《工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)》串講

第一章建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法規(guī)與制度§1.1增建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法律法規(guī)建筑法——《中華人民共和國(guó)建筑法》建筑許可依據(jù)國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證；申請(qǐng)施工許可證應(yīng)具備的條件：已辦理建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；在城市規(guī)劃區(qū)里的建筑工程，已取得規(guī)劃許可證；須要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求；已經(jīng)確定建筑施工單位；有滿足施工須要的施工圖紙及技術(shù)資料；有保證工程質(zhì)量和平安的具體措施；建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。施工許可證的有效期限：建設(shè)單位應(yīng)自領(lǐng)取許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開工，延期以兩次為限，每次不超過3個(gè)月。既不開工又不申請(qǐng)延期或延期超時(shí)的，許可證自動(dòng)廢止。在建工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)自中止施工之日起1個(gè)月內(nèi)，向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告，并做好維護(hù)管理工作。批準(zhǔn)開工的建筑工程因故不能按期開工超過6個(gè)月的，應(yīng)重新辦理開工報(bào)告批準(zhǔn)手續(xù)。建筑工程承發(fā)包聯(lián)合承包：聯(lián)合承包的各方對(duì)承包合同擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任，并應(yīng)按資質(zhì)等級(jí)低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程；將共同投標(biāo)協(xié)議連同投標(biāo)文件一并提交；除總承包合同已約定的分包外，須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可；但禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，或?qū)⑵涑邪娜拷ㄖこ讨庖院笠苑职拿x全部轉(zhuǎn)包給他人；禁止分包單位將其承包的工程再分包；建筑工程總承包單位按總承包合同約定對(duì)建設(shè)單位負(fù)責(zé)，分包單位按分包合同約定對(duì)總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位和分包單位就分包工程對(duì)建設(shè)單位擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任；建筑工程監(jiān)理實(shí)施建筑工程監(jiān)理前，建設(shè)單位應(yīng)將托付的工程監(jiān)理單位、監(jiān)理內(nèi)容及監(jiān)理權(quán)限，書面通知被監(jiān)理的建筑施工企業(yè)；建筑平安生產(chǎn)管理“平安第一、預(yù)防為主”的方針平安生產(chǎn)責(zé)任制度和群防群治制度施工現(xiàn)場(chǎng)平安有建筑施工企業(yè)負(fù)責(zé)；實(shí)行施工總承包的，由總承包單位負(fù)責(zé)，分包單位向總承包單位負(fù)責(zé)；建筑施工企業(yè)須為從事危急作業(yè)的職工辦理意外損害保險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)費(fèi)；增合同法合同的主體：自然人、法人、其他組織：合同的基本原則：同等、自愿、公允、誠懇信用、合法的原則*其他相關(guān)法律法規(guī)價(jià)格法—《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》政府在必要時(shí)，可對(duì)下列商品和服務(wù)價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或政府定價(jià)：與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活關(guān)系重大的極少數(shù)商品價(jià)格；資源稀缺的少數(shù)商品價(jià)格；自然壟斷經(jīng)營(yíng)的商品價(jià)格；重要的公用事業(yè)價(jià)格；重要的公益性服務(wù)價(jià)格。干預(yù)措施：限定差價(jià)率或利潤(rùn)率、規(guī)定限價(jià)、實(shí)行提價(jià)申報(bào)制度和調(diào)價(jià)備案制度。土地管理法——《中華人民共和國(guó)土地管理法》我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民全部制和勞動(dòng)群眾集體全部制；國(guó)家實(shí)行土地用途管理制度，分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地；土地利用總體規(guī)劃實(shí)行分級(jí)審批。建設(shè)用地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)；征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及土地附著物和青苗的報(bào)償費(fèi)；下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以劃撥方式取得：A.國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；C.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；D.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。臨時(shí)運(yùn)用土地期限一般不超過兩年，并不得修建永久性建筑物；有下列情形之一的，有關(guān)政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)；為公共利益須要運(yùn)用土地的；對(duì)土地運(yùn)用權(quán)人應(yīng)賜予適當(dāng)補(bǔ)償為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，須要調(diào)整運(yùn)用土地的；土地出讓等有償運(yùn)用合同約定的運(yùn)用期限屆滿，土地運(yùn)用者未申請(qǐng)續(xù)期或申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；因單位撤銷、遷移等緣由，停止運(yùn)用原劃撥的國(guó)有土地的；馬路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、擴(kuò)廠等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。保險(xiǎn)法——《中華人民共和國(guó)保險(xiǎn)法》保險(xiǎn)合同可以分為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同和人身保險(xiǎn)合同；投保人有意不履行照實(shí)告知義務(wù)的，保險(xiǎn)人保險(xiǎn)人有權(quán)解除保險(xiǎn)合同，對(duì)于保險(xiǎn)合同解除前發(fā)生的保險(xiǎn)事故，不擔(dān)當(dāng)賠償或給付保險(xiǎn)金的責(zé)任，并不退還保險(xiǎn)費(fèi)；投保人因過失未履行照實(shí)告知義務(wù)的，保險(xiǎn)人有權(quán)解除保險(xiǎn)合同，對(duì)保險(xiǎn)事故的發(fā)生有嚴(yán)峻影響的，保險(xiǎn)人對(duì)于保險(xiǎn)合同解除前發(fā)生的保險(xiǎn)事故，不擔(dān)當(dāng)賠償或給付保險(xiǎn)金的責(zé)任，但可以退還保險(xiǎn)費(fèi)；財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同建筑工程一切險(xiǎn)和安裝工程一切險(xiǎn)均屬財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；保險(xiǎn)責(zé)任起先前，投保人要求解除合同的，應(yīng)向保險(xiǎn)人支付手續(xù)費(fèi)，保險(xiǎn)人應(yīng)退還保險(xiǎn)費(fèi)。保險(xiǎn)責(zé)任起先后，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任起先之日起至合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人；保險(xiǎn)事故發(fā)生后，被保險(xiǎn)人為防止或削減保險(xiǎn)標(biāo)的的損失所支付的必要的、合理的費(fèi)用，由保險(xiǎn)人擔(dān)當(dāng)。保險(xiǎn)人所擔(dān)當(dāng)?shù)臄?shù)額在保險(xiǎn)標(biāo)的損失賠償金額以外另行計(jì)算，最高不超過保險(xiǎn)金額的數(shù)額；保險(xiǎn)人、被保險(xiǎn)人為查明和確定保險(xiǎn)事故的性質(zhì)、緣由和保險(xiǎn)標(biāo)的的損失程度所支付的必要的、合理的費(fèi)用，由保險(xiǎn)人擔(dān)當(dāng)；人身保險(xiǎn)合同投保人申報(bào)的被保險(xiǎn)人年齡不真實(shí)，并且其真實(shí)年齡不符合合同約定的年齡限制的，保險(xiǎn)人可以解除合同，并扣除手續(xù)費(fèi)后，向投保人退還保險(xiǎn)費(fèi)，但自合同成立之日起逾二年的除外；投保人如超過規(guī)定的期限60日未支付當(dāng)期保險(xiǎn)費(fèi)的，合同效力中止；保險(xiǎn)人對(duì)人身保險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)，不得用訴訟方式要求投保人支付；合同效力中止的，經(jīng)保險(xiǎn)人與投保人協(xié)商并達(dá)成協(xié)議，在投保人補(bǔ)交保險(xiǎn)費(fèi)后，合同效力復(fù)原。但合同效力中止之日起二年內(nèi)未達(dá)成協(xié)議的，保險(xiǎn)人有權(quán)解除合同。投保人解除合同，保險(xiǎn)人應(yīng)自接到解除合同通知之日起30日內(nèi)，退還保險(xiǎn)費(fèi)。無論哪方解除合同，投保人已交足二年以上保險(xiǎn)費(fèi)的，保險(xiǎn)人應(yīng)按合同約定退還保險(xiǎn)單的現(xiàn)金價(jià)值。投保人未交足二年保險(xiǎn)費(fèi)的，保險(xiǎn)人應(yīng)在扣除手續(xù)費(fèi)后，退還保險(xiǎn)費(fèi)；人身保險(xiǎn)的受益人由被保險(xiǎn)人或投保人指定，投保人指定受益人是須經(jīng)被保險(xiǎn)人同意；稅收相關(guān)法律法規(guī)——《中華人民共和國(guó)稅收征收管理方法》自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，應(yīng)持有關(guān)證件，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理稅務(wù)登記；應(yīng)自工商行政管理機(jī)關(guān)辦理變更登記之日起30日內(nèi)或在向工商行政管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理注銷登記之前，持有關(guān)證件向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理變更或注銷稅務(wù)登記；納稅人因有特別困難，可延期繳納稅款，但最長(zhǎng)不得超過三個(gè)月，否則從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金；稅率分為：比例稅率、累進(jìn)稅率（全額累進(jìn)稅率、超額累進(jìn)稅率）和定額稅率；按稅收征收對(duì)象不同，稅收可分為：流轉(zhuǎn)稅、所得稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為稅、城鎮(zhèn)土地運(yùn)用稅五種?！?.2建設(shè)工程造價(jià)管理制度國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門審定甲級(jí)工程造價(jià)詢問企業(yè)的資質(zhì)；建設(shè)工程造價(jià)專業(yè)人員資格管理造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格制度初始注冊(cè)：自執(zhí)業(yè)資格證書簽發(fā)之日起一年內(nèi)提出注冊(cè)申請(qǐng)，初始注冊(cè)有效期為四年；持續(xù)注冊(cè)：應(yīng)在注冊(cè)有效期滿30日前申請(qǐng)持續(xù)注冊(cè)，有效期為四年；變更注冊(cè)：變更注冊(cè)后持續(xù)原注冊(cè)有效期；增下列情形之一的不予注冊(cè)；不具有完全民事行為實(shí)力的；申請(qǐng)?jiān)趦蓚€(gè)或兩個(gè)以上單位注冊(cè)的；未達(dá)到造價(jià)工程師接著教化合格標(biāo)準(zhǔn)的；前一個(gè)注冊(cè)期內(nèi)工作業(yè)績(jī)達(dá)不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或未辦理暫停執(zhí)業(yè)手續(xù)而脫離工程造價(jià)業(yè)務(wù)崗位的；受刑事懲罰、刑事懲罰尚未執(zhí)行完畢的；因工程造價(jià)業(yè)務(wù)活動(dòng)受刑事懲罰，自刑事懲罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿五年的；因前項(xiàng)規(guī)定以外緣由受刑事懲罰，自懲罰確定之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿三年的；被吊銷注冊(cè)證書，自被懲罰確定之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿三年的；以欺瞞、賄賂等不正值手段獲準(zhǔn)注冊(cè)被撤銷，自被撤銷注冊(cè)之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿三年的；法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊(cè)的其他情形。注冊(cè)造價(jià)工程師有權(quán)發(fā)起設(shè)立工程造價(jià)詢問企業(yè)；接著教化，分必修課和選修課，每一注冊(cè)有效期各為60學(xué)時(shí)。造價(jià)員從業(yè)資格制度《全國(guó)建設(shè)工程造價(jià)員資格證書》原則每3年檢驗(yàn)1次；有下列情形之一者，驗(yàn)證不合格或注銷證書和專用章：無工作業(yè)績(jī)；脫離工程造價(jià)業(yè)務(wù)崗位的；未按規(guī)定參與接著教化的；以不正值手段取得《全國(guó)建設(shè)工程造價(jià)員資格證書》的；在建設(shè)工程造價(jià)活動(dòng)中有不良記錄的；涂改《全國(guó)建設(shè)工程造價(jià)員資格證書》和轉(zhuǎn)借專用章的；在兩個(gè)或兩個(gè)以上單位以造價(jià)員名義從業(yè)的；接著教化：參與接著教化的時(shí)間原則上不得少于30小時(shí)/3年；增合同法1.