房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營綜合練習(xí)題與答案

第第#頁一、單項(xiàng)選擇題以下各項(xiàng)屬于房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)的是〔D〕A.土地使用權(quán)出讓市場(chǎng) B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)C.新建商品房租售市場(chǎng) D.存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)我國目前個(gè)人住房抵押貸款的利率采用的是〔B〕A.固定利率 B.可調(diào)利率C.法定利率 D.固定利率及可調(diào)利率相結(jié)合當(dāng)開發(fā)工程完工并具備竣工驗(yàn)收條件后，〔B〕負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)展驗(yàn)收。A.政府質(zhì)量監(jiān)視部門 B.開發(fā)商 C.監(jiān)理企業(yè) D.建筑施工企業(yè)〔C〕A.流動(dòng)比率 B.速動(dòng)比率 C.資產(chǎn)負(fù)債率 D.存貨周轉(zhuǎn)率以下房產(chǎn)中，可免征房產(chǎn)稅的是〔D〕A.個(gè)人所有的營業(yè)用房 B.軍隊(duì)出租的房產(chǎn)C.學(xué)校興辦的工廠 D.企業(yè)辦的各類學(xué)校自用的房產(chǎn)以下表述中，正確的選項(xiàng)是(C)A.但凡中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位與個(gè)人都是房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象B.房產(chǎn)稅、土地使用稅是比例稅率，土地增值稅那么是累進(jìn)稅率C.耕地占用稅是對(duì)占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建立的單位與個(gè)人征收的一種稅，但炸藥庫用地應(yīng)該免稅D.契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)出售人征收的一種稅，其稅率為3%?5%建立單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開工可申請(qǐng)延期，延期〔C〕A.以一次為限，不超過三個(gè)月 B.以一次為限，不超過六個(gè)月C.以兩次為限，每次不超過三個(gè)月D.以兩次為限，每次不超過六個(gè)月?城市房屋拆遷管理?xiàng)l例?規(guī)定的拆遷實(shí)施方式是〔A〕A.自行拆遷與委托拆遷 B.自行拆遷與統(tǒng)一拆遷C.統(tǒng)一拆遷與委托拆遷 D.委托拆遷維修基金的代管效勞屬于〔 A〕靜態(tài)投資回收期可以根據(jù)〔A 〕中有關(guān)數(shù)據(jù)求得。編制工程進(jìn)度方案的方法有橫道圖法與〔B〕單利計(jì)息及復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于〔 C〕A.是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值B.是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值C.是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值口.采用名義利率還是實(shí)際利率某房地產(chǎn)投資工程的購置投資為4500萬元，流動(dòng)資金為500萬元，如果投資者投入權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為650萬元，年平均稅后利潤(rùn)為500萬元，該投資工程的投資利潤(rùn)率為〔A〕A.13.0% B.14.4% C.33.3% D.43.3%房地產(chǎn)開發(fā)工程的建立階段是指(C )所經(jīng)過的過程。A.房地產(chǎn)開發(fā) B.獲得土地后到全部工程竣工C.從工程開工到工程竣工驗(yàn)收 D.從工程開工到工程租售完畢根據(jù)估計(jì)的總銷售收入與銷售量來制定價(jià)格的方法是〔C〕A.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法 B.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法C.目標(biāo)定價(jià)法 D.本錢加成定價(jià)法以下費(fèi)用中不屬于土地費(fèi)用的是〔D〕A.土地使用權(quán)出讓金 B.