賽伯樂類眾創(chuàng)大廈方案

賽伯樂眾創(chuàng)大廈項目方案（B類城市）2015.11依托兩大生態(tài)系統(tǒng)，構(gòu)建賽伯樂產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)布局創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)孕育偉大企業(yè)（0-1）大數(shù)據(jù)云計算基礎(chǔ)設(shè)施、大電商與大數(shù)據(jù)平臺互聯(lián)網(wǎng)+醫(yī)療、教育、金融、旅游、設(shè)計、智慧城市應(yīng)用集成……產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)快速復(fù)制、成長、資本化（1-N）種子基金眾創(chuàng)大廈創(chuàng)業(yè)云孵化器創(chuàng)大…產(chǎn)業(yè)資本產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟國際拓展創(chuàng)新研究院…產(chǎn)業(yè)布局生態(tài)布局賽伯樂產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)布局大連上海深圳東莞中關(guān)村e世界杭州哈爾濱青島欽州克拉瑪依拉薩成都廈門武漢長春西安貴陽金華東營重慶鄭州許昌岳陽株洲烏魯木齊濰坊已簽署協(xié)議地區(qū)日本韓國臺灣港澳美國·硅谷歐洲·倫敦俄羅斯·莫斯科中東·迪拜南寧煙臺吉林寧波沈陽天津濟(jì)南阜陽洛陽百城眾創(chuàng)大廈：兩大生態(tài)系統(tǒng)落地載體全球百城眾創(chuàng)大廈BAA類城市：省會、副省級、一線城市、區(qū)域內(nèi)控制有上市公司的城市（如中衛(wèi)、吉林）、對集團(tuán)有戰(zhàn)略意義的樣板城市（如海寧）。全國布局約20個城市，每個城市2個眾創(chuàng)大廈，共計40個。定位為區(qū)域總部。招商：25%賽伯樂集團(tuán)十大產(chǎn)業(yè)、25%聯(lián)盟招商、25%區(qū)域互換、25%配套。重點產(chǎn)業(yè)：云+網(wǎng)、跨境電商、醫(yī)療健康。盈利模式：①日租金凈利潤達(dá)到1元/平米以上；②獨(dú)立的自建孵化器模塊；③政府基金；④城市渠道。B類城市：國內(nèi)主要二三線城市、部分有50萬以上人口的縣市。全國布局約200個城市?，F(xiàn)有資源優(yōu)先整合做實：①已在二三線城市簽約的樓；②創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大學(xué)升級提升；③智慧城市布局的城市升級提升。招商：以創(chuàng)大、孵化器、小微貸、小智慧城市為主要切入點。重點產(chǎn)業(yè)：大旅游、大健康、大農(nóng)業(yè)。盈利模式：①房租補(bǔ)貼；②創(chuàng)大人社補(bǔ)貼；③WIFI+云應(yīng)用訂單；④基金（小規(guī)模，5000萬-1億為佳，快速落地）；⑤聯(lián)盟招商。眾創(chuàng)大廈分類標(biāo)準(zhǔn)B類眾創(chuàng)大廈建設(shè)規(guī)劃聚焦產(chǎn)業(yè)：1、大農(nóng)業(yè)：電子商務(wù)、農(nóng)村電商2、大旅游、大健康3、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才培養(yǎng)4、小微創(chuàng)業(yè)服務(wù)與孵化5、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)云基礎(chǔ)設(shè)施6、創(chuàng)業(yè)小微貸款面積規(guī)劃：縣市中心位置，1萬平方米免租，800-1000元/平米裝修補(bǔ)貼（或200萬開辦費(fèi)），100萬/年運(yùn)營補(bǔ)貼基金規(guī)模：1億元，政府出資不低于20%，5年回購創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大學(xué)創(chuàng)業(yè)基礎(chǔ)課、專業(yè)基礎(chǔ)課、產(chǎn)業(yè)技能課；人社培訓(xùn)，地方高校專業(yè)共建大健康發(fā)展符合區(qū)域轉(zhuǎn)型需求的產(chǎn)業(yè)，并引入產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟醫(yī)療機(jī)構(gòu)升級、健康服務(wù)等小微創(chuàng)業(yè)服務(wù)與孵化以豬八戒網(wǎng)為核心為地方小微企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)服務(wù)與項目孵化眾創(chuàng)大廈業(yè)務(wù)規(guī)劃增值服務(wù)基礎(chǔ)服務(wù)創(chuàng)業(yè)云用于創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)云基礎(chǔ)設(shè)施IDC、CDN、WIFI、APP等小微金融支持區(qū)域創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)小微貸公司、互聯(lián)網(wǎng)金融、普惠金融產(chǎn)業(yè)基金支持區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展政府與賽伯樂聯(lián)合發(fā)起設(shè)立的產(chǎn)業(yè)基金大旅游發(fā)展符合區(qū)域轉(zhuǎn)型需求的產(chǎn)業(yè)，并引入產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟景區