合同的主體：自然人、法人、其他組織合同的基本原則：同等、自愿、公允、誠懇信用、合法的原則增建設(shè)工程造價(jià)詢問企業(yè)管理工程造價(jià)詢問企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)：乙級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)②企業(yè)出資人中，注冊(cè)造價(jià)工程師人數(shù)不低于出資人總數(shù)的60%，且其出資額不低于企業(yè)注冊(cè)資本總額的60%；③技術(shù)負(fù)責(zé)人已取得造價(jià)工程師注冊(cè)證書，并具有工程或工程經(jīng)濟(jì)類高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱，且從事工程造價(jià)專業(yè)工作十年以上；④專職從事工程造價(jià)專業(yè)工作的人員不少于12人，其中具有工程或工程經(jīng)濟(jì)類中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職稱的人員不少于8人，取得造價(jià)工程師注冊(cè)證書的人員不少于6人，其他人員具有從事工程造價(jià)專業(yè)工作的經(jīng)驗(yàn)；⑦企業(yè)注冊(cè)資本不少于人民幣50萬元；eq\o\ac(○,11)暫定期內(nèi)工程造價(jià)詢問營(yíng)業(yè)收入累計(jì)不低于人民幣50萬元；甲級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)已取得乙級(jí)工程造價(jià)詢問企業(yè)資質(zhì)證書滿三年；①⑤⑥⑧⑨⑩企業(yè)出資人中，注冊(cè)造價(jià)工程師人數(shù)不低于出資人總數(shù)的60%，且其出資額不低于企業(yè)注冊(cè)資本總額的60%；技術(shù)負(fù)責(zé)人已取得造價(jià)工程師注冊(cè)證書，并具有工程或工程經(jīng)濟(jì)類高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱，且從事工程造價(jià)專業(yè)工作十五年以上；專職從事工程造價(jià)專業(yè)工作的人員不少于20人，其中具有工程或工程經(jīng)濟(jì)類中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職稱的人員不少于16人，取得造價(jià)工程師注冊(cè)證書的人員不少于10人，其他人員具有從事工程造價(jià)專業(yè)工作的經(jīng)驗(yàn)；企業(yè)與專職專業(yè)人員簽訂勞動(dòng)合同，且專職專業(yè)人員符合國(guó)家規(guī)定的職業(yè)年齡（出資人除外）；專職專業(yè)人員人事檔案關(guān)系有國(guó)家認(rèn)可的人事代理機(jī)構(gòu)代為管理；企業(yè)注冊(cè)資本不少于人民幣100萬元；具有固定的辦公場(chǎng)所，人均辦公建筑面積不少于10平方米；技術(shù)檔案管理制度、質(zhì)量限制制度、財(cái)務(wù)管理制度齊全；企業(yè)為本單位專職專業(yè)人員辦理的社會(huì)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)手續(xù)齊全；暫定期內(nèi)工程造價(jià)詢問營(yíng)業(yè)收入累計(jì)不低于人民幣500萬元；在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前三年內(nèi)無違規(guī)行為。工程造價(jià)詢問企業(yè)的業(yè)務(wù)承接甲級(jí)工程造價(jià)詢問企業(yè)可從事各類建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)詢問業(yè)務(wù)；乙級(jí)工程造價(jià)詢問企業(yè)可從事工程造價(jià)5000萬元人民幣以下的各類建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)詢問業(yè)務(wù)；工程造價(jià)詢問企業(yè)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)自領(lǐng)取分支機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)備案：省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門應(yīng)在接受備案之日起20日內(nèi)，報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門備案；應(yīng)由設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的工程造價(jià)詢問企業(yè)負(fù)責(zé)承接業(yè)務(wù)、訂立合同、出具工程造價(jià)成果文件；工程造價(jià)詢問企業(yè)跨省、自治區(qū)、直轄市承接業(yè)務(wù)，應(yīng)自承接業(yè)務(wù)之日起30日內(nèi)到建設(shè)工程所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門備案。工程造價(jià)詢問企業(yè)的法律責(zé)任資質(zhì)申請(qǐng)或取得的違規(guī)責(zé)任申請(qǐng)人隱瞞有關(guān)狀況或供應(yīng)虛假材料申請(qǐng)工程造價(jià)詢問企業(yè)資質(zhì)的，不予受理或不予資質(zhì)許可，并賜予警告，申請(qǐng)人在一年內(nèi)不得再次申請(qǐng)工程造價(jià)詢問企業(yè)資質(zhì)；以欺瞞、賄賂等不正值手段取得工程造價(jià)詢問企業(yè)資質(zhì)的，由縣級(jí)以上地方人民政府的建設(shè)主管部門或有關(guān)專業(yè)部門賜予警告，并處1萬元以上3萬元以下的罰款，申請(qǐng)人三年內(nèi)不得再次申請(qǐng)工程造價(jià)詢問企業(yè)資質(zhì)。經(jīng)營(yíng)違規(guī)責(zé)任未取得工程造價(jià)詢問企業(yè)資質(zhì)從事工程造價(jià)詢問活動(dòng)或超越資質(zhì)等級(jí)承攬工程造價(jià)詢問業(yè)務(wù)的，出具的工程造價(jià)成果文件無效，由縣級(jí)以上地方人民政府的建設(shè)行政主管部門或有關(guān)專業(yè)部門賜予警告，責(zé)令限期改正，并處以1萬元以上3萬元以下的罰款；工程造價(jià)詢問企業(yè)不剛好辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)的，由資質(zhì)許可機(jī)關(guān)責(zé)令限期辦理，逾期不辦理的，可處以1萬元以下的罰款；有下類行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府的建設(shè)行政主管部門或有關(guān)專業(yè)部門賜予警告，責(zé)令限期改正，逾期未改正的，處以5000元以上2萬元以下的罰款：A.新設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)不備案的；B.跨省、自治區(qū)、直轄市承接業(yè)務(wù)不備案的。其他違規(guī)責(zé)任有下類行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府的建設(shè)行政主管部門或有關(guān)專業(yè)部門賜予警告，責(zé)令限期改正，并處以1萬元以上3萬元以下的罰款；涂改、倒賣、出租、出借資質(zhì)證書，或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書；同時(shí)接受招標(biāo)人和投標(biāo)人或兩個(gè)以上投標(biāo)人對(duì)同一工程項(xiàng)目的工程造價(jià)詢問業(yè)務(wù)；以賜予回扣、惡意壓低收費(fèi)等方式進(jìn)行不正值競(jìng)爭(zhēng)；轉(zhuǎn)包承接的工程造價(jià)詢問業(yè)務(wù)；法律、法規(guī)禁止的其他行為。其次章增建設(shè)工程項(xiàng)目管理§2.1建設(shè)工程項(xiàng)目管理概述建設(shè)工程項(xiàng)目的組成與分類建設(shè)工程項(xiàng)目的組成單項(xiàng)工程：在一個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目中，具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，竣工后可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)實(shí)力或效益單位（子單位）工程：指具備獨(dú)立施工條件并能形成獨(dú)立運(yùn)用功能的建筑物及構(gòu)筑物。按單項(xiàng)工程的構(gòu)成，可將其分解為建筑工程和設(shè)備安裝工程；分部（子分部）工程：按專業(yè)性質(zhì)、建筑部位確定。分項(xiàng)工程：一般按主要工程、材料、施工工藝、設(shè)備類型等進(jìn)行劃分。建設(shè)工程項(xiàng)目的分類按建筑性質(zhì)劃分：新建項(xiàng)目、擴(kuò)建項(xiàng)目、改建項(xiàng)目、遷建項(xiàng)目和復(fù)原項(xiàng)目；按投資作用劃分：生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目和非生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目；*按項(xiàng)目的投資效益劃分：競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目、基礎(chǔ)性項(xiàng)目和公益性項(xiàng)目；*按項(xiàng)目的投資來源劃分：政府投資項(xiàng)目(經(jīng)營(yíng)性和非經(jīng)營(yíng)性政府投資項(xiàng)目)和非政府投資項(xiàng)目工程項(xiàng)目建設(shè)程序政府投資項(xiàng)目和非政府投資項(xiàng)目分別實(shí)行審批制、核準(zhǔn)制和備案制；生產(chǎn)打算——主要內(nèi)容：A.招收培訓(xùn)生產(chǎn)人員；B.組織打算；C.技術(shù)打算；D.物資打算項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的基本方法：對(duì)比法。效益后評(píng)價(jià)過程后評(píng)價(jià)建設(shè)工程項(xiàng)目管理及其主要內(nèi)容安排、組織、指揮、協(xié)調(diào)和限制項(xiàng)目管理：針對(duì)性、系統(tǒng)性、程序性和科學(xué)性建設(shè)工程項(xiàng)目管理的發(fā)展趨勢(shì)：A.集成化B.國(guó)際化C.信息化建設(shè)工程項(xiàng)目管理施工方項(xiàng)目管理目標(biāo)體系（QCDSE目標(biāo)體系）：施工質(zhì)量（Quality）、成本（Cost）、工期（Delivery）、平安和現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化（Safety）、環(huán)境愛護(hù)（Enivironment）環(huán)境愛護(hù)在項(xiàng)目實(shí)施階段要做到“三同時(shí)”：主體工程與環(huán)保措施工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入運(yùn)行?！?.2建設(shè)工程目標(biāo)管理建設(shè)工程目標(biāo)限制的原理和方法建設(shè)工程目標(biāo)限制的措施和方法措施：組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施、合同措施建設(shè)工程項(xiàng)目成本管理的內(nèi)容**成本預(yù)料是成本安排的編制基礎(chǔ)，成本安排是開展成本限制和核算的基礎(chǔ)；成本限制能對(duì)成本安排的實(shí)施進(jìn)行監(jiān)督，保證成本安排的實(shí)現(xiàn)，而成本核算又是成本安排是否實(shí)現(xiàn)的最終檢查，它所供應(yīng)的成本信息又是成本預(yù)料、成本安排、成本限制和成本考核等的依據(jù)；成本分析為成本考核供應(yīng)依據(jù)，也為將來的成本預(yù)料與編制成本安排指明方向；成本考核是實(shí)現(xiàn)成本目標(biāo)責(zé)任制的保證和手段。成本限制：包括安排預(yù)控、過程限制和糾偏限制三個(gè)環(huán)節(jié)§2.3建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理程序損失的不確定性。建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的分類按風(fēng)險(xiǎn)來源劃分：自然風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)和政治風(fēng)險(xiǎn)；按風(fēng)險(xiǎn)涉及的當(dāng)事人劃分業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)：三類：人為風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)和自然風(fēng)險(xiǎn)；承包商的風(fēng)險(xiǎn)：三類：決策錯(cuò)誤風(fēng)險(xiǎn)、締約和履約風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)（包括職業(yè)責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)、法律責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)、替代責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)）；按風(fēng)險(xiǎn)影響范圍劃分：局部風(fēng)險(xiǎn)和總體風(fēng)險(xiǎn)。建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理程序風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別方法包括專家調(diào)查法、財(cái)務(wù)報(bào)表法、初始風(fēng)險(xiǎn)清單法、流程圖法等；最主要成果是風(fēng)險(xiǎn)清單，風(fēng)險(xiǎn)分析與評(píng)估常用方法主要有：調(diào)查打分法、蒙特卡洛模擬法、安排評(píng)審技術(shù)法和敏感性分析法等。建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略風(fēng)險(xiǎn)回避——當(dāng)遇到下列情形時(shí)，應(yīng)考慮風(fēng)險(xiǎn)回避的策略風(fēng)險(xiǎn)事務(wù)發(fā)生概率很大且后果損失也很大的項(xiàng)目；發(fā)生損失的概率并不大，但當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)事務(wù)發(fā)生后產(chǎn)生的損失是災(zāi)難性的，無法彌補(bǔ)的。風(fēng)險(xiǎn)自留風(fēng)險(xiǎn)自留與其他風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策的根本區(qū)分在于；它不變更項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的客觀性質(zhì)，即不變更項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生概率和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)潛在損失的嚴(yán)峻性。