奧林匹克主題公園策劃案

肇慶七星巖?奧林匹克主題公園策劃案一．自然條件與地理位置100200客流的中國(guó)最佳旅游城市和面向珠三角乃至東南亞地區(qū)的休閑大花園，構(gòu)建散地和休閑度假勝地。（蕉園崗4A（面積630），北連接著是肇慶火車站、汽車客運(yùn)總站，西臨城市主干道西江北路、南臨城西的生活核心區(qū)（康樂北路商業(yè)街、肇慶體育中心、中調(diào)洪湖、市中醫(yī)院、康樂市場(chǎng)等配套資源）；項(xiàng)目地塊整體性完好，東西長(zhǎng)約320375428．旅游資源分析（一）風(fēng)景優(yōu)美，基礎(chǔ)設(shè)施良好。通便利。秉承星湖奧園一貫以來(lái)的奧林匹克運(yùn)動(dòng)精神，主題公園將分幾個(gè)主題開發(fā)。。。包括奧運(yùn)名人雕塑、奧運(yùn)發(fā)展史展示、。。。。獨(dú)一無(wú)二的天然景觀環(huán)境，加上優(yōu)秀的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)及現(xiàn)代化的管理服務(wù)，必將成為受歡迎的主題公園。（二）景區(qū)集群度高。市區(qū)內(nèi)有星湖、鼎湖山、七星巖、羚羊峽等山水風(fēng)光資源，有包公、龍母、端硯等特色歷史文化資源，自然景觀和人文景觀渾然融為一體，具有嶺南山水與把豐富的旅游資源串點(diǎn)聯(lián)接，形成大旅游網(wǎng)絡(luò)。景區(qū)之間交通十分便利，相互可達(dá)性強(qiáng)，便于旅游線路組織和游客的招徠。三．市場(chǎng)定位（一）客源市場(chǎng)定位1．國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)定位1）2004-2006）2-5%的外地旅游者來(lái)沙縣七星巖36（2008——2010）5-10%的外地旅游者來(lái)七星巖奧林匹克主題公園旅游60萬(wàn)以上；遠(yuǎn)期（2010）10%100居民休閑娛樂的場(chǎng)所。波海湖一帶聚集了星湖奧園、新世界花園、湖畔春天等一批大型高尚住宅社區(qū)，他們不僅自己可以經(jīng)常性地來(lái)公園游玩，還會(huì)帶親友一起來(lái)玩。這個(gè)市場(chǎng)的客流量取決于主題公園節(jié)慶活動(dòng)和休閑項(xiàng)目的吸引力。具體客流量很難預(yù)測(cè)。但根據(jù)其它城市同類型項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，如游樂園、主5—20%。購(gòu)票游覽景點(diǎn)的當(dāng)?shù)鼐用癖壤^小，而且呈現(xiàn)近期多，后期少的特點(diǎn)。市民來(lái)景區(qū)參與的活動(dòng)主要是休閑，如喝茶、吃飯、品嘗特色小吃、聽歌看戲、逛街等。因此，本地居民市場(chǎng)對(duì)景區(qū)的商業(yè)貢獻(xiàn)主要體現(xiàn)在餐飲、娛樂、購(gòu)物三個(gè)方面。此外，他們的參與也起到聚集人氣、展示沙縣民俗風(fēng)情的作用。只要有合適的休閑項(xiàng)目，他們的回頭率很高。437泛珠三角游客：肇慶周遍20010200020065000規(guī)劃期限近期（2008年以前）規(guī)劃期限近期（2008年以前）中期（2008-2010年）36601420其他1016合計(jì)6096遠(yuǎn)期（2010以后） 100 30 25 1552.國(guó)際市場(chǎng)定位:的內(nèi)容就正是他們要找的東西。