物業(yè)服務(wù)中心工程設(shè)備運(yùn)行、維修工作方案

水電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)消防設(shè)備：一、序號項(xiàng)目管理標(biāo)準(zhǔn)保障措施1送、排風(fēng)機(jī)馬達(dá)電流在額定值內(nèi)。機(jī)組穩(wěn)固，無振動(dòng)。風(fēng)道無泄漏，松動(dòng)，保溫良好。風(fēng)閥開關(guān)敏捷，精確。電機(jī)配線堅(jiān)固，接線段子無變色。依據(jù)工作規(guī)范進(jìn)行2排煙機(jī)達(dá)電流在額定值內(nèi)。機(jī)組穩(wěn)固，無振動(dòng)。風(fēng)道無泄漏，松動(dòng)，保溫良好。風(fēng)閥開關(guān)敏捷，精確。電機(jī)配線堅(jiān)固，接線段子無變色。依據(jù)工作規(guī)范進(jìn)行3噴灑、水幕裝置無泄漏。無破損。依據(jù)工作規(guī)范進(jìn)行4煙感、溫感干凈整齊。報(bào)警精確，剛好。依據(jù)工作規(guī)范進(jìn)行5消火栓無泄漏。閥門開啟敏捷。設(shè)備無缺損。依據(jù)工作規(guī)范進(jìn)行6火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警報(bào)警精確、剛好。設(shè)備箱內(nèi)干凈整齊。依據(jù)工作規(guī)范進(jìn)行二、實(shí)施流程：A、消火栓給水系統(tǒng)。每周巡回檢查1次消火栓給水系統(tǒng)是否處于正常狀態(tài)。每季度對消防管道及附件、消火栓、消防水泵接合器、閥門、壓力表等一切設(shè)備，進(jìn)行一次全面檢修。每年檢查一次消火栓，打開箱門，確認(rèn)設(shè)備有無缺損、泄漏，如有，進(jìn)行補(bǔ)充或更換。B、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。制定詳盡的管理、檢測、維護(hù)制度，日常工作由專職工程技術(shù)人員、義務(wù)消防隊(duì)或消防員執(zhí)行。負(fù)責(zé)系統(tǒng)維護(hù)的人員每天巡檢責(zé)任區(qū)內(nèi)全部水源限制閥、報(bào)警閥及其附屬組件，進(jìn)行外觀檢查，并視察壓力表指針?biāo)笁毫κ欠裾?，確保系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)。每年對水源的供水實(shí)力進(jìn)行一次測定，確保水源滿意設(shè)計(jì)水量和水壓。每月對噴頭進(jìn)行外觀檢查，發(fā)覺不正常的噴頭或噴頭上附有異物，剛好更換或清除。各種不同規(guī)格的噴頭均要儲存肯定數(shù)量的備品。其數(shù)量不少于安裝總數(shù)的1%，且每種類型和不同溫標(biāo)的備用噴頭數(shù)均應(yīng)不少于10個(gè)。每季度檢修一次如下設(shè)備：濕式報(bào)警閥1)、壓力表指針確認(rèn)，每年送檢。2）、直角閥密封確認(rèn)。閘閥1）、開啟、關(guān)閉一次。2）、如盤跟有泄露，更換盤根填料。3）、確保閥門開啟、關(guān)閉敏捷。單向閥1）、查看密封是否良好，無泄漏。2）、確認(rèn)在工作壓力下，單向閥開啟無誤。水泵接合器1）、確認(rèn)有無泄露。2）、每兩年進(jìn)行一次油漆。3）、確認(rèn)接口平整。平安閥1）、每年檢測一次。2）、確保動(dòng)作執(zhí)行元件精確無誤。排水漏斗1）、保證下水暢通，無堵塞。