筋同混凝土一樣,人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)暫時(shí)不管，只算材料費(fèi),關(guān)鍵是定損耗，實(shí)際中的損耗是1%。而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個(gè)1%損耗定死,超了就算他的。因?yàn)閷?shí)際中，科學(xué)合理的下料和進(jìn)料，1%的損耗控制不在話下。工程量出來了，結(jié)合你所了解的材料單價(jià)及其走勢(shì)（總價(jià)合同時(shí)用）相乘就是可以了。6、 外架:夕卜架的測(cè)算相對(duì)繁瑣一點(diǎn)，因?yàn)檫@個(gè)涉及到施工組織設(shè)計(jì)和國(guó)家的搭設(shè)規(guī)范以及當(dāng)?shù)氐陌踩O(jiān)督站的要求。要知道，安徽和浙江的搭設(shè)要求不一樣的，杭州和寧波的搭設(shè)規(guī)范也有不同之處，市區(qū)和郊區(qū)的搭設(shè)要求也不一樣。不過大體上是一樣的。我對(duì)這個(gè)測(cè)算一般是按柱距1500mm,—道踢腳桿一道攔腰桿來算的。根據(jù)建筑物外墻周長(zhǎng)和工程總進(jìn)度計(jì)劃編制月需求鋼管扣件量，這一步對(duì)熟悉施工的朋友來說不難的。我們這的行情是：鋼管租金0.014元/米，扣件0.008元/個(gè)，每250米一噸48x3.5鋼管，每噸鋼管配180-200個(gè)扣件足夠。有了這些數(shù)據(jù)，再給你一本《腳手架搭設(shè)規(guī)范》，應(yīng)該沒問題了。有的同行可能說這樣測(cè)算一個(gè)外架有沒有必要?我告訴你:外架對(duì)于施工單位來說有很多的作用，我們?cè)谕饧苌铣钥囝^的經(jīng)歷難以忘記。作為定額上的按建筑面積上的計(jì)算方法不準(zhǔn)的，而且這種東西其實(shí)是施工單位的一件法寶:如果甲方拖欠工程款,談判談不下來，我就拆外架，這個(gè)對(duì)甲方來說具有重大的打擊力度,因?yàn)檫@樣無(wú)疑是告訴他我們要打持久戰(zhàn)了，而拆與不拆，就要考慮外架的成本了。7、 模板（措施費(fèi)）：這項(xiàng)費(fèi)用我一般是按〃包工”給施工班組價(jià)格和鋼管扣件支撐的租費(fèi)得出來的。包工的價(jià)格,框架結(jié)構(gòu)一般是65元左右。如果工期緊或大跨度要多備一兩層模板，價(jià)格相應(yīng)提高。如果是剪力墻或者有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層也要提高。另外的鋼管扣件的租金結(jié)合常規(guī)支撐方案參照外架測(cè)算方法計(jì)算。8、地磚:這個(gè)比較簡(jiǎn)單一點(diǎn)，人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)（其實(shí)也沒什么機(jī)械）一般質(zhì)量要求的13元/m2，地磚價(jià)格相信你在成本測(cè)算之前已經(jīng)了解到了。水泥砂的成本6-8元就足夠足夠了。9、 夕卜墻干掛：這個(gè)和設(shè)計(jì)及甲方要求的材料有很大關(guān)系，在這些明確的前提下找一家專業(yè)做這個(gè)的施工隊(duì)伍報(bào)個(gè)價(jià)就行了。10、 粉刷：這個(gè)也一樣人工費(fèi)一般按建筑面積30元/m2。至于材料費(fèi)4-5元做20-30mm的中級(jí)抹灰夠了。人工費(fèi)按粉刷面積4元/m2。11、 門窗工程：最好的辦法是找門窗廠給你報(bào)價(jià)。有了以上幾個(gè)大項(xiàng)，總造價(jià)就偏不到哪里去了，其他的小項(xiàng)直接按定額并調(diào)差就好了。這也符合〃該粗則粗，該細(xì)則細(xì)”的方法。五、工程預(yù)付款及其計(jì)算1.預(yù)付備料款的限額：預(yù)付備料款限額由下列主要因素決定：主要材料（包括外購(gòu)構(gòu)件）占工程造價(jià)的比重；材料儲(chǔ)備期；施工工期。