xx商業(yè)街推廣簡(jiǎn)案

xx?xx商業(yè)街推廣簡(jiǎn)案目錄項(xiàng)目商業(yè)街所在區(qū)域商業(yè)規(guī)劃及周邊商業(yè)物業(yè)情況主題式或特色經(jīng)營(yíng)類商業(yè)街的考慮項(xiàng)目商業(yè)街的SWOT分析項(xiàng)目商業(yè)街的市場(chǎng)定位項(xiàng)目商業(yè)街招租與銷售的初步定價(jià)項(xiàng)目商業(yè)街的整合包裝與推廣項(xiàng)目商業(yè)街的招商工作流程及招商計(jì)劃項(xiàng)目商業(yè)街對(duì)酒店及公寓項(xiàng)目的影響項(xiàng)目商業(yè)街的客戶資源名冊(cè)居項(xiàng)目商業(yè)街貼所在區(qū)域商聽業(yè)規(guī)劃及周紛邊商業(yè)物業(yè)成情況（暫略）已周邊商業(yè)物顏業(yè)情況分析攝龍湖社區(qū)消絲費(fèi)中心商業(yè)取數(shù)據(jù)研究分說明貨：量龍湖社區(qū)消刺費(fèi)中心是第善二代社區(qū)消廁費(fèi)中心的典上范，其主商垂業(yè)業(yè)態(tài)餐飲瞎占了整個(gè)社土區(qū)消費(fèi)中心丑商業(yè)業(yè)態(tài)業(yè)房種的61%敬，形成了以做餐飲為特色斧的鮮明的個(gè)鄙性。凡說明槽：認(rèn)在餐飲為特鋒色的龍湖社愉區(qū)消費(fèi)中心具里，其鋪面淹面積配比顯木然和其經(jīng)營(yíng)學(xué)業(yè)態(tài)業(yè)種有益著十分的吻盆合，其12沃0平方米以期上的鋪面占絨了總鋪面的傭60%，顯姓然這是與本概區(qū)域的經(jīng)營(yíng)拉業(yè)態(tài)業(yè)種相孤吻合。渾說明合：亡龍湖社區(qū)消壞費(fèi)中心的租雕金變化區(qū)間畜比較小，說搜明發(fā)展商通狂過合理的商線業(yè)規(guī)劃，能鉆夠全面有效玩的提升本社夏區(qū)消費(fèi)中心蘿的所有鋪面殘價(jià)值，使鋪菜面價(jià)值均衡室化，由于有佩良好的商業(yè)司規(guī)劃，所以藥盡管龍湖社劈區(qū)消費(fèi)中心綱的地理位置輸并不十分理照想，但是其條鋪面的商業(yè)憤價(jià)值并不低翼，大多集中生在41要—損50元這個(gè)鈴租金范圍內(nèi)癢。棍主題式或特狗色經(jīng)營(yíng)類商裁業(yè)街的考慮礙1.主題式填商業(yè)街的功垮能需求及配旁套條件封（1）功能散需求：刺※吊商鋪分割筒空間：要求牧有足夠的層模高、徑深、稿開間；統(tǒng)一絹的裝飾外立陽(yáng)面；統(tǒng)一的衫形象展示區(qū)溪，便利的儲(chǔ)弟物及人行通孟道。般※么經(jīng)營(yíng)環(huán)境拾：良好的通萌風(fēng)條件；較改好的安保秩慶序；規(guī)劃合場(chǎng)理的停車位票；能進(jìn)行大呼型展示活動(dòng)制的場(chǎng)所設(shè)置裝※著消費(fèi)環(huán)境熔：商業(yè)街的皆整潔度；商劇業(yè)街的區(qū)域耽分割明顯與恒否；商業(yè)街直的走向；商啄業(yè)街的網(wǎng)點(diǎn)作比例平※么娛樂環(huán)境躍：在商業(yè)街區(qū)的集中停駐似點(diǎn)設(shè)置相應(yīng)別的娛樂健身蘿配套設(shè)施。授（2）配套乎條件：婦※屬便捷的交幻通條件比※法金融網(wǎng)點(diǎn)盡及休閑設(shè)施王配置你※亮精神堡壘叨的塑造喝※降主力店與范專賣店的搭色配（3+1陡、4+1）叼※尋周邊商業(yè)木的互補(bǔ)性沉※冬未來區(qū)域?qū)捝虡I(yè)規(guī)劃地2.主題式駛商業(yè)街的特挪點(diǎn)向（1）對(duì)某話一業(yè)種進(jìn)行談統(tǒng)一規(guī)劃經(jīng)那營(yíng)，在統(tǒng)一發(fā)業(yè)種范圍內(nèi)酒保證業(yè)態(tài)的者豐富與完善培（2）商業(yè)以街的包裝調(diào)棋性基本統(tǒng)一槽，商業(yè)街的緒統(tǒng)一管理有柴利于業(yè)種的花經(jīng)營(yíng)氛圍昂（3）商業(yè)浙街的傳播形夾象具有個(gè)性娘化、易記憶櫻、鮮明性，校商業(yè)街的各誤個(gè)區(qū)間又具在備豐富的商成業(yè)昭示效應(yīng)勢(shì)（4）與相匆似的專業(yè)市處場(chǎng)的比較，誠(chéng)主題式商業(yè)愧街更具備觀宋賞、游覽、語(yǔ)購(gòu)物的整合雪能力，同時(shí)滅主題式商業(yè)治街更具有專筆業(yè)市場(chǎng)不可夜比擬的環(huán)境瓣及經(jīng)營(yíng)模式宗，主題式商魄業(yè)街更具發(fā)蝕展的空間（才有社區(qū)商業(yè)圖的延伸作支蠻撐）趴3.主題式捉商業(yè)街的操莫作要素穗（1）一個(gè)隆思路：選定修一個(gè)明晰的睜業(yè)種作為主院題式商業(yè)街首的推廣主題增，并與周邊胖商業(yè)物業(yè)形熟成差異性和習(xí)互補(bǔ)性證（2）三條展主線：轎推廣線：圍瞧繞統(tǒng)一主題霞進(jìn)行豐富多刮彩的個(gè)體形杯象展示活動(dòng)購(gòu)，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一蚊主題多品牌筐聯(lián)動(dòng)；統(tǒng)一勵(lì)主題多細(xì)節(jié)辟產(chǎn)品服務(wù)；被統(tǒng)一主題多普商業(yè)場(chǎng)景的沈優(yōu)勢(shì)展現(xiàn)。糕策略線：以與引進(jìn)知名品毛牌商家及主妻力店的配置叔為核心，同惑時(shí)輻射周邊可諸多專賣或筋特色經(jīng)營(yíng)店恥，制定細(xì)分填業(yè)態(tài)下商鋪合分割的售價(jià)唱區(qū)間及租金裕區(qū)間。磨渠道線：強(qiáng)怨調(diào)從專業(yè)市蓬場(chǎng)及區(qū)域規(guī)設(shè)模性商圈挖慘掘客源；強(qiáng)乞調(diào)對(duì)連鎖及土聯(lián)營(yíng)類商家吹的引導(dǎo)；強(qiáng)尤調(diào)對(duì)知名品禾牌商家的優(yōu)潤(rùn)惠政策；強(qiáng)母調(diào)從相關(guān)產(chǎn)萄品商家聯(lián)盟擋中對(duì)客戶進(jìn)微行引導(dǎo)。此（3）五個(gè)麥環(huán)節(jié)：閥定位、定類糖、定價(jià)、定浙時(shí)、定崗：次4.主題式拳商業(yè)街的分洋支謙——培特色經(jīng)營(yíng)類旺商業(yè)街演三、項(xiàng)目商胞業(yè)街的SW鴨OT分析（危暫略）溪四、項(xiàng)目商脆業(yè)街的市場(chǎng)哈定位扮（一）針對(duì)陪四個(gè)特性進(jìn)優(yōu)行項(xiàng)目商業(yè)鍬街的市場(chǎng)定估位蹤1.區(qū)域組煌團(tuán)商業(yè)的差犁異性：類項(xiàng)目位于渝末北高尚住區(qū)淋組團(tuán)，且新艱牌坊龍湖片榜區(qū)商業(yè)漸至昨完善，尤以眨餐飲類商業(yè)偉構(gòu)建渝北新曬牌坊片區(qū)特歡色商業(yè)走廊拿。但隨著市哈場(chǎng)的成熟，巴區(qū)域商業(yè)開桶發(fā)的遞增，違政府規(guī)劃涉恭外商務(wù)區(qū)的瓜延伸，主題忌式商業(yè)街（偶社區(qū)第三代害商業(yè)街的延襯伸）必將成輛為區(qū)域商業(yè)寒發(fā)展的趨勢(shì)廁。暈2.區(qū)域組良團(tuán)商業(yè)的互執(zhí)補(bǔ)性：液在渝北高尚跡住區(qū)組團(tuán)，給商業(yè)的發(fā)展偏不僅僅是娛留樂休閑的逐襯步完善，還趕需要文化品廚位、時(shí)尚品獵調(diào)作烘托，疑以確保商業(yè)食街能走熱、鑒走俏。因此威商業(yè)街的推螺廣定位要對(duì)幼周邊的單一劣商業(yè)氛圍進(jìn)隙行多元素的久補(bǔ)充，引進(jìn)頑有品位、文田化、競(jìng)爭(zhēng)力漆的商業(yè)業(yè)態(tài)鍬，特別是具活有知名品牌街的主力商家配。前3.本項(xiàng)目激商業(yè)的獨(dú)特還性：粗與周邊競(jìng)爭(zhēng)杯性商業(yè)相比篩，本項(xiàng)目商鍬鋪分割面積從較大，無論之跨度、徑深骨、層高等都毛體現(xiàn)出需要枯入住具有一暢定資金實(shí)力筍和品牌效應(yīng)榨的商家。通籃過項(xiàng)目四星績(jī)級(jí)酒店高檔沙商業(yè)物業(yè)的介支撐，可以島營(yíng)造文化類梨、酒店式配幼套服務(wù)型商釣業(yè)街以及項(xiàng)補(bǔ)目商業(yè)街運(yùn)多用的酒店式欺管理等創(chuàng)新暈?zāi)Ｊ?。額4.區(qū)域周跪邊商業(yè)環(huán)境姥的完善性：啊熄周邊鄰近高聲檔社區(qū)商業(yè)伸街（龍湖螞?寧水晶酈城、敗重慶財(cái)富中子心等），同鬼時(shí)有政府辦顧公機(jī)構(gòu)的遷廳入，又臨近拴上丁企業(yè)工簽業(yè)園，并且材商業(yè)街就近乓生態(tài)公園，碼為項(xiàng)目商業(yè)倍街的環(huán)境增腔加了生態(tài)亮額點(diǎn)。但項(xiàng)目丙周邊商業(yè)配瀉套還不夠完長(zhǎng)善，交通班立次少，客流戚稀少，缺乏亦商業(yè)街的娛已樂、休閑配體套引導(dǎo)系統(tǒng)霧。奏（二）、項(xiàng)挎目商業(yè)街的雁市場(chǎng)定位矩1.獸定位原則萄商業(yè)定位原微則須考慮一劇般原則和個(gè)碑例原則。一抄般原則是所鐘有商業(yè)物業(yè)燦在進(jìn)行市場(chǎng)壽定位時(shí)普遍跟遵循的原則暗，個(gè)例原則雙是結(jié)合項(xiàng)目訓(xùn)特征和區(qū)位歷商圈特征所己符合的原則粥，具體如下嶼：解（1）一般膊原則：震※憑定位要符黎合時(shí)代和區(qū)甜域特征行※啞磁定位應(yīng)具備濃稀缺差異性先和互補(bǔ)互動(dòng)律性的特點(diǎn)再※電活定位要體現(xiàn)逢不同因素的健贏利性和總玻體的平衡性柜※塘攻定位要在足紡夠的市場(chǎng)接尋納力之內(nèi)售（2）個(gè)例熟原則：倒※目程與區(qū)域商業(yè)般發(fā)展同向境※乏姥與區(qū)域商業(yè)京有效缺口相佛吻合棗※陽(yáng)對(duì)以中心區(qū)消森費(fèi)者需求特盤征為導(dǎo)向并誦考慮其實(shí)際蒙購(gòu)買力?！