吉林省2016年下半年土地估價師：土地監(jiān)察的過程、形式和方法試題

吉林省2016年下半年土地估價師：土地監(jiān)察的過程、形式和方法試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、國家機關工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權，非法批準征收、占用土地或者低價出讓國有土地使用權，致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處__有期徒刑。

A．3年以下

B．3年以上5年以下

C．3年以上7年以下

D．5年以上10年以下2、基準地塊選擇質量的優(yōu)劣，將會對農用地基準地價評估結果的科學性及成果應用效果產生重要影響。按要求，基準地塊的選擇應該滿足的條件有（）。

A．地塊內的保水、排水、日照等自然條件具有一般性

B．地塊耕作距離、距市場遠近、交通情況等區(qū)位條件具有一般性

C．地塊的土壤條件具有一般性，面積、形狀依實際情況選擇

D．地塊上附設的土地權利具有一致性

E．地塊在標準耕作制度下的土地利用程度和單產等達到一般水平3、2004年4月，趙某下崗后從事個體經營。2008年4月，其個體企業(yè)實際交納增值稅20萬元，消費稅5萬元，營業(yè)稅15萬元。則，該個體企業(yè)2008年4月應交納的教育費附加為__。

A．免于交納

B．0.6萬元

C．0.75萬元

D．1.2萬元4、甲大學為了籌集建設資金，擬將建有教學大樓的房地產向銀行抵押以獲取貸款，該教學大樓的建設資金是財政撥款。對此，下列說法正確的是。

A：該房地產可以抵押

B：該房地產不能抵押

C：房屋不可以抵押，但土地可以抵押

D：房屋可以抵押，但土地不能抵押

E：35％～50％5、不同地區(qū)地價存在差異，原因是。

A：一般因素不同

B：用途不同

C：個性差異

D：規(guī)劃不同

E：時間因素6、專項規(guī)劃在土地利用規(guī)劃體系中具有__。

A．控制性

B．專業(yè)性

C．獨立性

D．靈活性7、總費用是指為創(chuàng)造收益所投入的直接必要的__。

A．勞動費用、資本費用

B．勞動費用、資本費用、經濟費用

C．經濟費用、勞動費用

D．資本費用、經濟費用8、某開發(fā)區(qū)總面積為5k㎡，其中可供出讓的土地面積為3．5k㎡．經測算該開發(fā)區(qū)總的平均地價為3000元／㎡，若某公司預受讓該開發(fā)區(qū)15畝的用地，則其需交納萬元的地價款。

A：2250

B：3000

C：4000

D：5000

E：合法性9、《協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)定》規(guī)定，公布協(xié)議出讓結果的時間不得少于__日。

A．7

B．10

C．15

D．3010、將標準深度100英尺4等份，每一等份的價值占路線價的比例分別為40％、30％、20％、10％的路線法則是?！?004年考試真題】

A：慎格爾法則

B：蘇慕斯法則

C：霍夫曼法則

D：哈柏法則

E：時間因素

11、《土地權屬爭議調查處理辦法》規(guī)定，國土資源行政主管部門應當在調解書生效之日起__日內，依照民事訴訟法的有關規(guī)定，將調解書送達當事人。并同時抄報上一級國土資源行政主管部門。

A．10

B．15

C．30

D．6012、根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》的規(guī)定，新增建設用地的土地有償使用費，是指國家在新增建設用地中應取得的（）。

