建筑工程計量與計價概述

建筑工程計量與計價

課程內(nèi)容工程計價概述（第1章）預(yù)算造價計價辦法（第2、3章）預(yù)算造價詳細(xì)計算（第4－12章）有關(guān)參考書及網(wǎng)站第1章

建筑工程計價概述

固定資產(chǎn)投資程序

建設(shè)工程造價管理

建設(shè)項目的分解及價格形成

工程造價構(gòu)成

一、固定資產(chǎn)投資程序固定資產(chǎn)投資程序的概念是指一個固定資產(chǎn)投資建設(shè)項目從決策、設(shè)計、施工到竣工驗收整個工作過程中各個階段及其先后次序。

固定資產(chǎn)投資程序的內(nèi)容1、編制項目建議書6、做好建設(shè)準(zhǔn)備2、可行性研究7、列入年度計劃3、編制設(shè)計任務(wù)書8、組織施工4、選擇建設(shè)地點9、生產(chǎn)準(zhǔn)備5、編制設(shè)計文件10、竣工驗收交付使用

二、建設(shè)工程造價管理1、工程造價的計價種類

計價名稱對應(yīng)建設(shè)階段

投資估算項目建議書可行性研究階段設(shè)計概算初步設(shè)計階段施工圖預(yù)算施工圖設(shè)計階段承包合同價建設(shè)準(zhǔn)備階段工程結(jié)算價格工程實施階段竣工決算竣工驗收階段2、工程造價的計價特點單件性計價多次性計價分部組合計價單件性計價建設(shè)工程是按照特定使用者的專門用途、在指定地點逐個建造的。每項建筑工程為適應(yīng)不同使用要求，其面積和體積、造型和結(jié)構(gòu)、裝修與設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)及數(shù)量都會有所不同，而且特定地點的氣候、地質(zhì)、水文、地形等自然條件及當(dāng)?shù)卣巍⒔?jīng)濟(jì)、風(fēng)俗習(xí)慣等因素必然使建筑產(chǎn)品實物形態(tài)千差萬別。再加上不同地區(qū)構(gòu)成投資費用的各種生產(chǎn)要素(如人工、材料、機械)的價格差異，最終導(dǎo)致建設(shè)工程造價的千差萬別。所以，建設(shè)工程和建筑產(chǎn)品不可能像工業(yè)產(chǎn)品那樣統(tǒng)一地成批定價，而只能根據(jù)它們各自所需的物化勞動和活勞動消耗量逐項計價，即單件計價。多次性計價建設(shè)工程造價是一個隨著工程不斷展開而逐漸深化、逐漸細(xì)化和逐漸接近實際造價的動態(tài)過程，不是固定的、惟一的和靜止的。工程建設(shè)的目的是為了節(jié)約投資、獲取最大的經(jīng)濟(jì)效益，這就要求在整個工程建設(shè)的各個階段依據(jù)一定的計價順序、計價依據(jù)和計價方法分別計算各個階段的工程造價，并對其進(jìn)行監(jiān)督和控制，以防工程費用超支。分部組合計價建設(shè)工程造價包括從立項到竣工所支出的全部費用，組成內(nèi)容十分復(fù)雜，只有把建設(shè)工程分解成能夠計算造價的基本組成要素，再逐步匯總，才能準(zhǔn)確計算整個工程造價。

3、工程造價管理體制工程造價管理體制是指對工程造價進(jìn)行組織和管理的基本制度和方式方法等的總稱。它是建筑市場管理體制的重要內(nèi)容，主要包括有關(guān)造價管理主體的確立、各類造價管理制度的制定、各種經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系的處理、工程造價的調(diào)控方式、有關(guān)造價管理機構(gòu)的設(shè)置及管理權(quán)限和管理職責(zé)的劃分等內(nèi)容。（詳見建設(shè)工程造價管理課程）

4、工程造價管理的組織系統(tǒng)

工程造價管理的組織是指為實現(xiàn)工程造價管理的目標(biāo)而進(jìn)行的有效組織活動，以及與造價管理功能相關(guān)的有機群體。工程造價管理的組織包括政府行政管理系統(tǒng)、企事業(yè)單位管理系統(tǒng)、工程造價管理協(xié)會和工程造價咨詢單位。（詳見建設(shè)工程造價管理課程）

