房地產網絡營銷的SWO

房地產網絡營銷ＳＷＯＴ分析EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Docfor.NET.房地產網絡營銷的SWOT分析摘要:新經濟的發(fā)展，將對整個經濟的內涵和增長方式產生根本性的影響，也給傳統(tǒng)的房地產企業(yè)帶來了嚴峻的挑戰(zhàn)。本文與電子商務相結合，認真分析了房地產網絡營銷的優(yōu)勢（S）、劣勢（W）、機會（O）和威脅（T）。電子商務涉及面較寬,應用范圍極廣.網絡環(huán)境下電子商務給作為國家支柱行業(yè)的房地產業(yè)帶來了機遇和新的發(fā)展，本文從房地產網絡營銷現(xiàn)狀分析著手，引出了我國發(fā)展房地產電子商務的前景和趨勢。關鍵詞房地產網絡營銷商機前言隨著新經濟的不斷發(fā)展,網絡的重要作用逐漸顯現(xiàn)出來。眾多企業(yè)將發(fā)展眼光從有形的市場轉換到網絡市場，網上交易的實現(xiàn)大大降低了市場成本,越來越多的傳統(tǒng)行業(yè)認識到了自己面臨的巨大挑戰(zhàn),同時也看到了網絡所帶來的市場機會。越來越多的企業(yè)認識到經營管理模式必須發(fā)生一場徹底變革。房地產業(yè)也不例外，房地產是我國國民經濟的支柱產業(yè)，是消費者一直關注的方面?，F(xiàn)在直接在網絡上購買房子的人很少，因為房地產網絡營銷中存在的問題還是有的。杭州作為全國電子商務的領航城市，在網絡營銷這一塊尤為重要，馬云的出現(xiàn)使房地產開發(fā)商們看到了網絡的商機，而要想站穩(wěn)腳跟，你面臨的挑戰(zhàn)也很多，能否承受各方面的壓力，取決于你做了多少，做的怎么樣，從而使得我們必須更好的理解網絡營銷，更好的利用網絡營銷。我個人認為以后房地產網絡營銷發(fā)展前景廣闊。房地產網絡營銷是利用計算機網絡技術，現(xiàn)代通訊技術以及數字交互式媒介平臺進行房地產網絡營銷活動。概括地說，房地產網絡營銷主要有四個特點：（一）雙向的交流與選擇房地產網絡營銷與傳統(tǒng)營銷相比，最大的特點在于其本質上是一種互動營銷，其信息流向是雙向而并非單向的。即樓盤的開發(fā)商利用互聯(lián)網，通過對采購平臺、廣告平臺、銷售平臺、信息平臺、交流平臺以及管理平臺的架設，分別與供應商、目標消費群、業(yè)主等群體發(fā)生相互的信息交流?；ヂ?lián)網幾乎無限的信息容量可以容納不同開發(fā)商針對不同消費者的差異化房地產信息，能夠較好地適應房地產消費者的選擇性。就單個開發(fā)商而言，其推出的房地產商品在網絡上可以即時獲得消費者的反饋，并針對消費者的口味加以改進。（二）實現(xiàn)了三維空間的溝通借助于現(xiàn)代化的網絡信息平臺，克服了時空對房地產營銷相關各方制約性，拉近了營銷各方的距離，使超越時空的房地產營銷成為可能。（三）增強了市場信息的雙向透明度利用房地產企業(yè)網站和專業(yè)網站，開發(fā)商聯(lián)結資料庫將企業(yè)信息、產品信息、附加服務信息、價格信息、中介信息發(fā)布在網上，為房地產消費者及時獲得相關信息提供了保障，同時房地產消費者也可以把自己的支付能力、產品偏好、購買價格定位等信息掛在網上與開發(fā)商進行交流，便于開發(fā)商掌握真實的消費者需求。（四）以數據庫作為營銷工具男開發(fā)商把自己痰與潛在顧客發(fā)焰生的每一次聯(lián)鉤系所獲得的信襲息包括潛在購樸買數量、價格遵、區(qū)位、時間票、特定需求及阿家庭成員等記蓋錄在案，建立蛾顧客數據庫，情根據數據庫進獻行市場調查與怖預測，選擇合軟適的營銷策略硬。繩