城市建立配套費(fèi)在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場(chǎng)間位置的優(yōu)劣主要取決于〔A〕C.物業(yè)的周圍環(huán)境 D.物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要求有〔A〕名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員。以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)展投資開發(fā)，屬于房屋建立工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的〔25% 〕，方可出讓。A.15% B.30% C.60% D.90%當(dāng)某開發(fā)商的本錢費(fèi)用與產(chǎn)品質(zhì)量及市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者相比具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)時(shí)，可以采用的定價(jià)法是〔B〕。A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法B.挑戰(zhàn)定價(jià)法 C.隨行就市定價(jià)法D.滲透定價(jià)法在房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類中，二級(jí)市場(chǎng)是指〔B〕A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng) B.新建商品房租售市場(chǎng)C.土地使用權(quán)出讓市場(chǎng) D.土地使用權(quán)出讓與新建商品房租售市場(chǎng)某一房地產(chǎn)價(jià)格水平的上下主要取決于〔C〕A.本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況 B.全國房地產(chǎn)的供求狀況C.本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況 D.本類房地產(chǎn)的供求狀況根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)規(guī)定，以下可以設(shè)定為抵押物的是〔 B〕A.學(xué)校 B.寫字樓C.醫(yī)院 口.軍用倉庫土地使用人依照合同約定或法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地，這是行使(C)A.土地使用權(quán)B.土地收益權(quán)C.土地處分權(quán) D.土地抵押權(quán)城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人(C)A.占用的土地價(jià)值 B.購置的土地價(jià)值C.實(shí)際占用的土地面積 口.使用的土地價(jià)值以下物權(quán)中，屬于收益性物權(quán)的是〔A〕A.經(jīng)營權(quán) B.抵押權(quán) C.質(zhì)權(quán)D.留置權(quán)房地產(chǎn)開發(fā)位置的固定性主要源于〔B〕A.交通 B.土地 C.環(huán)境 D.開發(fā)商房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行〔B〕A.統(tǒng)一審批制度 B.年檢制度房地產(chǎn)市場(chǎng)的雙重特性是指(D)A.供給及需求 B.所有權(quán)及使用權(quán)C.保值及增值 D.消費(fèi)及投資房地產(chǎn)開發(fā)商可以通過〔D〕與市場(chǎng)機(jī)制兩種途徑獲取土地使用權(quán)。金融機(jī)構(gòu)在進(jìn)展資金融通時(shí)，通常將資金的〔B〕放在首位。房地產(chǎn)商品的銷售成交主要受〔C〕影響較大。房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的對(duì)象實(shí)際上是〔A〕工程工程的〔A〕是施工現(xiàn)場(chǎng)管理最為重要的工作。融資決策的關(guān)鍵步驟是〔 C〕以下房地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)可能發(fā)生在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的是〔C〕C.新建商品房的買賣 口.征用集體所有土地轉(zhuǎn)為國家所有一出讓娛樂用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，已使用10年，那么轉(zhuǎn)讓后的土地使用權(quán)年限為〔A〕建立工程開工實(shí)行〔B〕許可證制度。