風(fēng)險(xiǎn)自留分為非安排性風(fēng)險(xiǎn)自留和安排性風(fēng)險(xiǎn)自留導(dǎo)致非安排性風(fēng)險(xiǎn)自留的主要緣由有：缺乏風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)、風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別失誤、風(fēng)險(xiǎn)分析與評(píng)價(jià)失誤、風(fēng)險(xiǎn)決策延誤、風(fēng)險(xiǎn)決策實(shí)施延誤等。風(fēng)險(xiǎn)限制風(fēng)險(xiǎn)限制工作可分為預(yù)防損失和削減損失兩種，風(fēng)險(xiǎn)限制方案應(yīng)當(dāng)是兩種措施的有機(jī)結(jié)合。風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移非保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移；又稱合同轉(zhuǎn)移，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)最常見的非保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移有三種狀況：業(yè)主將合同責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給對(duì)方當(dāng)事人；承包商進(jìn)行項(xiàng)目分包；第三方擔(dān)保。如承包商履約擔(dān)保。保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：通常干脆稱為工程保險(xiǎn)。但保險(xiǎn)并不能轉(zhuǎn)移工程項(xiàng)目的全部風(fēng)險(xiǎn)；第三章建設(shè)工程合同管理§3.1合同概述合同的訂立要約有些合同在要約之前還會(huì)有要約邀請(qǐng)。要約邀請(qǐng)?jiān)诜缮蠠o需擔(dān)當(dāng)責(zé)任。寄送的價(jià)目表、招標(biāo)公告、商業(yè)廣告等為要約邀請(qǐng)，商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約；要約到達(dá)受要約人時(shí)生效。要約可以撤回，撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時(shí)到達(dá)受要約人；要約可以撤銷，撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人；下列情形之一，邀約不得撤銷：要約人確定了承諾期限或以其他形式明示要約不行撤銷；受要約人有理由認(rèn)為要約是不行撤銷的，并已經(jīng)為履行合同作了打算工作。有下列情形之一的，要約失效：A.拒絕要約的通知到達(dá)要約人；B.要約人依法撤銷要約；C.承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾；D.受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)行變更。承諾承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)達(dá)到要約人。以信件或電報(bào)作出的要約，承諾期限自信件載明的日期或電報(bào)交發(fā)之日起先計(jì)算。信件未載明日期的，自投寄該信件的郵戳日期起先計(jì)算。以電話、傳真等快速通訊方式作出的要約，承諾期限自要約到達(dá)受要約人時(shí)起先計(jì)算；承諾通知到達(dá)要約人時(shí)生效。承諾可以撤回，撤回承諾的通知應(yīng)在承諾通知到達(dá)要約人之前或與承諾通知同時(shí)到達(dá)要約人；受要約人超過承諾期限發(fā)出承諾的，除要約人剛好通知受要約人該承諾有效以外，為新要約；承諾的內(nèi)容應(yīng)與要約的內(nèi)容一樣，受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更的，為新要約；承諾對(duì)要約的內(nèi)容作出非實(shí)質(zhì)性變更的，除要約人剛好表示反對(duì)或要約表明承諾不得對(duì)要約的內(nèi)容作出任何變更的以外，該承諾有效，合同的內(nèi)容已承諾的內(nèi)容為準(zhǔn)。合同成立的其他情形法律、行政法規(guī)規(guī)定或當(dāng)事人約定要用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采納書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的；采納合同書形式訂立合同。在簽字或蓋章之前，當(dāng)事人一方已履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的。格式條款供應(yīng)格式條款一方免除自己責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、解除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無效。對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)依據(jù)通常理解予以說明。對(duì)格式條款有兩種以上說明的，應(yīng)作出不利于供應(yīng)格式條款一方的說明。締約過失責(zé)任構(gòu)成條件：①當(dāng)事人有過錯(cuò)。若無過錯(cuò)，則不擔(dān)當(dāng)責(zé)任；②有損害后果的發(fā)生。若無損失，亦不擔(dān)當(dāng)責(zé)任；③當(dāng)事人的過錯(cuò)行為與造成的損失有因果關(guān)系。當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)損害賠償責(zé)任：假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；有意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或供應(yīng)虛假狀況；有其他違反誠懇信用原則的行為。合同的效力合同成立的推斷依據(jù)是承諾是否生效；效力待定合同——指合同已經(jīng)成立，但合同效力能否產(chǎn)生尚不能確定的合同。包括：限制民事行為實(shí)力人訂立的合同——指10周歲以上不滿18周歲的未成年人，以及不能完全分辨自己行為的精神病人。限制民事行為實(shí)力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效；限制民事行為實(shí)力人訂立的合同并非一律無效，在以下幾種情形下訂立的合同是有效的：經(jīng)過其法定代理人追認(rèn)的合同，即為有效合同；純獲利益的合同。與限制民事行為實(shí)力人的年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同。與限制民事行為實(shí)力人訂立合同的相對(duì)人可以催告法定代理人在1個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)，法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利，撤銷應(yīng)以通知的方式作出。無權(quán)代理人代定的合同主要包括：行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)限范圍或代理權(quán)終止后仍以被代理人的名義訂立的合同。無權(quán)代理人代訂的合同對(duì)被代理人不發(fā)生效力的情形。未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人擔(dān)當(dāng)責(zé)任；與無權(quán)代理人簽訂合同的相對(duì)人可以催告被代理人在1個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利，撤銷應(yīng)以通知的方式作出；無權(quán)代理人代訂的合同對(duì)被代理人具有法律效力的情形。行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由信任行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效；表見代理：是善意相對(duì)人通過被代理人的行為足以信任無權(quán)代理人具有代理權(quán)的情形。使相對(duì)人信任無權(quán)代理人具有代理權(quán)的理由是否正值、充分，就成為是否構(gòu)成表見代理的關(guān)鍵。法人或其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同的效力。無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)合同的效力。在一般狀況下，合同中的免責(zé)條款都是有效的。但下列免責(zé)條款無效：A.造成對(duì)方人身損害的；B.因有意或重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的?？勺兏虺蜂N的合同合同可以變更或撤銷的情形當(dāng)事人一方有權(quán)懇求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷的合同有：A.因重大誤會(huì)訂立的；B.在訂立合同時(shí)丟失公允的。一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對(duì)方在違反真實(shí)意思的狀況下訂立的合同，受損害方有權(quán)懇求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷；當(dāng)事人懇求變更的，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。有下列情形之一的，撤銷權(quán)殲滅：具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或應(yīng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的；具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或以自己的行為放棄撤銷權(quán)。對(duì)當(dāng)事人依據(jù)無效合同或被撤銷合同而取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)依法進(jìn)行如下處理：A.返還財(cái)產(chǎn)或折價(jià)補(bǔ)償。B.賠償損失。雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)各自擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任；C.收歸國(guó)家全部或返還集體、第三人。合同的履行合同履行的原則：全面履行原則、誠懇信用原則。要求合同當(dāng)事人在履行合同約定的主義務(wù)的同時(shí)，履行合同履行過程中的附隨義務(wù)：A.剛好通知義務(wù)；B.供應(yīng)必要條件和說明的義務(wù)；C.幫助義務(wù)；D.保密義務(wù)。合同履行的一般規(guī)定：價(jià)款或酬勞不明確問題的處理方法：按訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行，依法應(yīng)執(zhí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)。逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)按原價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降的，按新價(jià)格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)按新價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降的，按原價(jià)格執(zhí)行。履行地點(diǎn)不明確問題的處理方法；給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。履行期限不明確問題的處理方法；債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可隨時(shí)要求履行，但應(yīng)給對(duì)方必要的打算時(shí)間。履行方式不明確問題的處理方法；按有利于實(shí)施合同目的的方式履行。履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確問題的處理方法；由履行義務(wù)一方擔(dān)當(dāng)。合同履行中的第三人向第三人履行合同。債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)向債權(quán)人擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任；由第三人代為履行合同。第三人不履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定，債務(wù)人應(yīng)向債權(quán)人擔(dān)當(dāng)責(zé)任。合同履行過程中幾種特別狀況的處理因債務(wù)權(quán)人分立。債權(quán)人分立、合并或變更居處沒有通知債務(wù)人，致使履行債務(wù)發(fā)生困難的，債務(wù)人可中止履行或?qū)?biāo)的物提存。債務(wù)人提前履行債務(wù)的狀況。債權(quán)人可拒絕，但提前履行不損害債權(quán)人利益的除外，債務(wù)人提前履行債務(wù)給債券人增加的的費(fèi)用，由債務(wù)人擔(dān)當(dāng)。合同的變更和轉(zhuǎn)讓合同的變更僅指合同內(nèi)容的變更，不包括合同主體的變更?！逗贤ā返亩x，合同主體的變更實(shí)質(zhì)上就是合同的轉(zhuǎn)移。合同變更分為協(xié)議變更和法定變更。合同的轉(zhuǎn)讓合同債權(quán)（權(quán)利）轉(zhuǎn)讓債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力，除非經(jīng)受讓人同意，否則，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷；債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后，債務(wù)人對(duì)讓與人的抗辯，可以向受讓人主見。債務(wù)人對(duì)讓與人享有債權(quán)，并且債務(wù)人的債權(quán)先于轉(zhuǎn)讓的債券到期或同時(shí)到期的，債務(wù)人可以向受讓人主見抵消。合同債務(wù)（義務(wù)）轉(zhuǎn)移債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)經(jīng)債權(quán)人同意；原債務(wù)人享有的對(duì)債權(quán)人的抗辯權(quán)也隨債務(wù)轉(zhuǎn)移而由新債務(wù)人享有；合同權(quán)利和義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人訂立合同后合并的，由合并后的法人或其他組織行使合同權(quán)利、履行義務(wù)。當(dāng)事人訂立合同后分立的，除債權(quán)人和債務(wù)人另有約定的以外，由分立的法人或其他組織對(duì)合同的權(quán)利和義務(wù)享有連帶債權(quán)，擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。合同的權(quán)利義務(wù)終止終止的緣由有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：A.債務(wù)已經(jīng)按約定履行；B.合同解除；C.債務(wù)相互抵消；D.債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；E.債權(quán)人免除債務(wù)；F.債權(quán)債務(wù)同歸于一人；G.法律規(guī)定或當(dāng)事人約定終止的其他情形。