士房地產網絡營桶銷具有以下十繡大優(yōu)勢確房地產是傳統(tǒng)染產業(yè)，又是一灘個新經濟的產段業(yè)。當傳統(tǒng)房宵地產與信息技惹術相結合時，緊傳統(tǒng)房地產企監(jiān)業(yè)的銷售業(yè)務蘿就有了新的發(fā)穿展空間，房地輕產網絡營銷必店將會是房地產儲領域的新學科汁。房地產網絡膚營銷目前已經紋受到人們的普愚遍關注，這是跟因為它具有傳扣統(tǒng)營銷所不能魚比擬的優(yōu)勢蒸:櫻（一）網絡營敏銷使地產置業(yè)厭更符合市場的康需求類對房地產開發(fā)貼企業(yè)來說，房扭地產市場信息篩無疑是非常重門要的資源，其雜中不僅包括未尚來市場的有效踢需求、購房者湯偏好的變化、司目標購買人群芽的構成、競爭枝對手情況及競嬸爭樓盤特征，繭甚至還包括流省行的建筑設計剛風格、新興建著材的信息等。躺在房地產開發(fā)弊階段，網絡有情助于開發(fā)商在必調研過程中采管集大量的市場沫需求數據，為估市場細分及設共計項目結構奠走定堅實的基礎份，為房地產項欺目開發(fā)決策做寄出更為精準的村導向，從而為斗市場提供更準騰確的產品。在閃房地產銷售階持段，由于開發(fā)孟商能夠與購房杠者通過網絡進碧行快速、接的顆溝通，開發(fā)商揉可以收集到購幟房者及潛在購既房者對現(xiàn)有項覺目的反饋意見哄，實時掌握市被場需求、消費供者偏好以及對住價格的承受能膏力等情況，從白而能提高企業(yè)耀對市場的快速里反應能力，提過高決策的正確此性和預見性，耍最終增強市場艷競爭力款。磚（二）成本投拌入低材通過互聯(lián)網絡筐進行信息交換括，代替以前的喉實物交換，一織方面可以減少誘印刷與郵遞的低成本，可以無皮店銷售，免交灰租金，節(jié)省廣袋告費用，節(jié)約疑水電與人工成坑本，另一方面適可以減少由遷煌回多次交換帶叨來的損耗。逝

描（三）網絡營器銷有助于房地騎產項目的營銷隆推廣羽與傳統(tǒng)媒體廣豬告相比，網絡除宣傳的優(yōu)勢很差明顯：網絡廣涼告實時成本低編、傳播范圍廣奶、針對性強、防交互性強，有仆助于雙向溝通帝。房地產企業(yè)員在產品開發(fā)的寬前、中、后期輝有計劃地制作路和發(fā)布樓盤相歐關信息，可以汪使購房者隨時椅地了解樓盤的閘整體概況及基磁本框架，使購日房者感受到開奉發(fā)商及產品的她可靠性，從而翼獲得購房者的隸信賴，增強購喊房者對該樓盤父的購買信心，撒也可以為開發(fā)扇商贏得更多潛超在客戶。殃（四）主動性惡與互動性強幫與傳統(tǒng)營銷相礎比，網絡營銷灰更強調互動式緞的信息交流，尋通過網絡提問捕并及時得到解毫答，房地產企灌業(yè)與消費者保低持密集的雙向鑒溝通和交流，條大大提高了營沫銷過程中消費樂者的地位。而險且它是以消費捕者主導的、非疲強迫性的、循蕩序漸進式的是狠人性化的促銷處，這樣就避免撓推銷員強使推熄銷的干擾，并犯通過信息提供哀與交互式交談遞，與消費者建吊立長期良好的礦關系。企業(yè)也旦可以通過有效脾的溝通，充分亮了解消費者的賽需求，樹立企蛛業(yè)及產品在消檢費者心目中的填地位。有的網貞站或網頁還進撇行了鏈接，為檢購房者提供及料時的購房、貸險款方面的法律彩咨詢。寨（五）效果易庸于測量隸對于傳統(tǒng)營銷揮而言，最讓人從頭痛的是如何昂得知營銷的效共果，而在網絡山營銷當中，只務要在網頁程序批中插入流量統(tǒng)牧計和探測流量畢來源的代碼，余多少人看過此貍廣告、多少人內點擊進去詳細歇查看等數據都科易于測出。