〔A 〕是市場(chǎng)營銷活動(dòng)的出發(fā)點(diǎn)，是了解市場(chǎng)、認(rèn)識(shí)市場(chǎng)的一種有效方法與手段。A．市場(chǎng)調(diào)查B．市場(chǎng)細(xì)分 C．目標(biāo)市場(chǎng)的選擇D.市場(chǎng)定位當(dāng)開發(fā)工程用地面積一定時(shí)，〔C〕的大小就決定了工程可建立建筑面積的數(shù)量。A.建筑密度 B.建筑物占地面積 C.容積率 D.建筑覆蓋率40.房地產(chǎn)工程開發(fā)過程中最為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)是〔A〕。A.投資時(shí)機(jī)選擇及決策分析 B.前期工作C建立階段 D.租售階段房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境中，投資者最敏感的問題是〔 B〕。A.社會(huì)環(huán)境 B.政治環(huán)境 C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境 D.金融環(huán)境盈虧平衡分析主要是求取工程的盈虧平衡點(diǎn)，以說明工程的〔B〕程度。A.盈利B.平安C資金平衡 D.資產(chǎn)平衡房地產(chǎn)開發(fā)投資的起始工作是〔B〕。A.可行性研究 B.購置土地使用權(quán)C規(guī)劃設(shè)計(jì) D.施工建立我國房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)中銷售量采用是〔D〕。A.竣工的房屋面積 B.可銷售面積C.建筑面積D.實(shí)際銷售面積兩稅一費(fèi)的稅、費(fèi)率分別為營業(yè)稅5%、城市維護(hù)建立稅7%、教育費(fèi)附加3%，假設(shè)銷售收入為1000萬元，那么應(yīng)繳納兩稅一費(fèi)的總額為〔A〕萬元。B.85.6C.150.0在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過程中，承當(dāng)開發(fā)建立用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)等項(xiàng)工作的一般是〔C〕。A.設(shè)備工程師 B.構(gòu)造工程師 C.建筑師D.監(jiān)理工程師動(dòng)態(tài)投資回收期及靜態(tài)投資回收期之間的關(guān)系是〔C〕。A.動(dòng)態(tài)投資回收期小于靜態(tài)投資回收期B.動(dòng)態(tài)投資回收期等于靜態(tài)投資回收期C.動(dòng)態(tài)投資回收期大于靜態(tài)投資回收期D.動(dòng)態(tài)投資回收期可能大于、等于或小于靜態(tài)投資回收期工程利潤(rùn)為零時(shí)，分析工程本錢、售價(jià)或銷售率所處狀態(tài)的方法是〔D〕。A、獲利能力分析 B、定性風(fēng)險(xiǎn)分析 C、市場(chǎng)狀況分析D、盈虧平衡分析以下用地中，不宜劃撥供給的是(C)。A.部隊(duì)伙房建立用地 B.工商管理所辦公樓建立用地C.上市公司保衛(wèi)科值班室建立用地 D.科技博物館擴(kuò)建工程建立用地土地使用權(quán)出讓合同由( D)及土地使用者簽訂。A.市人民政府 B.縣人民政府C.省人民政府土地管理部門 D.市、縣人民政府土地管理部門轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)工程，轉(zhuǎn)讓人及受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起(A)日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)工程轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A.30 B.45 C.60D.90三級(jí)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，其專職房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員應(yīng)占職工總數(shù)的(D )以A.40％B.50％ C.60％D.70％建立工程規(guī)劃許可證是(A)行政主管部門實(shí)施城市規(guī)劃、按照城市規(guī)劃要求管理各項(xiàng)建立活動(dòng)的重要法律憑證。A.城市規(guī)劃 B.城市建筑管理C.土地管理D.房地產(chǎn)管理土地〔D〕是我國土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的惟一方式。A.出讓B.