合同權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。合同解除合同履行后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，依據(jù)履行狀況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可要求復(fù)原原狀，實(shí)行其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。標(biāo)的物提存有下列情形之一的，難以履行債務(wù)的，債務(wù)人可將標(biāo)的物提存：A.債權(quán)人無正值理由拒絕受領(lǐng)；B.債權(quán)人下落不明；C.債權(quán)人死亡未確定繼承人或丟失民事行為實(shí)力未確定監(jiān)護(hù)人；D.法律規(guī)定的其他情形；標(biāo)的物不適于提存或提存費(fèi)用過高的，債務(wù)人可依法拍賣或變賣標(biāo)的物，提存所得的價(jià)款；債權(quán)人可隨時(shí)領(lǐng)取提存物，但債權(quán)人對(duì)債務(wù)人負(fù)有到期債務(wù)的，在債權(quán)人未履行債務(wù)或供應(yīng)擔(dān)保之前，提存部門依據(jù)債務(wù)人的要求應(yīng)拒絕其領(lǐng)取提存物；債權(quán)人領(lǐng)取提存物的權(quán)利期限為五年，違約責(zé)任的擔(dān)當(dāng)方式接著履行。首選方式實(shí)行補(bǔ)救措施。賠償損失。當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)實(shí)行適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；否則致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用由違約方擔(dān)當(dāng)。違約金。定金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價(jià)款或收回；給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。當(dāng)事人一方因第三人緣由造成違約的，應(yīng)向?qū)Ψ綋?dān)當(dāng)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依據(jù)法律規(guī)定或約定解決。合同爭(zhēng)議的解決對(duì)于一般的合同爭(zhēng)議，由被告居處地或合同履行地人民法院管轄。建設(shè)工程合同的糾紛一般都適用于不動(dòng)產(chǎn)所在地的專屬管轄，由工程所在地人民法院管轄?！?.3建設(shè)工程施工合同及總承包合同管理建設(shè)工程合同計(jì)價(jià)模式及其選擇建設(shè)工程合同計(jì)價(jià)模式總價(jià)合同：工程勘察、設(shè)計(jì)合同一般為總價(jià)合同。固定總價(jià)合同報(bào)價(jià)較高。固定總價(jià)合同的適用條件一般為；工程投標(biāo)時(shí)的設(shè)計(jì)深度已達(dá)到施工圖設(shè)計(jì)的深度；規(guī)模較小，技術(shù)不太困難的中小型工程或承包工作內(nèi)容較為簡(jiǎn)潔的工程部位?？珊侠碛鲆姼鞣N風(fēng)險(xiǎn)工程合同期較短（一般為一年以內(nèi)）。可調(diào)總價(jià)合同：合同期較長(zhǎng)（1年以上）常用的調(diào)價(jià)方法有：文件證明法、票據(jù)價(jià)格調(diào)整法和公式調(diào)價(jià)法。單價(jià)合同單價(jià)合同大多用于工期長(zhǎng)、技術(shù)困難、實(shí)施過程中發(fā)生過各種不行預(yù)見因素較多的大型土建工程，以及業(yè)主為了縮短工程建設(shè)周期，初步設(shè)計(jì)完成后就進(jìn)行施工招標(biāo)的工程。工程量清單內(nèi)所列工程量為估計(jì)工程量，而非精確工程量；按合同工期的長(zhǎng)短，可分為固定單價(jià)合同和可調(diào)單價(jià)合同。成本加酬金合同大多適用于邊設(shè)計(jì)、邊施工的緊急工程或?yàn)?zāi)后修復(fù)工程；按酬金計(jì)算方式不同，合同形式有：A.成本價(jià)固定酬金合同B.成本加固定百分比合同C.成本加浮動(dòng)酬金合同D.目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰合同建設(shè)工程施工合同類型的選擇工程項(xiàng)目的困難程度：有把握的部分采納總價(jià)合同，估算不準(zhǔn)的部分采納單價(jià)合同或成本加酬金合同工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)深度：（表3.2）一般，施工圖設(shè)計(jì)階段采納總價(jià)合同，技術(shù)設(shè)計(jì)單價(jià)合同，初步設(shè)計(jì)階段采納成本加酬金合同或單價(jià)合同工程施工技術(shù)的先進(jìn)程度有較大部分采納新技術(shù)和新工藝，不宜采納固定總價(jià)合同，而應(yīng)采納成本加酬金合同。工程施工工期的緊迫程度：有些緊急工程（如災(zāi)后修復(fù)工程等）宜采納成本加酬金合同。建設(shè)工程施工合同示范文本組成**協(xié)議書建設(shè)工程施工合同文件包括：①施工合同協(xié)議書②中標(biāo)通知書③投標(biāo)書及其附件④施工合同專用條款⑤施工合同通用條款⑥標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件⑦圖紙⑧工程量清單⑨工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書通用條款：凡《合同示范文本》內(nèi)容與《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行方法》不一樣之處，以后者為準(zhǔn)。專用條款附件建設(shè)工程施工合同中有關(guān)造價(jià)的條款招標(biāo)工程的合同價(jià)款依據(jù)中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價(jià)格，非招標(biāo)工程依據(jù)工程預(yù)算書在協(xié)議書內(nèi)約定；可調(diào)價(jià)格合同中，合同價(jià)款的調(diào)整因素包括：A.法律、行政法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策變更影響合同價(jià)款；B.工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整；C.一周內(nèi)非承包人緣由停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過8小時(shí)；D.雙方約定的其他因素。建設(shè)工程總承包合同管理EPC承包合同的訂立業(yè)主在立項(xiàng)后即起先招標(biāo)。文件組成：A.合同協(xié)議書B.合同專用條件C.合同通用條件D.業(yè)主要求E投標(biāo)要求F.其他如工程量清單EPC合同的履行管理通常狀況下，EPC承包合同不包括地質(zhì)勘察?？偝邪贤ǔ榭們r(jià)合同；承包商應(yīng)支付其為完成合同義務(wù)所引起的關(guān)稅和稅收，建設(shè)工程分包合同管理建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同管理建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同（示范文本）》內(nèi)容包括：協(xié)議書、通用條款和專用條款三部分；。專業(yè)分包合同的履行管理分包人不能按時(shí)開工，應(yīng)在約定開工日期前5天向承包人提出延期開工要求，并陳述理由。承包人接到懇求后的48小時(shí)內(nèi)給于同意或推翻的答復(fù)，否則視為同意分包人延期開工的要求。因非分包人緣由導(dǎo)致分包工程不能按期開工，承包人應(yīng)以書面形式通知分包人推遲開工日期，并賠償分包人延期開工造成的損失，合同工期相應(yīng)順延。分包人在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向承保人報(bào)送該階段已完工作的工程量報(bào)告。收到分包人的報(bào)告后，承包人應(yīng)首先比照分包合同工程量清單中的工作項(xiàng)目、單價(jià)或價(jià)格復(fù)核取費(fèi)的合理性和計(jì)算的正確性，以核準(zhǔn)該階段應(yīng)付給分包人的金額。承包人計(jì)量后，將其列入主合同的支付報(bào)表一并提交工程師。承包人應(yīng)在專業(yè)分包合同約定的時(shí)間內(nèi)支付分包工程款，逾期支付要計(jì)算拖期利息。承包人接到工程師依據(jù)主合同發(fā)布的涉及分包工程變更指令后，以書面確認(rèn)方式通知分包人，同時(shí)，承包人也有權(quán)依據(jù)工程的實(shí)際進(jìn)展?fàn)顩r自主發(fā)布有關(guān)變更指令。承包人進(jìn)行了工程師發(fā)布的變更指令，計(jì)量變更工程量及對(duì)變更工程進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)請(qǐng)分包人參與。進(jìn)行變更工程估價(jià)時(shí)，應(yīng)參考分包合同中相同或類似工作的費(fèi)率來核定，如沒有，應(yīng)通過協(xié)商確定；如分包工程屬于主合同規(guī)定的分步移交工程，則在分包人與承包人進(jìn)行相關(guān)檢查和檢驗(yàn)后，提請(qǐng)發(fā)包人按主合同規(guī)定的程序進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如依據(jù)主合同無需由發(fā)包人驗(yàn)收的部分，承包人依據(jù)主合同規(guī)定的驗(yàn)收程序與分包人共同驗(yàn)收。只要驗(yàn)收合格，竣工日期為分包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日。如發(fā)覺存在質(zhì)量缺陷需修理，改正后，竣工日期為分包人提交修復(fù)后的竣工報(bào)告之日。建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同管理勞務(wù)分包合同的內(nèi)容：只有一個(gè)施工勞務(wù)合同和三個(gè)附件。勞務(wù)分包合同的履行管理勞務(wù)分包人施工完畢，承包人和勞務(wù)分包人共同進(jìn)行驗(yàn)收，無需請(qǐng)工程師參與，也不必等主合同工程全部竣工后再驗(yàn)收。但承包人與發(fā)包人依據(jù)合同對(duì)隱藏工程驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收時(shí)，如發(fā)覺勞務(wù)分包人的施工質(zhì)量不合格，勞務(wù)分包人應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)。全部工程驗(yàn)收合格后，勞務(wù)分包人對(duì)其分包的勞務(wù)作業(yè)施工質(zhì)量不再擔(dān)當(dāng)責(zé)任，質(zhì)量保修期內(nèi)的保修責(zé)任由承包人擔(dān)當(dāng)。勞務(wù)分包合同中，支付勞務(wù)分包人酬勞的方式可以有以下三種，須在合同中明確約定：固定勞務(wù)酬勞方式：在包工不包料承包中，分包工作完成后按承包總價(jià)結(jié)算。因勞務(wù)分包不擔(dān)當(dāng)施工風(fēng)險(xiǎn)，如出現(xiàn)施工變更，分包人有權(quán)獲得增加工作量的酬勞和工期順延。按工時(shí)計(jì)算勞務(wù)酬勞方式；按勞務(wù)分包人投入工作人員和天數(shù)支付勞務(wù)酬勞。按工程量計(jì)算勞務(wù)酬勞方式。分包人按月（或旬、日）將完成的工程量報(bào)送承包人，經(jīng)過承包人與分包人共同計(jì)量確認(rèn)后，按實(shí)際完成的工程量支付酬勞。對(duì)于分包人未經(jīng)承包人認(rèn)可，超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和由于分包人的緣由返工的工程量不予計(jì)量。第四章建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成§4.1建設(shè)工程造價(jià)的含義與特點(diǎn)工程造價(jià)的含義第一種含義：從投資者或業(yè)主的角度，從項(xiàng)目建設(shè)角度提出，廣義概念非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)就是建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資的總和；生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目的總造價(jià)是固定資產(chǎn)投資和鋪底流淌資金投資的總和。其次種含義：狹義概念指為建設(shè)某項(xiàng)工程，預(yù)料或?qū)嶋H在土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)、承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中，形成的工程承發(fā)包（交易）價(jià)格。工程造價(jià)的特點(diǎn)大額性單特性。動(dòng)態(tài)性。任何一項(xiàng)建設(shè)工程從決策到竣工交付運(yùn)用，都有一個(gè)較長(zhǎng)的建設(shè)期。在這一期間，如工程變更、材料價(jià)格、費(fèi)率、稅率、利率、匯率等會(huì)發(fā)生變更，這種變更必定會(huì)影響工程造價(jià)的變動(dòng)，直至竣工決算后才能最終確定工程造價(jià)。層次性。建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)、單項(xiàng)工程造價(jià)和單位工程造價(jià)。階段性（多次性）。§4.2建設(shè)工程造價(jià)的內(nèi)容與構(gòu)成***設(shè)備購置費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)設(shè)備購置費(fèi)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)工具器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)干脆費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金建筑安裝工程費(fèi)土地運(yùn)用費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與將來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)價(jià)差預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)整稅圖4.1建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)示意圖建設(shè)項(xiàng)目總投資=建設(shè)投資+建設(shè)期貸款利息+固定資產(chǎn)投資方向調(diào)整稅+流淌資金建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)=建設(shè)投資+建設(shè)期貸款利息+固定資產(chǎn)投資方向調(diào)整稅+建設(shè)投資=工程費(fèi)用（建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)）+工程建設(shè)其他費(fèi)用+預(yù)備費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息=貸款利息+融資費(fèi)用。