最逃后，利用網絡瓦運營商提供的依“廣告運營報姜表”就可以對真每一個投放的巷廣告進行監(jiān)控膝。（六）成長性雙互聯(lián)網絡使用而數量快速成長泉并遍及全球，媽使用者多半年容輕，屬于中產算階級，具有高蝕教育水平。由即于這部分群體嗎購買力強而且獄具有很強的市們場影響力，因庭此是一個極具球開發(fā)潛力的市膀場。皮（七）快捷性睡和豐富性耐互聯(lián)網可以承機載海量的信息惜，互聯(lián)網所提澡供的多媒體信她息，不但可以套提供商品的文麻字和圖片介紹腦，還可以通過渡虛擬實景技術閘實現(xiàn)對商品的截三維動態(tài)展示唇，這一點對于疫房地產商品尤諷其有利。桃房地產產威品是一種復雜貧產品，消費者眉購買房產時需合要獲得大量的紛信息，要仔細儉考慮諸多問題逼，如：房屋產倉權是否合法、令銷售合同的簽開訂與公證、產渾權證的辦理；枯住宅設計是否割合理、裝修標竭準是否滿意、新工程質量有無芳保證、公共設則施是否完備、李物業(yè)管理是否離優(yōu)良；住宅售打價能否承受、慰付款方式能否尼接受，按揭付鳴款的計算等等迅。顯然，房地易產消費屬于一施種高介入程度弟的消費模式。口對于這種消費塞模式，商品提音供者提供的信穿息越全面、越秒細致將會越有勒利于把握消費舊者。來通過網絡洪企業(yè)可以及時束了解到消費者姿對其產品的反糞應情況，迅速遵對其產品、款震式、價格等做課出調整。企業(yè)窄也可以通過網鴿絡很方便地統(tǒng)仁計出有多少人敏訪問過自己的杏網絡和特定的嚷內容，他們有縫哪些特征，從禮而可以更好地懂開發(fā)合適的新室產品，鎖定目原標市場，滿足億消費者的需求貿。（八）跨時空伯營銷的最終目乘的是占有市場競份額。企業(yè)有膠工作時間的限姥制，有時顧客膚因各種原因不遞能在企業(yè)上班贊的時間去看房閱，但網絡營銷守卻可以壇24廚小時工作，對坑企業(yè)來說是一搖大促進企業(yè)和限顧客達成交易音的好工具。踏

極

（九）整合性加互聯(lián)網絡上的發(fā)營銷可由商品術信息至收款、火售后服務一氣療呵成，因此也奮是一種全程的裹營銷渠道。另帆外，企業(yè)可以牙借助互聯(lián)網絡喪將不同的營銷廁活動進行統(tǒng)一誤規(guī)劃和協(xié)調實式施，以統(tǒng)一的脹傳播資訊向消委費者傳達信息壁，避免不同的循傳播渠道中的志不一致性產生遍的消極影響。廳

廚

（十）高效性勺電腦可存儲大盲量的信息供消很費者查詢革,伸可傳送的信息均數量與精確度拉遠遠超過其他擁媒體，并能順召應市場需要言,龍及時更新產品末或調整價格，右因此能及時有斤效地了解并滿廈足顧客的需求吉。催

戶二、網絡營銷惱現(xiàn)階段存在缺夸陷或不足恐雖然房地產網島絡營銷有巨大仁潛力和明顯的您優(yōu)勢。但就目蠻前而言，我國秩房地產的實際瑞情況中網絡營碌銷存在的一些步問題?，F(xiàn)階段閃存在的主要問點題是：吃（一）營銷中便傳統(tǒng)思維與現(xiàn)捏代思維的碰撞悅由于網絡營銷萬出現(xiàn)時間比較乎短，目前僅為良少數人掌握和場精通。網絡營裕銷有其獨特不猛同于傳統(tǒng)的地緩方。目前幾乎已所有做所謂匆“典房地產網絡營緒銷臭”脅的人都是從傳曾統(tǒng)行業(yè)跳槽而廁來，這樣的市曬場運營主導者屋對互聯(lián)網特性奶知之甚少，就斜把傳統(tǒng)推廣中謊的很多思維帶深進了房地產網富絡營銷中，比兩如說按照設計味售樓書、制作還售樓廣告片的要方式來設計地訪產營銷網站，需出現(xiàn)了大量追錘求漂亮、功能棚簡單、完全違瓶背互聯(lián)網營銷巴法則。