5A寫字樓工程部崗位職責及素質要求

5A寫字樓工程部崗位職責及素質要求目錄TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"e工程部經(jīng)理 1e 電工主管 2\o"CurrentDocument"e綜合維修主管 4\o"CurrentDocument"e強電技工 5\o"CurrentDocument"e 弱電技工 6\o"CurrentDocument"e 暖通技工 6\o"CurrentDocument"e綜合維修技工 7e工程部經(jīng)理直接上級：總物業(yè)經(jīng)理直接下屬：工程專業(yè)主管、資料員崗位職責：貫徹執(zhí)行物業(yè)總經(jīng)理的指令，負責工程部的日常管理，對項目總經(jīng)理負責。主持部門工作例會，檢查班組工作日志，確保工作正常運轉，并盡力節(jié)約能源。全權調(diào)配工程部的技工和設備，界定各班組工作范圍及職責，為甲方及各部門提供良好的服務場所和條件。安排日常的維修保養(yǎng)工作，并監(jiān)督檢查其實施結果。審定班組工作計劃，檢查計劃執(zhí)行情況，制定本部門的年度工作計劃及月度實施方案，報物業(yè)總經(jīng)理審批后執(zhí)行。參加外委項目的談判、評審、報價及驗收，確保質量達到預定的標準。堅持日常巡視，及時了解現(xiàn)場設備實際運行情況并指導工作，及時解決各種問題。負責制定部門制度、操作規(guī)程和技術規(guī)范，并督導下屬執(zhí)行。注重培訓，定期對下屬進行績效評估，并按規(guī)定進行獎懲。組織、制定備件購進計劃，并負責實施及監(jiān)管外判公司的工作。負責協(xié)調(diào)與其他部門關系及對外關系，諸如供電局、電話局、自來水公司、市政局、環(huán)衛(wèi)局、勞動局及消防局等單位。以維護和提高公司在社會上的良好形象。確保物業(yè)所有設施設備，依照政府的規(guī)定和法例要求，接受定期之檢查、測試和保養(yǎng)。編制每年的工程開支和能源費預算方案，并提交總物業(yè)經(jīng)理審批。素質要求：基本素質：具備相當豐富的工程管理專業(yè)知識，責任心強，善于溝通，并能協(xié)調(diào)各部門的相互關系，具有良好的組織管理能力及影響力。自然條件：40歲以上，身體健康。文化程度:工程技術專業(yè)大專以上或同等學歷，受過寫字樓工程技術管理的專業(yè)培訓。具有工程師技術職稱或同等職稱。工作經(jīng)驗：在高檔大型物業(yè)或高檔寫字樓擔任過工程管理職務；具有5年以上技術管理經(jīng)驗。特殊要求：對寫字樓工程服務內(nèi)容、標準以及機械、電力、暖通、鍋爐、管道和弱電等方面的專業(yè)知識有較全面的了解。令電工主管直接上級：工程部經(jīng)理直接下屬：運行電工、維修強電技工、弱電技工崗位職責：負責管轄區(qū)內(nèi)供電設備的安全管理、供電設備的正常運行管理、供電設備的維修管理。其中供電設備的安全管理占有重要的地位，他直接影響用電設備和人員的安全。全面負責物業(yè)的變配電室的運行和管理，以及電力系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、照明系統(tǒng)的運行、維修和保養(yǎng)，確保電力系統(tǒng)的正常運行。檢查供電系統(tǒng)的運行狀況、控制狀態(tài)，審閱運行記錄，分析運行數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)異常立即處理，并及時上報部門經(jīng)理，同時提供節(jié)能運行方案，審定后組織實施。認真檢查所屬系統(tǒng)的巡視檢查記錄，分析故障現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并向工程部經(jīng)理報告。根據(jù)設備的要求和使用情況，按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，提出對電力設備系統(tǒng)維護保養(yǎng)的計劃，上報工程部審定，并負責組織實施。負責提供所屬設備系統(tǒng)備品備件采購計劃，并上報工程部經(jīng)理批準。要求值班人員每天詳盡記錄系統(tǒng)設備在運行過程中的工作狀態(tài)。熟悉掌握所屬設備的性能，當設備系統(tǒng)出現(xiàn)故障，要及時組織人力進行搶修，以最短的時間恢復其使用功能。貫徹執(zhí)行項目部和工程部制定的各項規(guī)章制度，督促檢查下屬員工嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程、運行規(guī)程等，并起到模范帶頭作用。