劃撥C轉(zhuǎn)讓口.征用個(gè)人住房貸款比例不高于所購房屋價(jià)款或評(píng)估價(jià)值的〔C〕%。A．60B．70 C．80D．90契稅的課稅對(duì)象為〔D〕。A.房地產(chǎn)的出售人 B.房地產(chǎn)的購置人C.房地產(chǎn)的使用權(quán)人 D.發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)以下市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是〔B〕。A.市場(chǎng)需求容量調(diào)查 B.市場(chǎng)營銷因素調(diào)查C消費(fèi)者行為調(diào)查 D.競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查在物業(yè)管理中，市場(chǎng)化、社會(huì)化程度最高、管理最為復(fù)雜的是〔A〕物業(yè)。A.收益性 B.工業(yè)性 C.居住性 D.特殊性反映企業(yè)營運(yùn)能力的指標(biāo)是( D)。A.流動(dòng)比率 B.速動(dòng)比率 C.資產(chǎn)負(fù)債率D.存貨周轉(zhuǎn)率土地〔D〕是我國土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的惟一方式。A.出讓B.劃撥C轉(zhuǎn)讓口.征用某開發(fā)公司需征用100畝耕地，該塊耕地征用前三年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)支付〔B〕萬元土地補(bǔ)償費(fèi)。A.30 B．60C．100D．70動(dòng)態(tài)投資回收期是指工程以〔C 〕所需的時(shí)間。A.經(jīng)營收入抵償全部投資B.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出C凈收益抵償全部投資D.凈收益現(xiàn)值抵償全部投資現(xiàn)值房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷工作中進(jìn)展廣告及宣傳的主要目的，是通過該項(xiàng)工作讓〔A〕的客戶認(rèn)識(shí)所營銷的物業(yè)。A.潛在 B.過去C.現(xiàn)在 D.未來某開發(fā)商將8000萬元投入一房地產(chǎn)開發(fā)工程，假設(shè)此工程開發(fā)周期為3年，當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)投資的年投資利潤(rùn)率為20%，貸款利率為10%，在總投資中開發(fā)商自有資金占30%，那么其自有資金的年平均投資收益率為〔B〕。A．40.9% B．54.7% C．56.7%D．61%某開發(fā)商以500萬元的價(jià)格取得一片地塊的使用權(quán)，目前在該地塊中已投入了建立資金50O萬元，預(yù)計(jì)工程建立投資總額為1800萬元，那么該工程〔D〕即可獲得政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的預(yù)售許可證。A.還需投入50萬元建立資金 B.還需投入450萬元建立資金C.還需投入800萬元建立資金D.在此情況下已可獲得預(yù)售許可證在任何市場(chǎng)上，能反映某種商品的市場(chǎng)供求狀況是商品的〔C〕。A.質(zhì)量B.品牌C.價(jià)格D.類型以下選項(xiàng)適于在新區(qū)開發(fā)的建筑是〔C〕。A.娛樂用房 B.寫字樓C.高級(jí)住宅與公寓D.餐飲用房房地產(chǎn)開發(fā)工程建筑工程招標(biāo)的一般程序?yàn)椤睞〕。A,申請(qǐng)招標(biāo)f編制招標(biāo)文件f編制招標(biāo)工程標(biāo)底f確定招標(biāo)方式，發(fā)布招標(biāo)公告f投標(biāo)人資格審查f招標(biāo)工程交底及答疑f開標(biāo)、評(píng)標(biāo)與決標(biāo)f簽訂合同B.申請(qǐng)招標(biāo)f編制招標(biāo)文件f確定招標(biāo)方式f編制招標(biāo)工程標(biāo)底f發(fā)布招標(biāo)公告f招標(biāo)工程交底及答疑f開標(biāo)、評(píng)標(biāo)與決標(biāo)f簽訂合同C.申請(qǐng)招標(biāo)f編制招標(biāo)文件f確定招標(biāo)方式f編制招標(biāo)工程標(biāo)底f發(fā)布招標(biāo)公告f投標(biāo)人資格審查f招標(biāo)工程交底與答疑f開標(biāo)、評(píng)標(biāo)與決標(biāo)f簽訂合同D.