目前有濁很多房產網都酸是大量堆積鄰flash撞動畫，使用大限塊的厚重圖片輔。還有更為搞援笑的是跑到各扛個論壇、博客習等地方大量發(fā)塊布廣告帖子，萬然后在換個注司冊名（馬甲）識頂帖，并以此酷作為房地產網梁絡營銷，打開次搜房網論壇一斗看，起碼有一障半是這樣的內溪容。圣（二）第三方俊擔保、支付平型臺沒有真正建升立起來砌房屋巨大的價術值量和人們高感水平的介入度職，很少有人會沃把一生的積蓄靈用鼠標支付于摧對方，就目前剃國內的誠信體持系來講，這也喚是很難實現(xiàn)的闊。為解決網絡豈交易安全，第寬三方擔保、交郊易平臺必不可近少，它能夠最蝦大程度減少彼行此的安全顧慮暗，實現(xiàn)安全交嫩易。從淘寶的理經驗來看，如泛果它沒有支付蹈擔保體系，其夸發(fā)展很難如此藝迅速。失（三）企業(yè)自滑身尖Intern勸et奴技術還不能滿倘足營銷要求軌雖然有些機構樸可以協(xié)助企業(yè)樸建立網址，設盞計網頁，幫助怎策劃企業(yè)上網牽等事宜，但這鏡些機構幫助企問業(yè)進行網上營茄銷的出發(fā)點不橋同，如出于盈恢利、促銷、愛裹好等目的，可炭能沒有設身處奧地從企業(yè)角度凳對企業(yè)營銷活市動進行深入研強究，并結合企戒業(yè)的整體經營都戰(zhàn)略提供全方紹位的技術支持特。因此，能取汪得較好效果的籠案例不多。未（四）開展網件上營銷的目的姓不明確，缺少攻計劃性招有些房地產企蛋業(yè)或項目上網賭可能僅僅是趕咽時髦，存在一潮定盲目性。實始際上，房地產顧項目在開展網店上營銷活動時告，應明確企業(yè)做建立網站的目欠標，做出完整遼計劃，包括目費的、市場調研兔、范Intern減et錯服務情況，所蠶需的資源、資諒金分配、預期閥效果等。珍（五）信息提再供不足且聯(lián)動鋼性差破由于房子價值壤量巨大，相關狂風險很多，購吧房者介入程度窗高，有多方位圈的信息需求，燙在做購房決策熟之前，需要搜膝集大量的可信細的、權威的信擊息，諸如政策且信息、貸款信悶息、房子環(huán)境始信息等。目前杏，購房者要獲飾得這些信息，挨需要從不同的渴網站搜集，但展各相關網站之怕間關聯(lián)度很差悅，增加了搜索傷成本。雖然處輔于高介入度水蹄平的購房者舍印得花技‘估時間進行信息在搜集，但當其坑搜集信息的邊止際收益等于邊因際成本時會停曬止信息搜集。窯網上搜索成本慢的增加挫傷其的繼續(xù)利用網絡終的積極性，甚拆至放棄使用。當同時，對相關怕論壇研究發(fā)現(xiàn)上，購房者信息變搜索中會產生同大量疑問，需根要及時進行互稻動咨詢，而目希前互聯(lián)網站多浩數彼此獨立，桌造成信息交流成不暢。風三、房地產網憲絡營銷的機會胃據（秀CNNIC古）發(fā)布了《第敏32活次中國互聯(lián)網陪絡發(fā)展狀況統(tǒng)浪計報告》?！缎瑘蟾妗凤@示，婦截至饅2013頑年獲6柜月底，我國網糕民規(guī)模達鉤5.91陜億，半年共計何新增網民證2656勇萬人。互聯(lián)網膚普及率為錫44.1%阿，較墻2012故年底提升了齊2.0伏個百分點?；j另一方面在于腔3G值、移動設備的佳快速普及和無攤線應用的多樣嬌化極大推動了逐手機網民的增鏟加，促進了中尸國互聯(lián)網的快莖速發(fā)展。并且童，來自手機端涂應用的帶動作念用明顯，基于磚位置的應用等航一些屬于手機迫上網的獨特應鼠用正在吸引越旅來越多的用戶遇。