5、造價工程師

造價工程師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試合格，取得造價工程師執(zhí)業(yè)資格證書，并經(jīng)注冊從事建設(shè)工程造價業(yè)務(wù)活動的專業(yè)技術(shù)人員。造價工程師的執(zhí)業(yè)資格是指履行工程造價管理崗位職責(zé)與業(yè)務(wù)的準(zhǔn)入資格。造價工程師的執(zhí)業(yè)范圍造價工程師的職責(zé)范圍造價工程師的素質(zhì)要求（詳見建設(shè)工程造價管理課程）

三、建設(shè)項目的分解及價格形成建設(shè)項目概念：建設(shè)項目是指按照同一個總體設(shè)計，在一個或兩個以上工地上進(jìn)行建造的單項工程之和。特點：有獨立的設(shè)計任務(wù)書，行政上是有獨立組織建設(shè)的管理單位，經(jīng)濟(jì)上是進(jìn)行獨立經(jīng)濟(jì)核算的法人組織。

單項工程概念：單項工程是指具有獨立的施工條件和設(shè)計文件，建成后能夠獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程項目。特點：它是建設(shè)項目的組成部分，其工程產(chǎn)品價格是由編制單項工程綜合概預(yù)造價確定的。

單位工程

概念：單位工程是具有獨立的設(shè)計圖紙與施工條件，但建成后不能單獨形成生產(chǎn)能力與發(fā)揮效益的工程。特點：它是單項工程的組成部分它是單項工程的組成部分，單位工程價格一般可由編制施工圖造價確定。

分部工程

概念：分部工程是單位工程的組成部分。它是按照建筑物的結(jié)構(gòu)部位或主要的工種劃分的工程分項。特點：分部工程費用組成單位工程價格。

分項工程

分項工程是分部工程的細(xì)分，是構(gòu)成分部工程的基本項目，又稱工程子目或子目，它是通過較為簡單的施工過程就可以生產(chǎn)出來并可用適當(dāng)計量單位進(jìn)行計算的建筑工程或安裝工程。這種以適當(dāng)計量單位進(jìn)行計量的工程實體數(shù)量就是工程量，不同步距的分項工程單價是工程造價最基本的計價單位(即單價)。每一分項工程的費用即為該分項工程的工程量和單價的乘積

價格形備成示意結(jié)圖

分項工程價格

分部工程價格

單位工程價格

單項工程價格

建設(shè)項目價格四、工程造姻價構(gòu)成建設(shè)項目總投資

建筑安裝工程費用設(shè)備工器具費用工程建設(shè)其他費用流動資產(chǎn)固定資產(chǎn)工程造價流動資金投資構(gòu)成費用項目固定資產(chǎn)投資建筑安裝工程費用直接費間接費利潤稅金設(shè)備工器具費用設(shè)備購置費（包括備品備件）設(shè)備原價設(shè)備運雜費工器具及生產(chǎn)家具購置費工程建設(shè)其他費用土地使用費與項目建設(shè)有關(guān)的費用建設(shè)單位管理費勘察設(shè)計費研究試驗費建設(shè)單位臨時設(shè)施費工程監(jiān)理費工程保險費引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費用工程承包費與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費生產(chǎn)準(zhǔn)備費辦公和生活家具購置費預(yù)備費基本預(yù)備費漲價預(yù)備費建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅流動資產(chǎn)投資流動資金（含經(jīng)營項目鋪底流動資金）一、建筑水安裝鳥工程泊費建筑安裝工程費用建筑工程費安裝工程費范圍范圍建筑蝴安裝釣工程擴費用比構(gòu)成（建籮標(biāo)［旱20尋03辣］2痛06愁號文結(jié)）2脆00登4年車1月慰1日陶起費用項目參考計算方法直接費直接工程費人工費材料費施工機械使用費∑（人工工日消耗量×日工資單價）∑（材料消耗量×材料基價）＋檢驗試驗費∑（機械臺班消耗量×機械臺班單價）措施費環(huán)境保護(hù)費、文明施工費、安全施工費、臨時設(shè)施費、夜間施工費、二次搬運費、大型機械進(jìn)出場及安拆費、混凝土和鋼筋混凝土模板及支架費、腳手架費、已完工程及設(shè)備保護(hù)費、施工排水與降水費

間接費規(guī)費工程排污費、工程定額測定費、社會保障費、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險。企業(yè)管理費管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保險費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、財產(chǎn)保險費、財務(wù)費、稅金、其他。利潤稅金營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費附加建筑禁安裝公工程錯費用閉構(gòu)成建筑安裝工程費用直接費間接費利潤稅金

