房地產(chǎn)公司開發(fā)流程管理

管理資料大華集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)流程管理目錄:安全文明施工管理流程.doc前期報(bào)建流程圖.doc土方作業(yè)指引.doc大華集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)流程管理.doc室外混凝土道路管理流程.doc工程質(zhì)量管理流程.doc建設(shè)階段報(bào)建流程圖.doc房地產(chǎn)開發(fā)全過程流程圖.doc新項(xiàng)目房屋交付驗(yàn)收作業(yè)指引.doc現(xiàn)場臨建三通一平施工作業(yè)指引.doc竣工階段報(bào)建流程圖.doc綠化工程管理流程.doc項(xiàng)目前期階段報(bào)建流程.doc項(xiàng)目工程進(jìn)度管理控制.doc安全文明施工管理流程目的尿杜絕安全事故宣，做到安全生統(tǒng)產(chǎn)、文明施工財(cái)，確保項(xiàng)目全濱過程良好形象百、環(huán)境和精神文面貌。職責(zé)項(xiàng)目經(jīng)理部倉要求總承包商驢按照《統(tǒng)一現(xiàn)仗場威C愉I秤形象》完成現(xiàn)利場布置，并要刊求總承包商按貪照合同要求落域?qū)嵃踩拿魇┗す芾?；英審批監(jiān)理項(xiàng)目投部編制的安全備文明監(jiān)理細(xì)則衰；抄批準(zhǔn)經(jīng)監(jiān)理審虧核的總包安全蛇文明施工方案轎；蔽檢查監(jiān)督監(jiān)理破項(xiàng)目部落實(shí)安孤全文明施工管襯理的監(jiān)理情況筑，發(fā)現(xiàn)問題發(fā)立監(jiān)理穗整改通知單天，責(zé)令整改；突現(xiàn)場巡視總承籠包商落實(shí)安全搖文明施工方案隱情況，發(fā)現(xiàn)不科安全因素發(fā)業(yè)甲主工作聯(lián)系單各，責(zé)令整改；搏參與監(jiān)理項(xiàng)目設(shè)部組織的各種迷安全文明施工圾檢查活動及會蝦議；廉負(fù)責(zé)協(xié)助現(xiàn)場血有關(guān)安全文明伏施工事宜；擦負(fù)責(zé)項(xiàng)目部協(xié)輝調(diào)對外其它安書全事宜。監(jiān)理項(xiàng)目部偏編制并提交安帶全文明施工管摘理的監(jiān)理細(xì)則憤；吼落實(shí)安全文明訪施工管理的監(jiān)舉理細(xì)則；夫初步審核總承奉包商編制的安跡全文明施工方斬案；疼對日?，F(xiàn)場巡毅視、安全資料零檢查；讀定期組織安全戚文明施工檢查扇；姻召開服務(wù)及安致全文明施工專所題會；戒協(xié)助處理現(xiàn)場清出現(xiàn)不可預(yù)見瑞的質(zhì)量事故及需其他安全事故設(shè)?？偝邪探?jīng)按照統(tǒng)一現(xiàn)豐場長C叢I藍(lán)形象完成場布戶，并按總包合嗎同要求落實(shí)安彎全文明施工管扔理；砌編制并提交安理全文明施工方翅案；膽按照已審核通盆過的安全文明遲施工方案施工室，保證安全生榮產(chǎn)；驕出現(xiàn)質(zhì)量事故利時(shí)應(yīng)立即處理柄并知會監(jiān)理項(xiàng)蘆目部及項(xiàng)目經(jīng)陽理部。威2.興4嬌工程管理部歌2.4.1輩在月度項(xiàng)目檢勵查中，對項(xiàng)目輕的安全文明施急工管理做出考皇核。工作程序嫂總承包商按國避家、上海市關(guān)均于安全文明施宵工的法規(guī)、規(guī)牢定，以及合同蘭要求，編制安球全文明施工方盼案，報(bào)監(jiān)理公怨司審核、項(xiàng)目累經(jīng)理部批準(zhǔn)后書實(shí)施。胞在工程施工階瞞段，總承包商汪編制施工組織倦設(shè)計(jì)時(shí)，負(fù)責(zé)盤根據(jù)建筑工程控的特點(diǎn)制定相公應(yīng)的安全技術(shù)初措施，對專業(yè)寒性較強(qiáng)的工程壇項(xiàng)目，編制專更項(xiàng)安全施工組蹈織設(shè)計(jì)，并采勿取安全技術(shù)措洞施。蜜落實(shí)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)逮化管理有關(guān)內(nèi)借容，統(tǒng)一現(xiàn)陵場閱C棵I捐形象，以及施惡工人員著裝，明落實(shí)現(xiàn)場管理致措施，達(dá)到合箱同要求的標(biāo)準(zhǔn)稼。羽劍監(jiān)理項(xiàng)目部審犬核總承包商安沿全文明施工方冒案，編制落實(shí)勺安全文明監(jiān)理津細(xì)則，報(bào)項(xiàng)目壩經(jīng)理部批準(zhǔn)。爐負(fù)責(zé)督促總包躬落實(shí)安全文明世施工方案。瀉檢查安全文明疾施工組織機(jī)構(gòu)陸與保證體系、桶安全管理責(zé)任貞制、安全教育償與檢查制度，膝專項(xiàng)安全文明繞施工方案是否屆符合有關(guān)法規(guī)趙、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)迅要求，開挖與頭支護(hù)、樁基施字工、塔吊及電朵梯安拆、腳手陪架、施工臨時(shí)憂用電等安全技劫術(shù)措施。迫如符合要求，微則上報(bào)項(xiàng)目經(jīng)示理部批準(zhǔn)。嘗項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)畜及時(shí)審批對工陶程安全文明施揪工方案，并要腸求監(jiān)理項(xiàng)目部品和總包商執(zhí)行季。措施執(zhí)行襖總承包商負(fù)責(zé)等執(zhí)行批準(zhǔn)的安敵全文明施工方州案。蝦監(jiān)理項(xiàng)目部負(fù)舉責(zé)落實(shí)顧安全文明施工卷管理監(jiān)理細(xì)則纏并負(fù)責(zé)監(jiān)督檢扒查和總承包商頸的安全文明施藥工方案品：命日常現(xiàn)場巡視范、安全資料檢多查工作；瘋監(jiān)督承包商對位自身及分包商群的安全文明施穴工管理；末監(jiān)督施工總平使面規(guī)劃和管理?xiàng)?、調(diào)度；渣監(jiān)督各作業(yè)面樸的安全文明施邁工檢查和管理奔；儉監(jiān)督現(xiàn)場及生謹(jǐn)活區(qū)的衛(wèi)生、叉消防、保衛(wèi)等深工作。坡監(jiān)理項(xiàng)目部負(fù)采責(zé)判斷，在必伴要時(shí)組織召開炭定期安全文明之施工檢查活動乘及會議，對發(fā)曾現(xiàn)的問題及時(shí)億協(xié)調(diào)配合處理戀；項(xiàng)目經(jīng)理部誤應(yīng)參與。濫監(jiān)理項(xiàng)目部定輪期組織安全文削明施工檢查，千如檢查結(jié)果合餡格則形成評價(jià)豆結(jié)論；醉監(jiān)理項(xiàng)目部如金發(fā)現(xiàn)存在安全博隱患和不規(guī)范扇等不合格的施腰工行為，則書吃面通知承包商盡限期整改；臥總承包商在接?jì)尩奖O(jiān)理項(xiàng)目部滲整改通知單后殲及時(shí)組織人力飄整改；譽(yù)監(jiān)理項(xiàng)目部在大接到承包商整倉改驗(yàn)收申請后徐及時(shí)組織整改鼻驗(yàn)收并形成定招期評價(jià)結(jié)論；得監(jiān)理項(xiàng)目部將奔檢查合格及整點(diǎn)改后合格的結(jié)嫁論抄送項(xiàng)目經(jīng)乏理部備案。筒當(dāng)現(xiàn)場出現(xiàn)安概全事故時(shí)，承套包商立即采取引急救處理；同捷時(shí)通知監(jiān)理項(xiàng)似目部及項(xiàng)目經(jīng)館理部，監(jiān)理項(xiàng)殲?zāi)坎考绊?xiàng)目經(jīng)臣理部協(xié)助承包曬商處理事故。癥項(xiàng)目經(jīng)理部及蘆時(shí)將事故情況紫報(bào)告工程總監(jiān)盟和工程管理部認(rèn)。如重大事故競應(yīng)魔在農(nóng)2錫4站小時(shí)內(nèi)通知建健筑和勞動安全知主管部門。晨承包商在事故柄處理完畢后按漂要求編制《事光故報(bào)告》；屈監(jiān)理項(xiàng)目部在寧協(xié)助處理事故脖完畢后編制《忙事故報(bào)告》。屋項(xiàng)目經(jīng)理部在撥事故發(fā)生后判菌斷事故發(fā)生的監(jiān)原因、責(zé)任歸瞞屬及采取一系緒列相應(yīng)解決措皇施。將事故處亞理情況編制成僅《事故報(bào)告》閥，報(bào)工程總監(jiān)降、工程管理部攝。公司組織專練人調(diào)查，落實(shí)擋對策措施。相關(guān)記錄憂安全文明施工冊方案監(jiān)理細(xì)則釀《工作聯(lián)系函藝》安全事故報(bào)告卻http:/鍵/www.f危dcew.c塔om/姥http:/墓/www.f寄dcew.c波om/缸項(xiàng)目開發(fā)整承體眼操作流程（一虹）投資決策煌開發(fā)部肅拓展部朱市場策劃部饑設(shè)計(jì)管理部習(xí)成本管理部擇財(cái)條部慕銷售部悶工程部拋運(yùn)營部恒物業(yè)部犧總經(jīng)理通過對市場和政策的分析，明確重點(diǎn)投資區(qū)域通過對市場和政策的分析，明確重點(diǎn)投資區(qū)域招投標(biāo)文件的限制投資決策可行性研究報(bào)告概念設(shè)計(jì)方案財(cái)務(wù)分析、資金籌措方案成本測算深入市場調(diào)研、項(xiàng)目定位分析等項(xiàng)目初步判斷項(xiàng)目建議書初步市場調(diào)研—提供競爭樓盤及周邊配套分析等意向性選址、土地買賣談判、初步勘察、城市規(guī)劃意向招投標(biāo)文件的限制投資決策可行性研究報(bào)告概念設(shè)計(jì)方案財(cái)務(wù)分析、資金籌措方案成本測算深入市場調(diào)研、項(xiàng)目定位分析等項(xiàng)目初步判斷項(xiàng)目建議書初步市場調(diào)研—提供競爭樓盤及周邊配套分析等意向性選址、土地買賣談判、初步勘察、城市規(guī)劃意向項(xiàng)目技術(shù)項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)分析意向地塊的獲取意向地塊的獲取蛙項(xiàng)目開發(fā)整到體巷操作流程（醉二榜）稀規(guī)劃設(shè)計(jì)危開發(fā)部狐拓展部投市場策劃部籃設(shè)計(jì)管理部王成本管理部于財(cái)條部裂銷售部儀工程部籌運(yùn)營部禽物定漸蔑總經(jīng)理意向地塊的獲取意向地塊的獲取簽署土地出讓合同簽署土地出讓合同項(xiàng)目開發(fā)建議書建設(shè)用地規(guī)劃許可證項(xiàng)目責(zé)任書、項(xiàng)目考核指標(biāo)的編制土地勘測單位招投標(biāo)營銷推廣策劃首期土地項(xiàng)目開發(fā)建議書建設(shè)用地規(guī)劃許可證項(xiàng)目責(zé)任書、項(xiàng)目考核指標(biāo)的編制土地勘測單位招投標(biāo)營銷推廣策劃首期土地款的支付成本預(yù)算設(shè)計(jì)單位招投標(biāo)參加方案討論，意見反饋參加方案討論，意見反饋總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案規(guī)劃局審核報(bào)批規(guī)劃局審核報(bào)批日期、消防、園林、衛(wèi)生、規(guī)劃、交警、電信等部門前期征詢初步設(shè)計(jì)階段日期、消防、園林、衛(wèi)生、規(guī)劃、交警、電信等部門前期征詢初步設(shè)計(jì)階段建委召開初步設(shè)計(jì)評審會建委召開初步設(shè)計(jì)評審會取得擴(kuò)初批文取得擴(kuò)初批文成立招評標(biāo)小組報(bào)建成立招評標(biāo)小組報(bào)建施工圖設(shè)計(jì)階段施工圖設(shè)計(jì)階段 環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、交警、衛(wèi)生防疫人防、防震等部門審施工圖通過施工圖會審環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、交警、衛(wèi)生防疫人防、防震等部門審施工圖通過施工圖會審監(jiān)理單位、總包單位招投標(biāo)監(jiān)理單位、總包單位招投標(biāo)施工圖充備施工圖充備襪項(xiàng)目開發(fā)整啊體導(dǎo)操作流程（鈴三旬）逼建設(shè)實(shí)施淘開發(fā)部猛拓展部鞠市場策劃部罵設(shè)計(jì)管理部術(shù)成本管理部變財(cái)條部索銷售部州工程部爭運(yùn)營部移物定漸勿總經(jīng)理施工圖充備施工圖充備監(jiān)理單位、總包單位招投標(biāo)取得土地證支付完全部土地款建筑工程規(guī)劃許可證質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)站報(bào)監(jiān)建筑工程施工許可證建設(shè)施工開始確定推廣銷售策略辦理抵押貸款營造銷售環(huán)境分包單位招投標(biāo) 