河南省房地產經紀人制度與政策業(yè)服務收費的費用構成考試題

2016考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘,總分100分,60分及格。

25題,每題21個事最符合題意）

1,企業(yè)管理缺乏規(guī)范的信息流程,更多的了解管理效果。感謝閱讀：網(wǎng)絡方式會議方式C:書信方式D:電話方式E:客戶資金代收代付風險2、下列選項中，是房地產經紀機構的重要資源，是其生存和發(fā)展的基礎。精品文檔放心下載A:市場分析材料房產交易價格C：房源信息：存房量E:工廠的生產設備3、房地產市場調查方法中，是以有代表性的單位或消費者作為調查對象，進而精品文檔放心下載推斷出一般性結論。：重點調查全面調查C：抽樣調查：典型調查：工廠的生產設備4、清水磚墻灰縫的面積約是清水墻面積的，施工中適當改變灰縫的顏色能夠有感謝閱讀效地影響整個墻面的色調與明暗程度。：1／7：1／6C：1／5：1／4E:房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信5、房地產經紀人最初向客戶推薦房源時，應重點關注房源的。感謝閱讀A:舒適性適用性C：經濟性：真實性：工廠的生產設備6、房地產中介服務機構在領取營業(yè)執(zhí)照后的個月內，應當?shù)降怯洐C關所在地的精品文檔放心下載縣級以上房地產行政主管部門備案。：1B:2C：3：6：權利型房地產投資信托7,在取得土地使感謝閱讀用權2周年時建成綜合樓一座，底層為商鋪,二層以上為辦公用房。此時辦公用精品文檔放心下載房占用的土地使用權的剩余使用年限為年.A:38：40C：48：50：權利型房地產投資信托8、通過對初始接待、3D宣傳片放映、模型講解等環(huán)節(jié)的合理分區(qū)，實現(xiàn)其內部感謝閱讀客戶引導線最優(yōu)化，采用的是寫字樓項目現(xiàn)場展示的要點。謝謝閱讀A:外圍包裝看樓動線包裝C：樣板層層示：售樓處展示：工廠的生產設備9,對已竣工驗收的房地產項目，凡轉讓的房地產的精品文檔放心下載精品文檔放心下載謝謝閱讀值稅的清算。A:70%：75%C：80％D:85%：權利型房地產投資信托10、房地產經紀活動是活躍的房地產市場不可或缺的重要組成部分,在發(fā)達國家精品文檔放心下載的房地產市場中以上的房地產交易是由房地產經紀人促成的。感謝閱讀A:60％B:75%C:80％：85％：權利型房地產投資信托、關于城鄉(xiāng)規(guī)劃的表述中，錯誤的是。A：是各級政府統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)發(fā)展建設空間布局、保護生態(tài)和自然環(huán)境、合理精品文檔放心下載利用自然資源、維護社會公正與公平的重要依據(jù)：是按照法定程序編制和批準的，以圖紙和文本為表現(xiàn)形式謝謝閱讀C：是實現(xiàn)城市經濟和社會發(fā)展目標的重要手段：城鄉(xiāng)規(guī)劃不需要經過法定程序審批確立,就具有法規(guī)效力精品文檔放心下載E:權利型房地產投資信托12、房地產項目競爭環(huán)境分析中，主要分析物業(yè)項目銷售價格、租金水平、銷售謝謝閱讀折扣、銷售成本、吸納率、開發(fā)成本和費用，測算項目的投資總額，以衡量項目精品文檔放心下載的經濟性.：法律特征分析經濟、財務特征分析C：地上物特征分析：區(qū)位和地塊特征分析：工廠的生產設備13、在房地產企業(yè)的職能戰(zhàn)略中,是職能戰(zhàn)略的核心。