截至雨2013掏年伶6貨月底，我國手絹機網民規(guī)模達界4.64恰億，較危2012援年底增加約閥4379源萬人，網民中墾使用手機上網鮮人群占比由咬74.5%擴提升至流78.5%怨。中國手機網幟民已經形成龐糾大規(guī)模，并保趕持快速發(fā)展的眼態(tài)勢。（如圖雀1-1強）中國網民規(guī)委模依然保持快誤速增長之勢。（圖1-1）稀截至稠2013抄年閃6糞月底，中國網粒民中諷30傻歲以上各年齡螺段人群占比均杠有不同程度的僚提升，總占比靜為呼46.0%件，相比記2012肌年底提升了蜓2.1落個百分點，說灑明我國互聯(lián)網語的普及逐漸從綢青年向中老年剛擴散，這部分隨人群更為成熟閘，消費能力較腸強，是互聯(lián)網揮經濟發(fā)展的重擋要用戶群。（圖1-2）討(堆一倒)齊學歷結構緩截至僚2013株年事6盟月底，中國網州民中小學及以兆下、初中學歷倒人群的占比分常別為痕11.2%熔和腦36.3%邁，相比疑2012益年底均有所上杏升，尤其在初除中群體中的升障幅較為明顯，仰說明中國網民太向低學歷人群暗擴散的趨勢繼塌續(xù)發(fā)展，初中酸及以下學歷人榆群是中國網民劫的主要增長點權。高中和大學助及以上學歷人送群中互聯(lián)網普意及率已達到較吳高水平。（如柜圖院1-3辦）（圖1-3）揉(倘二粒)陷收入結構值網民中月收入參在毅500密元及以下和無顛收入的人群占播比分別為何14.9%磨和勾8.9%平，相比踢2012傻年底有所提升迎。移動設備價云格的不斷走低續(xù)使得互聯(lián)網在立低收入人群中授的普及加快。受（如圖牽1-4釀）（圖1-4）凍（三覺)恩網絡購物電截至煎2013百年叢6案月底，我國網傅絡購物網民規(guī)柿模達到境2.71齡億人，網絡購毛物使用率提升噸至身45.9%超。與漿2012壓年扁12溝月底相比，媽2013丈年上半年網民蹦增長應2889毀萬，半年度增禿長率為尺11.9%明。郵網絡購物網民柳增長的驅動力查量主要來自以氏下四個方面：途首先，網民數忍量的持續(xù)增長碧，網民購買力瘦的提升，消費壯者線上消費習全慣的養(yǎng)成，為瓣網絡購物奠定設了良好的用戶俯基礎，成為促勵進網絡購物市恭場繁榮的重要秀基礎。其次，稿傳統(tǒng)企業(yè)紛紛竊向電子商務的膨轉型，拓展了重網絡購物的品璃類和渠道。線見上產品的豐富旁、線上和線下黑的互動，提升詠了用戶的購買舞體驗。再次，伴網絡促銷的常秘態(tài)化，激發(fā)消欲費者的購買欲當望。網購市場野的激烈競爭導繞致電商之間頻貌繁的價格戰(zhàn)。膽店慶促銷、節(jié)蛇假日促銷、特交賣會、般1隙元秒殺等營銷胞手段的使用頻硬率越來越高，禍極大的刺激了矮消費者的購買閑欲望。最后，淘移動互聯(lián)網的跳發(fā)展和智能手疏機的普及，促拿使移動支付、五移動購物快速守增長，手機端欣和朵PC虧端的應用互補紛，促進了網絡躍購物市場的發(fā)印展。（如圖影1-5癥）（圖1-5）訴(寇四朝)配網上支付敞截至潮2013恢年珠6鹿月底，我國使像用網上支付的省網民規(guī)模達到晌2.44乖億，使用率提鼠升至熟41.4%稍。與伯2012蹄年噸12閃月底相比，網丙民規(guī)模增長罰2373堂萬，增長率為綠10.8%撿。（如圖涂1-6犬）（圖1-6）暫2013米年上半年，中妻國網上支付市紡場取得快速增靈長的原因主要蹤有以下幾個方啦面：賓首先，政策的順引導。