開發(fā)期限近期（2008開發(fā)期限近期（2008年以前）中期（2008-2010年）1.63遠(yuǎn)期（2010以后6（二）群體市場(chǎng)定位上班族：平時(shí)事務(wù)繁忙，閑時(shí)少，工作壓力大，因而追求自然舒適生活，期待驚喜，樂于體驗(yàn)，而經(jīng)濟(jì)條件一般較好。3．具一定經(jīng)濟(jì)條件的中老年人：懷舊感強(qiáng)，思想傳統(tǒng)，喜好舒適，樂于健身，閑時(shí)多四．主題形象策劃于營(yíng)銷（一）景區(qū)形象定位：1．定位及特色：沙縣中心鳳崗鎮(zhèn)因地形似鳳而得名，其水南有一山巒形如起鳳故名鳳凰山，山南麓一湖因也形似鳳得名鳳凰湖（主題公園內(nèi)），這些名稱淵源與傳說(shuō)賦予沙縣一種神秘而傳統(tǒng)的鳳凰文化，而鳳凰有象征吉祥與騰飛，是我國(guó)吉祥和理想的一大主題，值沙縣建縣1600年之際打造此鳳凰主題公園，既傳承沙縣千年民俗文化，也展示了沙縣的歷史與飲食魅力，弘揚(yáng)沙縣“實(shí)說(shuō)實(shí)干，敢拼敢上”精神和濃厚地域文化，更為游客開辟了新型山水民俗美食游的新天地。宣傳口號(hào)：（沙縣別稱沙陽(yáng)好，虬水繞鳳崗，千載民俗今猶在，特色小吃美名揚(yáng)，能不到沙陽(yáng)？休閑樂園，美食天堂。Thesoulasylumofnoisycity.仿佛這里就是夢(mèng)里天堂。4．具體操作方法：所有旅游項(xiàng)目一定要強(qiáng)調(diào)沙縣文化內(nèi)涵，通過(guò)展示、表演、導(dǎo)游、參與等多種形式將深刻的文化挖掘出來(lái)。景區(qū)的每一個(gè)細(xì)節(jié)都要體現(xiàn)主題。龍混雜。店鋪的陳設(shè)和裝修要突出觀賞性，每個(gè)店鋪都是一處風(fēng)景。對(duì)所有從事經(jīng)營(yíng)管理的工作人員都要經(jīng)過(guò)培訓(xùn)后上崗，培訓(xùn)的內(nèi)容包括特色商鋪經(jīng)營(yíng)守則”沙縣文化傳播到全國(guó)乃至世界各地。統(tǒng)民俗表演。5.形象識(shí)別行為識(shí)別A專題項(xiàng)目：體驗(yàn)游戲，每年12月8日的小吃文化節(jié)及海峽兩岸小吃邀請(qǐng)賽。B特色服務(wù)：服務(wù)人員的服裝一致且?guī)r明主題的鳳凰圖案，儀表、服務(wù)語(yǔ)言、服務(wù)環(huán)境氛圍都要求格調(diào)一致。視覺1）以及水幕電影、肩膀戲和各類民俗風(fēng)情等方面。鳳凰。代表性景觀：入門即可見的圓形鳳凰主題廣場(chǎng)和巨型鳳凰雕像。3）其他知覺：聽覺：背景音樂和沙縣肩膀戲。嗅覺：鳥語(yǔ)花香和美味酒香。（二）市場(chǎng)開發(fā)方向市場(chǎng)開發(fā)目標(biāo)鳳凰主題公園”的品牌形象。市場(chǎng)開發(fā)策略在開發(fā)時(shí)序上，先國(guó)內(nèi)，后國(guó)際；先華東，后全國(guó)。在三明本地及周邊近距離市場(chǎng)上，近期以“中國(guó)小吃文化節(jié)”節(jié)慶娛樂項(xiàng)目聚集人氣，以休閑商貿(mào)近期以品牌建設(shè)為重點(diǎn)，以長(zhǎng)遠(yuǎn)利益和可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)。在產(chǎn)品策略上，旅行社營(yíng)銷以一日游團(tuán)隊(duì)包價(jià)游覽為主，把該主題公園列為三明重點(diǎn)對(duì)外推薦線路；散客營(yíng)銷突出大眾游文化和體驗(yàn)休閑項(xiàng)目，重點(diǎn)是廣告和媒體導(dǎo)向。