(qū)整合管理等大農(nóng)業(yè)發(fā)展符合區(qū)域轉(zhuǎn)型需求的產(chǎn)業(yè)，并引入產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟觀光農(nóng)業(yè)、農(nóng)村電商等核心產(chǎn)業(yè)落地大旅游、大健康、大農(nóng)業(yè)景區(qū)整合管理醫(yī)療健康基礎(chǔ)配套提升觀光農(nóng)業(yè)、農(nóng)村電商小微金融創(chuàng)業(yè)小微貸款互聯(lián)網(wǎng)金融云基礎(chǔ)設(shè)施云+網(wǎng)+WIFI能源與交通人才培養(yǎng)解決縣市人口就業(yè)壓力：返鄉(xiāng)人員、退伍士兵和下崗職工大學(xué)生創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)企業(yè)培訓(xùn)公務(wù)員培訓(xùn)小微創(chuàng)業(yè)服務(wù)與孵化知識產(chǎn)權(quán)政府服務(wù)外包創(chuàng)業(yè)服務(wù)構(gòu)建完整眾創(chuàng)生態(tài)系統(tǒng)，集基礎(chǔ)設(shè)施、人才培養(yǎng)、創(chuàng)業(yè)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)集群、小微金融、生態(tài)配套等為一體的生態(tài)鏈，創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)，創(chuàng)新促進(jìn)發(fā)展，全面提升城市綜合實力優(yōu)勢資源全面落地云計算電商創(chuàng)業(yè)服務(wù)創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊獲取資源成熟企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈延伸投資產(chǎn)業(yè)落地區(qū)域賽伯樂引進(jìn)高科技及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的平臺型公司，產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟擴(kuò)大地方政府新興產(chǎn)業(yè)招商，引領(lǐng)區(qū)域傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級優(yōu)勢資源全面落地創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大學(xué)：人才培養(yǎng)與地方合作開辦創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大學(xué)，以教育培訓(xùn)+技能實訓(xùn)，為產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)培養(yǎng)技能型人才和創(chuàng)客。對接需求：設(shè)計人才、電子商務(wù)人才、工業(yè)機(jī)器人人才、智能制造人才、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)人才等。優(yōu)勢資源：中高教育、中關(guān)村研修院、中清研等。地方政府支持：政府支持落地開辦，協(xié)助對接當(dāng)?shù)厝松绮块T，每年保證2000名培訓(xùn)生源。Autodesk認(rèn)證電商認(rèn)證KUKA工業(yè)機(jī)器人認(rèn)證3D打印認(rèn)證ABB工業(yè)機(jī)器人認(rèn)證……國際智能制造就業(yè)人才培養(yǎng)與認(rèn)證中心西門子三菱電機(jī)豬八戒網(wǎng)：創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)一站式服務(wù)為中國六千萬中小微企業(yè)提供品牌解決方案，從為企業(yè)取名開始，為他們提供標(biāo)志設(shè)、VI系統(tǒng)、開發(fā)建站、營銷策劃、品牌推廣、商標(biāo)注冊、法律和財務(wù)等全方位的服務(wù)；以品牌設(shè)計為中心，一條龍地做好中小微企業(yè)的品牌服務(wù)。創(chuàng)意服務(wù)網(wǎng)絡(luò)營銷法律服務(wù)財務(wù)服務(wù)在線教育印刷業(yè)務(wù)生活服務(wù)文案寫作LOGO設(shè)計虛擬產(chǎn)業(yè)園網(wǎng)站及APP開發(fā)云+網(wǎng)+WIFI：基礎(chǔ)設(shè)施WIFI覆蓋大數(shù)據(jù)服務(wù)（互聯(lián)網(wǎng)營銷、動態(tài)管理）“云+網(wǎng)”小微金融：創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項目資金支持賽伯樂賽伯樂區(qū)域伙伴銀行11:配資比例支持體育旅游文化觀光農(nóng)業(yè)健康電商創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)計劃資金規(guī)模：1億元體育旅游文化觀光農(nóng)業(yè)健康賽伯樂產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟招商渠道應(yīng)用戰(zhàn)略規(guī)劃人群定位信息推送大數(shù)據(jù)精準(zhǔn)營銷WIFI（寬帶）產(chǎn)業(yè)基金整合基金投資區(qū)域平臺運(yùn)營公司基礎(chǔ)設(shè)施旅游巴士（交通網(wǎng)）能源網(wǎng)流量監(jiān)控電商大農(nóng)業(yè)、大健康、大旅游：增值服務(wù)物流短板