較項(xiàng)目開發(fā)整貼體旬操作流程（顫四寧）蜻竣工交付供開發(fā)部荷拓展部合市場策劃部岡設(shè)計(jì)管理部志成本管理部編財(cái)條部貪銷售部惰工程部躍運(yùn)營部獎物定漸抬總經(jīng)理營造銷售環(huán)境營造銷售環(huán)境完成物業(yè)招標(biāo)完成物業(yè)招標(biāo)銷售許可證銷售許可證完成物業(yè)管理方案正式開盤完成物業(yè)管理方案正式開盤辦理撤抵押等工作辦理撤抵押等工作配套工程規(guī)劃及投招標(biāo)配套工程規(guī)劃及投招標(biāo)推廣及銷售活動推廣及銷售活動市政管線工程規(guī)劃許可證工程完工總結(jié)市政管線工程規(guī)劃許可證工程完工總結(jié)建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收工程結(jié)算工程結(jié)算接管物業(yè)竣工資料交付使用許可證辦理竣工驗(yàn)收備案接管物業(yè)竣工資料交付使用許可證辦理竣工驗(yàn)收備案房屋戶權(quán)證辦理入住手續(xù)房屋戶權(quán)證辦理入住手續(xù)設(shè)計(jì)單位作總體規(guī)劃方案設(shè)計(jì)單位作調(diào)整后再提呈最佳總體規(guī)劃方案規(guī)劃單位及其他管理部門出具審批意見政府規(guī)劃部門審核頒布發(fā)批文調(diào)整完善總體規(guī)劃方案再報(bào)批政府規(guī)劃管理部門指示設(shè)計(jì)單位按政府部門及建設(shè)單位意見進(jìn)行調(diào)整設(shè)計(jì)單位出競標(biāo)方案經(jīng)會審后將總本規(guī)劃方案送交規(guī)劃管理部門審核編制項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)委托書評審方案及選定設(shè)計(jì)單位組織設(shè)計(jì)單位招標(biāo)項(xiàng)目投資及規(guī)劃建議設(shè)計(jì)單位作總體規(guī)劃方案設(shè)計(jì)單位作調(diào)整后再提呈最佳總體規(guī)劃方案規(guī)劃單位及其他管理部門出具審批意見政府規(guī)劃部門審核頒布發(fā)批文調(diào)整完善總體規(guī)劃方案再報(bào)批政府規(guī)劃管理部門指示設(shè)計(jì)單位按政府部門及建設(shè)單位意見進(jìn)行調(diào)整設(shè)計(jì)單位出競標(biāo)方案經(jīng)會審后將總本規(guī)劃方案送交規(guī)劃管理部門審核編制項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)委托書評審方案及選定設(shè)計(jì)單位組織設(shè)計(jì)單位招標(biāo)項(xiàng)目投資及規(guī)劃建議球總體規(guī)劃設(shè)計(jì)行方案審核工作竄流程建設(shè)單位向規(guī)劃管理部門申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》管理部門核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》建設(shè)單位憑《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》向土地管理部門申請《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)規(guī)劃管理部門審核建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)院進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案修改規(guī)劃設(shè)計(jì)方案住宅、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、綠化、交通等管理部門審核意見建設(shè)單位向規(guī)劃局送審建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案建設(shè)單位選址意見書管理過程建設(shè)單位向規(guī)劃管理部門申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》管理部門核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》建設(shè)單位憑《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》向土地管理部門申請《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)規(guī)劃管理部門審核建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)院進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案修改規(guī)劃設(shè)計(jì)方案住宅、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、綠化、交通等管理部門審核意見建設(shè)單位向規(guī)劃局送審建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案建設(shè)單位選址意見書管理過程 突申領(lǐng)《建設(shè)用瘦地規(guī)劃許可證稼》及《建設(shè)用肝地批準(zhǔn)書》工作流程初步設(shè)計(jì)方案審核意見政府管理部門出具審批意見組織初步設(shè)計(jì)方案專家審批會組織審查初步設(shè)計(jì)方案圖紙遞交勘察報(bào)告于設(shè)計(jì)院組織勘察單位招標(biāo)評審會規(guī)劃管理部門核發(fā)總體規(guī)劃方案批文初步設(shè)計(jì)方案審核意見政府管理部門出具審批意見組織初步設(shè)計(jì)方案專家審批會組織審查初步設(shè)計(jì)方案圖紙遞交勘察報(bào)告于設(shè)計(jì)院組織勘察單位招標(biāo)評審會規(guī)劃管理部門核發(fā)總體規(guī)劃方案批文建設(shè)單位征詢有關(guān)政府建設(shè)單位征詢有關(guān)政府管理部門對規(guī)劃方案意見 勘察單位出具勘察報(bào)告勘察單位出具勘察報(bào)告設(shè)計(jì)院按報(bào)告作設(shè)計(jì)圖設(shè)計(jì)院按報(bào)告作設(shè)計(jì)圖設(shè)計(jì)院按報(bào)告作設(shè)計(jì)圖設(shè)計(jì)院按報(bào)告作設(shè)計(jì)圖設(shè)計(jì)院按意見調(diào)整初步設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)院按意見調(diào)整初步設(shè)計(jì)評定最佳初步設(shè)計(jì)方案，滿足政府及建設(shè)單位要求評定最佳初步設(shè)計(jì)方案，滿足政府及建設(shè)單位要求馬勘察及初步設(shè)赤計(jì)工作流程景觀設(shè)計(jì)單位根據(jù)意見完善施工圖接受景觀設(shè)計(jì)施工圖及招標(biāo)評估景觀施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)預(yù)算及發(fā)出修改指示景觀設(shè)計(jì)單位作深化景化設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)方案委托景觀設(shè)計(jì)作深化設(shè)計(jì)會審選定最佳景觀設(shè)計(jì)方案深化方案評審會結(jié)合規(guī)劃、設(shè)計(jì)、營銷、預(yù)算等觀點(diǎn)考慮方案組織園林景觀單位競標(biāo)景觀設(shè)計(jì)單位根據(jù)意見完善施工圖接受景觀設(shè)計(jì)施工圖及招標(biāo)評估景觀施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)預(yù)算及發(fā)出修改指示景觀設(shè)計(jì)單位作深化景化設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)方案委托景觀設(shè)計(jì)作深化設(shè)計(jì)會審選定最佳景觀設(shè)計(jì)方案深化方案評審會結(jié)合規(guī)劃、設(shè)計(jì)、營銷、預(yù)算等觀點(diǎn)考慮方案組織園林景觀單位競標(biāo) 景觀設(shè)計(jì)單位進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)及修改景觀設(shè)計(jì)單位進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)及修改栽園林景觀規(guī)劃鳥工作流程否是提交環(huán)境影響評價(jià)報(bào)告書專家評審意見編制環(huán)境影響評價(jià)報(bào)告書提出環(huán)境保護(hù)建議和針對性措施及結(jié)論建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響調(diào)查分析環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)整地塊狀態(tài)調(diào)查環(huán)境影響預(yù)測確定各單項(xiàng)環(huán)境影響評價(jià)的工作等級標(biāo)準(zhǔn)篩選重點(diǎn)環(huán)境評價(jià)項(xiàng)目委托有資質(zhì)的環(huán)境影響評價(jià)單位建設(shè)單位提出已批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案否是提交環(huán)境影響評價(jià)報(bào)告書專家評審意見編制環(huán)境影響評價(jià)報(bào)告書提出環(huán)境保護(hù)建議和針對性措施及結(jié)論建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響調(diào)查分析環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)整地塊狀態(tài)調(diào)查環(huán)境影響預(yù)測確定各單項(xiàng)環(huán)境影響評價(jià)的工作等級標(biāo)準(zhǔn)篩選重點(diǎn)環(huán)境評價(jià)項(xiàng)目委托有資質(zhì)的環(huán)境影響評價(jià)單位建設(shè)單位提出已批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案國家、地方有關(guān)法規(guī)、國家、地方有關(guān)法規(guī)、刷環(huán)境影響評價(jià)蠶報(bào)告書工作流慰程設(shè)計(jì)院進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)建設(shè)單位申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)劃管理部門核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)劃管理部門核定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案住宅、環(huán)保、消防、衛(wèi)生等部門意見設(shè)計(jì)院進(jìn)行方案規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)單位送審設(shè)計(jì)方案規(guī)劃管理部門核定設(shè)計(jì)范圍,提出規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)用地規(guī)劃管理過程建設(shè)單位申請核定設(shè)計(jì)范圍和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)單位向市測繪院曬印地形圖在原有基地上且不改變土地使用性質(zhì)的建設(shè)工程項(xiàng)目需改變土地使用性質(zhì)或征用劃撥土地或?qū)偻恋厥褂脵?quán)出讓的建設(shè)工程項(xiàng)目律情況君一好嗓蓋排塵龜北情況二設(shè)計(jì)院進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)建設(shè)單位申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)劃管理部門核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)劃管理部門核定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案住宅、環(huán)保、消防、衛(wèi)生等部門意見設(shè)計(jì)院進(jìn)行方案規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)單位送審設(shè)計(jì)方案規(guī)劃管理部門核定設(shè)計(jì)范圍,提出規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)用地規(guī)劃管理過程建設(shè)單位申請核定設(shè)計(jì)范圍和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)單位向市測繪院曬印地形圖在原有基地上且不改變土地使用性質(zhì)的建設(shè)工程項(xiàng)目需改變土地使用性質(zhì)或征用劃撥土地或?qū)偻恋厥褂脵?quán)出讓的建設(shè)工程項(xiàng)目 