（三）市場(chǎng)營(yíng)銷策略1．營(yíng)銷辦法AAAA公眾吸引力和全國(guó)影響力。2．旅游促銷材料包括宣傳冊(cè)、旅游地圖（電子游覽圖）CDVCD上網(wǎng)宣傳促銷。制作高質(zhì)量的主題公園旅游區(qū)主頁(yè)游覽，發(fā)送電子郵件；發(fā)布旅游企業(yè)主頁(yè)，預(yù)定、購(gòu)買和結(jié)算旅游產(chǎn)品；鏈接其它旅游站點(diǎn)，加入亞洲旅游網(wǎng)。廣告宣傳（1）針對(duì)核心目標(biāo)市場(chǎng)：在各核心目標(biāo)市場(chǎng)的窗口單位（廣場(chǎng)、交通工具、商場(chǎng)等）繪制（印制）旅游區(qū)旅游標(biāo)志和公益性質(zhì)的旅游廣告牌。在街道指示牌中突出旅游標(biāo)志。加強(qiáng)媒體廣告宣傳。充分利用報(bào)紙、雜志、電視、電臺(tái)、博覽會(huì)、洽談會(huì)、招置廣告牌（大型電子屏幕）報(bào)道等，形成一系列地毯覆蓋式的宣傳促銷活動(dòng)。廣告中突出旅游宣傳口號(hào)，廣告圖案突出鳳凰標(biāo)志。菜單、掛歷及裝飾畫等，向全國(guó)全面宣傳，在沙縣小吃家喻戶曉的基礎(chǔ)上，將“來(lái)沙縣必游鳳凰主題公園”觀念植入人心。延長(zhǎng)逗留時(shí)間，最好使游客留宿國(guó)安假日酒店，增加消費(fèi)額。宣傳手段：A聯(lián)合旅行社設(shè)計(jì)旅游線路將其定為核心；B在本市其他景點(diǎn)前設(shè)廣告；C向各酒店發(fā)放免費(fèi)旅游手冊(cè)和展板，且代辦散客接待；D在商品包裝印宣傳廣告。時(shí)序與重點(diǎn)：（1）前期預(yù)熱，引起公眾注意；（2）開業(yè)時(shí)廣告轟炸并實(shí)行優(yōu)惠；（3）加強(qiáng)體驗(yàn)參與性項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)，深化主題。五．項(xiàng)目設(shè)計(jì)（一）具體項(xiàng)目設(shè)計(jì)奧林匹克主題廣場(chǎng)。性質(zhì)：觀光此為入園首景，也是公園招牌式景觀，是對(duì)主題文化的最好體現(xiàn)。奧林匹克歷史文化長(zhǎng)廊。性質(zhì)：觀光情共鳴。人造飛瀑。性質(zhì)：觀光給人眼前一亮，為游客必游且攝像之所。波海湖水上項(xiàng)目。性質(zhì)：休閑娛樂可進(jìn)行游泳、日光浴、劃船、滑水運(yùn)動(dòng)、游艇觀光等活動(dòng)。8）垂釣區(qū)。性質(zhì)：休閑延長(zhǎng)游客逗留時(shí)間，為增加消費(fèi)奠定基礎(chǔ)。燒烤區(qū)。性質(zhì)：休閑飲食木碳，游客可自帶也可此處購(gòu)買。健身登山道。性質(zhì)：健身告牌和垃圾桶，勸游客愛護(hù)花草樹木，禁丟垃圾。戲臺(tái)（新策劃）。性質(zhì)：文藝欣賞專為觀看沙縣特有的肩膀戲而設(shè)。肩膀戲是沙縣民間傳統(tǒng)戲劇，形式為四五歲的小孩站在成年人肩膀上演出。該劇種曾多次應(yīng)邀于港，澳，臺(tái)演出，還20052預(yù)訂，可另行安排。12）小吃制作體驗(yàn)坊（新策劃）。性質(zhì)：飲食體驗(yàn)程，還可付費(fèi)親自學(xué)習(xí)制作，并品嘗自己的勞動(dòng)成果。水幕電影《走出廊橋》（改造）。