確保設備及人員不發(fā)生安全事故，保證所屬配電室、配電間、及其設備的干凈整潔。培訓并督促檢查下屬的工作，監(jiān)管屬下之工作操守和工作環(huán)境，遇有特別事件立即匯報。做好技術檔案的建立、管理，不得缺損，如有技術資料變更，應及時整理歸檔。設備系統(tǒng)維修完畢后，必須認真填寫維修記錄、零配件更換記錄等，并歸入設備維修檔案存檔備查。重要設備更換零配件前必須獲得工程部經(jīng)理批準。做好與供電局、電氣維保承包商等外協(xié)單位的協(xié)作關系。組織電氣設備的年檢及維修保養(yǎng)工作。提交每周/每月強電、弱電系統(tǒng)運行報告，編寫停電、停電維修的特別通告。管理使用好本班的工具及儀表，使之經(jīng)常處于良好及準確狀態(tài)。做好所屬人員的排班安排及考勤工作，并定期向工程部經(jīng)理報告。負責電視系統(tǒng)、音響系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、消防自動報警系統(tǒng)、安保監(jiān)控系統(tǒng)、電腦網(wǎng)絡系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)等所有弱電系統(tǒng)及其各種設備的維修保養(yǎng)，確保其正常運行。檢查各弱電系統(tǒng)的運行狀況，發(fā)現(xiàn)異常立即處理。提出設備系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃和備品備件購買計劃，定期上報工程部經(jīng)理審定，報總經(jīng)理批準后負責組織實施。素質要求：基本素質：具有認真負責、腳踏實地、一絲不茍、精益求精的工作精神和工作作風，為人正直，善于協(xié)調(diào)人際關系。自然條件：身體健康，年齡35歲以上。文化程度：具有電氣專業(yè)以上學歷。工作經(jīng)驗：具有3年以上物業(yè)維修管理工作經(jīng)驗，5年以上變電設備系統(tǒng)管理運行的工作經(jīng)驗。特殊要求：持有有關部門頒發(fā)的高/低壓配電上崗證。令綜合維修主管直接上級：綜合維修主管直接下屬：專業(yè)技工崗位職責：在綜合維修主管領導下，發(fā)揮模范帶頭作用，做好本班組人員思想工作，搞好團結，努力完成上級領導布置的各項工作任務。負責本專業(yè)系統(tǒng)的作業(yè)規(guī)程學習，按期完成新人員的培訓任務和考核工作。組織本班組人員正確迅速地進行系統(tǒng)操作和事故處理，對于運行發(fā)生的事故異常和不安全的現(xiàn)象，要及時組織分析并要采取措施，做好記錄，及時上報。掌握設備缺陷的發(fā)生和變化情況，組織本班組人員進行力所能及的設備維修和消除缺陷工作。負責設備的運行管理工作，審查各種記錄、資料的填寫，做好技術管理工作。組織本班組人員按交接班制度要求進行交接班。主管不在時，代理主管職務。按時上下班，不遲到不早退。按計劃巡視檢查綜合維修設備運行情況。發(fā)現(xiàn)情況及時處理，重大故障及時報告上級領導并做記錄。按月計劃組織員工完成綜合維修專業(yè)責任區(qū)域的設備保養(yǎng)、檢修及清掃工作。完成綜合維修專業(yè)日常的工作及上級領導安排的工作。巡視檢查中發(fā)現(xiàn)設備故障、異常，應及時處理并上報。素質要求:基本素質：工作認真負責，踏實肯干。具有團結協(xié)作精神。自然條件：身體健康，年齡在35歲以上。文化程度：具有高中以上學歷。工作經(jīng)驗：具有3年以上物業(yè)工程管理領班工作經(jīng)驗，5年以上綜合維修保養(yǎng)的工作經(jīng)歷。令強電技工直接上級：強電主管直接下屬：無崗位職責嚴格遵守操作程序，做好防水、防火、防小動物及防塵的措施，保證變電設備的正常運行。認真執(zhí)行巡視檢查制度，做好巡視記錄、運行記錄和用電量統(tǒng)計記錄，發(fā)現(xiàn)異常及時采取措施并立即上報，防止隱患釀成大故障。按照主管的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容和要求對變配電設備進行維修保養(yǎng)。嚴格執(zhí)行公司和工程部制定的各項規(guī)章制度，確保人身和設備安全。確保配電系統(tǒng)的正常運行。嚴格執(zhí)行工程部的值班制度和交接班制度，確保在崗時不出任何問題。每班必須對配電值班室進行清潔，使地面、窗臺、設備表面不留積塵。根據(jù)上級安排，定期進行設備內(nèi)部清潔。