A．土地開發(fā)成本

B．征用土地的成本

C．土地開發(fā)收益

D．平均土地純收益13、一般情況下，我國農用地基準地價評估對象界定為一定范圍的。

A：耕地

B．申報地價

C．單位面積地價

D．課稅價格

E．基準地價3、關于土地利用規(guī)劃對土地市場上個人活動的作用，下面說法正確的是。

A：土地規(guī)劃常常為滿足某種用途需要，而無限制地鼓勵增加可供開發(fā)的土地數(shù)量，從而對土地供求關系產生變化

B：規(guī)劃對土地供給的影響，會導致土地投機現(xiàn)象的增多

C：規(guī)劃方案造成的區(qū)位影響，會對個別地塊的價格發(fā)生影響

D：規(guī)劃控制會適當增加某些用途的用地數(shù)量，使之高出市場目前的實際需求水平，確保地價低于市場水平

E：規(guī)劃方案對土地用途、性能及區(qū)位不會造成太大影響，因而對單一宗地來說，產生的作用不大4、居住用地的選擇一般考慮的要求有__等方面。

A．有良好的自然條件

B．用地數(shù)量與形態(tài)的適用性

C．文化娛樂條件齊全

D．留有發(fā)展余地

E．城市繁華地區(qū)5、按土地交易方式，可以將土地市場分為。

A：土地使用權的出讓市場

B：土地使用權轉讓市場

C：土地使用權租賃市場

D：土地使用權抵押市場

E：土地使用權服務市場6、由于__的不同，形成了不同標準和起不同作用的地價形式。

A．土地質量

B．地產權利

C．土地區(qū)位

D．市場供求關系

E．政府土地管理政策7、農用地定級應根據相對穩(wěn)定的影響因素及其作用的差異，重點考慮對及具有重要作用的主導因素，突出主導因素對定級結果的影響。

A：土地質量

B：地塊面積

C：土地生產力水平

D：距離銷售市場遠近

E：土壤質地8、按照《國土資源聽證規(guī)定》的有關要求，擬定征地項目安置方案的，應當。

A：依職權聽證

B：依申請聽證

C：依審批聽證

D：依協(xié)商聽證

E：35％～50％9、按監(jiān)察的對象，可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為。

A：普遍監(jiān)察

B：內部監(jiān)察

C：外部監(jiān)察

D：專門監(jiān)察

E：事后監(jiān)察10、__是直接用于建筑施工管理的一種定額，是建筑安裝企業(yè)的生產定額。

A．施工定額

B．勞動定額

C．材料消耗定額

D．機械臺班定額

11、黃紅壤與棕壤之間過渡型土類是__。

A．暗棕壤

B．寒棕壤

C．黃棕壤

D．暗棕壤12、下列關于政府干預地價過度上漲的正確說法是。

A：征收土地增值稅，用于政府基礎設施建設

B：保證政府對土地的絕對控制權

C：促進正常土地市場的建立，使土地的轉移、流動正常化

D：使土地價格的上漲速度同整個經濟發(fā)展的速度相協(xié)調

E：滿足社會各部門發(fā)展對土地的需求，防止土地資源和資產浪費13、牧草地是指生長草本植物為主，用于畜牧業(yè)的土地。牧草地分為__草地。

A．天然

B．改良

C．荒

D．劣質

E．人工14、納稅人有__情形之一者，按照房地產評估價格計算征收土地增值稅。

A．隱瞞、虛報房地產價格的

B．提供扣除項目金額不實的

C．轉讓房地產的成交價格低于房地產評估價，又無正當理由的

D．購買別墅的

E．購買私人住宅的15、房地產開發(fā)企業(yè)按照合同約定，向購買單位或個人預收的購房定金在會計上應作為．【2009年考試真題】

A：預收賬款

B：應收賬款

C：流動資產

D：流動負債

E：各種應交款項16、下列關于基準地價評估原理的描述正確的有。

A：各行業(yè)對土地地質狀況要求不同是評估基準地價的依據

B：土地形狀、大小差異給不同行業(yè)、使用者帶來不同的土地收益是形成不同行業(yè)用地基準地價的基礎

C：任何行業(yè)在城鎮(zhèn)中都應有其最佳位置，使不同用地基準地價具有不同的空間分布規(guī)律

D：城鎮(zhèn)中土地利用的相對合理性和變化性是基準地價相對穩(wěn)定和不斷演化的前提

E：土地收益高低直接決定了地價的高低，是基準地價評估的基礎，而市場交易價格是土地收益在土地市場中的直接反映17、從規(guī)模經濟原理看，規(guī)模經濟可以從兩方面來考查，分別是內在經濟與__。

A．內在不經濟

B．外在經濟

C．外在不經濟

D．內部經營18、下列關于契稅的說法，正確的有__。

A．契稅是對某些財產在買賣、典當、贈與和交換而訂立契約時向承受人征收的一種稅

B．契稅的具體稅率包括買賣契稅和贈與契稅兩種

C．契稅的納稅人為產權承受人

D．契稅的計稅依據是買賣、贈與的現(xiàn)價和不等價交換的差價

E．契稅的納稅人為產權出讓人19、建設用地具有的特征有等?！?004年考試真題】

A：規(guī)模經營的重要性

B：土地利用逆轉相對困難

C：集約利用的重要性

D：區(qū)位選擇的重要性

E：土地功能具有永久性20、房地產開發(fā)的特點是．【2008年考試真題】

A：流動性強

B：建設周期長

C：風險較大

D：對國家經濟政策較敏感

E：投資額大21、當PC機采用PentiumⅢ處理器時，下面的敘述中，錯誤的是：

A．處理器主頻一般高于處理器總線工作頻率

B．處理器總線工作頻率一般高于PCI總線工作頻率

C．PCI總線工作頻率高于ISA總線工作頻率

D．存儲器總線工作頻率一般不高于PCI總線工作頻率22、在地籍圖上量算面積的主要方法有。

A：數(shù)字求積儀法

B：方格網法

C：幾何圖形法

D：GPS測算法

E：圖形數(shù)字化量算法23、招標投標的方式有．【2008年考試真題】

A：公開招投標

B：邀請招投標

C：合作招投標

D：指定招投標

E：自主招投標24、經國務院批準占用基本農田的項目，滿1年不使用而又可以耕種并收獲的，應當。

A：由原耕種集體恢復耕