2）、如有銹蝕，重新油漆。壓力表1）、每年送檢一次。2）、確認(rèn)指針無松動(dòng)、抖動(dòng)現(xiàn)象，如有，馬上更換。節(jié)流孔板1）、確認(rèn)節(jié)流孔板無堵塞。水流報(bào)警器1）、檢查確認(rèn)靶片無斷裂，無銹蝕，接線堅(jiān)固。閉式噴水頭1）、外觀良好。2）、噴頭四周無障礙，噴頭上無雜物。煙感、溫感探測器1）、每月進(jìn)行一次消防試驗(yàn)。2）、對失靈的煙感檢測器，進(jìn)行更換。3）每兩年進(jìn)行一次煙感探頭擦拭?；馂?zāi)報(bào)警裝置1）、每季度進(jìn)行一次手動(dòng)預(yù)警測試。火災(zāi)收信機(jī)1）、人工發(fā)出火災(zāi)信號，檢測收信機(jī)工作是否良好，區(qū)位碼是否正確。延遲器1）、試放水報(bào)警，查看時(shí)間應(yīng)在額定工作時(shí)間內(nèi)，防止誤報(bào)。壓力繼電器1）、每月進(jìn)行一次確認(rèn)，看壓力降低時(shí)，水泵是否馬上啟動(dòng)。2）、如壓力限制啟動(dòng)范圍不對，馬上重新調(diào)整。水力報(bào)警器1）、每月進(jìn)行一次外觀檢測。電氣自控箱1）、壓緊全部接線段子。2）、檢測絕緣狀況。3）、檢測空開及交接是否良好。4）、確保全部指示燈無損壞。5）、每半年清潔一次柜內(nèi)灰塵。6）、箱內(nèi)標(biāo)識清楚，如有損壞或不清楚，馬上更換。7）、每月進(jìn)行一次雙電源切換測試。按鈕1）、確認(rèn)無松動(dòng)。2）、機(jī)械部分無損壞。3）、確認(rèn)信號正確。依據(jù)驗(yàn)工驗(yàn)收及日常維護(hù)管理、修理狀況，每年對系統(tǒng)的質(zhì)量進(jìn)行一次總結(jié)，作出評價(jià)。C、送、排風(fēng)，排煙系統(tǒng)。每月對送排風(fēng)系統(tǒng)的防火閥進(jìn)行一次抽檢，確保防火閥熔斷片無斷裂，如有斷裂，剛好更換。每月檢測風(fēng)機(jī)電源壓線段子是否堅(jiān)固，電機(jī)絕緣是否良好。測風(fēng)機(jī)與消防聯(lián)動(dòng)是否敏捷、精確。給排水設(shè)備：一、序號項(xiàng)目管理標(biāo)準(zhǔn)保障措施1上水管路無泄漏。無銹蝕。閥門開啟敏捷。依據(jù)工作規(guī)范進(jìn)行2下水無堵塞。無異味。依據(jù)工作規(guī)范進(jìn)行3化糞池、馬葫蘆1、無堵塞。2、蓋無缺損。依據(jù)工作規(guī)范進(jìn)行4衛(wèi)生間1、設(shè)備出水量合適。2、無泄漏。3、無缺損。沖洗效果好，噪聲低。依據(jù)工作規(guī)范進(jìn)行二、實(shí)施流程。上水管路。每天定期檢查上水管路有無泄漏，隨時(shí)發(fā)覺隨時(shí)處理。每日記錄總表自來水運(yùn)用量，并同前日進(jìn)行比較，以確認(rèn)有無異樣并隨時(shí)查找、修理。每月開啟關(guān)閉自來水總閥一次，以確認(rèn)閥門開啟關(guān)閉敏捷。冬季確認(rèn)有無凍結(jié)可能的管路，并每日巡查。下水。定期巡檢管線，隨時(shí)接到報(bào)修，隨時(shí)修理。雨季季節(jié)，提前檢查下水管路是否暢通。檢查確保無異味從下水口溢出?；S池、馬葫蘆?；S池每季度檢查一次，確認(rèn)無異樣。每月檢查確認(rèn)馬葫蘆無堵塞，馬葫蘆蓋安裝穩(wěn)固，無松動(dòng)或缺損。強(qiáng)電設(shè)備一、序號項(xiàng)目管理標(biāo)準(zhǔn)保障措施1照明器具全部燈具在規(guī)定時(shí)間內(nèi)照明良好。