堅守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設備，并準確記錄各種運行數(shù)據(jù)，填好運行表格上報。發(fā)生事故時，值班人員應保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不交班，應上、下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報告，交主管審閱。按要求開閉設備，不得私自調(diào)整設備的運行控制參數(shù)、狀態(tài)、運行方式、設定值及管線走向。素質要求：基本素質：具有認真負責，踏實肯干的工作精神和作風。自然條件：身體健康，年齡在28歲以上。文化程度：具有技校以上電氣專業(yè)學歷。工作經(jīng)驗：具有3年以上變電設備系統(tǒng)運行操作、維修保養(yǎng)的工作經(jīng)歷。特殊要求：持有有關部門頒發(fā)的高/低壓配電上崗證操作證。令弱電技工直接上級：主管直接下屬：無崗位職責：?服從主管的工作安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容，對所屬弱電系統(tǒng)進行維修保養(yǎng)，保質保量的完成工作任務。?發(fā)生事故時，應保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不交班，應協(xié)力排除故障，完成后填寫事故報告，交主管審閱。?接到維修通知單應盡快到位檢修恢復正常，維修完畢后做好記錄上報主管，并盡快回到值班地點。管理使用好本班的工具及儀表，使之處于良好及準確狀態(tài)。嚴格執(zhí)行公司和工程部制定的各項規(guī)章制度，確保人身和設備設施的安全。素質要求：基本素質：工作踏實肯干。具有團結協(xié)作精神。自然條件：身體健康，年齡在28歲以上。文化程度：具有技校以上學歷。工作經(jīng)驗：具有2年以上物業(yè)弱電系統(tǒng)和設備維修工作經(jīng)驗。令暖通技工直接上級：暖通主管直接下屬：無崗位職責：熟練掌握設備的結構、性能、特點和維修保養(yǎng)方法;按時完成設備的各項維修、保養(yǎng)工作，并做好有關紀錄；嚴格遵守安全操作規(guī)程，確保設備正常運行；定期對設備巡視、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。按照主管的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的要求，對所屬設備進行維修保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)異常，及時采取解決措施。嚴格執(zhí)行公司和工程部制定的各項安全操作規(guī)程，防止發(fā)生事故，確保在崗時不出任何問題。堅守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設備，并準確記錄各種數(shù)據(jù)，填好巡檢表格上報。發(fā)生事故時，維修人員應保持冷靜，按照操作規(guī)程采取應急措施，及時排除事故，事故未排除時不下班，完成后填寫事故報告，交主管審閱。接到維修通知單應盡快到位檢修恢復正常，維修完畢后做好記錄上報主管，并盡快回到值班地點。按要求開閉設備，不得私自調(diào)整設備的運行控制參數(shù)、狀態(tài)、運行方式、設定值。確保水泵房通風、照明良好及應急燈在停電狀態(tài)下的正常使用；水泵房內(nèi)嚴禁存放有毒、有害物品，嚴禁吸煙；水泵房內(nèi)應備齊消防器材并放置在顯眼處；每班打掃一次水泵房的衛(wèi)生，每周清潔一次水泵房內(nèi)的設備設施；水箱應加蓋上鎖，鑰匙有專人保管；非值班人員不得隨意進入水泵機房；泵房主辦人員應取得防疫站頒發(fā)的健康證書素質要求：基本素質：工作認真負責，具有團結協(xié)作精神。自然條件：身體健康，年齡在28歲以上。文化程度：具有技校以上學歷及空調(diào)制冷維修證書、電、氣焊操作證書工作經(jīng)驗：具有3年以上專業(yè)運行、維修工作經(jīng)驗。令綜合維修技工直接上級：綜合維修領班直接下屬：無崗位職責：服從領班的工作安排，保質保量的完成工作任務。按照主管及領班的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容，對所屬設施進行維修保養(yǎng)，并達到質量要求。嚴格執(zhí)行公司和工程部制定的各項規(guī)章制度，確保人身和設備安全。發(fā)生緊