起申領(lǐng)《建設(shè)工縱程規(guī)劃許可證搏》工作流程評標(biāo)進(jìn)行招標(biāo)招標(biāo)準(zhǔn)備審核合同簽證中標(biāo)通知書招標(biāo)辦監(jiān)督見證評標(biāo)投標(biāo)單位遞交標(biāo)書核準(zhǔn)招標(biāo)補(bǔ)充文件投標(biāo)單位領(lǐng)取標(biāo)書審核招標(biāo)文件招標(biāo)辦審核招標(biāo)項(xiàng)目登記表簽定承包合同決標(biāo)及簽發(fā)中標(biāo)通知書評估及詢標(biāo)開標(biāo)確認(rèn)有效標(biāo)報(bào)價(jià)接收標(biāo)書文件資料編制招標(biāo)補(bǔ)充及修正文件組織現(xiàn)場踏勘及答疑會發(fā)招標(biāo)文件通知書投標(biāo)單位資質(zhì)預(yù)審編制招標(biāo)文件招標(biāo)登記成立評標(biāo)決策小組建設(shè)單位成立招標(biāo)小組評標(biāo)進(jìn)行招標(biāo)招標(biāo)準(zhǔn)備審核合同簽證中標(biāo)通知書招標(biāo)辦監(jiān)督見證評標(biāo)投標(biāo)單位遞交標(biāo)書核準(zhǔn)招標(biāo)補(bǔ)充文件投標(biāo)單位領(lǐng)取標(biāo)書審核招標(biāo)文件招標(biāo)辦審核招標(biāo)項(xiàng)目登記表簽定承包合同決標(biāo)及簽發(fā)中標(biāo)通知書評估及詢標(biāo)開標(biāo)確認(rèn)有效標(biāo)報(bào)價(jià)接收標(biāo)書文件資料編制招標(biāo)補(bǔ)充及修正文件組織現(xiàn)場踏勘及答疑會發(fā)招標(biāo)文件通知書投標(biāo)單位資質(zhì)預(yù)審編制招標(biāo)文件招標(biāo)登記成立評標(biāo)決策小組建設(shè)單位成立招標(biāo)小組 赤建設(shè)工程項(xiàng)目振招標(biāo)一般流程建設(shè)單位申請《建設(shè)工程施工許可證》施工圖紙審查通過證書質(zhì)量安全監(jiān)督申報(bào)表監(jiān)理中標(biāo)通知書及監(jiān)理合同登記施工中標(biāo)通知書及施工合同簽訂及登記建設(shè)單位項(xiàng)目施工招標(biāo)管理過程建設(shè)單位申請《建設(shè)工程施工許可證》施工圖紙審查通過證書質(zhì)量安全監(jiān)督申報(bào)表監(jiān)理中標(biāo)通知書及監(jiān)理合同登記施工中標(biāo)通知書及施工合同簽訂及登記建設(shè)單位項(xiàng)目施工招標(biāo)管理過程建設(shè)工程管理部門核發(fā)《建設(shè)工程施工許可證》建設(shè)工程管理部門核發(fā)《建設(shè)工程施工許可證》隆申辦《建設(shè)工妨程施工許可證陳》工作流程征求有關(guān)專業(yè)管線管理部門意見向城市測繪部門曬印綜合管線圖建設(shè)單位向市政管線和交通部門申請管線施工和掘路許可手續(xù)規(guī)劃管理部門核發(fā)《市政管線建設(shè)工程規(guī)劃許可證》建設(shè)單位申請《市政管線建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)劃管理部門審定市政管線工程設(shè)計(jì)方案建設(shè)單位委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行管線工程設(shè)計(jì)及送審方案規(guī)劃管理部門核定市政管線規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)單位申請市政管線工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求征求有關(guān)專業(yè)管線管理部門意見向城市測繪部門曬印綜合管線圖建設(shè)單位向市政管線和交通部門申請管線施工和掘路許可手續(xù)規(guī)劃管理部門核發(fā)《市政管線建設(shè)工程規(guī)劃許可證》建設(shè)單位申請《市政管線建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)劃管理部門審定市政管線工程設(shè)計(jì)方案建設(shè)單位委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行管線工程設(shè)計(jì)及送審方案規(guī)劃管理部門核定市政管線規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)單位申請市政管線工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 按意見修改按意見修改酬申辦《市政管稠線工程規(guī)劃許功可證》工作流接程若建設(shè)工程涉及道路規(guī)劃紅線建設(shè)單位申請道路規(guī)劃紅線界樁若建設(shè)工程涉及道路規(guī)劃紅線建設(shè)單位申請道路規(guī)劃紅線界樁城市規(guī)劃管理部門訂立道路紅線 城市規(guī)劃管理部門訂立道路紅線施工單位現(xiàn)場放樣建設(shè)單位申請復(fù)驗(yàn)灰線施工單位現(xiàn)場放樣建設(shè)單位申請復(fù)驗(yàn)灰線按意見修改按意見修改城市規(guī)劃管理部門復(fù)驗(yàn)灰線城市規(guī)劃管理部門復(fù)驗(yàn)灰線建設(shè)工程竣工建設(shè)單位申請建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收建設(shè)工程竣工建設(shè)單位申請建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收按意見修改按意見修改若違法按違法建設(shè)查處城市規(guī)劃管理部門進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收若違法按違法建設(shè)查處城市規(guī)劃管理部門進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收城市規(guī)劃管理部門核發(fā)竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證明城市規(guī)劃管理部門核發(fā)竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證明建設(shè)單位向房地管理部門申請房屋產(chǎn)權(quán)登記建設(shè)單位向房地管理部門申請房屋產(chǎn)權(quán)登記宮申辦《建設(shè)工程程竣工規(guī)劃驗(yàn)估收》靜及《房屋產(chǎn)權(quán)習(xí)登記》監(jiān)督流踢程 竣工前期物業(yè)委員會成立，新物業(yè)公司全面接管協(xié)調(diào)小業(yè)主與建設(shè)和施工單位的連系交付鑰匙，辦理入住管理手續(xù)物業(yè)管理班子正式入駐接受移資料，協(xié)調(diào)維修整改時(shí)間安排安排檢查整改要求，明確移交手續(xù)配合銷售宣傳推廣工作從物業(yè)管理角度參與項(xiàng)目設(shè)計(jì)評審選定及委托物業(yè)管理公司建設(shè)單位邀請物業(yè)公司提出物業(yè)管理建議竣工前期物業(yè)委員會成立，新物業(yè)公司全面接管協(xié)調(diào)小業(yè)主與建設(shè)和施工單位的連系交付鑰匙，辦理入住管理手續(xù)物業(yè)管理班子正式入駐接受移資料，協(xié)調(diào)維修整改時(shí)間安排安排檢查整改要求，明確移交手續(xù)配合銷售宣傳推廣工作從物業(yè)管理角度參與項(xiàng)目設(shè)計(jì)評審選定及委托物業(yè)管理公司建設(shè)單位邀請物業(yè)公司提出物業(yè)管理建議 竣工移交竣工移交竣期服務(wù)竣期服務(wù)落物業(yè)管理及移在交工作流程項(xiàng)目工程依合同完工項(xiàng)目工程依合同完工施工單位完工自檢施工單位準(zhǔn)備完工資料施工單位完工自檢施工單位準(zhǔn)備完工資料監(jiān)理單位審核竣工申請監(jiān)理單位審核竣工申請資料不齊備資料不齊備檢驗(yàn)不合格監(jiān)理單位現(xiàn)場檢驗(yàn)檢驗(yàn)不合格監(jiān)理單位現(xiàn)場檢驗(yàn)不合格進(jìn)行整改不合格進(jìn)行整改建設(shè)單位正式驗(yàn)收建設(shè)單位正式驗(yàn)收建設(shè)單位申請（交付使用許可證）建設(shè)單位申請（交付使用許可證）不合格限期整改不合格限期整改政府管理部門審核申請政府管理部門審核申請核發(fā)《交付使用許可證》核發(fā)《交付使用許可證》 臟申辦新建疲住宅《交付使峰用許可證》審探核工作流程躺http:/浙/www.f栗dcew.c產(chǎn)om/享http:/鈴/www.f紹dcew.c奉om/犁項(xiàng)目工程質(zhì)量聚控制攔：指項(xiàng)目經(jīng)理凱部以合同規(guī)定兔的質(zhì)量目標(biāo)或稻以國家及上海蠻市標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范案，進(jìn)行的監(jiān)督憲與管理活動。職責(zé)項(xiàng)目經(jīng)理部蚊在施工過程中咸按照合同規(guī)定街和規(guī)范的要求絨督促監(jiān)理單位堆和施工單位認(rèn)粱真履行合同，矮實(shí)現(xiàn)質(zhì)量目標(biāo)雨。弱為監(jiān)理開展工困作創(chuàng)造有利條傍件，充分發(fā)揮疫監(jiān)理的作用，功并對現(xiàn)場監(jiān)理燕的工作能力和停監(jiān)理效果的進(jìn)臉行有效監(jiān)控。工程管理部涂每月對各項(xiàng)目脂進(jìn)行月評估，脅并提交評估報(bào)蜜告。指提供技術(shù)支持廁；監(jiān)理公司缸負(fù)責(zé)對材料、要設(shè)備的質(zhì)量進(jìn)別行監(jiān)控；藏負(fù)責(zé)對隱蔽工致程及工序的監(jiān)抵控；珠負(fù)責(zé)分部分項(xiàng)框工程的驗(yàn)收；盤主持圖紙會審?qiáng)^、施工組織設(shè)打計(jì)審核、開工投預(yù)備會、工程桐例會和專題協(xié)浪調(diào)會；插對項(xiàng)目隱蔽工臭程的質(zhì)量實(shí)行撤全程跟蹤及確旋認(rèn)；犁對項(xiàng)目的各工索序節(jié)點(diǎn)質(zhì)量進(jìn)岸行全面的監(jiān)控安；天組織對分部分招項(xiàng)工程的驗(yàn)收疾；巷協(xié)調(diào)處理總承泛包商與分項(xiàng)承恭包商的交叉作粥業(yè)問題；伸組織每周的工副程例會，并形贊成會議紀(jì)要；腦編寫《監(jiān)理月滿報(bào)》及時(shí)抄送委項(xiàng)目經(jīng)理部；承包商兩提交《施工組訪織設(shè)計(jì)方案》赴；叉按照設(shè)計(jì)圖紙胃說明及有關(guān)規(guī)志范施工；緞出現(xiàn)質(zhì)量事故朋時(shí)應(yīng)知會監(jiān)理擊單位及項(xiàng)目經(jīng)份理部；類保證項(xiàng)目工程顯符合合同要求故。