干脆工程費(fèi)人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械運(yùn)用費(fèi)干脆工程費(fèi)人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械運(yùn)用費(fèi)環(huán)境愛護(hù)費(fèi)，文明施工費(fèi)，平安施工費(fèi)，臨時(shí)設(shè)施費(fèi)，夜間施工費(fèi)，二次搬運(yùn)費(fèi)，大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)，混凝土、鋼筋混凝土模版及支架費(fèi)，腳手架費(fèi)，已完工程及設(shè)備愛護(hù)費(fèi)，施工排水、降水費(fèi)工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)（養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)）、住房公積金、危急作業(yè)意外損害保險(xiǎn)措施費(fèi)規(guī)費(fèi)管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)運(yùn)用費(fèi)、工具用具運(yùn)用費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教化經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金、其他企業(yè)管理費(fèi)營(yíng)業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅教化費(fèi)附加干脆費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金建設(shè)安裝工程造價(jià)圖4.2建筑安裝工程造價(jià)組成示意圖干脆費(fèi)干脆工程費(fèi)：人工費(fèi)：包括基本工資、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人協(xié)助工資、職工福利費(fèi)、生產(chǎn)工人勞動(dòng)愛護(hù)費(fèi)。材料費(fèi)：包括材料原價(jià)（或供應(yīng)價(jià)格）、材料運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、選購 及保管費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)（對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查的費(fèi)用，不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)和建設(shè)單位對(duì)具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗(yàn)，對(duì)構(gòu)件做破壞性時(shí)間及其他特別要求的試驗(yàn)費(fèi)）。施工機(jī)械運(yùn)用費(fèi)：包括折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、常常修理費(fèi)、安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)、人工費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及車船運(yùn)用稅。措施費(fèi)：環(huán)境愛護(hù)費(fèi)：環(huán)境愛護(hù)費(fèi)=干脆工程費(fèi)×環(huán)境愛護(hù)費(fèi)費(fèi)率（%）文明施工費(fèi)：文明施工費(fèi)=干脆工程費(fèi)×文明施工費(fèi)費(fèi)率（%）平安施工費(fèi)：平安施工費(fèi)=干脆工程費(fèi)×平安施工費(fèi)費(fèi)率（%）環(huán)境愛護(hù)費(fèi)/文明/平安施工費(fèi)費(fèi)率=本項(xiàng)費(fèi)用年度平均支出/（全年建安產(chǎn)值×干脆工程費(fèi)占總造價(jià)比例）臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：包括：A.周轉(zhuǎn)運(yùn)用臨建；B.一次性運(yùn)用臨建；C.其他臨時(shí)設(shè)施臨時(shí)設(shè)施費(fèi)=（周轉(zhuǎn)運(yùn)用臨建費(fèi)+一次性運(yùn)用臨建費(fèi)）×[1+其他臨時(shí)設(shè)施所占比例（%）]夜間施工費(fèi)二次搬運(yùn)費(fèi)：二次搬運(yùn)費(fèi)=干脆工程費(fèi)×二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)率（%）大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)=一次進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)×年平均安拆次數(shù)/年工作臺(tái)班混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)=模板攤銷量×模板價(jià)格+支、拆、運(yùn)輸費(fèi)用腳手架費(fèi)已完工程及設(shè)備愛護(hù)費(fèi)=成品愛護(hù)所需機(jī)械費(fèi)+材料費(fèi)+人工費(fèi)施工排水、降水費(fèi)=Σ排水降水機(jī)械臺(tái)班費(fèi)×排水降水周期+排水降水運(yùn)用材料費(fèi)+人工費(fèi)間接費(fèi)規(guī)費(fèi)：包括工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金、危急作業(yè)意外損害保險(xiǎn)企業(yè)管理費(fèi)：包括管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)運(yùn)用費(fèi)、工具用具運(yùn)用費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教化經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金、其他利潤(rùn)稅金：營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教化費(fèi)附加分分部分項(xiàng)工程費(fèi)人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械運(yùn)用費(fèi)環(huán)境愛護(hù)費(fèi)，文明施工費(fèi)，平安施工費(fèi)，臨時(shí)設(shè)施費(fèi)，夜間施工費(fèi)，二次搬運(yùn)費(fèi)，大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)，混凝土、鋼筋混凝土模版及支架，腳手架費(fèi)，已完工程及設(shè)備愛護(hù)費(fèi)，施工排水、降水費(fèi)，各專業(yè)工程的措施項(xiàng)目費(fèi)措施項(xiàng)目費(fèi)招標(biāo)人部分；①預(yù)留金②材料購置費(fèi)③其他投標(biāo)人部分：①總承包服務(wù)費(fèi)②零星工作項(xiàng)目費(fèi)③其他其他項(xiàng)目費(fèi)工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)（養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)）、住房公積金、危急作業(yè)意外損害保險(xiǎn)規(guī)費(fèi)營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教化費(fèi)附加稅金建筑安裝工程造價(jià)圖4.3工程量清單計(jì)價(jià)的建筑安裝工程造價(jià)組成示意圖綜合單價(jià)=干脆工程費(fèi)＋措施費(fèi)＋企業(yè)管理費(fèi)＋利潤(rùn)（＋風(fēng)險(xiǎn)）規(guī)費(fèi)、稅金以外全部費(fèi)用設(shè)備及工器具費(fèi)的構(gòu)成設(shè)備購置費(fèi)：指為建設(shè)項(xiàng)目購置或自制達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國(guó)產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購置費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)：指設(shè)備制造廠的交貨價(jià)，或訂貨合同價(jià)。包括：國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)：分為帶有條件的原價(jià)和不帶有條件原價(jià)兩種。計(jì)算時(shí)一般采納帶有條件的原價(jià)。國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)：只能一次訂貨，計(jì)算方法有成本估價(jià)法、系列設(shè)備插入估價(jià)法、分部組合估價(jià)法、定額估價(jià)法等。進(jìn)出口設(shè)備原價(jià)：指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價(jià)，即抵達(dá)買方邊疆港口或邊疆車站，且交完關(guān)稅等稅費(fèi)后形成的進(jìn)口設(shè)備的交貨類別：內(nèi)陸交貨類目的地交貨類：有目的港船上交貨價(jià)、目的港船邊交貨價(jià)（FOS）和目的港碼頭交貨價(jià)（關(guān)稅已付）及完稅后交貨價(jià)（進(jìn)口國(guó)的指定點(diǎn)）等幾種交貨價(jià)。這類交貨類別賣方擔(dān)當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)較大，在國(guó)際貿(mào)易中賣方一般不愿采納。進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算=貨價(jià)+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+車輛購者附加費(fèi)貨價(jià)：一般指裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB）。國(guó)際運(yùn)費(fèi)(海、陸、空)=原幣貨價(jià)（FOB）×運(yùn)費(fèi)率=運(yùn)量×單位運(yùn)價(jià)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=[原幣貨價(jià)（FOB）+國(guó)外運(yùn)費(fèi)]/（1-保險(xiǎn)費(fèi)率）×保險(xiǎn)費(fèi)率銀行財(cái)務(wù)費(fèi)：指中國(guó)銀行手續(xù)費(fèi)。銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=人民幣貨價(jià)（FOB）×銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率外貿(mào)手續(xù)費(fèi)：一般取1.5%，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=（FOB+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)）×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率關(guān)稅=到岸價(jià)格（CIF）×進(jìn)口關(guān)稅稅率=FOB+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)增值稅=（關(guān)稅完稅價(jià)格+關(guān)稅+消費(fèi)稅）×增值稅稅率消費(fèi)稅=[（到岸價(jià)+關(guān)稅）/1-消費(fèi)稅稅率]×消費(fèi)稅稅率車輛購置附加費(fèi)=（到岸價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅）×進(jìn)口車輛購置附加費(fèi)率設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)：包括運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、設(shè)備供銷部門手續(xù)費(fèi)、選購 與倉庫保管費(fèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)=設(shè)備購置費(fèi)×定額費(fèi)率*工程建設(shè)其他費(fèi)——按資產(chǎn)屬性分別形成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)（遞延資產(chǎn)）固定資產(chǎn)其他費(fèi)用建設(shè)管理費(fèi)：包括建設(shè)單位管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、工程造價(jià)詢問費(fèi)建設(shè)用地費(fèi)：包括土地征用及補(bǔ)償費(fèi)、征用耕地按規(guī)定一次性交納的耕地占用稅、建設(shè)單位租用建設(shè)項(xiàng)目土地運(yùn)用權(quán)在建設(shè)期支付的租地費(fèi)用?？尚行蕴接戀M(fèi)探討試驗(yàn)費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)勞動(dòng)平安衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)場(chǎng)地打算及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)：包括建筑安裝工程一切險(xiǎn)、引進(jìn)設(shè)備財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身意外損害險(xiǎn)等。聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)特別設(shè)備平安監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)市政公用設(shè)施費(fèi)無形資產(chǎn)費(fèi)用：內(nèi)容包括：A.國(guó)外設(shè)計(jì)及技術(shù)資料費(fèi)、引進(jìn)有效專利、專有技術(shù)運(yùn)用費(fèi)和技術(shù)保密費(fèi)；B.國(guó)內(nèi)有效專利、專有技術(shù)運(yùn)用費(fèi)；C.商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)和特許經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)等。其他資產(chǎn)費(fèi)用（遞延資產(chǎn)）*預(yù)備費(fèi)、*建設(shè)期貸款利息預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)；內(nèi)容包括：在批準(zhǔn)的初步涉及范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過程中作增加的工程費(fèi)用；設(shè)計(jì)變更、局部地基處理等增加的費(fèi)用；一般自然災(zāi)難造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)難所實(shí)行的措施費(fèi)用?？⒐を?yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量，對(duì)隱藏工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用；超長(zhǎng)、超寬、超重引起的運(yùn)輸增加費(fèi)用等。價(jià)差預(yù)備費(fèi)：內(nèi)容包括：A.