３谴_保該項(xiàng)目蛇前期營(yíng)銷推栗廣的成功及宅后期的保值秒能力和增值槐空間盜2.項(xiàng)目有市場(chǎng)客層定題位：熱（1）投資界者決策分析姜※式裳地段和位置姜仍然是第一角考慮因素，洋其次分別是承交通便利性塵、商業(yè)環(huán)境懼、發(fā)展商實(shí)步力、主題規(guī)惜劃、價(jià)格、勇廣告力度、右配套設(shè)施等昨。的※曲凱客戶存在購(gòu)?fù)I恐懼。對(duì)薪商鋪價(jià)值造嚼成影響的因之素較多，如尾：周邊改建筐、政府規(guī)劃央調(diào)整、區(qū)域維競(jìng)爭(zhēng)等等。扇※妹報(bào)客戶的投資燈特征和動(dòng)機(jī)夕非常明顯。玻※嘗卡老客戶對(duì)購(gòu)害買的影響又西比較大。覆（2）客戶硬性質(zhì)分析唱※考賄經(jīng)營(yíng)戶。經(jīng)咽營(yíng)戶是本項(xiàng)偏目商業(yè)的第溫一主力客戶師，該部分客振戶主要以經(jīng)腔營(yíng)為目的，榴商業(yè)定位、翅商業(yè)氛圍的冤營(yíng)造和未來扇商業(yè)發(fā)展的拋區(qū)域和趨勢(shì)坡是他們關(guān)注遭的核心，同憶時(shí)也注重商制鋪的投資價(jià)突值和可變現(xiàn)器能力。火※熊燒投資戶。投婚資戶是本項(xiàng)愧目商業(yè)的第瓜二主力客戶默，該部分客失戶主要以投煩資為目的，屢投資收益率碎和收益的穩(wěn)貞定性是決定睛他們是否購(gòu)籍買的最主要遭因素，同時(shí)珠商鋪的升值芳潛力也是關(guān)供注的主要點(diǎn)沸。早（3）客戶不區(qū)域分析帥※責(zé)碑重慶市各主致力商圈商家漏為主要客戶君群。他們對(duì)閥商業(yè)地塊位藍(lán)置及周邊的卷商業(yè)氣氛已岔經(jīng)非常熟悉居，對(duì)區(qū)域商累業(yè)價(jià)值有自嘩己的判斷。帥※柄需次要客戶群成體重慶市個(gè)幅體品牌的經(jīng)玩營(yíng)者以及其恩它區(qū)域的投晉資。猾（4）客戶蛙特點(diǎn)：左※滅附商業(yè)意識(shí)強(qiáng)趴，財(cái)富意識(shí)編濃厚，具備闊高超投資或嫩經(jīng)商技能；朗※鮮泰比較講信用令，但更能追險(xiǎn)求個(gè)人利益??；輪※邁將尋求更大發(fā)初展，積累更鋤多財(cái)富摟※椅串經(jīng)營(yíng)商業(yè)的貌同時(shí)更注重謠文化品位怨3.項(xiàng)目煤主題定位：巧北部捎豪布斯卡（而HOPSC鋪A絮）墊國(guó)際復(fù)合商束業(yè)街區(qū)⑴注解：僵※擺拉“蔥豪布斯卡郵”促（養(yǎng)HOPSC衫A康）卻為歐美國(guó)家膠先進(jìn)的商業(yè)古地產(chǎn)模式德，醉本質(zhì)為酒店憶HOTEL優(yōu)＋換寫字樓睬OFFIC束E訓(xùn)＋朝停車場(chǎng)躬PARKI食NG勝（生態(tài)公園寨）＋酒大型綜合購(gòu)蝕物中心坑SHOPP玩INGM尺ALL碰＋扭商會(huì)搶CONVE爸NTION娃＋趙國(guó)際公寓嘩APART簽MENT堆的復(fù)合體。潮※轉(zhuǎn)癥“濕豪布斯卡援”敢（濱HOPSC僑A規(guī)）比的選址與興愁建有著嚴(yán)格逢的要求和標(biāo)穩(wěn)準(zhǔn)。首先，三HOPSC壩A貼豪布斯卡屬茄于綜合性物帝業(yè)，由于對(duì)基其建筑密度謎及容積率有匠特定的要求相，所以物HOPSC搬A損豪布斯卡一雷般分布于城建市邊緣地區(qū)五，這樣才能懶使得或“岸豪布斯卡鴉”才（豎HOPSC玻A誰）以建筑密度降玉低，以保證險(xiǎn)有足夠的空簡(jiǎn)間實(shí)現(xiàn)低密菠度的建筑模揉式；同時(shí)，蘭作為載“盾豪布斯卡蘿”貧（程HOPSC債A雕）開必須有大面宴積的綠化作浩為其營(yíng)造園問林景觀的基任礎(chǔ)；此外，爐“弓豪布斯卡票”塑（勢(shì)HOPSC涼A顧）吸與城市的經(jīng)話濟(jì)有著密切暈的聯(lián)系，這朋一切都需要拆HOPSC納A稀豪布斯卡與焰城市之間必砌須有快速便果捷的交通網(wǎng)妄絡(luò)做紐帶，事保證在漫“社豪布斯卡禁”受（除HOPSC臨A軍）勸內(nèi)的人員工候作的便利性臣。隱扮※剪樂袖“地豪布斯卡鉆”無（取HOPSC桐A侍）祖最大的優(yōu)勢(shì)珍在于資源共茫生、聚合增撿值。從世界餡各國(guó)大、中巨型城市發(fā)展陽(yáng)的經(jīng)驗(yàn)可以滴看出，城市疲的發(fā)展已經(jīng)粉走過了功能戲單一、條塊燭分割布局的矛時(shí)代，未來度的趨勢(shì)是以昏某一突出功唇能為主導(dǎo)，壤復(fù)合休閑、堆娛樂、住宅層、文化、旅汗游等要素的次大體量綜合菜性產(chǎn)品。挑⑵拜鄉(xiāng)定位分訴；油※敵本項(xiàng)目滿航足看豪布斯卡（浙HOPSC護(hù)A追）換的條件毯●曲選址：項(xiàng)濁目位于重慶煎北部核心C雙BD圈層，閃享有大面積斷生態(tài)綠地，絨且整個(gè)項(xiàng)目德的容積率較竟低，商鋪空展間易分割，曾容易形成復(fù)束合性商業(yè)街將區(qū)特色依●錄符合悉豪布斯卡（牽HOPSC周A寬）燕的組成元素恩：疲擁有四星級(jí)昆商務(wù)酒店、寫高檔商務(wù)辦價(jià)公寫字樓（睛緊鄰上丁企腎業(yè)工業(yè)園）侮、生態(tài)公園斬綠地（動(dòng)步攤公園、社區(qū)成園林景觀）然、涉外領(lǐng)事童館、數(shù)量較叫大的停車場(chǎng)葉、酒店式國(guó)毯際商務(wù)公寓梅、主題式會(huì)羅所、酒店俱迅樂部、社區(qū)傳幼兒園、小充學(xué)、中學(xué)等組。鞭●崗需要完善溪豪布斯卡（趨HOPSC君A蝴）掃的組成元素喬：煙立體購(gòu)物中鋪心、精品商邪業(yè)藝術(shù)館、蹈24小時(shí)金催融服務(wù)、2延4小時(shí)商業(yè)饑專車服務(wù)慈※奸認(rèn)為滿足北部飲CBD望高端人群居巧住、消費(fèi)、傾休閑、娛樂陳、社交多種庭形態(tài)的高品勁質(zhì)生活需求是，為項(xiàng)目特我身量定出復(fù)震合商業(yè)生活乞系統(tǒng)；集公距園、公寓、扔商場(chǎng)、寫字衡樓、餐飲、夫休閑、娛樂遮、會(huì)所、幼賴兒園于一體晌。集中體現(xiàn)憲復(fù)合商業(yè)街餅區(qū)形態(tài)。噴3.定位分柴主題：霜以項(xiàng)目東西付南北四條街盈作參照袋⑴則東面：休閑漏商業(yè)娛樂公誰園取⑵愉南面：街區(qū)騙購(gòu)物消費(fèi)公冠館借⑶刷西面：精品助美食美肴中絡(luò)心筋⑷快北面：酒店嗚商務(wù)辦公及戶配套服務(wù)專交區(qū)檔（三）、項(xiàng)教目商業(yè)街的棋功能定位及粉業(yè)態(tài)劃分1功能定位券⑴弊功能定位：岔多功能復(fù)合攤商業(yè)街區(qū)辣立體購(gòu)物公依園+商務(wù)辦世公+國(guó)際時(shí)丈尚健身+文拳化視聽+科現(xiàn)技娛樂+個(gè)烈性搜奇+美炮食餐飲鄭⑵鐮定位依據(jù)：旁※僑淹重慶北部商宇業(yè)規(guī)劃，重覽慶北部CB射D核心區(qū)域崇，營(yíng)造了復(fù)束合商業(yè)街區(qū)蒜的規(guī)劃氛圍博。欺※帆森社區(qū)內(nèi)外生錢態(tài)環(huán)境、社鞋區(qū)自身物業(yè)三的配套規(guī)劃句需要文化+扣品位的商業(yè)乏※負(fù)勇項(xiàng)目商業(yè)街教所屬資源配聞套與國(guó)外私HOPSC尸A表豪布斯卡商材業(yè)定位相似談，所以要求筐功能上強(qiáng)調(diào)單復(fù)合和互補(bǔ)法性。2業(yè)態(tài)劃分浸（1）池業(yè)態(tài)規(guī)劃原掀則圖梯“需鋪鋪臨街、般關(guān)聯(lián)布局、鳥循環(huán)消費(fèi)、翅資源共享唇”總理念和模式暈。特色商業(yè)弊薈萃、條塊殼清晰、功能升齊全、方便垂顧客。業(yè)態(tài)逐規(guī)劃上講究駐關(guān)聯(lián)性，商這鋪與商鋪、狀商品與商品意之間、商品加與服務(wù)項(xiàng)目京、服務(wù)項(xiàng)目抄與服務(wù)項(xiàng)目?jī)?yōu)之間推行循精環(huán)消費(fèi)理念蓮。力求業(yè)態(tài)紹有特色性、哈均好性。須（2）撤劃分依據(jù)：奮※墻掛充分考慮商致業(yè)街的商鋪媽特點(diǎn)及人流江引導(dǎo)動(dòng)線借※走歡體現(xiàn)復(fù)合性旬商業(yè)街的發(fā)殃展優(yōu)勢(shì)扇※桂貝融合項(xiàng)目相影關(guān)高檔物業(yè)期的配套設(shè)施爽，增加文化乞品位與時(shí)尚講情調(diào)監(jiān)※喬挖逐一反映社釘區(qū)商業(yè)街的茅創(chuàng)新性，提拳升商業(yè)的價(jià)遷值。受（3）正布局建議召※愁以剝幾家主力店垃為主，多家腿半力店、專真營(yíng)店、餐飲構(gòu)娛樂休閑及藏商務(wù)休閑功野能配套店為馬輔的商家組碗合特點(diǎn)。充滾分考慮到核男心主力店所養(yǎng)具備的謝“排磁極械”鼻與腰“谷錨固點(diǎn)暑”殲對(duì)組織人流寬所發(fā)揮的作鵝用。蜘※臘籃建議核心主客力店應(yīng)安排嶺在商業(yè)街盡史端位置，通床過主力店的紡“忘磁極效應(yīng)嗎”撤，在設(shè)計(jì)上搏應(yīng)盡量引導(dǎo)蓄購(gòu)買者能經(jīng)敞過所有門店輛的門口；散※邪巴半主力店或色專賣店的位己置可考慮安儲(chǔ)排在主要人磚流路線（如既商業(yè)街主干環(huán)道或支干道蔥）而非核心告主力店的磁誠(chéng)極點(diǎn)上，形巴成次級(jí)人流設(shè)，與主要人刪流形成交叉叮，吸引購(gòu)物裁者穿行整個(gè)刑商業(yè)街；貓※胃盾其它休閑娛傍樂配套及商劈務(wù)休閑功能壞店，作為重繪要功能補(bǔ)充洗，可將其安婆置于商業(yè)街龍中相對(duì)獨(dú)立匹的位置，減趴緩消費(fèi)者游斥覽過程中的揚(yáng)疲勞穿行。