工業(yè)品下鄉(xiāng)土地流轉(zhuǎn)、金融服務(wù)品牌化提升服務(wù)農(nóng)產(chǎn)品土特產(chǎn)銷售物流配送鄉(xiāng)鎮(zhèn)服務(wù)站農(nóng)戶村店大市場農(nóng)戶大農(nóng)業(yè)：農(nóng)村電商農(nóng)產(chǎn)品溯源支付金融物流配送大健康：醫(yī)院升級全國1000家二級醫(yī)院升三級醫(yī)院賽伯樂醫(yī)院管理平臺賽伯樂醫(yī)生眾創(chuàng)平臺賽伯樂基礎(chǔ)設(shè)施投資醫(yī)院托管投資縣級醫(yī)院市級醫(yī)院企業(yè)醫(yī)院賽伯樂保險公司投放銷售百家醫(yī)療器械互聯(lián)網(wǎng)保險投資千億醫(yī)療基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)大旅游：平臺整合大廈樓層功能規(guī)劃配套區(qū)1F大堂、銀行機(jī)構(gòu)、Café、餐飲、健身房、便利商超等商業(yè)配套3F創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大學(xué)2F創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)區(qū)引入豬八戒網(wǎng)，為區(qū)域小微企業(yè)和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項目提供服務(wù)4F小微貸及、普惠金融區(qū)提供產(chǎn)業(yè)人才培訓(xùn)服務(wù)為小微企業(yè)提供資金支持產(chǎn)業(yè)基金示范區(qū)5F政府產(chǎn)業(yè)基金、政府引導(dǎo)基金、其他各類基金辦公區(qū)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)6F大健康、大旅游、大農(nóng)業(yè)各類注冊企業(yè)落地辦公區(qū)創(chuàng)業(yè)云基礎(chǔ)設(shè)施旅游產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)人才培育企業(yè)孵化產(chǎn)業(yè)整合旅游健康醫(yī)療農(nóng)村電商新型職教創(chuàng)業(yè)服務(wù)小微金融電子商務(wù)醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)全面轉(zhuǎn)型升級帶動經(jīng)濟(jì)發(fā)展新引擎城市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)氛圍提升技術(shù)轉(zhuǎn)移基地大數(shù)據(jù)云計算移動互聯(lián)網(wǎng)小微金融創(chuàng)業(yè)服務(wù)生態(tài)配套人才教育培訓(xùn)互聯(lián)網(wǎng)+大健康產(chǎn)業(yè)合作目標(biāo)區(qū)域特色產(chǎn)業(yè)重點切入基礎(chǔ)服務(wù)配套產(chǎn)業(yè)基金

基金規(guī)模：5000萬元-1億元，政府出資部分5年回購

出資比例：政府出資不低于25%；除政府出資外的余下部分，由賽伯樂及區(qū)域合作伙伴各自解決50%；基金管理公司（GP）按一定比例出資，一般為1%。

當(dāng)?shù)赝顿Y比例：當(dāng)?shù)赝顿Y比例不超過60%。

基金管理公司1）GP公司由賽伯樂控股，合作伙伴（政府指定國資機(jī)構(gòu)或當(dāng)?shù)仄髽I(yè)）如若要求參股，其持股比例根據(jù)其作為LP在基金的出資比例和招商資源貢獻(xiàn)綜合評判給予；2）合作伙伴在GP公司的股權(quán)由賽伯樂代持。需要政府的支持小貸公司注冊資本：小貸公司注冊資本1億元，由賽伯樂出資2000萬，區(qū)域合作伙伴出資3000萬（優(yōu)先股），銀行配套出資5000萬。

面積標(biāo)準(zhǔn)：5000-10000㎡，縣市相對繁華區(qū)域，免租5年

運(yùn)營公司1）政府產(chǎn)權(quán)樓：運(yùn)營公司中，賽伯樂占股70%，政府指定公司占股30%；2）開發(fā)商產(chǎn)權(quán)樓：

免費(fèi)提供樓，占運(yùn)營公司30%股權(quán)，按比例分成眾創(chuàng)大廈需要政府的支持資金補(bǔ)貼（以10000㎡眾創(chuàng)大廈為例）1）裝修補(bǔ)貼：80