：服務戰(zhàn)略：價格戰(zhàn)略C：總體戰(zhàn)略：市場營銷戰(zhàn)略E:工廠的生產設備14、土地增值稅實行稅率。A:比例定額C：超額累進：超額遞減E:權利型房地產投資信托15.感謝閱讀：住房和城鄉(xiāng)建設部：國土資源部C：國家發(fā)展和改革委員會：人力資源和社會保障部：權利型房地產投資信托16謝謝閱讀式適用于。：寫字樓初始進入非成熟商務區(qū)域的情況：同期市場不存在明顯競爭對手的情況C：同期市場可能存在有力競爭對手的情況：項目本身具有獨特性、且面對較為成熟的商務客戶群體的情況謝謝閱讀E:工廠的生產設備17感謝閱讀要求及軟硬件配置水平，可分為超甲級、甲級、乙級等。A:商務公寓：LOFTC：寫字樓：商務綜合體E:工廠的生產設備18感謝閱讀信息、價格表、各房號之間價格平面差與垂直差等信息。：價目表形成及驗證：推售安排C：市場調研D:確定價格策略及方法：工廠的生產設備19精品文檔放心下載：房地產開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房感謝閱讀,房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房,不得向買受人收謝謝閱讀取任何預定款性質費用C：房地產開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前,將作為合同標的物的商品感謝閱讀房再行銷售給他人：商品住宅可以分割拆零銷售：權利型房地產投資信托20、企業(yè)在動態(tài)的環(huán)境中，通過滿足消費者的需要促進交換,最終實現(xiàn)企業(yè)的目精品文檔放心下載標是.：市場營銷活動的目標：市場營銷的本質C：市場營銷的核心思想：市場營銷的基本原理：工廠的生產設備21、關于征收耕地補償費用中的安置補助費的表述,錯誤的是.謝謝閱讀A:安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算：每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前3年平均感謝閱讀年產值的4至6倍C：需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平謝謝閱讀均每人占有耕地的數(shù)量計算：每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產值感謝閱讀的10倍：權利型房地產投資信托22、消費者首先分析自己的住房偏好和需求，選擇符合家庭特征的住房.精品文檔放心下載：成本特征和需求特征：結構特征和價格特征C：目標特征和時間特征：需求特征和結構特征：工廠的生產設備23精品文檔放心下載的有關規(guī)定。：房產測繪管理：國有資產管理C:物業(yè)管理：土地管理：權利型房地產投資信托24、房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試，原則上每年舉辦次。A:1：2C:3D:4：權利型房地產投資信托25、為了防御地質災害,甲房地產開發(fā)企業(yè)對已預售的房屋結構進行有利于購房感謝閱讀者的更改，且不打算加價，則甲房地產開發(fā)企業(yè)。A:不必通知買受人：應書面通知買受人C:應公示通知買受人D:可在交房時再告知買受人E:權利型房地產投資信托二、多項選擇題（共25題,每題2分，每題的備選項中有2個或2個以上符合