人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價(jià)差費(fèi)；B.建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整；C.利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。測(cè)算方法：一般依據(jù)國(guó)家規(guī)定的投資綜合價(jià)格指數(shù)，按估算年份價(jià)格水平的投資額為基數(shù)，依據(jù)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)，預(yù)料價(jià)值上漲率，采納復(fù)利方法計(jì)算。建設(shè)期貸款利息：借款利息和融資費(fèi)用。當(dāng)年借款按半年計(jì)息，上年借款按全年計(jì)息?！?.3建設(shè)工程各階段工程造價(jià)的關(guān)系和工程造價(jià)限制建設(shè)工程各階段工程造價(jià)的關(guān)系由表及里、由粗到細(xì)、逐步細(xì)化、最終形成的過程提出項(xiàng)目建議書可行性探討提出項(xiàng)目建議書可行性探討初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)合同簽訂合同實(shí)施竣工驗(yàn)收投資估算設(shè)計(jì)概算修正概算施工圖預(yù)算中標(biāo)價(jià)合同價(jià)結(jié)算價(jià)竣工結(jié)算圖4.4建設(shè)工程各階段工程造價(jià)關(guān)系示意圖建設(shè)工程各階段工程造價(jià)限制有效限制工程造價(jià)的原則以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)的建設(shè)全過程造價(jià)限制考過工程造價(jià)限制的關(guān)鍵在于施工前的投資決策和設(shè)計(jì)階段。主動(dòng)限制，以取得令人滿足的結(jié)果技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是限制工程造價(jià)最有效的手段工程造價(jià)限制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)決策階段做好投資估算設(shè)計(jì)階段強(qiáng)調(diào)限額設(shè)計(jì)招投標(biāo)階段重視施工招標(biāo)施工階段加強(qiáng)合同管理與事前限制：動(dòng)態(tài)糾偏，事前限制工作重點(diǎn)是限制工程變更和防止索賠發(fā)生?！?.4建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本方法從工程費(fèi)用計(jì)算角度分析，工程造價(jià)計(jì)價(jià)的依次分部分項(xiàng)工程單價(jià)—單位工程造價(jià)—但項(xiàng)工程造價(jià)—建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)影響工程造價(jià)的主要因素：?jiǎn)挝粌r(jià)格和實(shí)物工程數(shù)量對(duì)基本子項(xiàng)的單位價(jià)格分析，可以有以下兩種形式干脆費(fèi)單價(jià)：?jiǎn)挝粌r(jià)格=Σ（分部分項(xiàng)工程的資源要素消耗量×資源要素的價(jià)格）形成工程建設(shè)定額影響工程造價(jià)的關(guān)鍵因素，取市場(chǎng)價(jià)格發(fā)包人工程估價(jià)的定額反映的是社會(huì)平均生產(chǎn)力水平；承包人工程估價(jià)的定額反映的是該企業(yè)技術(shù)與管理水平。綜合單價(jià)：《建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》，是完成工程量清單中一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)，材料費(fèi)、機(jī)械運(yùn)用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)，并考慮風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)因素組成。而規(guī)費(fèi)和稅金，是在求出單位工程分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)和其它項(xiàng)目費(fèi)后再統(tǒng)一計(jì)價(jià)，最終匯總得出單位工程造價(jià)。工程定額計(jì)價(jià)與工程量清單計(jì)價(jià)方法的異同我國(guó)目前工程計(jì)價(jià)模式實(shí)行“雙軌制”工程定額計(jì)價(jià)法第一階段：收集資料其次階段：熟識(shí)圖紙和現(xiàn)場(chǎng)第四階段：套定額單價(jià)。留意分項(xiàng)工程名稱、規(guī)格和計(jì)算單位的一樣性，定額換算，可補(bǔ)充定額編制第五階段：編制工料分析表。依據(jù)分部分項(xiàng)工程的實(shí)物工程量及定額中項(xiàng)目所列的用工工日及材料數(shù)量，計(jì)算出各分部分項(xiàng)工程所需的人工及材料費(fèi)，相加匯總得單位工程所需各類人工和材料的數(shù)量。第六階段：費(fèi)用計(jì)算。工程實(shí)物量——干脆工程費(fèi)——干脆費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)及稅金——工程造價(jià)第七階段：復(fù)核。第八階段：編制說明。工程量清單計(jì)價(jià)法第四階段：工程量清單項(xiàng)目組價(jià)。套價(jià)的結(jié)果是該清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)。第五階段：分析綜合單價(jià)。一個(gè)工程量清單項(xiàng)目有一個(gè)或幾個(gè)定額子目組成，將各定額子目的綜合單價(jià)匯總累加，再除以該清單項(xiàng)目的工程數(shù)量，即得該清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)。第六階段：費(fèi)用計(jì)算。分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其它項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金匯總的工程造價(jià)分部分項(xiàng)工程費(fèi)=Σ分部分項(xiàng)工程量×分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目綜合單價(jià)由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)組成。措施項(xiàng)目費(fèi)=Σ措施項(xiàng)目工程量×措施項(xiàng)目綜合單價(jià)或措施項(xiàng)目費(fèi)=Σ分部分項(xiàng)工程費(fèi)×費(fèi)率單位工程造價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其它項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金單項(xiàng)工程造價(jià)=Σ單位工程造價(jià)建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)=Σ單項(xiàng)工程造價(jià)第五章建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)依據(jù)§5.1工程定額的概念與分類工程建設(shè)定額的概念定額——額度，數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)——指國(guó)家頒發(fā)的用于規(guī)定完成某一建筑產(chǎn)品所需消耗的人力、物力和財(cái)力的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。工程建設(shè)定額的分類按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類：勞動(dòng)定額、材料消耗定額、機(jī)械臺(tái)班消耗定額。按定額的不同用途分類：施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)。按定額編制單位和執(zhí)行范圍分類：全國(guó)統(tǒng)肯定額、地區(qū)統(tǒng)肯定額、行業(yè)定額、企業(yè)定額、補(bǔ)充定額按投資的費(fèi)用性質(zhì)分類：建筑工程定額、設(shè)備安裝工程定額、建筑安裝工程費(fèi)用定額、工程建設(shè)其他費(fèi)用定額?！?.3預(yù)算定額、概算定額和估算指標(biāo)預(yù)算定額——是建筑工程預(yù)算定額和安裝工程預(yù)算定額的總稱。是計(jì)算和確定一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位的分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的人工、材料和施工機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)算定額的作用是編制施工圖預(yù)算、確定工程造價(jià)的依據(jù)；是建筑安裝工程在工程招投標(biāo)中確定標(biāo)底和標(biāo)價(jià)的依據(jù)；是建筑單位撥付工程價(jià)款、建設(shè)資金和編制竣工結(jié)算的依據(jù)；是施工企業(yè)編制施工安排，確定勞動(dòng)力、材料、機(jī)械臺(tái)班須要量安排和統(tǒng)計(jì)完成工程量的依據(jù)；是施工企業(yè)實(shí)施經(jīng)濟(jì)核算制、考核工程成本的參考依據(jù)；是對(duì)設(shè)計(jì)方案和施工方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的依據(jù)；是編制概算定額的基礎(chǔ)。編制原則社會(huì)平均水平原則。在正常施工條件下，以平均勞動(dòng)強(qiáng)度、平均技術(shù)嫻熟程度，在平均的技術(shù)裝備條件下，完成單位合格產(chǎn)品所需的勞動(dòng)消耗量就是預(yù)算定額的消耗量水平。簡(jiǎn)明適用原則。預(yù)算定額各消耗量指標(biāo)的確定建筑建工程預(yù)算定額計(jì)量單位的確定——依據(jù)分項(xiàng)工程的形體特征和變更規(guī)律來確定凡物體的長(zhǎng)、寬、高三個(gè)度量都在變更時(shí)，應(yīng)采納“立方米”為計(jì)量單位；當(dāng)物體有一固定的不同厚度，而它的長(zhǎng)和寬兩個(gè)度量所確定的面積不固定時(shí)，宜采納“平方米”；如物體截面形態(tài)大小固定，但長(zhǎng)度不固定時(shí)，應(yīng)以“延長(zhǎng)米”為計(jì)量單位；當(dāng)體積和面積相同，但重量和價(jià)格差異很大，應(yīng)以重量單位“千克”或“噸”計(jì)算；有的還可以“個(gè)”、“組”、“座”、“套”等自然計(jì)量單位計(jì)算。預(yù)算定額消耗量指標(biāo)的確定——依據(jù)勞動(dòng)定額、材料消耗定額、機(jī)械臺(tái)班定額來確定消耗量指標(biāo)概算定額——又稱擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額，規(guī)定了完成單位擴(kuò)大分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所必需消耗的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。如挖土只一個(gè)項(xiàng)目，不再劃分幾類土主要作用是擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段編制設(shè)計(jì)概算和技術(shù)設(shè)計(jì)階段編制修正概算的依據(jù)；是對(duì)設(shè)計(jì)項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和比較的基礎(chǔ)資料之一；是編制建設(shè)項(xiàng)目主要材料安排的參考依據(jù)；是編制概算指標(biāo)的依據(jù)；是編制概算階段招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)。概算指標(biāo)——以整個(gè)建筑物或構(gòu)筑物為對(duì)象，以“m2”、“m3”或“座”等為計(jì)量單位，規(guī)定了人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的消耗指標(biāo)的一種標(biāo)準(zhǔn)。主要作用是基本建設(shè)管理部門編制投資估算和編制基本建設(shè)安排、估算主要材料用量安排的依據(jù)；是設(shè)計(jì)單位編制初步設(shè)計(jì)概算、選擇設(shè)計(jì)方案的依據(jù)；是考核基本建設(shè)投資效果的依據(jù)。投資估算指標(biāo)——是編制建設(shè)項(xiàng)目建議書、可行性探討報(bào)告等前期工作階段投資估算的依據(jù)。其中的主要材料消耗量也是一種擴(kuò)大材料消耗量的指標(biāo)。內(nèi)容——是確定和限制建設(shè)項(xiàng)目全過程各項(xiàng)投資支出的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。內(nèi)容因行業(yè)不同各異，一般可分為：建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)：指按規(guī)定應(yīng)列入建設(shè)項(xiàng)目總投資的從立項(xiàng)籌建起先至竣工驗(yàn)收交付運(yùn)用的全部投資額，包括單項(xiàng)工程投資、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)等。一般以項(xiàng)目的綜合生產(chǎn)實(shí)力為單位投資表示，如元/t，或以運(yùn)用功能表示，如醫(yī)院床位元/床；單項(xiàng)工程指標(biāo)：指按規(guī)定應(yīng)列入能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)實(shí)力或運(yùn)用效益的單項(xiàng)工程內(nèi)的全部投資額，包括建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備及生產(chǎn)工器具購置費(fèi)和其他費(fèi)用。單位工程指標(biāo)：指按規(guī)定應(yīng)列入能獨(dú)立設(shè)計(jì)、施工的工程項(xiàng)目的費(fèi)用，即建筑安裝工程費(fèi)用。編制方法收集整理資料階段2）平衡調(diào)整階段3）測(cè)算審查階段§5.4人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量定額勞動(dòng)定額概念：亦稱人工定額，指在正常施工條件下，某等級(jí)工人在單位時(shí)間內(nèi)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量或完成單位合格產(chǎn)品所需的勞動(dòng)時(shí)間。分類：時(shí)間定額、產(chǎn)量定額。工作時(shí)間：指工作班的持續(xù)時(shí)間。建筑安裝企業(yè)工作班的持續(xù)時(shí)間為8小時(shí)/工日。分工人工作時(shí)間和機(jī)械工作時(shí)間。