全部照明器具無松動(dòng)。無漏電。照明角度合適。依據(jù)工作規(guī)范進(jìn)行2動(dòng)力設(shè)備動(dòng)力設(shè)備運(yùn)行良好，工作在額定工況下。接線端子接線堅(jiān)固。無異音。絕緣良好。無過熱。依據(jù)工作規(guī)范進(jìn)行二、實(shí)施流程。照明器具。每天在規(guī)定時(shí)間巡檢照明狀況，隨時(shí)發(fā)覺問題隨時(shí)解決。每月檢查照明器具有無松動(dòng)或歪斜，并隨時(shí)調(diào)整。每日工作前，打算好工具，衣帽整齊，所用的工具必需具有良好的絕緣。隨身攜帶好日常修理的燈具等備件。如需上下梯子時(shí)，要有專人扶著。修理結(jié)束后，將現(xiàn)場清理干凈。B、動(dòng)力設(shè)備。1、每月對動(dòng)力設(shè)施進(jìn)行一次保養(yǎng)檢修。2、每天巡察動(dòng)力設(shè)備一次，確認(rèn)有無異音，有無振動(dòng)。3、每月檢測一次動(dòng)力設(shè)備是否在額定工況下工作，檢測工作電流、工作電壓，并記錄于表格。電梯修理保養(yǎng)例行保養(yǎng)分為：第一次例行保養(yǎng)，其次次例行保養(yǎng)，三、四次重復(fù)一、二次內(nèi)容。1、第一次例行保養(yǎng)。A、清潔曳引機(jī)、限速器、限制柜內(nèi)的衛(wèi)生。B、檢查并堅(jiān)實(shí)主電源、協(xié)助電源、曳引機(jī)、限制柜中各接線端子。C、檢查主電源及限制電源的熔斷器，確保接觸良好。D、檢查曳引機(jī)減速，電動(dòng)機(jī)的油位，溫升，確保曳引機(jī)運(yùn)行正常。E、檢查并調(diào)整電梯制動(dòng)器的制動(dòng)閘瓦與制動(dòng)輪盤的間隙，確保間隙不大于0.7mm（廠家有特別要求除外），同時(shí)保證制動(dòng)器工作敏捷牢靠。F、添加轎廂或?qū)χ赜捅械臐櫥?，使?dǎo)軌潤滑良好。G、添加滾動(dòng)導(dǎo)靴中心軸的潤滑油，使運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)無異響。H、添加限速器和限速器張緊輪軸承潤滑油，使限速器系統(tǒng)工作正常。I、清潔轎頂，門頭，門地坎和地坑的衛(wèi)生。J、檢查或調(diào)整各平安開關(guān)，試驗(yàn)各平安開關(guān)，確保功能正常2、其次次例行保養(yǎng)。1）、保養(yǎng)開門機(jī)系統(tǒng)A、清潔開門機(jī)系統(tǒng)。B、緊固開門機(jī)系統(tǒng)各機(jī)械連接部件。C、檢查并調(diào)整門扇的垂直度，門中縫的間隙是否符合要求。D、添加門機(jī)各機(jī)械傳動(dòng)部的潤滑油。E、檢查門機(jī)皮帶的松緊及磨損，并視其狀況處理。F、堅(jiān)實(shí)門電機(jī)，門電阻的各螺栓。G、檢查開關(guān)、減速器、門機(jī)限位開關(guān)是否完好。H、VVVF門機(jī)系統(tǒng)還應(yīng)清潔旋轉(zhuǎn)編碼器。I、調(diào)整門刀的垂直度，同時(shí)保證門刀與廳門地坎間隙在5-10mm。2）、保養(yǎng)廳門系統(tǒng)A、調(diào)整廳門系統(tǒng)，確保門扇與門扇的間隙1-6mm，門扇下端與地坎的間隙1-6mm，門鎖在電氣接觸前齒合量不小于7mm。B、確保門電氣聯(lián)鎖裝置平安牢靠。C、廳門自動(dòng)關(guān)門裝置有效。D、添除廳門門滑道上的潤滑脂，使開關(guān)門敏捷牢靠。