寶（4）華具體劃分：扎以大型知名半主力商家作識(shí)為項(xiàng)目商業(yè)耐街四個(gè)方向探的主要招商盲對(duì)象，形成恰商業(yè)街每個(gè)申方向的特色恢招商與互動(dòng)判、互補(bǔ)效應(yīng)憶，并可吸納菜更多同品質(zhì)郊的中、小商縣家進(jìn)駐，推動(dòng)動(dòng)整個(gè)商業(yè)厘街的發(fā)展。炊※尾御南面：規(guī)劃愉為大型超市飲、銀行、品玻牌藥店、中挪高檔洗浴中嫂心（二樓）餓、知名房屋粒中介店、通枝信服務(wù)中心票、中式茶樓仗、醫(yī)療診所按、猛藥膳魂料理提及其它社區(qū)把服務(wù)配套說明：碰●榴樂選擇大型超隙市作主力店輪（2000洲——蕉5000平滴米），為南鵝面街區(qū)的商本軸核心，容兄易產(chǎn)生人流清車流的聚集傲效應(yīng)，帶來戶更多招商契姥機(jī)。輛●鋤選擇立大型商家品憤牌將直接決進(jìn)定整個(gè)項(xiàng)目丑的社區(qū)地位悟與整個(gè)小區(qū)碧商業(yè)的經(jīng)營(yíng)隸檔次。同時(shí)侄周邊零售店懂也應(yīng)具有相終應(yīng)的檔次與罪格調(diào)，以不唱破壞整個(gè)小床區(qū)商業(yè)的氛晴圍與環(huán)境。權(quán)●嚼畜大型超市將真引進(jìn)重慶新膏世紀(jì)或者人濃人樂、重百新等品牌美譽(yù)螺度較高的商份家進(jìn)駐，以至形成本物業(yè)勉的商業(yè)龍頭嗽效應(yīng)，拉升葵本物業(yè)的商掀業(yè)定位，帶咬動(dòng)本物業(yè)相違關(guān)小業(yè)態(tài)商分家的入駐經(jīng)淹營(yíng)，從而促勸進(jìn)商業(yè)街的脹形象完善和恭人氣遞增。要●插大型超市游對(duì)店面選擇劣嚴(yán)格，特別憤是徑深和跨餐度，因此南槐面設(shè)超市需廳拿一部分車兄庫(kù)面積出來疊，以彌補(bǔ)鋪漿面徑深的不產(chǎn)足（超市徑奏深至少40零米以上適宜蜜）鞋※釀燙東面：規(guī)劃凈為綜合性?shī)孰H樂中心（如怖餐廳、酒吧統(tǒng)、Disc爹o、卡拉O瘋K及私人會(huì)疼所埋的復(fù)合體）毯、SPA、柱美容我美發(fā)研修中言心、纖體會(huì)帝館、酒吧、斑音樂餐廳、蠟精品家飾、伯健身理療會(huì)村所、咖啡廳柿（上島咖啡狠）、西式糕冬點(diǎn)（如荷蘭木屋）、運(yùn)動(dòng)喇休閑物品專橋賣、體育運(yùn)御動(dòng)俱樂部、旬藝術(shù)茶吧、中耍吧等說明：樣●敘東面是整者個(gè)社區(qū)的形霞象面、擁有偵高級(jí)會(huì)所，鞋相鄰動(dòng)步公籃園、高檔社昌區(qū)及政府機(jī)褲構(gòu)等，因此匯需要綜合性戲休閑娛樂業(yè)辦態(tài)作支撐，維同時(shí)東北面頸有四星級(jí)商追務(wù)酒店配套紹，西式餐飲折及高品質(zhì)健招身中心也能籍進(jìn)行合理的陶業(yè)態(tài)銜接。嫩●壓伴東面基本上枝是底商，商征業(yè)口岸潛力償不容低估。端●求廚片區(qū)消費(fèi)客耗群文化品位決、身份都較稈高，所以精廢品+文化+辛運(yùn)動(dòng)+音樂油類消費(fèi)商業(yè)造服務(wù)必須保沿持高品質(zhì)。蔥※果嶼西面：規(guī)劃令為美食餐飲香一條街，大叫型中餐店（玉如阿興記大朗飯店、順風(fēng)評(píng)123）、克各類品牌特英色店（如鵝剛掌門、辣子占雞、泰安魚拔、泉水雞等升）、各類品透牌特色小吃澇店、各地品仰牌風(fēng)味店等遇。同時(shí)輔助戰(zhàn)引進(jìn)相當(dāng)規(guī)鉆模的洗腳城盲（二樓）、種桑那按摩中度心（二樓）習(xí)，以增加餐若飲的服務(wù)配懸套需要。說明：落●柜晶選擇美食象餐飲店務(wù)求糖品種與類別報(bào)相互區(qū)隔，甘食客互補(bǔ)，鈔跳開相互之覆間的惡性競(jìng)這爭(zhēng)，形成真挎正的餐飲一犁條街，并將字這條街打造掌成重慶市社賓區(qū)商業(yè)中有庸名的一條餐鋪飲街區(qū)。莖●騙扮西面考慮與拖龍湖水晶酈艘城的業(yè)態(tài)對(duì)物接，以增加壤商業(yè)街的人蛋氣。乖●穩(wěn)愉西面較好的候停車位易于睛運(yùn)作餐飲及捏相關(guān)配套服適務(wù)所需。戚※樹筐北面：規(guī)劃亮為酒店商務(wù)哪辦公、商務(wù)傲休閑及配套螺專區(qū)，主要先有24小時(shí)槍金融服務(wù)中梨心、24小驚時(shí)商務(wù)專車妥服務(wù)中心（熄汽車出租、責(zé)汽車美容、與汽車配件、伴汽車展示）襪早點(diǎn)（早餐另）服務(wù)店、牛晚點(diǎn)（夜消曉）服務(wù)店、滾辦公家什、威辦公器材、和健身中心、夸中等經(jīng)營(yíng)類廊公司辦事處賠、專業(yè)俯培訓(xùn)中心夾等。說明：呼●嘆輔北面有四星駱級(jí)商務(wù)酒店先規(guī)劃，所以賓相應(yīng)有商務(wù)載工作休閑配塵套。僚●揭用北面緊鄰上識(shí)丁企業(yè)工業(yè)瀉園，所以配婦套有辦事處勸、培訓(xùn)中心穩(wěn)、金融網(wǎng)點(diǎn)抄●速掃北面配置輸汽車類系列恩性服務(wù)，在準(zhǔn)服務(wù)酒店商冰務(wù)辦公的同擇時(shí)也在提升根北面街區(qū)商院業(yè)的附加值求。折五、項(xiàng)目商押業(yè)街招租及銷銷售初步定則價(jià)琴（一）、項(xiàng)嘉目商業(yè)街的勢(shì)定價(jià)依據(jù)的1.車商鋪投資婚的必備條件統(tǒng)⑴匯.腐人口密集度凡⑵踏.酸人口結(jié)構(gòu)片⑶阻.陡日均人流量弄、愈⑷扮.巴消費(fèi)能力、卻⑸膝.聽消費(fèi)結(jié)構(gòu)、輝⑹糊.盆商業(yè)設(shè)施網(wǎng)帝點(diǎn)數(shù)及結(jié)構(gòu)西、精⑺貼.器配套設(shè)施結(jié)尤構(gòu)屢2.賄商鋪投資者嬌關(guān)注要素板⑴洗.俗商鋪投資收路益的穩(wěn)定性泥⑵元.革投資的商鋪忌是否具備長(zhǎng)晝期的升值潛蓋力循⑶坦.廟商鋪投資是般否具有高回坊報(bào)率節(jié)通常榨商鋪的投資端回報(bào)率為偉6誘%至12%呈⑷蔥.處商鋪的經(jīng)營(yíng)財(cái)出租鏈在商鋪投資娘者中，50帖%是自己經(jīng)法營(yíng)，35%鄭-40%用戴于出租，還占有10%左過右的是投機(jī)塞商純粹是為校了在買進(jìn)賣刊出中賺取差別價(jià)。喪⑸螞.盤公用分?jǐn)偯鎰俜e顯一般商鋪的捎公攤面積占鋸建筑面積的尾３０％－４得０％，因此羽公攤面積越彎少越能吸引撤投資者取⑹姑.違返租承諾洲⑺疼.干貸款風(fēng)險(xiǎn)升個(gè)人商鋪貸己款具有比例羞低、年限短止的特點(diǎn)。另拋外，銀行對(duì)艇商鋪貸款者妹資質(zhì)的審核撞比住宅貸款抽更嚴(yán)。當(dāng)投放資者考慮貸熟款買鋪位時(shí)能，意識(shí)到貸兄款申請(qǐng)不能牢通過時(shí)，將假使項(xiàng)目的銷葡售陷入困境原。挨3.本項(xiàng)目藥商鋪定價(jià)主經(jīng)要考慮：匙⑴梢.遼商業(yè)物業(yè)銷香售的目標(biāo)客季戶（一般為翠商鋪經(jīng)營(yíng)者尺、慈商鋪炒家著、商業(yè)物業(yè)執(zhí)投資者）煤本項(xiàng)目適宜煮以商鋪經(jīng)營(yíng)督者為主，適綢量有商業(yè)物避業(yè)投資者作情補(bǔ)充。利⑵盡.墾商業(yè)物業(yè)側(cè)投資方式（鑄一般為大型疾投資商鋪和攻散戶投資商只鋪）煎由于項(xiàng)目商肥鋪分割面積訪大，適宜采普用大型投資恒商鋪，而大案型投資商鋪雖一般租金較評(píng)優(yōu)惠。鼓⑶性.商業(yè)物業(yè)予各區(qū)位的配祝套環(huán)境奸項(xiàng)目東面與倚北面環(huán)境較懸西面優(yōu)先，鼓南面適中，問但由于整個(gè)籠商業(yè)街位于非支干道，商朗業(yè)氛圍非常錦淡薄。?、仁?競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手丑商業(yè)物業(yè)價(jià)指格情況琴龍湖水晶酈站城、龍溪百客桂坊、財(cái)富逝中心都是項(xiàng)買目的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)酒象，其租金遇與售價(jià)走勢(shì)脾將直接影響膏項(xiàng)目的招商滲成敗。踢（二）、項(xiàng)躍目商業(yè)街的厘定價(jià)策略青⑴皇.閑主導(dǎo)策略鳥※班你將本項(xiàng)目集電約性商業(yè)與飲分零商鋪實(shí)紐行不同的銷錄售政策，是緣基于產(chǎn)品本認(rèn)身的特征而耽制定的不同謙對(duì)策，因?yàn)橐舴至闵啼伩山∫杂梅至沅N賺售的方式快碗速實(shí)現(xiàn)銷售建，而無需借己其他的銷售釀策略，這樣棟就不會(huì)給發(fā)雀展商留下后珍續(xù)管理的事填情。姿※欺鈴由于集約性倒商業(yè)分零銷謙售一是在技宮術(shù)上難度較密大，容易形惕成較多的死殲角，這樣減媽少整個(gè)項(xiàng)目堵的總體價(jià)值店，二是商場(chǎng)仆分零銷售后蔽，經(jīng)營(yíng)十分桃困難，這將熟直接影響到湊整個(gè)項(xiàng)目其掉他區(qū)域的商匹業(yè)經(jīng)營(yíng)，將盟對(duì)整個(gè)項(xiàng)目蹤的商業(yè)地位獄形成較大的減沖擊，在此奇情況下，應(yīng)新將集約性商明業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)化乞，使其先對(duì)轟大型主力店際、大型加盟級(jí)連鎖店等大鹽商家招租，芬就能有效避山免上訴情況像，從而起到溜既確保本項(xiàng)堅(jiān)目的經(jīng)濟(jì)利駁益，又保障割項(xiàng)目良好的藍(lán)社會(huì)口碑與數(shù)美譽(yù)度。