物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理制度

物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理制度一、制度概述本制度是針對物業(yè)管理工作所存在的問題和需要進(jìn)行的改進(jìn)而制定的。其目的是為了規(guī)范物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理流程，提高設(shè)備運行效率，保障業(yè)主生活、工作環(huán)境的安全與舒適，并提高業(yè)主滿意度。二、適用范圍物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理制度適用于各類物業(yè)服務(wù)商，在管理物業(yè)時必須遵循。三、職責(zé)分工1.物業(yè)服務(wù)商的職責(zé)：負(fù)責(zé)管理和維護(hù)公共設(shè)施和設(shè)備；負(fù)責(zé)定期對設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保設(shè)施、設(shè)備正常運行；對設(shè)施和設(shè)備的維修、保養(yǎng)、更換等進(jìn)行計劃和安排；負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備臺帳的建立和管理，完成維修、保養(yǎng)、更換等記錄；保證業(yè)主在物業(yè)設(shè)施和設(shè)備使用中的安全和便利。2.物業(yè)管理員的職責(zé)：協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)商對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理和維護(hù)；建立、實施設(shè)施設(shè)備維護(hù)計劃，確保每項計劃得到落實；建立設(shè)施設(shè)備管理檔案，定期評估設(shè)備的運行狀態(tài)；及時響應(yīng)業(yè)主的投訴和需求，解決問題；定期進(jìn)行設(shè)施設(shè)備使用情況調(diào)查和分析，改善設(shè)施設(shè)備使用效率。四、設(shè)備管理流程1.建立設(shè)施設(shè)備檔案，包括設(shè)備的名稱、品牌、型號、編號、規(guī)格、使用年限及相關(guān)技術(shù)資料。2.進(jìn)行設(shè)施設(shè)備檢查，設(shè)施設(shè)備的檢查應(yīng)遵循日常檢查和定期檢查兩個原則。日常檢查應(yīng)每日進(jìn)行，檢查內(nèi)容包括設(shè)備是否損壞、設(shè)備是否需要維護(hù)保養(yǎng)及設(shè)備是否存在危險隱患。定期檢查應(yīng)根據(jù)設(shè)施設(shè)備使用情況制定相應(yīng)的檢查周期和檢查標(biāo)準(zhǔn)，檢查內(nèi)容應(yīng)包括設(shè)備的機(jī)械設(shè)備、電氣設(shè)備、液壓設(shè)備、信號設(shè)備和防盜設(shè)備等的運行情況和安全狀況。3.進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)，設(shè)施設(shè)備的維護(hù)包括預(yù)防性維護(hù)和矯正性維護(hù)。預(yù)防性維護(hù)包括定期核查和保養(yǎng)設(shè)備，以延長其壽命和提高設(shè)備的運行效率。矯正性維護(hù)包括對設(shè)備出現(xiàn)的故障進(jìn)行修理，保證設(shè)備的正常運行。4.進(jìn)行設(shè)施設(shè)備更換，設(shè)施設(shè)備的更換應(yīng)根據(jù)設(shè)備的使用壽命進(jìn)行計劃和安排，并且根據(jù)現(xiàn)有的資金和預(yù)算的情況下，選購符合代理要求的設(shè)施設(shè)備。5.完成設(shè)施設(shè)備的記錄，包括日常檢查記錄、檢查批準(zhǔn)、維護(hù)記錄、更換記錄及其他與設(shè)備相關(guān)的重要文件。五、補(bǔ)充說明1.物業(yè)服務(wù)商應(yīng)嚴(yán)格遵守設(shè)施設(shè)備管理制度，堅持預(yù)防和維護(hù)相結(jié)合的原則。2.物業(yè)管理員應(yīng)建立完善的課題，定期評估設(shè)施設(shè)備管理的運行狀況，以便對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和更新。3.設(shè)施設(shè)備管理制度應(yīng)經(jīng)常修改和完善，以滿足不斷變化的環(huán)境需求和設(shè)備使用狀況，增強(qiáng)設(shè)備管理的實際效果。六、制度執(zhí)行本制度的起草人應(yīng)加強(qiáng)與相關(guān)部門的溝通，進(jìn)行充分