3）、保養(yǎng)門愛護(hù)系統(tǒng)A、清潔光幕上的積塵，確保平安牢靠，運(yùn)用牢靠。B、保養(yǎng)轎內(nèi)、外呼梯按鈕、層顯，確保完好牢靠。3、季度保養(yǎng)1）、添加曳引輪軸承、導(dǎo)向輪軸承、轎頂?shù)览K輪軸承、對重道繩輪軸承的潤滑油，確保務(wù)軸承潤滑良好。2）、保養(yǎng)選層系統(tǒng)，使選層器的動(dòng)作精確牢靠。3）、保養(yǎng)并調(diào)整井道傳感器，確保平層精確牢靠。4）、清潔曳引繩油污，調(diào)整曳引繩的張力，使受力偏差在5%以內(nèi)。5）、檢查曳引繩組合是否完好，曳引繩有無斷絲、斷股現(xiàn)象。6）、檢查曳引繩的伸長長度是否超出越程要求，不符合的調(diào)整曳引繩長短。7）、清潔導(dǎo)靴和靴襯，磨損嚴(yán)懲的靴襯予以更換。8）、滾動(dòng)導(dǎo)靴滾輪開膠斷裂嚴(yán)峻的予以更換。9）、電梯運(yùn)行左右晃動(dòng)的，適當(dāng)調(diào)整導(dǎo)靴與導(dǎo)軌的間隙。10）、檢查對重鐵壓板有無松動(dòng)。11）、清潔平安鉗鉗口油污，檢查并調(diào)整平安鉗楔塊與導(dǎo)軌側(cè)面的間隙，使其符號要求，調(diào)試后，并用慢車手動(dòng)試驗(yàn)平安鉗及平安鉗開關(guān)的牢靠性。12）、保養(yǎng)緩沖器，確保彈性緩沖器無銹蝕，油壓緩沖器油位正常，緩沖器開關(guān)有效。13）、檢查、調(diào)整并試驗(yàn)各平安開關(guān)，確保平安開關(guān)完好、有效。14）、檢查限位和極限距離符合要求：限位：50-80mm，極限120-150mm。4、年檢修理保養(yǎng)：是針對主管部門對電梯每年一次的平安檢驗(yàn)而進(jìn)行適當(dāng)?shù)谋ｐB(yǎng)、修理，達(dá)到《電梯平安技術(shù)檢驗(yàn)報(bào)告書》中規(guī)定的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)要求，整改項(xiàng)目不多于8項(xiàng)。1）、更換曳引機(jī)減速中的油（廠家對油的種類及換油期有規(guī)定的除外）。2)、清潔電磁抱閘鐵芯，并添加適當(dāng)適量的潤滑劑。3）、調(diào)整電磁抱閘制動(dòng)彈簧，使制動(dòng)閘瓦與制動(dòng)面的間隙不大于0.7mm（廠家有規(guī)定的除外），確保電梯平層精確，制動(dòng)牢靠（制動(dòng)閘瓦磨損嚴(yán)峻的予以更換）。4）、清潔限速器，添加限速器中心軸承的潤滑油（調(diào)整、試驗(yàn)兩項(xiàng)由國家定點(diǎn)專檢機(jī)構(gòu)執(zhí)行，每兩年一次）。5）、清洗、調(diào)整、試驗(yàn)、潤滑平安鉗機(jī)構(gòu)，確保平安鉗楔塊與導(dǎo)軌側(cè)面的間隙，左右勻稱，慢車試驗(yàn)平安鉗，能牢靠工作符合要求。6）、清潔、調(diào)整、試驗(yàn)各廳門、轎門門鎖、確保廳、轎門鎖各項(xiàng)檢測指標(biāo)符合要求。7）、清潔油壓緩沖器的油污，檢查緩沖器油位，確保油位正常，試驗(yàn)緩沖開關(guān)，確保其有效性。8）、添刷彈性緩沖器上的防銹器。9）、保養(yǎng)曳引繩組合，保證各繩頭組合堅(jiān)固、平安、有效。10）、檢查并調(diào)整轎廂或?qū)χ氐膶?dǎo)靴，使電梯運(yùn)行平穩(wěn)（磨損嚴(yán)峻的予以更換），滾動(dòng)導(dǎo)靴開膠斷裂的也應(yīng)予以更換。11）、檢查對重鐵鎖等裝置是否堅(jiān)固。