商鋪?zhàn)赓U合同范本

商鋪?zhàn)赓U合同（范本）出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：惠州市惠城區(qū)人民政府河南岸街道辦事處承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 乙方在惠州市惠城區(qū)公共資源交易中心委托拍賣機(jī)構(gòu)于年月日舉辦的電子競(jìng)價(jià)交易上，通過公開電子競(jìng)價(jià)成交本合同第一條約定租賃物。甲乙雙方本著互惠互利原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方位于惠州市河南岸環(huán)湖一路29號(hào)御水豪庭第5棟1層08號(hào)商鋪事宜達(dá)成本合同，以資共同遵守。一、租賃物范圍及用途1、租賃物位置及面積：乙方承租甲方位于惠州市河南岸環(huán)湖一路29號(hào)御水豪庭第5棟1層08號(hào)商鋪，房屋建筑面積107.06平方米,均以現(xiàn)狀整體打包出租。2、租賃物范圍：御水豪庭第5棟1層08號(hào)商鋪和配套設(shè)施、設(shè)備等。3、租賃用途：不得經(jīng)營(yíng)餐飲、洗車行業(yè)。二、租金及租期1、租金：月租金按成交價(jià)人民幣 仟佰拾元整（￥0000.00,含稅）計(jì)，租賃期內(nèi)第三年遞增6%。即:（1）20年 月 日至20年 月 日，租金合計(jì)人民幣 仟佰拾元整（￥0000.00,含稅）；（2）20年 月 日至20年 月 日，租金合計(jì)人民幣 仟佰拾元整（￥0000.00,含稅）。乙方應(yīng)每月10日前向甲方繳交當(dāng)月租金，如逾期拖欠繳交租金超過30日的，按欠繳金額每日10%。收取違約金。乙方應(yīng)將租金轉(zhuǎn)入到甲方指定的銀行賬戶(戶名：惠州市河南岸經(jīng)濟(jì)發(fā)展總公司，開戶行：惠州市農(nóng)村商業(yè)銀行新岸分理處，賬戶：81376)內(nèi)，繳交租金后，甲方應(yīng)向乙方提供正規(guī)的有效票據(jù)。2、租期：物業(yè)租賃年限為五年，即由20年月日至20年月日止。該合同期滿后,屆時(shí)以符合法律法規(guī)、相應(yīng)政策并按照相應(yīng)程序重新招租。3、甲乙雙方簽訂本合同之日起20個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付第一個(gè)月的租金人民幣仟佰拾元整(￥0000.00,含稅)，繳交租金后，甲方需向乙方提供租金的有效票據(jù)。三、履約保證金1、自本合同簽訂之日起20個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付合同履約保證金人民幣叁萬元整(￥300,00.00)、水電費(fèi)保證金人民幣伍仟元整(￥5000.00),合計(jì)人民幣叁萬伍仟元整(￥35,000.00),以銀行轉(zhuǎn)賬的方式繳交。于年月日支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到乙方支付的履約保證金后，向乙方開具收款收據(jù)。2、租賃期滿后，如雙方未續(xù)約，在乙方交還租賃建筑物業(yè)及配套設(shè)備、設(shè)施，并且付清租金、水電費(fèi)、管理費(fèi)以及厘清一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系后，甲方于收回租賃物后15個(gè)工作日內(nèi)無息退回乙方合同履約保證金人民幣叁萬元整(￥300,00.00)、水電費(fèi)保證金人民幣伍仟元整(￥5000.00),合計(jì)人民幣叁萬伍仟元整(￥35,000.00)。3、因非甲乙方過錯(cuò)(含法規(guī)政策、上級(jí)政府決定、政府征收征用、“三舊”改造及不可抗力等)導(dǎo)致合同解除、終止或雙方協(xié)商終止實(shí)際租賃關(guān)系的，在乙方交還租賃建筑物及配套設(shè)備、設(shè)施，并且付清租金、水電費(fèi)、管理費(fèi)以及厘清一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系后，甲方無息退回乙方合同履約保證金人民幣叁萬元整(￥300,00.00)、水電費(fèi)保證金人民樂伍任元整(￥5000.00),合計(jì)人民幣叁萬伍仟元整(￥35,000.00)四、雙方權(quán)利和義務(wù)1、甲方權(quán)利和義務(wù)(1)甲方應(yīng)保證租賃物權(quán)屬清晰、無瑕疵，租賃物出租給乙方前因權(quán)屬問題所引起的責(zé)任及糾紛由甲方負(fù)責(zé)。(2)乙方根據(jù)實(shí)際需要裝修設(shè)計(jì)涉及影響消防時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方二次消防審批工作，所需費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。2、乙方權(quán)利和義務(wù)(1)根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)需要，乙方可在不影響房屋主體結(jié)構(gòu)及消防安全等前提下，自行負(fù)責(zé)實(shí)施租賃樓層外部或內(nèi)部裝修、改造，但裝修、改造前需對(duì)原有消防、水、電設(shè)備設(shè)施、電梯和原有綠化帶進(jìn)行施工改造或更新更換的，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意批準(zhǔn)后方可實(shí)施，裝修、改造，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。