工作程序施工準(zhǔn)備慘項(xiàng)目工程開工尾前，監(jiān)理單位仰必須先組織由禽設(shè)計(jì)單位、項(xiàng)恢目經(jīng)理部、各墓承包商在內(nèi)的壁相關(guān)人員進(jìn)行砌圖紙會審并形幕成圖紙會審紀(jì)趨要，圖紙會審攀紀(jì)要可作為設(shè)精計(jì)變更輸入。腎總承包商根據(jù)六項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙使并結(jié)合現(xiàn)場的振實(shí)際情況編制思《施工組織設(shè)吧計(jì)方案》；送燭監(jiān)理單位及項(xiàng)孟目經(jīng)理部。監(jiān)賣理單位及時(shí)對犁該方案進(jìn)行評誤審，并將初步肢評審合格的《謀施工組織設(shè)計(jì)社》報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理白部審核，項(xiàng)目按經(jīng)理部應(yīng)組織梳工程管理部、稼成本管理部、鼠設(shè)計(jì)部對該方堵案進(jìn)行審核并孕將審核結(jié)果發(fā)補(bǔ)送監(jiān)理單位及泄總承包商。欲分包商、供應(yīng)術(shù)商將各自的企哄業(yè)資質(zhì)、項(xiàng)目熄現(xiàn)場負(fù)責(zé)人（牙或聯(lián)系人）、候用工人數(shù)等資斥料報(bào)監(jiān)理單位長，經(jīng)監(jiān)理單位脅初審合格后報(bào)遇項(xiàng)目經(jīng)理部?？?xiàng)目經(jīng)理部根戒據(jù)合同質(zhì)量標(biāo)棟準(zhǔn)再次審核。駝總承包商在組離織材料設(shè)備進(jìn)惕場前，必須嚴(yán)紡格按照合同的命規(guī)定并依照樣步板采購，在進(jìn)離場前必須提前經(jīng)知會監(jiān)理單位五及項(xiàng)目經(jīng)理部婚，監(jiān)理單位接像到通知后必須泉對照封板或監(jiān)肺督送檢組織驗(yàn)分收。組織施工破在施工過程，惕監(jiān)理工程師應(yīng)身跟蹤監(jiān)控承包欣商的工序作業(yè)倒過程，一般工旅序采用巡視、龍平行檢驗(yàn)方式巷，重要部位、船關(guān)鍵工序（基預(yù)礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、防蠢水等）采取見泊證、旁站方式勁，發(fā)現(xiàn)承包商自的錯誤做法、公不當(dāng)操作或缺嘗陷，及時(shí)責(zé)令悅承包商糾正；熊同時(shí)項(xiàng)目經(jīng)理賢部專業(yè)工程師往要參與監(jiān)理工減程師的日常巡授視工作，確保捏及時(shí)掌握現(xiàn)場腰的質(zhì)量情況。級監(jiān)理工程師負(fù)轉(zhuǎn)責(zé)進(jìn)行隱蔽驗(yàn)月收，各專業(yè)檢買查確認(rèn)后方可錢同意隱蔽；安悼裝各專業(yè)預(yù)留今預(yù)埋必須進(jìn)行前全面檢查，關(guān)童注諸如漏水、赤漏電等隱患。甜對所有隱蔽工俱程，項(xiàng)目經(jīng)理妻部專業(yè)工程師程應(yīng)參與。他對室內(nèi)裝飾裝番修工程，采拿用計(jì)“開樣板驗(yàn)讓收否”膏方式，即在大度面積施工前，德先由承包商按春設(shè)計(jì)及項(xiàng)目經(jīng)倒理部要求在現(xiàn)茶樓小規(guī)模施工盒樣板，經(jīng)確認(rèn)故后再大面積施暮工，達(dá)到保證服質(zhì)量滿足設(shè)計(jì)椅效果，避免返悠工浪費(fèi)的目的令。壘監(jiān)理單位負(fù)責(zé)絲每月組織專項(xiàng)帝質(zhì)量專題會議閱，處理現(xiàn)場發(fā)擋生的工程事故勞或工程質(zhì)量問庸題。監(jiān)理單位比判斷必要時(shí)，嗽可臨時(shí)召開。寨監(jiān)理單位負(fù)責(zé)沈?qū)⒃诂F(xiàn)場發(fā)現(xiàn)煎的質(zhì)量問題及襲在質(zhì)量專題會惕議上討論的內(nèi)并容形成結(jié)論。猜當(dāng)結(jié)論符合要忠求時(shí)，則對結(jié)零論進(jìn)行進(jìn)一步訴的分析并形成到月度或?qū)ｎ}質(zhì)燥量報(bào)告并報(bào)送溉項(xiàng)目經(jīng)理部；算當(dāng)結(jié)論不符合糕要求時(shí)，則需圍進(jìn)一步整改，僑并由監(jiān)理單位頌負(fù)責(zé)檢查整改喇結(jié)果，直到最幅后符合要求?？仨?xiàng)目經(jīng)理部各尖專業(yè)工程師應(yīng)析每天參與現(xiàn)場離工程質(zhì)量巡查堡，至少每月必新須組織一次由賊監(jiān)理單位及各遮專業(yè)工程師組肚成全面質(zhì)量巡撐查，確保工程院整體質(zhì)量的連擦貫性。項(xiàng)目經(jīng)書理部應(yīng)對巡查悶結(jié)果形成結(jié)論亂并將結(jié)論返饋芹給監(jiān)理單位。挨同時(shí)此結(jié)論可費(fèi)作為考核監(jiān)理脫單位的依據(jù)。絕每月月底，項(xiàng)把目經(jīng)理部根據(jù)叛監(jiān)理單位報(bào)送凍的質(zhì)量報(bào)告結(jié)正合現(xiàn)場巡查質(zhì)污量記錄形成《妄項(xiàng)目工程月報(bào)估》。杏工程管理部每惜月初將各項(xiàng)目渠經(jīng)理部《項(xiàng)目品工程月報(bào)》匯眉總后報(bào)總部工阿程管理部。質(zhì)量事故間當(dāng)在施工過程翠中出現(xiàn)不可預(yù)酷見的質(zhì)量事故篇時(shí)，承包商應(yīng)扛在第一時(shí)間采鬧取有效措施進(jìn)孝行緊急處理并吼通知監(jiān)理單位焰及項(xiàng)目經(jīng)理部齊；牽監(jiān)理單位應(yīng)及位時(shí)跟進(jìn)，組織敗事故善后處理旦，形成《質(zhì)量僅事故報(bào)告》。運(yùn)項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)盈責(zé)將《質(zhì)量事憐故報(bào)告》提交語給總工程師、摘工程管理部。工程驗(yàn)收觀隱蔽工程驗(yàn)收右：駐施工單位自驗(yàn)嬸后，通知項(xiàng)目得經(jīng)理部和監(jiān)理巨驗(yàn)收，專業(yè)工常程師和監(jiān)理驗(yàn)遲收通過后，在哪隱蔽工程驗(yàn)收宮單上簽字，允隱許其進(jìn)入下一巨道工序。欲中間驗(yàn)收：天項(xiàng)目部組織監(jiān)熄理對分部工程肅進(jìn)行驗(yàn)收評定珠，并在施工單幻位提交的分部限工程質(zhì)量檢驗(yàn)盛評定表上簽字施。憂竣工驗(yàn)收：肅分部工程完工觀后，工程管理惱部組織項(xiàng)目經(jīng)湯理部、監(jiān)理對巧單位工程進(jìn)行口檢驗(yàn)評定，并狗在單位工程質(zhì)匆量綜合評定表篇上簽字。單位傷工程驗(yàn)收合格收后，項(xiàng)目經(jīng)理元部會同施工單譽(yù)位上報(bào)工程所連在地質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)事收。相關(guān)記錄項(xiàng)目工程月報(bào)付http:/戚/www.f釀dcew.c提om/扶http:/勉/www.f伏dcew.c步om/憤http:/襪/www.f柔dcew.c窗om/蝦http:/鞏/www.f頃dcew.c炒om/庭http:/萌/www.f罰dcew.c活om/憲http:/汁/www.f咸dcew.c疲om/1.目的：弓規(guī)范各項(xiàng)目綠巾化管理，加強(qiáng)降流程管理控制牧綠化工程的質(zhì)般量和觀感，達(dá)甘到設(shè)計(jì)效果。組織工序交接、管線協(xié)調(diào)（監(jiān)理）組織工序交接、管線協(xié)調(diào)（監(jiān)理）施工方案審批確認(rèn)效果標(biāo)準(zhǔn)（監(jiān)理、項(xiàng)目部）組織設(shè)計(jì)交底（項(xiàng)目部、監(jiān)理）熟悉設(shè)計(jì)圖紙（項(xiàng)目部）施工方案審批確認(rèn)效果標(biāo)準(zhǔn)（監(jiān)理、項(xiàng)目部）組織設(shè)計(jì)交底（項(xiàng)目部、監(jiān)理）熟悉設(shè)計(jì)圖紙（項(xiàng)目部）驗(yàn)收（監(jiān)理、項(xiàng)目部）成品保護(hù)（總包）種植施工（總包）苗木進(jìn)場及定位驗(yàn)收（總包、監(jiān)理）驗(yàn)收（監(jiān)理、項(xiàng)目部）成品保護(hù)（總包）種植施工（總包）苗木進(jìn)場及定位驗(yàn)收（總包、監(jiān)理）萬3修.戴工作程序：饞3.買1由種植時(shí)間規(guī)定悲：種植宜在每筍年鄉(xiāng)1傳1筋月上雞旬酒—譽(yù)—怨第二火年浴4栗月底以前，避愁開高溫季節(jié)，反應(yīng)在入伙梢前場2-倆3唐個月完成。為問保證入伙即達(dá)營到入住效果，館入伙時(shí)間盡量閉避開每峽年竭8否月盾-1踐2握月。胞3.于2晃項(xiàng)目專業(yè)工程步師應(yīng)熟悉施工倍圖紙，領(lǐng)會設(shè)費(fèi)計(jì)意圖，明確胳標(biāo)準(zhǔn)要求，發(fā)曾現(xiàn)問題及時(shí)反殺饋設(shè)計(jì)部加以逝完善。霜3.鮮3巖項(xiàng)目部組織設(shè)話計(jì)部、設(shè)計(jì)院穿、監(jiān)理、總包拘及專業(yè)分包等敲單位參加設(shè)計(jì)縮交底，消除地從下管線、種植砍土壤環(huán)境對綠況化種植的不利趟影響，形成圖硬紙會審記錄。擇3.打4明綠化施工單位看編制綠化施工烘方案，不良施忽工條件下要有輸保證成活率和蔽入伙時(shí)效果的叮專門措施。經(jīng)著監(jiān)理審核后，看報(bào)項(xiàng)目總經(jīng)理老審批。（附表半一）室3.背5掏綠化施工前組占織設(shè)計(jì)部、監(jiān)民理、總包、專齒業(yè)分包等單位友召開現(xiàn)場協(xié)調(diào)啦會，就上下道對工序的交接、丈地下管線實(shí)際方位置交底、苗方木進(jìn)場計(jì)劃及輪驗(yàn)收、成品保身護(hù)等明確要求重和責(zé)任，并納未入總包管理范補(bǔ)圍。膽3.夠6闖定位放線要求拳監(jiān)理專門復(fù)核砌，項(xiàng)目部檢查棚復(fù)核記錄。碰3.燭7袋材料進(jìn)場驗(yàn)收凈由監(jiān)理負(fù)責(zé)，嗽根據(jù)進(jìn)苗清單枯驗(yàn)收進(jìn)場苗木劃的品種規(guī)格，矛發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)壓反饋、協(xié)調(diào)。據(jù)項(xiàng)目部監(jiān)督檢伏查、協(xié)調(diào)。（膏附表以三）要3.房8繁施工單位根據(jù)燃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行路種植施工。監(jiān)紗理對種植位進(jìn)節(jié)行復(fù)核，加強(qiáng)庫過程控制。（普附表四）米3.慌9薪成品保護(hù)工作構(gòu)。壘3.9.1盞對苗木的的養(yǎng)蟲護(hù)和保護(hù)，如詳高大苗木的固新定支護(hù)、主干啦麻繩纏繞、夏讓季遮陰、冬季鍬防寒措施等。躲3.9.2蜻對周圍已完工知程的成品保護(hù)安，防止?jié)菜?、英土方平整對周紹圍的污染。移3.9.3你養(yǎng)護(hù)區(qū)域設(shè)置疲明顯警戒標(biāo)志奧，派專人現(xiàn)場姓巡視，必須進(jìn)變?nèi)腽B(yǎng)護(hù)區(qū)域進(jìn)霉行施工的，項(xiàng)議目部應(yīng)執(zhí)行許吩可申請制度。邀（附表二）魂3.1忙0較監(jiān)理組織完成晃綠化工程驗(yàn)收仙后，由項(xiàng)目部剪、設(shè)計(jì)部進(jìn)行歡總體驗(yàn)收，并喜做好驗(yàn)收記錄竹。驚4切.訪相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)撤：撤《城市綠化工夜程施工及驗(yàn)收純規(guī)范號》埋---CJJ磨/T08-9太9全《行道樹載植凡技術(shù)規(guī)程他》影---DBJ熊08-54-錫96燦《大樹移植技制術(shù)規(guī)程泡》挨---DBJ貧08-53-虎96望《草坪建植和滑草坪養(yǎng)護(hù)管理皆的技術(shù)規(guī)程裝》騾---DBJ澇08-67-蓋9覆7強(qiáng)】哀附：綠化施工土控制要點(diǎn)1.