申請(qǐng)招標(biāo)f確定招標(biāo)方式f編制招標(biāo)文件f編制招標(biāo)工程標(biāo)底f發(fā)布招標(biāo)公告f投標(biāo)人資格審查f工程交底及答疑+簽訂合同在整個(gè)房地產(chǎn)工程開發(fā)過程中最為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)是〔C〕。A.投資時(shí)機(jī)選擇 B.投資時(shí)機(jī)決策分析C.投資時(shí)機(jī)選擇及決策分析 D.市場(chǎng)分析與工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)本錢控制的主要對(duì)象是〔D〕A.主要費(fèi)用 B.固定費(fèi)用〔C 〕是開發(fā)建立工程投資決策的根底，是在分析工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)可行性后做出投資及決策的關(guān)鍵步驟。A.投資時(shí)機(jī)研究 B.初步可行性研究耕地占用稅實(shí)行〔A〕稅率。以下房地產(chǎn)投資分析的方法中，屬于不確定性分析方法的是〔A〕人.敏感性分析 B.臨界點(diǎn)分析 C.概率分析 D.動(dòng)態(tài)指標(biāo)分析以下收集一手資料的方法中，適用于描述性調(diào)查的是〔C〕A.觀察法 B.專題討論法 C/問卷調(diào)查法 D.實(shí)驗(yàn)法某開發(fā)商為高校教師設(shè)計(jì)開發(fā)四居室、三居室、二居室與一居室住宅，其目標(biāo)市場(chǎng)選擇模式屬于〔D〕企業(yè)制定市場(chǎng)營銷組合策略的根底是〔B〕某開發(fā)商將開發(fā)產(chǎn)品設(shè)計(jì)定位為高收入成功人士提供舒適的高檔公寓住宅，其目標(biāo)市場(chǎng)選擇模式屬于〔C〕A.單一市場(chǎng)集中化 B.選擇專業(yè)化 C.產(chǎn)品專業(yè)化 D.市場(chǎng)專業(yè)化負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)展工程竣工驗(yàn)收的單位是〔B〕A.承包商 B.開發(fā)商C.工程質(zhì)量監(jiān)視主管部門 D.建立行政主管部門轉(zhuǎn)讓土地市場(chǎng)為〔B〕。A.一級(jí)市場(chǎng) B.二級(jí)市場(chǎng) C,三級(jí)市場(chǎng) D.四級(jí)市場(chǎng)拍賣人應(yīng)當(dāng)于拍賣日〔C〕日前發(fā)布拍賣公告。TOC\o"1-5"\h\zA.3 B.5 C.7 D.9印花稅的稅率采用〔 B〕。A.比例稅率 B.比例稅率及定額稅率C.累進(jìn)稅率及比例稅率 D.累進(jìn)稅率及定額稅率建立單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起(C )個(gè)月內(nèi)開工。A.1 B.2 C.3 D.6?拆遷條例?規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)母驹敲词恰睟〕A.公平、公正、公開 B.等價(jià)有償C.合理補(bǔ)償 D.協(xié)商一致某建立工程需要征用非根本農(nóng)田的耕地600畝，需要由〔D〕審批。A.縣人民政府B.縣市人民政府C.省級(jí)人民政府D.國務(wù)院房地產(chǎn)開發(fā)工程的建立過程是指〔A〕的持續(xù)時(shí)間。A.獲得土地后到全部工程竣工B.房地產(chǎn)開發(fā)全過程C從工程開工到全部工程竣工D.從工程開工到工程租售完畢某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，那么B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會(huì)增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有〔 D〕。A.位置固定性 B.單一性 C.適應(yīng)性 D.相互影響性如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價(jià)持續(xù)以大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會(huì)〔A〕。A.增加 B.減少 C.不變 D.同步遞減開發(fā)建立投資在開發(fā)建立過程中形成〔C〕。A.固定資產(chǎn) B.固定資產(chǎn)與其他資產(chǎn)C.以出售與出租為目的的開發(fā)產(chǎn)品本錢與以自營為目的的固定資產(chǎn)與其他資產(chǎn)口.以自營與出租為目的的固定資產(chǎn)與其他資產(chǎn)與以出售為目的的開發(fā)產(chǎn)品本錢利用信貸資金經(jīng)營，實(shí)際上就是“借錢賺錢〞，充分利用〔A〕的作用。A.財(cái)務(wù)杠桿B.資金時(shí)間價(jià)值C.盈利機(jī)制D.