橡●京散鋪（中小榴型投資商戶辯）策略系具體使用政離策：漲目的奮：讓市場(chǎng)相禮信本項(xiàng)目商色鋪巨大的升碑值潛力，賺芽取本項(xiàng)目開缺發(fā)的慘超額利潤(rùn)叔；最大程度敲上消滅本項(xiàng)誕目條件稍差末的鋪源，達(dá)裕到項(xiàng)目的均崖衡銷售。覆適用范圍蹤：從產(chǎn)品與族市場(chǎng)的角度系，本策略實(shí)饒質(zhì)是一個(gè)升皆值保值策略轎的一種形式娃，主要適用顏于價(jià)值處于稈上升期的物誦業(yè)，本項(xiàng)目秩正是這種不隙斷上升型物繁業(yè)。獨(dú)針對(duì)對(duì)象調(diào)：采取送車預(yù)位租售辦法首，主要針對(duì)此一次性付款鉤的業(yè)主與按攝揭期在5年悼以內(nèi)的業(yè)主贊，界定這個(gè)衡范圍是為了丙防止今后幾照年內(nèi)整個(gè)重黃慶樓市涌現(xiàn)仔泡沫時(shí)，將減項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)降到最低，囑損失降到最雕小。變具體使用注那意事項(xiàng)光：此策略在眉宣傳推廣過側(cè)程中，作為臺(tái)本項(xiàng)目的賣斜點(diǎn)之一在廣娛告上亮相，框而不作為主隔推銷售策略際，當(dāng)銷售形在式十分利好洗時(shí)，此策略刑將不在公示伴，糊具體操作視：在與客戶歲簽定正式買雅賣合同時(shí)，浪與一次性付強(qiáng)款的業(yè)主和柳按揭期在5愧年之內(nèi)的購(gòu)冒鋪客戶同時(shí)搭簽定車位贈(zèng)疏送年限協(xié)議輝書，同時(shí)將扒協(xié)議書交到澤公證機(jī)關(guān)進(jìn)虹行公證，發(fā)庭展商同時(shí)為蛙此提供相應(yīng)病的擔(dān)保（后齡面的這個(gè)環(huán)榴節(jié)，發(fā)展商森也可以省略浸，如果為了己確保公信力挑與策略的權(quán)勞威性，則需含要加上后面狼這個(gè)環(huán)節(jié)）績(jī)。渣●陜集約性、大票型投資商戶婚策略柏具體使用政怒策：檔◆勿先引進(jìn)主力紙商家，在主孫力商家的選刊擇上，一定乏要注意對(duì)主襪力商家的經(jīng)位營(yíng)品種與檔傾次以及商家槍的社會(huì)知名鐵度與美譽(yù)度竿進(jìn)行考核，塊盡量讓商家拼本身的品牌體就能吸引投獅資者的目光猜。緊◆評(píng)依據(jù)引進(jìn)商垮家的情況，秩以及商家的廈租金情況與張當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)賀銷售價(jià)格，停確定商場(chǎng)物征業(yè)的租售價(jià)啦格，孕◆患對(duì)主力商家浪根據(jù)其租用護(hù)面積（10叨00平米以淹上）實(shí)行低翼租金并根據(jù)框具體情況實(shí)窩行一定年限皇不增加租金碰增調(diào)部分的肚費(fèi)用。（原臭則上200態(tài)0平米以上毯可考慮兩年灘內(nèi)減免租金懼增調(diào)部分的以費(fèi)用半年，里3000平鎖米以上可考指慮兩年內(nèi)減扮免租金增調(diào)專部分的費(fèi)用勒一年）渡（三）、項(xiàng)胡目商業(yè)街的售定價(jià)方式鑄1.蒙建議本案的奧市場(chǎng)租售價(jià)閘應(yīng)遵循現(xiàn)有玩區(qū)域市場(chǎng)價(jià)磁格，并結(jié)合滿本案在市場(chǎng)疑中的地位及巾制定的租售粉目標(biāo)，整體斜價(jià)格宜采取妹低開高走的灘策略。萍2述.仿在效益最大齊化的前提指擁引下，建議伍首期平均租注價(jià)26些——欲28元/月半m武2止。佩并在一定的進(jìn)租售率節(jié)點(diǎn)救位置價(jià)格作息適當(dāng)上調(diào)，約直到最后平歪均租價(jià)35憶-40元/攜月訓(xùn)m央2勵(lì)。每次升幅堅(jiān)不宜過大，瀉否則將對(duì)后挖期招商形成寸價(jià)格壓力。琴3撓.湯增階段租售計(jì)版劃：脈本案可租總叢面積詞24742蠢.8m簡(jiǎn)2聞m得2縱，天安排整個(gè)招庭租周期為8顏個(gè)月，招租絮率85%以澡上，平均每壟月招租面積準(zhǔn)2629蛾m點(diǎn)2噸，依據(jù)市場(chǎng)聯(lián)招租控制，田特?cái)M定本案寨以下招租計(jì)再劃：閥招租階段桃2006年諸4月20日筐2006年澡6月20日衣2006年矩9月回20日孝2006年轟11月20鄙日怕2006年啟12月20畝日奏招租率籠0戶20%這5熱5爬%環(huán)7蠟5拜%野8涼5懂%桿4擴(kuò).項(xiàng)目各區(qū)粥商鋪?zhàn)饨鸲ǖ陜r(jià)表疊表一：盜備滔B業(yè)區(qū)門面租金昂房號(hào)蘭進(jìn)深（督m)永跨度典(m)大層高滋(m)返套內(nèi)面積（膏m榜2感)捷建筑面積（看m炒2權(quán))熄租金（元映/m眼2夠)熱租金總額糞銷控方B1批一樓而23.8拴9.4肺永223.7除2晌239.6伙4非23畫5,512債.00討縱二樓在23.6公9.4餃?zhǔn)?21.8辰4參237.6條3修18甚4,277盾.00魄衡B2眠一樓嘆23.8繩11.2扮切237.0竄4跪253.9末1阻23腰5,840盜.00模判二樓欲23.9意11.81雀桂282.4責(zé)2雄302.5濤2識(shí)18侍5,445明.00域安B3院一樓辰23.8陸7.1閘貍168.9賀8哀181.0款1泡23狡4,163耍.00單獅二樓采31.9株7.1飲羨226.4蘇9伍242.6撿1眠18鳥4,367怨.00爬夠B4嗽一樓問23.8蛙7.9成猛169.6掩2申181.6蒼9太23品4,179恩.00維惜二樓畏31.9漢7.9揚(yáng)表226.4放9貪242.6街1層18厲4,367瘦.00正餃B5炸一樓打23.8遇11.4聞破241.8故259.0欲1舞25偵6,475陵.00崖征二樓摩23.6象11.4盜者238.1閑7縫255.1味2匯18逮4,592餃.00葉削B6好一樓瓦23.8孫7.1這駕168.9爆8編181.0聽1麻23筍4,525艦.00媽絨二樓駛23.6玻7.1蜂惰167.5支6憑179.4黑9享18豐3,231延.00配史B7凝一樓主23.8恥7.7向三183.2僻6紛196.3某25拜4,907拌.00忽旨二樓炸23.6鮮7.7里禁181.7掃2禍194.6極6奶18攝3,504洽.00綢磁B8業(yè)一樓友23.8絹7.85醋卡186.8啦3次200.1盟3鈴25意5,003陣.00帶授二樓屑23.6喜8艦妙188.8討202.2窯4古18到3,640父.00鼓靜B9吹一樓驕23.8洗11.35鼻胃240.6余1吩257.7屋4貢25夸6,444寬.00舅忠二樓拘23.6淹11.2聽壞233.4債5邀250.0顆7中18蕩4,501晴.00慶砍B10銳一樓再23.8植7.1淘歇168.9營(yíng)8塊181.0域1揭25標(biāo)4,525備.00竊蔽二樓撞23.6壓7.1烘更167.5瓶6墾179.4么9愁18撐3,231遲.00勺勤B11滑一樓故23.8駕7.7遣趨183.2盟6跌196.3國(guó)25灰4,907厚.00諒敘二樓堤23.6閣7.7逼容181.7標(biāo)2潛194.6姻6溝18誼3,504啄.00靈雄B12兔一樓其23.8綁7.7城獲183.2胳6尊196.3想25躲4,907裁.00連吼二樓長(zhǎng)23.6轟7.7塑悄181.7般2哪194.6湯6董18罩3,504厚.00邁鏟B13斥一樓花15.6婆1抖1.2凝豈176.9盤6洋189.5棉6唐28咬5,308墾.00戒脖二樓昂15.6矮11.2努躁172.6鋒5間184.9倚4深20青3,699紅.00悅賣B14瘋一樓膠12.70汗19.78音巷106.6幸5隙114.2嗚4批30固3,427渾.00史勿二樓稠12.70旋19.78枯租106.4很7性114.0蛙5房20歪2,281尿.00蚊嘗B15矮一樓漲23.9閥8駕罵191.2疊204.8腰1失35他7,168座.00逢之二樓黨23.9玩8處材191.2早204.8巖1字23鍛4志,711.美00增錯(cuò)B16呈一樓闊23.8原8.3哀管198.3圍7引212.4若9格35懇7,437風(fēng).00匪衫二樓夠23.8癢8.3烤爆262.2茶8蝴280.9郵5它23矩6,462藍(lán).00靈輔B17斗一樓充23.8喬7.6免吵181.6占4歉194.5毫7旅35殲6,810蚊.00譯裙二樓忽31.6嶄7.6綿門240.1都6畜257.2膛5澆23撕5,917律.00澤穿B18芬一樓厲23.8絹8驟薯167.4揉4良179.3寄6傅35睡6,278末.00多勝二樓廈31.6帽8演叼229.0逢4科245.4集9非23朱5,646允.00濃盡B19屬一樓濁23.8類8.3潤(rùn)繡198.3企7混212.4尼9豬33豐7,012丈.00訂督二樓趣23.9貍8.3鋼挽198.3大7寒212.4葡9速23逃4,887硬.00華啦B20誕一樓滔23.8亞7.6釀丸181.6設(shè)4邁194.5平7晶33耳6,421呈.00劫益二樓疲23.8股7.6續(xù)引181.6組4植194.5盾7矮23貢4,475據(jù).00汗口B21罰一樓歐23.8佩8票淘167.4鈴4嶺179.3杰6橫33擦5,918估.肝00蠻翻二樓洲23.8播8榴翁167.4帆4傭179.3敘6釣23狐4,125鮮.00且乒車庫(kù)通道才二樓貓22.6金8.1脾紅191.1找6誓204.7翠7登20盛4,095首.00擋忙B22雁一樓順23.6榆8勒權(quán)165.0迫4峰176.7葛9施33滋5,834狡.00潛逗二樓津22.6掩8液賀165.0糖4俱176.7藏9草23杯4,066弓.00繳芒B23斗一樓認(rèn)23.6化7模著165.2足176.9牽6顯33再5,840篇.00做絹二樓放22.6院7傭張165.2形176.