題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）

1,貸款期限為3年,年利率為6％，按月計息，則貸款的實際年利率為.精品文檔放心下載：6．00％：6．17％C：6．37％：6．56％：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2、消費者購買動機中的表現(xiàn)為追求名牌商品，注重商品的知名度、生產商等。精品文檔放心下載A:求新動機：求美動機C：求名動機：求實動機：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、營銷活動的微觀環(huán)境主要包括等部分組成。：經濟環(huán)境：企業(yè)自身C：競爭者：消費者E:市場營銷渠道企業(yè)4、房地產經紀人員執(zhí)業(yè)中，承擔侵權責任的主要方式有。謝謝閱讀：正當防衛(wèi)：緊急避險C：停止侵害：賠償損失：消除危險5、關于房屋建筑工程的質量保修責任，說法正確的有。：房屋建筑工程在保修期限內出現(xiàn)質量缺陷,監(jiān)理單位應向施工單位發(fā)出保修精品文檔放心下載通知B:發(fā)生涉及結構安全的質量缺陷,建設單位應立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報精品文檔放心下載告C：保修完后，應由建設單位或者房屋建筑所有人組織驗收精品文檔放心下載D:施工單位不按工程質量保修書約定保修的，監(jiān)理單位可以另行委托其他單位感謝閱讀保修：保修費用由質量缺陷的責任方承擔6、房屋新舊程度的判定標準中規(guī)定,一般損壞房屋為。：五、四成：六、五成C:四、三成：七、六成：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信7、房地產登記的原則包括。：權利主體一致的原則：有償使用土地的原則C：分級管理原則：依法征地的原則：屬地管理原則8謝謝閱讀而成了贈與或占有關系。：暫時性：風險性C：償還性：收益性E:房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信9、需要補地價的情形主要有。：延長土地使用期限：建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期C:改變土地用途、容積率等土地使用條件D:以出讓方式取得建設用地使用權的房地產：轉讓、出租、抵押以劃撥方式取得建設用地使用權的房地產精品文檔放心下載10、下列行為中，需要繳納契稅的有。：事業(yè)單位購買辦公用房：因地震導致房屋滅失而重新購房C：個人購買經濟適用住房：奧運冠軍接受政府獎勵的房屋：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房、投資、投機、賭博三者有時很難區(qū)分，但它們在內涵上通常有著區(qū)別，投資精品文檔放心下載的內涵有。：缺乏理性的分析與評估背后隱含著合理的風險與收益C：較重視長期的時間介入：強調理性的分析與評估：主要憑直覺或非正規(guī)渠道的信息作判斷12、在進行對外承諾時，必須注意的是，所承諾的內容一定是有能力兌現(xiàn)的，為精品文檔放心下載了切實做到這一點，就必須要實行對外承諾標準化。它主要從等方面人手。精品文檔放心下載：建立監(jiān)察稽核體系：制定標準的對外承諾文本C:風險的轉移：展示標準化的文本：規(guī)范檔案與印章的管理13、房地產經紀人在接受委托人的勞務委托時,往往因為不同的委托對象和不同精品文檔放心下載的委托事務而需要制定不同的服務計劃來確定的標準。：服務對象：服務內容C：服務方式：服務報酬：服務事務感謝閱讀14、下列資料中，是將項目樓書上的核心賣點進一步提煉抽取.

A:戶型手冊謝謝閱讀：置業(yè)計劃C:宣傳展板：宣傳單張E:銷售導示牌謝謝閱讀15、決定房地產供給量的因素主要有.

：該種房地產的價格水平精品文檔放心下載：該種房地產的開發(fā)成本C:該種房地產的開發(fā)技術水平

：房地產開發(fā)商對未來的預期

：現(xiàn)期房地產的價格感謝閱讀16、企業(yè)品牌管理的內容主要包含方面。

A:品牌推廣感謝閱讀：品質管理C：品牌組織架構與流程：品牌定位：品牌核心價值的確定17、根據(jù)合同是自當事人意思表示一致時成立，還是在當事人意思表示一致后,

仍須有實際交付標的物的行為才能成立，可將合同分為。

：諾成合同感謝閱讀：要式合同C：有償合同：無償合同：實踐合同感謝閱讀18、房地產經紀人注冊機構可以注銷房地產經紀人注冊的情形有。

：不具有完全民事行為能力精品文檔放心下載：受行政處罰C：脫離房地產經紀工作崗位連續(xù)一年含一年以上

D:同時在兩個及以上房地產經紀機構進行房地產經紀活動

：嚴重違反職業(yè)道德和經紀行業(yè)管理規(guī)定感謝閱讀19謝謝閱讀爭產品的調查主要包括。：競爭產品的市場占有率：競爭產品的市場定價及反應狀況C：競爭產品價格需求彈性和供給彈性的大小

：消費者對競爭產品的態(tài)度和接受情況謝謝閱讀E:競爭產品的設計、結構、質量、服務狀況20、商業(yè)地產項目按商業(yè)形態(tài)可分為.A:商務樓商業(yè)廣場C:寫字樓商鋪：購物中心：社區(qū)商業(yè)中心21、下列屬于連續(xù)型變量的房地產統(tǒng)計指標有。：居住人口：居住戶數(shù)C：住房價格：住房套數(shù)：住房面積22、房地產賣方代理的委托人通常為。：境外公司：房地產開發(fā)商C：境外個人：存量房的所有者E:出租房屋的業(yè)主23、在下列各項的個人所得中，應繳納個人所得稅的有。精品文檔放心下載：工資、薪金所得個體工商戶的生產、經營所得C：勞務報酬所得：對企事業(yè)單位的承包經營、承租經營所得：財產代理所得24、一個房地產項目