對(duì)于施工企業(yè)常年應(yīng)備的備料款限額，可按下式計(jì)算：備料款限額二年度承包工程總值x主要材料所占比重/年度施工日歷天數(shù)x材料儲(chǔ)備天數(shù)—般建筑工程不應(yīng)超過當(dāng)年建筑工作量（包括水、電、暖）的30%,安裝工程按年安裝工作量的10%材料占比重較多的安裝工程按年計(jì)劃產(chǎn)值的15%左右撥付。備料款的扣回：發(fā)包單位撥付給承包單位的備料款屬于預(yù)支性質(zhì)，到了工程實(shí)施后，隨著工程所需主要材料儲(chǔ)備的逐步減少，應(yīng)以抵充工程價(jià)款的方式陸續(xù)扣回?？劭畹姆椒?（1） 可以從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起扣，從每次結(jié)算工程價(jià)款中，按材料比重扣抵工程價(jià)款，竣工前全部扣清。其基本表達(dá)公式是：T=P—M/NT-起扣點(diǎn)，即預(yù)付備料款開始扣回時(shí)的累計(jì)完成工作量金額；M-預(yù)付備料款限額；N-主要材料所占比重；P-承包工程價(jià)款總額。（2） 扣款的方法也可以在承包方完成金額累計(jì)達(dá)到合同總價(jià)的一定比例后，由承包方開始向發(fā)包方還款，發(fā)包方從每次應(yīng)付給承包方的金額中扣回工程預(yù)付款，發(fā)包方至少在合同規(guī)定的完工期前將工程預(yù)付款的總計(jì)金額逐次扣回。六、工程進(jìn)度款的支付（中間結(jié)算）施工企業(yè)在施工過程中，按逐月（或形象進(jìn)度、或控制界面等）完成的工程數(shù)量計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，向建設(shè)單位（業(yè)主）辦理工程進(jìn)度款的支付（即中間結(jié)算）。工程進(jìn)度款支付過程中，應(yīng)遵循如下要求:1?工程量的確認(rèn)：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，工程量的確認(rèn)應(yīng)做到：（1）承包方應(yīng)按約定時(shí)間，向工程師提交已完工程量的報(bào)告。工程師收到承包方報(bào)告后7天內(nèi)未進(jìn)行計(jì)量，第8天起，承包方報(bào)告中開列的工程量即視為已被確認(rèn)，作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。工程師對(duì)承包方超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和(或)因自身原因造成返工的工程量，不予計(jì)量。合同收入的組成：合同中規(guī)定的初始收入，即建造承包商與客戶在雙方簽訂的合同中最初商定的合同總金額，它構(gòu)成了合同收入的基本內(nèi)容。因合同變更、索賠、獎(jiǎng)勵(lì)等構(gòu)成的收入，這部分收入并不構(gòu)成合同雙方在簽訂合同時(shí)已在合同中商定的合同總金額，而是在執(zhí)行合同過程中由于合同變更、索賠、獎(jiǎng)勵(lì)等原因而形成的追加收入。工程進(jìn)度款支付：國(guó)家工商行政管理總局、建設(shè)部頒布的《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》中對(duì)工程進(jìn)度款支付作了如下詳細(xì)規(guī)定:工程款(進(jìn)度款)在雙方確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包方應(yīng)向承包方支付工程款(進(jìn)度款)。按約定時(shí)間發(fā)包方應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程款(進(jìn)度款)同期結(jié)算。符合規(guī)定范圍的合同價(jià)款的調(diào)整，工程變更調(diào)整的合同價(jià)款及其彳也條款中約定的追加合同價(jià)款，應(yīng)與工程款(進(jìn)度款)同期調(diào)整支付。