12）、檢查并堅(jiān)實(shí)電纜支架，電纜與井道或轎廂邊沿有無碰撞。13）、檢查補(bǔ)償裝置連接件是否完好有效，補(bǔ)償鏈過長的予以調(diào)整。14）、檢查曳引繩的伸長量是否超過轎廂上下極限的越程距離。15）、對電梯測試一次接地電阻（阻值不小于4Ω）。16）、測試各部位絕緣電阻（動(dòng)力阻值不小于0.8MΩ，其它回路不小于0.25MΩ）有微機(jī)限制的，應(yīng)先拆出微機(jī)限制系統(tǒng)后才能測。電梯保養(yǎng)維護(hù)項(xiàng)目安排項(xiàng)目內(nèi)容保養(yǎng)周期機(jī)房保養(yǎng)清潔機(jī)房地面衛(wèi)生半月清潔曳引機(jī)、限速器、限制柜內(nèi)的衛(wèi)生半月檢查并堅(jiān)實(shí)主電源、協(xié)助電源、曳引機(jī)、限制柜中各接線端子半月檢查主電源及限制電源的熔斷器，確保接觸良好半月檢查曳引機(jī)減速，電動(dòng)機(jī)的油位，溫升，確保曳引機(jī)運(yùn)行正常半月檢查并調(diào)整電梯制動(dòng)器的制動(dòng)閘瓦與制動(dòng)輪盤的間隙，確保間隙不大于0.7mm，同時(shí)保證制動(dòng)器工作敏捷牢靠半月井道保養(yǎng)添加轎廂或?qū)χ赜捅械臐櫥?，使?dǎo)軌潤滑良好半月添加限速器和限速器張緊輪軸承潤滑油，使限速器系統(tǒng)工作正常半月清潔轎頂，門頭，門地坎和地坑的衛(wèi)生半月檢查或調(diào)整各平安開關(guān)，試驗(yàn)各平安開關(guān)，確保功能正常半月門機(jī)、層門、轎門及光幕的保養(yǎng)清潔開門機(jī)系統(tǒng)半月緊固開門機(jī)系統(tǒng)各機(jī)械連接部件半月檢查并調(diào)整門扇的垂直度，門中縫的間隙是否符合要求半月添加門機(jī)各機(jī)械傳動(dòng)部的潤滑油半月檢查門機(jī)皮帶的松緊及磨損，并視其狀況處理半月堅(jiān)實(shí)門電機(jī)，門電阻的各螺栓半月檢查開關(guān)、減速器、門機(jī)限位開關(guān)是否完好半月調(diào)整門刀的垂直度，同時(shí)保證門刀與廳門地坎間隙在5-8mm半月調(diào)整廳門系統(tǒng)，確保門扇與門扇的間隙1-6mm，門扇下端與地坎的間隙1-6mm，門鎖在電氣接觸前齒合量不小于7mm半月確保門電氣聯(lián)鎖裝置平安牢靠半月廳門自動(dòng)關(guān)門裝置有效半月添除廳門門滑道上的潤滑脂，使開關(guān)門敏捷牢靠半月清潔光幕上的積塵，確保平安牢靠，運(yùn)用牢靠半月保養(yǎng)轎內(nèi)、外呼梯按鈕、層顯，確保完好牢靠半月機(jī)房及井道的保養(yǎng)添加曳引輪軸承、導(dǎo)向輪軸承、轎頂?shù)览K輪軸承、對重道繩輪軸承的潤滑油，確保軸承潤滑良好季度保養(yǎng)選層系統(tǒng)，使選層器的動(dòng)作精確牢靠季度保養(yǎng)并調(diào)整井道傳感器，確保平層精確牢靠季度清潔曳引繩油污，調(diào)整曳引繩的張力，使受力偏差在5%以內(nèi)季度檢查曳引繩組合是否完好，曳引繩有無斷絲、斷股現(xiàn)象季度檢查曳引繩的伸長長度是否超出越程要求，不符合的調(diào)整曳引繩長短季度清潔導(dǎo)靴和靴襯，磨損嚴(yán)峻的靴襯予以更換季度電梯運(yùn)行左右晃動(dòng)的，適當(dāng)調(diào)整導(dǎo)靴與導(dǎo)軌的間隙季度檢查對重鐵壓板有無松動(dòng)季度清潔平安鉗鉗口油污，檢查并調(diào)整平安鉗楔塊與導(dǎo)軌側(cè)面的間隙，使其符號要求，調(diào)試后，并用慢車手動(dòng)試驗(yàn)平安