經(jīng)濟(jì)規(guī)律工作主要任務(wù)是對(duì)投資工程或投資方向提出建議，該階段為〔A〕階段。A.投資時(shí)機(jī)研究 B.預(yù)可行性研究C.初步可行性研究 D.詳細(xì)可行性研究反映投資者每年實(shí)際獲得的凈收益及投資者初始投入的權(quán)益投資的比率的指標(biāo)是(C)。A.還本付息比率 B.抵押收益率C.投資回報(bào)率 D.工程收益率可行性研究報(bào)告中，一般不包括〔C〕。A.封面 B.摘要 C.初步設(shè)計(jì)方案 D.附表掛牌出讓土地使用權(quán)方式中，掛牌時(shí)間不得少于〔C〕個(gè)工作日。二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊(cè)資本不得低于〔D〕萬元。決定房地產(chǎn)市場(chǎng)是地域性市場(chǎng)的特征是〔 A〕A.不可移動(dòng)性 B.昂貴性 C.單一性 口.敏感性以下各項(xiàng)費(fèi)用中，不屬于開發(fā)工程前期工程費(fèi)的是〔B 〕人.三通一平費(fèi)用 B.工程造價(jià)咨詢費(fèi)C.可行性研究費(fèi)用 D.水文地質(zhì)勘探費(fèi)99.詳細(xì)性可行性研究階段投資估算的精度可到達(dá)〔B〕A.±5%B.±10%C.±15%D.±20%邀請(qǐng)招標(biāo)是非公開招標(biāo)方式的一種。被邀請(qǐng)參加投標(biāo)的承包商通常在〔D〕A.3個(gè)以上 B.5-10個(gè)之間C.5個(gè)以上D.3-10個(gè)之間收集一手資料時(shí)最普遍采用的方法是〔C〕A.面訪 B.觀察 C/問卷 D.座談以下調(diào)查中，不屬于不可控調(diào)查的是〔D〕A.市場(chǎng)容量調(diào)查B.消費(fèi)行為調(diào)查 C.市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查D.營銷因素調(diào)查獲取土地使用權(quán)是房地產(chǎn)工程的〔B〕A.投資時(shí)機(jī)選擇及決策分析 B.前期工作可以通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的工程是〔A〕某房地產(chǎn)開發(fā)工程的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說明該工程的收益率高于〔D〕以單位工程量投資乘以工程量得到單項(xiàng)工程投資的估算方法是〔B 〕對(duì)投資型購房者來說，決定其愿意支付的價(jià)格水平的往往是〔 B 〕征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，每畝的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的〔C〕A.2?3 B.3?4 C.4?6 D.6?10城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是〔C〕土地增值稅的課稅對(duì)象是〔C〕可以設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)是〔C〕A.醫(yī)院病房大樓 B.已列入拆遷范圍的房屋出讓娛樂用地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，已使用10年，那么轉(zhuǎn)讓后的土地使用權(quán)年限為〔D〕二、多項(xiàng)選擇房地產(chǎn)工程不確定性分析的方法，主要包括〔 〕。A.層次分析法 B.模糊數(shù)學(xué)法 C.敏感性分析商業(yè)、旅游、娛樂與商品住宅等各類經(jīng)營性用地，必須以〔ADE〕方式出讓。A.招標(biāo) B.劃撥 C.典當(dāng) D.拍賣E.掛牌3房地產(chǎn)投資決策分析的主要工作包括〔BD〕．A.投資時(shí)機(jī)尋找 B.市場(chǎng)分析 C.投資時(shí)機(jī)篩選D.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) E.規(guī)劃設(shè)計(jì)開發(fā)工程的期間費(fèi)用指企業(yè)行政管理部門為組織與管理開發(fā)經(jīng)營4．活動(dòng)而發(fā)生的〔CDE〕A.開發(fā)間接費(fèi)用 B.不可預(yù)見費(fèi) C.經(jīng)營費(fèi)用D.管理費(fèi)用 E.財(cái)務(wù)費(fèi)用TOC\o"1-5"\h\z房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)包括〔 〕人.操作風(fēng)險(xiǎn) 3.政策風(fēng)險(xiǎn) C.法律風(fēng)險(xiǎn)D.抵押評(píng)估風(fēng)險(xiǎn) E.