性質(zhì)：文化欣賞《走出廊橋》是沙縣首部自拍以沙縣農(nóng)民外出創(chuàng)業(yè)，經(jīng)營(yíng)小吃的坎坷經(jīng)歷沙縣的淳樸民風(fēng)和小吃歷史風(fēng)貌，既渲染了主題，也很好地宣傳了沙縣。歷史博物館（民俗館）（已建保留）。性質(zhì)：觀光、民俗欣賞館內(nèi)陳列著不少商周以來(lái)在沙縣出土的石器、陶瓷器、銅器等文物，及犁、鐵耙、葫蘆《補(bǔ)缸》兩個(gè)民間故事任務(wù)形象，是青少年科教的校外課堂，可讓游客充分領(lǐng)略沙縣這座千年古邑深厚的文化底蘊(yùn)。購(gòu)物街（改造）大致劃為四個(gè)區(qū)：夏茂冬酒、虬江老潘頭醬油和腐乳、富口豆腐干以及筍干、香菇等名優(yōu)產(chǎn)品；主題服飾區(qū)，出售鳳凰和沙縣1600青睞之物；其他：主題音像制品等。注：A在游客可接受范圍，可略高與市場(chǎng)價(jià)；B.可作為其他體驗(yàn)式項(xiàng)目的獎(jiǎng)品，既使主題一致，也可起宣傳作用。小吃街（新策劃）。性質(zhì)：觀光、餐飲服務(wù)提供的小吃均獨(dú)一無(wú)二。所有店按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)裝修，人員統(tǒng)一著裝，要體現(xiàn)主題文化，做到風(fēng)格一致。（二）整體設(shè)計(jì)：一致，使其也成為風(fēng)景；（改造）作個(gè)性紀(jì)念郵票和明信片等服務(wù)，而相片、郵票和明信片均帶鳳凰主題圖形或背景為主題公園風(fēng)景六．游線與游覽組織策劃（一）游覽組織原則動(dòng)靜結(jié)合的原則有張有弛，趣味性和觀賞性相結(jié)合。水陸相融原則群山巍峨，湖水柔和，兩者一動(dòng)一靜，一高一低，交相輝映，融為一體。游覽活動(dòng)的組織要充分利用這一優(yōu)勢(shì)，將水陸活動(dòng)交織在一起，之游客能自由體會(huì)山水休閑之樂。遵循旅游者心理規(guī)律旅游者的心理體驗(yàn)比生理體驗(yàn)更為重要，因此，在游覽組織中要根據(jù)旅游等不同的階段構(gòu)成，讓旅游者在心理上有緊張、有者的心情隨著劇情的發(fā)展起伏跌蕩。符合旅游者行為習(xí)慣象深刻，最后走馬觀花。因此，在項(xiàng)目布局和游覽安排上要把最精彩的代表性景點(diǎn)和盈利高的旅游項(xiàng)目安排在開頭，在中間穿插若干興奮點(diǎn)，放松性的項(xiàng)目安排在最后。與外圍線路有機(jī)銜接便旅行社組團(tuán)游覽。（二）線路安排與組織（短線）：吃制作體驗(yàn)坊——鳳凰湖——戲臺(tái)——小吃購(gòu)物街——民俗館——十二生肖雕塑群——國(guó)安廣場(chǎng)；B（長(zhǎng)線）：體驗(yàn)坊——國(guó)安假日酒店——鳳凰湖水上項(xiàng)目——湖心島——燒烤區(qū)——垂釣區(qū)——戲臺(tái)——小吃購(gòu)物街——民俗館——十二生肖雕塑群——國(guó)安廣場(chǎng)。把主題公園作為他們游覽線路中的一個(gè)?？空?。團(tuán)隊(duì)游覽待處供旅行社結(jié)算，導(dǎo)游和司機(jī)休息。還需要有一個(gè)游客接待中心，游客游覽結(jié)束后可以在這里等待其他人集合上車。停車場(chǎng)、司機(jī)陪同接待處和游客接待中心一般要求集中在一個(gè)樂場(chǎng)。散客游覽散客包括外地不通過(guò)旅行社組織來(lái)蘇州的旅游者、商務(wù)人員、過(guò)路客、探親訪友者以及當(dāng)?shù)氐木用?。他們?lái)主題公園旅游的目的很復(fù)雜，有的來(lái)購(gòu)物，有的來(lái)娛樂，有的來(lái)品嘗小吃，也有的只不過(guò)是慕名而來(lái)隨便看看。