發(fā)包方超過約定的支付時(shí)間不支付工程款(進(jìn)度款)，承包方可向發(fā)包方發(fā)出要求付款通知，發(fā)包方收到承包方通知后仍不能按要求付款，可與承包方協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議,經(jīng)承包方同意后可延期支付。協(xié)議須明確延期支付時(shí)間和從發(fā)包方計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第15天起計(jì)算應(yīng)付款的貸款利息。（4）發(fā)包方不按合同約定支付工程款（進(jìn)度款）,雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無(wú)法進(jìn)行，承包方可停止施工，由發(fā)包方承擔(dān)違約責(zé)任。七、工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整的主要方法工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法：這種方法是甲乙方采用當(dāng)時(shí)的預(yù)算（或概算）定額單價(jià)計(jì)算出承包合同價(jià)，待竣工時(shí)，根據(jù)合理的工期及當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門所公布的該月度（或季度）的工程造價(jià)指數(shù),對(duì)原承包合同價(jià)予以調(diào)整,重點(diǎn)調(diào)整那些由于實(shí)際人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械費(fèi)等費(fèi)用上漲及工程變更因素造成的價(jià)差，并對(duì)承包商給以調(diào)價(jià)補(bǔ)償。實(shí)際價(jià)格調(diào)整法:在我國(guó)，由于建筑材料需要市場(chǎng)采購(gòu)的范圍越來越大，有些地區(qū)規(guī)定對(duì)鋼材、木材、水a(chǎn)尼等三大材的價(jià)格采取按實(shí)際價(jià)格纟吉算的方法。工斥呈承包商可憑發(fā)票按實(shí)報(bào)銷。這種方法方便而正確。但由于是實(shí)報(bào)實(shí)銷，因而承包商對(duì)降低成本不感興趣，為了避免副作用,地方主管部門要定期發(fā)布最高限價(jià)，同時(shí)合同文件中應(yīng)規(guī)定建設(shè)單位或工程師有權(quán)要求承包商選擇更廉價(jià)的供應(yīng)來源。調(diào)價(jià)文件計(jì)算法:這種方法是甲乙方采取按當(dāng)時(shí)的預(yù)算價(jià)格承包，在合同工期內(nèi),按照造價(jià)管理部門調(diào)價(jià)文件的規(guī)定，進(jìn)行抽料補(bǔ)差，在同一價(jià)格期內(nèi)按所完成的材料用量乘以價(jià)差。也有的地方定期發(fā)布主要材料供應(yīng)價(jià)格和管理價(jià)格，對(duì)這一時(shí)期的工程進(jìn)行抽料補(bǔ)差。調(diào)值公式法：建筑安裝工程費(fèi)用價(jià)格調(diào)值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。但當(dāng)建筑安裝工程的規(guī)模和復(fù)雜性增大時(shí)，公式也變得更為復(fù)雜。調(diào)值公式一般為:P=Po(ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+ ) 式中： P-調(diào)值后合同價(jià)款或工程實(shí)際結(jié)算款； Po-合同價(jià)款中工程預(yù)算進(jìn)度款； ao-固定要素，代表合同支付中不能調(diào)整的部分占合同總價(jià)中的比重； a1、a2、a3、a4 .....代表有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用(如：人工費(fèi)用、鋼材費(fèi)用、水泥費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)等)在合同總價(jià)中所占比重ao+a1+a2+a3+a4 .....