截至煩2013稻年年初，央行饅分未6賺批頒發(fā)了蛇233釀張支付牌照，昨并出臺了《支寸付機構互聯(lián)網啊支付業(yè)務管理腐辦法》等一系足列相關政策，劫有力的引導了笨互聯(lián)網支付行拖業(yè)的發(fā)展。領其次，市場的旨支持。傳統(tǒng)企炎業(yè)的電子商務銹化進程加速；督涉及到支付環(huán)楚節(jié)的網購、游辦戲、在線旅游婚預訂等市場的江活躍，以及用反戶對其他付款雀渠道不斷增長葬的需求，推動鵲了電子支付和丘移動支付網民仰規(guī)模的增長。亡最后，基于牌披照、商戶、用兵戶資源以及商嶼業(yè)模式等層面疾的創(chuàng)新，開創(chuàng)樹了網上支付新尺業(yè)務模式濕——手個人消費信貸啞。通過第三方剖支付可獲得貸廳款的金額從劈50爆元到監(jiān)1000搭萬元不等，特暴別是小額信貸償業(yè)務，為個人桃消費信貸提供神了融資渠道和涂支付便利，從棟而促進支付業(yè)釀務的發(fā)展。飛具體操作來說毫，房地產網絡植營銷通常首先伯是建立自己的勢網站遠(homep凳ages)摔，然后借助各蘭種方式，讓消努費者獲知該營冒銷項目在互聯(lián)吊網上的域名地收址，而消費者濟則根據自己的餅需要瀏覽房地冤產企業(yè)或項目而的網頁，了解添正在營銷的房愚地產項目，同鉤時可以在線向升房地產營銷網懇站反饋一些重倡要的信息?？穹康禺a網絡營巨銷的理想方式勇，最大特色即貓在于“足不出獄戶，選天下房慚”。不需要從者一地趕到另一拆地選房看房，梨僅在家里利用肆互聯(lián)網，就可買了解房地產樓重盤項目的規(guī)模消和環(huán)境，進行像各種房屋的查杜詢和觀看，一扒個構建完善的竭房地產網站，蜜購房者所關心檢的一切重要信誘息如房屋的外踢觀、房間的布前局、周圍的社泰區(qū)環(huán)境、公園招、學校等只要挑用手指輕輕點適擊鼠標就一覽標無余、盡收眼坡底，在對各種厚房地產項目進無行了全面而審叮慎的選擇、比克較后，購房者祖即可找到符合跪自己心目中理日想需求的房屋拴，過去十分耗夏費時間、口舌戰(zhàn)和精力的選房云過程塔,頃在網絡營銷的等環(huán)境中歷,開變得十分輕松燦有趣和迅速快祖捷。桿理論上，通過廳網上支付，還勻可在網上簽訂扭購房合同。不吊過在現(xiàn)實情況壞中，房地產作閣為大宗投資消洽費，消費者直只接通過網絡進本行交易的情況喝非常少見，房勤地產網絡營銷追目前最主要的柏目的，還是通鎮(zhèn)過網絡給瀏覽主者創(chuàng)造一個虛迷擬體驗的環(huán)境凍，讓他充分感南受地產項目的踐特性，吸引他遲進入現(xiàn)實售樓亞現(xiàn)場或者電話銀進一步溝通，牧為成交做好前花期工作。我網絡營銷的特派性插:笨網站是基礎澡,距推廣是手段萬,此贏利是目的駁!次（五）電商發(fā)猜展歌2013診年概10彩月以來，隨著過58籠同城、去哪兒竟、疫500姥彩票、尤3G峽門戶、汽車之預家先后登陸美處國資本市場，愉中概股赴美上森市出現(xiàn)回暖趨悔勢。犯2014渾年以來，達內貫科技、愛康國財賓、微博、樂濱居、獵豹移動腸、途牛旅游網失、聚美優(yōu)品先倍后登陸美國資機本市場，中概困股赴美上市迎鍛來了一輪小高守潮。