1、直歐接費直接費俊是由直接工得程費與措施費兩項些組成。直接工姿程費指在工鍵程施工好過程中直接羨耗費溝的構(gòu)夕成堅工街程實螞體的烈各種妹費用包括人工三費、材料費和施工機絞械使用餓費。人工窄費：指直絲式接從趣事于幣建筑頭安裝笨工程清施工鉛的生產(chǎn)工復(fù)人開支休的各項汽費用，如瓦親工、木剃工的工球資。構(gòu)撞成人工質(zhì)費的基仇本要素裁有兩個皇，即工日消密耗量和人工日孤工資單希價。a．工日趟消耗秋量。指在乳正常間施工恥生產(chǎn)表條件為下，普生產(chǎn)另單位草假定母建筑角安裝機產(chǎn)品答（分蠻部分濾項工殲程或趕結(jié)構(gòu)斯構(gòu)件凈）必保須消榨耗的犬某種督技術(shù)肢等級刪的人宿工工話日數(shù)絮量。鞋它由項分項寫工程乘所綜殘合的索各個憤工序偽施工漸勞動漢定額贈包括聽的基迅本用搏工、兇其他利用工青兩部漏分組炸成，緩構(gòu)成規(guī)人工揚工日兼定額你消耗淡量。b．人工日境工資單幫價：包括膨生產(chǎn)煎工人池基本砍工資莖、工游資性鋼補貼肚、生忌產(chǎn)工恐人輔毅助工邪資、屈職工貌福利陣費及危勞動肯保護(hù)身費。生這些集同時供也體悼現(xiàn)了休該人貢工費名所包雹括的淘內(nèi)容子。材料撕費：建筑安黎裝工程凝費中的覆材料費窯是指施期工過程型中耗用知的構(gòu)成鼠工程非實體醋的原威材料示、輔秒助材本料、洪構(gòu)配藝件、吊零件粥、半艦成品抗的費翠用。構(gòu)成材暴料費的拐兩個基廢本要素濕是材料達(dá)消耗珠量和材料榜單價。a．材料消探耗量。它包括敢材料凈雞耗量和拆材料不補可避免蝕的損耗慮量。b．材料筒單價。指材料罷從其來窩源地到統(tǒng)達(dá)施工疤工地倉地庫后的冬出庫價世格。材丙料單價族內(nèi)容包尿括材料原戒價、材料師運雜煤費、運輸榨損耗會費、采購錘及保判管費、檢驗椒試驗片費。施工照機械禁使用水費：指使抵用施棚工機醉械作踢業(yè)所井發(fā)生功的機械曠使用提費以及機械安鏟、拆和進(jìn)出助場費。構(gòu)成驅(qū)施工進(jìn)機械犧使用偏費的撥基本重要素戀是機械臺適班消耗扇量和機械臺賀班單價。a．機械展臺班作消耗流量：是指在攪正常施達(dá)工條件籮下，生鳳產(chǎn)單位企假定建服筑安裝薦產(chǎn)品（抗分部分爸項工程逐或結(jié)構(gòu)蚊構(gòu)件）慚必須消鄭耗的某甲種型號僻施工機育械的臺把班數(shù)量的。b．機械駛臺班喬單價表：其內(nèi)增容包沈括折支舊費占、大厭修理懷費、目經(jīng)常僚修理廣費、更安拆塌費及鼻場外注運輸橋費、撲燃料倍動力般費、牲人工資費、竊養(yǎng)路劈燕費及愚車船憂使用以稅，措施費指為板完成藥工程臟項目辱施工芬，發(fā)談生于教該工邀程施碌工前鑒和施愈工過孝程中非工程儉實體項謠目的費充用。措施牧費的蹄組成普包括釋：環(huán)境保魔護(hù)費、雜文明施剖工費、葛安全施牛工費、憶臨時設(shè)幸施費、疊夜間施而工費、眠二次搬總運費、退大型機杰械進(jìn)出逮場及安請拆費、瞇混凝土勻和鋼筋析混凝土枕模板及頁支架費進(jìn)、腳手傳架費、宰已完工銀程及設(shè)孔備保護(hù)妖費、施尋工排水駕與降水副費。2、間蘿接費間接費呀是指雖犬不直接寨由施工怠的工藝右過程所機引起，桃但卻與稠工程的瓜總體條您件有關(guān)匙的，建弱筑安裝煙企業(yè)為屆組織施蝴工和進(jìn)執(zhí)行經(jīng)營棋管理，專以及間臣接為建擾筑安裝妥生產(chǎn)服蠢務(wù)的各敲項費用獵。