為便于管理，散客游覽門票也采取一票制，即一張門票包括所有的觀光景點(diǎn)。一般對(duì)散客不提供導(dǎo)游服務(wù)，個(gè)別有要求可以有簡(jiǎn)單介紹。（三）交通提供自劃小木船、腳踏船等游船和代步車等小型交通工具有償租借。（四）接待管理為搞好旅游接待工作，國(guó)安公司要成立旅游接待部。接待部管理范圍包括門前應(yīng)接、團(tuán)隊(duì)接待、售票（團(tuán)隊(duì)簽單）景區(qū)衛(wèi)生、旅游購(gòu)物、團(tuán)隊(duì)餐飲安排等。應(yīng)接由兩名迎賓小姐承擔(dān)，并負(fù)責(zé)向?qū)в魏陀慰头职l(fā)宣傳手冊(cè)和宣傳單，提供咨詢服務(wù)。接待部要專門設(shè)導(dǎo)游休息室，供導(dǎo)游在此等候任務(wù)。要求導(dǎo)游接受嚴(yán)格的訓(xùn)練，統(tǒng)一服裝。為了鼓勵(lì)導(dǎo)（五）導(dǎo)游服務(wù)團(tuán)隊(duì)服務(wù)旅游團(tuán)隊(duì)通常都是由旅行社組織，由專業(yè)的導(dǎo)游帶領(lǐng)乘專車到旅游景區(qū)游覽。該景區(qū)接待的團(tuán)隊(duì)主要有兩種。一種是由當(dāng)?shù)芈眯猩缃M織接待的旅游團(tuán)，另一種是由外地旅行社組織不通過(guò)當(dāng)?shù)芈眯猩缃哟苯訋У骄皡^(qū)游覽的團(tuán)隊(duì)。第一種團(tuán)隊(duì)由當(dāng)?shù)貙?dǎo)游陪同，游覽的講解也由當(dāng)?shù)貙?dǎo)游承擔(dān)，不需要景區(qū)安排講解員；第二種團(tuán)隊(duì)是由外地導(dǎo)游陪同，他們對(duì)該景區(qū)可能不是很熟悉，通常需要景區(qū)安排講解員。此外，有些單位自己組織的團(tuán)隊(duì)和部分散客也需要景區(qū)安排講解員。所以，該景區(qū)要培訓(xùn)導(dǎo)游員1681010201630散客服務(wù)16團(tuán)體，可以提供免費(fèi)服務(wù)。散客如果要求提供導(dǎo)游服務(wù)，則收取一次30元的導(dǎo)游服務(wù)費(fèi)。(六)門票管理1．實(shí)行一票制，且無(wú)須檢票；門票制成精美書簽形式，可收藏或使用，且提供精美旅游線路圖；要求：門票與地圖均要有特色，能突顯主題文化。七．定價(jià)策劃(一)定價(jià)原則：(1)定價(jià)只從本旅游項(xiàng)目合理性和游客的可承受性考慮。定價(jià)不考慮前期各種投入，入、人力資源成本、管理成本、國(guó)家稅收等。定價(jià)不受景區(qū)內(nèi)各種代收費(fèi)的影響。景區(qū)的保護(hù)和可持續(xù)發(fā)展為前提。形式：一票制2．觀賞肩膀戲、水幕電影和小吃制作體驗(yàn)坊的現(xiàn)場(chǎng)制作。3．小吃制作體驗(yàn)等休閑體驗(yàn)項(xiàng)目。（三）門票及收費(fèi)定價(jià)：1．票價(jià)為36元/人；收費(fèi)項(xiàng)目：32/千克，漁具出租（配魚餌20/小時(shí)；燒烤區(qū)：20爐位（提供木碳），燒烤食品另行定價(jià)；20/次；/次。其他：（1）照相：10/16/套；（2）戲臺(tái)和水幕電影免費(fèi)且提供數(shù)量有限的簡(jiǎn)易坐椅，另設(shè)VIP區(qū)，環(huán)境幽雅，20元/位（贈(zèng)送相應(yīng)內(nèi)容的DVD碟），還提供有償飲料服務(wù)。