=1; Ao、Bo、C。、Do基準(zhǔn)日期與a1、a2、a3、a4 .....對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用的基期價(jià)格 指數(shù)或價(jià)格； A、B、C、D與特定付款證書有關(guān)的期間最后一天的49天前與a1、a2、a3、 a4 .....對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用的現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)或價(jià)格。 在運(yùn)用這一調(diào)值公式進(jìn)行工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整中要注意如下幾點(diǎn)： 固定要素通常的取值范圍在0.15-0.35左右。 調(diào)值公式中有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，按一般國(guó)際慣例，只選擇用量大、價(jià)格高且具 有代表性的一些典型人工費(fèi)和材料費(fèi)，并用它們的價(jià)格指數(shù)變化綜合代表材料費(fèi) 的價(jià)格變化，以便盡量與實(shí)際情況接近。 各部分成本的比重系數(shù)，在許多招標(biāo)文件中要求承包方在投標(biāo)中提出，并在價(jià)格分析中予以論證。 調(diào)整有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用要與合同條款規(guī)定相一致。 調(diào)整有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)注意地點(diǎn)與時(shí)點(diǎn)。 各品種系數(shù)之和加上固定要素系數(shù)應(yīng)該等于1。案例：某工程為一群體柜栗結(jié)構(gòu)寫宇嵐地處四環(huán)內(nèi)，由地下車庫(kù)、四揀寫字樓及一個(gè)四季花園組成’總建筑面積217473.44M\其中地下建筑面租78251.86M\地上建筑面積139221.58M；地上N4島地下4層■撕亂舛?29米、層高39米.包括建照暇動(dòng)力、弱電■■消防報(bào)鼠防雷接地、采暖（附屬用房）i給排水（給水、排水、雨水、中水?熱水、直飲水，消防l空調(diào)水、通風(fēng)等+—個(gè)專業(yè)’含消防、通風(fēng)空調(diào)、動(dòng)力、照明設(shè)備.普通燈具.普通燈具.普通衛(wèi)生潔具，本工程采用集中空調(diào)供暖。不含裝飾工程L電梯、31鈕埋管丕穿繾混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距如細(xì)以內(nèi)…設(shè)施與裝修標(biāo)準(zhǔn)E檐部轉(zhuǎn)-29<f層數(shù)「E高」韓咔齢筑，，A基礎(chǔ)「035預(yù)拌抗?jié)B混嬴土滿堂紅基礎(chǔ)f框栗鮮。3。、。明預(yù)拌混慧土?框架柱＜■-G35.G5XG55預(yù)拌混凌土/揍齡C3CkC%預(yù)拌混凝土-堵能C30.G35.G4。、G45預(yù)樣混凝土】陶?？招钠鰤K丫犀面Q擠壟極促溫、花崗者板面唇、卵石面層-模板?直型増大鋼撞，孤聖墻木棋板,其它為普通模根在防肘蘇礎(chǔ)：翡§改性瀝青油氈?。久?$B$改性瀝青防水卷材，衛(wèi)生間：聚氧酯防水京鋼筋連接方式”椎螺紋遂接，；安卩裝zA凈采酬俺壓無(wú)盜鋼管、焊捜鋼管1銅管銘翅片散熱器、板式熱交換器、烏部地板-采瞰紿排水，冷熱氷，無(wú)縫管銅管.PVH給水塑料管「洗臉盆（混合莊頭）,不松鋼洗滌?甕，連體式座便器、壁掛式小便器k胸踏式淋浴器，變頻紿水罷置,坷蕓水箱至紫外綬消毒器、樣塑保溫,直飲氷；不銹鋼管、直飲水盒（舎配件人電開水器、橡塑保溫/排水：柔性排水鑄鐵管、白動(dòng)攪勻潛污泵、橡塑保溫，，中水，攜辱銅管（溝槽連援）.