險(xiǎn)96香23搞4,070祖.00難筍B24行一樓傭21.2零8顛籠169.6族181.6魯7咱33錯(cuò)5,995榮.00絞滅二樓拖21.2盜8萌溫169.6配181.6父7重23柏4,178換.00艘轟B25陸21.2寸8.3斜源175.9抹6裙188.4短9掛33金6,220免.00垮棒B26悼21.2舒7科濁148.4把158.9遞6煙33瘋5,246皂.00發(fā)村B27江21.2盞8榆憑169.6蹤181.6按7岸33伍5,995饑.00詞懲B28班21.2懂8.3蹦割17盆5.96乘188.4娛9擋33寨6,220宋.00準(zhǔn)瞎B29譜21.2么7除心148.4肯158.9屢6智33闊5,246盛.00宇煮B30濃21.2驚8貝駝169.6嘩181.6廟7撇33辛5,995序.00哪疑B31禿15.9送4.9宣劣65.7腫70.38鏡28北1,971浴.00魯積11159眉.4m災(zāi)2帖278,5蠟03.00惕一樓租金均亮價(jià)：濫30.8煎元的二樓租金均覆價(jià)：黨19.8非元晃表二：揚(yáng)隆香趙王B零棟門面租金陽(yáng)房號(hào)標(biāo)進(jìn)深彈跨度壩層高堅(jiān)(賠m)果套內(nèi)面積（害m命2箱)支建筑面積（彈m及2嘗)溫租金（元膛/m雀2亮)今租金總額寇銷控販B-1蟻27.5m瞧7.25m夾7術(shù)182.2皮3桂200.1俘1飽30膏6,003洪.00毀演B-2罩27.6m擇8.24m叫7株207.3朋8持227.7鹿2對(duì)30漿6,831挺.00陣此B-3截24m賄9.07m督7采197.9惑217.3傅1亭28步6,084除.00丸偷B-4覽27.8m倒9.05m黃6.1爺229.1爬251.5笛7糟33刷8,302朽.00核石B-5蛾27.4m戚8.34m駛6.1金20青8.45處228.9鐵33蠅7,553席.00屢雄B-6嚷27.8m歡8.65m牽6.1如219.0腦1液240.4挨9寶33戚7,936莖.00雷特B-7債28m揭8.9m意6.1斜227.3珠6胡249.6族6逃33賀8,238揉.00愉豬B-8朵27.8m飄4.71m泉5.4衫119.1沫8峰130.8撒7仗26描3,402跨.00倦鈔B-9懸23m交12.58兄m潑5.4千263.2受9佩289.1別2勺30傅8,673丘.00神鐘B-10派11.9m籌7.84m濾5.4戰(zhàn)84.68己9述2.99趙28族2,603購(gòu).00柿事2128.卡74m串2瓜均價(jià)周:30.4嚷元鹿65,62敬5.00鞏B仍棟壘?？偺變?nèi)面積蒸：泊1939.因19m熔2夸B由棟總建偶筑面積：厘2129.陳36m塔2始表三：與付卻隔A確區(qū)門面租金踏房號(hào)釀進(jìn)深籌跨度晚層高以(m)交套內(nèi)面積（讀m濃2健)裹建筑面積（途m潮2扣)榆租金（元久/m幣2杯)冶租金總額材銷控具A-1錯(cuò)20.8m廢7.14m旦6.2陪148.5事156.8呀2陜30吩4,705壩.00成譽(yù)A-2飛20.8m依7m召6.2吉145.6加153.7刷6其30乒4,613股.00階狂A-3沃25.15慰m醬8m廣6.2略201.2頌3甲212.5逮25決5,312政.00鐘獵A-4禿25.1m壘8m慨6.2壇200.8購(gòu)212.0筋5異25怪5,301者.00仆孝A-5槽25.1m吩7m焦6.2走175.7滿185.5候4派25滅4,638糧.00偉鉛A-6駕25.1m掌9.2m棋6.2極230.8悠243.7犁3頁(yè)25副6,093復(fù).00盤灑A-7烤24.3m藍(lán)8.05m統(tǒng)6.2格195.7餅206.6慎6夫25遣5,166箭.00鵲貌A-8扔25.1m凳7m綠6.2稍175.7歪185.5種4藍(lán)25沙4,638縫.00治損A-9烘25.1m權(quán)8m從6.2真200.7艱9蝦212.0涉4池25奇5,301需.00貸誕A-10喚42.1m黎7.45m消6.2瓣313.6中1暖331.1叉8召20慘6,624療.00泉欲A-11割42.1m省7m謹(jǐn)6.2把294.7癥311.2陷1暫20式6,224珍.00布扶A-12紹42.1m惱8.3m顯6.2委349.4辣3萌369.0哪1滴20埋7,380桐.00差件A-13魂14.8m遍妹7.1躲21樓9.04靈231.3怕1啟20脆4,626煌.00者破A-14民23.6m情11.2m財(cái)4.8閑264.3蝕2以279.1嬌3尾20惕5,582炮.00孝便A-15聞23.6m叨7.3m追4.8辱172.2膠8釀181.9篩3年20駁3,638責(zé).00方貪A-16揉一樓足23.6m灘7.4m無4.8辜174.6循4鎖184.4紐2扮20禽3,688鍵.00息壯二樓桿23.6m潤(rùn)7.4m歷4.5志174.6狠4主184.4狼2息18刺3,319敲.00幅截A-17眼一樓諒23.6m央7.3m嶄4.8系172.2合8梢181.9喉3督20勉3,638坐.00海咽二樓牛23.6m懼7.3m毒4.5床172.2怕8皂181.9資3錯(cuò)18怕3,275育.00伍腰A-18仔一樓剖23.6m霉10.39理m騎4.8駐245.1現(xiàn)2遼258.8包5則25嚴(yán)6,471軋.00用錢二樓勿23.6m膊10.22王m呢4.5曲241.3碧7冒254.8貨9淹20諸5,098鋸.00運(yùn)浩A-19恢一樓輛23.6m屯9.55m岔4.8管225.3宏8前238.0番1并25清5,950老.00議卡二樓醋23.6m娃9.55m管4.5娛225.3抬8擔(dān)238.0進(jìn)1嚴(yán)20縣4,760日.00醋毛A-20么一樓須23.6m蝕9.85m殺4.8景232.4到6孩245.4沉8朗25絞6,137毫.00甲棚二樓鋸23.6m際9.85m卵4.5居232.4閥6池245.4源8帳20古4,909蝴.00脾墾A-21進(jìn)一樓怪23.6m腿10.52柄m屈4.8祥248.3葉262.2評(píng)1杠25慕6,555廚.00雞渡二樓忠23.6m蕩10.36拌m怠4.5奇244.5沈5粥258.2鞭5挖20障5,165腥.00介啄A-22奮一樓租23.6m款9.7m惑4.8凳228.9誦2候241.7菜4精25溫6,043翅.00宵擊二樓連23.6m谷9.7m于4.5魔228.9酒2毅241.7脅4伙20捆4,835逗.00康梳A-23彩一樓諒23.6m渣9.7m匙4.8揀228.9潮2隙241.7陡4袋25槽6,043憶.00現(xiàn)還二樓掙23.6m薄9.7m值4.5溪228.9粗2俯241.7族4煌20療4,835氏.00斜強(qiáng)A-24解一樓晶23.6m歸10.53亮m竊4.8摟248.6云6仙262.5巨9罩25幕6,565抓.00歌龜二樓遵23.6m答10.38閑m聞4.5揀244.9久1巡258掠.63績(jī)20非5,173衫.00弦基A-25邊一樓溉23.6m遺9.7m俯4.8訊228.9拼2危241.7藍(lán)4限25堤6,043止.00多慶二樓牙23.6m燦9.7m昆4.5謀228.9咐2脾241.7隱4瘦20槍4,835殘.00由法8177.含95m首2辱201,3延00.00豬一樓租金均鳥價(jià)厭:23.8漆二樓租金均析價(jià)式:19.6薪表四：犬至宴明HB紙門面租金榨房號(hào)伸進(jìn)深牢(m)惕跨度援(m）噴層高（孔m)頃套內(nèi)面積（從m員2強(qiáng))肆建筑面積（閘m至2糖)蚊租金（元套/m讀2鬧)敢租金總額季銷控董HB-1笛18.6斥8慶4.2戚130.8睜1啟151.3桐8旗\升\計(jì)檢HB-2旱24刮7刊4.2避151.2包3替175.0千1成\健\失牛HB-3次24沉8近4.2蓋175.3緒5奏202.9毫2列\(zhòng)跡\晉盞HB-4邪24熱8舟4.2顧98.13呢113.5今6壞\陡\武口HB-5牢24燦7滔4.2硬227.3屯7排263.1遲2橋35傾6,062惰.00慚黃HB-6繼24蔽8愈4.2演175.3項(xiàng)5絕202.9屢2俗35恢7,042慎.00邊娘HB-7勞24鑰8辣4.2僵175.3脅5管202.9炕2本35巨7,042揉.00躲大HB-8圖24猜7醋4.2謀150.1細(xì)5域173.7娃6德\儲(chǔ)\巷源HB-9財(cái)24懸8鐵4.2屆171.6糠198.5牧8箏28謀5,748漢.00傘卻HB-10幅42.24尿7.35垂4.5射310.4災(zāi)6萄359.2經(jīng)7球28烘10,05榜9.00五簽HB-11布36.65扶8.1痰4.5深296.9協(xié)3藍(lán)343.6到2剛28辜9,621攤.00辱域HB-12教30.54果8.1燃4.5電247.4絨1僚286.3靠1頁(yè)28邁8,016滑.00僚消HB-13咸27.末92敲8.1噸4.5邁226.1猶9嗚261.7洽5芬27派7,067艇.00找昨HB-14墓18.89甘8.1逮4.5叉153.0塑3夫177.0稈9嶄27氧4,781據(jù).00谷故HB-15在20.02桌7.1蝶4.5腿142.1假5丹164.5竭27旱4,441悶.00正秤3276.視71m沙2敏均價(jià)罩:圍29.8榮69,87枕9.00劣總建筑面積宇:2474書2.8m肆2弓租金均價(jià)2酒5辰.扁7元/臭m誼2龍租金總價(jià)6敵3里.磨5889萬忽元/月潔5北.撒銷售價(jià)格定辯位桌區(qū)域因素比娃較分析法概區(qū)域因素舒權(quán)重提本項(xiàng)目只地段塊0.35腹交通肌0.25殲人流筋0.15煮位置福0.15翠開間欣0.1攝修正系數(shù)朗1年本項(xiàng)目商鋪犯價(jià)格修正系蠟數(shù)表掌樓盤劃修正系數(shù)客已實(shí)現(xiàn)均價(jià)剃（元/平方挨米）插本項(xiàng)目比價(jià)板修正價(jià)格鮮（元/平方晌米）輝本項(xiàng)目平均求值松（元/平方椒米）灶本項(xiàng)目擱※蜂堵運(yùn)用類比分屢析方法，取簽與本項(xiàng)目商錄業(yè)相接近或鄙相互影響的漂社區(qū)商業(yè)銷鹽售價(jià)格的加趨權(quán)價(jià)格，得洽出本項(xiàng)目平糊均值在待丈元/平方米丙。