票價(jià)格體系其它策劃除散客按人收取門票以外，對(duì)于以下幾種特殊情況可具體按以下方法操作。當(dāng)?shù)鼐用耖T票策劃當(dāng)?shù)鼐用駪{身份證或有效戶籍證件可免門票團(tuán)體門票價(jià)格的定價(jià)策劃10209.510人的團(tuán)隊(duì)不享受門票折扣優(yōu)惠。旅行社門票價(jià)格的定價(jià)策劃地陪導(dǎo)游領(lǐng)隊(duì)，憑導(dǎo)游證和其它相關(guān)證件辦理旅行社團(tuán)體購(gòu)票優(yōu)惠手續(xù)。109.510－2020—308d30e對(duì)于組團(tuán)人數(shù)，量大的旅行社，可考慮與其簽訂長(zhǎng)期合作協(xié)議，折扣優(yōu)惠可具體商定。學(xué)生及未成年人門票價(jià)格定價(jià)策劃1.11.1-1.41.4特殊人員門票價(jià)格的定價(jià)策劃關(guān)規(guī)定給予不同的優(yōu)惠折扣或免費(fèi)。節(jié)變化價(jià)格體系的策劃與旅游淡旺季價(jià)格體系的調(diào)理。1—310％，如針對(duì)旅行社，在原有的價(jià)格體系下，可再作20％調(diào)劑。年卡制度策劃目的：主要針對(duì)當(dāng)?shù)鼐用袢司M(fèi)低（免門票），額；內(nèi)容：分為個(gè)性體驗(yàn)游、情侶甜蜜游、合家歡樂游三種主題年卡；卡；B辦理費(fèi)用：個(gè)性體驗(yàn)游年卡50元/年，情侶甜蜜游年卡80元/年，合家歡樂游年卡100元/年享有權(quán)利：無(wú)限次進(jìn)出主題公園（營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)），9.58.8八、運(yùn)營(yíng)與管理策劃旅游健身為一體的特色景區(qū)，它與一般的商業(yè)街區(qū)、旅游區(qū)有著根本的區(qū)別，因此在運(yùn)營(yíng)與管理上也有其獨(dú)特的要求，特別是在招商、品牌、景區(qū)管理等方面要符合主題公園的實(shí)際，要圍繞主題公園開發(fā)建設(shè)的主題，要有利于主題公園的可持續(xù)發(fā)展。（一）招商管理招商引資的原則經(jīng)營(yíng)內(nèi)容必須符合規(guī)劃區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)總體定位的要求產(chǎn)品和工藝品大類為主。除了旅游休閑街所必須的食品、飲食、小吃店等商店外，進(jìn)駐規(guī)劃區(qū)的主要商業(yè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容必須符合定位要求。對(duì)經(jīng)營(yíng)者有一定資職要求區(qū)的可持續(xù)發(fā)展，對(duì)進(jìn)駐規(guī)劃區(qū)的經(jīng)營(yíng)者應(yīng)設(shè)置一定的門檻，即要引進(jìn)有良好信譽(yù)與口碑的企業(yè)。這一原則對(duì)于啟動(dòng)階段的十分必要。不符合主題定位及環(huán)保要求的商業(yè)企業(yè)，原則上不得進(jìn)駐規(guī)劃區(qū)如產(chǎn)生大量油煙、污物的餐飲類企業(yè)應(yīng)給予堅(jiān)決拒絕。招商方式在時(shí)間與經(jīng)營(yíng)內(nèi)容上對(duì)商業(yè)企業(yè)比較容易控制；拍買能迅速得到投資回報(bào)，但對(duì)業(yè)主控制力度明顯減弱。