(2)乙方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，且在運(yùn)營(yíng)過程中所發(fā)生的一切責(zé)任，如安全事故、勞工事故、醫(yī)療事故等均由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)妥善處理好勞動(dòng)關(guān)系，依法與所雇請(qǐng)的勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同，按相關(guān)勞動(dòng)法律法規(guī)的規(guī)定辦事。如果乙方未處理好安全事故、醫(yī)療事故、勞資糾紛及其他債務(wù)糾紛，導(dǎo)致相關(guān)人員上訪等，甲方可以自行決定墊付，如果甲方墊付，乙方需要按照甲方墊付資金的雙倍向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。(3)乙方自行承擔(dān)其使用租賃物的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)以及維護(hù)維修費(fèi)。五、違約責(zé)任1、以下情形屬于甲方根本性違約，乙方有權(quán)隨時(shí)單方面解除合同，解除合同的書面通知送達(dá)之日為合同解除之日。(1)甲方無故提前終止合同，要求乙方搬離。(2)租賃內(nèi)容被證實(shí)為對(duì)外無權(quán)出租的物業(yè)。(3)其他可以歸結(jié)為甲方的根本性違約情況。因甲方違約導(dǎo)致乙方解除本合同的，甲方應(yīng)自收到乙方的解除函后30個(gè)工作日內(nèi)雙倍返還保證金。2、以下情形屬于乙方根本性違約：(1)乙方連續(xù)延遲交租金、水電費(fèi)、雜費(fèi)等超過30日，或者一年內(nèi)累計(jì)延遲交租金、水電費(fèi)、雜費(fèi)超過60日的；甲方立即收回該物業(yè)，已繳納合同履約保證金將不予退還。(2)乙方中途違約結(jié)束承租。(3)未經(jīng)甲方書面同意，私自將物業(yè)(商鋪)整體打包轉(zhuǎn)租給第三方。(4)乙方未處理好安全事故、勞資糾紛及其他債務(wù)糾紛，導(dǎo)致相關(guān)人員上訪等，甲方墊付資金超過10萬元，且乙方自甲方墊付資金之日起五日內(nèi)未按照本合同約定向甲方支付墊付費(fèi)用及承擔(dān)違約責(zé)任。(5)乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自裝修或者損毀房屋主體結(jié)構(gòu)。乙方根本性違約時(shí)，甲方有權(quán)隨時(shí)單方解除合同，解除合同之通知,甲方按乙方在本協(xié)議中確認(rèn)的送達(dá)地址進(jìn)行郵寄送達(dá)，無論乙方是否收取，即使郵件被退件，也視為乙方收到解除通知，送達(dá)或者退件之日為合同解除之日。甲方在單方面解除合同后，乙方不得主張退回交納的履約保證金，并需賠償甲方損失。3、由于非甲乙方過錯(cuò)(含法規(guī)政策要求、上級(jí)政府決定、政府征收征用、“三舊”改造、政府改變用途及不可抗力)導(dǎo)致一方或雙方無法維持本合同的執(zhí)行，甲方或乙方可單方提出解除合同，雙方互不追究違約責(zé)任，由此對(duì)各方造成的損失，由受損失方自行承擔(dān)，另一方不負(fù)責(zé)賠償。4、因本合同所產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議糾紛，由違約方承擔(dān)守約方的一切費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、律師費(fèi)、交通費(fèi)等。六、租賃物的返還1、因租賃關(guān)系期滿或者任何原因終止或者解除本合同的，乙方均需要在甲方要求搬離的期限屆滿前撤離，并向甲方交回租賃物及附屬設(shè)施,結(jié)清一切費(fèi)用手續(xù)。乙方逾期未撤離，需按照本合同約定租金的雙倍支付占用費(fèi)。如果因乙方違約導(dǎo)致解除本合同，乙方不得要求甲方支付裝修費(fèi)含折舊損失。2、自租賃關(guān)系期滿或者任何原因終止或者解除本合同的，合同解除之日起30日內(nèi)，乙方仍不撤離的，甲方有權(quán)采取一切必要措施要求乙方撤離。乙方未搬離的物品視為乙方的拋棄物，甲方有權(quán)自行處理并要求乙方支付相關(guān)處理費(fèi)用。3、如對(duì)主體建筑物有結(jié)構(gòu)性破壞或移交設(shè)施、設(shè)備丟失的情形，應(yīng)由乙方根據(jù)評(píng)估折舊后進(jìn)行賠償；對(duì)乙方添建、裝修部分如可以移動(dòng)拆除的，乙方可移動(dòng)拆除所屬物歸乙方所有。4、甲方如在無任何理由的情況下提前解除合同，對(duì)乙方投入的添建、裝修等殘用價(jià)值結(jié)合剩余使用年限給予相應(yīng)補(bǔ)償（添建、裝修等殘用價(jià)值X（未使用年限+5年）；租賃期滿后或者乙方違反本合同而導(dǎo)致合同解除，對(duì)乙方投入的添建、裝修部分不得提出任何補(bǔ)償。5、合同到期前三個(gè)月內(nèi)，如甲方向外發(fā)布的招租信息必須以書面形式告知乙方。七、雙方確認(rèn)的送達(dá)地址1、甲方：收件地址：岸街道辦事處收件人：資產(chǎn)管理辦公室電話：郵編:5160012、乙方j(luò)收件地址：電話：郵編：516001八、其他1、合同期內(nèi)，如上級(jí)政府建設(shè)征用或部分征用本合同約定租賃物或者決定改變用途、實(shí)施“三舊”改造項(xiàng)目的，甲方需提前30日通知乙方,且乙方自搬離之日起不需再交納租金；須拆遷時(shí)，如上級(jí)政府拆遷并支付拆遷補(bǔ)償款，原屬于甲方的建筑物及配套設(shè)施的補(bǔ)償款歸甲方，屬于乙方的裝修及投資部分（含添建部分）的補(bǔ)償歸乙方所有，同時(shí)由于征收或者征用拆遷造成乙方的經(jīng)營(yíng)性損失，政府征收補(bǔ)償?shù)脑摬糠謸p失由乙方享有。2、任何因本合同而引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，