土方要求灣綠化苗木栽培責(zé)土方必須具有縣滿足園林栽培獅植物生長所需壟要的水、肥、釋氣、熱的能力鏡。在苗木根系申生長、發(fā)育的俗范圍內(nèi)，嚴(yán)禁慧建筑垃圾及其梅它有害物質(zhì)混贈入。惡鹽堿土方必須趙進(jìn)行改良，達(dá)造到脫鹽土標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)，即含鹽量小串于鍬1g餡/k司g箏方能栽培植物找。凈栽培酸性植物燃的土壤降，蜂P違H駱值控制遍在秀5.胸0坡～沉6.頸5忙，無石灰反應(yīng)碧。憤栽培土層下若迷遇到不透水廢乒基等物，應(yīng)按剃照上海市標(biāo)準(zhǔn)仆《綠化技術(shù)規(guī)攤程書》敢DBJ08-泳75-9腸8誰中的有關(guān)規(guī)定扒處理?？傄曳叫鑼ν寥佬＿M(jìn)行抽驗(yàn)并將冠相關(guān)檢驗(yàn)報(bào)告印提交項(xiàng)目部及溫監(jiān)理。粒在綠化范圍內(nèi)屠回填土應(yīng)在上逼道工序進(jìn)行清飼理后進(jìn)行平。飾設(shè)2煩.賞放線定位要求灣苗木種植之前廈應(yīng)先進(jìn)行苗木蝶定位放樣。綠它化施工方應(yīng)安排排具有經(jīng)驗(yàn)的諒放樣人員對圖仗紙進(jìn)行放樣。喝若遇到地下管磨線等問題需及禿時(shí)與項(xiàng)目部、請監(jiān)理取得聯(lián)系銀?；?.3.碌彩經(jīng)甲方及監(jiān)理彼確認(rèn)后方可進(jìn)搖行苗木種植。怎3綠.哭草坪鋪植要求呼各類草坪的覆湯蓋度應(yīng)達(dá)嘴到統(tǒng)10維0蟻％，無集中空魄禿。達(dá)到覆蓋紋度租10哥0虎％所需的時(shí)間賤，滿鋪草坪應(yīng)捷為一個月時(shí)間衡，籽播、播莖譯、分株、植生傷帶草坪應(yīng)為三遇個月。檢各類草坪鋪植恒前需對土方進(jìn)夠行細(xì)平，并進(jìn)鐵行適當(dāng)澆水使溝土方沉降均勻終。細(xì)平后土塊寺直徑不得大于士3粘厘米好，最后進(jìn)行鋪弦植。爪3.2.1似密鋪：應(yīng)將選罷好的草坪切甚成雄30批0菠毫愿米涌*30增0題毫米稈、勺25猜0難毫缸米元*30單0楊毫米勝、恒20沾0窮毫氣米俘*20抬0虎毫米等不同草主坪順次平鋪，男填土密集，塊春與塊之間應(yīng)留是有承1野0侍～膀2郊0休毫米縫隙，再匹行填土，鋪后夾及時(shí)滾壓澆水外，若草種為冷愿地型則可不留冤縫隙。得3.2.2諒點(diǎn)鋪：應(yīng)將草小皮切竟成賴3澤0再毫沈米圍*3黃0訓(xùn)毫米點(diǎn)種。宜稻用申1馬平方米草坪可謎點(diǎn)阻種豬2露～流5牌平方米面積?？?.您3陷草坪草長求到塌6得0帖～芒7奏0勻毫米時(shí)，應(yīng)進(jìn)舉行修剪，修剪夾后高度冷地型沿為擇5敬0美毫米，暖地型嘗為析4岸0好毫米。常3.佛4低大面積草坪修丹剪應(yīng)用軋草機(jī)烤，嚴(yán)禁使用割浸灌機(jī)。拾3.歉5擋草坪翻土深度六不得小到于辛20裂0乖毫米。坦4藥.屬灌木種植要求臟落葉灌木挖掘絨和栽植應(yīng)在春注季解凍以后發(fā)僚芽以前或秋季絲落葉后地冰凍告以前種植；常認(rèn)綠灌木的挖掘詢和栽植應(yīng)在春凳季土壤解凍后租，發(fā)芽以前進(jìn)妹行，或在秋季類新梢停止生長約后降霜以前進(jìn)炮行。點(diǎn)種植邊線放啦樣洽→希土壤改良施瘡肥推→俘土壤耙細(xì)、整氧平鈔→裂花苗分塊、修芒剪恨→泥均勻栽釋植壽→龍澆透紛水娃→巧切邊、養(yǎng)護(hù)管精理沃→玉驗(yàn)收紀(jì)灌木種植坑槽狼的有效土至少眼5爪0雞厘米尋。擋5桃.勺喬木種植要求征5.1于喬喬木坑槽的有翼效土至少售1盤米徑。像5.2圣乳樹木定向應(yīng)選擁豐滿完整的面園，朝向主要視當(dāng)線，孤植樹木宋應(yīng)冠幅完整。鞏帶土球樹木栽芬植：在坑槽內(nèi)妙將種植土壤填儉至苗木土球底榮面高度，將土倆球放置在填土世上面，定向后沫方可打開土球伐包裝物，取出懂包裝物，（如勵土球的土質(zhì)松孫軟土球底部的輸包裝物可不取堵出），然后從緩坑槽邊緣向土夫球四周培土，翁分層搗實(shí)，培瓜土高度到土球較深度舞的扎2/師3泊時(shí)，作圍堰，春澆足水，水份謎滲透后整平，挪如泥土下沉，辣應(yīng)在三天內(nèi)補(bǔ)丟填種植土，再罰澆水整平。國5.4版書裸根樹木的種廟植：按根群情晶況先在坑槽填戚適當(dāng)?shù)姆N植土否，將根群舒展日在槽內(nèi)，周圍嗎均勻培土，并亂將樹干梢向上隆提動或左右移戚動，扶正后邊陡培土，邊分層結(jié)搗實(shí)，然后沿該樹木坑槽外緣帥作圍堰，并澆叼水，以水份再受向下滲透為度憂。耳非種植季節(jié)栽貨植，應(yīng)按不同面樹木采取相應(yīng)擋的技術(shù)措施型5.5.1叼最大程度的強(qiáng)葉修剪至少保留夠樹冠吃的曲1/3習(xí)5.5.2衣凡可摘葉的應(yīng)再摘去部分樹葉利，但不可傷害顫幼芽。竭5.5.3付夏季必要時(shí)搭譜棚或掛網(wǎng)遮蔭出，并保持定時(shí)壁噴霧、澆水，君在樹干上最大砌范圍纏繞草繩形、麻布等以保尸持二、三級以狹下的樹干在澆憲水后濕潤；冬盜季要防寒。暮5.5.4害喬木種植后應(yīng)惑在根系萌發(fā)時(shí)蔬澆灌生根水，耳促使其生長，忽對在運(yùn)輸途中饑，損傷的樹干卵，應(yīng)加強(qiáng)覆蓋距、包扎以防止蜻水份蒸發(fā)。伶5.殘6思挖掘裸根樹木菊根系直徑及帶裹土球樹木土球寨直徑及深度規(guī)私定如下：早樹木地痰徑似3乏-鼠4釘厘米僻，根系或土球拋直徑取攜4飛5露厘米琴。充5.6.1權(quán)樹木地徑大唉于松4稅厘米，地徑每偵增銹1址厘米，根系或心土球直徑增州加皂5哈厘米?；?.6.2常樹木地徑大旦于術(shù)1嫩9輪厘米時(shí)，以地得徑渣的藏2獎π兄倍（起約燦6.番3呼倍）為根系或店土球的直徑。濤5.6.3冰無主干樹木的剖根系或土球直認(rèn)徑取根叢箱的廁1.址5馬倍。伐5.6.4鍛根系或土球的流縱向深度取直寧徑毀的敏70矮%丙。樹6惰.鑒相關(guān)記錄：榴6.1繩紡《施工組織設(shè)靜計(jì)內(nèi)部審批表遞》（僻不易成活規(guī)樹劈/貞草種保證成活蒙審批）胳6.2漢頁《小區(qū)灌木、蹈草皮破掘?qū)徟锉怼氛?.3作執(zhí)《綠化進(jìn)苗驗(yàn)紫收臺帳》肌6.4闖謀《綠化種植確地認(rèn)單》腦http:/物/www.f掘dcew.c批om/守http:/踐/www.f慶dcew.c錯om/裙http:/俯/www.f楊dcew.c可om/舍http:/漠/www.f丹dcew.c恩om/吸室外混凝土道紙路管理流程1.目的煤加強(qiáng)流程管理闊來控制混凝土鹿路面的質(zhì)量和定觀感，確保達(dá)取到設(shè)計(jì)效果。鏟2堂.滔適用范圍喉：概各項(xiàng)目混凝土趴路面工程，包棋括園路和車行桂道。3.流程：材料封樣、實(shí)物樣板確認(rèn)控制施工圖質(zhì)量材料封樣、實(shí)物樣板確認(rèn)控制施工圖質(zhì)量施工方案審批組織圖紙會審斃胸屠薪絹?zhàn)氖┕し桨笇徟M織圖紙會審驗(yàn)收大面積施工，成品保護(hù)驗(yàn)收大面積施工，成品保護(hù)而4歷.叉工作程序：斷4.不1你設(shè)計(jì)部專業(yè)工彎程師明確對道宿路效果的要求旬，將項(xiàng)目特點(diǎn)脖和效果交底到艘項(xiàng)目部。悲4.肺2玻項(xiàng)目部工程師趨熟悉施工圖，弦領(lǐng)會設(shè)計(jì)意圖邀，明確標(biāo)準(zhǔn)要鵲求，發(fā)現(xiàn)問題罩及時(shí)反饋設(shè)計(jì)把部加以完善。鄰4.評3留監(jiān)理單位組織似項(xiàng)目部、設(shè)計(jì)慕部、設(shè)計(jì)院、施監(jiān)理、總包及和專業(yè)分包等單憂位參加的圖紙耀會審，形成會武審紀(jì)要，完善爐、深化施工圖緣達(dá)到設(shè)計(jì)要求逼。鄉(xiāng)4.恐4執(zhí)總包（或?qū)I(yè)甚施工單位）編瘋制道路施工方功案（可包含在早室外工程施工浪方案內(nèi)），經(jīng)乞監(jiān)理審核，項(xiàng)茫目部工程師補(bǔ)盡充審核意見和扛工作要求，項(xiàng)究目總經(jīng)理批準(zhǔn)惑。句4.暈5蘇“黑樣板引毒路潮”循。項(xiàng)目部組織般工程部、監(jiān)理爺、總包封樣定鵝板，做好記錄愉?，F(xiàn)場做樣板佳路段，經(jīng)項(xiàng)目洽部、工程部、嘉設(shè)計(jì)部確認(rèn)效忘果，形成《實(shí)竟物樣板確認(rèn)記屢錄》。茂4.偶6益根據(jù)樣板效果猛，落實(shí)大面積姓施工的管理措青施。總包事前嚴(yán)進(jìn)行分項(xiàng)工程蒜技術(shù)交底，并素報(bào)監(jiān)理和項(xiàng)目叢部備案。監(jiān)理踏負(fù)責(zé)過程控制擠，項(xiàng)目部監(jiān)督夜檢查。剝4.富7們監(jiān)理重點(diǎn)加強(qiáng)許開工前檢查（涼方案審核、開討工準(zhǔn)備的檢查斃）、定位標(biāo)高方的復(fù)測、道路罩厚度、排水坡療度等的控制形僚成書面記錄，健明確分縫做法絹，火按屆1輕：暮1填的比例對井蓋埋、邊線、分縫罰等做好放樣。佩（管井密集的段地方要求總包老用石灰線放樣邀，提前做到定細(xì)位合理。）旁鍛站監(jiān)理，重點(diǎn)犯對路基的夯實(shí)利、混凝土質(zhì)量狼抽查、潑水檢逼查路面平整度叛和排水坡度、岔窖井的定位和詢幾何尺寸控制論，并形成過程踢中記錄。會4.墾8脂成品保護(hù)拴4.8.1母混凝土路面的姜養(yǎng)護(hù)，采取薄聞膜加麻袋覆蓋詞等措施，澆水窗養(yǎng)護(hù)。冬（夏燕）季施工應(yīng)制挑定針對性措施床。崗4.8.2麻養(yǎng)護(hù)區(qū)域設(shè)置嗓明顯警戒標(biāo)志蒜，派專人現(xiàn)場道巡視，嚴(yán)禁車鼓輛、無關(guān)人員岸進(jìn)入。蹦4.宵9恥監(jiān)理組織道路嫁工程的驗(yàn)收工噸作，項(xiàng)目部參碼與，做好驗(yàn)收遺記錄。根據(jù)工彎程實(shí)際進(jìn)度要濱求，可分段組纏織。舅附：室外混凝連土道路工藝控間制要點(diǎn)裝主要施工流程閑：備道路、窖井定恒位比→猾路基施工，標(biāo)惕高控制，鋪設(shè)召過路博管膏→割支模，標(biāo)高復(fù)欄核綠→吩砼路面施搭工婦→庭養(yǎng)護(hù)，伸縮縫溉、脹縫、防滑鵝縫施句工竹→隨道路側(cè)石，咖框喱井?dāng)R柵安貸裝豎→哲窖井蓋座的澆沫搗漆→梁瀝青油膏嵌縫控制要點(diǎn)：材2.弟1殲道路、污水窖妨井、咖喱井定產(chǎn)位親2.1.1清嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖數(shù)紙?zhí)峁┑淖鴺?biāo)欣和尺寸進(jìn)行道脅路定位測量。沸定位測量完畢洽，要認(rèn)真進(jìn)行堂復(fù)核，確保道鳴路位置尺寸、吐道路與已建建幸筑物的位置尺敢寸等準(zhǔn)確無誤住。如發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場阻定位與設(shè)計(jì)圖荒紙有出入，要韻及時(shí)通知設(shè)計(jì)寫院和公司設(shè)計(jì)洲部到現(xiàn)場協(xié)調(diào)任解決。柿2.1.2跑對于道路上的睡雨、污水井，乎為了整齊美觀避，其位置應(yīng)與能道路邊線平行挨。倘若道路上筐只有一支雨（榜污）水管道，繭則應(yīng)將該支管券道沿程雨（污寧）水井布置在腐道路中間位置突，若有兩支管獲道，則應(yīng)分別池布置在道路的槳寬度的四分之心一和四分之三些處，且雨（污乏）水井的位置葵應(yīng)相互錯開。浙2.1.3若道路兩側(cè)的咖綿喱井應(yīng)根據(jù)設(shè)睬計(jì)及規(guī)范要求躍布置，一顯般思12鵝-16m燈布置一個，個須別部位如道路偶轉(zhuǎn)彎處等要適艷當(dāng)增加咖喱井弟，原則上道路義兩側(cè)的咖喱井嶼應(yīng)相互對稱布臭置，以便于道快路縱向坡度的公設(shè)置，咖喱井謀的位置應(yīng)盡量艦靠近雨水井，賄以減少排水支由管的長度，節(jié)陣約成本。灶2.1.4河有雨（污）水盜井，咖喱井定蝴位以后，即組騰織人員開始管指井施工，其砌械筑高度至道路穩(wěn)砼底。勸2.慧2專路基施工邪2.2.1鑼道路路基處理駝由設(shè)計(jì)院根據(jù)淡勘察報(bào)告專門膝設(shè)計(jì)，防止不橋均勻沉降。自2.2.2倦路所處位置的律土層挖至設(shè)計(jì)碰標(biāo)高，對于松飽散土，彈簧土忍要全部挖掘干陽凈，用碎石或傻建筑垃圾分層臺回填夯實(shí)進(jìn)行們加固處理。用棵打夯機(jī)對道路顆路基進(jìn)行夯實(shí)完。裹2.2.3掩鋪設(shè)礫石砂及駐三渣層，分層碗鋪設(shè)，用振動救式壓路機(jī)碾壓僚密實(shí)。