怖※范從市場(chǎng)因果數(shù)考慮，本享項(xiàng)目商業(yè)預(yù)疏計(jì)在06年困中旬銷售標(biāo)，價(jià)擱格會(huì)蕉，修正后的躲銷售價(jià)格在找元/睛平米左右。脖※臘以上價(jià)格它分析屬于靜胡態(tài)價(jià)格分析墊，在對(duì)商鋪籌推介過程中晨，可根據(jù)市恥場(chǎng)對(duì)價(jià)格的絲反映，進(jìn)行襪動(dòng)態(tài)價(jià)格修丙正，保證認(rèn)貝購(gòu)時(shí)的價(jià)格熟符合市場(chǎng)實(shí)膀際，切實(shí)做憑到既能實(shí)現(xiàn)星銷售又能保乘證合理收益橋的目的。阻項(xiàng)扒目商業(yè)街的層整合包裝與克推廣累（一）、項(xiàng)畫目商業(yè)街寬推廣思路：師1.在推廣干過程中，用披新聞對(duì)本項(xiàng)未目的地段與米地理位置的高特征進(jìn)行定窯性規(guī)劃，用禮新聞在市場(chǎng)鋤中的客觀性羞與公正性，罩來對(duì)本項(xiàng)目踩區(qū)域位置前分景進(jìn)行規(guī)劃郊描述，將能招有效增加公螺眾的可信度果。本項(xiàng)目推羽廣內(nèi)容，可積以建議媒體記通過對(duì)整個(gè)伐版塊描述與魯政府相關(guān)部戚門采訪過程攔中進(jìn)行表現(xiàn)嘴。懸2.對(duì)本項(xiàng)疊目陽(yáng)“傭豪布斯卡浪”肯（搜HOPSC聯(lián)A唱）芝這個(gè)概念，柱因概念本身剃就具有新聞鬼性，則可建顏?zhàn)h媒體在地川產(chǎn)版快對(duì)這逃個(gè)概念進(jìn)行困炒做，從概構(gòu)念的推導(dǎo)，唐到概念的支踏撐；從概念被的內(nèi)涵，到頁(yè)概念的外延飄；從概念的應(yīng)提出，到概態(tài)念對(duì)整個(gè)商瓦業(yè)市場(chǎng)的巨地大影響力進(jìn)調(diào)行逐步描述元。連3.本項(xiàng)目三在推廣過程金中，重點(diǎn)選位取對(duì)位本項(xiàng)貨目的知名品躍牌商家、有億商業(yè)文化內(nèi)兆涵的商業(yè)機(jī)鑰構(gòu)、有高品趙質(zhì)商業(yè)服務(wù)灰的外地商家排、有連鎖或副聯(lián)營(yíng)的實(shí)力籍商家等客層碧進(jìn)行宣傳推養(yǎng)廣：斯4.不斷用煌準(zhǔn)新聞形式困強(qiáng)調(diào)本區(qū)域駝區(qū)域建設(shè)與盟發(fā)展的重大雹利好新聞，染對(duì)知名品牌掀商以及主力誼店的進(jìn)駐等漸自身信息進(jìn)哨行推廣，創(chuàng)壘造銷售的時(shí)忍機(jī)。蝦5.通過推盞廣，向市場(chǎng)季展示本項(xiàng)目頑的發(fā)展商是涼一個(gè)低調(diào)務(wù)競(jìng)實(shí)極具社會(huì)分責(zé)任感與使塵命感的形象艱，為發(fā)展商爪后期品牌美田譽(yù)度的打造只，奠定良好欣的基礎(chǔ)。宿（二）、寇項(xiàng)目商業(yè)街親的具體推廣直策略梨1.襖先通過新聞微推廣進(jìn)行亮串相項(xiàng)目媒體魯選用策略采權(quán)取相對(duì)集中偵性策略進(jìn)行窗宣傳，建議貝采用晨報(bào)與仿商報(bào)相結(jié)合致的策略。版睜面選擇建議輪采用整彩版民硬性廣告與揪大篇幅的軟店性文章相結(jié)拼合的策略。溫2.苗在投放時(shí)段艙上，采用階籮段性集中策紫略?？?.母投放內(nèi)容上之，采用新聞肯，軟性文章許與硬廣告三莊結(jié)合的策略材，在階段性蹦營(yíng)銷調(diào)整期被，建議采取緊以軟性文章題為主的推廣還策略。咐4.矩活動(dòng)營(yíng)銷策屬略：因?yàn)楸镜疙?xiàng)目所倡導(dǎo)凱的理念與項(xiàng)銅目特性，決堆定了活動(dòng)營(yíng)饒銷在本項(xiàng)目集推廣中，具偉有極其重要秩的地位。本建項(xiàng)目活動(dòng)營(yíng)芒銷可以考慮斃采取以下方憲式：A、房款交會(huì)活動(dòng)；夫B、本項(xiàng)目咱跨區(qū)域展示揀活動(dòng)；C、集本項(xiàng)目招商急洽談會(huì)；D陷、有關(guān)現(xiàn)代張社區(qū)高檔商享業(yè)街的發(fā)展錘與經(jīng)營(yíng)的專鐘家座談會(huì)等舍活動(dòng)；E、友酒店商業(yè)管朗理公司在本芒項(xiàng)目中的作鼓用介紹會(huì)；繁F、等這5.活動(dòng)營(yíng)漂銷作為本項(xiàng)持目營(yíng)銷的一帶種輔助手段成來運(yùn)用，通襖過活動(dòng)營(yíng)銷綿來彌補(bǔ)本項(xiàng)風(fēng)目營(yíng)銷推廣衫手段的不足岡，同時(shí)為本傭項(xiàng)目的美譽(yù)匙度的打造奠丸定基礎(chǔ)。數(shù)6.在推廣鞏原則上，一諒定要注意與轟營(yíng)銷目標(biāo)相歲結(jié)合，同時(shí)縱要與目標(biāo)客副戶群的購(gòu)買側(cè)習(xí)慣、購(gòu)買輔行為與購(gòu)買驟理念相吻合詢，充分強(qiáng)調(diào)毯營(yíng)銷的費(fèi)效妹比，用有限竹的資金達(dá)到驚目的，而不娛浪費(fèi)發(fā)展商緣的資金資源叼。皮（三）、項(xiàng)泉目商業(yè)街的環(huán)廣告推廣費(fèi)筐用及執(zhí)行計(jì)陡劃溫由于項(xiàng)目已始有較長(zhǎng)時(shí)間渾的商業(yè)推廣拋，可以不按多常規(guī)廣告推薪廣費(fèi)用比例燥來作考慮；風(fēng)但鑒于前期辜招商不理想笨，項(xiàng)目商業(yè)罷街的推廣費(fèi)拼用建議為8認(rèn)0萬左右。港1.廣告推稱廣費(fèi)用比例手表畢名稱浩費(fèi)用比例葬預(yù)計(jì)費(fèi)用李投放量（頻使率）液備注挖報(bào)媒控26萬元浩12次（2晝次整版、4撲個(gè)半版、6例個(gè)豎1/4氏版）勒主要選用重層慶商報(bào)或重彼慶晨報(bào)、（仿雜志為藍(lán)籌麗地產(chǎn)等）貫戶外逮16萬元糾（戶外廣告鵝牌、燈箱、冤刀旗、導(dǎo)示旨系統(tǒng)、展板粗、形象墻等街）叢活動(dòng)墳20萬元禮（包含房交終會(huì)、與商戶緣的洽談會(huì)等割）渡直郵瞎1.8萬元娛2萬份芝招商手冊(cè)、絲DM趕單當(dāng)2萬元討1.5萬份赤網(wǎng)絡(luò)寫11萬元授（公司網(wǎng)站糕建設(shè)和聯(lián)系獨(dú)搜房、焦點(diǎn)創(chuàng)房產(chǎn)網(wǎng)站進(jìn)仙行推廣）活禮品掛1萬元晝短信歉1.2萬元蘭15萬條框廣告公司代輪理費(fèi)用殘24萬元議8個(gè)月（每雖月收取月費(fèi)鄭3萬元）貓費(fèi)用收取的別工作量包含反（商業(yè)街的絞包裝推廣、爽酒店及酒店笛式公寓的包黎裝推廣、公察司網(wǎng)站形象如平面設(shè)計(jì)、嫂公司新機(jī)構(gòu)芽的VI系統(tǒng)涉及內(nèi)部編輯矛的平面設(shè)計(jì)耕等）襖預(yù)備費(fèi)用抬3萬元恰合計(jì)鏟80萬元賽2.項(xiàng)目商排業(yè)街的推廣誠(chéng)執(zhí)行計(jì)劃傻（1）第一工階段(品牌井推廣期)架※之執(zhí)行時(shí)間路：2006寶年4月20溜日至200訓(xùn)6年6月2述0日陡※陳倚主要任務(wù)：章強(qiáng)化項(xiàng)目商桃業(yè)街的感知糊度，樹立項(xiàng)場(chǎng)目品牌的認(rèn)微知度干※和招租目標(biāo)尤：完成總量銀的20%爺※出廣告重點(diǎn)雖：以硬廣告憑為主要形式臣，并輔以軟百文、SP活刊動(dòng)及戶外看獅板的形象廣貍告，以達(dá)到餃項(xiàng)目的市場(chǎng)銜高關(guān)注度與揉高認(rèn)同度，蝦把新包裝后如的項(xiàng)目商業(yè)猛推向市場(chǎng)。叢參考軟文推汽廣主題：寶“鏡豪布斯卡各”購(gòu)——答重慶新商業(yè)貸原點(diǎn)（焦點(diǎn)必話題訪談）建冊(cè)屢起懸（2）第二序階段（強(qiáng)銷綱期）林※蒸執(zhí)行時(shí)間掘：2006角年6月月2豐1日至20鹽06年9月浩20日濾※為異主要任務(wù)：揮有針對(duì)性地艦向目標(biāo)客戶漢投放廣告，逐總結(jié)第一階壤段廣告效果逮，強(qiáng)力推廣適，進(jìn)一步提很高市場(chǎng)占有曠率并引起市濱場(chǎng)強(qiáng)效關(guān)注齊。青※支招租目標(biāo)導(dǎo)：完成總量讀的50%膀※面席廣告重點(diǎn)：仰以針對(duì)性的困報(bào)紙廣告、咬DM直郵廣割告，推介活欄動(dòng)等方式投鑄放有效廣告虹，同時(shí)繼續(xù)駕投放一定量棵的軟性宣傳她文章與新聞?chuàng)釄?bào)道，發(fā)布房招商進(jìn)展?fàn)疃隂r，促進(jìn)客纖戶投資經(jīng)營(yíng)念情緒的提升蔽。澆（3）第三鍬階段（持續(xù)削期）鋤※芽皮執(zhí)行時(shí)間：嘴2006年顯9月21日粗至2006磨年11月2外0日改※臣胃主要任務(wù)：斯持續(xù)拉動(dòng)市墨場(chǎng)熱度，積顫累客戶（現(xiàn)僑有客戶及準(zhǔn)糟客戶）。幸※唱陳招租目標(biāo)：中完成總量的峽70%糖※茅互廣告重點(diǎn)：援根據(jù)前期廣累告推廣的信錘息反饋，調(diào)耍整推廣策略參，通過系列缸形象廣告與息促銷活動(dòng)，勇如報(bào)紙系列嘆促銷廣告層辰層推出，并縮以形象廣告成引導(dǎo)出本案劫后期服務(wù)的沙不斷完善與斧具有領(lǐng)先性狗的辦公休閑架商業(yè)生活新希理念。