柔性排水篇鐵管、中水箱、據(jù)壟保溫，.雨水：鍍鋅鋼管《溝槽連接）,雨水鑄鐵管“嘖水池:鍍鋅鋼管〔洶槽連接】p消防。消火推系統(tǒng)；無(wú)縫鋼管、自救臧壓璃底式消火栓。 ?噎速系統(tǒng)：擄瞽鈉管（溝槽連接h嘖酒頭、濕式報(bào)警至萱k預(yù)作苗報(bào)誓美置、消防水泵、整體水箱、變頻給排水裝置、橡塑保溫「空調(diào)g無(wú)繾鋼管L導(dǎo)接鋼管1鍍鋅鋼管｛溝槽連接）、銅備梅塑保溫、水泥珍珠?巖保溫、溟化鋰?yán)渌畽C(jī)墮'根式絶交換器、水泉、膨隙水箱、玻矯鋼冷圭卩塔、變頻給水裝晝、全自劫軟水設(shè)備」通風(fēng)空調(diào)*鍍鋅鋼板風(fēng)管、鋁含金百葉風(fēng)口'散流器、VM變鶴景末端裝置,組合式空調(diào)機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組、僉體式空遡、橡塑保溫口防排煙*鍍谷鋼板風(fēng)管.甕頻鳳機(jī)、高溫排煙風(fēng)機(jī).風(fēng)幕\帶遠(yuǎn)控務(wù)葉式排爆風(fēng)口、，橡塑保溫卩照明S焊接鋼管、娩纜敷設(shè)'配電箝， ?動(dòng)力丁橋架安裝、焊接鋼管、綬韻敷設(shè)、配電箱、控制箱F弱電=焊接鋼管'電話交換機(jī)、背景音樂廣播、吸頂式揚(yáng)聲器z消防報(bào)警+，焊接鋼管、線纜敷設(shè)、火災(zāi)報(bào)警控制器m防雷接地一利用結(jié)構(gòu)主筋作避雷引下線、避雷網(wǎng)沿女兒墻敷設(shè)『

二、建安工程費(fèi)用構(gòu)成工聞佛匚總表:專業(yè)鉛稱建筑工糧龜氣工程營(yíng)造工程通風(fēng)工程單方造倫會(huì)計(jì)単方造矜《元*)切11.17220.54316.&1302.461850一98工楣造粉枸成1工程單方造折占工程單方造折比例｛%)企蟲管理筷及其他費(fèi)用元福甘1材料我機(jī)械費(fèi)臨時(shí)設(shè)施賽映場(chǎng)經(jīng)費(fèi)合計(jì)企業(yè)管理費(fèi)利洵稅金合計(jì)mo逾6,72的，695r61.的2.7384S73.81金2913.43其中；①進(jìn)策工程滝價(jià)構(gòu)應(yīng):単方您價(jià)占謹(jǐn)筑工程單方造價(jià)比例?直擾斐企亜管璋費(fèi)及錢他費(fèi)用無(wú)宿AT費(fèi)材料賣機(jī)械藪藤而極施號(hào)60場(chǎng)蛭費(fèi)會(huì)汁企業(yè)管理聯(lián)利潤(rùn)稅會(huì)會(huì)計(jì)1011.178.3&I61,649.342,44M73S5,554.B36333.291445②電氣工程造價(jià)構(gòu)成：項(xiàng)目單方造價(jià)占電氣上程單方造價(jià)就例浩)直接費(fèi)會(huì)業(yè)管理捌及其他費(fèi)用兀。-AT費(fèi)材料機(jī)械費(fèi)臨時(shí)設(shè)現(xiàn)場(chǎng)舎計(jì)企業(yè)管哩費(fèi)利閶稅念合計(jì)22054b4975.521471.442.06afr§B3.4白.333.2?13.0Z照明60.737&473.550.491732.4336.29409&333.2?13.7助力1044?4網(wǎng)如一551,460.?012?關(guān).W63.12?333.2?11.74弱電393K.孫47.631.654.226.3179.9710.41&.3332肆20.03消防報(bào)營(yíng)43.75?64盼一廠41.242.13305辭一355.036殂3.29M.65接地7.6414U5fl.fi!9?13.134一壯&2.4t7.97&3332中17.59③管道工程造價(jià)構(gòu)成:項(xiàng)目T單方造價(jià)，占普道工程單方造價(jià)比例（粉a J*'直接費(fèi)■企業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用―"元而*人工費(fèi)，材料蟲口機(jī)械費(fèi)」臨時(shí)設(shè)施費(fèi)?