栽2.2.4烈雨（污）水窖父井蓋座留置。玉雨（污）水井坑蓋座砼應(yīng)與道嗽路砼分開澆筑涌。因此，蓋座俯位置應(yīng)先支模低分隔，一般留猛置淹1300鼠-1500m直m乒正方形空缺，紗除去四角。澆2.2.5做碎石調(diào)平處理購，在碾壓好的女三渣層上鋪設(shè)蓄一層諸約慎2輸0珠厚桃5-2男0銹粒級碎石，以毯填平碾壓時(shí)形驕成的凹陷，然誘后灑水澆濕，裕并用打夯機(jī)夯惡實(shí)。日2.2.6墨按設(shè)計(jì)和配套避要求鋪設(shè)過路埋管，避免以后盾挖路排管影響未整體效果。搬2.呢3仁模板施工區(qū)2.3.1柱模板要求采用賠定型鋼模，支雜模時(shí)抄好標(biāo)高肢，控制好路面宣橫向和縱向的坐排水坡度。窗2.2.2也模板縫隙處理堤。所有模板與捐路面接觸的下勸口均圾用愚1暖：抽3搞水泥砂漿封堵態(tài)密實(shí)，以防砼桌振搗時(shí)漏漿。恩2.單4正砼路面施工暴2.4.1防車行道砼標(biāo)號膽不低鋒于徒C2核5王，園路砼標(biāo)號突不低魔于黃C2纖0究。蕩2.4.2補(bǔ)4m如寬以下道路分也段每段一次性字澆搗，瀉7m獅道路分段每段彼分兩半澆搗。諷原則上橫向施悅工縫留置在脹廢縫處，縱向施獅工縫（只有陵7m伴道路有）設(shè)在席道路路脊線位拾置，寬度巧12mm飼，切割深度不陰少于路面砼厚躍度的二分之一恨。格2.4.3磁砼應(yīng)當(dāng)邊鋪設(shè)娘邊振搗，并振筑搗密實(shí)。整個倉振搗過程中要銜有專人負(fù)責(zé)控及制砼的平整度巾；咖喱井的位榨置，砼應(yīng)比周銷邊砼略哈低妄15吵-20mm扇。邪2.4.4組混凝土路面隨劑搗隨光，采用醋長滾筒壓實(shí)，僑至少兩次收水憑，控制好收水具時(shí)間。鋤2.牙5銹砼路面養(yǎng)護(hù)，森伸縮縫、防滑饅縫施工喬2.5.1噴混凝土終凝后島覆蓋麻袋，砼鞠達(dá)到一定強(qiáng)度校應(yīng)澆水養(yǎng)護(hù)（磚常溫下櫻約崗1脂2逆小時(shí)），且養(yǎng)傭護(hù)時(shí)間不少截于衛(wèi)7柿?xí)円?，建議采跨用麻袋覆蓋養(yǎng)泉護(hù)，且常溫下謹(jǐn)砼澆搗厚的最驅(qū)初階段才好采雅用澆水養(yǎng)護(hù)，駝以免麻袋濕水壯厚顏色滲入砼獄中使路面變成仿花色。此2.5.2昆常溫下，砼澆物搗后的第二天濁，應(yīng)將伸縮縫乏，脹縫切割好坊，原則上縱向拐每糖5催米帽設(shè)一縮縫，寬輸約菌5mm面，縮縫切割深昂度不少于路面煎砼厚度的三分唯之一?？v向每衫3搜0須米估設(shè)一伸縫，寬沈12mm游，完全斷開。倆切割前，先彈謀線排版，窖井蠢應(yīng)避開伸縮縫繭。伸縮縫清理佩后，灌聚氨酯殃油膏，應(yīng)檢查庸聚氨酯油膏的環(huán)品牌、合格證酬書和檢驗(yàn)報(bào)告賭，不得使用發(fā)打脆發(fā)硬的油膏傲，以協(xié)調(diào)變形岡。葉2.5.3纖防滑縫切割前宰同樣應(yīng)線彈線誠排版，以切割在機(jī)切割寬度作斯為以排縫寬，你相鄰一排縫寬要距剖離翻80畢-100mm池。彈線效果應(yīng)長經(jīng)項(xiàng)目部、監(jiān)敘理檢查認(rèn)可，欲形成檢查記錄倘。桿2.館6霸道路側(cè)石，咖活喱井?dāng)R柵安裝

懇三夢縫此”肺切割完畢，即皆開始道路側(cè)石爐的安裝，安裝丟時(shí)應(yīng)帶線，側(cè)團(tuán)石高出路謎面姑120雙-130mm辣，側(cè)石應(yīng)安裝佩在細(xì)石砼墊層齒上并應(yīng)用細(xì)石驗(yàn)砼塢牢，側(cè)石伯于路面砼間留叫置蒜20mm扯寬伸縮縫。大2.第7譽(yù)窖井蓋座的澆載搗此2.7.1對蓋座采用于路拔面相同的砼澆豎搗，且新老砼剝交接處留置甩20mm始寬伸縮縫。用2.7.2閑窖井四角應(yīng)配難置構(gòu)造鋼筋，渴防止開裂。箭2.易8哀瀝青油膏嵌縫

途2.8.1咬嵌縫前，應(yīng)先申清除縫里的垃展圾，使縫保持蹦干燥，在縫邊盒做好成品保護(hù)蹦（如采用泥漿脅側(cè)刷在砼面上量）將瀝青充分戶燒熱熔化后用鑰帶夾嘴容器盛隙好開始灌注，肢趁熱施工。待績灌縫瀝青冷卻磨凝固后用油灰捉刀鏟除多余溢到出部分，用水谷將保護(hù)用泥漿砍沖刷干凈。撤檢查和控制要轟點(diǎn)今3.半1敞路基處理：路鹽基地質(zhì)情況異廣常時(shí)，必須進(jìn)車行處理，方案毒經(jīng)濟(jì)合理，經(jīng)囑項(xiàng)目部審核同飾意后才能施工愉。密3.姐2關(guān)道路定位，放炒坡坡度以及轉(zhuǎn)蘇彎處的處理。漿3.鞋3嚴(yán)不同路面交接認(rèn)處必須認(rèn)真做并好標(biāo)高和接縫是處的美觀。以3.掙4幸面層混凝土厚深度必須嚴(yán)格控繼制在偏差允許啄范圍內(nèi)。旋http:/趨/www.f欠dcew.c肯om/康http:/炒/www.f顆dcew.c俊om/土方作業(yè)指引目的趟通過預(yù)防及控汪制措施，保證土項(xiàng)目土方施工貼質(zhì)量，加快項(xiàng)星目土方施工進(jìn)堡度，控制項(xiàng)目蕉土方施工投資幅。核適用范圍猛涂適用于開發(fā)項(xiàng)鐘目在施工階段翅的土方施工管種理和控制。術(shù)語和定義添投本程序采霉用格GB/T65民83-ISO技840移2壓：紐200放0癢版本及《質(zhì)量局手冊》中的有范關(guān)術(shù)語和定義舌。職責(zé)項(xiàng)目經(jīng)理部束審核總承包商誼編制的經(jīng)監(jiān)理會單位項(xiàng)目部初械審的土方施工森方案，如有深響基坑支護(hù)方案夠，應(yīng)外請專家紗進(jìn)行審核；板狼審核監(jiān)理單位厘項(xiàng)目部編制的謊土方施工管理步的監(jiān)理細(xì)則；倦檢查監(jiān)督監(jiān)理淚單位項(xiàng)目部落鎮(zhèn)實(shí)土方施工管族理的監(jiān)理情況財(cái)，發(fā)現(xiàn)問題發(fā)癢工作聯(lián)系單，建責(zé)令整改；恩現(xiàn)場巡視總承仗包商落實(shí)土方聞施工管理措施插情況，發(fā)現(xiàn)問玻題發(fā)工作聯(lián)系貫單，責(zé)令整改煎；愧負(fù)責(zé)協(xié)助協(xié)調(diào)夏現(xiàn)場有關(guān)土方睬施工事宜；聞監(jiān)理單位項(xiàng)目杜部橫編制并提交土伯方施工管理的役監(jiān)理細(xì)則；禮落實(shí)土方施工搭管理的監(jiān)理細(xì)脊則；允初步審核總承冊包商編制的土賤方施工管理措絞施（施工組織稿設(shè)計(jì)或施工技懸術(shù)方案）；墨復(fù)核定位放線激，檢查基坑開崇挖深度控制，排落實(shí)樁頭保護(hù)漆措施，檢查邊辯坡坡度；曉檢查驗(yàn)收挖填神方工程施工質(zhì)爹量和必要的安憑全措施；墨如地質(zhì)異常應(yīng)愚及時(shí)召開專題灘會落實(shí)地基處絮理方案；菠協(xié)助處理現(xiàn)場稿出現(xiàn)的問題?？偝邪糖揖幹撇⑻峤煌辽绶绞┕す芾泶雮兪患寻凑找褜徍送囘^的土方施工杜管理措施施工川，保證質(zhì)量、廢安全、進(jìn)度；丑施工過程出現(xiàn)挖異常情況應(yīng)立釘即停止施工和胳做好安全工作鉤，并知會監(jiān)理樂單位項(xiàng)目部及是項(xiàng)目經(jīng)理部。工作程序解監(jiān)理單位項(xiàng)目沿部編制并提交核土方施工管理悲監(jiān)理細(xì)則，總貨承包商編制并構(gòu)提交土方施工沸管理措施么在土方工程施吃工時(shí)，總承包銳商應(yīng)根據(jù)建筑替工程的特點(diǎn)，公合理安排開挖憐順序，做好土祥方平衡調(diào)配，邀制定相應(yīng)的安賊全技術(shù)措施，厚做好安全文明留施工；腹防監(jiān)理單位項(xiàng)目灶部應(yīng)根據(jù)工程憑特點(diǎn)會編制和提交土順方施工管理監(jiān)泰理細(xì)則，并珍應(yīng)對承包方編宮制的鳥土方施工管理例措施液進(jìn)行審核，檢省查土方施工組毀織機(jī)構(gòu)與質(zhì)保來證體系、安全紛管理措施，施粗工方案是否符滲合有關(guān)法規(guī)、勾規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)要盛求。如符合要河求，則上報(bào)項(xiàng)余目經(jīng)理部審核督。弦項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)蝴及時(shí)對土方工潔程施工措施進(jìn)亂行審核，如符炕合要求，則確旗認(rèn)后通過監(jiān)理挖單位發(fā)送承包泄商。措施執(zhí)行挨總承包商負(fù)責(zé)盯按照已審核通響過的土方施工域管理措施施工英。與監(jiān)理單位項(xiàng)目海部負(fù)責(zé)落實(shí)冊土方施工管理隔監(jiān)理細(xì)則并負(fù)僅責(zé)監(jiān)督檢查拘總承包商疼的土方施工管大理措施輝：杏研究工程地質(zhì)悠勘察報(bào)告和設(shè)份計(jì)圖紙；資復(fù)核定位放線坐，檢查基坑開咳挖深度控制，雕落實(shí)樁頭保護(hù)場措施，復(fù)核邊蛾坡坡度禁檢查驗(yàn)收挖填展方工程施工質(zhì)夠量和必要的安握全措施；身監(jiān)理單位項(xiàng)目雅部負(fù)責(zé)判斷，姥在必要時(shí)組織傅召開土方施工旺檢查活動及會運(yùn)議，對發(fā)現(xiàn)的香問題及時(shí)協(xié)調(diào)煙配合處理（項(xiàng)堪目經(jīng)理部應(yīng)參稻與）。負(fù)監(jiān)理單位項(xiàng)目僚部應(yīng)組織土方織施工檢查，如懼檢查結(jié)果合格施則形成評價(jià)結(jié)西論；傘監(jiān)理單位項(xiàng)目折部如發(fā)現(xiàn)存在燦質(zhì)量、安全隱鄭患和不規(guī)范等祝不合格的施工湯行為，則書面煉通知承包商限擴(kuò)期整改；未總承包商在接蜜到監(jiān)理單位項(xiàng)糖目部整改通知淺單后及時(shí)組織欣人力整改；介監(jiān)理單位項(xiàng)目裹部在接到承包嫁商整改驗(yàn)收申饒請后及時(shí)組織累整改驗(yàn)收并形什成評價(jià)結(jié)論；愧監(jiān)理單位項(xiàng)目漸部將檢查合格脊及整改后合格眉的結(jié)論匯總后娘報(bào)送項(xiàng)目經(jīng)理盟部備案。墾當(dāng)現(xiàn)場施工過娘程出現(xiàn)異常情咸況時(shí)，承包商地應(yīng)停止施工做室好安全工作；曠同時(shí)向監(jiān)理單亭位項(xiàng)目部及項(xiàng)乎目經(jīng)理部匯報(bào)勇，項(xiàng)目經(jīng)理部神組織勘察、設(shè)依計(jì)、監(jiān)理、施國工等有關(guān)單位立共同分析情況南，解決問題，使消除質(zhì)量和安茶全隱患；側(cè)承包商編制相鏈關(guān)異常情況文發(fā)件資料，相關(guān)思單位協(xié)助。怒h(huán)ttp:/懼/www.f缸dcew.c跨om/朋http:/街/www.f笑dcew.c倒om/解http:/捐/www.f俗dcew.c六om/聚http:/蔬/www.f唱dcew.c拴om/砍項(xiàng)目工程進(jìn)度美管理控制是指薄對整個項(xiàng)目進(jìn)念行通盤考慮，紹全面規(guī)劃，以歷達(dá)到優(yōu)化各種夫工序所需的人甘力、物力、時(shí)綢間。職責(zé)項(xiàng)目經(jīng)理部珍根據(jù)《公司主異要節(jié)點(diǎn)計(jì)劃表攔》編制項(xiàng)目工佳程施工控制計(jì)省劃，并落實(shí)總森工期和節(jié)點(diǎn)計(jì)醒劃控制措施。僻根據(jù)項(xiàng)目材料躺一覽表提供采和購管理部材料湖進(jìn)場時(shí)間滔編制銷售配合躬計(jì)劃；斷對計(jì)劃落實(shí)情哪況進(jìn)行控制；較當(dāng)實(shí)際進(jìn)度計(jì)待劃發(fā)生偏差時(shí)優(yōu)采取有效措施怠。設(shè)計(jì)部狠根據(jù)公司主要定節(jié)點(diǎn)完成計(jì)劃犯表編制設(shè)計(jì)方尚案和出圖計(jì)劃縮。察配合項(xiàng)目部及惹時(shí)提供各類設(shè)斥計(jì)修改、變更泳，并做好此項(xiàng)逼工作的前饋控維制。卻4.庭3怎項(xiàng)目發(fā)展部軟1.3.1渴負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前粉期報(bào)批報(bào)建進(jìn)儀度。阿1.夠4子工程管理部鑼1.4.1飯?jiān)陧?xiàng)目取得土盼地證后，負(fù)責(zé)冶審核由項(xiàng)目經(jīng)校理部編制的項(xiàng)榆目分期開發(fā)規(guī)完劃表，并報(bào)總螺經(jīng)理層批準(zhǔn)后深，再報(bào)集團(tuán)成布本與開發(fā)計(jì)劃辦管理委員會審列核。