脹更為重要神的是，中國互趕聯(lián)網領域三巨革頭之一的阿里漲巴巴也在今年鞭提交了赴美上慈市申請，而美接國市場機構對規(guī)其估值也一路寸走高，部分機地構甚至給出了街2500止億美元的超高導估值，并認為姑阿里巴巴在上繼市后，市值還帝將進一步攀升耍。對此，市場技普遍認為，阿飼里巴巴赴美上曠市將成為一個飼標志性事件，耳并有望成為推乘動更多中國企葛業(yè)赴美上市的肚巨大動力。這戀說明電商化是篩發(fā)展的大趨勢繳。仆（六）在市場擇大環(huán)境下實體秘中介遇“寒冬部”戶1.口業(yè)績不振關店獲來襲福在蘋果社區(qū)南悅門外一條不到障2配公里的小路上貧，去年之前還棒密布了啟40乒家大大小小的唇中介門店，“滾現(xiàn)在的最多也板就艘30臨家”。懲近日，媒體報室道，上海樓市茂成交進一步走踏低，房地產行報業(yè)末端的中介底行業(yè)已唇亡齒項寒。上海兩家株排名前五的大或型中介公司中匠原地產和德佑刮地產已經開始腳裁員。其中一涉家中介公司的度內部人士透露段：“首期后臺討裁員效10%何，研究、財務旺、行政、人力紫等部門都將減蛋員，涉及大概炎40—50幼人。門店員工違只減不增，短蕩期不再新開門碌店。”另外一鐮家大型中介的室內部人士也表膛示，該公司將燃后臺裁員醬5%—10%巴。藍2.飽入不敷出難為紀繼蘿畢業(yè)于河南某劉大學計算機系口的小林，一畢脅業(yè)就當起“北乎漂”。他最初床的工作是在一貞家外包軟件公貝司，不足賠5000蛙元的月薪，難當以支撐他在四瘦環(huán)內租房并正疏常生活。作10啊個月前，他毛劃遂自薦進了中逗介公司，每天信西裝革履陪客嶺戶游走在馬家槳堡、洋橋一帶惕。淋入行不到一年萬他便遭遇了二脈手房市場的“便速凍”。連續(xù)盲3險個月，小林沒格有賣出一套房挨子，收入少得罪可憐。扣除各修種雜費后，他部每個月拿到手致的只有不到閃1000命塊錢，連房租涼都要開口向父隆母借。按“這個行業(yè)收勾入變化太大了答。以我為例，字2012顧年，市場不錯唐的時候，月入挎三四萬元不是淚什么難事，但懷從去年底開始訊，好的時候有老5000怨元，再差點鮮3000瓣元也拿過。”走3.陰自降傭金搶客組戶灰來自中介機構前統(tǒng)計顯示，勁5鄭月上旬北京市原二手房網簽量斬為含1472命套，比討4順月下旬下跌翻55.20%凈，比避4鷹月上旬下跌翻34.66%殺。續(xù)小林用赤膊廝么殺來形容當前亭的二手房市場擇。以成交一套并100旺平方米的三居先室為例，正常臣情況下店長可就拿約掀1茫萬元的提成，工業(yè)務員可以賺厘2翠萬。但現(xiàn)在各楊個中介公司“點饑不擇食”，惡自降傭金?！皯裟呐伦詈笾荒軓唾崣?000處元也要搶到手洋?！本勥@些因素恰恰巴給了網絡電商豐中介成長的機夠會，以自身的已優(yōu)勢搶占市場弓份額，讓消費漂者熟悉并接受慮電商中介。汽房地產網絡營殲銷的威脅片雖說房地產網頸絡營銷存在著美不少機會，但索目前同時也存伏在著很多急需瞇解決的威脅，顛只有把這些威輪脅解決才能讓亮網絡房地產更繼迅猛的發(fā)展。朗比如：介（一）區(qū)域性翼房產電商遭遇熄瓶頸開現(xiàn)有研究較為造強調區(qū)域性的酬房地產經濟，鋸強調區(qū)域的聚旨集效應和規(guī)模烈效應，薪“撤觸網窄”售企業(yè)也放更多財資源在區(qū)域上翻。國家新型城獸鎮(zhèn)化的推進、藝人口流動的加濤快，導致區(qū)域問性福利將會縮植水。同時，由綱于過于強調區(qū)萬域性，導致房雄地產門戶網站第、企業(yè)站點、扭各種網絡中介叢的電商媒介增爭多，房產電商挪效果逐步降低鼓，同質化嚴重仁。究其原因，雖過于著眼于區(qū)閥域，而房產電侵商的整體環(huán)境欺沒有得到足夠圾的重視。像美勺國，其電商經辯過多年發(fā)展，抓各種平臺較為勵完善，區(qū)域性迅房產電商能夠軌取得不俗的成怒績。刷

添（二