間接步費的愁組成課內(nèi)容規(guī)費與企業(yè)端管理塊費兩部狹分。規(guī)費指政府油和有關(guān)送權(quán)力部芒門規(guī)定臣必須繳陳納的費鍛用。內(nèi)容馬包括派：工誤程排蛾污費蓮、工伙程定愁額測忍定費求、社怖會保渠障費倆(三盞項）報、住教房公沉積金渾、危精險作勻業(yè)意浸外傷從害保態(tài)險。企業(yè)管澤理費指施工姿企業(yè)為區(qū)組織施精工生產(chǎn)夾與經(jīng)營糞活動所另發(fā)生的晉管理費在用。內(nèi)容鵝包括經(jīng)：管跪理人陣員工洪資、香辦公秀費、趨差旅健交通釋費、倒固定菊資產(chǎn)藝使用仗費、訂工具廢用具站使用之費、鑰勞動圈保險默費、硬工會山經(jīng)費耍、職光工教類育經(jīng)盤費、劍財產(chǎn)蹄保險晉費、部財務(wù)糞費、河稅金羞、其撿他。指施工宣企業(yè)完困成所承大擔(dān)工程扎獲得的冤盈利。3、利帳潤稅金是虹指國家辛稅法規(guī)雁定的應(yīng)名計入建弄筑安裝隸工程造所價內(nèi)的營業(yè)炎稅、城市負(fù)維護(hù)厲建設(shè)弟稅及教育費塌附加。4、表稅沃金二、設(shè)備及膀工、器苗具購置氣費設(shè)備藝及工鐮、器紐奉具購有置費號＝設(shè)憲備購刑置費貧＋工利具、蔑器具依及生存產(chǎn)家淡具購墻置費輛。設(shè)備購音置費是并指為建詳設(shè)項目松購置或徐自制的達(dá)到固劫定資產(chǎn)宣標(biāo)準(zhǔn)的各種組國產(chǎn)共或進(jìn)銜口設(shè)障備工花具、脖器具忘的購嘴置費洽用。設(shè)備購士置費＝鳴設(shè)備原前價（詢追價、報秧價、合踢同價）菜＋設(shè)備斗運雜費煙（采購魚、運輸股、包裝棄、倉庫東保管費感的總和肅）三、托工程露建設(shè)蘋其他排費用工程建膀設(shè)其他緒費用是忍指從工遠(yuǎn)程籌建奇起到工需程竣工面驗收交豬付使用敘止的整誓個建設(shè)瓶期間，震除建筑礙安裝工仙程費用侮和設(shè)備餓及工、揚器具購未置費用奧以外的鴉，為保脾證工程鎖建設(shè)順紫利完成予和交付蔑使用后缺能夠正振常發(fā)揮撕效用而溫發(fā)生的奏各項費鳥用。工程建濕設(shè)其他叢費用，你按其內(nèi)眨容大體免可分為業(yè)三類：土地使葛用費、與工正程建欠設(shè)有街關(guān)的令其他綁費用、與未漂來企扒業(yè)生擋產(chǎn)經(jīng)蹤蝶營有晶關(guān)的望其他字費用。1.腥土地拌使用萍費土地征裹用及拆叉遷補償杜費土地近使用完權(quán)出喘讓金2.與工吳程建拳設(shè)有舉關(guān)的屆其他務(wù)費用建設(shè)單束位管理定費勘察午設(shè)計度費研究懸試驗終費建設(shè)單圣位臨時負(fù)設(shè)施費工程監(jiān)上理費工程保業(yè)險費引進(jìn)技跳術(shù)和進(jìn)勝口設(shè)備熄其他費鴉用工程蝦承包穴費3.與濾未來企擊業(yè)生產(chǎn)洋經(jīng)營有構(gòu)關(guān)的其猜他費用聯(lián)合試擺運轉(zhuǎn)費生產(chǎn)準(zhǔn)踢備費辦公和鬼生活家北具購置雅費4.預(yù)姻備費（基本景預(yù)備費理、價差握預(yù)備費桐）5.凱建設(shè)走期貸企款利告息6.固彎定資產(chǎn)號投資方襪向調(diào)節(jié)中稅有關(guān)佛參考佩書及妙網(wǎng)站中華人俱民共和茶國建設(shè)臺部頒發(fā)《全國遙統(tǒng)一建劈燕筑工程劈燕基礎(chǔ)定膜額》（土毀建）即GJ允D－恒10河1－叛95琴中國顛計劃佩出版反社．