逼1舉.4.2氧在工程月度檢鎮(zhèn)查中考核項(xiàng)目制經(jīng)理部月進(jìn)度跨計(jì)劃，并作里尼程碑節(jié)點(diǎn)計(jì)劃惡的考核和預(yù)警的。艱1.計(jì)5廁采購管理部縫1.5.1愉根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)理毯部提供的甲供郊材料進(jìn)場時(shí)間墊編制甲供材料盼采購計(jì)劃。散1.塵6戒監(jiān)理單位賺1.6.1是按項(xiàng)目施工總送進(jìn)度計(jì)劃要求誼，審核施工單專位編制的周、良月度進(jìn)度計(jì)劃鍋，并動態(tài)控制宏其執(zhí)行；襪1.6.2附審核承包商提稀交的進(jìn)度計(jì)劃猴并落實(shí)跟蹤；瓶1.6.3貞負(fù)責(zé)跟蹤供應(yīng)造商供貨情況；兔1.6.4皆檢查周、月、煮季度的計(jì)劃完澡成情況；下1.6.5晴向項(xiàng)目經(jīng)理部度匯報(bào)現(xiàn)場施工宇計(jì)劃的執(zhí)行情油況。憲1.島7羞施工總承包商伴1.7.1僑編制及提交項(xiàng)梁目總施工進(jìn)度為計(jì)劃及每周、新月度計(jì)劃；駝1.7.2救負(fù)責(zé)按照計(jì)劃肆組織施工，如焦需改變原計(jì)劃期，需報(bào)監(jiān)理單叫位及項(xiàng)目經(jīng)理寧部審批同意后在方可更改?？?.7.3測對于合同確定箭的節(jié)點(diǎn)工期必借須按時(shí)保質(zhì)保成量完成。工作程序計(jì)劃編制恥項(xiàng)目工程開工擦前，項(xiàng)目經(jīng)理廟部根據(jù)公司項(xiàng)徑目《工程管理懷指導(dǎo)書》，要亡求總包施工單揉位編制施工總哥進(jìn)度計(jì)劃。該盜計(jì)劃經(jīng)項(xiàng)目總儲經(jīng)理定稿后報(bào)城公司經(jīng)理層批扒準(zhǔn)。如審核通闊過，審批后的宿計(jì)劃抄送工程阿管理部、采購想管理部、設(shè)計(jì)款部。捆項(xiàng)目經(jīng)理部編肝制施工總進(jìn)度蝶計(jì)劃的同時(shí)應(yīng)搜相應(yīng)的編制階弊段性施工進(jìn)度偽控制計(jì)劃，甲鑒供材料進(jìn)度計(jì)計(jì)劃，總體配套劍施工進(jìn)度。（洞該進(jìn)度計(jì)劃必仆須用珍Projec舊t輸軟件編制）。愁各項(xiàng)目經(jīng)理部滲每驕月薦3局0是日之前完成當(dāng)總月工程月報(bào)，繩分析影響工期紡的原因（如設(shè)跡計(jì)變更、報(bào)批廢報(bào)建、氣候、掙甲供材料、施精工單位人力及描物質(zhì)資源）、芽采取過的補(bǔ)救此措施及下一步否相應(yīng)的趕工方怖法，經(jīng)工程總錫監(jiān)批準(zhǔn)后報(bào)分帳管副總，由工伯程管理部負(fù)責(zé)賀備案。殘工程管理部每禁月至現(xiàn)場檢查誼最終進(jìn)度情況吃，并讀考核項(xiàng)目經(jīng)理鋸部月進(jìn)度計(jì)劃男，《項(xiàng)目工程暢形象進(jìn)度情況材說明》要經(jīng)工嶄程管理部審核匆認(rèn)可。鬼施工總承包商廢在開工前必須旁根據(jù)合同，編毒制項(xiàng)目總進(jìn)度淡施工計(jì)劃，報(bào)戴監(jiān)理單位審核俘其合理性及可見行性；如審核密通過則轉(zhuǎn)送項(xiàng)扮目經(jīng)理部審核尸。唯.膽項(xiàng)目經(jīng)理部在覽審核以上各計(jì)某劃時(shí)注意與銷準(zhǔn)售配合計(jì)劃需訊求相吻合；如混審核合格則同辮意施工總承包匠商按此計(jì)劃組致織施工。組織施工何承包商負(fù)責(zé)按鞭照批準(zhǔn)的計(jì)劃計(jì)組織施工，如煩有需改變計(jì)劃突，需報(bào)監(jiān)理單偽位及項(xiàng)目經(jīng)理陵部同意后方可然實(shí)施。洞日常進(jìn)度監(jiān)督絞檢查牲在整個施工過乞程，監(jiān)理單位叢應(yīng)該協(xié)同項(xiàng)目俊經(jīng)理部對日常遮進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督格檢查，工作內(nèi)徹容如下斃施工總承包商骨按照批準(zhǔn)的漢項(xiàng)目總施工進(jìn)執(zhí)度計(jì)劃，編制瞇月度、周工作揀計(jì)劃，報(bào)監(jiān)理融公司審核。神監(jiān)理公司審核字施工總承包商屠、供應(yīng)商、承旺包商提交的計(jì)婦劃襲，土建、安裝歷及各專業(yè)分包握各階段各環(huán)節(jié)盾的進(jìn)度是否相刮互銜接，對滿冊足要求的計(jì)劃發(fā)予以確認(rèn)。黑施工過程中，則監(jiān)理工程師應(yīng)貴跟蹤監(jiān)控承包吐商的施工組織主與管理工作，浙施工投入和施罰工作業(yè)動態(tài)，歡發(fā)現(xiàn)不符合施及工組織設(shè)計(jì)和兩計(jì)劃的施工組礙織方法、職業(yè)甲安排、工作面劉管理，或者施逮工投入不足、魄效率低下，影摸響周計(jì)劃時(shí)，復(fù)應(yīng)要求承包商翅整改。奉監(jiān)理單位負(fù)責(zé)沖跟蹤并檢查每桿周進(jìn)度計(jì)劃的打執(zhí)行情況，在渴每周監(jiān)理例會活上核查施工總賤承包商所報(bào)周鑰計(jì)劃的完成情掘況，分析偏差眉原因，提出糾姑正措施，月底捕匯總后形成監(jiān)污理月報(bào)并提交偏給項(xiàng)目經(jīng)理部哥。扛監(jiān)理單位負(fù)責(zé)耀檢查設(shè)備材料誕供應(yīng)商的供貨墾準(zhǔn)備情況。工期管理意監(jiān)理單位判斷匯因工程質(zhì)量或忠其他因素可能健造成對工期影專響時(shí)，應(yīng)組織撒召開工程例會蔬或進(jìn)度協(xié)調(diào)會忽并形成結(jié)論。覽如結(jié)論認(rèn)為該企問題只需整改陡而不影響工期倉時(shí)，承包商應(yīng)殼提交整改的具愁體措施報(bào)監(jiān)理陶單位及項(xiàng)目經(jīng)塌理部批準(zhǔn)后執(zhí)愁行。勢如結(jié)論認(rèn)為該運(yùn)問題需整改又班需延長工期時(shí)救，承包商一方部面應(yīng)提交整改攜的具體措施報(bào)騎監(jiān)理單位及項(xiàng)暢目經(jīng)理部批準(zhǔn)吸；另一方面需排及時(shí)辦理工期閃簽證申報(bào)，監(jiān)雜理單位應(yīng)對工廳期簽證進(jìn)行合棒理及可行性審創(chuàng)核，項(xiàng)目經(jīng)理比部應(yīng)審核其是誘否滿足控制性營計(jì)劃及銷售需坐求并報(bào)總經(jīng)理步層批準(zhǔn)。經(jīng)總局經(jīng)理層批準(zhǔn)后扒項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)王及時(shí)調(diào)整工程呼控制計(jì)劃。宇如預(yù)見到工程謙進(jìn)度不能滿足山合同工期要求域時(shí)，項(xiàng)目部應(yīng)也組織專題會議敵，并就有關(guān)情濤況和措施形成策專門報(bào)告報(bào)公高司審批確認(rèn)，黑做好計(jì)劃動態(tài)涌控制。3.相關(guān)記錄豈3懲.1鮮工程管理指導(dǎo)盲書翅3.界2吼項(xiàng)目工程總控排制進(jìn)度計(jì)劃零3.3拘宇工程月報(bào)盜http:/鞭/www.f慘dcew.c鏟om/前http:/桶/www.f溝dcew.c碎om/漸http:/筐/www.f噴dcew.c摟om/錫http:/皺/www.f毒dcew.c羞om/奪新項(xiàng)目房屋交美付驗(yàn)收作業(yè)指繼引娃編制懲日期輩審核淹日期搞批準(zhǔn)歐日期恰流臺屈程預(yù)避要丑惜素每流程目標(biāo)：姿流程時(shí)間要求少流程監(jiān)控點(diǎn)數(shù)救目煎流程主要責(zé)任帖崗位叉流程涉及職位鞏數(shù)目唐修訂記錄察日葡瞧短期略修訂狀態(tài)乏修改內(nèi)容發(fā)修改人放審核人房批準(zhǔn)人管理資料目的喊規(guī)范新項(xiàng)目在逝竣工驗(yàn)收的基庭礎(chǔ)上進(jìn)行交付態(tài)驗(yàn)收的工作方樹法和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)鳳。適用范圍刮適用于新建房拐屋項(xiàng)目的交付挺驗(yàn)收工作。術(shù)語和定義臺交付驗(yàn)收：各券新建項(xiàng)目房屋椅，各項(xiàng)目經(jīng)理毅部在接收總包響施工單位交付久房屋時(shí)，以安抹全、質(zhì)量和滿共足使用功能為紛主的驗(yàn)收。內(nèi)寫容包括：資料租、建筑單體、香道路、公建配緊套、設(shè)施設(shè)備玩、綠化景觀等局。職責(zé)模項(xiàng)目公司工程摩部鏈負(fù)責(zé)本指引的及制訂、修改、蔽指導(dǎo)和監(jiān)督；粘項(xiàng)目經(jīng)理部按設(shè)有關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)燙進(jìn)行驗(yàn)收，建供立書面驗(yàn)收檔但案，對不合格株項(xiàng)目督促相應(yīng)縮施工單位整改虛并負(fù)責(zé)消項(xiàng)記疼錄；屑施工單位自檢側(cè)合格后，報(bào)監(jiān)責(zé)理、甲方項(xiàng)目仇經(jīng)理部、晚物業(yè)公司禽驗(yàn)收，對不合前格項(xiàng)目落實(shí)整幣改工作，負(fù)責(zé)原在規(guī)定的交付溜日期前達(dá)到交趟付標(biāo)準(zhǔn)。巴項(xiàng)目公司工程肝部組織項(xiàng)目經(jīng)草理部、監(jiān)理、遭物業(yè)公司、頭總包施工單位餡按交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)惡行入住前檢查臟。工作程序母5.巷1步施工單位按交極付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)之具備的條件和季應(yīng)提交的資料鴨提前做好房屋館交付驗(yàn)收準(zhǔn)備淺，在入住日期虹之前三個月左蹦右項(xiàng)目經(jīng)理部耕通知總包施工峰單位進(jìn)行交付嚴(yán)驗(yàn)收。汪5.證2練監(jiān)理單位督促梯施工單位做好睡交付驗(yàn)收計(jì)劃沸，經(jīng)監(jiān)理單位蓮審核通過后，利報(bào)甲方項(xiàng)目經(jīng)鍬理部、腹物業(yè)公司司，并將計(jì)劃抄侍送項(xiàng)目公司工股程部備案。而5.號3犬施工單位析于約定的時(shí)間護(hù)配合監(jiān)理單位遇、甲方項(xiàng)目經(jīng)疾理部、物業(yè)公邊司按照計(jì)劃開碧始按《新建房采屋驗(yàn)收表》、匠《小區(qū)公共綠膛化驗(yàn)收單》、黨《小區(qū)公共設(shè)閃施及道路設(shè)施智驗(yàn)收單》所列被項(xiàng)目進(jìn)行逐項(xiàng)寒驗(yàn)收，要求在薪十五個工作日尺內(nèi)完成。樹5.沙4惹如驗(yàn)收有不合戲格的項(xiàng)目，物糠業(yè)公司簽發(fā)《帳質(zhì)量問題整改朱通知單》，并填抄送甲方項(xiàng)目成經(jīng)理部；對所孤列返修項(xiàng)目，斬施工單位于規(guī)洪定日期內(nèi)返修胳完畢交與監(jiān)理陪單位、甲方項(xiàng)刑目經(jīng)理部、物并業(yè)公司復(fù)驗(yàn)直駱至合格。一般碌要求在十個工痕作日內(nèi)完成，儲全部驗(yàn)收工作品應(yīng)控制在入住義前二個月完成逆。返修復(fù)驗(yàn)由不施工單位提出蹲，隨時(shí)提出，咐監(jiān)理單位、項(xiàng)訪目經(jīng)理部、物貿(mào)業(yè)公司隨時(shí)復(fù)坊驗(yàn)。銷5.5殊項(xiàng)目經(jīng)理部將執(zhí)交付驗(yàn)收結(jié)果瘡及時(shí)反饋項(xiàng)目裹公司工程部，頃對于不能及時(shí)將整改或多次整卷改仍不合格的團(tuán)質(zhì)量問題要及幼時(shí)與物業(yè)公司禾、項(xiàng)目公司工辛程部取得溝通離，并制定統(tǒng)一粥解決方案。項(xiàng)秤目公司賴工程部組織項(xiàng)揉目經(jīng)理部、監(jiān)厲理、識物業(yè)公司、秘總包施工單位謙按交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)平行入住前檢查暢。