工人工作時(shí)間：分定額時(shí)間和非定額時(shí)間定額時(shí)間：包括：打算與結(jié)束工作時(shí)間基本工作時(shí)間：與產(chǎn)品生產(chǎn)干脆有關(guān)的工作時(shí)間，一般與工作量的大小成正比；協(xié)助工作時(shí)間：指為保證基本工作順當(dāng)完成而與技術(shù)操作無干脆關(guān)系的協(xié)助性工作時(shí)間；休息時(shí)間：不行避開的中斷時(shí)間非定額時(shí)間：包括多余和偶然工作時(shí)間、施工本身造成的停工時(shí)間、違反勞動(dòng)紀(jì)律的損失時(shí)間機(jī)械工作時(shí)間：兩種時(shí)間的不同點(diǎn)是由機(jī)械本身的特點(diǎn)所確定的定額時(shí)間：包括有效工作時(shí)間、不行避開的無負(fù)荷工作時(shí)間、不行避開的中斷時(shí)間；非定額時(shí)間：包括機(jī)械多余的工作時(shí)間、機(jī)械停工時(shí)間、違反勞動(dòng)紀(jì)律的停工時(shí)間。編制方法：閱歷估計(jì)法、統(tǒng)計(jì)計(jì)算法、技術(shù)測(cè)定法、比較類推法（也叫典型定額法）材料消耗定額概念：指先進(jìn)合理的施工條件和合理運(yùn)用材料的狀況下，生產(chǎn)質(zhì)量合格的單位產(chǎn)品所必需消耗的建筑安裝材料的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。凈用量定額和損耗量定額材料消耗定額包括：①干脆用于建筑安裝工程上的材料；②不行避開產(chǎn)生的施工廢料；③不行避開的材料施工操作損耗。材料消耗凈用量定額：干脆構(gòu)成建筑安裝工程實(shí)體的材料；材料損耗量定額：不行避開的施工廢料和材料施工操作損耗量。關(guān)系：材料消耗定額（材料總消耗量）=材料消耗凈用量+材料損耗量材料損耗率=（材料損耗量/材料凈用量）×100%材料消耗定額=材料消耗凈用量×（1+損耗率）編制材料消耗定額的基本方法：現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)測(cè)定法、試驗(yàn)法、統(tǒng)計(jì)法、理論計(jì)算法施工機(jī)械臺(tái)班定額——編制施工機(jī)械臺(tái)班定額，主要包括以下內(nèi)容：擬定正常的施工條件確定機(jī)械純工作1小時(shí)的正常生產(chǎn)率材料純工作時(shí)間是指機(jī)械必需消耗的凈工作時(shí)間。可分三步進(jìn)行：A計(jì)算機(jī)械一次循環(huán)的正常持續(xù)時(shí)間；B計(jì)算施工機(jī)械純工作一小時(shí)的循環(huán)次數(shù)；C求機(jī)械純工作一小時(shí)正常生產(chǎn)率確定施工機(jī)械的正常利用系數(shù)——指機(jī)械在弓足半內(nèi)工作時(shí)間的利用率。計(jì)算工作班在正常狀況下，打算與結(jié)束工作、機(jī)械開動(dòng)、機(jī)械維護(hù)等工作所必需消耗的時(shí)間，以及機(jī)械有效工作的起先與結(jié)束時(shí)間；計(jì)算機(jī)械工作班的純工作時(shí)間；確定機(jī)械正常利用系數(shù)。機(jī)械正常利用系數(shù)=工作班內(nèi)機(jī)械純工作時(shí)間/機(jī)械工作班持續(xù)時(shí)間計(jì)算機(jī)械臺(tái)班定額施工機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)量定額=機(jī)械純工作1小時(shí)正常生產(chǎn)率×工作班持續(xù)時(shí)間×機(jī)械正常利用系數(shù)§5.5人工、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)及定額基價(jià)人工單價(jià)——人工單價(jià)的確定主要參考建筑勞務(wù)市場(chǎng)確定人工費(fèi)=Σ（工日消耗量×日工資單價(jià)）日工資單價(jià)（G）=G1+G2+G3+G4+G5基本工資G1=生產(chǎn)工人平均月工資/年平均每月法定工作日工資性補(bǔ)貼G2=Σ年發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)/（全年日歷日-法定假日）+Σ月發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)/（年平均每月法定工作日）+每工作日發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)工人協(xié)助工資G3=全年無效工作日×（G1+G2）/（全年日歷日-法定假日）職工福利費(fèi)G4=（G1+G2+G3）×福利費(fèi)計(jì)提比例（%）生產(chǎn)工人勞動(dòng)愛護(hù)費(fèi)G5=生產(chǎn)工人年平均支出勞動(dòng)愛護(hù)費(fèi)/（全年日歷日-法定假日）材料單價(jià)——一般稱為材料預(yù)算價(jià)格，又稱為材料基價(jià)材料預(yù)算價(jià)格的概念及其組成概念：指材料由其來源地（或交貨地）運(yùn)至工地倉庫堆放場(chǎng)地后的出庫價(jià)格。包括構(gòu)件、成品、半成品組成：①材料原價(jià)（供應(yīng)價(jià)格）②包裝費(fèi)③材料運(yùn)雜費(fèi)④運(yùn)輸損耗費(fèi)⑤選購 及保管費(fèi)⑥檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)材料預(yù)算價(jià)格中各項(xiàng)費(fèi)用的確定材料原價(jià)（供應(yīng)價(jià)格）；指材料出廠價(jià)格、進(jìn)口材料抵岸價(jià)或銷售部門的批發(fā)價(jià)和市場(chǎng)選購 價(jià)（或信息價(jià)）猶如一種材料有幾種價(jià)格時(shí)，要依據(jù)不同來源地的供應(yīng)數(shù)量比例，實(shí)行加權(quán)平均法計(jì)算材料原價(jià)。包裝費(fèi)：包括包裝品的價(jià)值和包裝費(fèi)。凡有生產(chǎn)廠家負(fù)責(zé)包裝的產(chǎn)品，此價(jià)已計(jì)入材料原價(jià)中，但應(yīng)扣除包裝品的回收價(jià)值。運(yùn)雜費(fèi)：包括車船等的運(yùn)輸費(fèi)、調(diào)車費(fèi)、出入倉庫費(fèi)、裝卸費(fèi)等。運(yùn)輸損耗費(fèi)：指材料在運(yùn)輸和裝卸過程中不行避開的損耗。材料運(yùn)輸損耗=（材料原價(jià)+材料運(yùn)雜費(fèi)）×運(yùn)輸損耗率選購 及保管費(fèi)：包括選購 費(fèi)、倉儲(chǔ)費(fèi)、工地保管費(fèi)、倉儲(chǔ)損耗材料選購 及保管費(fèi)=（材料原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+運(yùn)輸損耗費(fèi)）×選購 及保管費(fèi)率材料預(yù)算價(jià)格=[（材料原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)）×（1+運(yùn)輸損耗率）]×（1+選購 及保管費(fèi)率）當(dāng)發(fā)生檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)時(shí)，材料費(fèi)中還應(yīng)加入此項(xiàng)費(fèi)用。施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)——始終施工機(jī)械臺(tái)班運(yùn)用費(fèi)，指單位工作臺(tái)班中為使機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)所分?jǐn)偤椭С龅母黜?xiàng)費(fèi)用組成第一類費(fèi)用：不變費(fèi)用，指屬于分?jǐn)傂再|(zhì)的費(fèi)用。包括：折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、常常修理費(fèi)和機(jī)械安拆費(fèi)其次類費(fèi)用:：可變費(fèi)用，指屬于支出性質(zhì)的費(fèi)用。包括：燃料動(dòng)力費(fèi)、人工費(fèi)、其他費(fèi)用等。第一類費(fèi)用的計(jì)算折舊費(fèi)：臺(tái)班折舊費(fèi)=機(jī)械價(jià)格×（1-殘值率）×?xí)r間價(jià)值系數(shù)/耐用總臺(tái)數(shù)臺(tái)班大修理費(fèi)臺(tái)班達(dá)修理費(fèi)=一次大修理費(fèi)×壽命周期大修理次數(shù)/耐用總臺(tái)班常常修理費(fèi)臺(tái)班常常修理費(fèi)=Σ（各級(jí)保養(yǎng)一次費(fèi)用×壽命周期各級(jí)保養(yǎng)次數(shù)）/耐用總臺(tái)班安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)臺(tái)班安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)=機(jī)械一次安拆及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)×年平均安拆次數(shù)/年工作臺(tái)班其次類費(fèi)用的計(jì)算燃料動(dòng)力費(fèi)臺(tái)班燃料動(dòng)力費(fèi)=臺(tái)班燃料動(dòng)力消耗量×相應(yīng)單價(jià)人工費(fèi)臺(tái)班人工費(fèi)=人工消耗量×[1+（年度工作日-年工作臺(tái)班）/年工作臺(tái)班]×人工單價(jià)養(yǎng)路費(fèi)及車船運(yùn)用稅臺(tái)班養(yǎng)路費(fèi)及車船運(yùn)用稅=（年養(yǎng)路費(fèi)+車船運(yùn)用稅+年保險(xiǎn)費(fèi)+年檢費(fèi)用）/年工作臺(tái)班定額基價(jià)——分項(xiàng)工程單價(jià)，一般指在肯定運(yùn)用期范圍內(nèi)建筑安裝單位產(chǎn)品的不完全價(jià)格編制依據(jù)：⑴現(xiàn)行的預(yù)算定額；⑵現(xiàn)行的日工資標(biāo)準(zhǔn)（目前通常采納建筑勞務(wù)市場(chǎng)價(jià)格）；⑶現(xiàn)行的地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格；⑷現(xiàn)行的施工機(jī)械臺(tái)班價(jià)格確定方法：定額項(xiàng)目基價(jià)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)人工費(fèi)=定額項(xiàng)目工日數(shù)×綜合平均日工資標(biāo)準(zhǔn)材料費(fèi)=Σ（定額項(xiàng)目材料用量×材料預(yù)算價(jià)格）機(jī)械費(fèi)=Σ（定額項(xiàng)目臺(tái)班量×臺(tái)班單價(jià)）確定步驟⑴填寫人工、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)；⑵計(jì)算人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和分項(xiàng)工程基價(jià)；⑶復(fù)核計(jì)算過程；⑷報(bào)送審批定額基價(jià)的套用——施工圖設(shè)計(jì)要求與預(yù)算定額項(xiàng)目?jī)?nèi)容一樣時(shí)，可干脆套用預(yù)算定額編制單位工程施工圖預(yù)算時(shí)，大多數(shù)項(xiàng)目可干脆套用預(yù)算定額。套用時(shí)應(yīng)留意以下幾點(diǎn)：依據(jù)施工圖紙、設(shè)計(jì)說明和做法說明選擇定額項(xiàng)目；要從工程內(nèi)容、技術(shù)特征和施工方法上細(xì)致核對(duì)，才能精確確定相對(duì)應(yīng)的定額項(xiàng)目；分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱和計(jì)量單位要與預(yù)算定額相一樣。定額基價(jià)的換算——施工圖中的分項(xiàng)工程不能干脆套用時(shí)，就需換算換算類型：①協(xié)作比材料不同時(shí)的換算；②乘系數(shù)的換算；③其他換算基本思路：依據(jù)某一相關(guān)定額，按定額規(guī)定增加換入的費(fèi)用，削減扣除的費(fèi)用。換算后的定額基價(jià)=原定額基價(jià)+換入的費(fèi)用–換出的費(fèi)用適用于砂漿強(qiáng)度等級(jí)、混凝土強(qiáng)度等級(jí)、抹灰砂漿及其他協(xié)作比材料與定額不同時(shí)的換算?！?.6建筑安裝工程費(fèi)用定額編制原則合理確定定額水平的原則簡(jiǎn)明、適用性原則定性與定量分析相結(jié)合的原則間接費(fèi)定額間接費(fèi)定額的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)全員勞動(dòng)生產(chǎn)率=年度自行完成建筑安裝工程工作量/年平均在冊(cè)人數(shù)非生產(chǎn)人員比例：一般應(yīng)限制在職工總數(shù)的20%，非生產(chǎn)人員由三部分組成；在企業(yè)管理費(fèi)項(xiàng)目開支的人員。如政工、后勤人員，占企業(yè)職工總數(shù)的16%左右；在職職工福利費(fèi)項(xiàng)目開支的醫(yī)務(wù)、理發(fā)和保育人員。1%左右在材料選購 及保管費(fèi)項(xiàng)目開支的材料選購 、保管、管理人員。3%左右全年有效施工天數(shù)：工資標(biāo)準(zhǔn)間接費(fèi)年開支額間接費(fèi)定額的編制方法以干脆費(fèi)為計(jì)算基數(shù)：間接費(fèi)=干脆費(fèi)合計(jì)×間接費(fèi)費(fèi)率（%）間接費(fèi)費(fèi)率（%）=規(guī)費(fèi)費(fèi)率（%）+企業(yè)掛你費(fèi)費(fèi)率（%）以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基數(shù)：間接費(fèi)=人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)×間接費(fèi)費(fèi)率（%）以人工費(fèi)為計(jì)算基數(shù)：間接費(fèi)=人工費(fèi)合計(jì)×間接費(fèi)費(fèi)率（%）規(guī)費(fèi)費(fèi)率依據(jù)本地區(qū)典型工程承發(fā)包價(jià)的分析資料綜合取定規(guī)費(fèi)計(jì)算中所需數(shù)據(jù)每萬元承發(fā)包價(jià)中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)含量；人工費(fèi)占干脆費(fèi)比例；每萬元承發(fā)包價(jià)中所含規(guī)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)系數(shù)。