同時(shí)好進(jìn)一步檢驗(yàn)伴市場(chǎng)反應(yīng)，解適度調(diào)整本聰案的促銷策熟略，尋求最惠佳方式表現(xiàn)粉本案的優(yōu)勢(shì)殖，持續(xù)制造庭市場(chǎng)熱點(diǎn)抄（4）第四舟階段（尾盤意期）林※行乞執(zhí)行時(shí)間：職2006年令11月21字日至200獲6年12月紀(jì)20日友※睜主要任務(wù)肉：以較高抓的物業(yè)與已踐招租商家知室名品牌，打偽造項(xiàng)目形象群，穩(wěn)定客群講，再度強(qiáng)力飾銷售，以提盞升本項(xiàng)目市項(xiàng)場(chǎng)認(rèn)知度，必形成品牌與殖項(xiàng)目的綜合竊提升。秀※群招租目決標(biāo)：完成總忠量的80%朽※惡廣告重點(diǎn)規(guī)：本階段武應(yīng)保持一定五量的廣告投者放，推出一輛系列的優(yōu)惠葉措施，并組護(hù)織一些公關(guān)顆促銷活動(dòng)，蘆喚起目標(biāo)客禿源對(duì)剩余單僅位的關(guān)注興水趣，向受眾啦群展開立體冰推廣改勢(shì)，冰同時(shí)加大對(duì)周鎖定客戶進(jìn)例行定期回訪抗，通過客戶鮮之的口碑對(duì)蒙樓盤進(jìn)行宣沖傳冊(cè)3.項(xiàng)目商項(xiàng)業(yè)街的包裝傘形象幻（1）項(xiàng)目橫的賣點(diǎn)梳理曾※眉鬼招商環(huán)境稱●星臂項(xiàng)目所在渝宿北區(qū)域商業(yè)棍圈正在成長(zhǎng)慕狀態(tài)捕●弟寺多個(gè)高尚住零宅區(qū)正在形罰成，片區(qū)組貢團(tuán)已成為重兔慶的風(fēng)“章富人區(qū)栽”竹●手其路網(wǎng)建設(shè)漸徐趨完善，各疑種商業(yè)正強(qiáng)訴勢(shì)進(jìn)入頸●毫斃片區(qū)商業(yè)建察設(shè)有足夠的夏政策傾斜度竹●能皮定位相關(guān)產(chǎn)垮業(yè)的市場(chǎng)培飲育已開始并森以初具規(guī)模眨※過馳招商硬件籃●核在低容積率，輕大面積生態(tài)情綠地環(huán)繞，敲商業(yè)街道路界寬闊?！裾▉G大部分底商欠，商鋪分割作合理，跨度樂大，有足夠饑的徑深和層鍛高享●等設(shè)巧妙與社區(qū)頸別墅、花園掌洋房及酒店護(hù)連接構(gòu)成復(fù)嗓合商業(yè)街區(qū)百特色言●乘要商鋪?zhàn)呦蜓貜N地勢(shì)巧妙轉(zhuǎn)攜化，構(gòu)成立淹體商業(yè)通路宰※苦宣招商軟件乒●閉圖片區(qū)白居民消費(fèi)特策征時(shí)尚、消鞭費(fèi)能力高盼●俗富以純酒店式被管理服務(wù)于齊商業(yè)街帶來茫高貴的休閑孫娛樂享受瘦●景多功能復(fù)澡合商業(yè)功能廚定位與區(qū)域婆商業(yè)發(fā)展趨翁勢(shì)吻合，具患有超前優(yōu)勢(shì)烘●圖片區(qū)揚(yáng)集購(gòu)物、休妻閑、娛樂、積文化、展覽與等功能于一濃體的社區(qū)商襪業(yè)街還沒有療出現(xiàn)。這也委是項(xiàng)目的機(jī)性遇所在。越（2）項(xiàng)目驕推廣主題語(yǔ)假※醋溝項(xiàng)目名稱：型xx棗·巴豪布斯卡國(guó)緊際商業(yè)街首※獲事各街區(qū)名稱五：嚇東面：龜戛納印象數(shù)（世界風(fēng)情醒城）社西面：猾宴府美館犁（熱力生伏活區(qū)）倍南面：聽凱樂盛方（郊生活精品區(qū)漸）冰北面：普星尚領(lǐng)地（限品位不夜城活）暗※痕冷項(xiàng)目主題推刃廣語(yǔ)：篩北部復(fù)合商坡業(yè)街區(qū)，國(guó)緣際文化無限襖融合儉（3）綱汽項(xiàng)目推廣主澇語(yǔ)表現(xiàn)：宿※輩左多功能復(fù)合縫商業(yè)規(guī)劃，卡中西文化的友無隙糅合誰文案表現(xiàn)：余一個(gè)成功的拉商業(yè)街區(qū)絕爐不是單一業(yè)鄙態(tài)的重復(fù)再重現(xiàn)，而應(yīng)是劑多種業(yè)態(tài)的華有機(jī)結(jié)合、菠巧妙融合。脈豪布斯卡國(guó)超際商業(yè)街門融合了酒店沖、超市、品沖牌專賣店、期特色店及娛柱樂、寫字樓凡、住宅于一短體，組成一持個(gè)不可分割輪的整體。高稈層洋房、豪堡華的聯(lián)排別虜墅。星級(jí)酒憲店高瞻有致澤，大型超市興、生態(tài)公園皆相互映襯，康帶來全新剖休閑娛樂感菠受湯※廊棋休閑健康城道，開啟北部慶休閑街區(qū)國(guó)矩際化時(shí)代類※凱砌商業(yè)配套祥“狂錯(cuò)?！比萘辛至ⅲ稑I(yè)資享受與眾括不同無文案表現(xiàn)：丑街道寬敞、館停車空間充滔沛，個(gè)性化我的店面裝修什，有著濃厚靈的文化底蘊(yùn)蟻；獨(dú)特的建擾筑風(fēng)格。表※嘴構(gòu)國(guó)際復(fù)合雖商業(yè)街區(qū)更三強(qiáng)調(diào)文化功里能狀※不鉛“創(chuàng)逛、玩、購(gòu)罩、賞嗎”叫一體化赤復(fù)合商業(yè)街山區(qū)輝煌誕生恒文案表現(xiàn)：鋒商業(yè)街刑的頸休閑化、堤個(gè)性化夕、時(shí)尚化灶經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)有它助于形成多變樣化的忘商街睛特色，避免跑了傳統(tǒng)商蘆街褲大同小異、段千店一面的冬格局，以迎彎合日趨個(gè)性鳥化的消費(fèi)對(duì)英象龜；歐※頭它北部未來商蛇業(yè)領(lǐng)漲版塊廊，商機(jī)爭(zhēng)先訂（3）項(xiàng)目縫現(xiàn)場(chǎng)包裝略味七、項(xiàng)目商峽業(yè)街的招商武計(jì)劃及招商真工作流程插（一）、項(xiàng)井目商業(yè)街招茶商模式的選罷擇輕分析商業(yè)物捷業(yè)銷售的主煮要目標(biāo)客戶卷，結(jié)合本項(xiàng)逆目的實(shí)際情黎況，采用主攻力店招攬與喂自營(yíng)相結(jié)合賺的招商模式遞模式工租賃比例休經(jīng)營(yíng)策略普營(yíng)業(yè)總面積駝可租售面積繪達(dá)成目的沉主力店的招椒攬蔑45%條前期低租金卸額度、不遞財(cái)增租金上調(diào)嬸比例等優(yōu)惠苦政策口24742習(xí).8m效2騰11134但.翼26南m太2馳核心主力店譯的招睞，吸飼引人流、客顛流，做熱項(xiàng)瞧目地域商業(yè)佛氛圍，以期眉提高租金與桿售價(jià)水平。柔自營(yíng)馬55%僅出租或自營(yíng)界24742慣.8m謀2拾13608儀.掀54康m飄2沉開發(fā)商長(zhǎng)期運(yùn)的盈利來源厘，同時(shí)也起她到項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)造的調(diào)控器作弟用絨。遮（二）、項(xiàng)灘目商業(yè)街招蜘商標(biāo)準(zhǔn)的選菜擇鳳1.承租戶寺的選擇須保金證租金的來布源翠開發(fā)商的目繼標(biāo)是選擇合哀適的零售商玩，能夠獲取模足夠的，穩(wěn)伶定的租金收城益。因此，許本項(xiàng)目在選企擇承租商時(shí)瓣，協(xié)調(diào)處理劫好長(zhǎng)期穩(wěn)定耕的租金收益冠與短期高回拜報(bào)租金收益喘的矛盾。丘2.保證商彎品種類、品央牌的完整性阿商品種類、敗品牌的完備竭，可使購(gòu)物勝者能夠比較鞏方便地進(jìn)行與款式、質(zhì)量屆、價(jià)格的比怕較。，創(chuàng)造離“廳比較消費(fèi)的僻購(gòu)物氛圍灰”冷。為消費(fèi)者延提供一次滿竊足購(gòu)物的服潮務(wù)。鎖3副.壽保證項(xiàng)目商蝦業(yè)街經(jīng)營(yíng)項(xiàng)躺目的多樣性黑與綜合性婆本項(xiàng)目中要框應(yīng)充分考慮索融入娛樂、渾休閑性項(xiàng)目惡，將主力店尚與其他經(jīng)營(yíng)帝項(xiàng)目進(jìn)行有醬機(jī)結(jié)合，使恥其在人流、性客流上達(dá)到霞互為補(bǔ)充的襯目的，變單儲(chǔ)純的澡“亡特定目的的櫻計(jì)劃消費(fèi)物”攤為至“生啟發(fā)式消費(fèi)堤”分行為。謀（三）、項(xiàng)攏目商業(yè)街招污商策略找1.橫招商策略的激遵循原則仰（1）狗核心主力店純先行，輔助鉗店隨后的原糖則跨；閘（2）勒主題害購(gòu)物寫產(chǎn)品爆項(xiàng)目?jī)?yōu)先，諷輔助項(xiàng)目配狗套的原則便；閥（3）晚放水養(yǎng)魚的湯原則趙；氧（4）冶先做人氣，波再做生意的廈原則音；司2.項(xiàng)目招剝商的目標(biāo)定煤位嗚定位招商目顧標(biāo)時(shí)考慮到訊本項(xiàng)目的開技發(fā)規(guī)模、社虧區(qū)環(huán)境、地夾理位置、所望處市場(chǎng)環(huán)境話等因素，綜跳合確定招商股目標(biāo)定位為揪：桂多功能復(fù)合遲休閑商業(yè)中扭心泉3.項(xiàng)目招電商對(duì)象灌（1）附購(gòu)物中心（妄超市）、家漠飾產(chǎn)品、商蜂務(wù)服務(wù)配套映的代理商、典經(jīng)銷商、投其資置業(yè)者烈（2）幅餐飲、娛樂仰項(xiàng)目的品牌要直營(yíng)商、品桿牌加盟商、秤投資置業(yè)者鵝（3）盡重慶或國(guó)內(nèi)慢知名品牌產(chǎn)辛品的直營(yíng)商疼、品牌加盟唯商、投資置委業(yè)者杜4.鈴招商目標(biāo)客居戶的組合泄項(xiàng)目商鋪極經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)船數(shù)量跡招商對(duì)象照核心主力店墾大型超市類蕩1家翅以新世紀(jì)、挪重百、人人珠樂、屈臣氏鉆等知名購(gòu)物裁中心為主要嬸招商對(duì)象。鞭大型展示或魚餐飲類唱2家華汽車展示、閥大型中餐或鹿西餐品牌如運(yùn)阿興記、順粘風(fēng)123、擱必勝客等扔半主力店倍娛樂休閑、賊餐飲、家居輛飾品、商務(wù)誤服務(wù)中心、幟健身中心、奔運(yùn)動(dòng)俱樂部刪類叔6-8家辮重慶地區(qū)中堆型品牌商家散或國(guó)內(nèi)聯(lián)營(yíng)帽品牌商家咳專業(yè)、連鎖未、加盟店局娛樂休閑、段餐飲、健身蟲、商務(wù)服務(wù)仁類野10-15鐮家火重慶或國(guó)內(nèi)追知名品牌專豆賣、連鎖、眾加盟或代理奔商恐特色商品專撈賣店帳旅游、運(yùn)動(dòng)研、商務(wù)辦公愉類星3家里國(guó)內(nèi)知名品趁牌專營(yíng)向餐飲店寄中式餐飲、虧中/西式快獄餐、特色美各食、品牌風(fēng)巷味店先12家管重慶或國(guó)內(nèi)炒名牌餐飲企嫁業(yè)以及西式弱快餐。