，F(xiàn)場(chǎng)經(jīng)彩合計(jì)-企業(yè)管理％利務(wù)稅金三合計(jì)/總伽316.8V3.1%S3.01-。?8物0.72^0.毎8S.7齊1,國(guó)6,泠3.29?It2、7tSWU-"7373.7*恥隊(duì)LM牝%g8&1勤菱"&明3.213.8』7/結(jié)排水/60.13w4必01,1685#0.?pr明。80.2和2.餒3.2*il7、A消防』4&.27.17.2衍74.6k28j1.70rlLg86.83.5公6,以3.213.146,空調(diào)水*199,6t7&J86.04-D.74-0、3"0.55丁映4a.m&3A3.210.53r噸通風(fēng)工程造價(jià)構(gòu)成：，項(xiàng)目，，単方造協(xié)占管璋工程單方適價(jià)比例㈱q企業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用元原入工鄭材料*機(jī)覘荔臨時(shí)設(shè)施勢(shì)，現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)*舍計(jì)/企業(yè)管理秀剝潤(rùn)占櫥金?會(huì)計(jì)4總價(jià)』、30Z,4破466.7?.23p1.05ct.004^1M307.62#￡了俄6,33日1238匚通風(fēng)空調(diào)，246.2t>4屜80.00匚0.弭1..0U'1.g97.8宅L.2.?&33廠，.2%12.2防排煙系統(tǒng)-60,13吧5,96*75,81.汐2.05j86.8A3,泣&33*3.2A1315*三、單方工程量：?jiǎn)挝?數(shù)最名稱，単也g土方，挖土，r'2.079.模，機(jī)，總曇曠￡Y73『回眞0.159-其中-基甜0.。1齢0.偽7」1*.混，土卩總量、0-5A板『0.7印其中、-基礎(chǔ)，0.1W0.269』0.135-晦0.524r叡0.1蘭樓梯＞0,?？≈弧?7丁其他冊(cè)0.g墻』0.11&?總量］K新91"11如摟療0.005"010內(nèi)E15.12S.-其他構(gòu)件?。，CC2-中內(nèi)外-75.W1p四.人工、主要材料單方消藐富①建筑、裝怖工程名w*單位，數(shù)員名根筆位"數(shù)屋， ，人工「工日「2.婀砂子丁◎33.432^ *水泥2K”9.507-防水濕阡0.4^5- \鋼航93.啊口地函葉‘-0.023- ；混舞土?IT0.5^砌塊”:ir0.0汐 ，防水卷材，、0.&如0 ￥

②安裝工程，名稱技單位、數(shù)量。名稱「單位V數(shù)量.?，人工『工日q2.690p電線。4.Q8S水混/K歐%6叩燈盡套「0,115「閥e個(gè).93.401電纜q0.5好型鋼，，CL55W管材（電）/L41版管材（水）「M0.672^?+3框架結(jié)構(gòu)商住樓:—、工程概況本工程為框架結(jié)構(gòu)商住樓，地處四環(huán)外，由兩棟塔樓、一棟裙房及一個(gè)地下車庫(kù)組成，總建筑面積91371.42m2,其中地下建筑面積23828.78m2,地上建筑面積67542.64m2,地上19層，地下3層，塔樓檐高63.3m,裙房檐高19.3m,層高3.2m,底板厚度1.8M。包括建筑面積、裝飾、給排水（給水、排水、中水、熱水、純凈水）、消防（不含消防噴淋系統(tǒng)）、空調(diào)水、照明、動(dòng)力、弱電、防雷接地、通風(fēng)等十個(gè)專業(yè)。夕卜墻外保溫粘貼聚苯板、夕卜墻內(nèi)保溫為水泥聚苯板，增強(qiáng)水泥條板隔墻，夕卜窗為落地窗。本工程不設(shè)采暖系統(tǒng)，采用集中空調(diào)供暖，含給排水、通風(fēng)空調(diào)、消防設(shè)備，普通燈具，普通潔具，不含電梯，夕卜墻玻璃幕墻。混凝土為預(yù)拌混凝土。土方運(yùn)距20KM。設(shè)施與裝修標(biāo)準(zhǔn)，樵高、63.3M肩數(shù)，19/3^度高3.2m-1工卜程口基礎(chǔ)灑預(yù)拌鋼舫混兼土満堂紅、局部采用獨(dú)立基礎(chǔ)-1庭蜓虱WQ福挫意蔑王f框架柱QC35.040、OS。，CS5預(yù)拝混歷土中|樓根『-預(yù)詳混旅土*墻體。G35.湖、C55.C刼預(yù)拜混觥土京 |屋面卩噩蘇乙烯泡瀟扳保溫、水泥磚屋面（干鋪〉』防基礎(chǔ)：S8S改性瀝青油也?膚.丑」S昉彈性湯青防水涂料、JS夏舍防水涂料.庶氫矚防來涂料.崖面：最改性浙育防水卷材一楨板/普蘆撞板一鋼筋達(dá)撞方式?直螺紋連