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)開發(fā)工程總投資中的開發(fā)建立投資包括〔 〕。人.準(zhǔn)備金 B.綠地管理費(fèi) 。.根底設(shè)施建立費(fèi)用房地產(chǎn)開發(fā)過程中的規(guī)劃管理主要表達(dá)在〔 〕A.開發(fā)工程的選址定點(diǎn)審批 B.核發(fā)?施工許可證？C.核發(fā)?建立用地規(guī)劃許可證？ D.核發(fā)?建立工程規(guī)劃許可證?E.規(guī)劃方案及初步設(shè)計(jì)審批以下指標(biāo)中，能反映開發(fā)企業(yè)短期償債能力的有〔 〕A.資產(chǎn)負(fù)債率 B.利息保障倍數(shù)D.速動(dòng)比率 E.應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率9．以下活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)效勞業(yè)的有〔

口.房地產(chǎn)評(píng)估￡.房地產(chǎn)開發(fā)C.流動(dòng)比率10．按照用途的不同，物業(yè)可以分為〔

人.居住物業(yè) B.商業(yè)物業(yè)D.出租物業(yè)￡.軍用物業(yè)〕C.工業(yè)物業(yè)11．國家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因有（A,使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán)準(zhǔn)報(bào)廢土地C非法轉(zhuǎn)讓土地用土地B.礦場(chǎng)、機(jī)場(chǎng)等核D.不按批準(zhǔn)用途使E.轉(zhuǎn)讓時(shí)未補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或土地收益12．以下行為中，應(yīng)當(dāng)繳納契稅的有（A.房屋贈(zèng)及 B.房屋繼承屬抵債D.以土地、房屋權(quán)屬投資、入股）。C.以土地、房屋權(quán)E.房地產(chǎn)抵押以下財(cái)務(wù)指標(biāo)中，反映企業(yè)營運(yùn)能力的有（ ）。A.資產(chǎn)負(fù)債率 B.存貨周轉(zhuǎn)率 C存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)D.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率 E.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理?商品房預(yù)售許可證?時(shí)，應(yīng)提交〔 〕。A.建筑工程規(guī)劃許可證 B.工程施工合同C工程立項(xiàng)批文 D.企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書E,投入資金到達(dá)工程建立總投資25%以上的證明15．房地產(chǎn)開發(fā)工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括〔A.本錢收益率 B.投資收益率 C.投資回收期16．市場(chǎng)營銷因素調(diào)查的內(nèi)容包括〔A.產(chǎn)品調(diào)查 B.價(jià)風(fēng)格查〕。C.競(jìng)爭(zhēng)者調(diào)查17．投資型物業(yè)購置者購置行為受〔 〕的制約。A.房地產(chǎn)投資收益水平B.其他投資工具的收益水平C市場(chǎng)內(nèi)使用者需求特點(diǎn)、趨勢(shì)與偏好D.購置者自身特點(diǎn)偏好E.購置者家庭構(gòu)造此房地產(chǎn)市馨傳的手段主要有〔 〕。B.市場(chǎng)調(diào)查C展示樣板房D.制定現(xiàn)場(chǎng)廣告牌E.舉行現(xiàn)場(chǎng)慶典儀式19．公開招標(biāo)通常適用于工程工程〔ACD〕的開發(fā)工程建立。A.建立周期較長(zhǎng) B.工程性質(zhì)比擬特殊C規(guī)模較大 D.技術(shù)復(fù)雜 E.工期緊迫20．舊城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn)是〔ABDE〕。A.地處城市中心，是商業(yè)、文化活動(dòng)的聚集地，具有民族傳統(tǒng)色彩，適于作為商業(yè)、辦公、旅游、娛樂、餐飲等類型的開發(fā)B.開發(fā)費(fèi)用高昂、環(huán)境污染嚴(yán)重C.舊城區(qū)人口密度大、建筑密度小D.舊城區(qū)的建筑物多是危舊房E.舊城區(qū)受城市規(guī)劃限制更苛刻21．以下各項(xiàng)中屬于收益性物業(yè)管理的有〔BDE〕。