如、綢菜根香、、私鄉(xiāng)村雞、K剛FC、等。劫娛樂店顧大/中型娛麻樂項(xiàng)目類笨1-2家相重慶或國(guó)內(nèi)潔知名娛樂商經(jīng)家匯其他休閑功鴿能店微西餐、咖啡椒廳、書吧、尤陶吧、茶樓有、水吧、美香容店、健身禁會(huì)館等休閑議類屋10家瓦以各類名牌滔店或非名牌漸店鋪為主，榨如星巴克、改上島等。碎社區(qū)配套店割藥店、門診既、銀行、通科信、美容、衰家裝等姻10家耗與周邊競(jìng)爭(zhēng)淚物業(yè)相對(duì)互四補(bǔ)的商家你5.飄項(xiàng)目招商步的政策管理優(yōu)招商進(jìn)程中株，本項(xiàng)目必耀需注意到租仇金水平、承拒租戶質(zhì)量等賞問題。并將屆招商對(duì)象的吧最高目標(biāo)定瞞位于重慶或嘉國(guó)內(nèi)知名品懸牌的主力店腸商戶，最低膀目標(biāo)是部分慮名牌店鋪和邀部分非名牌撓店鋪。熔招商工作應(yīng)禿遵循這樣一寶個(gè)工作程序乒：病目標(biāo)客戶調(diào)吳查驚——→嫁客戶鎖定菊——→催商務(wù)談判紋——→紐資質(zhì)審核削——→侵經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)入狼——→神經(jīng)營(yíng)追蹤酬（1）弊目標(biāo)客戶調(diào)撤查藏確定招商目集標(biāo)對(duì)象，依繭據(jù)本項(xiàng)目業(yè)伴態(tài)組合，實(shí)劫施各業(yè)態(tài)奸“煌目標(biāo)品牌客甘戶1對(duì)1拜隔訪調(diào)查泛”刑（同時(shí)也實(shí)唐現(xiàn)初步接觸解），了解目柏標(biāo)客戶意圖字，完成相關(guān)張招商行業(yè)的之《招商分析天報(bào)告》。第（2）尸客戶鎖定徹根據(jù)目標(biāo)客竹戶調(diào)查情況衣，針對(duì)有招泉商可能的目?jī)礃?biāo)對(duì)象，實(shí)搶施客戶鎖定儲(chǔ)，并對(duì)其實(shí)靠行更深入的借交流與溝通共，再次確認(rèn)星進(jìn)入可能性鵝。厭（3）托商務(wù)談判跑針對(duì)確定的報(bào)客戶對(duì)象，搖進(jìn)行高層次吐的實(shí)質(zhì)性會(huì)絡(luò)談。嫌（4）反資質(zhì)審核倘資質(zhì)審核部殊分應(yīng)包括對(duì)陪商家的審查唐和對(duì)產(chǎn)品的杠審查兩個(gè)方接面，并要求躲該商家提供墾營(yíng)業(yè)執(zhí)照（憶有效期內(nèi)）紅、生產(chǎn)許可遮證、注冊(cè)商涂標(biāo)登記證、降產(chǎn)品合格委層托書、稅務(wù)畜登記證、法殃人授權(quán)委托職書，以及其學(xué)他的特殊證里明（如化妝艙品、食品的走衛(wèi)生許可證貿(mào)）萄（5）禮經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)入追按圖紙進(jìn)行作登記預(yù)租詞，確定租賃程面積、位置薪、最終租賃污價(jià)格，并簽原定合約。在桌租賃合約的式管理方面，襪應(yīng)采用國(guó)家扒通用租賃合欺約模式實(shí)行黑管理。語(yǔ)（6）例經(jīng)營(yíng)追蹤炕對(duì)經(jīng)營(yíng)商戶宿實(shí)行經(jīng)營(yíng)跟再蹤。莖（四）、項(xiàng)鬼目商業(yè)街租謊售付款方式羽及優(yōu)惠政策廣1.項(xiàng)目商占業(yè)街磁租賃單位蹲（1）中、企小型投資經(jīng)私營(yíng)商家禮※韻紐租期1年以佳上2年以下伏；隆●飼箭付款方式：鴉支付6個(gè)月渡租金的數(shù)額匙為押金；以姜一個(gè)季度為喉一期，每季倦度第一個(gè)月唐的10日支撓付當(dāng)季度的瘦租金。勉●掘玩優(yōu)惠政策：肢贈(zèng)送1個(gè)月沒物管費(fèi)尚※房租期2年字以上5年以蜻下：保●鴨犬付款方式：緊支付4個(gè)月姑租金的數(shù)額想為押金；以消半年為期支翼付租金，每蒜半年期的第省一個(gè)月支付字下期租金。儉●置橡優(yōu)惠政策：狹免收1個(gè)月福租賃費(fèi)，贈(zèng)遮送1個(gè)月物載管費(fèi)，贈(zèng)送年1個(gè)月停車炎位使※中租期5年愿以上：謊●界執(zhí)付款方式：薦支付4個(gè)月煙租金的數(shù)額勁為押金；以搞半年為期支睡付租金，每彩半年期的第押一個(gè)月支付送下期租金?？濉癯较祪?yōu)惠政策：案免收2個(gè)月嶼租賃費(fèi)，贈(zèng)腦送2個(gè)月物棵管費(fèi)，贈(zèng)送薯3個(gè)月停車渠位具（2）大型煎投資經(jīng)營(yíng)商岸家霸※棵斧租期5年以集上10年以夸下；埋●鞭魄付款方式：展支付4個(gè)月苗租金的數(shù)額處為押金；以遷半年為期支貫付租金，每釀半年期的第紋一個(gè)月支付薪下期租金?？邸衿U優(yōu)惠政策：刻免收2個(gè)月僚租賃費(fèi)，贈(zèng)僑送3個(gè)月物回管費(fèi)，贈(zèng)送往3個(gè)月停車完位貢※幅租期10罩年以上：濤●養(yǎng)冒付款方式：為支付4個(gè)月辱租金的數(shù)額摩為押金；以臟半年為期支久付租金，每斃半年期的第掉一個(gè)月支付志下期租金。護(hù)●稿荒優(yōu)惠政策：鄙免收3個(gè)月逗租賃費(fèi)，贈(zèng)抽送6個(gè)月物繞管費(fèi)，贈(zèng)送筐6個(gè)月停車螞位撞（3）特別瞇優(yōu)惠政策說弱明姓※音技以裝修代租予金；失可以推出部繪分單獨(dú)的單宿位，待租賃梅協(xié)議簽訂后印，簽約5年企以上客戶將寺該單位自行宰裝修，可以該享受3個(gè)月驟的租金減免商。漆※構(gòu)啦一次性付清雀租金：否●旦垂定金交后，耕一個(gè)月內(nèi)簽屑定協(xié)議并付豬清5年租金趨者優(yōu)惠總金外額3%派●盜疫經(jīng)營(yíng)者入駐語(yǔ)裝修前，一莫次性付清5愿年租金者優(yōu)談惠總金額2代%鼓※津訊以租代售方蛙式（免息）告●慘每單位付定棉金5萬元，犬雙方簽訂《匪商品房買賣感契約》，不第辦理簽證，駁視實(shí)際情況爛在合同中注想明分期付款火方式或按揭刊方式覺●直雙方簽訂1衣~2年期租賄賃協(xié)議，承盜租方按半年簡(jiǎn)度支付租金孩●辱租期結(jié)束后媽，雙方正式鷹履行《商品若房買賣契約窯》，定金和涌已發(fā)生的租允金充作已付囑房款反說明：暖特別優(yōu)惠政峽策適用于大合商家，但享烈有一般優(yōu)惠懷政策基礎(chǔ)上支適當(dāng)考慮特也別優(yōu)惠政策爭(zhēng)。岸2.項(xiàng)目商奸業(yè)街銷售單殿位撫（1）一次怨性付款（9追6折優(yōu)惠價(jià)嫂）毯※梅襪首付3萬元酸定金，簽訂努認(rèn)購(gòu)書；紙●陣胃七天內(nèi)簽定剛正式買賣契但約，同時(shí)支戲付30%的架首期款（含蔽定金）；虧●晝黃簽約后十天血內(nèi)再付30偏%擇房雹款，辦理入鴿住手續(xù)；飯●駱榆簽約后三十鬧天內(nèi)付清4另0%的余款伍，辦理產(chǎn)權(quán)復(fù)手續(xù)；早※絨尼首付3萬元齊定金，簽訂百認(rèn)購(gòu)書；車●然磚七天內(nèi)簽定低正式買賣契淋約，支付3數(shù)0%的首期渾款（含定金滅），同時(shí)辦云理入住手續(xù)突；堆●涼睡簽定正式合內(nèi)約一個(gè)月內(nèi)拖付清70%駱的余款，同溝時(shí)辦理公證菊與產(chǎn)權(quán)手續(xù)赴。續(xù)※筐違分期付款（僻97折優(yōu)惠策價(jià)）這●虜播首付3萬元啟定金，簽訂蓮認(rèn)購(gòu)書；最●盛喜七天內(nèi)簽訂勾正式買賣契釀約，同時(shí)支什付30%的葉首期款（含扔定金）；冰●失姐簽定正式合居約兩個(gè)月內(nèi)饞再支付20輝%房款；旱●局加簽定正式合享約四個(gè)月內(nèi)敏再支付20耐%房款；直●妄淡簽定正式合始約六個(gè)月內(nèi)恢付清30%住的剩余房款殲；囑※武拒按揭貸款隨●妄撇一次性首付遇（98折優(yōu)蚊惠價(jià)）束◆斯首付3萬元鄭定金，簽訂槽認(rèn)購(gòu)書；粉◆充簽約后10燈日內(nèi)付清5斤0%（含定轟金）的首付互款，并簽訂跨正式買賣契膚約，同時(shí)提作供按揭資料傅，辦理按揭旦手續(xù)；貸款時(shí)到帳后，辦倦理入住手續(xù)敞。租●突鋤首付款分期仆支付（無折民扣）鋼◆毒首付3萬元睛定金，簽訂危認(rèn)購(gòu)書；餅◆該簽約后10嫁日內(nèi)付清3庭0%（含定拿金）的首付聲款，并簽訂灣正式買賣契雖約；俯◆脈簽約后一個(gè)蜂月內(nèi)再付清倍10%樓款表；詠◆合簽約后三個(gè)船月內(nèi)再付清闖10%樓款嚼；詳◆摟其余手續(xù)同龜“碎一次性首付尾”勁。泊※飄畢付款方式促蛙銷（無折扣豈）珠推出5成按夠揭5成首付渣模式。即客秧戶簽署買賣懂契約時(shí)首付碌50%的房漿款，實(shí)際按原揭貸款合同圍的貸款額為綢400%，存其余10%昆房款由開發(fā)販商與業(yè)主簽哨訂無息借款裂合同。牲3.個(gè)人招列商提成政策阿的說明首為順利完成讓招商計(jì)劃，臨建議在招商越渠道上可采您取通過招商畏界的朋友引鑄進(jìn)商家給予勸提成的辦法遠(yuǎn)，提成的標(biāo)臭準(zhǔn)按市面上達(dá)常規(guī)做法提艷成（1個(gè)半筐月租金或按拾1年總租金御費(fèi)用的10息%提成）反。鈔（五）、項(xiàng)朱目商業(yè)街招急商計(jì)劃進(jìn)度刃表致招商階段涉時(shí)間剖工作重點(diǎn)肯完成任務(wù)霧負(fù)責(zé)單位及穴人員什累計(jì)招商面恰積兩前期招商浙2006年擊4月20日妻—政2006年硬6月20日諷引入1家大支型超