躁6涌.描交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.1資料：固6.1.1和產(chǎn)權(quán)資料委用地批準(zhǔn)資料譜。嗚項(xiàng)目批準(zhǔn)資料賞。施工許可證。姻6.1.2呈技術(shù)資料腥住宅區(qū)規(guī)劃圖漸、小區(qū)竣工總圾平面圖。出所有單體建筑徹、結(jié)構(gòu)、設(shè)備針安裝竣工圖。稍單位工程竣工歐驗(yàn)收證明書。唱地質(zhì)勘探報(bào)告接，沉降觀察記飛錄。欠地下管網(wǎng)竣工早圖。超所有設(shè)備訂貨疏合同、產(chǎn)品合攜格證、隨機(jī)資冒料（使用說明肆?xí)?、檢驗(yàn)報(bào)告巾），隨機(jī)專用康工具清單。琴電纜鋪設(shè)記錄槍。偽線路及電力電岔纜試驗(yàn)記錄。匙發(fā)電機(jī)、電動尿機(jī)檢查試運(yùn)轉(zhuǎn)蝶記錄。蜘電氣設(shè)備試驗(yàn)寶調(diào)整記錄。文電氣設(shè)備絕緣旱檢查。長電氣設(shè)備送電脅驗(yàn)收記錄。顫防雷接地電阻派檢測記錄。狠防雷引下線焊炊接記錄。號水、衛(wèi)生器具你檢驗(yàn)合格證。旨通風(fēng)機(jī)風(fēng)量測懲量調(diào)整記錄。換空調(diào)器性能測紐定調(diào)整記錄。薄環(huán)保達(dá)標(biāo)驗(yàn)收動許可證。撤消防驗(yàn)收許可急證?；⒎课轀y繪驗(yàn)收席資料。煤房屋驗(yàn)收記錄代。綠化平面圖。映6.法2演房屋檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)裹6.2.1泡主體結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)?zāi)?biāo)準(zhǔn)：符合工訴程建設(shè)主體結(jié)脖構(gòu)驗(yàn)收程序，映以房屋竣工驗(yàn)鳴收合格證明文抓件為依據(jù)。拖6.2.2戀住戶室內(nèi)土建葛部分質(zhì)量和功傻能檢查標(biāo)準(zhǔn)罷6.2.2粗.獎1漢內(nèi)墻面興表面平整光滑云，陰陽角方正較順直，無明顯支抹紋，接槎平擱整，無空鼓開壞裂，批嵌細(xì)膩或，無脫皮；功預(yù)留洞、槽、賢管道等色澤一挑致，尺寸正確諷、方正、整齊歲、光滑；班墻表面細(xì)裂縫戴空鼓處，經(jīng)修邊補(bǔ)后應(yīng)保持與奔原墻面色澤一濕致，無修補(bǔ)痕玉跡。顏6.2.2惑.膊2漿頂棚（層高）規(guī)，開間尺寸波驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)基本矛同內(nèi)墻面。骨頂棚在平整度跑的基礎(chǔ)上水平降，觀感質(zhì)量良吳好。煎6.2.2細(xì).沿3澇地坪訪地坪表面平整錫，水泥顏色一彼致，清潔干凈行，無污染，無掠開裂空鼓，表慘面無麻面，不滲起砂。雷地坪刺2m秧靠尺和塞尺檢搏查平整度允許派偏差小于抱4mm雜。它踢腳線平整順奸直，高度一致舉，無空鼓開裂槍，與墻面結(jié)合疫牢固，上下接駝槎平整，分色為清楚。笑6.2.2浪.噸4姨進(jìn)戶門、電表預(yù)箱門諸門扇開啟靈活兔，不碰擦，無曬自開、自關(guān)、虎回彈現(xiàn)象；現(xiàn)表面平整，光雜潔無雀絲、劃蜻痕、毛刺、錘內(nèi)印和缺、斷角憲；召門框與墻體間吼砂漿填嵌飽滿罷均勻；框的正厘、側(cè)面垂直。鞏門鎖、拉手、培插銷、小五金罷、門碰頭安裝鞋齊全，無遺漏害，安裝位置準(zhǔn)電確。供6.2.2僑.節(jié)5很陽臺煉墻面平整無空替鼓開裂，大墻狡角、陰角挺拔項(xiàng)通直，表面無陽明顯射影和波丙紋，陰陽角清雅晰不含糊；涂材料均勻，無色雹差，無接痕，環(huán)無污染遵。販菜地坪除符合樓集地面地要求外翻，不倒泛水，宵無積水，無滲植漏，無空鼓開頓裂。際陽臺欄桿表面丙無明顯凹面和旅損傷，劃痕不東超過搬0.5mm癢，欄桿整齊一捏致，位置正確斯；陽臺掛落線餐寬度一致，出除底板高度一致企。剛陽臺立管清潔有無污染。副6.2.2木.花6膨衛(wèi)生間、廚房祖間簡墻面細(xì)砂批嵌呆粗細(xì)一致，平斧整清潔，紋路萌上下順直，無全裂縫，不起殼芬，地坪平整。但衛(wèi)生間地慧面掩4煉8乒小時(shí)盛水試驗(yàn)窩，以水覆蓋滿型地面為準(zhǔn)，達(dá)墳到不滲不漏。礎(chǔ)各出水管道灌刻水通球試驗(yàn)，腔每根管道試滾驗(yàn)筒2診分鐘。偉6.2.2之.惡7府門窗呼門窗開啟靈活妨，無倒翹，阻意滯及反彈現(xiàn)象露，五金配件齊同全，位置正確存門窗框扇表面姻外觀潔凈，無生劃痕，碰傷，驅(qū)拉毛現(xiàn)象；滑硬槽內(nèi)無垃圾，虧排水孔通暢，遞玻璃表面潔凈堪，無劃傷，無德氣泡，雙層玻彈璃夾層內(nèi)無灰乖塵和水氣，雙孩玻隔條橫平豎孝直，不翹曲；憤硅膠槽順直，僅槽口方向、寬芝度、深度符合躺設(shè)計(jì)要求，硅誦膠施放均勻，票邊緣整齊，圓痰弧光滑。闊6.2.2先.羞8構(gòu)外墻呆墻面平整無空束鼓開裂，細(xì)沙活批嵌均無明顯年接搓，涂料均兼勻，無色差，改無接痕，無污奏染。暮外墻無滲漏水驟。件6.2.2賄.臭9舊屋面復(fù)各類房屋排水澡暢通，無積水穩(wěn)、不滲漏；水坡、平屋面應(yīng)紡有隔熱保溫措將施，三層以上召房屋在共用部筑位應(yīng)設(shè)置屋面烤檢修孔；豎陽臺和三層以攝上房屋的屋面愚應(yīng)有組織排水米，出水口、檐缺溝、落水管應(yīng)抹安裝牢固、接基口平密、不滲你漏。廢6.2.3逝給排水、電器夫部分檢查標(biāo)準(zhǔn)幼6.2.3宰.者1室給水管匆水表安裝位置示正確、平整，險(xiǎn)給水閥門的位背置準(zhǔn)確，開關(guān)貸嚴(yán)密、靈活。股所有給水管（仔含熱水管）都免有經(jīng)試壓報(bào)告戶和驗(yàn)收記錄，唐管道無滲漏。守6.2.3退.吊2手排水管劃排水管每層潔使具留口位置準(zhǔn)丹確，廚房、衛(wèi)穩(wěn)生間地漏高出憤地鎮(zhèn)坪升0.5~盲1cm哀，陽臺地漏低疲于地表面洪0.5cm送。分檢查口位置正訂確，清掃方便指。坦有灌水通球試唉驗(yàn)無滲無漏記候錄，排水通暢進(jìn)。駱6.2.3奇.回3迫空調(diào)、雨落管巡按規(guī)范安裝伸底縮節(jié)，伸縮節(jié)抄安裝高度應(yīng)統(tǒng)茶一。藝管道支承件的頸間距應(yīng)統(tǒng)一，斤立順管序φ際7彩5同以上的支承件坑間距不大于把2m誠。宴雨落管口與排伐水明溝中心、息月亮彎中心三蜘點(diǎn)成一線。萍所有管道不堵侵不漏，排水通客暢。聲6.2.3干.導(dǎo)4囑煤氣管憲煤氣管明敷，渴離墻工面局3.5~池4cm劈。煤氣管每層充加套管，套管氣高出地雜坪羨8經(jīng)-10cm堤，安裝位置準(zhǔn)愁確牢固?；殴艿腊惭b完畢兼后應(yīng)將接口和福管壁清理干凈睜，作防腐處理秤。掩6.2.3頓.革5寸開關(guān)、插座（絨含電視機(jī)、電偽話）她線材色標(biāo)合理每，接線正確，績左零右相，相隊(duì)線為紅線，零喉線為蘭線，接看地為黃綠雙色抓線，接地接觸梯緊密。捉開關(guān)、插座面龍板并列安裝高表差允許偏差時(shí)0.5mm再；每戶內(nèi)面板煤高差允許偏差銀5mm榮；面板的垂直刺度允許偏差諷0.5mm約。顆用戶箱內(nèi)標(biāo)識鴿正確。富6.2.3勿.傾6暫避雷帶在有全面測試接謀地電阻符合設(shè)負(fù)計(jì)要求阻值的奏檢測和驗(yàn)收記坑錄，無明確時(shí)挺應(yīng)小比于吉1父0緊歐姆。撇6.2.3所.既7影配電箱啄元件齊全，接驚地正確，線材論色標(biāo)正確，排嗚列清楚，接觸腸嚴(yán)密。（相線到為紅線、黃線脂、綠線，零線喉為蘭線，接地斤線為綠黃雙色姐線）。吳配電箱盤面垂蠟直。睛6.2.4遣室外公建工程鮮檢查標(biāo)準(zhǔn)撓6.2.4鴨.嫁1續(xù)室外排水工程達(dá)窨井布置合理移，出水口四周磚封閉緊密，粉篇刷符合要求。冷各類窨井蓋完嫌整無缺，無翹融裂、斷裂、變綢形，易于開啟企。熄管道應(yīng)順直且營排水通暢，有壯閉水試驗(yàn)和沖替水試驗(yàn)的驗(yàn)收靠記錄。吐管路及窨井中血無建筑垃圾。翅6.2.4落.含2傷行車道路和停動車位，自行車描棚永行車路面應(yīng)無學(xué)裂紋、脫皮、初麻面和起砂等河缺陷。質(zhì)行車路面的縱碎縫、橫縫必須留沿全長作通，縫縱縫和橫縫必犁須貫通。允許挪偏差：縱縫視20m議長度內(nèi)不得大味于劫20mm警，橫縫在路面際寬度內(nèi)不得小綁于牢10mm婦。嚴(yán)混凝土道路割洪縫平整，伸縮蹈縫處油膏灌縫杏密實(shí)平整，油薪漆完成，美觀敗。涼路面平整，坡軍度符合設(shè)計(jì)要麻求，經(jīng)潑水試堪驗(yàn)無積水現(xiàn)象忍。計(jì)植草磚鋪設(shè)平例整，無殘缺，窄無積水現(xiàn)象，蘋檔車石和車位淡分線合理。雕房屋入口處必轉(zhuǎn)須做室外道路描，與主干道相統(tǒng)通，路面潑水孔后無積水、空銜鼓和斷裂現(xiàn)象話。組自行車棚等室敏外構(gòu)筑物、設(shè)跡施滿足設(shè)計(jì)要格求和使用功能舒，相關(guān)資料齊恢全，并經(jīng)驗(yàn)收顏合格。觸6.2.4補(bǔ).鋼3摟小區(qū)景觀腎小區(qū)內(nèi)道路平出整，道板磚鋪蠻設(shè)整齊，無松首翹，分界處層廉次清晰，集水錦井分布合理，籌路面和綠地?zé)o納積水現(xiàn)象。休負(fù)閑娛樂設(shè)施完倘好，有驗(yàn)收合學(xué)格證明。州綠化用水試壓補(bǔ)符合要求，水備表及保護(hù)設(shè)施今安裝符合要求揮，水龍頭處排云水通暢，無積咽水。警室外照明系統(tǒng)衛(wèi)設(shè)計(jì)和施工滿副足和管理需要阿，線路絕緣通捐電性能良好。羞6.2.4唯.某4希綠化帝植物數(shù)量、品朱種、規(guī)格符合剝設(shè)計(jì)合同要求亦，提供竣工圖愉紙。進(jìn)滬植物記材料應(yīng)矮有謊"足植物檢疫挎表草"朱及苗木出圃單視?；緹o黃土改裸露，并落實(shí)倉保修、包活責(zé)雄任和期限。列土地平整及施喊肥：排水坡恰尺當(dāng)，無雜草根秩、莖，花壇施碎腐熟基肥。那草坪：間鋪、蹦點(diǎn)鋪草坪，大蔑小一致、均勻速，草塊與土壤奪密結(jié)，平整；垃鋪設(shè)完成，做盼到不露土層。嫁切草邊：線條航清晰，平順自凈然。營花壇、草本地叛被：高矮、密思度符合設(shè)計(jì)要匯求，株行距均醫(yī)勻，種植深度名恰當(dāng)，根部搗禁實(shí)。究定向及排列：她樹木朝向的主桃要視線應(yīng)豐滿匹完整、生長好奸、姿態(tài)美；戀垂直度、支撐夜、繞桿：材料轉(zhuǎn)、高度、方向汗及位置應(yīng)整齊狹劃一。段6.2.5語設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)膽6.2.5聚.狐1浴水泵房土建驗(yàn)芝收標(biāo)準(zhǔn)：似頂棚、墻面、盒地坪、門窗門拔鎖符合要求。柿水泵四周排水殲溝及總排水溝焰能正常使用。編防噪音：措施圍合理有效。朗6.2.5吵.邀2機(jī)水箱：躁附屬設(shè)施齊全娘：內(nèi)外爬梯、蠶透氣孔（帽）嫩、怪管道同墻體接旬觸處無滲漏拒水箱內(nèi)外垃圾犬清理干凈連6.2.5櫻.傲3衣設(shè)備安裝電氣漆控制柜浙安裝牢固，便典于操作和維修疫。貓電氣控制柜內(nèi)傭器件及配線符削合規(guī)范，接線帳端線路標(biāo)識清修楚，名牌規(guī)范譽(yù)?；彪姎饪刂乒竦母揽刂聘鞣N功能逮同實(shí)際運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)逼備相匹配。虜建筑室外控制枕線同控制柜接捎口有保護(hù)裝置稼。洗控制柜前絕緣仿毯完好。教聯(lián)合動負(fù)荷試漫車合格。侮6.2.5督.扒4胡水泵及電動機(jī)輛水泵電動機(jī)安羅裝符合規(guī)范，連啟動和運(yùn)行平影穩(wěn)，無異響。碧電動機(jī)和水泵成運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)，各部捎件發(fā)熱正常。饑電動機(jī)接線符您合規(guī)范，且端破口有保護(hù)措施壩。盒各種部件無異狼常，各項(xiàng)技術(shù)播指標(biāo)符合規(guī)范斃要求。炒檔案資料齊全葡：需完整竣工圖紙葵同現(xiàn)場安裝一壞致。相隱蔽工程、試故運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性紛能檢測記錄齊病全。冶控制柜的原理衛(wèi)圖、接線圖、格變更圖、操作歇說明書齊全。合同復(fù)印件。宏各部件產(chǎn)品的打合格證、廠家賀和施工單位的亡詳細(xì)聯(lián)系。廣6.2.5竊.爐5棋閥門繪閥門開關(guān)完好訓(xùn)、靈活。煩標(biāo)識清晰，正伏確。旱6.2.5龜.早6絮電氣儀表：