計(jì)算公式以干脆費(fèi)為計(jì)算基數(shù)：規(guī)費(fèi)費(fèi)率（%）=Σ（規(guī)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)×每萬元承發(fā)包價(jià)計(jì)算基數(shù)）/每萬元承發(fā)包價(jià)中的人工費(fèi)含量×人工費(fèi)占干脆費(fèi)的比例（%）以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基數(shù)規(guī)費(fèi)費(fèi)率（%）=Σ（規(guī)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)×每萬元承發(fā)包價(jià)計(jì)算基數(shù)）/每萬元承發(fā)包價(jià)中的人工費(fèi)含量和機(jī)械費(fèi)含量×100%以人工費(fèi)為計(jì)算基數(shù)規(guī)費(fèi)費(fèi)率（%）=Σ（規(guī)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)×每萬元承發(fā)包價(jià)計(jì)算基數(shù)）/每萬元承發(fā)包價(jià)中的人工費(fèi)含量×100%企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率以干脆費(fèi)為計(jì)算基數(shù)企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率（%）=生產(chǎn)工人年平均管理費(fèi)/（年有效施工天數(shù)×人工單價(jià)）×人工費(fèi)占干脆費(fèi)比例（%）以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基數(shù)企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率（%）=生產(chǎn)工人年平均管理費(fèi)/[年有效施工天數(shù)×（人工單價(jià)+每一日機(jī)械運(yùn)用費(fèi)）]×100%以人工費(fèi)為計(jì)算基數(shù)企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率（%）=生產(chǎn)工人年平均管理費(fèi)/（年有效施工天數(shù)×人工單價(jià)）×100%利潤(rùn)以干脆費(fèi)為計(jì)算基數(shù)利潤(rùn)=（干脆工程費(fèi)+措施費(fèi)+間接費(fèi)）×相應(yīng)利潤(rùn)率以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基數(shù)利潤(rùn)=（干脆工程費(fèi)+措施費(fèi)中的人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)）×相應(yīng)利潤(rùn)率以人工費(fèi)為計(jì)算基數(shù)利潤(rùn)=（干脆工程費(fèi)+措施費(fèi)中的人工費(fèi)）×相應(yīng)利潤(rùn)率稅金計(jì)算公式：稅金=（稅前造價(jià)+利潤(rùn)）×稅率（%）稅率內(nèi)容：營(yíng)業(yè)稅：建筑安裝企業(yè)為3%城市維護(hù)建設(shè)稅：依據(jù)納稅人所在地為市區(qū)的：7%，縣鎮(zhèn)的：5%，農(nóng)村：1%教化費(fèi)附加：3%綜合稅率納稅地點(diǎn)在市區(qū)的企業(yè)：稅率=1/[1－3%－（3%×7%）－（3%×3%）]=3.41%納稅地點(diǎn)在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)：稅率=1/[1－3%－（3%×5%）－（3%×3%）]=3.35%納稅地點(diǎn)不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)：稅率=1/[1－3%－（3%×1%）－（3%×3%）]=3.22%例：某市建筑公司承建某縣政府辦公樓，工程不含稅造價(jià)為1000萬元，求該施工企業(yè)應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅。解：含稅造價(jià)=1000/3.41%=1034.13（萬元）應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅=1034.13×3%=31.02（萬元）§5.7工程建設(shè)其它費(fèi)用定額編制方法建設(shè)管理費(fèi)建設(shè)管理費(fèi)=建設(shè)投資中的工程費(fèi)用×建設(shè)管理費(fèi)費(fèi)率改擴(kuò)建項(xiàng)目的建設(shè)管理費(fèi)費(fèi)率比新建項(xiàng)目適當(dāng)降低。建設(shè)用地費(fèi)：建設(shè)項(xiàng)目采納“長(zhǎng)租短付”方式租用土地運(yùn)用權(quán)。在建設(shè)期間支付的租地費(fèi)用計(jì)入建設(shè)用地費(fèi)，在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間支付的土地運(yùn)用費(fèi)應(yīng)進(jìn)入營(yíng)運(yùn)成本中核酸?？尚行蕴接戀M(fèi)：編制預(yù)可行性探討報(bào)告，參照編制項(xiàng)目建議書收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并可適當(dāng)調(diào)增。探討試驗(yàn)費(fèi)：不包括以下項(xiàng)目：應(yīng)由科技三項(xiàng)費(fèi)用（即新產(chǎn)品試制費(fèi)、中間試驗(yàn)費(fèi)和重要科學(xué)探討補(bǔ)助費(fèi)）開支的項(xiàng)目；應(yīng)在建筑安裝費(fèi)用中列支的施工企業(yè)對(duì)建筑材料、構(gòu)建和建筑物進(jìn)行一般堅(jiān)決、檢查所發(fā)生的費(fèi)用及技術(shù)革新的探討試驗(yàn)費(fèi)；應(yīng)由勘察設(shè)計(jì)費(fèi)或工程費(fèi)用中開支的項(xiàng)目?？辈煸O(shè)計(jì)費(fèi)環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)勞動(dòng)平安衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)場(chǎng)地打算及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：不包括已列入建筑安裝工程費(fèi)用中的施工單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用。引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)：?jiǎn)为?dú)引進(jìn)軟件只計(jì)增值稅，不計(jì)關(guān)稅。工程保險(xiǎn)費(fèi)：不投保的工程不計(jì)取此項(xiàng)費(fèi)用，編制投資估算和概算時(shí)可按工程費(fèi)用的比例估算。不包括已列入施工企業(yè)管理費(fèi)中的施工管理用財(cái)產(chǎn)、車輛保險(xiǎn)稅。聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)特別設(shè)備平安監(jiān)察監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)：無具體規(guī)定時(shí)編制投資估算和概算時(shí)按受檢設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)安裝費(fèi)比例估算。市政公用設(shè)施費(fèi)：不發(fā)生活按規(guī)定免征項(xiàng)目不計(jì)取。專利及專有技術(shù)運(yùn)用費(fèi)生產(chǎn)打算及開辦費(fèi)新建項(xiàng)目按設(shè)計(jì)定員為基數(shù)計(jì)算，改擴(kuò)建項(xiàng)目按新增設(shè)計(jì)定員為基數(shù)計(jì)算：生產(chǎn)打算費(fèi)=設(shè)計(jì)定員×生產(chǎn)打算費(fèi)指標(biāo)（元/人）可采納綜合生產(chǎn)打算費(fèi)指標(biāo)計(jì)算，也可按費(fèi)用內(nèi)容的分類指標(biāo)計(jì)算?！?.8工程造價(jià)信息、資料收集與造價(jià)指數(shù)工程造價(jià)資料工程造價(jià)資料積累的內(nèi)容：應(yīng)包括“量”和“價(jià)”，還包括對(duì)造價(jià)確定有重要影響的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件。工程造價(jià)資料的管理建立造價(jià)資料積累制度。資料數(shù)據(jù)庫的建立和網(wǎng)絡(luò)化管理。工程造價(jià)指數(shù)依據(jù)工程范圍、類別、用途分類單項(xiàng)價(jià)格指數(shù)。是反映各類工程的人工、材料、施工機(jī)械及主要設(shè)備報(bào)告期價(jià)格對(duì)基期價(jià)格的變更程度的指標(biāo)。如人工費(fèi)價(jià)格指數(shù)、主要材料價(jià)格指數(shù)、施工機(jī)械臺(tái)班價(jià)格指數(shù)、主要設(shè)備價(jià)格指數(shù)等。綜合造價(jià)指數(shù)。是綜合反映各類項(xiàng)目或單項(xiàng)工程人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械運(yùn)用費(fèi)和設(shè)備費(fèi)等報(bào)告期或基期價(jià)格變更而影響工程造價(jià)程度的指標(biāo)。如建安工程造價(jià)指數(shù)、建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程造價(jià)指數(shù)等。按造價(jià)資料限期長(zhǎng)短分類時(shí)點(diǎn)造價(jià)指數(shù)。不同時(shí)點(diǎn)價(jià)格對(duì)比計(jì)算的相對(duì)數(shù)。月指數(shù)。不同月份價(jià)格對(duì)比計(jì)算的相對(duì)數(shù)。季指數(shù)。不同季度價(jià)格對(duì)比計(jì)算的相對(duì)數(shù)。年指數(shù)。不同年度價(jià)格對(duì)比計(jì)算的相對(duì)數(shù)。按不同基期分類定基指數(shù)。是各時(shí)期價(jià)格與某固定時(shí)期價(jià)格對(duì)比后編制的指數(shù)。環(huán)比指數(shù)。是各時(shí)期價(jià)格都以其前一期價(jià)格為基礎(chǔ)計(jì)算的造價(jià)指數(shù)。如與上月對(duì)比計(jì)算的指數(shù)。增§6.1建設(shè)項(xiàng)目投資估算投資估算的內(nèi)容與作用內(nèi)容固定資產(chǎn)投資估算：按費(fèi)用性質(zhì)分；建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)、基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)整稅（暫停征收）；流淌資金估算：流淌資金=流淌資產(chǎn)—流淌負(fù)債項(xiàng)目建議書階段的投資估算投資估算的方法——項(xiàng)目規(guī)劃和建議書階段投資估算精度低，可采納簡(jiǎn)潔的匡算法。單位生產(chǎn)實(shí)力估算法C2=（C1/Q1）Q2F生產(chǎn)實(shí)力指數(shù)法——又稱指數(shù)估算法。C2=C1（Q2/Q1）x·F主要適用于投資與規(guī)模（或容量）呈非線性關(guān)系，且單位造價(jià)隨工程規(guī)模（或容量）增大而減??；一般狀況下0<x<1。若已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模相差不大，且擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大僅靠增大設(shè)備規(guī)模來達(dá)到時(shí)，x取值約在0.6—0.7之間；若是靠增加相同規(guī)格設(shè)備的數(shù)量達(dá)到增加生產(chǎn)規(guī)模時(shí)，x取值約在0.8—0.9之間；系數(shù)估算法——也稱因子估算法。簡(jiǎn)潔易行，但精度不高。一般只能用于建議書階段。國(guó)內(nèi)常用的方法是設(shè)備系數(shù)法和主體專業(yè)系數(shù)法，世行投資的項(xiàng)目估算常用朗格系數(shù)法；朗格系數(shù)法基本原理：分別計(jì)算干脆成本和間接成本再匯總成建設(shè)總成本費(fèi)用。類似項(xiàng)目對(duì)比法指標(biāo)估算法：可用在本階段和可研階段，簡(jiǎn)潔易行，適用面廣。對(duì)一般通用性項(xiàng)目有效，精確度適用。投資估算精度要求項(xiàng)目規(guī)劃階段的投資估算：一般允許誤差大于項(xiàng)目建議書階段的投資估算：精度要求限制誤差在±30%以內(nèi)可行性探討階段的投資估算投資估算的方法：除了單位生產(chǎn)實(shí)力法、生產(chǎn)實(shí)力指數(shù)法、系數(shù)估算法、類似項(xiàng)目對(duì)比法之外，還有：比例估算法I=1/K·∑QiPi_指標(biāo)估算法：建筑工程費(fèi)用估算：?jiǎn)挝唤ㄖこ掏顿Y估算法：?jiǎn)挝唤ㄖこ塘客顿Y×建筑工程總量單位實(shí)物工程量投資估算法：?jiǎn)挝粚?shí)物工程量的投資×實(shí)物工程總量概算指標(biāo)投資估算法設(shè)備及工器具購置費(fèi)估算安裝工程費(fèi)估算：安裝工程費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×安裝費(fèi)率=設(shè)備噸位×每噸安裝費(fèi)=安裝工程實(shí)物量×安裝費(fèi)用指標(biāo)工程建設(shè)其他費(fèi)用估算基本預(yù)備費(fèi)估算：工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用×基本預(yù)備費(fèi)率工程量估算法：適用于簡(jiǎn)潔或單一項(xiàng)目，是本階段最有效的一種方法。要求可研具有相應(yīng)的深度，各專業(yè)能按要求估列相應(yīng)深度的工程量。C=∑Qi×Kj投資估算精度要求預(yù)可行性探討階段的投資估算：限制誤差在可行性探討階段的投資估算：審查批準(zhǔn)后即是設(shè)計(jì)的限額，限制誤差在投資估算的步驟分別估算各單項(xiàng)工程所需的建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)；在匯總各單項(xiàng)工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)；估算價(jià)差預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期貸款利息；估算流淌資金。五.資金籌措金融機(jī)構(gòu)貸款、多方合資、發(fā)行股票、捐獻(xiàn)、租賃§6.2建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)概算的作用是編制建設(shè)項(xiàng)目投資安排、確定和限制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)；沒有批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)及其概算的建設(shè)工程，不能列入年度固定資產(chǎn)投資安排。是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)；未經(jīng)按規(guī)定的程序批準(zhǔn)，都不能突破設(shè)計(jì)概算的限額。是限制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)；經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算是建設(shè)項(xiàng)目投資的最高限額。是衡量設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)；是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。與竣工決算對(duì)比，還可驗(yàn)證設(shè)計(jì)概算的精確性。內(nèi)容單位工程概算：按工程性質(zhì)劃分：建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。單項(xiàng)工程概算建設(shè)項(xiàng)目總概算：是確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收所需全部費(fèi)用的文件，由各單位工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息和投資方向調(diào)整稅概算匯總而成。如初步設(shè)計(jì)提出的總概算超過可行性探討報(bào)告總投資的10%以上或其他主要指標(biāo)須要變更時(shí)，應(yīng)說明緣由和計(jì)算依據(jù)，并重新向原審批單位報(bào)批可行性探討報(bào)告。概算文件的組成和編制概算文件組成三級(jí)編制（總概算、綜合概算、單位工程概算）形式設(shè)計(jì)概算文件二級(jí)編制（總概算、單位工程概算）形式設(shè)計(jì)概算文件：缺⑤單項(xiàng)工程綜合估算表；設(shè)計(jì)概算的編制方法單位工程設(shè)計(jì)