親19段95建設(shè)唇部標(biāo)杰準(zhǔn)定戴額研局究所眠主編煉．《建設(shè)敲工程工斧程量清批單計價考規(guī)范》設(shè).中國愿計劃顏出版增社，腸20村03張國攜棟主挪編．《全國鉗統(tǒng)一建傷筑工程首基礎(chǔ)定毀額應(yīng)用肝手冊》庫．中國建嗽材工業(yè)兼出版社爛．20每02孫震覽主編烏．《建筑勢工程概竿預(yù)算與串工程量遠(yuǎn)清單計榨價》．人民交嚇通出版蜘社．2飄003李慧民育、賈宏拆俊主編喪．《建螺設(shè)工下程技好術(shù)與鄭計量宇》．中國計管劃出版奧社.2銹003叢培鳳盒等主編孩．《全去國統(tǒng)乓一建遣筑工心程基俗礎(chǔ)定恭額應(yīng)急用百剪例圖從解》仆．山東憑科學(xué)稅技術(shù)燦出版口社，散20腦02鄧衛(wèi)編扇著.《建筑悠工程經(jīng)盾濟(jì)＞.清悄華大小學(xué)出貞版社許煥興論編著.《工程拿造價》爛.東北財巾經(jīng)大學(xué)埋出版社劉鐘算瑩主弓編.《工程頑估價》.東驕南大學(xué)悶出版社河南像省建應(yīng)筑和供裝飾抖工程聾綜合訂計價既上中胖下冊．中國瞇計劃出非版社可行性戀研究根據(jù)上萍級批準(zhǔn)勿的項目團(tuán)建議書俗，對建毯設(shè)項目襖進(jìn)行可稼行性研縮慧究，減少項自目決策暴的盲目男性，使惱建設(shè)他項目蒸的確梨定具擾有切襲實的養(yǎng)可行斯性。周這就孕需要蔥做確結(jié)切的鍬資源米勘測耕、工掌程地暴質(zhì)和篩水文踏地質(zhì)洋勘察叼、地復(fù)形測零量、尋地震披、氣困象、暢環(huán)境罷保護(hù)小資料霧的收只集。稅在此挽基礎(chǔ)盛上，論證建箏設(shè)項目足在技術(shù)上的可劉行性熱和經(jīng)濟(jì)鍛上的合振理性，并齊進(jìn)行門多個戒方案恨的比抓較，撕推薦郵最佳漆方案炎，作槳為編辣制設(shè)要計任接務(wù)的示依據(jù)胃。編制胸設(shè)計賤文件建設(shè)漆項目現(xiàn)設(shè)計吃任務(wù)剩書和寺選址型報告浪批準(zhǔn)哲后，擦建設(shè)笑單位齊應(yīng)委舒托設(shè)嬸計單啊位，最按設(shè)心計任恥務(wù)書稱的要少求，射編制隸設(shè)計慚文件桂。設(shè)該計文銜件是以安排盼建設(shè)擱項目膝和組舞織工抗程施由工的濤主要挖依據(jù)霜。對脹于一拳般的吐大中炒型項勾目，鹽一般以采用湖兩階始段設(shè)灶計，音即初侍步設(shè)暴計和遼施工撓圖設(shè)距計；垮對于趙技術(shù)侄上復(fù)速雜且向缺乏非設(shè)計坑經(jīng)驗礎(chǔ)的項牛目，棕應(yīng)增扶加技栗術(shù)設(shè)緊計階額段。（初步芹設(shè)計鞠技術(shù)困設(shè)計財施胞工圖恭設(shè)計）初步它設(shè)計初步設(shè)概計的目山的是確招定建設(shè)鼓項目在草確定地記點和規(guī)澆定期限磁內(nèi)進(jìn)行蹄建設(shè)的鵲可能性風(fēng)和合理費性，從恰技術(shù)上際和經(jīng)濟(jì)粘上對建案設(shè)項目建作出全斧面規(guī)劃血和合理刻安排，織作出基恥本技術(shù)濾決定和貝確定總沉的建設(shè)眨費用，濃以便取奔得最好勢的經(jīng)濟(jì)螺效益。技術(shù)設(shè)駕計技術(shù)的設(shè)計休是為蟲了研喝究和阿