實(shí)踐證明，主題公園的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理本身是一個(gè)難視以下兩種情況加以區(qū)別對(duì)待。對(duì)一般的購(gòu)物商品類企業(yè)在店面的選址上應(yīng)把握主動(dòng)權(quán)，嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定與規(guī)劃要求辦事。對(duì)飲食類的商業(yè)企業(yè)和管理，特別是衛(wèi)生狀況。合同管理按規(guī)劃要求進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。為此在與進(jìn)駐企業(yè)簽訂合同時(shí)，必須明確以下三方面內(nèi)容。(1)確定大類的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容現(xiàn)代商業(yè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)都是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下進(jìn)行的，企業(yè)可以根據(jù)變經(jīng)營(yíng)內(nèi)容。限定店鋪的租賃時(shí)間為了掌握主動(dòng)權(quán)，不易與商業(yè)企業(yè)鑒定時(shí)間太長(zhǎng)的合同，根據(jù)規(guī)劃區(qū)建設(shè)的具體情況，規(guī)劃區(qū)店輔租賃的時(shí)間一般情況以應(yīng)以一年為易。同時(shí)，應(yīng)該考慮到規(guī)劃區(qū)整體投資建設(shè)中的困難，規(guī)劃區(qū)的改造建設(shè)可能會(huì)出現(xiàn)一些新情況，如投資主體多元化，從而可能會(huì)引入一些新理念、新思路，因此，在合同時(shí)間上還應(yīng)該有一些補(bǔ)充說(shuō)明，以便在出現(xiàn)新情況時(shí)掌握主動(dòng)權(quán)，減少日后的糾紛。明確違約處罰條例商品大類，則可根據(jù)具體情況分別采取以下懲罰措施：①終止合同。②罰款，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)調(diào)整經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，使其符合合同要求。若投資方與經(jīng)營(yíng)者終止合同，則也應(yīng)給予經(jīng)營(yíng)者以一定的賠償。（二）品牌管理制濫造的情況下，加強(qiáng)品牌管理是當(dāng)務(wù)之急。重點(diǎn)保護(hù)主打產(chǎn)品。注冊(cè)鳳凰主題商標(biāo)，依法保護(hù)。護(hù)品牌，依法管理。積極引導(dǎo)進(jìn)駐規(guī)劃區(qū)的商業(yè)企業(yè)進(jìn)行差別經(jīng)營(yíng)、錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，避免無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)。對(duì)于進(jìn)駐規(guī)劃區(qū)的企業(yè)，在符合主題定位的大類商品經(jīng)營(yíng)范圍的前提下，要有意識(shí)地引導(dǎo)其進(jìn)行差別經(jīng)營(yíng)、錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，