*工口樓地面。地下；樓地面彩色水混自流平瀟輙面層?地上，水泥戒漿找平房'局部貼面磚、裙房樓悌精雙層地植，天関』地下：刮酎水嵐子、防製瞬子.刷耐擦洗淫科、局部軽働癥労繾面石言板吊項(xiàng)…地上：輕鋼龍骨紙面石膏機(jī)吊照、公共部分制酎水賦子，耐掘洗涂料內(nèi)堰面E地下：底層妹灰'面層酎擦洗涂林公共部分刷高弱乳膠漆。地上，.底層抹頊、租房及塔桂的公共部分刷Hi嶼乳膠漆.貼超薄型大理石.裙房的其它部分刮耐水風(fēng)子、噴可賽銀」外墻面。局部粉狀膠粘劑牯貼稲面SV ■門詠相會(huì)金雙玻平升鹿、安全戶門'木質(zhì)防火門U -隅膏増強(qiáng)水泥偎振'安*，工卜程，筆排水?冷水、中水：低圧懐鋅胃管.生活水箱1變頻泵'紫外線消茬繇熱水、繩凈水L低壓銅管、電于水姓理設(shè).生活熱水貯箱、生活熱水俺環(huán)兼.生活烙水恒圧変頻供水裝置，排札圧力桔水；柔性排水福鐵昏PM-U搆水圣料學(xué)潛污嘉排污泵.苜窗式座便器、混合龍頭洗臉拡、冷焼水浴益?消際空調(diào)水#鍛謹(jǐn)律管［淘槽連接，消火栓■淄火栓結(jié)合器、水蒙、變頻蒙無(wú)縫鋼曾.焊搜鋼管，嫌鋅甜督〔絲擡，溝槽連投》，屈塑保溫、板式熱交換器■水泵、勝服水箱、變頻培水裝置，全自動(dòng)軟水設(shè)備『照明一焊接鋼徹、扣圧式薄螫側(cè)雀、饑攬賊設(shè)，照明配電蹌〔框）、普通燈具動(dòng)力#懈援鋼管、銭境敷設(shè)、動(dòng)力電箱〔柜）-弱電F昉番掛地通尺工程*牌接陽(yáng)歡踐遊敷題堆縫遂 ■」：?蘭司蘭電危萩捜、還告網(wǎng)戡設(shè)…M觀篋戾貝綬作為｝至飽敏億咨國(guó)板鳳笛、軸流賣i鳳機(jī)、組吾我空調(diào)機(jī)列風(fēng)機(jī)譲管、正圧式送風(fēng)機(jī).薦心式冷水機(jī)組'玻璃鎌冷卻塔'冷水泵、全苜動(dòng)軟水箱、板式換熱機(jī)組二、建安工程費(fèi)用構(gòu)成工程造價(jià)匯總表專業(yè)名稱建筑工程』裝飾工蜃電氣工程?管道工程通風(fēng)工程，單方造倚合計(jì)單方造價(jià)【元書）?1122.43?」396.12-209.34272.28*137.27p2137.44^匸程造價(jià)構(gòu)成P工程單方占工程單方造價(jià)比例（%）進(jìn)價(jià)"直援禽企興管理費(fèi)及具他竇用卜元An*人工會(huì)口材料擺，機(jī)械臨時(shí)設(shè)施累現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)?合計(jì)'企業(yè)曾理費(fèi)-利潤(rùn)』稅金，合計(jì)。2137.44,5.5%64.旳5.m1.，?67,34.島亀1卻6.加3.2外15.7A其中：①捷筑工程誼價(jià)構(gòu)成，單方造冊(cè)，，占建筑工程單方這價(jià)比例(勺?頁(yè)投費(fèi)企業(yè)曽理費(fèi)及其他賽用人工費(fèi)』材料再號(hào)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)?竟-現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)會(huì)計(jì)q企業(yè)管理卻利潤(rùn)/稅金J1122.43,8,粉61.7*7.冷2.QA4.ZIP84丄6.13i6.33?，3?2如15.75.'其中：②裝舞工程it價(jià)樹成單方造價(jià)〉占篷筑工程單方造價(jià)比例00「企業(yè)管裡荔及箕価薊用-人工費(fèi)「材料費(fèi)口機(jī)槌費(fèi)-臨時(shí)諼施費(fèi)，現(xiàn)場(chǎng)合計(jì)？企業(yè)管理燙」利潤(rùn)。稅條合計(jì)〉39機(jī)12；11.滯S5.76-■4.*2.5&5.1松7?.砰10.7。6.羿3.躋m叫其中