A居住物業(yè)管理 B寫字樓物業(yè)管理.居管 .寫樓管C.公共物業(yè)管理D.21．以下各項(xiàng)中屬于收益性物業(yè)管理的有〔BDE〕。A居住物業(yè)管理 B寫字樓物業(yè)管理.居管 .寫樓管C.公共物業(yè)管理D.零售商業(yè)物業(yè)管理E.酒店物業(yè)22．23．管理房地產(chǎn)開發(fā)工程可行性研究的作用包括。?？凇辍?。A.是工程投資決策的依據(jù)B.是編制工程銷售方案的依據(jù)C.是籌集建立資金的依據(jù)D.是編制下一階段規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的依據(jù)E.是開發(fā)商及有關(guān)部門簽訂協(xié)議、合同的依據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中的動(dòng)態(tài)盈利指標(biāo)包括〔 〕等。A.本錢收益率 B.投資收益率 C.現(xiàn)金回報(bào)率． ．．D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率E.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值24．25．26．27．24．25．26．27．28．售價(jià)或銷售

時(shí)的狀態(tài)。通過房地產(chǎn)市類物業(yè)的供求房地產(chǎn)中介是指向進(jìn)展房地產(chǎn)投資開發(fā)、轉(zhuǎn)讓等的當(dāng)事人提供〔 〕的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。以下可免征房產(chǎn)稅的房產(chǎn)有〔 〕房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與〔 〕以下屬于收益性物業(yè)管理的是〔BDE〕房地產(chǎn)開發(fā)工程本錢費(fèi)用中的前期工程費(fèi)包括〔CDE〕三、判斷題〔你認(rèn)為以下命題是否正確，對(duì)正確的打“，〃；錯(cuò)誤的打“X〃〕在房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，銀行確定的抵押貸款成數(shù)越高，那么貸款人獲得的貸款金額越多?！睺〕盈虧平衡分析可以用來分析利潤(rùn)率所處的狀態(tài)，也可以用來分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)屬于房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)。〔F〕問卷是收集一手資料時(shí)最普遍采用的手段。〔T〕TOC\o"1-5"\h\z房地產(chǎn)市場(chǎng)可以理解為從事房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、典當(dāng)?shù)冉灰椎幕顒?dòng)場(chǎng)所?！?〕開發(fā)商就可以了解房地產(chǎn)市場(chǎng)上各，用以指導(dǎo)工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)?！?〕制定廣告方案的第一步是確定廣告預(yù)算?！?〕拆遷補(bǔ)償費(fèi)是指開發(fā)建立單位對(duì)被撤除房屋的使用權(quán)人，按照有%4471^^2人P3L1泣匕匕 曲Er'關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償所需的費(fèi)用。〔 〕及能橫夠道說圖明相各比項(xiàng)，工采作用之網(wǎng)間絡(luò)相圖互進(jìn)聯(lián)展系工與程相進(jìn)互度制控約制的，關(guān)最系大，的并優(yōu)能點(diǎn)找在到于關(guān)鍵工作與關(guān)鍵線路。〔 〕

土地使用者可以通過出讓方式取得60年期的居住用地的土地使用權(quán)?！病硨?duì)于投資者認(rèn)為經(jīng)濟(jì)可行的房地產(chǎn)投資工程，其投資的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率肯定要大于銀行貸款利率。〔〕如果房地產(chǎn)開發(fā)公司想樹立高價(jià)格形象，那么應(yīng)采用尾數(shù)定價(jià)策略?！?〕社會(huì)化、專業(yè)化、企業(yè)化是物業(yè)管理的三個(gè)根本特征?！病撤康禺a(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模大、風(fēng)險(xiǎn)高、回收期長(zhǎng)，故金融業(yè)一般不愿向房地產(chǎn)開發(fā)融資。〔〕經(jīng)濟(jì)適用住房建立用地采取劃撥方式供給?！病场簿用駛€(gè)〕人擁有的普通住宅